Плюсы и минусы эмиграции в ОАЭ
Именно поэтому ОАЭ пользуются спросом среди эмигрантов, которые под любым предлогом готовы приехать, начать развиваться и получить ВНЖ. Самое интересное то, что для получения ВНЖ знание английского и арабского языков практически никто не проверяет, а вот на знание местной культуры эмираты могут устроить небольшой экзамен.
Еще одним интересным фактором ОАЭ является невозможность получить гражданство
Не важно, сколько эмигрант прожил в стране, сколько проработал, или какой большой обзавелся семьей, он останется гостем навсегда. Он может проживать в стране сколько угодно, главное, чтобы не забывал постоянно продлевать визу. Поэтому, исходя из вышесказанного, эмиграция в ОАЭ, как и в любую другую страну, имеет свои плюсы и минусы
Поэтому, исходя из вышесказанного, эмиграция в ОАЭ, купить квартиру в дубае, как и в любой другой стране, имеет свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- От обладателей визы не требуется уплата налогов, что встречается очень редко, если сравнивать с другими странами.
- Простое получение резидентской визы.
- Качественная и доступная медицина.
- Уважительное отношение к русским.
- Широкий выбор развлечений (пляжи, рестораны, аттракционы и многое другое).
- Создание собственной компании (открытие личного бизнеса) ничем не препятствуется и не ограничивается. Для этого потребуется ориентировочная сумма в $5000 — $8000, в зависимости от ее размера и сферы деятельности.
- Получить ВНЖ можно сразу на всю семью, независимо от количества человек. Особенно быстро он оформляется для семьи предпринимателей и владельцев недвижимости на длительный срок.
- Можно легко получить работу с высокой заработной платой.
- Передвижение по странам Персидского залива ничем и никем не препятствуется — полностью свободное.
- Возможность открыть в банке личный счет. Финансовые организации в ОАЭ по качеству оказываемых услуг ничем не отличаются от европейских, плюс ко всему считаются самыми надежными и безопасными.
- Отсутствие преступности и коррупции.
- Красивая архитектура, которую ни с чем нельзя сравнить.
- Лето круглый год. Для жителей даже на улицах установлены кондиционеры.
- Возможность получить качественное образование (редко, но бывают случаи, когда обучение проводиться на русском языке).
- Возможность официального трудоустройства с получением высокой заработной платы.
Минусы:
- Стать полноправным гражданином ОАЭ практически невозможно.
- Практически везде плохо развит общественный транспорт.
- Жара круглый год, которая многим доставляет дискомфорт и тяжело переносится.
- Во многих городах на дорогах присутствуют постоянные пробки.
- Специфическая манера вождения многих водителей.
- Отсутствие стандартной почтовой системы.
- Отсутствие природных достопримечательностей (нет ни деревьев, ни травы, кроме тех, что искусственно выращены).
- Цены на многие категории товаров очень высокие.
- Во многих случаях людям приходится работать без выходных.
- Местные жители не берегут окружающую среду.
- Большие очереди к профессиональным медикам.
- Слишком маленькое количество заведений для получения образования.
Процесс покупки, налоги и сборы
Процесс покупки состоит из стандартных шагов, которые сопровождают большинство сделок с зарубежной недвижимостью: найти подходящий объект ― подписать договор ― внести задаток ― зарегистрировать недвижимость на имя нового собственника и оплатить необходимые сборы.
Сегодня перед проведением сделки также потребуется удостовериться в доступности банковских переводов: наша практика показывает, что сделки проходят без ограничений, но банки могут потребовать дополнительные документы по сделке от застройщика для подтверждения валютного перевода из РФ.
Инвесторы должны заплатить регистрационный сбор (Dubai Land Department transfer fee) в размере 4% от стоимости объекта. В некоторых случаях сбор делится пропорционально между покупателем и продавцом. Также покупатель оплачивает регистрационный взнос в зависимости от типа недвижимости (от 2 тыс. до 500 тыс. дирхам). Чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо оплатить пошлину в локальном суде ($70).
