Какие документы необходимо представить кадастровому инженеру для подготовки технического плана?
- если план оформляется на здание, сооружение, ЕНК или помещение (машиноместо), проектную документацию (в последнем случае нужна документация на здание (сооружение), в котором помещение находится);
- если технический план оформляется на объект незавершенного строительства, разрешение на строительство;
- если объектом является помещение или машиноместо, разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения), в котором находится помещение (машиноместо);
- если в отношении объекта не предусмотрена подготовка проектной документации и выдача разрешений, декларацию об объекте недвижимости,.
Необходимо отметить, что с 04.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домиков.
Учитывая данные изменения (несмотря на отсутствие законодательного изменения норм Закона о регистрации в этой части), для оформления технического плана на объект ИЖС или садовый дом кадастровому инженеру необходимо представить:
- уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома,
- уведомление, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства.
В некоторых случаях для подготовки технического плана могут потребоваться и иные документы (п.20 Требований). Узнать подробнее можно на сайте https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/tekhnicheskiy-pasport-nedvizhimosti-v-voprosakh-i-otvetakh/ .
Как он оформляется?
Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.
Классификация зданий или помещений может быть разделена между теми, которые оцениваются на основе площади и на основе единицы. Большинство зданий или помещений оцениваются по площади. Сюда входят офисы и склады. Определение области, приведенной в правиле 24, представляет собой в основном общее количество квадратных футов площади в застрахованных помещениях.
Процедуры классификации для классов, основанных на Районе, разбиты на четыре части, основанные на владении и заполнении, следующим образом. Здания или помещения, принадлежащие и полностью занятые застрахованным. Классифицировать и оценивать помещения на основе занятости.
Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.
Появился кадастровый паспорт относительно недавно – с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.
Здания или помещения, принадлежащие и частично занятые застрахованным. Классифицируйте и оценивайте помещения, занимаемые застрахованным, исходя из этого места. Классифицировать и оценивать оставшуюся часть помещения в соответствии с классификацией рисков только соответствующего арендодателя. Если 90% или более помещений занято застрахованным, классифицируйте и оценивайте все помещения по классификации застрахованного.
Какую информацию содержит
1-й этаж – магазин оборудования. . Соответствующие классификации были бы следующими. Примечание: премиальная основа для хозяйственного магазина, управляемая застрахованным, – это валовые продажи. Здания или помещения, принадлежащие или поддельные застрахованным, но не занятые застрахованным.
Кадастровый паспорт и технический паспорт
Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).
Где получить технический паспорт?
Разве преступники или террористы действительно идут на такую длину? Росс Андерсон, профессор техники безопасности в компьютерной лаборатории Университета Кембриджа, полагает, что они это сделают. Дело в том, что как только вы извлечете данные с чипа, вы можете получить поддельный паспорт, содержащий не только поддельные физические вещи, – говорит он. У вас также есть цифровой бит-поток, поэтому цифровая подпись паспорта проверяется, что позволяет путешествовать через границы с ним.
Существует недостаток безопасности в том, что мы можем видеть – так что насчет 90% айсберга в системе, что мы не можем видеть? Нет даже защиты от атаки грубой силы. Как бы то ни было, компьютер может продолжать попытки, пока он не получит правильные цифры
Сказать, что это неважно, показывает кавалерское отсутствие беспокойства
Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.
Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача – подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта “незавершенки” или помещения (это относится и к квартирам).
В конце концов, вам может понадобиться доступ к здравоохранению. Он мог бы даже заменить паспорт. Было бы глупо думать, что их лучшие умы не по делу. Такие покрытия, по крайней мере, прекратили бы отсканированные фишки, хотя они не запретили бы недобросовестному регистратору гостиницы открывать паспорт и высасывать его содержимое так, как мы это делали.
До тех пор единственные люди, которые могут принять эту технологию, – это те, у кого есть озорство. По завершении этого раздела вы сможете. Определите область в отношении включений и исключений для премиальных вычислений. Определите надлежащую классификацию, когда помещение принадлежит и занято, принадлежит и частично занято, принадлежит, но не занято, не принадлежит и не занято.
- Определите степень риска арендодателя.
- Определите термин единица.
Офисы или жилые помещения или здания, сданные в аренду другим, классифицируются в соответствии с правилом 31, зданием или помещениями.
Документы техпаспорта и где их оформлять
Список документов для оформления:
- Паспорт и ИНН (копия);
- Копия права на объект;
- Иные документы по мере необходимости.
