Ремонт балкона своими руками: капитальный, косметический, комплексный

Диагностика несущей плиты, устранение дефектов и выбор способа усиления парапета

Подготавливаясь к качественному остеклению балкона, следует выполнить ряд действий:

Тщательно проверяем несущую плиту и сам парапет, выявляем их техническое состояние, после чего на месте устраняем небольшие дефекты.

На открытом балконе необходимо провести гидроизоляцию поверхности пола и крыши, защитив балкон от вредного воздействия погодных условий.

Если капитально взяться за плиту, то желательно полностью демонтировать покрытие пола, но это делается только в том случае, если в будущем планируется его утеплить или установить под ним отопление. Без демонтажа проверить состояние плиты и усилить её практически не возможно, а это в свою очередь создаёт дополнительный риск обрушения.

До начала работ, выявляем степень ветхости и другие особенности данной конструкции, после чего приступаем к подбору необходимых материалов для его усиления, не упуская их массу и вес будущего остекления, которые создадут дополнительную нагрузку на балконную плиту.

Укладываем лаги

На поверхности полу могут быть разные неровности, от которых необходимо избавляться. А так же особенность в том, что пол словно наклоняется в сторону, чтобы осадки не попадали внутрь балкона.

Когда имеются незначительные неровности, следует сделать с помощью цементной стяжки выравнивание.
Рекомендуется подождать определенное время для того, чтобы стяжка полностью могла высохнуть, только после этого продолжать ремонт.

Но, чтобы этого избежать, можно использовать лаги из дерева, а именно бруски, для того чтобы приступить к их укладыванию, заранее осуществляют гидроизоляцию пола, для этого пригодится специальная пленка.

Прекрасной альтернативой пленки будет и мастика, которая может продаваться уже в готовом виде.

Выбор качественного остекления

Усиление парапета пеноблоком

Пеноблок, благодаря своим неоспоримым преимуществам, пользуется огромным спросом на рынке строительных материалов. Он неплохо справляется с укреплением балконного парапета, при этом материал обладает повышенной прочностью и шумоизоляцией, а состав строительного пеноблока позволяет качественно сохранять тепло в помещении. Зачастую его использует не только для укрепления, но и дополнительной теплоизоляции лоджий в многоэтажных зданиях. Ещё одна отличительная черта материала – приятные цены.

Кладка парапета из пеноблоков

Укрепление парапета балкона строительным пеноблоком (его плюсы):

Долгий срок службы.
Малая тепло проводимость.
Повышенное сопротивление высокой температуре.
Монтаж с использованием материала может успешно выполняться непрофессионалами.
Безопасен для здоровья.

Минусы у строительного пеноблока тоже присутствуют, например плохая устойчивость к повышенной влажности, природным осадкам (поэтому при установке материала используют паро и гидроизоляционный материал).

Характер ведения работ с пеноблоками состоит в следующем:

Измеряем и рассчитываем размеры парапета с учётом будущего остекления.
Устанавливаем гидроизоляционный слой на несущую плиту балкона.
Наружный периметр из пеноблоков укладываем при помощи строительного уровня.
Основную плоскость конструкции делаем «в разбег», фиксируя специальным строительным клеем.
Сверлим необходимые отверстия во внешней стене и вбиваем армированные прутья в местах соединения с кладкой кирпича из пеноблока.
Армируем кладку оцинкованной сеткой.
Наносим грунтовку.
Покрываем конструкцию высокоадгезионной штукатуркой.

По окончанию работ над балконным парапетом, выполняем отделку оцинкованными листами.

Отделка балконов. Особенности работ

Отделка своими руками

Как избежать появления конденсата

Укрепление парапета на балконе

Рис. 8. Укрепление парапета.

Оценив состояние плиты, необходимо при помощи саморезов прикрепить к ней металлическую конструкцию. Для этого используются металлические колья и швеллеры

Обратите внимание, что сварку использовать в данном случае нельзя, так как она снимает слой оцинковки и металл становится подвержен коррозии. Если вы хотите сделать утепление парапета, можно использовать минеральную вату, обшитую ОСП, ДСП или фанерой. Вторым вариантом является использование сварной металлической конструкции, которая жестко обвязывает плиту и крепится к дому

В данном случае весь вес переносится на каркас. Если необходимо сделать открытый балкон, то приобретается металлическая решетка, которая приваривается к закладным деталям, вмонтированным в стену. Решетка обрабатывается антикоррозийным составом

Вторым вариантом является использование сварной металлической конструкции, которая жестко обвязывает плиту и крепится к дому. В данном случае весь вес переносится на каркас. Если необходимо сделать открытый балкон, то приобретается металлическая решетка, которая приваривается к закладным деталям, вмонтированным в стену. Решетка обрабатывается антикоррозийным составом.