С дополнительными затратами могут столкнуться инвесторы, которые планируют сдавать недвижимость в аренду через локальное агентство по сдаче в аренду: оно может брать около 5-7% арендного дохода. Но при этом сам инвестор получает от 7% регулярной годовой доходности при долгосрочной аренде и 10-11% при краткосрочной.
ВНЖ Дубая за покупку недвижимости
Как и в большинстве развитых стран, в ОАЭ действует некое подобие программы ВНЖ за недвижимость. Если иностранец приобретет жилье во фрихолд зоне, стоимостью от 205 тысяч долларов, он сможет получить резидентскую визу. Кроме того, он сможет перевезти в Эмираты свою семью.
Резидентская виза ОАЭ позволяет иностранцу не только жить на территории Эмиратов, но и открыть счет в одном из местных банков, оптимизировать налоги, получить доступ к государственным школам и медицинским учреждениям.
Условия визы и срок ее действия зависят от объема вложенных средств. Возможны следующие варианты:
- Покупка недвижимости от 205 тысяч долларов позволяет получить ВНЖ на 3 года. Также инвестор может перевезти в ОАЭ свою супругу и несовершеннолетних детей. Для незамужних дочерей существует особое правило – они могут переехать к родителям в любом возрасте. Виза дается при покупке готовой недвижимости.
- Если жилье стоит более 545 тысяч долларов, то виза будет действовать 5 лет, а инвестор сможет перевезти в страну совершеннолетних детей. Кроме готовой недвижимости, можно купить строящийся объект.
Резидентская виза выдается инвестору в течение 2-3 месяцев. Этот документ не оформляется автоматически после покупки жилья. Инвестору придется подать заявление. То есть, он собирает документы, проходит медосмотр, сдает биометрию, а затем подает заявление на получение визы
Примеры инвестиционных программ
Когда вы планируете инвестировать в недвижимость Дубая, всегда необходимо учитывать тот факт, что рост цен не всегда зависит от местоположения, как и то, что ни один объект не может гарантировать стабильно высокий годовой показатель ROI от сдачи в аренду. Квалифицированные агенты по недвижимости, также не могут дать 100% гарантии высокой ликвидности, но они могут помочь вам избежать финансово-юридических проблем при покупке объекта, сэкономить и приумножить ваши инвестиции, сведя риски практически к нулю.
К примеру, исходя от пожеланий инвестора и суммы инвестиций, можно подобрать разные типы инвестиционных программ. Каждый инвестиционный инструмент можно разделить на 3 основных, но важных характеристики: безопасность, рост и доход. В данном случае, необходимо четко понимать, что чем более высокий доход от инвестиций, тем более высокие риски, и в обратном порядке.
Если вы более ориентированы на долгосрочные перспективы, то стоит выбрать вариант вблизи к морю с развитой инфраструктурой, где-то в центральном районе
Либо обратите внимание на покупку недвижимости недалеко от центра, вблизи от станций метро и с развитой транспортной системой. Апартаменты с 1-2 спальнями обычно обеспечивают более высокую доходность от сдачи в аренду, чем таунхаусы и виллы
Если рассматривать вариант перепродажи с целью быстрого увеличения вложенных средств, то апартаменты меньшего размера можно продать намного быстрее и по лучшей стоимости, по сравнению с недвижимостью большего размера.
Важное уточнение! Далее мы более подробно опишем инвестиционные программы, но стоит учесть, что все эти цифры приблизительны, так как все расчеты носят исключительно индивидуальный характер
Краткосрочная
Срок: от 1 года, с окупаемостью от 0% до 35% в год.
Сумма: от $ 1 000 000.
При выборе такой программы риски являются более вероятными, а прибыль нестабильна и в добавок зависит от наличия предложений ниже рыночной стоимости. В данном случае, основной целью должна быть ликвидность, а не высокая доходность. При таком подходе цель должна заключаться в предотвращении заимствований и паники во время любых финансовых чрезвычайных ситуаций. Программа включает покупку:
Среднесрочная
Составляется на срок от 5 лет.
Сумма: от $ 3 000 000.
Годовой показатель ROI: от 8% — 9%, а рентабельность — до 20% в год.
