Экономическая выгода
Таунхаус, даже компактный дуплекс, дешевле, чем индивидуальное жилое строение.
Местоположение. Таунхаусы различного конструктивного типа возводятся в городской черте (как на окраинах, так и в центре – на месте снесенного ветхого жилья), а также в виде автономных жилых массивов спальных районов. Отдельные здания на несколько блоков строятся в тех местах, где гео-морфологические условия не позволяют возвести большой многоквартирный дом (сложности рельефа или грунта, невозможность подведения коммуникаций необходимой пропускной способности, целевое использование участка под малоэтажное строительство).
Вблизи больших мегаполисов строительство поселков таунхаусов, приобретает все большее распространение. Преимуществами подобного выбора являются близость к месту работы, благам городской цивилизации и комфортность проживания, аналогичная индивидуальной в сельской местности. При этом в шаговой доступности имеется развитая бытовая инфраструктура. Продажа таунхаусов с каждым годом набирает обороты.
Покупка. Стоимость жилой площади в блокированном доме на 20 -30% ниже, чем в индивидуальном строении, расположенном в том же самом месте. Снижение затрат достигается за счет следующих факторов:
- Сокращение протяженности внешних стен обуславливает меньший расход стройматериалов и, как следствие, снижение трудозатрат рабочей силы. Смежные стены не требуют дополнительного утепления.
- Централизованные инженерные коммуникации планируются из расчета обеспечения нескольких (или нескольких десятков) квартир. Весь комплекс зданий обеспечивается одной скважиной и единой канализационной системой. Затраты на устройство магистральных сетей (водоводов, газопроводов электрических кабелей) существенно ниже, когда они распределяются не на десяток хозяев индивидуальных домов, а на сотню владельцев блок квартир. Устройство инженерных сетей в здании из четырех смежных квартир требует в два раза меньше средств, чем на аналогичные работы в четырех отдельно стоящих зданиях.
- Относительно небольшую стоимость определяет и небольшая площадь отводимого под застройку земельного участка.
Практика показывает, что за сумму, необходимую для приобретения жилья в многоквартирном городском доме, можно приобрести таунхаус в ближайшей пригородной зеленой зоне в три раза большей полезной площадью. Себестоимость квадратного метра ниже за счет использования простых технологий строительства (к примеру, нет необходимости использовать башенные краны), отсутствие лифтов, мусоропроводов и лестничных групп.
Затраты на эксплуатацию квартиры в таунхаусе значительно ниже, чем на содержание индивидуального жилого дома. Теплопотери снижаются за счет смежных с соседними квартирами стен. Площадь наружных стен меньше. Обслуживание зданий и инженерных сетей (плановый ремонт фасадов, замена ламп наружного освещения, вывоз мусора и пр.), а так же обеспечение охраны территории значительно ниже, чем у поселков, состоящих из особняков – ведь поселок таунхаусов имеет значительно большее количество абонентов-жильцов.
Также значительно меньших затрат времени и средств на благоустройство требует небольшой участок прилегающего дворика. При наличии территории общего пользования, она закрыта от посторонних. На ней можно устроить общую детскую площадку, зону барбекю, беседку для жильцов и небольшой бассейн.
Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры
Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.
Стоимость 1 кв. м в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.
Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.
Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.
Таунхаус подходит людям среднего класса в связи с его невысокой ценой
В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.
Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.
Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.
Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа
Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида
Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.
Фото таунхауса внутри
Линейная планировка – лайнхаус
Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².
ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов
Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы
В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:
- дуплексы или твинхаусы (2 секции);
- квадрохаусы (4 блока).
Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.
Классический дуплексПроект твинхауса
Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно-, двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.
Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества
Ковровая застройка
При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.
Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов
Что важно помнить при инвестировании?
При выборе дорогого жилья нужно помнить, что главное для «элитки»:
- топовая локация (Пресня, Хамовники, Арбат, Якиманка, ММДЦ «Москва-Сити», Замоскворечье и некоторые другие районы столицы),
- окружение,
- качество,
- концепция проекта.
