Этапы проектирования дома
Существуют основные этапы проектирования дома, без которых не может обойтись ни одно частное строительство. Каждый из них предполагает разработку и создание своего проекта. Выделяются 4 этапа проектирования:
На первом этапе составляется план проектирования дома. При его разработке архитекторы учитывают потребности всех, кто будет жить в доме, чтобы разработать максимально комфортный вариант жилья.
По результатам архитектурного проекта выдается разрешение на строительство. Он содержит исходные данные, которые нужны для проектирования всех разделов проектной документации. В нем указаны параметры будущего жилья. А 3D-модель, которая содержится в проекте, дает представление о необходимых строительных материалах.
Конструктивный проект содержит все расчеты по предполагаемым нагрузкам, что дает возможность обеспечить безопасное проживание в доме. Это проектирование дома, технология, которая используется в ходе строительства, позволяют заранее узнать стоимость как строительных материалов, так и самих работ по возведению жилого объекта.
Проектирование инженерных систем предполагает разработку проекта внутренней, или естественной вентиляции, отопления. Кроме того, это проектирование системы канализации и внутреннего водопровода и системы внутреннего электроснабжения здания.
Данные проекты включают в себя внутреннюю отделку, расчеты по электронагрузкам, мощности отопительного котла, объему бойлерного бака, схеме подключения системы отопления, расчеты по электрооборудованию, разводке труб для отопления, канализации и водоснабжения.
Производится расчет по системе вентиляции для тех помещений, в которых повышенная влажность, и спецификация всех материалов и оборудования.
Единство всех этапов проектирования обеспечивает вам как заказчику качество выполнения строительных работ на всех стадиях, позволяет сэкономить время и финансы. Вам не придется ничего исправлять и ремонтировать вскоре после сдачи дома и тем более в ходе строительства.
Архитектурное проектирование является главным этапом создания дома. Именно на этой стадии осуществляется разработка первоначального эскиза, прорабатываются конструкторские решения, создается схема будущего строения и подготавливается необходимая документация.
Архитектурный проект должен учитывать пожелания заказчика и возможности их осуществления в соответствии с условиями окружающей природной среды
Важной задачей для архитектора будет создание максимально функционального сооружения не просто привлекательного внешне, но и гармонично вписывающегося в общий уже существующий стиль. Экономическая составляющая будущего строения должна стать приемлемой и целесообразной для заказчика
Учитывая сложность предстоящего процесса, разработку архитектурного проекта необходимо доверять только профессионалам.
Профессиональная разработка архитектурно-строительного проекта начинается с проведения исследования участка, выделенного под строительство. Совместно с заказчиком необходимо правильно оценить все факторы, которые в дальнейшем могут повлиять на внешнее и внутреннее состояние здания, и составить техническое задание.
В дальнейшем проектные работы ведутся поэтапно:
— разрабатывается предварительный эскиз, в котором должны быть учтены основные требования заказчика;
— с помощью программ 3D моделирования создается схема сооружения;
— подготавливается документация, в том числе пояснительная записка и полный план строения.
Использование современных компьютерных технологий значительно упрощает процесс проектирования, а опыт профессиональных архитекторов позволит справиться с поставленной задачей в минимальные сроки.
Обращение в профессиональное архитектурное бюро имеет много преимуществ, как, например:
— слаженная работа нескольких специалистов позволит оперативно и качественно выполнить задание;
— доступная стоимость оказанных услуг;
— современные методы проектирования, в том числе использование компьютерных программ и новейших разработок исключат ошибки и неточности;
— профессиональные сотрудники создадут проект максимально функциональный при минимальной стоимости эксплуатации.
Архитектурное проектирование зданий требует соблюдения норм и правил, предусмотренных законодательством. Профессиональные компании всегда следят за любыми изменениями в правовой сфере и компетентны в юридических вопросах, касающихся согласования документации. Сложный для простого обывателя процесс утверждения проекта в государственных органах компания берет на себя.
