Факторы, которые определяют принадлежность жилых комплексов к бизнес-классу
Определяющим фактором для отнесения дома к бизнес-классу является статус окружения. Современный бизнес-класс может располагаться и недалеко от бывших промзон, в том числе на берегах рек. Рядом должны быть частные детские сады, рейтинговые школы, супермаркеты высокого уровня, широкий выбор предприятий, предоставляющих все категории бытовых услуг. В самом же доме обязательно наличие объектов социальной инфраструктуры.
Двор должен быть распланирован с учетом норм ландшафтного дизайна, качественно и разнообразно озеленен. Жильцы дома могут хранить свою машину в крытом паркинге и должны иметь возможность беспрепятственного выезда из ЖК в разных направлениях.
Для бизнес-класса актуальна транспортная доступность с использованием автомобиля, а не метро. Дома бизнес-класса застройщики стараются строить в отдалении от шумных магистралей, но предоставляя доступ к ним.
Что же, стоит купить квартиру в ЖК River Park Кутузовский, и вы вполне поймете, что все соответствует этим критериям.
Большая и комфортная площадь
Квартиры в данном сегменте имеют площадь в среднем 80-90 кв.м., а планировка зачастую свободная. Высота потолков составляет 3 метра, а общие зоны отделаны качественными материалами. Вестибюль, лестницы, лифты — все отделано по последнему слову моды и техники.
Придомовая территория также создается дизайнерами: это могут быть фонтаны, аллеи, небольшой парк. За чистотой и порядком следит собственная служба, регулярно убирающая мусор и подстригающая зелень.
Еще один неотъемлемый элемент — паркинг. Как правило, он один – подземный с машиноместом для каждого жильца, но иногда бывает и наземная гостевая парковка.
Планировка и перепланировка элитной квартир
К такому способу изменения жилого пространства прибегают еще на стадии проектирования. Чтобы дифференцировать свой дом из общего числа элитных квартир, можно сменить назначение комнат или объединить пару смежных пространств, или же устроить округлую стеклянную стену вместо стандартной. Главное делать это грамотно.
Вот несколько способов:
- Зонирование при помощи материалов, а не стен.
- Создаем общее пространство.
- Введение в проект необычных геометрических перегородок или из нестандартных материалов, вместо имеющихся.
- Объединение нескольких комнат в одну, по функциональному признаку.
- Часто выигрышно смотрятся введение ванной в пространство спальни, или кладовой в столовую.
Репутация застройщика: выбираем с умом
Выбор застройщика очень важен. И тут не обязательно ориентироваться только на правило «чем дороже, тем лучше». Если есть возможность, посмотрите уже построенные комплексы застройщика, которые вам нравятся, и сравните, не расходится ли реальный продукт с картинками-рендерами.
Изучите историю компании. Если у застройщика были какие-то проблемные проекты и существенные задержки сроков, это легко обнаружить. Почитайте форумы дольщиков. Даже если компания работает с негативом и закупает положительные отзывы, вопиющие случаи не скрыть. Посмотрите, не было ли судебных исков к компании от дольщиков или подрядчиков.
Что можно узнать в офисе продаж
Всё, что нужно знать при покупке новостройки, вам расскажут в офисе продаж. Сейчас некоторые застройщики научились всё оформлять онлайн, но если вы не инвестор, а покупаете жильё для себя на последние деньги, лучше не полениться и приехать на стройку лично. Выбрать несколько объектов, посетить их и сравнить ощущения.
Во-первых, так вы проверите объективные факторы: действительно ли удобно добираться от метро и как выглядит окружение, как быстро продвигается стройка, как выглядят корпуса первых очередей. Если квартира сдаётся с отделкой, можно будет посмотреть образцы материалов в шоуруме или даже посетить готовые квартиры. Во-вторых, по тому, насколько качественно сделан офис продаж на объекте и насколько вежливо и внимательно к вам относятся, можно будет составить впечатление о застройщике.
- Заранее подготовьте список вопросов при изучении сайтов застройщика и конкретных проектов.
- Попросите показать макет.
- Уточните, на какие стороны света выходят окна приглянувшейся квартиры.
- Посмотрите на плане, какие квартиры находятся рядом на этаже и какой комнатой вы соприкасаетесь с соседями.
КОМФОРТ: ПРОДУМАНО И ЭРГОНОМИЧНО
Жилые комплексы комфорт-класса, как правило, возводятся в обжитых районах с хорошей репутацией, неподалеку от станций метро и остановок наземного транспорта. Чаще всего это монолитные дома, построенные по индивидуальным проектам.
Квартиры в таких домах просторные, с высокими потолками, большими кухнями, лоджиями, кладовками и гардеробными комнатами. В квартирах с двумя и более комнатами предусмотрены дополнительные санузлы.
Планировки квартир – продуманные и эргономичные, при этом чаще всего проект предусматривает возможность перепланировки или свободную перепланировку. Во многих домах комфорт-класса предусматривается панорамное остекление. Для отделки используются качественные материалы, устанавливаются качественные стеклопакеты, не требующие замены при ремонте.
При отделке фасадов и интерьеров общественных пространств используются оригинальные архитектурные решения и высококачественные материалы. В таких домах просторные, стильно отделанные подъездные группы, импортные лифты, а в холле и на этажах предусмотрены общие помещения для хранения колясок и велосипедов. Очень часто в ЖК комфорт-класса есть отдельные помещения для кладовок и подземные парковки.
