Это судьба
Родился второй сынок, жизнь и здоровье наладились, закончилась зима. И решили мы с друзьями снять коттедж на лето на две семьи. Деток свежими ягодами-овощами побаловать, свежий воздух и т. д. Начали искать варианты по сайтам АН, авито и прочим. И вот на НГС я увидела рекламу Удачного. Решила зайти, посмотреть, что у них нового, помечтать. И вдруг!!! Продается участок со скидкой, в первой очереди (сейчас они вторую почти распродали), в самом центре поселка! Наверное, есть подвох? Звоню менеджеру. Нет, подвоха нет, просто он “потерялся”. Числился проданным, а оказалось, что кто-то когда-то только забронировал, но так и не купили. Случайно ошибка всплыла.
Чувствую, это судьба! Звоню мужу, рассказываю, устраиваем “военный совет”. Вывод – надо брать, второго такого шанса не будет. Посмотрели участок – ровный, замечательный, правильной формы. 9 соток. БЕРЕМ!!
Всесезонный вариант
Существуют различные вариации на тему малогабаритного жилья. Например, есть вот такой вариант модульного дома на 21 м2 с полуторным этажом (там можно разместить дополнительное спальное место). Стоимость такого дома, как на фото ниже, — 16 860 рублей при сегодняшнем курсе доллара.
За эти деньги доступна следующая комплектация: внешняя чистовая отделка — влагостойкая окрашенная фанера, внутренняя чистовая отделка — панели МДФ, чистовой пол — ламинат. Дом комплектуется окнами ПВХ (возможна установка панорамного окна в пол).
Дом полностью готов к проживанию — в нем разведена электрическая проводка, есть розетки и выключатели, установлены входы под воду и канализацию. Кровля односкатная, из металлопрофиля. Есть деревянная лестница и кровать-подиум. Дополнительно можно заказать террасу.
Больший по размерам дом на 33 м2 в полной комплектации с оборудованием санузла и обогревателями, электрикой и отделкой будет стоить 38 400 рублей, базовая комплектация дешевле — меньше 10 тысяч долларов.
Фото:1dayhouse.by
Такие дома можно использовать для круглогодичного проживания (слой утеплителя в стенах — 15 см). Срок изготовления на производстве — в течение 1 месяца, монтируются на участке за несколько дней.
Этап третий. ПП — правильный проект
Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.
Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.
После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.
Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома
Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.
Чтобы не пришлось что-то менять по ходу
Еще на стадии проекта частного дома нужно знать
Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.
Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.
Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.
Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.
Что касается проектов двухэтажных домов
- Красота и разнообразие планировочной мысли;
- Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
- Лучшая теплоизоляция;
- Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
- Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.
И несколько доводов в пользу одного этажа
- Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
- В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
- Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.
Домокомплект для сборки своими руками
Белорусский производитель предложил проект дома и домокомплект для самостоятельной сборки (от услуг компании по строительству Олег отказался ради экономии). Это был просто набор панелей определенных размеров и толщины: 174 мм — для стен, 240 мм — для крыши и 120 мм — для перегородок. К нему еще предлагались крепеж, деревянный брус и прочее, но Олег решил, что сэкономит, если все это закупит самостоятельно.
— Интересное наблюдение: если закупать крепеж (саморезы нужных размеров) у оптовиков, то получится в разы дешевле, нежели покупать их в мелкой фасовке в строительных магазинах, — объясняет Олег.
Дома из СИП-панелей легкие, поэтому фундамент под них обычно делают свайно-винтовой. Это тоже очень хорошая экономия. Стоимость одной сваи с завинчиванием — 150 рублей. Общий счет за весь фундамент под гостевым домом — 1350 рублей. Бетонный стоил бы гораздо дороже, но он в принципе здесь не нужен.
Нижняя часть панелей обязательно промазывается битумным праймером
Важный момент при самостоятельной сборке, по словам Олега, — это сделать правильную обвязку свай, точно по размерам. Иначе стены не получится собрать.
Процесс сборки в схематичном изложении выглядит довольно просто. Для опирания обвязки по верху стальных свай устанавливаются специальные оголовки с горизонтальной металлической пластиной. К ним крепится обвязочный брус большого сечения, являющийся несущей основой всей конструкции.
Далее укладывают и прикрепляют к обвязочному брусу плиты пола. Все соединения СИП-панелей обрабатываются монтажной пеной. Соединяются они друг с другом по принципу «шип-паз». Брусок, встроенный в один из торцов панели, вставляется в незакрытый торец другой панели. Стыки панелей СИП фиксируются саморезами.
Основание получается жестким и не батутит, его не нужно дополнительно утеплять. Такая конструкция перекрытия обеспечивает необходимую жесткость для устройства бетонных стяжек с теплыми полами и плиточным покрытием. И это при том, что перекрытие буквально висит над землей. Серьезность вопроса жесткости поймут владельцы домов со свайным фундаментом и перекрытием по деревянным лагам.