При выборе этой инвестиционной программы, также возможны риски, но минимальные, в отличии от предыдущей. Они напрямую зависят от состояния рынка и средне рыночных перспектив его развития. В рамках этой программы можно купить:
- готовую жилую и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду частным лицам и малому бизнесу;
- готовую жилую и коммерческую недвижимость, которая строится надежным застройщиком для сдачи в аренду на более длительные сроки и увеличения стоимости недвижимости после завершения строительства;
- готовую недвижимость или на стадии строительства с целью сдачи в аренду и увеличения стоимости в процессе возведения или по факту завершения работ.
Долгосрочная
Она составляется на срок от 10 лет.
Размер инвестиций — от $ 5 000 000.
Годовой показатель ROI: от 7% до 9%.
Рентабельность: до 15% в год, доход от аренды — до 15% в год.
По долгосрочной программе вероятность потерь весьма маловероятна, так как все условия аренды известны заранее. Она включает в себя покупку:
- готовой коммерческой недвижимости: в долгосрочную аренду у исключительно платежеспособного арендатора класса АА;
- готовой жилой недвижимости для трудового городка, где будут заключены долгосрочные договоры аренды с самыми надежными компаниями;
- готовой гостиничной недвижимости, где договор на управление недвижимостью будет заключен с гостиничными операторами, признанными на мировом уровне.
Отсутствие налога на имущество
В Дубае не нужно платить налог на владение квартирой, даже если вы иностранец. Единоразовый взнос при оформлении недвижимости, который составляет 4% – вот и все, что отчисляет государству собственник.
Отдельная история с коммунальными платежами и оплатой за обслуживание дома. Их размер зависит от площади квартиры, жилого объекта, в котором находится недвижимость, и уровня удобств. Расценки вполне адекватные – в среднем выходит от 15 до 75 дирхамов за квадратный метр апартаментов. А вот виллы и таунхаусы содержать дешевле, поскольку не нужно платить за обслуживание мест общего пользования.
О детях, дружбе и лишних кило
Детей здесь очень любят и балуют. Мне посчастливилось проработать небольшой промежуток времени в детском саду с местными малышами. Была очень удивлена. Дети невероятно избалованные и капризные, с ними справиться не так-то просто.
Традиционно, у местных арабов большие семьи. 2-3 ребёнка — это для них мало. Стараются хотя бы 4-5 детей.
В ОАЭ очень много полных людей. У нас в России ты набираешь 3-4 кг и уже начинаешь переживать, худеть и сидеть на диетах. Там такого и близко нет. Они вроде и борются с этой проблемой, но все очень расслабленные. Большинство местных часто едят фаст-фуд. Что меня шокировало — я видела, как молодая арабка кормила свою ещё практически грудную дочку картошкой фри из Макдональдса.
Как правило, местные арабы — это закрытое общество. Если ты с ними не пересекаешься по работе, не вхож в семью, ты с ними никак не познакомишься. Хоть они и приветливы с иностранцами, подружиться с ними непросто.
Основные этапы иммиграции для россиян
Иммиграция в Эмираты является многоступенчатой. Каждый из её этапов следует рассмотреть детальнее.
Получение въездного разрешения
С февраля 2017 года Объединённые Арабские Эмираты установили новые правила пересечения границы для граждан Российской Федерации. Для приезда в эту страну виза россиянам по-прежнему нужна, но её можно теперь оформить не только в дипломатическом представительстве Эмиратов в России, но и непосредственно на границе. Но в данном случае речь идёт только о туристической визе, по которой в этой мусульманской стране можно находиться на протяжении 30-дневного срока. Визу можно продлить на такой же период, но только один раз. И получение, и продление туристической визы для россиян бесплатно. По ней, например, можно поступить в местный ВУЗ или найти работу. Но остальные визы, которые должны стать основанием для запроса вида на жительство, потребуется получить в дипломатических представительствах Эмиратов в России, информацию о которых можно найти здесь. Вторым вариантом является приезд по турвизе и обращение в иммиграционную службу с прошением о выдаче визы другого типа.