План благоустройства придомовой территории разрабатывают ландшафтные дизайнеры. Рядом с домом обустраиваются зоны отдыха, аллеи для прогулок, детские и спортивные площадки, может быть даже собственный парк.
Особенности двухуровневых квартир
Городские квартиры с двумя этажами появились в постсоветских странах относительно недавно. Сегодня застройщики всё чаще предлагают подобные варианты. Для многих — это трендовые элитные апартаменты. Это действительно премиальное жильё. Отличается большой площадью и удобной планировкой. Хотя последняя не всегда действительно продуманная, но есть возможность перепланировки.
Есть 2 типа двухуровневых квартир:
- Изначально предусмотренные проектом многоэтажного дома.
- Созданные в результате объединения (перепланировки) двух квартир, расположенных на соседних этажах.
Двухэтажные квартиры считаются одним из самых дорогих типов жилой недвижимости. Но, если присмотреться к более отдалённым от центра районам города, можно найти и вполне доступные варианты.
Это хороший выбор для больших семей, поскольку каждому человеку нужно личное пространство. Удобный вариант для людей, работающих на дому, поскольку можно обустроить отдельный рабочий кабинет. Такие квартиры дают больше свободы в плане обустройства и оформления интерьера. Но, у них тоже есть свои достоинства и отрицательные стороны.
Интерьер апартаментов
Интерьер элитных апартаментов – это изысканное и шикарное произведение искусства, в котором все штрихи и элементы создают законченный образ. Обстановка, в которой человек живет, оказывает на него влияние, как профессия или окружение. Изысканное убранство, высокий уровень комфортности, применение интересных качественных материалов, уникальность и продуманность деталей вплоть до мелочей – то, что отличает апартаменты элитного класса от стандартного варианта. Особенности ремонта элитного класса следующие:
- Комплексный подход. Только для элитного жилья реализуется программа «умный дом», с применением специальных технологий, дающих возможность контроля проживания в квартире. Средства техники оснащены специальными датчиками, передающими информацию о состоянии коммуникаций. Кроме того, это означает применение высококачественных тепло- и звукоизоляционных материалов, уникальных дизайнерских решений;
- Учет пожеланий заказчика по максимуму;
- Применение качественных технологий и материалов. В отличие от стандартных вариантов ремонта, элитная отделка апартаментов предусматривает использование дорогостоящих материалов, таких как натуральный камень, керамогранит или древесина.
Французская классика
Первый и наиболее практичный вариант решения пространства — классика. Самый популярный и востребованный вариант элитных квартир. Фото в интернет пространстве пропагандируют именно такие квартиры, потому как они самые эффектные, сразу видно дороговизну и элитарность выбранной недвижимости.
Как правило, такие интерьеры отличаются молочно-бежевыми тонами, светлыми пространствами, геометричным паркетом во французиком стиле, теплым светом осветительных приборов, отражающими поверхностями(плитки, зеркала, хромированные детали). Это элегантное пространство с множеством деталей.
Семейный интерьер или современная классика
Это наиболее практичный выбор для молодых обитателей элитного жилья. Тут все просто — материалы, цвета, планировка — говорят о качестве и индивидуальности, а формы, механизмы, модульность наводят нас на современный лад.
К тому же модернизация таких дизайн-проектов наиболее лаконична. Достаточно ввести новый цвет или фактуру, чтобы изменить характер и назначение надоевшей комнаты. Используются в основном натуральные цвета и материалы, сюда большее всего подходит эпитет — эко стиль.
Только такой дизайн выгодно подчеркнет наличие второго света или акцентной лестницы в интерьере. Впрочем, этот стиль выбирают дизайнеры и для элитных гостиниц, отелей и прочих апартаментов.
Важные недостатки и подводные камни
Несмотря на все вышеописанные достоинства, у таких жилых объектов есть ряд минусов, которые могут быть критическими в том или ином случае:
- Начальная стоимость.
- Значительные затраты на коммунальные услуги.
- Лестница.
- Стоимость ремонта.
- Риск протекания крыши.
- Сложность уборки.
Это далеко не дешёвая недвижимость, рассчитанная на людей с высокими доходами. Из-за большой площади ежемесячные платежи будут относительно высокими. Основная часть расходов приходится на отопление.
Как правило, чтобы подняться на второй этаж, используется лестница. Иногда встречаются мини-лифты, но это крайне редкие и очень дорогие варианты. Лестница – достаточно спорный элемент в квартире. Она должна соответствовать ряду требований – удобство, надёжность и безопасность. Предлагаемые застройщиками лестницы не всегда соответствуют этим требованиям. Конструкция занимает много свободного места и может ухудшать интерьер.
Двухуровневая квартира – это очень просторное жильё. Соответственно здесь можно сделать красивый, удобный и функциональный ремонт. Однако, чем больше площадь, тем дороже обойдётся ремонт.
Такие квартиры обычно находятся на последних этажах многоквартирных домов. Это влечёт риск затопления из-за протечки крыши, особенно в весенний период, когда тает снег. Если дом новый, с этим не должно возникнуть проблем. Но, спустя годы качество кровли может ухудшиться. Если не выполняется регулярный ремонт и обслуживание управляющей компанией, возрастает риск протекания кровли.
Убирать такое жильё значительно тяжелее из-за большой площади. На уборку уходит больше времени. Окна и потолки, как правило, высокие, что также усложняет поддержание их чистоты. Убирать ступени лестницы также не очень удобно.