Со стенами проблем у Олега тоже не возникло. Стеновые плиты крепятся к обвязочному брусу с помощью нижнего паза и закрепляются при помощи саморезов. Заметьте: все вручную, без привлечения техники.
К выставленной по уровню первой панели при помощи все тех же замков «шип-паз» стыкуются остальные панели, образуя стены. О том, как собирался дом, Олег снял небольшое видео:
На крыше Олег использовал настилаемую битумную кровлю, которая уже доказала свою профпригодность: не протекает, ветра не боится.
По словам Олега, сборка первого дома заняла много времени — около двух недель. Дело в том, что брус, который соединяет панели, оказался не самым ровным, имел разбежки в размере — его приходилось дорабатывать рубанком.
— Стены следующего дома на готовом фундаменте мы с помощником собрали уже за 8 часов, — говорит Олег. — На крышу понадобилось больше времени — все-таки панели и балки нужно подать наверх, работать с ними на высоте.
Внутри дома можно применять любую отделку. Чтобы добиться хорошей звукоизоляции и быть уверенным в полной пожаробезопасности, стены дополнительно зашивают в два слоя гипсокартона. У Олега подход к отделке свой: стены он просто красит в несколько слоев или оклеивает обоями, потолки натяжные. На полах в комнатах — ламинат, в санузлах — плитка с электроподогревом. Разводку электричества он решил пустить по полу — кабели разведены в металлической гофре под домом.
Отопление — электрическое. Олег утверждает, что домики очень теплые, для их обогрева достаточно небольших электроконвекторов. К тому же он подключился на дешевый тариф на электроэнергию для отопления.
Во сколько же обходится такой дом, если все делать самому? По подсчетам Олега, дом на 35 «квадратов» в итоге стоил 10 тысяч рублей — с окнами, дверями, крышей, со всей начинкой.
Сейчас владелец агроусадьбы достраивает по соседству дом для своих родителей — тоже из СИП. Говорит, что при размерах 9×12,5 м он планирует уложиться в 18 тысяч рублей.
Парень поделился, что сразу же по окончанию университета
Вариант с кредитом был нашему герою не по душе, и он решил использовать дачный участок в Ждановичах. Да, садовые некоммерческие товарищества в округе МКАДа постепенно превращаются в коттеджные поселки. На месте стареньких невзрачных домов появились капитальные особняка в 2-3 этажа с полным коммуникационным набором, где большинство «дачников» при оформлении временной регистрации проживают круглогодично. Точно так же обстоят дела в Ждановичах.
Конечно, 11 соток в 1 километре от кольцевой так себе вариант, но и его можно было использовать с умом. Можно было бы продать землю, приобрести в Минске однокомнатную квартирку и сделать недорогой ремонт, но в таком случае теряется романтика проживания загородом. Вторым вариантом (и выбором реального белоруса) было добавление к личному капиталу кредитные средства, взять много денег в долг у друзей и знакомых, а после построить домище с площадью в 300 квадратных метров из газосиликата.
В определенный момент деньги закончатся, и в окрестностях есть огромный музей таких долгостроев, которые выставлены на продажу. Последний и далеко не самый популярный вариант – попробовать построить домик своими руками. В Интернете же есть множество историй, когда можно сделать практично, красиво и очень даже уютно. Родители Федора почти не пользовались дачным участком. Был выстроен лишь фундамент, где стоял сруб, непригодный для восстановления (его привезли в Ждановичи из соседней деревушки). На сегодняшний день от сруба осталась лишь старинная дверь да пару бревен.
Обдумывание проекта дома
С чего начать строительство дома на участке под ИЖС? После покупки земли необходимо разработать проект. Только так вы поймете, какие размеры и особенности будут у строения. В зависимости от земельного участка подбирается тип основания дома. Также нужно решить, какие инженерные коммуникации получится провести.
Сколько у коттеджа будет этажей?
Прежде чем начать строительство дома, задумайтесь, сколько этажей в нем будет: один или два. Жить в одноэтажном коттедже комфортно, ведь вам не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице
Особенно это важно в том случае, если с вами живут родители или дети. Кроме того, построить одноэтажный дом получится быстрее и легче по сравнению с двухэтажным
Несмотря на все преимущества, у одноэтажного коттеджа есть свои недостатки:
- Если вы планируете сделать гараж, но участок при этом небольшой, то одноэтажный дом займет много места. Напротив, двухэтажный коттедж такой же площади будет более компактным.
- Большие расходы во время отопительного сезона, поскольку придется обогревать чердак.
