Дизайн проект квартиры новостройки

Лучший этаж

На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.

Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.

Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.

Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.

Как оценить качество отделки

Приобретая квартиру в строящемся жилом комплексе, невозможно предугадать, насколько качественно будут выполнены отделочные работы в вашей квартире. Однако есть несколько способов, как обезопасить себя от ошибочного выбора.

Во-первых, следует посетить офис продаж проекта. Многие застройщики, реализующие квартиры с отделкой, создают демонстрационные квартиры (демоквартиры или шоурумы) в офисе продаж или в жилом комплексе. Посетив их, клиент может составить представление об отделке.

Во-вторых, сегодня активно начинают применяться очки виртуальной реальности (VR), в которых проецируется будущая квартира клиента. Конечно, виртуальный образец не поможет оценить качество отделочных материалов и работ, но будет полезен с точки зрения выбора цветового и дизайнерского решений

В-третьих, следует выяснить, строил ли девелопер жилье с отделкой в прошлом. Если такие проекты имеются в портфеле застройщика, то отзывы о качестве ремонта наверняка можно найти в сети.

Как выбрать квартиру от застройщика, ориентируясь на местности

Обязательно поинтересуйтесь географическим расположением объектов, которые вам предлагают застройщики. Просмотрите все отчеты по местности

Важно убедиться, что объекту ничего не угрожает. История территории, на которой будет располагаться дом с вашей квартирой, также имеет значение

Согласитесь, мало кто захочет жить на месте бывшего кладбища или рядом с крупными предприятиями, которые относятся к химической промышленности.

Не самым удачным решением станет и покупка квартиры напротив завода или автодороги, ведь никому не хочется дышать выхлопными газами. В этом случае лучше потерять в деньгах, но прожить на десять лет больше, дыша чистым воздухом вдали от выхлопных газов и испарений.

В каждом городе есть районы с дурной славой и богатой криминальной историей, где точно не стоит вкладывать деньги на приобретение квадратных метров. Старайтесь избегать таких районов.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

• Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
• Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещенность помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланировки;
• Работоспособность вентиляции;
• Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
• Состояние коммуникаций дома;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

 

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие “свободная планировка” применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

• квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
• Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
• Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
• Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Сдача в аренду

Сейчас весьма распространен рентный подход к жилью, и это вполне объяснимо: кому не хочется иметь стабильный доход с собственной недвижимости? Как же выбрать квартиру для сдачи в аренду, чтобы извлечь из нее максимальную прибыль?

Прежде всего, вы должны понимать, что к жилью для арендаторов предъявляются несколько иные требования, чем к квартире для себя. Поэтому основные критерии будут такими:

Особенно ценится шаговая доступность от метро. Чем ближе квартира расположена к городскому центру, тем выше ее арендная стоимость (диапазон увеличения цены колеблется от 25 до 50 процентов). Арендаторы будут обращать внимание на пешую доступность от поликлиник, магазинов (желательно круглосуточных), кафе, а также на многообразие транспорта. Принципиальный момент – соседи. Ни сверху, ни снизу, ни за стенкой не должны проживать ранее судимые лица, люди, страдающие алкогольной, наркотической зависимостью либо психическими заболеваниями

Не приветствуются также любители крупных животных и просто агрессивные личности. В противном случае квартиросъемщики долго в вашем жилище задерживаться не станут. На размер арендной платы влияют этажность дома, год постройки, просторность кухни и наличие лифта. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Они востребованы и у студентов, и у семей с маленькими детьми. Оснащенную мебелью квартиру сдать гораздо легче, чем пустующее пространство. Уж стиральная машина и кухонная мебель должны быть обязательно. Подъезд и двор должны быть ухоженными. Большим плюсом будет также наличие консьержа в подъезде – это, во-первых, добавит дому респектабельности, а во-вторых, позволит вам находиться в курсе событий касаемо поведения ваших квартирантов.

Ремонт – важный фактор при покупке квартиры в новостройке

Практически все застройщики предлагают своим покупателям квартиры без ремонта. Все, что они делают из отделочных работ – это штукатурка стен, стяжка пола, а также установка окон и дверей.

Вам же в таком случае приходится самостоятельно заниматься ремонтом и разведением коммуникаций. Согласитесь – это довольно большой объем работ, требующий немало времени и денег.

Конечно, если ремонт квартиры будете делать вы – дизайн и оформление комнат будет именно таким, о котором вы мечтали. Но если вы не хотите тратить время и заниматься ремонтом – всегда можно найти застройщика, который за отдельную плату сделает вам ремонт «под ключ».

