Владельцев «хрущевок» будут штрафовать за остекление балконов

Дальнейшая судьба хрущёвок

В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.

Перепланировка хрущёвки

Приблизить хрущёвку к современным стандартам строительства и обустройства можно. Но для этого потребуется перепланировка. Самостоятельно перепланировку сделать нельзя — она будет считаться незаконной. Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать подарить или передать по наследству. Если БТИ узнает, что собственник совершил незаконную перепланировку, оно обратится в суд. Суд наложит на собственника штраф и обяжет за свой счёт привести квартиру в первоначальное состояние.

Для грамотной перепланировки хрущёвки следует обратиться к специалистам: дизайнерам или архитекторам. Выслушав ваши пожелания, они составят проект, который будет соответствовать всем нормам закона и не вызовет претензий у заинтересованных государственных организаций.

Дизайн балкона и лоджии: идеи и фото

Во-первых, о дизайне балкона, который используется по прямому назначению — для приятного отдыха практически на свежем воздухе. Для этого подойдет и открытый балкон. Представленная на фото внутренняя отделка балкона не слишком сложная и дорогая, но зато прекрасная. Потолок, пол и ящики с низким периметром — облицовочные.

Балкон, скорее всего, окрашен пигментированным маслом. Несколько подушек или мягких ковриков сделают его прекрасным местом для отдыха.

С балконом или застекленной лоджией все проще — что считаете нужным, то и устанавливайте

Важно выбрать правильную форму и размер, чтобы максимально использовать площадь пола. Чаще всего устанавливают небольшой стол и один-два стула, маленькие стулья. Такой набор легко поместится даже на лоджии или балконе площадью 3 метра, а чтобы стол не мешал, его можно сложить

Такой набор легко поместится даже на лоджии или балконе площадью 3 метра, а чтобы стол не мешал, его можно сложить.

Стилистика дизайна может быть любой, но желательно, чтобы она была в том же духе, что и стиль всего дома. Общая идея должна просматриваться в дизайне всех комнат. Это логично и выглядит более органично.

Если квартира небольшая и просто негде поставить вещи, на балконе или лоджии устанавливаются шкафы или полки. Их можно расположить так, чтобы еще оставалось место для стула или хотя бы для складного стула.

Даже раздевалки построены на большой утепленной лоджии или балконе. Но мало кто может выжать больше, чем стенка, которая находится в конце. Единственный совет: если вы собираетесь использовать полки для хранения, а не для украшения, все-таки держите их закрытыми: поддерживать идеальный порядок в системах хранения удается немногим.

Спальня на балконе

В малогабаритных квартирах порой не только негде организовать офис — даже с отдельным спальным местом могут возникнуть проблемы. Если у вас есть балкон, даже если он 3 квадратных метра, его можно превратить в небольшую спальню. А если площадь 6 и более квадратов, с другой стороны, можно устроить еще и рабочий уголок.

Рабочий кабинет

Утеплитель часто необходим для продуктивной работы, но найти укромный уголок в квартире непросто. Организовать рабочее место можно на теплом балконе или лоджии, ведь все, что вам нужно, это журнальный столик и удобный стул или кресло.

Для создания максимально рабочей атмосферы интерьер лоджии должен обладать звукопоглощающими свойствами. Это деревянные, пробковые или виниловые обои на флизелиновой основе.

Кухня на лоджии

Именно кухонная зона на лоджии не застраивается: ни оперативные службы, ни пожарная часть этого не допустят. Обеденную зону выносят на теплый балкон.

Обеденную зону на балконе или лоджии несложно сделать —большой подоконник под стеклянными рамами, высокие стулья, хорошее освещение.

При совмещении этих двух зон подоконник можно снять, но прикасаться к стене запрещено. Если только не заказать проект и не усилить оставшиеся части: полностью снести все равно не получится, иначе дом может обрушиться. Чтобы имеющийся проем выглядел как украшение, можно его округлить, создать полуарку или выбрать другой тип оформления.