Процедура работы:
- предоставление документов на недвижимость;
- срок: 3-7 дней с момента выезда техника на объект (в зависимости от площади объекта);
- результат: технический паспорт БТИ;
- оплата услуг.
Существуют такие технические паспорта:
- недвижимости;
- на квартиру;
- на частный дом;
- на садовый домик;
- на квартиру в общежитии;
- нежилой недвижимости;
- на нежилое помещение.
Техпаспорт может быть получен через местное правительство, обычно в городском или окружном строительном отделе или отделе жилищного строительства. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена. Техпаспорт не выдается, однако, до тех пор, пока имущество не пройдет все инспекционные требования и не будут оплачены штрафы на имущество.
Чтобы получить сертифицированный техпаспорт, ваша собственность должна пройти серию проверок. Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, проверку электрооборудования, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, утвержденными для выдачи техпаспорта.
Некоторые особенности оформления
Заказать этот документ можно несколькими способами:
- Обратившись в МЦФ.
- Посетив отделение БТИ или официальный его сайт.
- Сделав заказ в специализированных фирмах (в том числе, работающих через сеть интернет), которые займутся получением документа. В таком случае стоимость отправки техпаспорта вырастет, но срок его выдачи может быть сокращён.
Его могут получить:
- Владельцы недвижимости, если они оформили свои права на неё и были зарегистрированы в госорганах.
- Арендаторы помещений, если жильё было получено ими по договору аренды с муниципалитетом.
Техпаспорт на многоэтажный жилой дом хранится в управляющей фирме.
В новостройке
Оформив свои права на жильё с первичного рынка недвижимости, собственнику нужен техпаспорт чтобы зафиксировать, в каком состоянии квартира, какова её планировка и какие системы в ней уже присутствуют (электропроводка, отопление, водопровод, канализация и т.п.), а также их исправность. Разумеется, будут отсутствовать сведения о капремонте.
В таком случае работник из БТИ соберёт основные сведения о данной недвижимости и отразит их в паспорте. Важный момент в указании даты возведения и введения строения в эксплуатацию. Они проставляются в первый раз, а дальнейшем при обновлении они копируются из первоначального варианта документа.
Сам ТП может быть выдан только в том случае, когда:
- Жилой дом был сдан в эксплуатацию.
- В помещение были проведены основные линии коммуникации.
Ипотеке
Оформляя ипотечный кредит на приобретение квартиры, банк затребует техпаспорт жилья, которое заинтересовало клиента. Он нужен учреждению, чтобы:
- Сравнить сведения из ТП с другими документами (выпиской из ЕГРН и пр.), чтобы проверить юридическую «чистоту» данного объекта.
- Определить примерную его стоимость, чтобы понять, оправдан ли запрос клиента именно обозначенной суммы. Инвентаризационная цена за недвижимость, обозначенная в техпаспорте, вычисляется по специальным нормативам и, как правило, отличается от рыночной.
Разница есть и в том, на какое жильё берётся ипотека, поскольку банк может предложить разные программы на покупку жилья с первичного и вторичного рынка. В любом случае, получить ТП должен будет именно продавец недвижимости.
Коммуналка
Что касается коммуналок, то техпаспорт на них нужен в основном в случае, когда жильцы решили выделить собственную долю в жилье или приватизировать имущество. В нём будут указаны характеристики всей квартиры в целом, территорий общего пользования, а также каждой комнаты (с указанием их пользователей).
Если проживающие в коммуналке граждане решили получить техпаспорт на квартиру, лучше будет подготовить договор о порядке пользования общедоступными местами, а затем заверить его нотариально. Это позволит выделить и избежать спорных ситуаций в дальнейшем, а также определить, каким жильцам принадлежат конкретные комнаты. Затем этот договор вместе с заявлением и другими документами подаётся в БТИ.
Как получить технический паспорт на квартиру
Заказать техпаспорт на квартиру можно через две организации – БТИ и МФЦ. В Бюро технической инвентаризации можно получить новый документ или заказать технический паспорт из архива БТИ. При подаче заявки в государственный многофункциональный центр она автоматически уходит в БТИ.
В новостройках план и экспликация оформляется при сдаче дома в эксплуатацию. До 2000 года этим занималось только БТИ, поэтому, чтобы заказать технический паспорт, нужно обращаться в БТИ (МФЦ).
После 2000 года формуляр выдает и Ростехинвентаризация, в некоторых случаях замеры могли проводиться частными кадастровыми инженерами, получившими специальную лицензию. Получить эту информацию можно в Управляющей компании или через МФЦ.