- Если габариты одноэтажного дома более 200 м2, построить его будет проблематично из-за большого числа коридоров. В результате связь между комнатами и концепция дома могут быть потеряны.
Если вам не нравится двухэтажный коттедж, лучше всего построить дом с мансардой. Отличие этих двух строений состоит в конструкции второго этажа. В двухэтажном доме на втором этаже будет четыре стены, поддерживающие кровлю. В случае с мансардой высота второго уровня зависит от ската кровли. То есть мансарда – это обустроенный чердак.
Поскольку дом с мансардой легче, чем двухэтажный коттедж, получится сэкономить на основании строения. Однако вам придется обустраивать мансарду, утеплять ее. Затраты на это будут достаточно высокими, так как выполнить отделку будет нелегко из-за особенностей геометрии такого помещения с ломаной кровлей.
Насколько большой будет коттедж?
Чтобы начать строительство дома, следует определиться с его площадью, учитывая при этом границы пятна застройки
Важно, чтобы строение не выходило за эти границы. Поэтому внимательно изучите ГПЗУ (документ, в котором указаны границы застройки на участке)
Если земельный участок не отличается величиной, площадь дома должна быть небольшая, при этом строение следует располагать строго на пятне застройки. Нельзя примерять готовый проект коттеджа на участок и пренебрегать реальными условиями, это приведет к серьезным проблемам. Нередко бывают такие ситуации, когда на первый взгляд все сделано правильно, коттедж помещается на участке, отступы от границ достаточные, но строение не вписывается в пятно застройки.
Сколько комнат будет в доме?
Строительство дома невозможно начать, если вы не определились с количеством и предназначением комнат. Если вы берете типовой проект дома, то количество помещений в нем уже определено. Если разрабатывается индивидуальный проект, подумайте, какие комнаты вам необходимы, чтобы жить в доме было комфортно.
Может быть, это гостиная либо кухня с большой зоной для готовки? Обо всех своих задумках следует рассказать специалисту, которому поручено создание проекта. Подумайте о том, кто будет проживать в коттедже в будущем, возможно, к вам станут приезжать взрослые дети или потребуется отдельная комната для внуков.
Как будут расположены комнаты?
Чтобы облегчить себе задачу, изучите готовые проекты домов на сайтах строительных фирм. В большинстве случаев в таких решениях все учтено, расположение комнат удобно, при этом можно подобрать подходящий для себя вариант.
Чтобы решить, какое расположение помещений оптимально для вас, обратите внимание на следующие особенности:
- Если в доме один этаж, то ваша спальня должна находиться на отдельной половине от дневной зоны и иметь свой вход.
- Когда дом двухэтажный, на первом этаже стоит оборудовать комнату, где смогут расположиться ваши друзья, родители или дети.
- Чтобы снизить тепловые потери строения, жилые комнаты должны находиться с южной стороны, техническое помещения — с северной.
- Чтобы проживание в коттедже было комфортным, коридоры должны быть маленькие.
- Лучше всего, чтобы туалеты располагались по одному стояку.
- Стоимость оборудования гаража в доме будет выше, чем отдельного, однако использовать его удобнее, кроме того, так он займет меньше места.
- Если земельный участок узкий либо необычной формы, проект дома должен подходить под него. В таком случае технические помещения размещают в центре, жилые комнаты при этом находятся в торцах.
Во что инвестировать
В мире столько же стилей инвестирования, сколько и инвесторов. При этом, мы можем охватить большинство стилей инвестирования с помощью нескольких широких штрихов. В самом общем смысле все сводится к вашим целям.
Инвестирование в рост – это когда вы покупаете акции акции или фонда, потому что вы верите, что общая цена будет продолжать расти с неограниченным потенциалом.
Инвестирование в стоимость также делается, потому что вы думаете, что цена акции (или фонда) будет продолжать расти, но только до определенного, заранее определенного уровня.
При инвестировании в доход основное внимание уделяется ежеквартальной выплате дивидендов, которую вы можете получить от владения акциями, и не учитывает общую цену.
Помимо акций, вы также можете инвестировать свои деньги в паевые инвестиционные фонды, которые, как правило, имеют высокую комиссию и неэффективно работают на рынке, или в биржевые биржевые фонды (ETF), которые имеют более низкие комиссии и, как правило, соответствуют характеристикам рынка.
Поскольку вы, скорее всего, новичок, стремящийся получить как можно больше информации об акциях, я думаю, что вам лучше всего вкладывать свои 100 долларов в месяц в акции Vanguard S & P 500 ETF.
(NYSEMKT: VOO)
Amazon.com,Consolidated Edison
Планирование и зонирование
Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.
Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.
Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.
При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.
Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.
В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.
Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.
Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.
Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.
Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.