При таком подходе внутренняя отделка балкона должна перекрывать дизайн кухни. Отделка под кирпич хорошо смотрится в сочетании с гладкими стенами из гипсокартона.

Пример «зеленого» обустройства — сад

Если ни один из вышеперечисленных способов украшения балкона, как говорится, «не согревает», возможно, вам понравится идея превратить его в сад. Такое расположение можно реализовать на открытом балконе, но тогда необходимо сажать однолетники, быстро дающие зелень.

На лето можно привезти цветы в горшках. Вариантов еще больше. Если места мало, можно сделать на одной из стен специальные полочки или нишу.

Кстати, на фото выше это хорошая идея — постелить деревянную доску на плиточный пол и построить на ней место для себя. Комфортно и незамысловато.

Те же идеи можно воплотить в застекленной и утепленной конструкции, но выбор растений шире: вы все равно будете поддерживать температуру, поэтому вы можете попробовать выращивать и тропические растения.

Конструкции с деревом: преимущества перед другими материалами

Деревянные рамы редко используют для холодного остекления, из-за воздействия на этот материал погодных условий, он не выдерживает долгого срока службы. Дерево является тяжелым, и не все бетонные плиты способны выдержать подобную нагрузку. Плюсы деревянного остекления — природный материал лучше удерживает тепло, поэтому чтобы надолго сохранить ремонт в лоджии, нужно будет ежегодно обрабатывать все детали специальными антисептическими средствами и покрывать сверху краской или лаком.

Конструкции с деревом не долговечны, поэтому не пользуются большой популярностью

При теплом остеклении с использованием дерева, металопластика или алюминия в зимнюю стужу или дождь человек сможет отдохнуть возле окна с чашечкой кофе или чая, занимаясь чтением книги или просмотром передачи.

Наибольшую популярность имеют ПВХ- профили, они отличаются:

• Долговечностью;
• Приемлемой стоимостью;
• Простотой, и удобством в эксплуатации.

Чтобы в помещении сохранилось тепло, и не попала влага, специалисты рекомендуют устанавливать двойные или тройные стеклопакеты. Дерево имеет много положительных свойств — сохранение тепла в квартире, прекрасный внешний вид, экологичность материала, единственными недостатками являются высокая цена, отсыревание и рассыхание его со временем от воздействия палящих солнечных лучей и сырой погоды.

Чем обшить балкон внутри? Панели из алюминия

Алюминиевые панели являются довольно дорогостоящим материалом, поэтому используются при облицовке стен на балконе или лоджии не так часто. Однако они имеют множество преимуществ. Такие панели отличаются высоким качеством. Их технические характеристики значительно превосходят стандартные варианты обшивки. Данные изделия имеют непревзойденный внешний вид, а их срок годности практически неограничен.

А также стоит отметить, что они являются резистентными к воздействию влаги, пожаробезопасными и имеют хорошую сопротивляемость к механическим воздействиям. Алюминиевые панели для балкона включают в себя 2 наружных металлических листа, между которыми располагается специальный теплоизоляционный наполнитель.

Алюминиевые панели являются дорогостоящим материалом, поэтому в отделке балкона используются очень редко

Толщина данных изделий может быть разной. Этот показатель подбирается в зависимости от индивидуальных особенностей помещения и варьирует в пределах от 2 до 6 мм. Максимальная ширина панелей из алюминия составляет 16 см, а их длина может достигать 6 м. Перед началом установки подобной облицовки рекомендуется изучить обучающие видео. Отделка балкона алюминием – надежный способ утеплить помещение и придать ему стильный внешний вид.

Данный материал практически не имеет отрицательных сторон (помимо стоимости). Современный рынок предоставляет широкий выбор расцветок алюминиевой облицовки. Таким образом, каждый может подобрать необходимый вариант для установки у себя дома.