Заказ электронной справки БТИ делается так:
- заходите в раздел «Жилье, ЖКУ, Двор»;
- далее «Документы технического учета»;
- затем «Предоставление документации».
При получении проверьте выданный документ, у него должны быть печати организации, подписи, данные о регистрации.
Подготовка необходимых документов
Процесс начинается со сбора различных справок. Каким именно будет пакет документов, зависит от объема работ, вызова техника на дом, сложности, наличия перепланировки. В основном пакет документов содержит:
- ФИО;
- паспортные данные;
- адрес заявителя;
- телефон;
- адрес объекта, подлежащего замерам;
- свидетельство, заверенное нотариусом для наследников;
- технический паспорт, выданный ранее (если он есть);
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об уплате госпошлины.
Подача заявления
Документы отправляются в БТИ. Сделать это можно через МФЦ. В заявке обязательно указывается цель получения – перепланировка, продажа, получение ипотеки. После подачи всех справок и заполнения заявления специалист центра выдаст вам выписку, где указывается объем и наименование услуг, сколько стоит, дата готовности.
Если предусмотрены замеры Ростехинвентаризацией, то придется идти к ним в офис. На Госуслугах подается электронная заявка. Квитанция придет владельцу аккаунта, оплатить ее можно с банковской карты.
Получение
Получить техпаспорт на квартиру может только сам заявитель. При себе он должен иметь оригиналы всех свидетельств и справок, копии которых сдавал при подаче заявления.
Стоимость и срок оформления
На эту услугу нет четко установленной цены. Стоимость техпаспорта на помещение зависит от сроков, объема работ, их сложности. Влияет и кто будет делать документ. В БТИ и в Ростехинвентаризации цены разные.
Немаловажно, будет ли вызван техник на дом для проведения замеров. Его вызов увеличит стоимость, поэтому если вам надо просто обновить технический паспорт, нужно заранее сказать об этом при подаче заявки
В разных регионах цены разные. Для жителей Москвы оформление формуляра обойдется от 2400 рублей.
Сроки также зависят от сложности работ, начинаются от 10 дней. В БТИ они минимальные. Можно указать в заявлении, что требуется срочное изготовление, цена увеличится.
Порядок получения технического паспорта
Получить технический паспорт на любой объект недвижимости, в том числе и на квартиру, можно в БТИ. В некоторых случаях документ выдается отделением ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро). Получить техпаспорт могут либо собственники жилья, либо арендаторы объектов по социальному найму, либо их представители.
Порядок получения техпаспорта:
Сбор необходимых документов: документ, удостоверяющий личность. Если от собственника действует представитель, то необходимо представить нотариально заверенную доверенность; правоустанавливающие документы на жилой объект. Например, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав, договор соцнайма или ренты, выписка из ЕГРП. Составление заявления
В обращении важно указать цель получения документа. Например, техпаспорт ранее был утерян, поврежден или необходима копия
Нередко собственники обращаются в БТИ, чтобы обновить документ после совершенной перепланировки. Заявление необходимо составлять в письменном виде, по форме №3 Обратите внимание, что в обращении нужно указать пункт «без вызова техника», иначе БТИ предоставит вам платного оценщика. Оплата государственной пошлины в размере 900 рублей. Сумма может варьироваться в большую сторону, в зависимости от изменения сроков изготовления документа. Проверка документов и рассмотрение заявления Сотрудник БТИ назначит дату получения техпаспорта. При этом заявителю выдается расписка, в которой говорится, что были предоставлены определенные документы для получения технического паспорта. Получение техпаспорта. Выдается в любом окне БТИ, но только при наличии паспорта и расписки.
Сроки изготовления
Оформление технического паспорта занимает 14 дней. Если заявитель желает ускорить процесс, то необходимо оплатить дополнительные услуги. В этом случае, срок изготовления документа составит не более 7 дней.
Примечание: в законодательной базе нет определенных временных рамок для оформления технического паспорта. Это значит, что сроки могут незначительно увеличиться. Это происходит, когда сотрудники приостанавливают процесс рассмотрения заявления, если были выявлены нарушения или просят представить недостающие документы.
В случае, когда сроки превышают один месяц и более, то заявитель вправе обращаться в судебные инстанции для решения вопроса.
Сроки действия технического паспорта
Технический паспорт предоставляется собственнику бессрочно, но может меняться или обновляться в течение всей жизни. Например, каждые 5 лет БТИ проводят техническую инвентаризацию и могут вносить правки в документ. То же самое происходит, когда собственники совершают узаконенную перепланировку квартиры. В этом случае им необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для обновления технического паспорта.
