Аренда или покупка квартиры в Турции: что выбрать?

Алания (Аланья) считается самым теплым из крупных городов Турции. Он расположен на побережье Средиземного моря, в 134 км к юго-востоку от Антальи. К городскому округу относятся курортные поселки Инжекум, Махмутлар, Конаклы и другие. Они протянулись вдоль побережья почти на 50 км. В настоящее время они являются районами города Аланья. Берег моря представляет собой один, растянувшийся на много километров пляж, вдоль которого проходит автортасса и комфортная, удобная для прогулок и отдыха набережная.

Ещё пять-семь лет назад все хотели отдыхать или инвестировать (сдавать в аренду) в недвижимость Турции. Но за последние пару лет (особенно за период пандемии) сформировалась новая тенденция. Люди хотят переехать в Турцию на ПМЖ. Они не собираются сдавать квартиры, им не принципиально, насколько близко будет море, насколько развитой будет инфраструктура самого комплекса. С компанией Yenisey вы можете купить квартиру в Алании от застройщика на сайте: https://yenisey.co/catalog/prodazha-kvartir-v-alanii.

Анталью выбирают люди, которые привыкли к жизни в больших городах. Она популярна у пенсионеров и у семей с детьми подросткового возраста, которые задумываются об их будущем образовании. Плюс проекты в Анталье газифицированы. Это большое преимущество, так как те, кто проводил в Турции зиму, знают, что кондиционеры плохо спасают.

Аренда в Анталии, Алании, Махмутлар: в каких районах лучше всего снимать и почему

В этой статье рассмотрим плюсы и минусы районов нескольких прибрежных городов, так как невозможно рассматривать аренду квартир без привязки к районам.

Дело в том, что расположение квартиры, ее локация имеет большое значение на конечную стоимость аренды.

Краткое описание районов Анталии:

  • Коньяалты (Konyaaltı), если вам говорят Хурма, Лиман, Сарысу, Арапсую, Гюрсу, Алтынкум, Ситилер, Аккую, Унжалы, знайте это все микрорайоны Коньяалты. Коньяалты — самый западный район, расположен у подножья Таврских гор, протяженность более 10 км. Район по праву считается самым русским из всех районов города. Именно здесь проживает большая часть мигрантов из стран бывшего СССР. Поэтому цена на недвижимость здесь чуть выше, чем в среднем по городу.
  • Муратпаша (Muratpaşa) — старейший район города, а также административный центр. Береговая линия его тянется на 22 км, однако из-за расположения района на возвышенности, там очень мало мест для купания, да и те что есть за деньги. Именно в этом районе находится международный аэропорт Анталии и . Преобладает старый жилфонд, поэтому цена на квадратные метры тут весьма скромная для центра города.
  • Кепез (Kepez) — очень благоустроенный и зеленый район, в котором проживает большинство местного населения. Его границы начинаются выше улицы Gazi Bulvari. В состав входят 66 микрорайонов. Кепез — самый отдаленный от моря и недорогой район города.
  • Лара (микрорайоны Кунду, Аксу, Гюзелоба) — элитный район Анталии. Именно здесь расположены большой песчаный пляж Лара, водопад Дюден. Кроме этого в районе построены дорогие и роскошные отели, большое количество баров и ресторанов.

Краткое описание районов Алании:

Если вы планируете снять квартиру на длительный срок в Алании, то для постоянного проживания  Авсаллар, Конаклы, Каргыджаке, Тосмур, Кестель я не рекомендую рассматривать. Всё-таки, это слаборазвитые и не самодостаточные посёлки. Как по мне, если вы привыкли к комфортной жизни и высоко развитой инфраструктуре, то рассматривайте саму Аланью и близлежащий посёлок к ней — Оба. Также можно рассмотреть район Махмутлар, где проживает большое количество русскоговорящих. Многих этот район полюбился из-за недорогой недвижимости и близкого расположения к центру Алании. Кстати говоря в самой Алании, тоже есть русская школа!

Описание квартир в Турции

Что  значит квартира 1+1

Дело в том, что в Турции принято указывать количество спален и гостинных комнат в виде формулы: первая цифра означает “количество спальных комнат” + вторая “количество гостинных”.

Следовательно, квартира 3+1 имеет одну гостиную и три спальни. Если сложить эти цифры, то получится общее количество комнат в квартире.

Кухня и гостиная

В Турции приняты квартиры, где гостинная совмещена с кухней. Примерно в 90% квартир (домов) вам попадется именно такой вариант планировки, так называемый “американский вариант”.