Эти параметры, обстановка на рынке и конкретная ситуация продавца определяют стоимость объекта. Нужно помнить и о дополнительных расходах:
- при покупке недвижимости (оформление документов, оплата госпошлин, гонорары консультантам/юристам и другое — до 4-5% от стоимости жилья);
- после приобретения объекта (налог на недвижимость, расходы на эксплуатацию, коммуналку и ремонт, подоходный налог при перепродаже квартиры ранее, чем через три года, и прочее).
Еще два важных момента — юридический Due Diligence и обязательное структурирование сделки. Причем, если вы не обладаете знанием рынка, будет лучше привлечь консультантов: экономия на данном этапе чревата большими потерями в будущем.
Таунхаусы эконом-класса
Естественно, существуют бюджетные варианты таунхаусов. Такие дома наиболее распространены в Европе. Обычно они строятся двух-, трех- или четырехэтажными. У каждой секции имеется свой вход, гараж на одну или несколько машин, а также маленький земельный участок перед парадной. В особенных случаях при желании владельца строится специализированная паркинговая зона для всего дома.
Если взять, в пример Москву или Подмосковье, то там строятся комплексы по 4-10 коттеджей. В некоторых случаях появляются отдельно стоящие таунхаусы с подъездом на несколько квартир.
На сегодняшний день таунхаусы бюджетного типа составляют значительную часть сегмента городской недвижимости в этих районах.
Таунхаус – что это – индивидуальное или многоквартирное жилье?
Основной принцип при проектировании и строительстве блокированного жилья – это экономия. Для максимального уменьшения расходов при проведении магистралей коммуникаций, кухни и санузлы соседних блоков-квартир примыкают друг к другу через стенку. Планировка соседствующих блоков выполняется зеркальной. Исходя из планировки квартир и общего принципа построения здания, можно выделить насколько видов блокированных зданий.
- Линейный вид (лаинхаус). При подобном конструктивном решении все двух- или трехэтажные блоки-квартиры получаются сквозными. Окна выходят на обе стороны вытянувшегося вдоль линии проезжей части улицы здания. Вход расположен с фасадной стороны, а с противоположной находится выход на небольшую по площади зеленую зону. Индивидуальный участок ограничен размером ширины квартиры, в большинстве случаем имеет площадь от 0,5 до 2–х соток. Территория может быть и общей для всех жильцов. Примыкание соседних квартир осуществляется через боковые стены, каждая из которых является общей для двух смежных. Линия застройки, как правило, включает от 5 до 20 блоков, может быть прямой или дугообразной. Квартиры имеют идентичную планировку и площадь. Подобный вид жилья имеет большую схожесть с городским.
- Компактный вид. Планировка предусматривает обособленный участок в распоряжении жильцов каждой блок-квартиры. Хотя блоки имеют смежные стены, но общее архитектурное решение не линейное. Внешне подобные жилища представляют собой отдельно стоящие здания, большие по габаритам, чем индивидуальные строения. Этажность – два или три яруса.
Площадь приусадебного участка может достигать 4 или 6 соток и ограничивается лишь территорией квартала застройки. Компактные таунхаусы классифицируются по количеству объединяемых квартир:
— дуплекс или твинхаус – две квартиры;
— триплекс – три блока;
— квадрохаус – четыре. - Компактные блок-здания по условиям комфорта приближены к индивидуальным загородным жилым постройкам.
- Ковровый вид. Квартал плотно застраивается соприкасающимися друг с другом зданиями, образующими собой небольшие закрытые дворики. Этот вариант планировки применяется, чаще всего, в городских условиях и обеспечивает высокую плотность застройки. Отличается высокой стоимостью и требует высокого мастерства при выполнении оригинальных архитектурных и конструкторских решений.
Как правильно оформить таунхаус?
В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:
- как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
- как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
- как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
- как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.
Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки
Земля под строением
Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:
- приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
- регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
- покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.
Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:
- Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
- Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.
На что обратить внимание при покупке?
Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.
Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:
Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья
Вряд ли его введут в эксплуатацию.
Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС
Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.
На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео
Чем отличается таунхаус от дуплекса
Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса.
У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат.