Как сверить техпаспорт при осуществлении сделки с имуществом?
Технический паспорт, как и другие документы, необходимо проверять на юридическую чистоту
Бывают случаи, когда мошенники подделывают документы, на которые покупатели или арендаторы не обращают внимание
Как проверить техпаспорт:
если сделка происходит с квартирой на вторичном рынке недвижимости, то возраст техпаспорта не должен быть ниже пяти лет
Для этого рекомендуется обратить внимание на год постройки объекта. Так как технический паспорт — это первичный документ при оформлении любой сделки, то и год его выпуска должен совпадать с годом постройки многоквартирного дома; каждые пять лет проводится техническая инвентаризация
После проведения данной процедуры, БТИ вносит правки в техпаспорт. Их отсутствие свидетельствует о нарушениях; если сделка происходит с квартирой на первичном рынке недвижимости, то рекомендуется вызывать выездного оценщика из БТИ для проведения инвентаризации; планировка квартиры должна на 100% совпадать с планом в техническом паспорте. Если была узаконенная перепланировка, то в документе будут внесены правки; в техпаспорте не должны присутствовать красные линии, которые свидетельствуют о наличии незаконной перепланировке.
Оформление и получение технического паспорта – это обязательная процедура. Без документа собственник не сможет совершать любые манипуляции со своей недвижимостью. Например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Без технического паспорта невозможно узнать, была ли перепланировка в квартире, какова точная площадь каждой комнаты или где располагается данный жилой объект.
Как и где заказать техпаспорт на дом?
Оформить изначально или восстановить утраченный технический паспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для изготовления документа будет достаточно соответствующего заявления от владельца объекта недвижимости с указанием причин, по которым паспорт потребовался. Сопровождать заявление должен пакет следующих документов:
- гражданский паспорт собственника дома (и его копия, которую заверят прямо у Бюро технической инвентаризации);
- свидетельство о праве собственности (или иной правоустанавливающий документ);
- оплаченная квитанция госпошлины (следует иметь ввиду, что в каждом регионе сумма пошлины своя).
Важно: если заниматься оформлением техпаспорта будет не собственник, а доверенное лицо, последнему понадобится нотариально заверенная доверенность. В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности
Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать
В БТИ после принятия заявления и документов собственнику дома выдается расписка (ответственным сотрудником) в том, что полученные оригиналы документов (они все до одного перечисляются в такой расписке) будут возвращены в целости и сохранности. Кроме того, назначается дата, когда принятые документы и готовый технический паспорт можно будет забрать.
Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т.д.) функции технического паспорта взял на себя сегодня паспорт кадастровый, но в некоторых инстанциях необходим именно этот документ (техпаспорт).
Где получить технический паспорт на нежилое помещение?
Выдачей техпаспортов, выписок из них, а также копий документа занимается Бюро технической инвентаризации, обслуживающее район, в котором находится объект. В некоторых регионах не обязательно лично приходить в БТИ для оформления документа, можно запросить техпаспорт онлайн (например, на сайте Госуслуг) или через МФЦ.
Как получить технический паспорт на нежилое помещение? Порядок действий
После того, как вы узнали, где получить кадастровый паспорт помещения, вам нужно проделать следующие шаги:
- Подготовить пакет документов для подачи в БТИ. Его состав приведен ниже.
- Оформить нотариальную доверенность, если представлять интересы собственника помещения будет другой человек.
- Подать документы в БТИ. Это можно сделать лично, по почте или через посредника.
- Если в БТИ нет данных об обмерах помещения, согласовать дату и время приезда инженера и предоставить ему условия для проведения осмотра и обмера объекта.
- Дождаться оформления паспорта. В среднем на это уходит около 1,5-2 недель, но иногда процедура может занять и до 1 месяца.
В выдаче техпаспорта иногда отказывают. Наиболее распространенная причина – ошибки в заявлении и приложенных к нему документах. Также могут отказать, если заявление подает лицо, которое не имеет прав на получение документа. Перечень оснований для отказа в предоставлении услуги можно уточнить у специалистов БТИ или на сайте Бюро инвентаризации заранее.
Еще один способ, как получить техпаспорт на нежилое помещение с первой попытки и без риска отказа, – это обращение к профессиональным специалистам по оформлению технической документации. За их услуги придется дополнительно заплатить, зато вы сэкономите время и деньги на самостоятельном взаимодействии с представителями БТИ.