Декоративная штукатурка при обустройстве балкона

Профессионально выполненная структурная штукатурка

Нам важно выбрать тот вариант, который предназначен как для внешних, так и для внутренних работ

Инструкция нанесения декоративной структурной штукатурки

Способы нанесения структурной штукатурки

Нанесение рельефа валиком

Инструкция отделочных работ с применением рельефных валиков состоит из следующих этапов:

• подготавливаем поверхность, обеспыливая и выравнивая базовым слоем цементно-песчаной штукатурки;
• подготавливаем штукатурную смесь, тщательно ее перемешивая до однородной консистенции;
• широким шпателем наносим штукатурную смесь и слегка ее выравниваем;
• затем заранее приобретенным поролоновым или резиновым фактурным валиком прокатываем поверхность, оставляя на ней рельеф;
• после полного высыхания, штукатурку покрываем слоем акриловой краски или специальным лаком;
• после высыхания краски, поверхность обрабатывается мелкозернистой наждачной бумагой.

Формирование структуры полиэтиленовой пленкой

Инструкция нанесения декоративной штукатурки при помощи целлофановой пленки следующая:

• подготавливается поверхность и наносится слой штукатурной смеси, как и при работе с фактурными валиками;
• поверх слоя нанесённой смеси расстилается плотная смятая полиэтиленовая пленка;
• вручную распределяем неровности на плёнке так чтобы они более равномерно разошлись по всей поверхности;
• ждем полного высыпания штукатурного слоя после чего аккуратно снимаем пленку;
• поверхность окрашивается и слегка шлифуется.

Формирование рельефа мятым кульком

Еще одним вариантом является нанесение фактуры смятым кульком. Это бюджетный способ, но при правильном подходе результат получается очень интересным. Цена упаковки штукатурной смеси Ceresit Dekor Plus вес 25 кг (Россия) – 434 рубля.

Отделка стен обоями

Поклеить обои, при условии правильного подбора клея, несложно

Самая дешевая отделка балкона — это поклейка обоев. Такое решение актуально только применительно к остеклённым и утепленным сооружениям.

Инструкция поклейки обоев состоит из следующих этапов:

• подготовка поверхности, включая выравнивание рельефа и последующее нанесение грунтовки с содержанием антисептиков;
• приготовление клея и раскрой обоев;
• поклейка обоев;
• установка багет и плинтусов.

Поклейка обоев — это простой и недорогой способ, позволяющий визуально обновить балкон. Но, если температура на балконе не отличается постоянством, обои будут отслаиваться и на них появится плесень.

Цены на некоторые изделия рассматриваемой группы:

• Обои бумажные однослойные не моющиеся, 10 метров в рулоне (Россия) – 38 рублей за рулон;
• Обои виниловые моющиеся, 10 метров в рулоне ERISMANN (Россия) – 316 рублей за рулон;
• Обои флизелиновой (ширина 106 см) 10 метров в рулоне ERISMANN (Россия) – 463 рублей за рулон.

Обзор конструктивных особенностей балкона

Балкон нередко путают с лоджией. Первый является выступающим элементом фасада, представлен продолжением перекрытий (бетонная с железным армированием плита или деревянный брус) и ограждением высотой 0,9-1 м. Вторая утоплена в стены здания, что обеспечивает помещению боковые стены, потолок на верхнем этаже. Подробнее в статье “чем отличается балкон от лоджии“.

Первыми открытыми балконами считаются французские балконы. Они представлены только ограждением, а вместо окон установлены двери. Позднее появились эркеры – выступы в фасаде для увеличения естественного освещения. Далее стали возводить индивидуальные летние площадки, совмещающие достоинства обоих вариантов. Для теплых регионов выступ нормируется минимальным пределом в 90 см, в средней полосе от 1,2 м.

Критерии выбора материала для отделки

Для отделки стен внутри дачи или частного дома можно использовать любой материал. Однако для открытых балконных помещений маленьких хрущевок и панельных пятиэтажек подойдет далеко не все.

Дело в том, что стенки, пол и потолок в таком балконе подвергается воздействию внешних факторов. К ним можно отнести температурные перепады, высокую влажность и ультрафиолетовое излучение.