Также очень редко есть квартиры, где кухня будет выделена в отдельное помещение, в таком случае площадь кухни будет небольшой.

Что значит квартира 0+1 или 1+0?

Это формат аналогичный квартире — студии.

Согласно новым правилам строительства квартир и домов в Турции:

В новостройках запрещено строительство квартир-студий (0+1). Минимальная площадь квартиры должна составлять — 28 м2, при этом разделение на гостиную и спальню обязательно.

Санузел

Чаще всего в квартирах 2+1 предусмотрено 2 санузла. При этом полноценная ванна — большая редкость, в Турции предпочитают пользоваться душем. В первом санузле будет стандартный унитаз, а во втором туалете (гостевом) возможен встроенный в пол унитаз, так называемый турецкий туалет (так его часто называют риэлторы).

Площадь квартиры

В Турции в отличии от РФ принято указывать не чистую площадь (брутто) квартиры, а грязную (нетто). Площадь нетто больше площади брутто примерно на 20%, т.е. квартира 1+1 площадью 65 квадратных метров в чистоте будет всего лишь 52 метра.

Почему так происходит? Дело в том, что все жилое имущество в доме делят между собственниками пропорционально и таким образом в площадь квартиры попадает не только квартира, но также толщина стен, балконы, общие лестничные проходы и т.д.

Какие площади квартир 1+1, 2+1, 3+1?

В Турции принято строить большие квартиры, поэтому площади получаются примерно следующие 50, 80 и 100 квадратов соответственно.

Этажность

Этаж giriş kat означает входной этаж или нулевой, по нашему это первый. Если в объявлении будет написан первый этаж, то по нашему это уже второй и т.д., так как нумерация этажей начинается с нуля.

Кроме этого, можно встретить другие названия нулевого этажа zemin kat и Bahçe Kat,  имейте в виду, все это различные вариации этого самого нулевого этажа с небольшими отличиями.

Отопление квартир

isitma klima — это вариант отопления климатической установкой, по-русски это кондиционер, для зимы не самый лучший вариант.

isitma Doğalgaz Kombi — отопление природным газом, через комбинированный котел, который способен параллельно делать горячую воду и вторым контуром отапливать квартиру через радиаторы. Это самый идеальный вариант.

Наличие газа в квартире

Что же касается газа, то тут все просто. Кто бы вам не говорил, что хорошо и комфортно жить в Анталии без газа, так как здесь круглый год тепло, не верьте этому — это обман. Я однозначно рекомендую арендовать всем квартиру с газовым отоплением и вот почему.

Если в вашей квартире не будет газа:

  • вы будете мерзнуть зимой примерно 2 месяца, ходить в шерстяных носках и кофтах по квартире и спать ложиться на электрическую простынь с подогревом;
  • вам придется использовать сразу несколько электроприборов для отопления квартиры (кондиционеры, инфракрасные лампы, тепловентиляторы, простыни с подогревом, осушители и т.д.);
  • счета за электричество зимой будут огромными, а в квартире будет все равно холодно (многие соотечественники жалуются, что никогда зимой в России так не мерзли, как в солнечной Анталии без газа);
  • в квартирах на нижних этажах и в квартирах без вытяжки будет появляться плесень по стенам;
  • вам придется постоянно заказывать и менять баллонный газ.

Конечно, есть и те кто говорит, что зима тут теплая, но как правило эти люди сами живут в Турции первый год. Учтите, что год на год не приходится и бывают очень холодные зимы с затяжными дождями, пасмурной и ветреной погодой.

Сколько стоит арендовать квартиру в Анталии

На сколько я понимаю большинство интересует средняя стоимость аренды квартиры для постоянного проживания в Турции.

Эконом вариант и реальные цены

Исходя из этого рассмотрим вариант бюджетных квартир, пригодных для круглогодичного проживания.

В Анталии, Алания и близлежащих поселках стоимость аренды квартиры 1+1 начинается от 1000 турецких лир в месяц (175$ и 11000 рублей)

Это будет небольшая квартира, расположенная на нулевом этаже (giriş kat) в центре города: районы Muratpaşa belediyesi и Kepez belediyesi без мебели и бытовой техники, т.е. все необходимое для проживания необходимо будет покупать самим.