Документы для получения технического паспорта на нежилое помещение
Чтобы сделать запрос на оформление техпаспорта или получение его копии, нужно собрать и предоставить в БТИ следующие бумаги:
- Паспорт заявителя или учредительные документы организации, если помещение оформлено на юридическое лицо.
- Нотариально заверенную доверенность, если интересы собственника или арендатора представляет другой человек.
- Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий права собственности на объект (свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года, договор дарения, купли-продажи и т. д.).
- Договор аренды, если техпаспорт запрашивает арендатор помещения.
- Квитанцию об оплате услуги по оформлению техпаспорта.
Также заполняется заявление по форме БТИ. Дополнительно специалисты БТИ могут запросить и другие документы. Например, если заявку на технический паспорт подает субарендатор, требуются доверенности от собственника и основного арендатора объекта. Поэтому уточняйте, как получить техпаспорт помещения в вашем регионе перед тем, как начинать процедуру его оформления.
Сколько стоит получить техпаспорт?
Стоимость получения технического паспорта на нежилое помещение определяется конкретным БТИ. Поэтому ее необходимо уточнять непосредственно в том Бюро технической инвентаризации, где вы планируете оформить документ.
Процедура получения
Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.
Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.
Перечень документов
К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:
| Паспорт российского гражданина | документ, который удостоверяет личность заявителя |
| Выписка из ЕГРН на жилье | подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ |
| Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности | Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации) |
Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.
К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.
Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.
Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.
Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.
Для чего нужен техпаспорт?
Технический паспорт служит основанием для внесения объектов в кадастровый реестр
Первоначально техпаспорт использовался для инвентаризационного учёта, отражения технических характеристик помещений, совершения сделок и иных действий с недвижимостью.
Впоследствии он стал основанием для внесения сведений об объектах в реестр (кадастр) недвижимости.
Паспорта, изготовленные до первого января 2013 года, не теряют своей силы. Он также могут служить основанием для подготовки техплана.
После 2013 года техпаспорт не применяется для постановки зданий, помещений на кадастровый учет.
В настоящее время техпаспорт может пригодиться в следующих случаях:
- при сделках с покупкой (продажей) квартир;
- при осуществлении перевода помещений из жилого фонда в нежилой;
- для получения разрешений на перепланировку, переустройство квартир;
- при наследовании;
- в случае судебных разбирательств.
При регистрации прав при сделках с недвижимостью наличие техпаспорта сегодня необязательно. Однако, при совершении любых сделок с недвижимостью лучше данный документ изучить.
Кроме того, при приобретении жилья в ипотеку банки иногда требуют предоставления данного документа. В отдельных случаях он может быть затребован при оценке (экспертизе) технического состояния помещения.
Также техпаспорт применяется для начисления коммунальных платежей, установления размеров налогов на имущество, при выдаче страховок.
Алгоритм получения выписки
В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.
Алгоритм получения копии:
- места выдачи:
- личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
- удаленно — почтой и через Госуслуги;
- обоими способами — в Росреестре.
- выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
- время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.
Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.
Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.
Техпаспорт БТИ. Что такое и где можно оформить
Технический паспорт – это документ, содержащий основные сведения о конкретном объекте недвижимости:
- Данные о собственнике.
- Дата строительства дома.
- Адрес.
- Площадь помещения (общая, отдельно каждой комнаты).
- Кадастровая стоимость жилья.
- Информация о выполненных капитальных ремонтных работах.
- Строительный материал, из которого изготовлены несущие конструкции и перегородки.
- Инженерно-технические системы.
- Иные данные.
Техпаспорт на квартиру может понадобиться в следующих случаях:
- Получение согласия на изменения планировки недвижимости.
- При заключении договора купли-продажи.
- Перевод собственностью из жилого помещения в нежилое.
- При выделении доли.
- Для определения инвентаризационной стоимости.
- Для формирования налоговых начислений на недвижимость.
- При оформлении ипотечного займа в банке.
- В качестве доказательной базы в судебных разбирательствах.
Техпаспорт не имеет ограничений по сроку действия, однако, законодательно предусмотрено, что каждые 5 лет следует проводить инвентаризационные мероприятия, по результатам которого документ обновляется. Также следует своевременно вносить информацию при изменении планировки в квартире или осуществлении капитального ремонта. В зависимости от того, какое событие наступит раньше. По факту никто за этим не следит. Тем не менее, стоит отметить, что если вы решите продать квартиру с изменённой планировкой, которая не была узаконена, сделать это вряд ли получится. Также это может стать законным основанием для отмены сделки.
Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации, подав заявление на сайте Госуслуги, а также через МФЦ.