Чтобы отделка прослужила долго, выбранные материалы, должны соответствовать таким критериям:

• устойчивость к низким температурам;
• стойкость к воздействию солнечных лучей;
• минимальное водопоглощение.

Также отделка должна выглядеть красивой, чтобы улучшить декор помещения.

Пластик — идеально подойдет для обшивки потолка

Когда и зачем начали строить хрущёвки

В начале пятидесятых годов прошлого века СССР продолжал восстанавливаться после разрушительной Великой Отечественной войны. Население страны росло, а строительная отрасль не успевала обеспечить жильём всех нуждающихся. Пока заново отстраивались разрушенные бомбёжками города, часть населения страны жила во времянках — наскоро возведённых бараках, рассчитанных на 10-15 лет эксплуатации.

В 1955 году правительство Союза принимает постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Оно ставило во главу угла, не эстетику, а скорость возведения жилых зданий. Именно тогда появляются первые типовые проекты малогабаритного жилья, которое впоследствии народ назвал хрущёвками. Назвали их так в честь действующего генерального секретаря ЦК КПСС Никиты Сергеевича Хрущёва, хотя никакого непосредственного отношения к проектированию домов он не имел.

Хрущёвки, в основном, бескаркасные панельные дома, но встречаются и кирпичные проекты. Они отличались высокой скоростью строительства и вошедшей в народное творчество теснотой жилых помещений. Но одно- или двухкомнатная квартира в хрущёвке с водой, газом, электричеством и туалетом всё равно лучше сельской избы или комнаты в бараке-времянке.

Сначала бескаркасные панельные и блочные дома появились в Магнитогорске, потом в Ленинграде и Москве. Первые опытные образцы были четырёх-, пяти- и семиэтажными зданиями, как правило, на две, три или четыре секции. В результате экспериментов и расчётов, советские архитекторы и планировщики пришли к выводу, что наилучший баланс цены строительства и комфорта проживания можно выразить в следующих цифрах и фактах:

• совмещённый санузел;
• кухня не более шести квадратных метров;
• кладовая не более двух с половиной квадратных метров;
• высота потолков не менее двух с половиной метров.

Мусоропровод и лифт из проекта исключили.

В те времена жильё строило и распределяло государство. Построенные на государственные средства квартиры не продавали, а сдавали по договору социального найма. Государство не извлекало прибыль из строительства жилья, а обеспечивало базовую потребность гражданина в крыше над головой.

Логика проста: чем меньше денег уходит на строительство одного здания, тем больше домов можно построить. Поэтому, экономили на всём. Например, один из характерных признаков хрущёвки — окно в стене между санузлом и кухней. Государству это позволяло немного сэкономить на строительных материалах. Жильцу — на оплате электроэнергии, так как в светлое время суток можно было пользоваться санузлом не включая свет.

Хрущёвки в стране строили до начала восьмидесятых годов XX века. Точно неизвестно сколько именно хрущёвок построили, но если верить Википедии, их общая площадь составила 290 млн м². Квартиру в новостройках получила каждая четвёртая семья в стране. Строительство хрущёвок позволило улучшить условия жизни для многих людей, но не решило жилищную проблему в масштабе всего государства.

Декор и дизайн открытых балконов.

Декор имеет важное значение для открытого балкона. От оформления площадки зависит, как будет восприниматься балкон в целом и украсить его можно абсолютно разнообразными способами. Использование растений

Использование растений

Так как прямые солнечные лучи вредят некоторым группам растений, стоит обращать внимание на то, с какой стороны света расположен балкон. Вьющиеся лианы

Это возможность сделать оазис посреди бетонного шумного города, асфальта и пыли.

Вьющиеся лианы. Это возможность сделать оазис посреди бетонного шумного города, асфальта и пыли.

Цветы на балконе. Используя в декоре цветы, стоит помнить, что в сочетании с громоздкой мебелью будет ощущение перегруженности. Использовать лучше, в таком случае, кованую мебель или прозрачную.