Нередко используются пеноблоки. Перед их установкой необходимо снести боковые стенки балкона, выполнить кладку из пеноблоков, а затем установить армированный каркас. Получившуюся кладку штукатурят. Внешне получившуюся конструкцию можно обшить сайдингом или оцинкованным железом

Обратите внимание, данный материал имеет невысокую влагостойкость, именно поэтому следует тщательно его обшивать с обеих сторон

Ваши цели в укреплении балкона могут быть различными, материалы и методы работы будут зависеть от изначального состояния балкона и желаемого результата. Однако необходимо знать, что в СНиП 2.01.07-85 прописана норма прочности конструкции – она должна выдерживать 1800 кг

Для того, чтобы не добавлять вес балкону, используйте легкие материалы, обращая внимание на то, чтобы они были негорючими и не пропускающими влагу

Теплый пол

Если планируется обогрев балкона, то «теплый пол» – это один из вариантов источника тепла. «Теплые полы» подразделяются:

водяные. Применение водяного пола позволяют экономить электроэнергию и полезную площадь балкона. К недостаткам относят – трудность монтажа и сложность в регулировке температуры обогрева;
электрические. Позволяют легко регулировать температурный режим, имеют равномерный прогрев по всей площади и доступную цену. Недостатки такой системы – большая оплата за расход электроэнергии, наличие электромагнитного поля в зоне обогрева.

Монтаж электрического «теплого пола» с кабельным подогревом проводят в следующей последовательности:

на стяжку укладывают слой теплоизоляции – минеральную вату, пенофол или пенополистирол;
установка металлической армирующей сетки, к которой будет крепиться кабель;
крепление нагревательного кабеля к сетке;
монтаж регулятора температуры;
бетонирование площади цементным составом;
укладка плитки или линолеума.

Вместо кабельного подогрева может быть использована система инфракрасного «теплого пола», не требующего заливки стяжки. В системе используются пленочные нагреватели.

Пол с инфракрасным подогревом можно покрыть линолеумом или ламинатом. Теплые полы получили особую популярность для обогрева балконов за несложный монтаж в условиях ограниченного пространства.

Основные причины разрушения балкона

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Конструкции балконов

Балконы и лоджии, как известно, не опираются на что-то по всему периметру. Если даже для такой сложной работы, как полная замена стяжки пола, сколько-нибудь серьезных познаний в области сопромата и строительной механики не требуется, то с балконом нужно поосторожнее – интуитивно понятно, что он висит на краешке и может рухнуть. Поэтому для любого ремонта балкона нужно знать, как он устроен.

О строительных конструкциях

Строительные конструкции в принципе отличаются от машиностроительных, и гораздо ближе к авиационным. В машиностроении детали скрепляются между собой чаще всего в точках или по линиям. Это придает изделиям подвижность, а свойства металла – сочетание твердости с вязкостью – обеспечивают прочность. Металл, как правило, примерно одинаково держит нагрузку любого типа. Машина, верой правдой отработавшая 25 лет – глубокий старик, хотя, возможно еще крепкий и бодрый.

Дом же, наоборот, должен многие десятилетия, а лучше – столетия, стоять как влитой, и стройматериалы большей частью довольно хрупки, но хорошо держат тепло. Поэтому детали строительных конструкций сопрягаются поверхностями. В целом правильно спроектированное строение как бы держит само себя, являясь конструкцией либо каркасной, либо монококковой.

Из нагрузок стройматериалы лучше всего работают на сжатие; несколько хуже – на изгиб или растяжение, а постоянно действующие сдвиг и кручение, как правило, недопустимы. Как следствие – строительные конструкции могут быть чрезвычайно прочными и жесткими, но очень «не любят» местных сосредоточенных нагрузок, особенно разрывающих и выворачивающих.

Виды балконов и особенности монтажа плит

Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.

Согласно СНиП высота балконного ограждения должна быть не меньше метра.

Какими бывают балконы?