Подробности
Исходя из малой площади основания и стесненности
Строители взяли 5 000 долларов за работу. На фоне коттеджей соседей обитый простой вагонкой дом смотрится аскетично. Да, каждый может сказать, что тут нечего делать, но браться за такое дело без опыта очень рискованно, и даже небольшая экономия может обернуться непредвиденными тратами. После встал вопрос коммуникаций. Это очень дорого, и на этом лучше не экономить. Вода и канализация обошлись по стоимости, как дом, в 5 000 долларов. После этого было принято решение не подключать газ, хотя труба есть в 1 метре от основания дома. проект недешевый, и оборудование займет полезную домовую площадь.
Да и стоит ли устанавливать газовый котел для дома с площадью в 23 квадрата. После он доделывал все остальное своими руками, хоть у него экономическое образование, а работа и вовсе связана с швейным делом. Но Гугл всегда поможет!
После Федор подключил электричество
и провел его по всему дому. До этого он заранее изучил матчасть, прикинул, какой будет мощность приборов, выбрал провода с нужным сечением и автоматы. Все получилось, и дальше работа пошла под музыку. После – сантехника, и так как дом в полной мере деревянный, молодой человек решил купить в полной мере закрытую душевую кабинку, сделал в санитарном узле вытяжку.
Деревянные поверхности он обработал пропиткой и лакокрасочным составом в 2 слоя. Далее оставалось лишь спаять трубы, подключить все, поставить бойлер и все, пуск прошел успешно. Вода в трубах была, а поздней осенью начались заморозки по ночам, и значит, отопление отключить нельзя. С того времени Федор окончательно переехал в новый дом.
Планировка крайне простая – одна комната имеет площадь в 16.6 квадратных метра, совмещает в себе спальню, гостиную и кухонное помещение, а также пару малых комнат – кладовая и санитарный узел. Внутри дома нет ощущения дачной тесной коморки, потому что высота потолков составляет 2.7 метра, а в жилой комнате минимальное количество предметов мебели и вещей, хлама нет.
Диван он купил на барахолке, добавил в интерьер грушевидное кресло, постелил ковер с мягким ворсом, а на окна вместо простых штор повесил бязь для постельного белья. Стены он декорировал фигурками из окрашенного МДФ. Получилось уютно, правда? Кстати, все гости задают первым вопрос о том, почему телевизор размещен так низко, но в реальности это настенный конвектор. Второй конвектор размещен в санитарном узле, и для прогревания маленького домика этого хватает с головой, даже при морозе в -25 градусов.
С учетом тарифов дачных домов
обогревание электричеством обходится очень дорого. В зимний период выходит примерно 900 кВт в месяц, а в летние месяцы выходит всего 100 кВт. В доме нет тамбура, и по идее, зимой помещение начнет быстро выхолаживаться, стоит лишь открыть входную дверь. Но молодой человек не замечал такой проблемы, потому что живет один и не курит, да и не так уж часто нужно выскакивать на улицу. Летом в доме не так уж и душно, но кондиционер не был бы лишним.
Есть определенные странности, к примеру, холодильник размещен в кладовой, а там, где стоит кухонный гарнитур, нет мойки. Как оказалось, посуду приходится мыть в умывальнике санитарного узла, но у парня лишь пару-тройку тарелок, да и готовит он дома не так уж часто, потому что питается в городе.
Холодильник не на кухне вообще для него не проблема. К лову, все инструменты и вещи хранятся в кладовой, а в жилой комнате нет нагромождений вещей. Как видно, и визуально хватает места, да и дом не кажется тесным.
Участок за 5 тысяч долларов
Идею построить собственный дом Наталии подала сестра, которая активно занималась поиском участка для себя.
— За год Катя с мужем объездили, кажется, всю Минскую область. Смотрели десятки участков, участвовали в торгах, с головой окунулись в вопрос покупки земли. Из основных условий было наличие леса, но такие варианты продавались очень дорого. В итоге остановились на деревне Чуденичи, что в 25 километрах от МКАД.
Деревня Чуденичи, 2017 год
— Два с половиной года назад здесь только формировался квартал новой застройки — вокруг было чистое поле, ни дорог, ни коммуникаций. Участки продавались от 3,5 тыс. долларов. Это не Минский район, поэтому дешевле, но до города хорошая асфальтированная дорога, есть детский сад и магазин. Вариант их устроил. После аукциона сестра позвонила мне, говорит: «Наташа, покупай участок, надо строиться!» Я задумалась и решила попробовать, тем более что родители обещали помочь с покупкой земли в качестве наследства.
Через две недели участки в Чуденичах снова выставили на аукцион. Наталия приняла участие в торгах и приобрела 12,5 сотки возле надела сестры по стартовой цене, увеличенной на 5%, как единственный заявитель. Земля обошлась в 5 тысяч долларов.