Использование кованных элементов. В загородном доме или на даче может быть незастекленный балкон декоративного назначения, который отлично будет смотреться с кованым ограждением. Изготовленные на заказ элементы разной изящной формы или приобретенные уже в готовом виде будут радовать вас годами. Вид из окна станет особенным и удивит ваших гостей.

Использование текстиля. Подушечки, салфетки и скатерти придадут балкону уютную комфортную атмосферу.

Использование хендмейд декора,чтобы украсить балкон частного дома — это современный тренд. Смело используйте самодельные флористические панно, гирлянды, свечи и прочие декоративные элементы, чтобы превратить ваш балкон в интересное и живое пространство.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона?

Когда здание сдается в эксплуатацию, на него БТИ (Бюро технической инвентаризации) выдает технический паспорт. В том случае, если весь дом остеклен в едином стиле, об этом делается соответствующая запись.

Владелец каждой квартиры единовременно с ее получением или приобретением также получает на нее технический паспорт. Первоначально он оформляется после подписания акта госприемки здания.

Законом предусмотрен порядок внесения любых законных изменений в планировку или внешний облик квартиры. В нем прописано, что на любое действие этого плана нужно получить разрешение местных органов власти.

По закону, собственник должен согласовать остекление балкона в БТИ, чтобы не и

После его получения владелец должен обратиться в БТИ, которое производит замеры и фиксирует произведенные изменения квартиры в техническом паспорте.

С этого момента перепланировка или остекление балкона или лоджии считается узаконенной. В том случае, если все эти действия произведены самовольно, при продаже квартиры инспектор БТИ сделает пометку следующего содержания: “Разрешение на переустройство (остекление) не предъявлено”.

Это может не только отпугнуть покупателя, но и появляется вероятность того, что к собственнику жилья будут применена административная санкция в виде штрафа в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21

Более практичный вариант остекления заключается в использовании алюминиевого профиля, который может быть как теплым, так и холодным. Более подробно о стоимости работ, вариантах исполнения и способах открывания читайте в статье: остекление балконов алюминиевым профилем цены.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Не является, но приравнено к ней. Остекление, как любое другое изменение жилой или общей площади, должно соответствовать определенным законом нормам: санитарным, гигиегическим, пожарным, нормам безопасности эксплуатации и другим.

Остекление балкона или лоджии должно соответствовать установленным нормам, чтобы его можно было узаконить

Следует учитывать, что при остеклении не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. К тому же из-за некачественно произведенных работ по остеклению существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии.

Существуют и примеры категорического запрета на отдельные виды работ по остеклению.

Например, нельзя остеклять балкон или лоджию с одновременной обшивкой внутренней стороны вагонкой. Это нарушает нормы пожарной безопасности. Ими предусмотрен запрет на отделку этих помещений любыми горючими материалами.

Это объясняется тем, что в случае возникновения пожара будет перекрыта возможность эвакуации людей через предназначенные для этой цели балконы и лоджии.

Нельзя размещать на них и радиаторы отопления, системы “теплый пол” и другие виды обогревателей, присоединенных к общедомовым коммуникациям. Существует и много других запретов, о которых владелец квартиры узнает, когда обратится за разрешением на остекление своего балкона или лоджии.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Не согласованное остекление балкона может привести к штрафу и требованию вернуть исходное состояние объекта за счет собственника

В соответствии с КоАП РФ ст. 7.21 на владельца квартиры, осуществившего самовольное остекление или перепланировку будет наложен штраф в размере 2-2,5 тыс. руб.

Наряду с этим ему будет выдано предписание о демонтаже сделанных изменений. В том случае, если собственником жилья эти рекомендации будут проигнорированы (даже если штраф за остекление балкона оплачен), согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ к нему могут быть применены санкции, предусматривающие ответственность вплоть до расторжения договора социального найма (в том случае, если владелец не является собственником жилого помещения) или продажи квартиры.

Как получить разрешение на остекление?

Полностью процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 ЖК РФ.

Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:

настроения соседей. Казалось бы, зачем нужно опрашивать соседей, если речь идет об остекление и/или выносе частного балкона. А потому что, согласно ст. 4 Жилищного Кодекса РФ «переустройство и перепланировка жилых помещений, контроль за сохранностью жилищного фонда, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам» регулируется жилищным законодательством.
Поскольку балкон, считается частью фасада, то он является частью общедомового имущества, управление которым происходит от лица всех жильцов. Получить разрешение от жильцов можно на общем собрании собственников квартир. Причем требуется получить большинство голосов. Особенно остро стоит вопрос, когда планируемое расширение забирает существенную часть участка придомовой земли;

Примечание. Если расширение балкона приведет к появлению щелей, трещин в стенах, жилых и нежилых помещениях, уменьшение просвета, то суд обяжет устранить дефекты и демонтировать балкон.

историческую или культурную ценность дома. Ввиду их особой ценности, власти города редко дают согласие на внесение изменений в фасад домов из исторического фонда;

ведомственную бюрократию (сбор, получение и предоставление справок, актов и прочих документов).

Часто задаваемые вопросы о хрущёвках

• Как выбрать хрущевку?

  Ищите дом после капитального ремонта. Перепланировку хрущёвки БТИ, скорее всего, не одобрит, поэтому выбирайте квартиру с изначально удобным для вас расположением помещений.

• Зачем в хрущевках окно между ванной и кухней?

  Государство немного экономило на материалах и позволило жильцам немного экономить на электричестве. Благодаря окну, в светлое время суток, не было нужды включать свет в санузле.

• Как выровнять пол?

  Пол в хрущёвке выравнивают также как и в других квартирах. Его перестилают заново. Если хотите подойти к вопросу радикально, то можно перезалить стяжку.

• Что лучше хрущевка или новостройка?

  У каждого типа жилья и формата жилья есть достоинства и недостатки. Как правило, хрущёвки расположены в обжитых районах и стоят немного дешевле эквивалентной новостройки. Однако они не соответствуют современным строительным нормам и стандартам комфорта.

• Как делали хрущевки?

  Технологии возведения были разными. Обычно на площадку привозили уже готовые блочные и панельные конструкции и из них, как из конструктора, собирали дом в короткий срок.

• Чем хороша хрущевка?

  В больших городах вокруг хрущёвок обычно есть все необходимые объекты инфраструктуры. По остальным параметрам она уступает современному жилью.

• Как переделать хрущевку?

  Начните с составления дизайн-проекта и сметы. Если собираетесь делать перепланировку, сначала убедитесь, что БТИ её разрешит. Подробнее о ремонте разных помещений хрущёвки читайте выше.

• Чем отличается сталинка от хрущевки?

  По сравнению со сталинкой, хрущёвка аскетична и проста. Потолки здесь ниже, площадь квартир меньше, фасады лишены архитектурных излишеств.

• Как сделать потолки?

  Сначала потолок освобождают от старых слоёв побелки и штукатурки. Желательно снять всё до бетонного перекрытия. Затем на перекрытие наносят грунтующий раствор глубокого проникновения. Если потолок неровный, его выравнивают шпатлёвкой или штукатуркой и белят заново. Также потолок можно оклеить декоративными панелями или спрятать за натяжными или подвесными конструкциями.

• Почему в хрущевках маленькие кухни?

  Проектируя хрущёвки, инженеры рассчитывали какое пространство необходимо жильцу для совершения разных повседневных действий. Они посчитали, что большая кухня не нужна. Во-первых, в маленькой кухне всё всегда под рукой, во вторых, скромный размер кухни позволит сэкономить на строительстве дома.

• Как совместить санузел?

  Совмещение санузла в хрущёвке относится к перепланировке. Без разрешения БТИ сносить перегородку нельзя. Для начала необходимо составить проект перепланировки, предоставить его в БТИ и, уже получив разрешение, можно совместить санузел.

• Почему хрущевки называют хрущевками?