Квартира 2+1 в районе Коньяалты без мебели и бытовой техники обойдется дороже, примерно от 1400 турецких лир. Если вам необходима мебель и минимальный набор бытовой техники: стиральная  и посудомоечные машины, холодильник, то такие варианты начинаются от 1600 лир в месяц (если повезет, то в такой квартире уже будет газ и газовое отопление).

Учитывайте, что если будете планируете переезд в жаркий сезон, то стоимость квартир будет выше, да и найти квартиру будет крайне сложно.

Аренда больших квартир с газом и бассейном в районе Коньяалты (Konyaalti)

Сите

В Анталии и Алании большой популярностью пользуются жилые комплексы, оборудованные различными инфраструктурными решениями:  хамам, бассейн, закрытый бассейн, консьерж, тренажерный зал, зоны барбекю, SPA-центр и многое другое. Такие комплексы называются Сите. Местные турки в них практически не живут и редко покупают квартиры.

Следует помнить, что за все эти услуги придется платить айдат ежемесячно примерно на 100-150 лир больше, чем в простом турецком доме.

Имейте это в виду, при аренде квартиры в таких комплексах и уточняйте все заранее.

Обязательно спрашивайте по каждой квартире сколько будет стоить её обслуживание (айдат), так как айдат фактически может отличаться в разы и добавляется к стоимости самой аренды.

Для  аренды квартиры необходимо оплатить 3 платежа:

  1. комиссию риэлтору;
  2. залог (депозит) за квартиру;
  3. платеж за первый месяц.

Таким образом в первый же месяц стоимость квартиры можно смело умножить на 3. Так если аренда квартиры в объявлении 1600 TL (турецких лир), то реально для того, чтобы заехать в квартиру вам придется заплатить 4800 TL, что по курсу примерно равно 50,4 тыс.руб.

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

  • Объект принадлежит лицу, которое заключает контракт с УК.
  • Управляющая организация подыскивает и обслуживает постояльцев.
  • В соглашении прописываются размер ежемесячных платежей, порядок расчетов и прочее.
  • Владелец имеет право отдыхать в своих апартаментах. Сроки и порядок отдыха также указываются в контракте.
  • Траты на обслуживание помещения лежат на УК, которая оплачивает айдат (обслуживание здания и придомовой территории), услуги жилищно-коммунального хозяйства, мелкий ремонт.
  • Кроме того, УК регистрирует арендаторов и передачу их данные в полицию, как того требует законодательство.

Махмутлар

Динамично развивающейся посёлок Махмутлар, расположен в 10 км от центра Аланьи. Инфраструктура этого поселка очень развита, здесь есть — парки, велодорожки, отели, большой Мигрос, супермаркеты; офисы коммерческих организаций; прокат авто; помощь в получении ВНЖ; салоны красоты; прилавки, магазины; частная клиника и стоматология; 2 рынка; частный детский сад; русская школа; русский культурный центр; русские кружки; улица банкоматов; кафе, бары и рестораны.

В прибрежной зоне имеется малоэтажная постройка, ближе к горам — высокие дома. Несмотря на то, что поселок молодой, застройка плотная (окна в окна). Здесь достаточно недорогая недвижимость. Пляж муниципальный, шезлонги с зонтами за доплату. Городской транспорт развит. Инфраструктура больше развита на главной улице Барбароса, чем ближе к горам (встречаются банановые плантации, бездорожье). Большую часть населения здесь составляют русскоговорящие (СНГ), затем уже турки, иранцы, арабы.

Из минусов:

Набережная находиться через дорогу, где автомобилисты не уступают дорогу пешеходам, проезжают на скорости. Были не единичные случаи, когда при переходе дороги, туристов сбили насмерть. В море скотзкие плиты. Зимой в домах, расположенных вблизи гор, происходят грабежи с применением газовых баллончиков. После крепкого сна, потерпевший просыпается уже в обокраденной квартире. Видеонаблюдения, на тер. таких жилых комплексах, вас никак не защитят от зимних грабежей. Почему грабежи происходят именно зимой?! — Всё просто! Зимой меньше людей, тихо в спальном районе. Многие собственники жилья разъехались, дома стоят без присмотра… Многие кафе здесь закрываются из-за отсутствия спроса. Ну, нет у нас в менталитете (СНГ) сидеть постоянно в кафе и ресторанах, как европейцы…

Нужно быть внимательным при покупке и аренде жилья, так как можно нарваться на чёрного риэлтора. Стоит обращаться к проверенным агентствам недвижимости или застройщикам! Здесь заморожена стройка ТЦ. Комфортабельный, белый городской автобус с кондиционером доезжает только до начало Махмутлара. До остальной части Махмутлара можно доехать на маленьком, зеленом и постоянно переполненном долмуше (без кондиционеров). Уже, пошёл 3-й год, как махмутларавцам обещают выдать комфортабельный городской автобус с кондиционерами, вместо долмушей, но что-то видимо пошло не так… Из-за низкого, а иногда и вовсе, отсутствующего бордюра на велодорожках паркуются или ездят автомобили.

