Для организации процесса строительства нужно уладить множество вопросов. Это получение разрешительных документов, контроль процесса на всех этапах. Помочь в этом может фирма соответствующего профиля. К примеру, https://petrovdevelopment.ru/. Ведь у застройщика не всегда есть достаточные кадровые и другие ресурсы для осуществления всех необходимых процедур.
Технический заказчик действует от имени девелопера. Это юридическое лицо имеет право подписи документов. Технический заказчик заключает контракты на разработку проектов, подготавливает задания на выполнение конкретных работ и проч. Он берет на себя бумажную работу на всех этапах стройки.
Фирма должна входить в саморегулирующуюся организацию. Большинство ее полномочий прописано в Градостроительном кодексе, в статье 22, а также в различных нормативных актах Минстроя.
Функции
- Взаимодействие с генподрядчиком, проектировщиками, различными контрагентами.
- Подготовка техзадания.
- Утверждение проектной документации.
- Подготовка к вводу в эксплуатацию.
Также технический заказчик отвечает за контроль качества. Застройщик может передать ему и другие полномочия. Все это прописывается в договоре, который по своей юридической природе является агентским. В нем зафиксирована и ответственность технического заказчика.
Многоплановая деятельность
В организациях подобного типа работают профессионалы с большим опытом работы в строительной сфере. Прообразом технических заказчиков были подразделения, созданные в СССР еще в 80-х годах прошлого века.
На сегодняшний день потребность в технических заказчиках высока. С самых первых этапов строительства ни них лежит ответственность за подготовку и согласование множества бумаг. Это исходно-разрешительная документация, разработка и согласование архитектурно-планировочной концепции, технические условия на подсоединение объекта к инженерным коммуникациям и многое другое.
К примеру, разрешение на вырубку и пересадку зеленых насаждений. В большинстве случаев приходится контактировать с экспертами из государственных служб. Они должны оценить обстановку на месте и дать разрешения.
Работа технического заказчика очень многоплановая. У некоторых крупных игроков на строительном рынке есть свои подразделения, несущие подобные функции. Но все больше набирает обороты тенденция к приглашению сторонних профессионалов.