Пример установленной балконной плиты

В зависимости от конструкционных особенностей выделяют следующие типы:

Балкон открытый.
Балкон, оборудованный ветрозащитным экраном.
Лоджия встроенная.
Лоджия выносная.

Конструкция балконов

Балкон состоит из следующих элементов:

Плита железобетонная горизонтальная,
Ограждение.
Гидроизоляция.
Пол.

В некоторых случаях в конструкцию включают крепежные элементы: стойки, подвески, консольные балки и пр.

Для сооружения выносных конструкций (лоджий, балконов) используются специальные детали — плиты балконные – ГОСТ регламентирует качество используемых материалов. Для изготовления плит используется бетон, отвечающий требованием класса B10 по прочности на сжатие.

Требования к морозостойкости бетона могут варьироваться в зависимости от климата в районе строительства, но не менее класса F5. Сечение детали должно быть сплошным, а толщина балконной плиты составлять не менее 100 мм.

Этапы монтажа

Схема монтажа балконной плиты

Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения.

Процесс монтажа проходит в несколько стадий:

Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.

Технические требования к монтажу балконных плит

Пример плиты, нуждающейся в ремонте

Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:

Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.

Для строительства балконов разрешается использовать материалы:

Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.

Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:

До 8 мм. по ширине.
До 20 мм. по длине.

Достоинства и недостатки различных решений

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

обварить по периметру плиту;
закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции. В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Ремонт балкона своими руками: делаем балкон поэтапно с фото инструкцией

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

Усеченная арка между колон

Особенности монтажа

Установка пластиковых окон – процесс трудоемкий и сложный. Поэтому на стоимости услуг в этом случае экономить не стоит. Самостоятельный монтаж возможен при условии, что применяются стеклопакеты с одинарным остеклением.

Проведение замеров

Высота балконного блока определяется от верхней границы ограждения (перил) до основания верхнего перекрытия, минус 25 – 30 мм на технологический зазор. Если планируется панорамное остекление, то замер проводят непосредственно от балконной плиты.

Ширина – это длина ограждения, минус 60-70 мм. Это необходимо для правильного монтажа стеклопакетов. Поскольку геометрия балкона, скорее всего, далека от идеального прямоугольника, замеры проводят по обеим сторонам и середине. За основу берется наименьший из них.

В случае, если на балконе уже есть остекление, то сначала проводят его демонтаж, а после приступают к замерам.

Замена или укрепление козырька

Перед установкой стеклопакетов стоит проверить состояние козырька – заменить кровельное покрытие, укрепить, при необходимости демонтировать и заменить новым. Как это сделать, читайте в статье “Козырек на балкон“.

Для экономии можно заказать отлив из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Одна сторона которого крепится к верхней плите, вторая выносится под углом за край основания на 15 – 20 см. В качестве крепежа используются обычные подвесы для гипсокартона и саморезы. Такой вариант обойдется недорого и отлично защитит стекла от потоков талой и дождевой воды.

Подготовка основания

Крепить стеклопакеты к основанию балконного ограждения, можно при условии, что оно находится в хорошем состоянии. В противном случае сооружается дополнительная конструкция из деревянного бруса.

Такой способ лучше и надежнее. Поскольку позволяет крепить профиля в верхнюю балконную плиту, плюс основная нагрузка будет приходиться на вспомогательную конструкцию.

Ограждение из бетона или кирпича выравнивается с помощью цементного раствора.

Установка стеклопакетов

Рама закрепляется к основанию специальными анкерами. Нельзя применять для этих целей крепежные пластины, поскольку конструкция не выдержит сильных ветровых нагрузок.

При установке важно контролировать горизонтальный уровень, поскольку от этого будет зависеть корректная работа створок при открывании/закрывании. В получившиеся проемы монтируются стеклопакеты, устанавливаются механизмы открывания, ручки. Пространство между основанием и рамой изолируется при помощи монтажной пены

Для гидроизоляции используются специальные монтажные ленты, которые предотвратят появление конденсата на подоконнике (если планируется в дальнейшем утеплять балкон)

Пространство между основанием и рамой изолируется при помощи монтажной пены. Для гидроизоляции используются специальные монтажные ленты, которые предотвратят появление конденсата на подоконнике (если планируется в дальнейшем утеплять балкон).

Срезать излишки пены можно только через 3 дня после полного высыхания. После – балкон готов к внутренней отделке.