  Это народное название. Дома так назвали в честь Никиты Сергеевича Хрущёва — политического лидера СССР при котором началось строительство хрущёвок.

• Как спрятать трубы?

  Трубы в хрущёвке можно замаскировать выкрасив их в один цвет со стенами или спрятать за коробами из гипсокартона. Чтобы спрятать батареи можно купить длинные шторы или экраны для батарей.

• Из чего сделаны стены и перегородки?

  Стены и перегородки в хрущёвки обычно сделаны из железобетона. Иногда можно встретить кирпичные и деревянные перегородки. Это зависит от проекта и года постройки.

• Как утеплить хрущевку?

  Утепление хрущёвки изнутри «съест» полезную площадь помещений. Если есть возможность, утеплите квартиру со стороны фасада.

Преимущества хрущёвок

Вокруг хрущёвок всегда развитая богатая инфраструктура. Старые кварталы изначально проектировали с оглядкой на потребности населения. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, магазины, отделения почты, остановки общественного транспорта. В отличие от современного микрорайона только что построенного в чистом поле, вокруг хрущёвок уже есть всё необходимое для нормальной жизни.

С одной стороны, малая площадь негативно влияет на качество жизни проживающих в ней людей. С другой, это автоматически снижает затраты на ремонт и размер налога на недвижимость.

Однокомнатная хрущёвка не на много дороже современной студии. Однако она просторнее и планировка у неё гораздо функциональнее.

В панельных и блочных хрущёвках обычно ровные стены и перекрытия. Это значительно облегчает косметический ремонт квартиры.

В народе у хрущёвок дурная слава. Но если отбросить предубеждения, выяснится, что это не самый плохой формат жилья. И если хрущёвку в хорошем состоянии отдают за вменяемую цену, есть повод задуматься о приобретении.

Отличительные черты хрущёвки

Хрущёвка это материальное воплощение устойчивого выражения «дёшево и сердито». Такие дома отличаются:

• лаконичными формами без архитектурных излишеств;
• скромной площадью от 38 до 58 м² в зависимости от количества комнат.

Очень редко можно встретить трёхкомнатную хрущёвку. В большинстве случаев строили одно- и двухкомнатные квартиры. Санузел в них, преимущественно, совмещённый, но есть исключения. Например, если на лестничной клетке всего три квартиры, санузлы в них раздельные. Если квартиры четыре, то совмещённые.

В старых хрущёвках без перепланировки всё ещё можно встретить на кухне шкаф для хранения продуктов. Он встроен прямо под окном. Сейчас, когда у всех есть холодильники, он больше мешает и многие, во время капитального ремонта квартиры, демонтируют его.

Про окно между кухней и санузлом можно прочитать выше.

Несколько интересных фактов о хрущёвках

Не все знают, но изначально проект хрущёвок был разработан французскими архитекторами. Советские коллеги взяли готовый проект, изменили его под свои нужды и запустили в массовое производство.

Дома подозрительно похожие на хрущёвки можно встретить во Франции и Японии. Это дешёвое социальное жильё, которое возводили для малообеспеченных граждан в пятидесятые и шестидесятые года прошлого века. Они до сих пор обитаемы.

В среднем, на возведение блочной хрущёвки уходило до пятнадцати суток. Дома серии К-7 возводили за двенадцать дней. Рекорд строительства хрущёвки принадлежит одной из ленинградских строительных бригад. Они смонтировали здание за пять суток.

По состоянию на 2021 год, хрущёвки составляли десять процентов от всей площади жилья в России.

В интернете можно встретить информацию о том, что хрущёвки были временным вариантом рассчитанным на двадцать пять лет эксплуатации. На самом деле, срок эксплуатации хрущёвок, в зависимости от серии, лежит в диапазоне от 60 до 150 лет для панельных и блочных домов соответственно.

Внутренняя отделка

Вариант отделки выбирается в зависимости от условий эксплуатации. Для открытых помещений рекомендуется использовать материалы, рекомендованные для отделки фасадов – декоративную штукатурку, сайдинг и пр. Если же планируется установка стеклопакетов и выполнение утепления, то выбор отделочных материалов расширяется.