Грамотный выбор этажа

Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях

Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами

Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо

Важность хороших соседей

Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание. Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков

Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

Жилье под крышей

Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

Жилье на первом этаже

Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

Какой дизайн-проект выбрать

Как правило, застройщики предлагают покупателям выбор между различными вариантами дизайна квартиры с отделкой. Обычно дизайн-проекта два, несколько реже – три и больше. Чаще всего застройщики стремятся предложить контрастные дизайнерские решения: темные или светлые, яркие или бледные, классические или авангардные. Если проект предусматривает третий вариант отделки, то скорее всего он будет промежуточным.

Выбор зависит исключительно от пристрастий клиента, однако статистика показывает, что почти 60% покупателей, приобретающих жилье с отделкой, в первый же год что-то меняют в интерьере. Поэтому при выборе варианта отделки лучше отдать предпочтение самым простым и лаконичным решениям – необходимо помнить, что через какое-то время вам захочется что-то поменять.

Кроме того, следует соотносить выбранный дизайн-проект с характеристиками квартиры. К примеру, если помещения находятся не на солнечной стороне, то темные расцветки в интерьере сделают квартиру мрачной.

Выбор квартиры и её цена

Нужно трезво оценивать свои возможности, четко определить бюджет, на который вы рассчитываете, и только после этого искать вариант, который вам подходит. Помните, что цены на недвижимость зависят от огромного количества факторов, такие как квадратура, этаж, близость к метро, состояние квартиры и другие.

За одни деньги можно купить совершенно разное жилье, например, убитую трёхкомнатную квартиру в спальном районе или однокомнатную с современным ремонтом в самом центре города. Можно выбрать квартиру в новостройке с голыми стенами или квартиру на вторичном фонде меньшей площади, но уже с ремонтом. Лучшим вариантом будет – это купить квартиру в жк skyview на Пресне от застройщика.

Этажность и размещение квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры – еще один важный момент. Какой этаж выбрать в новостройке лучше, зависит от многих факторов:

• вид из окна. Если вы хотите наблюдать живописные пейзажи или высотки города, остановите выбор на более высоком размещении квартиры, но учитывайте, что такие квартиры могут стоить дороже;
• сложность перемещения. Семьям с маленькими детьми, пенсионерами, родственниками с ограниченными возможностями лучше поискать варианты на нижних этажах;
• «продуваемость» квартиры. Чем выше расположено жилье, чем больше вероятность того, что ваш комфорт будет зависеть от погодных условий. Кстати, в случае выбора жилья на самом высоком этаже вы рискуете рано или поздно столкнуться с проблемой протекающей кровли;
• ориентация квартиры. Выбор квартиры в новостройке с учетом этого фактора очень важен, так как многим мешает восход и заход солнца. К тому же, большинство квартир, размещенных на южной стороне, являются более душными, а северные помещения могут оказаться слишком темными.

Решая, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, учитывайте и вероятность отключения электричества: если лифт не будет работать, добраться на свой этаж будет сложнее.

Помните! Помимо этажности, важно учесть и близость квартиры к шахте лифта: вам могут мешать постоянные вибрации и шум. Какие этажи лучше покупать в новостройке? На самом деле, у каждого этажа есть свои плюсы и минусы

Делая выбор в пользу удобств – и решив обосноваться на первом этаже, вы рискуете быть ограбленными, затопленными, а также испытывать постоянный дискомфорт из-за близости к подвалу

Какие этажи лучше покупать в новостройке? На самом деле, у каждого этажа есть свои плюсы и минусы. Делая выбор в пользу удобств – и решив обосноваться на первом этаже, вы рискуете быть ограбленными, затопленными, а также испытывать постоянный дискомфорт из-за близости к подвалу.

Этажи повыше считаются более надежными, но все зависит от размещения самой новостройки.

Что касается этажей выше девятого, то здесь вы столкнетесь с некоторыми ограничениями.

Здесь используются только электроплиты, а дополнительные затраты на электроэнергию связаны еще и со сложностями подачи воды. Вода на верхние этажи подается только с помощью электронасосов, и есть вероятность того, что вы не всегда воспользоваться ей в нужное вам время.

На самом деле, это далеко не все нюансы, определяющие, как выбрать этаж в новостройке. Если вы заселяетесь в дом, где уже живут некоторые покупатели – поинтересуйтесь у них о возможных неудобствах.

Популярные варианты отделки

Предлагающиеся варианты ремонта и отделки квартиры весьма разнообразны и зависят, в основном, от вкусов и размера кошелька клиента.

Перечислим предложения квартир по типу отделки:

• без нее;
• с черновой;
• с предчистовой или white box;
• c чистовой (финишной);
• с ремонтом «под ключ»;
• с ремонтом под заказ;
• с ремонтом с предварительным приглашением художника-дизайнера и курированием им всего процесса.

Различаются все эти варианты в основном стоимостью и, конечно, сроками возможного заселения, но покупатели, знающие толк в ремонте или имеющие связи в мире строительства и дизайна, могут серьезно сэкономить, купив объект без ремонта или с грубым черновым его вариантом. Распространенная точка зрения – ремонт без участия хозяина априори не бывает высокого качества, хотя есть и исключения.