Получение визы Эмиратов– первый шаг на пути к иммиграции
Получение ВНЖ
За получением вида на жительство следует обращаться в представительство иммиграционной службы Объединённых Арабских Эмиратов. Следует предоставить действующую визу, основание для запроса статуса резидента и пакет документов, предусмотренный иммиграционным законодательством этой страны. Вид на жительство можно запрашивать через полгода пребывания по соответствующему типу визы. Статус выдаётся сроком на три года. Если на протяжении этого периода иностранный гражданин покидает территорию Арабских Эмиратов на срок в полгода, то статус будет утрачен. Полугодовой период исчисляется не как совокупный срок отсутствия резидента в Эмиратах, а только при одноразовом выезде за пределы страны более, чем на шесть месяцев.
ПМЖ
Постоянное место жительства в Арабских Эмиратах можно получить через три года пребывание в этой стране в качестве временного жителя. Но получить постоянное место жительства гораздо сложнее. В этом случае потребуется в обязательном порядке подтвердить наличие достаточных средств для существования, которые имеют легальное происхождение. Кроме того, потребуется пройти интеграционный тест. Последняя процедура довольно сложна, поэтому необходима основательная подготовка. Статус постоянного жителя даёт множество преимуществ для своего обладателя, но его права далеки от прав гражданина ОАЭ. ПМЖ выдаётся сроком на десять лет и может продлеваться бесчисленное количество раз.
Гражданство
Как уже говорилось, реальная возможность получить гражданство Объединённых Арабских Эмиратов есть только у иностранных супругов граждан этой страны. В отдельных случаях оно может предоставляться за особые заслуги решением монарха любого из эмиратов. Существует возможность получить паспорт Арабских Эмиратов через 30 лет постоянного проживания на их территории. Но соблюсти подобный ценз оседлости могут только единицы. Для граждан соседних арабских стран (Бахрейн, Катар и Оман) установлен ценз оседлости всего в три года, после чего они могут получить гражданство Эмиратов. Но при этом необходимо, чтобы соискатель был рождён на территории соседнего государства, а не получил его гражданство в процессе натурализации.
Подавляющее большинство россиян, которые проживают на территории Объединённых Арабских Эмиратов, гражданства этой страны не имеет.
Стоимость недвижимости в Дубае
ОАЭ славится не только своими невероятными небоскребами и жарким климатом, но и приемлемыми ценами на недвижимость. Например, средняя стоимость квадратного метра жилья по стране составляет всего 2 тысячи долларов. Это ниже, чем в Москве и уж точно несравнимо с европейскими странами. Для сравнения, квадратный метр жилья в Лондоне стоит 11 тысяч долларов.
Учитывая высокие зарплаты ОАЭ, местная недвижимость является более, чем доступной для жителей страны. Например, стоимость квартиры площадью 90 м2 равняется трем годовым доходам среднестатистической семьи. Для Австрии стоимость аналогичного жилья сопоставима с одиннадцатью годовыми семейными доходами.
Средняя стоимость м2 жилой недвижимости в Дубае составляет чуть более 3 тысяч долларов. Стандартная дубайская квартира, площадью 140-150 м2 обойдется вам в 450 тысяч долларов. Дом будет стоить около 650 тысяч.
При этом стоимость квадратного метра жилья во многом зависит от района Дубая. Если брать наиболее популярные районы, то дешевле будет купить квартиру в Бизнес Бэй, а самой дорогой будет недвижимость Даунтауна.
Если вас интересует покупка дорогой недвижимости в Дубае в 2022 году, то следует рассматривать район Пальма Джумейра. Здесь квартиры, площадью около 190 м2, стоят по 1,3-1,5 миллионов долларов. Это при том, что в Дубай Марине или Бизнес Бэй аналогичное жилье будет стоить втрое дешевле. Поэтому и неудивительно, что квартиры на Пальме Джумейре покупают в три раза реже, чем в более дешевых районах Дубая.
Этапы подготовки к переезду в ОАЭ
1. Получение резидентской визы (ВНЖ)
Наличие резидент-визы – основное требование для получения вида на жительство.
Будьте внимательны! Между ВНЖ и обычной долгосрочной визой есть важное различие. Долгосрочная виза дает право на пребывание в ОАЭ 60 дней. Для дальнейшего проживания в Эмиратах вам понадобиться подать заявление на оформление вида на жительство
Для дальнейшего проживания в Эмиратах вам понадобиться подать заявление на оформление вида на жительство.
