Участок под строительство дома
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
- личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;
- местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;
- размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;
- наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п. Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;
- близость к транспорту. Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие, состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом. Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;
- наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;
- состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);
- тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.
- рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.
- Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Дом себе построю сам – насколько это выгодно?
Некоторые люди пытаются начать строить дом самостоятельно. Очевидно, что построить дом одному человеку практически нереально. В этом случае обязательно потребуется привлечение к работе родственников и друзей, кто хотя бы немного понимает в строительстве, или использовать помощь наёмных работников.
Главный стимул для таких людей – экономия. И она в этом случае действительно присутствует. Но у самостоятельного строительства, как и у медали, есть другая сторона.
Главный довод против строительства своими силами – каждый человек должен заниматься тем делом, в котором он хорошо разбирается, чтобы потом ему не пришлось пожинать плоды собственных ошибок. Пока тратится время на самостоятельное строительство, упускается шанс больше заработать.
Другой распространённый способ экономии при строительстве – привлечение различных специалистов для выполнения разных задач. Такой способ чреват частой проблемой, обозначаемой «разделённая ответственность». Это когда при обнаружении брака виновного найти практически невозможно. Подобных ситуаций множество, например: плиточник винит штукатура за кривые стены и т.д.
Конечно, существуют примеры и довольно удавшегося самостоятельного строительства, но это скорее исключение из правил. Такое происходит, когда дом имеет максимально простой конструктив, технологии и материалы.
Во всех других случаях без обдуманного проекта, точного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате самостоятельной стройки получается или «недострой» – когда желания не совпадают с возможностями, или «времянка», претендующая на капитальное строение, но не проходящая ни по каким параметрам.
Строительство коттеджей в Новосибирске – достаточно сложный процесс, имеющий множество нюансов и «подводных камней». Чтобы построить действительно качественное жильё, пригодное для комфортной загородной жизни, специальные знания и навыки просто необходимы. Поэтому доверить такое ответственное дело все же лучше профессиональной строительной компании.
Тот факт, что банки часто отказывают в предоставлении кредита на строительство, не должен стать причиной для отказа в постройке собственного дома.
А готовый дом, построенный на продажу – это просто красивая картинка. Очень часто печальная внутри, так еще и с необоснованно огромным ценником.
Строительство дома под “ключ”
У покупателей, далеких от строительства, одна только мысль о том, что придется самостоятельно организовывать строительство дома, способна вызвать панику.
Люди, так или иначе связанные со строительством, чаще всего не задают себе вопроса, строить самому или купить готовый дом. Организация строительства для них не представляется сложной. Они не только не боятся ее, но и давно научились получать удовольствие от процесса: разработки архитектурно-планировочных и конструктивных решений, выбора материалов, оборудования, технологий и исполнителей.
Все минусы готового дома в этом варианте автоматически превращаются в плюсы, ведь у заказчика теперь появляется возможность самостоятельно выбрать:
- планировку дома с учетом потребностей своей семьи;
- стиль, архитектурные решения будущего дома и цветовую гамму фасадов;
- строительные и отделочные материалы, инженерное оборудование.
Все это позволяет человеку реализовать творческий потенциал, воплотить в жизнь идеи и желания, а значит – построить дом своей мечты!
Вне всяких сомнений, найм строительной бригады или компании – тоже не гарантия того, что дом будет возведен без нарушений. Однако этот процесс при желании поддается контролю со стороны заказчика, чего нельзя сказать об уже построенном доме.
Еще один существенный недостаток этого варианта – сроки! Но и их при желании можно минимизировать. При грамотной организации строительства возведение коробки дома из кирпича, пено- и газоблоков или блоков паротерм не займет больше 3-х месяцев.