Виды балконных плит

Стандартные размеры балконной плиты:

Длина, мм – 3275;
Ширина, мм – 800;
Толщина, мм 150…220 (различная толщина балконной плиты связана с разными сериями возводившихся хрущёвок).

Кроме того, производятся бетонные плиты для балконов с диапазоном длины от 1200 мм до 7200 мм, при ширине 1200…1800 мм.

Такими же характеристиками обладают и плиты лоджий. Параметры данных изделий регламентируются ГОСТ 25697-83, в соответствии с которым они подразделяются на три группы:

1Плоские сплошные балочного типа (ПБ). В монолитном варианте представляют собой часть перекрытия;
2Плоские сплошные консольного типа (ПБК). Применяются только в хрущёвках с тяжёлыми стенами, выдерживающими нагрузку не менее 110 кг/м2;
3Ребристые консольного типа (ПБР).

Если делать элементарный расчет балконной плиты, то можно придти к выводу, что в последнем варианте наличие рёбер жёсткости в конструкции изделия увеличивает допускаемые нагрузки. Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Балконная плита в кирпичной хрущевке

Вариант первый (правильный) — заказать обследование балкона в специализированной конторе. Там напишут заключение, можно ли пользоваться балконом и что с ним делать. Вариант второй (менее правильный, но возможный) — отремонтировать самостоятельно. Во-первых, ничего сверху не заливать ни в коем случае — увеличится нагрузка, балкон рухнет. Во-вторых, вы достоверно не знаете, в каком состоянии самое главное: арматура в верхнем слое бетона (работает на растяжение, может быть ржавой) и бетон в нижней части, чем ближе к стене, тем важнее — работает на сжатие, может быть сильно ослаблен атмосферными воздействиями — замерзание-отмерзание влаги и т.п. Что можно сделать: возьмите маломощный перфоратор с самым тонким буром и пробурите сквозную дыру в балконной плите (ближе к стене). Так Вы примерно оцените состояние бетона. Если это будет сделать легко, да еще снизу отвалится кусок бетона — значит дело плохо, находиться там опасно. Если процесс пойдет тяжело, и снизу ничего не отвалится, то все ок. Думаю, Вы без труда найдете заведомо качественный бетон, чтобы сравнить, насколько трудно бурить дырку в нем. Далее, если бетон в порядке, то отбить перфоратором асфальт и удалить болгаркой с алмазной насадкой (не диском, а именно насадкой шлифовальной) все его остатки, зачистив бетон до прочного основания. Все непрочные участки удалить (позаботьтесь о соседях снизу, на которых все будет падать, и о прохожих). Далее, приобрести хороший ремонтный состав для бетона (прочность от 40МПа, адгезия от 1 МПа, лучше 1,5-2 МПа, водонепроницаемость W12-W16). Внимательно прочитать от него инструкцию, и сделать все строго по ней. Т.е. обработать оголенную арматуру — ржавчину удалить, зачистить, может быть обработать спец составом (в инструкции от смеси или в тех.поддержке производителя можно узнать чем, чтобы была адгезия хорошая). Если рекомендуются добавки для ускорения твердения — то обязательно с ними. Ремонтируемую поверхность тщательно увлажнить (тщательно — значит до такого состояния, что она перестанет впитывать воду — в тяжелых случаях это может занять несколько часов). Ну и все поврежденные участки этим ремонтным составом заделать. Если есть доступ к низу плиты, то это здорово, потому что это самая важная ее часть. Уход за бетоном выполнять в соответствии с инструкцией. От себя скажу, что температура воздуха плюс 20. Если будет плюс 30, то он моментально высохнет. Выбирайте прохладную, безветренную и дождливую погоду. Также можно воспользоваться спецсоставами, образующими паронепроницаемую пленку на поверхности свежеуложенного бетона.

Обрешетка стен и потолка под панели

Следующий этап отделки балкона своими руками — обрешетка потолка и стен. Сама обрешетка — это конструкция из бруса, которая играет роль каркаса для балкона. В дальнейшем на обрешетку монтируют внутреннюю отделку этого балкона. Выполняют обрешетку из бруса высокого качества, требуется, чтобы он был высушен. Перед установкой необходимо покрыть брус антисептиком, что увеличит срок службы обрешетки. Показатели толщины обрешетки зависят от того, какой утеплитель будет использоваться на данном балконе.

Сначала нужно нанести на стены и потолок разметку, которая даст возможность точно определить, где будут располагаться отдельные элементы обрешетки.