Процесс проектировки
Конечная цель проектирования – это лестница, в которой сочетаются надежность, практичность и стиль. На этом этапе важна каждая деталь: и габариты помещения, в котором будет находиться конструкция, и место установки, и межэтажные проемы. Составить проект можно на бумаге, но лучше воспользоваться дизайнерскими программами, которые позволяют рассмотреть будущую лестницу со всех сторон.
Тщательного расчета требуют несущие части конструкции. Наиболее распространенными вариантами считаются лестницы на тетивах и косоурах. В первом случае в несущих балках делают специальные пазы, в которые вставляют врезные ступени. Лестницу на тетивах изготавливают из дерева или металла, она проста в монтаже, ее реально спроектировать без подступеней, сделав намного легче.
Создание лестницы на косоурах – это более трудоемкий процесс. Для расчетов берут глубину проступи (расстояние, которое отводится для ноги при спуске или подъеме по ступенькам), высоту проступенка, а также длину и высоту. Затем выполняют ряд вычислений. Разделив длину конструкции на глубину проступи, получается количество ступеней, а высоту лестницы на количество ступеней – высота проступенка. Высчитать длину косоура поможет теорема Пифагора: стоит представить, что вся лестница – это прямоугольный треугольник. Причем длина и высота лестницы – это катеты, а балка – это гипотенуза.
Больцевое соединение не требует дополнительной опоры и крепится на двух точках. Металлические стержни или больцы прикрепляют ступени друг к другу, исключая неприятный скрип во время ходьбы по лестнице.
Следует запланировать вид будущей лестницы: это может быть одно-, двух- и даже трехмаршевая конструкция с одной или двумя межэтажными площадками. Если проектируется винтовая лестница, то стоит определить, как будет происходить движение: по часовой стрелке или против нее. Следует решить, какими будут ступени: только прямыми или забежными, применяемыми на поворотных участках.
Как выглядит проектная документация и что в нее входит?
Рассмотрим, что должно входить в проект дома, если вы его заказали в проектной организации.
1. Архитектурный раздел
Здесь составляется описание всех параметров и данных будущего дома, с подробными чертежами каждого этажа, фасада, кровли в разрезе. Вся информация о перемычках, дверных и оконных проемах и вентиляционных каналах.
2. Конструктивный раздел
Согласование плана из первого раздела с чертежом фундамента, перекрытий, системы стропил, конструкция цокольного этажа, если он планируется. Обозначаются все разводки и узлы и особенности обустройства стропильной системы.
3. Инженерный раздел
Здесь делаются чертежи и описываются все системы инженерного характера (проектируются водопровод, газопровод, электропроводка). А также способы их ввода в строение.
Если планируется обустройство отопления от магистрального газа, то соответственно заказывается и согласовывается отдельный проект в Мосгазе (или соответствующей службе вашего региона). Отдельного проектирования требуют и слаботочные системы (охранная, телевизионная, интернет коммуникации).
3D визуализация
Этот раздел позволяет рассмотреть вашу идею в цветном трехмерном изображении.
При помощи компьютера и современных программ, можно в режиме реального времени обойти все помещения как внутри, так и снаружи, посмотреть дом под разными ракурсами, добавить цветы, световые блики, отображения в стеклах и глянцевых полах, продемонстрировать реальные тени.
Вообще, архитектурное решение с трехмерным моделированием – это огромный плюс при заказе чертежей у профессиональных проектировщиков. В этом случае, частный застройщик наглядно видит, где и какие ошибки он допустил касательно задумок своего будущего дома. К тому же, это удобно — так как можно сразу внести изменения в проект, а не заниматься дорогостоящим исправлением допущенных ошибок, когда уже стоят фундамент и стены.
Осуществление контроля за строительством загородного дома
Итак, мы выбрали подрядчика для строительства дома. Но пускать стройку на самотёк нельзя — за всем этим нужно следить.
Естественно, поскольку заказчик не сможет уследить за всеми процессами, ему будет нужен такой человек, который будет контролировать процесс строительства в его отсутствие. Конечно, можно проконсультироваться с профессионалами или вычитать полезную информацию в интернет, однако в любом случае здесь нужен будет опытный человек. Это может быть хороший знакомый, прораб из девелоперской компании или наемный работник, который не работает у застройщика или его партнеров.