Описание дуплекса
Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции
Дуплекс — отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Эти секции объединены одной крышей и боковыми стенами. Такой дом рассчитан максимум на две семьи. У каждой из секций оборудован свой вход. Если провести аналогию с другими видами жилых объектов, то дуплекс больше всего сравним с таунхаусами или коттеджами, о которых мы уже писали ранее.
Сегодня дуплексы в России не так распространены, как например, в некоторых странах Запада, в частности в США. У нас в стране принято считать, что дуплекс — это тот же таунхаус. Но в американских дуплексах в основном проживают родственные семьи, что не затрудняет их совместный быт. В таунхаусах, сосредоточенных в России, живут в основном незнакомые между собой семьи, что нередко вызывает конфликты между такими соседями.
Отличия от таунхаусов
- Деление на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть до 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
- Дуплексы строят в основном в некоторых странах Европы, а в России такие дома пока не приобрели популярность. Зато таунхаусы в России очень популярны.
Сходства с таунхаусом: Идентичная планировка секций. Оба объекта преимущественно строятся в отдалении от центральных районов городов. Оба объекта можно считать относительно новыми видами строений на рынке недвижимости. Впервые дуплексы начали строить в Англии. Их возводили для подрастающего поколения. Например, если в семье кто-то из детей женился или выходил замуж, то они переселялись во вторую секцию дома.
Некоторые постройки выполнены в эконом варианте, так что в них могут проживать практически бедняки. В Москве же наоборот, они приравниваются к жилью элитного класса.
В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток. Секции могут делиться не ровно пополам. Тот, у кого будет половина больше, будет и платить за нее больше.
В Москве подобные строения появились совсем недавно. Здесь средняя площадь одного дуплекса составляет от 4 до 9 соток
Поскольку в дуплексах зарубежных стран проживают в основном близкие родственники или друзья, то участок за домом они не делят, а образуют общую площадку, где, например, оборудуют детский уголок. В России все наоборот. Соседи дуплексов строят на участках метровые заборы, чтобы всячески обозначить свою территорию.
Вот пример дуплекса в Новороссийске. Если говорить о стоимости таких объектов в Подмосковье, то она пока точно не определена. Средняя цена составляет от 500 тыс. долларов до 1,4 млн долларов. Все зависит от расположения объекта, благоустройства площадки и других факторов.
Поскольку эти объекты относятся к классу жилья для постоянного проживания, то их строят недалеко от центра Москвы, например, в 20 км. На рынок современной недвижимости сегодня выставляется много новых объектов, которые имеют определенные общие черты с дуплексом. Стимулом к появлению таких объектов стал кризис экономики в 2008 году, когда многие девелоперы конкурируя между собой, начали изобретать новые виды загородного жилья.
Преимущества и недостатки таунхаусов
Среди плюсов нужно назвать следующие:
- Цена. Секция, состоящая из нескольких уровней, стоит дешевле, чем одинаковый по площади коттедж или городская квартира;
- Свободная планировка. Хозяева самостоятельно определяют месторасположение комнат и других помещений. В готовом особняке сменить планировку проблематично. В квартире это возможно только при условии покупки жилья в новостройке на стадии котлована;
- Отдельный вход для каждой квартиры;
- Наличие приусадебной территории. Хозяева используют ее по своему усмотрению. Так, вместо гаража можно поставить пристройки хозяйственного назначения. Ограничений в отношении использования участка нет. Но необходимо учитывать правила добрососедства;
- Небольшие расходы на содержание жилья. Разница заметна даже при сравнении с городской квартирой. Основная экономия достигается за счет обустройства индивидуального отопления;
- Немногочисленные соседи. Это жильцы блоков, которые занимают жилье справа и слева. Если квартира располагается с края комплекса, то соседи будут только с одной стороны. Тогда как в стандартном многоквартирном доме сюда добавляются люди, живущие напротив, внизу и вверху.
Проживание в таунхаусе обеспечивает высокий уровень безопасности имущества и личной неприкосновенности. Как правило, все жильцы в комплексе хорошо знают друг друга, поэтому чужаков сразу определяют.