Нюансы утепления и облицовки стен

Если планируется выполнить утепление конструкций своими руками, то выгоднее всего использовать пенопласт. Если работы выполняются в хрущевке, где балконы преимущественно имеют парапет из металлических прутьев, сначала нужно выполнить упрочнение из легких пеноблоков.

Затем необходимо собрать обрешетку из деревянного бруса, установив вертикальные элементы по углам и горизонтальные по верху парапета и у самого пола. Для придания конструкции жесткости, нужно установить дополнительные вертикальные элементы.

В ячейки, образованные обрешеткой, крепят на клей вырезанные по размеру пластины пенопласта. Все зазоры аккуратно заполняют герметиком и пеной. На ту же обрешетку подшивается отделочный материал – гипсокартон, панели из пластика или МДФ, деревянную вагонку.

Ремонт пола

Чтобы отремонтировать пол, необходимо сначала сделать стяжку. Работа это не самая простая, но ее вполне можно выполнить самому. Для того чтобы сделать новую стяжку потребуется приобрести и установить маяки с шагом 60 см. Затем нужно сделать опалубку, чтобы раствор не растекался.

Чтобы сделать стяжку, нужно будет приобрести специальную сухую смесь, выбрав ее с подходящими характеристиками. Так, делать стяжку на холодном балконе необходимо с использованием морозостойких составов.

Прежде чем начать делать стяжку, нужно обработать плиту специальным грунтом, это повысит прочность сцепления. А если пол планируется утеплить, то под стяжку укладывают слой жесткого утеплителя – пенопласта.

После высыхания стяжки можно будет приступить к финишной отделке. На открытых балконах рекомендуется использовать плитку или делать полимерный наливной пол. На теплых – можно использовать любой материал, например, ламинат или линолеум.

Итак, стоит задуматься над тем, как сделать балкон более уютным и комфортным. Если приложить усилия, то даже небольшой балкон в типовой хрущевке можно превратить в удобное помещение. А чтобы финансовые затраты были минимальными, стоит большую часть работ по выполнению ремонта сделать своими руками.

Дизайн открытого балкона

В обустройстве открытого балкона учитывают следующие особенности:

1. Пол подвергается атмосферному воздействию и солнечному ультрафиолету. Это обстоятельство накладывает определенные требования к конструкции. Пол монтируется на бетонной стяжке. В качестве покрытия применяется керамическая плитка, линолеум, пластик, террасный декинг. Красиво смотрится мозаика из керамических плиток.
2. Стены открытого балкона также подвержены атмосферному воздействию, температурным перепадам и влаги. При их оформлении используются только влагостойкие материалы. Предпочтение отдается декоративной штукатурке, пластику и керамической плитке.

Открытый балкон, чаще всего, используется в качестве зоны отдыха. Это накладывает характерные требования, связанные с уютной обстановкой. В оформление приоритет отдается таким стилям, как хай-тек, минимализм, кантри, морской и классический стиль.

Можно предложить некоторые дизайнерские решения для открытого балкона:

1. Применение складной мебели. Сезонность использования и небольшие размеры вполне оправдывают такой подход. Для «посиделок» можно устанавливать по мере необходимости складные стулья и стол.
2. Уголок для отдыха. Даже открытый балкон можно разделить на зоны. С одной стороны установить стеллаж или шкаф для хранения вещей, а в противоположном углу разместить уютное кресло и небольшой столик.
3. Вертикальный сад. Особую привлекательность придают цветущие комнатные растения. На фото показан пример такого дизайна.
4. Лаундж-зона. На балконе в теплое время года можно быстро создать зону отдыха в восточном стиле. Для этого пол застилается ковром, и размещаются мягкие подушки разного размера. В такой обстановке можно организовать восточное чаепитие.

Вариантов оформления открытого балкона существует множество

Важно, чтобы в многоквартирном доме он не сильно выделялся на фасаде, выходящем на главную улицу