Особенности оформления при покупке квартиры в Турции

Найти квартиру в Алании можно как самостоятельно, так и через турецкие или российские риэлтерские агентства. Специалисты возьмут до 4 % от стоимости недвижимости, но в этом случае покупателю гарантируется помощь в оформлении объекта во всех инстанциях. Скажу на опыте, что турецкие компании возьмут чуть меньше, чем российские. Но в любом случае, риэлторы везде свозят, все покажут, все объяснят. Кстати, помните, что в случае особой занятости, сделку можно оформить удаленно по доверенности через своего представителя. Он займётся всеми вопросами за вас.

Порядок оформления квартиры в собственность и заключение договоров

После заключения договора купли-продажи необходимо получить свидетельство о праве собственности на недвижимость — ТАПУ. Только этот документ подтверждает право собственности на квартиру или другую недвижимость в Турции (у договора купли-продажи такого статуса нет). Его оформят в течение 3 х лет. Услуги присутствующего при процедуре государственного переводчика оплачиваются отдельно.

После получения ТАПУ уже можно заключать договора с поставщиками коммунальных услуг. Также потребуется застраховать жилье от стихийных бедствий и землетрясений. Это обязательно не только в Аланьи, но и на всей территории Турции.

В целом, оформить и получить документы здесь гораздо проще, чем в России. При покупке жилья не нужно собирать много справок и сама процедура проходит значительно быстрее.

Для въезда в Турцию виза не нужна, но находиться на территории страны без ВНЖ можно лишь 90 дней. После приобретения квартиры и получения ТАПУ собственник может оформить вид на жительства со сроком до 2 х лет, который в дальнейшем продлевается. ВНЖ выдадут в течение нескольких недель, редко — нескольких месяцев.

Следует знать, что собственник квартиры а Алании сможет впоследствии оформить ВНЖ. Но это не значит, что его родственники также автоматически его получат. Жена, родители и не достигшие совершеннолетия дети собственника имеют право подать заявку на выдачу ВНЖ в Миграционную службу. На основании ТАПУ собственника недвижимости они также приобретут вид на жительство. В любом случае ведомство потребует подтвердить родство с заявителями. Однако, ваши совершеннолетние дети получить ВНЖ смогут только в случае, если они вписаны в ТАПУ.

Сложности тоже есть, как и везде

С точки зрения качества у турецких новостроек есть проблемы – много недоделок. Но тут дают долгосрочную гарантию, так что относятся с пониманием и постепенно исправляют. При этом нужно понимать турецкую ментальность: эдакое «завтра-послезавтра-послепослезавтра». Сделать-то они всё сделают, но надо подгонять, пихать, шпынять каждый день. Иначе ничего с места не сдвинется.

Что ещё надо знать: Турция – горная страна, а горы тихонечко шевелятся. По всей Турции дома «трещат», новые – тем более. Это нормальное явление, что на стенах появляются маленькие трещины. Просто почва здесь «ходит». Она не сейсмоопасна, землетрясений тут нет. Так что не удивляйтесь, увидев на доме трещину, – здесь так у всех. Это не от качества строительства зависит.

Подведем итоги:

  • В Анталии и Алании есть несколько районов на побережье, где большая русская диаспора, но цены на недвижимость в этих района будут выше. Тут имеется в виду как аренда, так и покупка квартиры. Удаленность от моря тоже значительно влияет на стоимость аренды и проживания. Также в удаленных районах города проживает в основном местное население.
  • Если вы новичок в вопросах выбора места расположения квартиры в Анталии, то рекомендуем присмотреться к району Коньяалты. Именно тут расположена русская школа, много русскоговорящих в аптеках, магазинах. Даже в больницах таблички на дверях продублированы на русском.
  • Большинство русскоговорящих живут в Лимане и Хурме. В Лимане недвижимость более старая и дорогая. При наличии автомобиля интересным вариантом будет район Хурма: качество недвижимости выше, а цена ниже.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий