Что дает покупка недвижимости в Греции?

Расходы на содержание

Недвижимость в Греции для русских граждан сопровождается ежегодной оплатой налоговых платежей, как и для всех владельцев домов или квартир в этой стране. Ежегодный налог состоит из двух частей:

• Основная часть общая для всех и составляет до 13 евро за квадратный метр. Ее размер зависит от площади, года постройки и т.д. Сумма рассчитывается индивидуально в налоговой службе.
• Вторая часть считается для физических и юридических лиц по-разному. Физические лица, владеющие недвижимостью стоимостью более 250 тысяч евро платят до 1,15% от цены объекта. Юридические лица платят 0,1% если недвижимость занята самой компанией и 0,55% — если сдается в аренду.

Кроме этого необходимо ежегодно оплачивать муниципальный налог в размере до 0,035%. Для компаний существует дополнительный налог в размере 15%, но в некоторых случаях его можно избежать. Если объект сдается физическим лицом в аренду, то владелец платит от 15 до 45 процентов в зависимости от получаемого с аренды дохода. Что касается коммунальных платежей, то сюда входят газ, электричество, вода, телефон и оплата за содержание территории:

• Счета за электричество выставляются два раза в месяц. Расчет производится по счетчику, показания передаются раз в 4 месяца. 1 кВт-час стоит порядка 0,1 евро. Таким образом средняя оплата за электричество составляет порядка 100 евро в зимний период и до 30 евро летом.
• Периодичность выставления счетов за воду отличается в разных регионах – раз в месяц, в квартал или вовсе раз в год. Среднестатистическая семья платит за воду не более 250 евро в год. На островах стоимость воды гораздо выше.
• Газом пользуются только жители Салоник и Афин. В среднем за год газ обходится до 400 евро.
• Телефонную связь и интернет поставляют несколько провайдеров, поэтому цены отличаются. В год данные услуги стоят не более 600 евро, стоимость зависит от подключенных услуг.
• Цена за содержание территории отличается в зависимости от типа жилья. Владельцы вилл платят до 4500 евро в год. В эту сумму входит уход за бассейном и содержание сада. Жители квартир данную услугу делят, каждая квартира платит до 400 евро в год за обслуживание лифтов, охрану, уборку, ремонты и освещение.

Недвижимость в Греции можно застраховать. Этот пункт необязательный, но если учитывать сейсмическую активность страны, то неплохо бы иметь страховку. Цена полиса зависит от площади, года постройки, страховых случаев и других аспектов. Для квартиры годовой страховой полис стоит 100 евро в год, цена будет выше если включить технику и мебель. Если речь идет о вилле, то минимальная цена страховки – 350 евро в год.

Приобрести недвижимость в Греции можно на сайте https://prian.ru/greece/ .

Уровень жизни в Греции: налоговая система, недвижимость, цены

В каждой стране действует своя налоговая система. Греция не является исключением. Какие основные налоги уплачивают граждане Греции?

Налог на доходы с физических лиц	42 %
Налог на прибыль с юридических лиц	28 %
НДС	Стандартная ставка 23 %. Пониженная ставка 13 % действует на товары первой необходимости и профессиональные услуги.
Другие налоги	Налог на недвижимое имущество, налог на капитал, налог на наследство и дарение, налог на передачу имущества.
Гербовый сбор	3,6 % (взимается с некоторых видов сделок, которые не облагаются НДС)
Государственная пошлина	420 евро

Сравнение цен России и Греции в месяц на семью из 4 человек:

Категория	Россия	Греция
Продуктовая корзина месяц	30 % от дохода	16 % от дохода
Расходы на транспорт	В зависимости от вида передвижения: от 1 евро и выше	Проезд на автобусе 1,4 евро
Коммунальные услуги	1-комнатная квартира: 50 евро	1-комнатная квартира: около 100 евро
Аренда квартиры	От 100 евро (в зависимости от региона)	От 250 евро

Конечно, все эти цифры индивидуальны для каждого региона каждой страны. Но стоит сказать, что, например, качество продуктов в Греции куда лучше, нежели в России. Атмосфера, уклад жизни и менталитет – всё это разнится с городами в лучшую сторону. Те русские в Греции, которые переехали сюда на ПМЖ, вряд ли скажут о том, что в этой стране им живётся хуже, чем в России.

Недвижимость

В основном греки предпочитают жить в квартирах или небольших домах. Если вы имеете возможность купить для себя жильё, то средняя стоимость 1 квадратного метра на вилле будет составлять около 3 500 евро. 1 квадратный метр апартаментов в городе стоит 1 800 евро.

Власти страны заинтересованы в том, чтобы был хороший приток инвестиций. Поэтому иностранцам, которые могут купить жильё за 250 000 евро, автоматически предоставляют ПМЖ, а через некоторое время и гражданство.

Как живут русские мигранты

Для того чтобы понять, нужно сначала, если есть возможность, съездить в гости к соотечественникам. Конечно, сначала нужно будет получить визу шенген, чтобы въехать на материк или на один из островов через Турцию, оформив островную визу.

Русские мигранты проживают на территории Салоников и Афин в основной своей массе. Русские отмечают, что греки очень легко идут на контакт и могут помочь в трудной ситуации. Но в тоже время они могут узнать и расспросить человека о его личной жизни и т. д., что вводит многие русских в ступор.

На улицах России можно увидеть множество унылых лиц. В Греции такого нет: на улицах царит спокойная и радужная атмосфера, все люди улыбаются и приветствуют друг друга.

Для нас, россиян, может быть непривычен режим работы магазинов. Например, абсолютно все магазины закрываются в 14.00. Разве у нас так может быть? Конечно, нет. Это яркий пример того, что к греческому менталитету нужно привыкать.

Этапы приобретения недвижимости

Покупка недвижимости в Греции для россиян предполагает совершение следующих действий:

1. Проверка подключения объекта к коммуникациям и наличия задолженности по платежам. Если помещение не включено в городскую зону планирования, то провести в него электричество и воду обойдется дорого. Также потенциальному покупателю стоит убедиться, что по коммунальным платежам нет долгов. При покупке объекта задолженность с учетом пени переходит к новому собственнику.

2. Обращение к адвокату. В соответствии с греческим законодательством, если стоимость недвижимости превышает 11 750 евро (в Аттике – 29 340 евро), то участие в сделке адвоката обязательно. Обычно иностранцев интересуют объекты стоимостью от 250 тыс. евро, чтобы получить ВНЖ, поэтому специалиста выбирают внимательно.

Участие в сделке адвоката избавит от потенциальных рисков. Иностранные граждане, которые хотят приобрести недвижимое имущество в другом государстве, часто становятся жертвами мошенников. После покупки жилья может внезапно объявиться наследник из Бразилии или Эфиопии и признать договор купли-продажи недействительным.

Также адвокат изучит документы на объект, чтобы проверить:

• принадлежность объекта продавцу;

• наличие обременений и долгов;

• законность постройки;

• разрешение на проживание;

• наличие ограничений на использование объекта и др.

1. Получение налогового номера. Этот номер нужен для осуществления действий, облагаемых налогами. Аналог российского ИНН. Оформляется в греческой налоговой инспекции.

2. Открытие банковского счета. Он пригодится для проведения расчета по сделке и подтверждения законного происхождения денег. Пользоваться счетом необязательно.

3. Подача налоговой декларации («потен eсхес»). В течение одного года после покупки иностранцем недвижимости в Греции необходимо представить доказательство о законности происхождения средств. Для этого подойдет банковская выписка о зачислении денег на сумму сделки или декларация о ввозе денег, полученная в аэропорту.

4. Заключение предварительного договора. После выбора объекта, назначения адвоката и обозначения условий сделки с продавцом, стороны подписывают предварительное соглашение. Оно подтверждает серьезность намерений контрагентов. Покупатель обязуется внести задаток в размере 10%, который в случае отказа от покупки не возвращается. Продавец гарантирует продажу объекта, а в случае отмены сделки должен вернуть депозит и оплатить неустойку. Также задаток возвращается покупателю, если выяснятся обстоятельства, препятствующие заключению основного договора.

5. Уплата налогов. В Греции сделки с недвижимостью облагаются налогом. Для его уплаты за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи будущему владельцу нужно обратиться к нотариусу для получения копии документа с реквизитами и уплатить налог в налоговой инспекции.

Также иностранцы подтверждают финансовую состоятельность. Государство должно быть уверено, что собственник сможет платить ежегодный налог на недвижимое имущество.

1. Подписание основного договора. После перечисления задатка и уплаты налогов стороны завершают сделку заключением договора купли-продажи. Покупатель должен предъявить паспорт и налоговый номер, а продавец – свидетельство о правильности и достоверности записей в налоговом органе.

При подписании основного договора обязательно участие нотариуса, который проверяет комплектность и достоверность документов и изучает содержание соглашения. Специалист вносит соответствующие сведения в реестр нотариальных действий. Запись о регистрации сделки подтверждает факт передачи недвижимости от продавца к иностранному покупателю.

1. Регистрация в земельном реестре. После заключения договора покупатель должен уведомить Земельный Регистр Греции о передаче права собственности и получить сертификат, подтверждающий владение недвижимостью. Если в провинции, где находится приобретенный объект, нет такого органа, следует обращаться в местный Реестр ипотечных кредитов.

На выполнение этих действий может потребоваться до полугода. Ускорить процедуру получения сертификата на право собственности помогут юристы.

Во сколько обойдется жизнь в Греции

Чтобы оценить, насколько реально обеспечить себе безбедное существование на территории изучаемого нами государства, необходимо понимать, что уровень дохода здесь в докризисное время и то, что греки получают сегодня, разделяет пропасть. Еще в начале 2000-х годов вполне по силам было найти заработок в 1 600-2 000 евро, что на фоне других европейских государств было совсем даже неплохо. В разгар кризиса зарплаты начали постепенно уменьшаться, что стало одним из вариантов решения выхода из бездонной долговой ямы.

Очень серьезно в этой связи пострадали работники сельского хозяйства, производственного сектора и творческих профессий. При этом такие явления затронули все слои населения, включая пенсионеров.

Несмотря на кризис, расходы местных жителей остались на прежнем уровне. К обязательным тратам можно отнести медицинскую страховку и коммунальные платежи. В среднем самая обычная семья отдает примерно порядка трети своих доходов на оплату различного рода счетов.

Чтобы понять, сколько стоит жить в Греции, показательней всего будет рассмотреть цены на продукты питания.

Наименование	Стоимость в евро
Хлеб	0.8
Сахар	1
Молоко	1
Рыба свежая	10
Мясо	8
Кофе (500г)	7
Пиво (0,5 л)	4

В среднем на пропитание семье из трех человек нужно отложить около 16% от своего достатка. Как видно из сказанного, на все остальные нужды чаще всего остается только 50% от того, что было заработано.

Как получит ВНЖ в Греции: пошаговая инструкция

Вне зависимости от условий получения ВНЖ в Греции, последовательность действий по оформлению документов во всех случаях будет примерно одинаковой, за исключением некоторых деталей. Итак, чтобы получить греческий вид на жительство, нужно пройти несколько инстанций и подготовить определенный пакет документов. Бумаги должны быть в идеальном состоянии, использование поддельных документов может закрыть доступ к странам Шенгена навсегда.

Собираем документы

Полный пакет документов будет указан только при непосредственном обращении в нужные инстанции. На их количество будет влиять, прежде всего, вид запрашиваемого ВНЖ.

Однако, к обязательным документам относятся следующие:

• Лично написанное заявление.
• Медкарта указанной формы о том, что у заявителя отсутствуют серьезные проблемы со здоровьем.
• Медицинская страховка.
• Оригинал и копии заграничного паспорта.
• Фотография для документов.
• Квитанции с уплаченными госпошлинами.
• Документ, подтверждающий доходы заявителя. Для разных категорий заявителей минимально необходимая сумма будет разной. Так, финансово независимые лица должны предоставить документ о доходах не менее 2000 евро в месяц. У студентов доход должен составлять не менее 600 евро в месяц. Пенсионеры должны предоставить выписку со счета в банке, на котором не менее 24 тыс. евро. А вот владелец недвижимости вообще не должен предоставлять такой документ, вместо него к бумагам прикладывается договор купли-продажи недвижимости.

При пересечении греческой границы россиянин должен иметь при себе загранпаспорт с визой, срок годности которой не просрочен.

Куда обращаться

 

Итак, как мы уже отмечали выше, ходатайствовать о получении греческого ВНЖ россияне могут только при наличии национальной визы, выданной греческим представительством в России

Поэтому сперва нужно обратиться в посольство/консульство Греции в России (обратите внимание, что национальную греческую визу можно получить только через посольство/консульство, визовые центры этим вопросом не занимаются). Как только виза будет на руках, можно ехать в Грецию и подавать ходатайство в иммиграционные органы по месту проживания

Сделать это нужно до того, как истечет срок действия национальной визы.

Обычно процедура может затянуться на 2-4 месяца. Подробнее можно узнать на сайте Министерства Миграционной политики Греции immigration.gov.gr.

Стоимость и сроки рассмотрения заявки

Период, на который будет оформлено разрешение, зависит от его вида. Среднее время рассмотрения заявлений может составлять 3-4 месяца, в редких случаях – до года. Во время рассмотрения документов на ВНЖ нахождение претендента на территории Греции считается законным. В этот период он имеет право даже несколько раз пересечь границу родины.

То, какую сумму нужно иметь при себе, зависит от типа ВНЖ. Сама госпошлина обойдется в 150 евро, но если разрешение пытается оформить пенсионер, то у него на счету должно быть не менее 24 тыс. евро. Если это покупка жилья, то её минимально допустимая стоимость будет 250 тыс. евро. При оформлении ВНЖ студентами, они должны доказать, что смогут иметь ежемесячно по 600 евро.

Основания для получения ВНЖ в Греции

Греческий ВНЖ возможно оформить только в случае предоставления весомых доказательств на его получение. Такими основаниями могут быть инвестиционные программы и открытие бизнеса в стране, воссоединение с родными, трудоустройство или учеба в Греции.

Чаще всего оформляются разрешения для финансово независимых лиц и при покупке недвижимости.

ВНЖ для финансово независимых лиц

Преимущества ВНЖ для экономически независимых лиц:

• Возможность находиться не только в Греции, но и на территории других стран шенгенского пространства.
• Пока действие вида на жительство не закончилось, в Греции может жить не только резидент, но и его семья.
• Этот вид на жительство не требует 100% фактического нахождения в стране.
• Есть возможность открывать или покупать любой бизнес.
• Сам резидент и его дети имеют возможность поступать в любой вуз не только Греции, но и всего Шенгена на общих основаниях.
• При отсутствии нарушений, можно получить разрешение на ПМЖ через 5 лет ВНЖ. Еще через 5 лет есть возможность получить греческое гражданство.

Подать ходатайство на ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц могут все желающие, минимальный месячный доход которых составляет 2000 евро. Дополнительно на карте должна быть минимальная сумма в размере 48.000 евро. Если с ним еще будут жить члены семьи, то дополнительно на каждого из них на карте должна быть сумма в 15-20% от общей. Её размер зависит от того, совершеннолетний родственник или нет. При этом не забывать, что дополнительно нужно будет оплатить страховку в размере 300 евро.

При этом учитывать, что никакими программами социального обеспечения они пользоваться не будут. Обязательные условия – не быть в Реестре нежелательных лиц в Греции, не иметь судимостей в прошлом.

Какие ограничения могут насторожить?

• Обладатели такого типа ВНЖ не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью или работать в Греции.
• ВНЖ финансово независимого резидента нельзя будет поменять на другой вид.
• Продлевается документ каждые два года только при условии наличия необходимого финансового состояния у претендента.

Вид на жительство при покупке недвижимости

Не менее популярным среди россиян является вид на жительство в Греции, оформленный через покупку недвижимости в стране. Покупка недвижимости или любое инвестирование в греческую экономику суммы от 250 тыс. евро и более дает автоматическую возможность получить вид на жительство сроком до 5 лет. При этом количество объектов недвижимости может быть любое, главное, чтобы покупка была на указанную сумму.

Такие случаи предусматривают получение документов в ускоренном режиме. При этом не нужно даже будет доказывать свое длительное нахождение в Греции. При наличии такого вида на жительство резидент может привезти с собой близких родственников, даже при отсутствии у них греческого ВНЖ. К близким родственникам относятся супруги, дети или родители.

Почему многие жители России выбирают именно такой способ получения разрешения?

• Не обязательно постоянно находится в Греции.
• Документы могут оформить за 30 дней и быстрее.
• Можно ездить по любой стране Шенгена.
• Дети таких резидентов имеют право получать образование в Греции.

Дополнительно они освобождены от оформления национальной визы и не должны доказывать наличие определенной суммы на счету (если недвижимость уже приобретена). Такой вид на жительство можно использовать и для получения ПМЖ и гражданства. При этом не будет прослеживаться, сколько времени за 5 лет человек провел в Греции.

Продлить ВНЖ в очередной раз можно без проблем только при условии, что инвестиции не выведены из страны. Обязательное условие – деньги для вложений должны быть получены законным путем.

Мини-инструкция для получения вида на жительство при покупке недвижимости:

• Выбрать недвижимость в Греции, которая лучше всего подойдет для покупки.
• Обратиться в греческое консульство для уточнения деталей покупки и последующего оформления вида на жительство.
• Поехать в Грецию и определиться с окончательным вариантом покупки, оформить документ о купле-продаже имущества. Желательно, чтобы со всем этим помогал профессиональный нотариус.
• Как только сделка будет проведена, можно подаваться ходатайство на ВНЖ.

Ежемесячные расходы греков

Уровень жизни в 2021 году таков, что снять жилье можно очень недорого, так как в уплату за это владельцы просят столько средств, чтобы можно было заплатить налоги и счета за содержание объекта. Поэтому аренда дома обойдется очень недорого. Чтобы арендовать квартиру площадью примерно 65 квадратных метров, понадобится 300 евро в месяц. За 500 евро можно будет получить в пользование четырехкомнатные апартаменты. Летом в домах жарко, зато зимой очень холодно. В целях экономии отопление включается в домах на несколько часов в день.

Цены на продукты

Приезжие в Греции часто питаются в кафе и ресторанах. Цены в них разные. Кухня здесь уникальна, многие туристы стараются попробовать все местные блюда. Цены в Греции на основное меню такие:

• второе из курицы или свинины – от 8 до 15 евро;
• коктейль из морепродуктов – от 8 до 15 евро;
• закуска из баклажанов и мяса – 4 евро.

Можно покупать продукты на рынках и в супермаркетах. Как правило, фрукты и овощи на базарах в Греции очень дешевые. Недорого можно купить оливки, рыбу, специи, домашнее вино. Рынок рекомендуют посещать в конце дня, тогда там снижаются цены. В этом случае на еду не придется тратить много. Для тех, кто предпочитает готовить самостоятельно, средние цены на продукты:

• килограмм говядины – 8 евро;
• килограмм куриного филе – 5 евро;
• килограмм рыбы (полосатик, рыба-меч, перка, морской лещ, лосось, дорадо) – от 6 до 9 евро;
• десяток яиц – от 2 евро;
• литр молока – 1 евро;
• литр густого йогурта – от 2 до 4 евро.

Не стоит забывать о том, что здесь вкуснейшие сыры и, конечно же, настоящее сокровище, основа местной кухни – оливковое масло.

Стоимость жилья

Купить недвижимость в Греции для наших соотечественников реально. Если иностранец производит покупку недвижимости на сумму не менее 250 тысяч евро, то он и его родственники сразу получают вид на жительство в этой стране.

Приобретая объекты на островах, следует учитывать, что нужно юридически правильно оформить сделку. Чтобы купить недвижимость на Крите, предстоит заручиться поддержкой квалифицированного адвоката. Его гонорар составляет один процент от стоимости недвижимости в том случае, если это сумма до 44 тысяч евро. Если стоимость от 44 тысяч и до 1 миллиона евро, то вознаграждение составит уже 0, 5 процента. Еще нужно учесть НДС, который составляет 23 процента. Обращение к адвокату для покупателя дома необходимо потому, что он может проверить в Национальном земельном кадастре, принадлежит ли данная недвижимость продавцу, а также ее «чистоту».

В статью расходов входит и гонорар нотариуса. Если нужно купить землю в 2021 году в Греции, и ее стоимость до 120 тысяч евро, то нотариальное оформление обойдется в 1% от суммы. Чем выше стоимость покупки, тем меньше процент, выплачиваемый нотариусу.

За регистрацию договора нужно будет уплатить 0.475% от суммы. Есть и плата за узаконивание в Национальном земельном кадастре. Покупка жилья в Греции сопряжена с обязательной уплатой налога, который составляет не менее 10 процентов от его стоимости.

Общие вопросы

Греция стала благоприятным инвестиционным направлением в последние несколько лет, главным образом из-за своей природной красоты, мягкого климата и географического положения, а также из-за значительного падения цен после финансового кризиса, возникшего после 2010 года. Инвесторы со всего мира сейчас смотрят на Грецию как на новое “горячее” инвестиционное направление. Поэтому и спешат извлечь выгоду из обилия качественной недвижимости по доступным ценам. Одни покупают как конечные пользователи, другие – с целью сдачи в аренду.

Греция – член Европейского союза, управляемое верховенством права. Она также является членом еврозоны. Поэтому пользуется всеми преимуществами, вытекающими из совместного использования общей валюты, без риска девальвации или инфляции. Законы, касающиеся приобретения и владения недвижимостью, предусмотрены Конституцией Греции и Гражданским кодексом. Большинство объектов недвижимости в Греции находятся в свободном владении.

Передача по наследству

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.

Стоимость, €	Ставка налога, %
Категория A: супруги, дети, внуки, родители
150 000	–
150 000	1
300 000	5
Более	10
Категория B: правнуки и их потомки, бабушки и дедушки, прабабушки и бабушки, братья и сестры, дяди, тети, племянники
30 000	–
70 000	5
200 000	10
Более	20
Категория С: (остальные родственники)
6 000	–
66 000	20
195 000	30
Более	40

Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств

Организации, ведущие деятельность в Греции, обязаны подавать налоговую и финансовую отчетность. В зависимости от размера бизнеса финотчетность необходимо подать:

• через Общий электронный коммерческий реестр (Γενικό Εμπορικό Μητρώο, Γ.Ε.ΜΗ., GEMI) – в электронном или бумажном формате;
• через налоговые органы (через систему myTAXISnet)/

Администрированием фискальных сборов и платежей занимается налоговое ведомство Греции – Независимое Управление государственных доходов (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ), подчиненное напрямую парламенту.

Проверки субъектов хозяйствования проводит Агентство по контролю за государственными доходами и аудиту (Υπηρεσίες Ερευνών και Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων, ΥΕΔΔΕ), находящее в структуре ΑΑΔΕ.

Частные лица и предприниматели ежегодно подают три основные вида деклараций о доходах:

• форму Е1 – о прибыли, полученной у источника (не подают физлица, получающие доходы исключительно от работодателя);
• форму Е2 – о доходах от передачи собственной недвижимости в платное пользование;
• форму Е3 – о предпринимательских прибылях.

Сроки подачи – до 30 июня каждого следующего за отчетным года.

Организации подают декларацию о прибыли по форме N в те же сроки. О сумме НДС предприятия отчитываются ежемесячно, применяя бланк Ф2

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Если гражданин планирует купить в Греции жилье со временем, а пока хочет переехать туда для работы, какой именно ВНЖ ему нужен?

Для начала оформляется ВНЖ категории А. Если недвижимость будет приобретена впоследствии, выдается ВНЖ категории D, но только после подписания договора купли-продажи.

Вопрос №2. Что делать, если отказывают в виде на жительство безосновательно?

В случае отказа иностранцам выдается письменное уведомление с пояснением всех причин. Чаще всего для решения проблемы достаточно устранить их и повторно подать документы. Если объективных оснований для отказа в ВНЖ нет, решение можно обжаловать в вышестоящих миграционных органах Греции.

Минусы покупки

Покупка недвижимости несет в себе не только положительные стороны, но и отрицательные. Поэтому, прежде чем решиться на покупку, лучше сначала изучить и все подводные камни, чтобы в итоге они не стали большими неприятностями.

• Для желающих приобрести недвижимость обязательно необходимо иметь счет в любом государственном греческом банке. При этом, на счету должно быть не менее определенной государством суммы.
• Недвижимость на островах, как впрочем, и сами условия жизни, существенно выше, чем на материке. На большинстве островов нет пресной воды, поэтому ее привозят пару раз в неделю на специальных баржах. Большинство островных магазинов закрываются на зимний период, чем пользуются оставшиеся торговцы и существенно увеличивают цены на продукты. И это происходит не только на островах, но и на материке в небольших рыбацких деревушках. Большинство греческих жителей лишь в летний сезон приезжают в свои домики на островах и обслуживают туристов. По окончании туристического сезона они уезжают в свои теплые квартиры в крупных городах, подальше от моря, так как зимой морские ветра продувают островные виллы насквозь. Многие туристические центры в зимний период пустеют, что сильно наводит тоску на привыкших к шуму и беготне.
• До начала покупки каждый покупатель должен оплатить специальный налог на передачу. А спустя год после покупки обязательно подать налоговую декларацию.
• Для тех, кто решит сдавать туристам жилье, следует учесть высокую конкуренцию на этом рынке. Свободной недвижимости в курортных городах очень много, поэтому конкуренция может не позволить получить столь желаемый доход.
• Самостоятельно оформить недвижимость при покупке – очень сложно, поскольку это очень длительная и сложная процедура, поэтому придется дополнительно заплатить нотариусу или риелтору за сбор необходимых документов.