Основные критерии выбора квартиры в новостройке

При приобретении квартиры в новостройке вероятность стать жертвой мошенников гораздо выше, чем в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Поэтому нужно сохранять бдительность и знать основные критерии и правила выбора жилья.

На тематических форумах часто можно встретить вопрос, как правильно покупать квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Рекомендуется собрать максимальный объем информации о застройщике: с какого года функционирует компания, какая у нее форма собственности, с какими банками сотрудничает, какая история ее предыдущих объектов, как о ней отзываются покупатели.

При выборе недвижимого имущества в новостройке стоит использовать такие критерии:

планировка квартиры, площадь, наличие отделки. Выбирается исходя из личных предпочтений; этап строительства. Желательно, чтобы дом уже находился на финальной стадии. Можно съездить на объект и узнать, как ведутся работы; район расположения новостройки. Большое преимущество — это хорошая транспортная развязка Также нужно обратить внимание на наличие пробок в час пик

Важно, чтобы можно было удобно и быстро добраться из дома на работу, в садик либо школу, и обратно; тип дома (монолитный, панельный, кирпичный, блочный и т.п) Кирпичные постройки отличаются долговечностью, комфортностью проживания, повышенным уровнем шумо- и теплоизоляции. Но стоят квартиры в таких домах дороже всего

Тем, кто хочет в будущем проводить перепланировку, лучше выбирать жилье в кирпично-монолитных строениях. Панельные дома являются бюджетным вариантом. Стены и потолок в них часто неровные. Поэтому приходится тратить много времени, финансов и сил на отделку. Недорогое жилье в блочных домах. Но зато они отличаются низкой звукоизоляцией. Монолитные здания характеризуются высокой прочностью, тепло- и звукоизоляцией. Их возводят обычно в сейсмоопасных районах; количество комнат. Выбирается исходя из состава семьи; класс дома (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класс). Чем он выше, тем выше уровень комфорта, но вместе с этим растет и стоимость жилья; инфраструктура. Желательно, чтобы рядом были расположены школы, детские сады, аптеки, магазины, медицинские центры и поликлиники, банки, кинотеатры, кафе, супермаркеты и прочие важные для семьи объекты; цена за квадратный метр. Зависит от характеристик квартиры, особенностей района. Важно, чтобы стоимость соответствовала параметрам помещения; экология и безопасность. Предпочтение следует отдавать новостройкам, которые расположены в районах с парками и зелеными зонами. Чем больше насаждений, тем чище воздух и лучше экология. Важно проверить, нет ли поблизости заводов, крупных автомагистралей, загрязняющих окружающую среду.

Наличие облицовки повышает цену жилья. Многие при въезде выполняют ремонт с учетом своих вкусов и предпочтений. Поэтому лучше покупать квартиры без отделки.

Как выбрать дизайнера?

Многие считают, что дизайнер выполняет только функции декоратора. На самом деле, дизайнерский проект включает в себя все особенности предстоящего ремонта от черновых работ до выбора люстры

Потому неопытному в ремонтных работах покупателю следует обратить внимание на услуги дизайнерских агентств, чтобы по итогу ремонта не обнаружить, что в квартире отсутствует электрика или система водоснабжения там, где они должны быть.

Именно поэтому свой выбор следует остановить не на дизайнере-студенте, а на хорошей фирме, которая не только создаст индивидуальный проект, но и сэкономит ваши средства и нервы.

Как рассчитать стоимость дизайн-проекта, например, однокомнатной квартиры в новостройке? Есть два распространенных варианта оплаты услуг дизайнеру: фиксированная оплата за квадратный метр, либо процент от сметы. В связи с наличием на рынке разноуровневых специалистов стоимость работ сильно колеблется. Потому следует опираться на уровень квалификации специалиста.

В интернет-пространстве можно найти множество фото квартир в новостройках, в том числе с дизайнерским ремонтом. Поиск в сети подарит вам интересные идеи и актуальные тренды для ремонта собственной квартиры. Например, сейчас очень популярно зонирование помещения подиумами, текстилем или перегородками.

Как видно, дизайнерский проект нескольких этапов. Не следует экономить на ремонте в новостройке, потому как «молодой» дом дает усадку и стены при некачественном ремонте действительно могут треснуть по швам.

С выбором дизайнера также нет необходимости экономить, ведь он может стать надежной правой рукой в проведения ремонта, а также, создания уюта и индивидуального стиля в вашем новом жилье.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

1. Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
2. Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
3. Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург. В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области. К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

• Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
• Достаточно ли вблизи магазинов;
• Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией

Обратите внимание на:

• Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
• Какие производства там размещены;
• Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
• Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.