Гостиница Рюгён, Северная Корея
Это сооружение в столице КНДР Пхеньяне должно было стать главным символом величия местной коммунистической партии. В планах строителей и архитекторов было возведение здания высотой 330 метров с тремя тысячами номеров, несколькими казино, ресторанами и бассейнами. «Рюгён» стал бы крупнейшей гостиницей мира, но все пошло не по плану. Огромная стеклянная пирамида строилась с 1987 по 2016 год. Местные власти даже объявили задние построенным, но в эксплуатацию его так и не ввели. Причиной считаются значительные промахи проектировщиков.
Итальянский архитектор Стефано Боэри назвал гостиницу Рюгён «единственным осколком научной фантастики в современном мире». А архитектурный критик Ева Хэгберг в издании The Daily Telegraph первой назвала его «худшим зданием в мире». В 2008 году журнал Esquire назвал отель «самым уродливым зданием в истории человечества», а в 2012 году гостиница попала на вторую строчку аналогичного антирейтинга The Daily Telegraph. С начала строительства гостиницы «Рюгён» прошло уже 34 года.
Близкий к идеалу – но далёкий от завершения
Дольщики “Академ Палас” – вообще люди очень терпеливые. Впрочем, судьба просто не оставила им другого выбора. Вот их краткая история.
Сначала они польстились на описания близкого к идеалу комплекса бизнес-класса и посильно вложились в его долевое строительство. Было это, кстати, ещё в 2005 году – именно тогда “ОСК” начала возведение “Академ Палас”.
Понятно, что быстрых сроков сдачи никто не ждал, всё-таки качественная работа требует времени. Однако когда строительный процесс остановился в первый раз и возобновился только для того, чтобы остановиться во второй, а обе остановки эти, естественно, сопровождались переносами сроков сдачи, забеспокоились даже те, чья вера в молодого застройщика была безусловна
Теперь безусловным было их негодование – не важно, виноват ли сам застройщик или палки в колёса ему вставляют власти
Так или иначе, но дома всё-таки строились – медленно, но верно. Откройте почти любую экспертную статью об “Академ Палас”, написанную на любом этапе его готовности – все пишут, что хоть сроки и отодвигаются, но сомнений в завершении строительства нет никаких. Даже забавно, что и сейчас, спустя больше десяти лет, эти эксперты единодушно уверяют дольщиков: “Не переживайте, скоро “ОСК” всё вам достроит!”
Проблема тут даже не в том, что люди сомневаются, получат ли они когда-нибудь свои шикарные просторные квартиры, за которые когда-то давно заплатили деньги (ну и, что важно, продолжали и продолжают платить долгое время, если брали ипотеку). Время идёт, рынок меняется, и нельзя сказать, что экономика нашей страны становится год от года лучше
Когда упоминавшийся выше новый ректор МИРЭА предлагал дольщикам забирать свои деньги и вкладывать их в новое жильё, всех поражало не только то, что наполовину готовый комплекс он, видимо, хочет снести. Люди с ужасом смотрели на то, какие условия предлагает им новый рынок – сумма, за которую в середине нулевых можно было купить отличную квартиру бизнес-класса, сейчас для этого явно недостаточна. Сложилась такая своеобразная ловушка: хотите жить в той квартире, о которой мечтали – ждите, хотите жить в своей квартире сейчас – забирайте деньги и покупайте на них жильё сильно попроще.
Кельнский собор, Германия
На втором месте славящиеся своей пунктуальностью немцы. С момента закладки первого камня собора в Кельне до окончания строительства прошло 632 года. Один из главных предметов гордости Германии строили с 1248 по 1880 годы. Возводили церковь, что называется, урывками, а сколько архитекторов и строителей трудилось на стройке за шесть с лишним веков невозможно сосчитать.
В немецкой культуре даже сложилась легенда, связанная с этой грандиозной стройкой. Она гласит, что первый архитектор Кёльнского собора продал свою душу дьяволу, чтобы выполнить по-настоящему гениальный чертеж. Дьявол согласился, но пообещал, что собор рухнет, как только прекратится его строительство. Неплохое объяснение для туристов, почему собор постоянно обрамлен строительными лесами.
Пальма Дэйра, ОАЭ
Самый большой искусственный остров в Персидском заливе по праву считается одним из самых амбициозных проектов XXI века. Его общая площадь должна была составлять 42 миллиона квадратных метров. Компания Nakheel начала строительство острова в форме огромной пальмы в 2004 году, но в 2007 году в Персидском заливе сильно повысился уровень воды, и запланированная площадь острова уменьшилась более чем в два раза: с 42 до 18 миллионов квадратных метров. К тому же кризис 2008 года сильно скорректировал их планы не в лучшую сторону. Прошло уже 17 лет, но конца строительства на горизонте не видно. По оценкам экспертов, чтобы достроить Пальму Дейра нужно 10 миллиардов долларов. Вот как выглядят ожидание и реальность.
Кто и как воплощает мечты
Как вы, наверное, уже догадываетесь, это подробное описание жилого комплекса – всего лишь его концепция, которая так и не была реализована за годы строительства.
То есть, все глаголы, все эти “будет” и “располагается” в предыдущем текстовом блоке следует поставить в сослагательное наклонение. Тем обиднее, если хоть одно из обещаний не будет выполнено – чем выше забираешься, тем больнее падать. А авторы “Академ Палас” в своих обещаниях забрались практически на высоту птичьего полёта.