Город в городе
Несмотря на многочисленные достоинства, у блок-квартиры есть и ряд минусов. Основной – отсутствие полной обособленности. Абсолютное уединение обеспечивает дом, стоящий отдельно от других зданий. Еще один минус для любителей природы – небольшая площадь придомового участка. Как правило, ее хватает для небольшого газона или клумбы. В этом плане особняк выигрывает, ведь на его территории можно разбить тенистый сад, обустроить зону для барбекю и площадку для детских игр.
Жизнь в пригороде или за пределами населенного пункта имеет свою специфику. В идеале нужно иметь собственный транспорт, но и в этом случае невозможно застраховаться от пробок, неизбежно возникающих в начала или конце рабочего дня. При отсутствии машины все еще сложнее, ведь придется добираться общественным транспортом.
Комфорт проживания в таунхаусе напрямую связан с уровнем развития инфраструктуры поселка. Если он оставляет желать лучшего, то у жильцов блок-квартиры гарантировано возникнут сложности с удовлетворением бытовых потребностей.
Несколько слов в завершение
В урбанистическом мире интерьер таунхауса представляет собой единство противоположностей. В одном пространстве здесь совмещаются город и деревня, сельская размеренная жизнь гармонирует с динамичным городским ритмом.
Таунхаусы – это и квартира, и дом одновременно. Здесь минимум соседей, продуманная инфраструктура дома, обычно есть небольшая зеленая зона перед домом или небольшой индивидуальный дворик. Также поселки таунхаусов имеют близкое расположение магистралей, ведущих в город. Таунхаус – это чаще всего двухэтажный вид жилья, каждая квартира имеет отдельный вход с улицы. Несколько домов соседствуют стенка к стенке.
Это почти дом. Но отличия есть. Таунхаус отличается от коттеджа не только близким размещением соседей. Коттедж, в отличие от таунхауса, более связан с окружающей средой. Панорама сада или леса играет в дизайне интерьера коттеджа значительную роль. В случае с таунхаусом этот природный элемент сведен к минимуму. В интерьере таунхаус имеет ярко выраженную вертикальную функциональность. Жилое пространство строится вокруг лестницы, соединяющей разные функциональные зоны по вертикали. Поэтому два или три лестничных пролета необходимо включить в общую концепцию дизайна интерьера таунхауса.
Дизайн интерьера таунхауса
Первый этаж таунхауса обычно отводится под хозяйственные помещения, гостиную и кухню, второй этаж занимает тихая спальная зона. Часто гостиную и кухню объединяют в студию. При помощи цвета стен, пола и разной освещенности можно произвести зонирование комнаты. К примеру, яркая кухня может граничить с гостиной более спокойных тонов. В таунхаусах часто используются двухуровневые потолки. Многоуровневый потолок с различными источниками света делает интерьер необычным, вносит разнообразие в восприятие пространства. Комнаты верхнего этажа, как правило, выдержаны в более мягких тонах.
Для таунхауса подойдет любой стиль, за исключением дворцового . Часто используют современные стили, однако классика и модерн также будут смотреться великолепно. Фото проектов дизайна интерьера таунхаусов можно увидеть на нашем сайте. Например, проект «Черно-белый минимализм» выдержан в минималистическом стиле . Двухцветная цветовая гамма делает дизайн лаконичным, в то время как мебель и специальное освещение задают определенную динамику форм. С другой стороны, проект «Таунхаус в экостиле» , наоборот, несмотря на основной песочно-древесный лейтмотив, активно демонстрирует яркие цвета в декоре, создавая праздничную атмосферу. Также можно комбинировать стили: на первом этаже классика, на втором минималистичный интерьер. Таунхаус – это дом для современных людей, которые не боятся экспериментировать.
Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.
Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации
Таунхаус и дом: в чем разница
В переводе с английского таунхаус обозначает «городской дом». Объект представляет собой гибрид между квартирой, обустроенной с учетом требований комфорта, и коттеджем. Речь идет о комплексе малоэтажных зданий, объединенных общей крышей и несущими стеновыми конструкциями.
Система выполнена в едином стиле. Высота зданий не превышает трех этажей. Комплекс состоит из определенного количества блоков, как правило, не больше десяти-двенадцати зданий.