Как известно, в городской стройке совсем другие порядки — более строже и жестче, нежели за городом. В загородном строительстве все, в основном, решает сам заказчик. Например может организовать внешний технадзор.
Говоря о правах заказчика, стоит упомянуть статью 749 ГК РФ, которая гласит о том, что он может без согласия подрядчика заключить договор с другим инженером, который будет осуществлять контроль за строительством объекта недвижимости. При этом функции инженера будут обозначены в договоре.
Еще один важный момент: подрядчики будут уверять вас в квалифицированности и добропорядочности. Естественно, в большинстве случаев так и есть. Однако не стоит доверять каждому застройщику, как бы он не хвалился своими достоинствами и достижениями. Многие из них не совсем честны с заказчиками и пытаются снизить затраты за счет покупки некачественных материалов, что, соответственно, отражается на качестве вашего будущего дома. Не зря существует поговорка: «доверяй, но проверяй». И поэтому в данном случае бдительность и проверка не будут лишними.
В настоящее время найти человека, осуществляющего технадзор, совсем просто. Этим занимаются и частные лица, и небольшие компании. Их можно разделить на две большие группы: инженеры-строители, занимающиеся технадзором для дополнительного заработка и те лица, для кого, это основной род занятий.
Вот некоторая часть спектра услуг, предоставляемых контролерами:
- Прогноз примерных цен, формирование бюджета строительства;
- Избежание ошибок, приводящих к дополнительным затратам;
- Наблюдение за подрядчиком и его работниками и оценка их квалификации и опыта;
- Контроль качества всего процесса строительства;
- Контроль соответствия купленных и использованных материалов согласно документации (не допускается замена материалов на более дешевые);
- Обнаружение хищений, брака, недочетов, за которые должен отвечать подрядчик и т. д.
Посещение контролером строительной площадки зависит от темпа строительства. И ему совсем не обязательно находится там ежедневно по 24 часа в сутки
Он может посещать стройку даже один раз в неделю, важно чтобы он успевал все проверять, включая документацию. Если процесс строительства очень интенсивный, то количество посещений площадки может достигать семи дней в неделю
Многих интересует вопрос о стоимости таких услуг. В среднем для фирм она равна 35 тыс. рублей, а для частных лиц немного меньше. Конечно, прежде чем выбрать хорошего контролера, нужно поспрашивать у знакомых, почитать про различные фирмы, посетить некоторые из них и потом уже выбрать одну.
Имейте ввиду, что редко, но бывают случаи, когда подрядчик и контролер очень быстро находят общий язык и взаимовыгодно договариваются. Что, к сожалению, совсем невыгодно для вас. Поэтому 100% избавить себя от хлопот за наблюдением строительства не получится. Вам все равно придется приезжать на стройку, чтобы все проверять — хотя бы раз в 2-4 недели.
Изготовление
После создания проекта его необходимо рассмотреть со всех сторон, внести необходимые коррективы. Осталось понять, что же еще нужно сделать, чтобы спроектировать лестницу своими руками.
Материалы и инструменты
Есть необходимый минимум инструментов, который применяют независимо от вида лестницы. В частности, это рулетка, молоток, гвозди, саморезы, анкерные болты и прочий крепежный материал. А также пригодятся шуруповерт и дрель, уровень и ножовка по дереву. Стоит помнить о строительном уголке и шлифовальной машинке. А еще пригодятся кисти, олифа и лак.
Сегодня позволительно строить лестницы из стекла и металла. Они стильно и современно смотрятся, но сделать такую лестницу самому не так-то просто. Да и для загородного дома наилучшим решением считается дерево. Для изготовления лестницы потребуется струганная древесина первого сорта без шипов и деформаций.
Стоит придерживаться следующих советов от специалистов:
- перед началом работ древесину просушивают, обрабатывают морилкой, чтобы придать глубокий цвет, а затем наносят водонепроницаемый лак;
- для строительства лестницы подойдет древесина влажностью не более 10%. Такой материал устойчив к деформации, а лестница из него не станет скрипучей.