Спустимся с небес на землю и поговорим об авторах. Застройщиком “Академ Палас” выступает “Объединённая Строительная Компания”. Если раньше вы об этой компании не слышали, ничего удивительного – она является дебютантом столичного рынка недвижимости. Это почти никогда не идёт строительству на пользу, вот и тут первый блин очевидно получился комом. Но винить в провале одного только застройщика было бы не совсем правильно.
Дело в том, что находится “Академ Палас” на территории, принадлежащей Московскому институту радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА). Соответственно, это учебное заведение является и заказчиком строительства. И как-то так получается, что к согласию между собой заказчик и застройщик никак не могут прийти.
Связано это с разными факторами, сильные изменения были в обеих структурах. Сначала, в 2012 году, в “ОСК” умер единственный учредитель, и передача его полномочий не была простой. А годом позже и в МИРЭА появился новый ректор, который своим поведением дал понять, что строительство “Академ Палас” его почти не интересует.
Есть мнение, что действие, а вернее, бездействие ректора поддерживало и само Министерство образования
Даже не так важно, кто виноват – когда застройщик не доволен заказчиком, а заказчик – застройщиком, страдает больше всех всё равно простой дольщик
Жилой комплекс, близкий к идеалу
Для начала, просто чтобы вы понимали, о чём идёт речь, просто опишем проект “Академ Паласа”. Пока, для большей эффектности, даже без уточнений о застройщике и ходе строительства, только внушительные характеристики.
Значит, на одном стилобате располагаются сразу три монолитные башни – две 25-этажные по бокам и одна 32-этажная в середине. Несмотря на то, что внешне здания напоминают одновременно сталинский ампир и старые небоскрёбы Нью-Йорка, выглядят они не то чтобы сильно привлекательно – даже в подобном стиле в Москве есть высотки и покрасивее.
Но ладно, придираться не будем – на вкус и цвет товарищей нет, да и легко представить, что это трио, особенно будучи красиво подсвеченным ночью, может кого-то поразить.
Тем более, что и плюсов у домов не отнять:
Во-первых, отличные виды тут открываются из окон чуть ли не первого жилого этажа – всё благодаря тому самому четырёхметровому стилобату
Но лучше всего смотреть, конечно, сверху – а видно оттуда, между тем, Тропарёвский лесопарк в одной стороне, долину речки Самородинки – в другой и проспект Вернадского – в третьей.
Во-вторых, между собой здания расположены так, чтобы из окон одного не просматривались квартиры другого – для этого расположенный посередине корпус немного выдвинут вперёд.
Ну и в-третьих, инженерии домов уделили особое внимание – в каждом под неё отвели по целому этажу.. Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много
Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество
Квартир в трёх высоких зданиях должно быть всего 538 – в общем, не так уж много. Такое количество оправдано их большими площадями, так что это тот самый случай, когда, что называется, количество переходит в качество.
Вы только представьте, самая маленькая однокомнатная квартира – это 67,6 квадратных метров. В сравнении с современными ЖК бизнес-класса такая минимальная площадь удивляет даже больше, чем максимальная. Последняя в “Академ Палас” стремится к 324 “квадратам” – это, естественно, двухуровневые пентхаусы, разместившиеся на верхних этажах.
Во всех квартирах высокие потолки от трёх метров, остеклённые балконы, лоджии, а также эркеры в гостиных, гостевые санузлы. Несмотря на то, что отделка застройщиком не производится (он устанавливает только двухкамерные стеклопакеты и железные входные двери) какие-то сильные вариации планировок не предусмотрены. Сразу задаётся чёткое функциональное зонирование – санузел рядом со спальней, между ней и гостиной – кухня, есть обычно просторный холл.
Об инфраструктуре комплекса застройщик тоже подумал. Прямо на кровле стилобата располагается закрытый от посторонних благоустроенный двор с зелёными зонами и прогулочными дорожками.
Где-то внутри стилобата – несколько коммерческих помещений, среди которых не только привычные уже кафе и супермаркет, но и боулинг, кинотеатр и большой зимний сад. А уже под стилобатом – четырёхуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо. Мало того, что каждому обитателю ЖК удастся оставить в нём сразу два автомобиля, так ещё и там же их можно будет помыть и отремонтировать. Ах да, ну и детский сад и школу застройщик клиентам тоже обещал.
Новости
В 2018 году Арбитражный суд постановил ввести в отношении “ОСК” процедуру конкурсного производства, а власти Москвы решили достраивать комплекс за счет бюджетных средств. Однако в августе Москомстройинвест подал апелляционную жалобу на данное решение, мол, Арбитражный суд не не применил в отношении застройщика жилого комплекса (ЖК) «Академ Палас» правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Одним словом, достройка в 2018-м в очередной раз зависла в облаках.
И вот 26.11.2018 “Объединенную строительную компанию” наконец официально признали банкротом. Вскоре на объекте введут конкурсное производство, после чего можно будет передать его другому застройщику.
Заступаться за старого застройщика “Академ Палас” не хочется, однако вина за долгострой и правда лежит, кажется, не только на нём. Он не сбежал куда-то с деньгами дольщиков, а несколько последних лет пытался возобновить строительство – и в этом ему откровенно мешал заказчик. Ранее руководство МИРЭА четыре раза продлевало инвест-контрант, но в пятый раз навстречу не пошло.