Небольшие по площади дома являются частью общей системы. Одновременно у каждого есть отдельная система отопления и собственный приусадебный участок с выходом на улицу. Возле дома предусмотрено парковочное место или гараж. Что касается инженерных коммуникаций, то чаще всего они общие для всей системы. Такой подход позволяет собственникам таунхаусов экономить на коммунальных услугах.
Размер придомовой территории определяется местом расположения комплекса. Если последний находится в черте города, то участок возле дома очень мал – на нем помещается гараж и небольшой газон. Если комплекс находится за городской чертой, то приусадебная территория гораздо больше. На ней с легкостью умещается игровая площадка для детей, зона барбекю или бассейн.
Вариант таунхауса идеально подходит для людей, которые мечтают о собственном доме, но средств на его приобретение или строительство не хватает.
Одновременно такой вариант обходится в среднем на 30% дешевле рыночной цены загородного дома.
Для России такая застройка нехарактерна для города. Чаще всего таунхаусы возводят в пригороде или за пределами населенного пункта. Такой географический принцип – это дополнительное преимущество для людей, которым важна экологическая чистота места проживания. Застройка также подходит для больших семей, которым тесно на стандартной жилплощади.
Новое слово в застройке пригорода
Слово таунхаус созвучно с пентхаусом, в результате чего многие люди часто путают их. Однако это совершенно разные объекты недвижимости, между которыми нет ничего общего. Таунхаус – это модульное строение, в роли отдельных элементов которого выступают двух- или трехуровневые квартиры. Количество этажей в здании, как правило, не превышает трех. Особенность недвижимости – наличие у каждой квартиры отдельного входа и придомовой территории.
Ситуация на рынке недвижимости Новой Москвы
На сегодняшний день наблюдается существенное снижение цен на таунхаусы Новой Москвы
. С момента присоединения этих территорий к столице их популярность среди потенциальных покупателей снизилась на 30-40%. По данным сайта moskva.naydidom.com , купить таунхаус в Новой Москве сегодня можно в среднем за 8 млн. рублей.
Сегодня покупательские интересы на недвижимость Новой Москвы разделяются следующим образом:
Как полагают эксперты эксперты irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина резкого падения спроса на таунхаусы Новой Москвы
очевидна – после присоединения этих территорий к столице находящееся в их пределах жилье потеряло статус загородной недвижимости. Раньше они воспринимались как дома, расположенные под Москвой и идеально подходящие для семейной жизни. Теперь же коттеджные поселки за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, формально почти не отличаются от спальных районов столицы. Темпы падения спроса достаточно стабильны, а потому специалисты полагают, что сохранятся они и в дальнейшем. Это, в свою очередь, отразится на ценообразовании и приведет к постепенному удешевлению построек данного типа.
Что же касается конкретных районов Новой Москвы, то наибольшим спросом у покупателей пользуются дома на расстоянии примерно 20 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Примечательно, что за последние 5 лет изменились и характеристики возводимых таунхаусов. По сравнению с 2011 годом уменьшилась общая площадь домовладений и площадь земельных участков, на которых они расположены.
Как показывают статистические данные, спрос на таунхаусы Новой Москвы хоть и падает, но все еще остается высоким, ведь преимуществ у данного вида жилья масса
. Главное из них – более низкая по сравнению с коттеджами стоимость, ведь для постройки таунхауса требуется меньшее количество земли, меньше стройматериалов, да и статья расходов на коммуникации сокращается. Площадь дома в таунхаусе, как правило, составляет 150-300 м 2 , на первом этаже располагают , и технические помещения, на втором – , и кабинет. Кроме того, таунхаус предполагает наличие , и места для парковки. Это идеальный вариант для семьи.
Что же сегодня предлагают желающим обзавестись таунхаусом в Новой Москве? На данный момент на этой территории насчитывается около 60 коттеджных поселков.
Общий объем предложений в августе 2016 года составил 4745 домовладений. При этом, почти половина из них относится к бизнес-классу, около 45% – к эконом-классу и лишь 5% имеют статус элитных. Остановимся на самых интересных вариантах.