Потом брус разрезают на заготовки нужной длины и крепят к стенам дюбелями, тщательно соблюдая разметку.

Начальный этап капитального ремонта

На начальном этапе ремонта квартиры необходимо составить проект ремонта. Он должен состоять из:

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом, а к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на нём – наоборот, проект сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются натурные замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Так как Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов и технологии их применения, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта выполняется устройство временных сетей – вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонтные работы без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, правила, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д. Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью. Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Ремонт аварийного балкона

Тут одной только армирующей стяжкой не обойтись. Перед нами стоит задача увеличить грузоподъемность несущей плиты, а значит, придется заняться монтажом усиливающей конструкции. Следующее руководство будет вам полезным.

Укрепление швеллером

Укрепление балконной плиты при помощи швеллера – самый распространенный способ. Для работы нам понадобится:

Несколько отрезков швеллера длиной, равной длине балконной плиты – два боковых и промежуточные, если в них есть необходимость.
Металлический уголок для обвязки – 1 длина + 2 ширины.

Количество усиливающих элементов рассчитываем исходя из того, что расстояние между ними должно быть 70-80 см. Если балкон не больше метра в длину, то промежуточных элементов не делаем. Ширина балкона – это расстояние, на которое он выдается наружу, а длина – протяженность плиты вдоль стены дома.

Делаем разметку под гнезда для швеллеров и выдалбливаем их перфоратором. Гнезда должны быть заглублены в стену на две трети толщины стены. Далее заводим швеллера внутрь, привариваем их к арматуре плиты. Бетонируем элементы усиления в стене.

После застывания бетона привариваем по периметру плиты обвязку из уголка. Не забываем приварить ее и к концам швеллеров. Пример конструкции, которая должна получиться, на рисунке внизу.

Восстановление утраченных частей плиты

Здесь нам понадобится кусок жести, перекрывающий дефект по размеру, доски, анкера и металлический уголок. Лист жести вставляем между нижней частью плиты и крышей нижнего балкона. По сторонам делаем опалубку из досок и заливаем цементно-песчаной смесью.

Важно: доливку плиты можно осуществлять только с условием, что в месте дефекта сохранена арматура. Если она тоже разрушена, то необходимо подготовить кусок арматурной сетки и подварить ее к обвязке балкона и остаткам арматуры, выступающей из плиты. Реставрация разрушенного угла. После застывания бетона убираем опалубку

После застывания бетона убираем опалубку

Далее производим обвязку плиты уголком по нижнему краю. Соединяем верхнюю и нижнюю обвязки между собой перемычками. На фотографии внизу вы можете рассмотреть, как выглядит плита после такого восстановления

После застывания бетона убираем опалубку. Далее производим обвязку плиты уголком по нижнему краю. Соединяем верхнюю и нижнюю обвязки между собой перемычками. На фотографии внизу вы можете рассмотреть, как выглядит плита после такого восстановления.

Альтернативные способы укрепления аварийного балкона

Есть еще два способа ремонта аварийных балконов. В левой части рисунка вы видите, что усиление осуществляется за счет монтажа растяжки, идущей от стены дома к переднему краю плиты и металлического уголка, поддерживающего основание снизу.

Схема другого способа предупреждения обвала балкона находится в правой стороне рисунка. К перилам парапета привариваются квадратные металлические пластины в 10 мм толщиной. Они, в свою очередь, при помощи анкеров крепятся к стене дома. Ниже перил осуществляется монтаж растяжек.

Усиление плиты маленького балкона при помощи растяжекВажно: Несколько слов о том, кто должен делать ремонт балкона. Балкон является вашей собственностью, но шансы добиться помощи от коммунального хозяйства у вас есть

Законодательно балконная плита продолжает считаться общедомовым имуществом, поэтому у вас есть право требовать ее ремонта от государства.

Ремонт балкона: видео восстановления несущей способности плиты.

https://youtube.com/watch?v=M91zsnPahsc%3F

Завершение ремонта

После того, как плита будет приведена в рабочее состояние, необходимо заняться заделкой швов герметиком. Герметизация – это обязательный этап ремонта перед остеклением. На этой стадии можно выполнить вынос балкона по подоконнику, это даст расширение площади балкона. Далее очередь остекления балкона.

Ремонт балкона: конструкция, укрепление, оборудование, материалы