Сорт дерева для лестницы каждый выбирает на свой вкус и кошелек. Наиболее бюджетными вариантами считаются сосна и береза. Только сосна подвержена воздействию влаги, а на доске из березы отсутствует древесный узор, что требует дополнительной декорации. Ясень прост в работе, он прочен и хорошо гнется. Надежные и долговечные изделия получаются из элитной древесины клена, дуба и кедра. Они не впитывают влагу, потому хороши для внутренних и внешних построек.
Последовательность работ
- Строительство начинает с подготовки помещения и необходимых запчастей. Это тетивы или консуоры из досок без дефектов, отшлифованные ступени с обработанными срезами, а также ровные перила и балясины.
- Затем необходимо установить опорные конструкции: центральный столб для винтовой или конструкцию с тетивами или консуорами для маршевой лестницы.
- После этого приступают к монтажу ступеней. Их прикрепляют стальными уголками к опорам снизу вверх. Не стоит жалеть ни крепежных элементов, ни клея.
- Далее, производится установка ограждения, которое начинается с верхней и нижней балясины. Между ними протягивают нитку и закрепляют все остальные.
- После этого приступают к установке отшлифованных и нескользких перил.
- Завершающий этап строительства – это шлифовка стыков собранной лестницы. При помощи специальных средств следует придать конструкции интересный оттенок или подчеркнуть природную красоту дерева. А еще на этом этапе обрабатывают дерево от мелких вредителей и проводят лакокрасочные работы.
О том, как сделать деревянную лестницу своими руками, смотрите в следующем видео.
Инженерный раздел проекта частного дома
В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.
Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.
Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.
В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.
Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства;
- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
- схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом
Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект
Вертикальная планировка участка
Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.
Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.
Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.
Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.
Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.
Проект, смета — зачем они нужны?
Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.
Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.
На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.
Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.
Смета — это план Ваших расходов на строительство.
Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.
Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.
А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?
Основные этапы строительства жилого дома
Строительство – сложный процесс, где не обойтись без помощи профессионалов. При возведении частного дома особенно непросто, ведь необходимо учесть предпочтения всей семьи.Какие этапы строительства дома проводятся вначале?
Первое, что нужно сделать – решить, каких размеров будет постройка. Это основной фактор, от которого в дальнейшем зависят все действия и финансовые затраты
Также немаловажной деталью является выбор материалов. Среди них наиболее популярными являются: газоблоки, пеноблоки, керамоблоки, кирпич
Чтобы построить надежный и долговечный частный дом, нужно выбирать качественные стройматериалы от надежных производителей.
Внешний вид постройки также влияет на создание красивого жилого объекта, который будет восхищать гостей и радовать хозяев. Чтобы рабочие процессы были выполнены качественно и в минимальные сроки, необходимо сотрудничать с проверенной строительной компанией.
Этапы строительства дома включают в себя:
- выбор участка и его планировка;
- установка фундамента;
- возведение стен;
- создание внутренних перегородок;
- устройство кровли;
- монтаж вентиляционной, гидроизоляционной и системы кондиционирования;
- установление звуко- и теплоизоляции;
- электромонтажные работы;
- установка окон и дверей;
- монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации;
- внутренние отделочные работы.
Порядок выполнения этапов строительства частного дома может быть разным – все зависит от условий, ситуации и методов работы строителей.
Но вначале нужно подобрать земельный участок. Его выбор должен основываться на:
- экологической обстановке;
- местонахождение;
- размерах;
- рыночной стоимости земли;
- личных интересах;
- наличии коммуникаций;
- развитости инфраструктуры;
- транспортной развязке.
Лучше всего начинать строительство дома весной. В этот период можно провести оценку почвы, определить уровень грунтовых вод – в распоряжении будет приемлемая погода, пора, когда ночью температура не опускается ниже 0. В такое время года ничего не будет мешать рытью котлована или установке фундамента. К тому же, хорошая погода положительно влияет на производительность труда.
