Итоги 1 квартала: цены на жилье выросли почти во всех регионах России

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.

Новостройки

Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.

Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Вторичный рынок

Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.

Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.

В Москве квадратные метры подорожали в среднем на три тысячи рублей, подсчитал Минстрой

фото: АГН Москва

Показатели средней рыночной стоимости жилья в первом квартале следующего года увеличатся в большинстве регионов. Это следует из проекта приказа Минстроя, который он опубликовал для общественного обсуждения 3 декабря. На основе этих показателей рассчитываются жилищные выплаты для россиян, так что стоит ожидать повышения субсидий. В каких регионах выплаты изменятся заметнее всего, разобралась «Парламентская газета».

Дорогая моя столица

Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах Минстрой утверждает каждый квартал. Также раз в полгода он фиксирует норматив стоимости одного «метра» в целом по России.

Проект приказа предполагает, что общероссийский норматив в первом полугодии 2021 года составит 47 931 рубль. Это на 703 рубля меньше, чем во втором полугодии 2020-го, но на 2621 рубль больше, чем в январе — июне этого года.

Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2021 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.

Наиболее разительно изменилась средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае — с 79 621 до 86 801 рубля, разница больше семи тысяч. Довольно высокий скачок в Амурской области — с 74 764 до 78 143 рублей, а также в Якутии — с 83 085 до 87 444 рублей. Ещё в пяти регионах Дальневосточного федерального округа показатель снизится примерно на тысячу рублей, отмечается в проекте приказа Минстроя.

Странная ситуация в Бурятии, где показатель обрушится на 21 тысячу рублей: если в четвёртом квартале этого года он составляет 82 310 рублей, то в первом квартале нового года будет всего 61 262 рубля. При этом, по данным бурятских СМИ, за прошедший год жильё в республике, наоборот, беспрецедентно подорожало. Опрошенные «Парламентской газетой» депутаты не нашли объяснений решению Минстроя. «Парламентская газета» направила в министерство запрос.

Зачем нужны нормативы

Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.

Как правило, размер жилищной субсидии зависит от расчётной стоимости жилья. Её высчитывают по формуле: расчётная площадь Х норматив стоимости квадратного метра. Соответственно, если норматив растёт, повышается и размер выплаты.

Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».

Когда Минстрой попадёт в рынок

При этом за последние годы у парламентариев накопились вопросы к самой методике расчёта нормативов и средних цен на жильё. Нередко случается так, что они существенно ниже настоящих рыночных цен.

«Я знаю, что в некоторых регионах, в том числе и у нас в Республике Башкортостан, подрядчиков довольно сложно найти за эту цену. Скажем так, очередь небольшая, чтобы строить по этим нормативам», — подтвердил Качкаев.

Летом этого года министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщал на «правительственном часе» в Совете Федерации, что его ведомство разработало новую методику расчёта цены квадратного метра.

«Мы пришли к выводу, что сумма первички и вторички, делённая на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты Российской Федерации, мы практически попали в рынок», — сказал он. Министр уточнил, что пока методика согласовывается с Минфином и Минэкономразвития.

Законы, вступающие в силу в ноябре 27.10.2022

Материнский капитал в 2023 году станет намного больше 16.10.2022

Депутаты просят не допустить 50-процентного подорожания коммунальных услуг 28.10.2022

В Белгородской области из-за обстрелов ВСУ погибла женщина 03.10.2022

Новости

Архив

3 апреля 2023, 22:50

В столкновении иномарки и «ГАЗели» погиб мужчина и пострадала женщина

3 апреля 2023, 20:08

В Энгельсе на электросварщика во время работы упала рама: мужчина госпитализирован

3 апреля 2023, 18:50

Мэр решила, где и когда в шести районах областного центра будут плодовые и овощные ярмарки

3 апреля 2023, 18:34

Новые дороги в Солнечном-2 и Аэропорте, реконструкция театров драмы и оперетты, продолжение набережной за 6 миллиардов: сформирована программа строительства для Саратовской области на пять лет

3 апреля 2023, 18:32

Жителям Саратова и Энгельса вновь предлагают избавиться от макулатуры, батареек и помочь продуктами одиноким пенсионерам

3 апреля 2023, 18:16

Стало известно, когда жители региона увидят первый весенний звездопад

3 апреля 2023, 18:01

Суд вынес наказание женщине, которая незаконно торговала черной икрой на одном из рынков Саратова

3 апреля 2023, 17:49

Убийство молодого охранника в баре Заводского района. В суде рассказали, что стало с обвиняемым

3 апреля 2023, 17:48

В регионе разработали систему оценки работы глав муниципалитетов: особенно тщательно следить будут за чиновниками из пяти городов

3 апреля 2023, 17:35

В Саратов привезут рысаков из Центрального московского ипподрома

3 апреля 2023, 17:19

Чиновники: саратовский полиграфкомбинат отменил режим простоя и возобновил работу

3 апреля 2023, 17:16

Автомобилистов предупреждают о закрытии переезда на Сокурском тракте: определены пути объезда

3 апреля 2023, 16:52

Сотрудники Энгельсской ТЭЦ-3 приняли участие в общегородском субботнике

3 апреля 2023, 16:48

В Саратовской области на пять лет переизбрали главу одного из приграничных районов

3 апреля 2023, 16:37

Владимир Путин удостоил почетного звания депутата Саратовской гордумы, а еще двух жителей региона — медалей

3 апреля 2023, 16:31

На Усть-Курдюмской поменяют схему движения транспорта

3 апреля 2023, 16:26

Эксперты: владельцы iPhone чаще выбирают эксклюзивные предложения, но не используют всех их преимуществ

3 апреля 2023, 16:16

Директор саратовской УК собрала с жильцов 3,9 миллиона рублей за отопление, но потратила их «по своему усмотрению»: что ей грозит

3 апреля 2023, 16:07

Рыбак обнаружил плавающий в Волге труп пенсионера

3 апреля 2023, 15:55

Стало известно, когда в регионе откроется навигация для маломерных судов

3 апреля 2023, 15:40

СУ СК: под суд пойдёт начальник филиала «Газпром газораспределение», из-за халатности которого травмировался мужчина

3 апреля 2023, 15:19

В Саратове уже четырежды меняли конкурсную документацию по строительству линии скоростного трамвая на маршруте № 6: торги затянулись более чем на месяц

3 апреля 2023, 14:51