Не стоит полагать, что строительство закончится за один сезон. Согласно нормам и правилам, только основание должно простоять около одного года. Исключением являются быстровозводимые дома.
Индивидуальное проектирование несет за собой большую ответственность. Если нет опыта в строительстве, то можно допустить ряд ошибок, которые вследствие вызовут существенные затраты. Хоть создание индивидуального проекта – услуга недешевая, но ее значительное преимущество – это то, что в процессе создания разработок учитываются все требования и пожелания заказчика. Рекомендуется составить смету, в которую нужно вносить расходы по каждому этапу строительства дома, стоимость материалов, работ, услуг.
Чем жертвуем и ради чего
Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:
- вторым этажом
- классическим «домом-скворечником» с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
- идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры
Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:
- Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
- Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
- Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
- Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
- Не нужны специалисты для строительства крыши
Но самые главные преимущества ниже:
Оформление уведомления о начале строительства
Следует собрать пакет документов: ГПЗУ, результат геологического исследования, проектную документацию. Затем нужно уведомить администрацию о том, что вы начинаете строить коттедж.
Не стоит безответственно относиться к данной процедуре, в противном случае потом возникнут проблемы, вас могут оштрафовать.
Не знаете, как получить разрешение на начало строительства домов? Начиная с 2018 г. данная процедура была упрощена, разрешение не требуется, будет достаточно просто отправить в администрацию уведомление.
Как это сделать? Оформляем заявление и отправляем вместе с ним пакет документов:
- выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий право владения землей);
- схема земельного участка (СПОЗУ). Вы можете выполнить ее сами либо обратиться к архитектору;
- в зависимости от региона может потребоваться градостроительный план.
Обратите внимание! На практике уведомление должно быть одобрено государственной администрацией. Государственный орган должен дать свое разрешение, выслав вам ответное уведомление, подтверждающее, что параметры коттеджа соответствуют нормам
После получения данного документа можно строить дом.
Кроме того, потребуется получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды, канализационной системы. В зависимости от региона от вас могут потребовать те или иные подтверждающие документы. Стоит отметить, что получить технические условия будет легче, если вы действуете совместно с соседями. Если ваш участок находится в коттеджном поселке, за это должен отвечать председатель.
В случае если вы не получите технические условия заранее, может выясниться, что выделенной мощности электросети недостаточно для реализации вашего проекта. А чтобы провести газ, придется потратить крупную сумму. И вы будете вынуждены отапливать дом электричеством
На все эти нюансы следует обратить внимание до того, как вы начнете строительство
Зачем нужен проект
Проектирование дома – это не только основа его возведения. Наличие архитектурного проекта позволяет правильно и качественно выполнять все работы по сооружению здания. Выбирая хороший проект дома из бруса, например, нелишним будет посоветоваться со специалистами. От правильности решения на этом этапе вы в будущем сможете сэкономить на затратах до 30%. Полноценная проектная разработка позволяет не только построить дом, максимально экономичный в эксплуатации, но и оптимизировать бюджет всего строительного процесса.
Если у вас есть проектный план будущего жилья, это дает вам несколько преимуществ. Прежде всего в этом случае проще получить разрешение на строительство. Кроме того, вы сможете подобрать тип дома и получить затем всю необходимую проектную документацию на него. Впоследствии наличие проекта облегчает получение паспорта на дом, а также упрощает процесс регистрации недвижимости и ее страхования.
Вы как заказчик будете иметь возможность осуществлять полный контроль хода строительства, даже не имея профильного образования. Проект открывает возможность экономить на расходовании стройматериалов, так как в нем выполнены точные расчеты необходимых затрат. Одновременно исключаются ошибочные действия и неграмотные решения в ходе строительного процесса.
Экономя на базовой документации, вы подвергаете себя опасности потратить больше при необходимости устранять допущенные ошибки и просчеты. При этом вы не сможете предъявлять никаких претензий строителям, поскольку у вас нет базового документа на ведение работ, которым и является проект.
1 Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить
Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:
Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка
Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии
Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.
При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.
После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома
Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.
Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.