ВНЖ бывает двух типов: с разрешением на работу и без. Второй тип выдается студентам, а также членам семьи того, кто иммигрирует в ОАЭ в целях трудоустройства или для ведения бизнеса.
Строгие законы Арабских Эмиратов не предусматривают ПМЖ. Таким образом правительство защищает высокий уровень жизни в своем государстве от нежелательных посторонних.
2. Легализация документов
Формальная, но обязательная процедура, необходимая для придания документам в Арабских Эмиратах юридической силы – без легализации они будут просто «бумажками».
Легализировать необходимо:
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождении (для детей);
- Доверенности (если есть);
- Документы об образовании;
- Справку о несудимости;
- Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от вашего рода деятельности (к примеру, агентские соглашения, контракты, учредительные документы на материнскую компанию, если вы планируете открыть в ОАЭ ее филиал).
НЕ нужно легализировать: трудовую книжку, водительские права, удостоверения личности (обычный и загранпаспорт), военный билет. При необходимости достаточно будет предоставить их нотариальный перевод.
Так как ОАЭ не подписала Гаагскую конвенцию, легализация здесь консульская. Это означает, что сначала нужно легализировать документы в министерстве страны, где были выданы документы, затем перевести их на английский и арабский языки с нотариальным заверением, а после заверить в консульстве и МИД ОАЭ.
Если нет времени или желания, легализацию документов для переезда в ОАЭ можно доверить специализированным компаниям.
3. Бытовые вопросы
Решив все формальные вопросы, также необходимо позаботиться о том, где вы будете жить в Эмиратах. Первые дни по приезду можно пожить в гостинице, пока не подберете подходящий вариант для аренды. Цены на аренду колеблются в зависимости от города и района.
Если же вы переезжаете с семьей, помимо жилья также следует заранее позаботиться об учебном заведении для ваших детей.
И, конечно же, важно подготовиться к переезду морально, ведь ОАЭ – это мусульманская страна со своими правилами и обычаями. Легкого вам переезда в Арабские Эмираты!
Аренда
Фото дома в ОАЭ Часто задаваемые вопросы На какой максимальный срок я могу снять жильё в ОАЭ? Арендовать квартиру в ОАЭ можно на срок 99 лет, после чего продлить срок аренды ещё на такое же количество лет.
Этот документ определяет также стоимость и правила аренды объекта недвижимости, либо земельного участка. В правила временного пользования могут входить пункты, обязывающие временного владельца вести техобслуживание, следить за состоянием лифтов, отдельно от оплаты аренды оплачивать коммунальные услуги и т.д. Объекты в Дубае сдаются в аренду в жилом секторе, это обеспечивает надлежащее обслуживание и уход за недвижимостью.
В обязанности арендатора входит не только поддержание порядка, но и соблюдение предписанного в договоре целевого назначения. Договор может запрещать перепланирование объекта, расширение площади строения и пр., а также обязывать арендатора оговаривать с владельцем любые работы по изменению объекта.
ПРОЗРАЧНОСТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Из всех семи эмиратов, входящих в ОАЭ, Дубай обладает самой развитой и прозрачной законодательной базой в сфере недвижимости. Согласно законодательству эмирата Дубай, граждане иностранных государств, не являющихся членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), имеют право напрямую приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность («фригольд») на специально оговоренных территориях, в так называемых фригольд-районах. Перечень таких зон установлен Указом Правителя Дубая № 3 от 2006 года. К ним относятся практически вся территория «нового Дубая», включая такие популярные районы, как Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai и другие.
Права на недвижимое имущество регистрируются в специальном реестре Земельного департамента Дубая, а собственникам выдается соответствующее свидетельство о регистрации (т.н. “Title Deed”).
Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру куплипродажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Контроль за соблюдением законодательства осуществляет специальное Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Оно, в частности, отвечает за регистрацию проектов недвижимости, а также за обязательную регистрацию застройщиков, агентств недвижимости и самих агентов. Деятельность RERA направлена, прежде всего, на защиту прав и интересов покупателей и продавцов и призвана минимизировать возможность недобросовестных действий со стороны агентов. Проверить регистрацию любого агентства недвижимости и его агентов очень просто. Для этого достаточно зайти на официальный интернет-сайт RERA по адресу www.rpdubai.com
Плюс
Ограничения по сделкам для владельцев и инвесторов
В то же время действующее законодательство устанавливает некоторые требования к возможному использованию земельных участков и строительству различных объектов. Потенциальные инвесторы и предприниматели обязаны соблюдать действующее законодательство в области регулирования вида использования имущества. Например, для строительства и ввода в эксплуатацию строительного проекта, требуется разрешение соответствующих регулирующих органов. Предлагаемый объект должен соответствовать требованиям плана и соответствовать целевому типу.
Кроме того, есть и ряд других ограничений, которые могут согласно договоренностям с владельцем, обязывать его к определенным действиям, или наоборот, ограничивают определенную деятельность. Например, городские власти могут обязать собственника обеспечить надлежащее обслуживание имущества или нести расходы по ремонту общей площади. Что касается ограничений, то это может быть запрет на строительство коммерческой недвижимости или даже прекращение строительных работ. Как правило, такие ограничения устанавливаются для выполнения ранее утвержденных стандартов.
Какие объекты чаще всего покупают инвесторы
Как говорилось выше, самым популярным эмиратом для инвестиций в недвижимость в ОАЭ является Дубай. Земельные участки, квартиры и дома приобретают здесь в среднем в четыре раза чаще, чем в Абу-Даби.
Инвесторы покупают в Дубае квартиры, виллы, таунхаусы и гостиничные апартаменты. Лидером по продажам квартир является район Бизнес Бэй, а домов – Спорт Сити.
Квартиры в ОАЭ отличаются внушительной по российским меркам площадью. Так, в Дубае средняя площадь квартиры составляет 145 м2. Причем жилье в 70 м2 считается здесь маленьким.
Дубай Марина является крупнейшей в мире искусственной гаванью для яхт. Район вокруг нее благоустроен – здесь находится множество жилых небоскребов, отелей, зон отдыха, пляжей, торговых центров, ресторанов. Дубай Марина находится недалеко от Пальмы Джумейры (знаменитого острова в виде пальмы).
Виллы в Дубае имеют среднюю площадь в 197 м2. Новые районы с виллами располагают недалеко от побережья. Как правило, до берега нужно проехать не более четверти часа.
На первой береговой линии в настоящее время строится мало вилл. Например, на Пальма Джумейре можно купить дом лишь на вторичном рынке.
Как получить вид на жительство
В стране отсутствует такой термин, как ВНЖ. Это понятие включает в себя нахождение в Эмиратах на условиях резидентской визы. Она дает возможность не покидать границы государства на протяжении трех лет. Виза может быть аннулирована лишь в том случае, когда человек выехал за пределы ОАЭ больше чем на полгода. Сегодня есть несколько способов для получения резидентской визы:
- купить любое жилье в Арабских Эмиратах. Приобретение жилья предоставляет возможность покупателю на получение резидентской визы, которая действительна на протяжении полугода. Когда заканчивается срок действия визы, ее можно продлить. Главная особенность — приобретаемая недвижимость должна стоить не менее 280 000 $, в противном случае, если стоимость будет ниже обусловленной цены, в получении резидентской визы покупателю будет отказано. Хозяин недвижимости, цена которой является значительно больше от указанной, имеет право быть спонсором для жены, а также детей. К сожалению, женщина в роли спонсора выступать не может, им может быть только мужской пол. Отрицательная сторона — все члены семьи, получившие резидентскую визу данным способом, не могут работать на территории Арабских Эмиратов;
- найти работу в стране. Когда мигрант трудоустраивается на территории ОАЭ, его работодатель занимается вопросами о предоставлении резидентской визы своему сотруднику. Данная виза позволяет находиться в окрестностях государства не более двухлетнего периода. Если визу предоставляет работодатель, он же оплачивает и ее стоимость, а мигрант возвращает всю сумму постепенно, в заблаговременно установленные сроки;
- внести существенные инвестиции в экономическое развитие ОАЭ. В случае значительного инвестирования в развитие экономики государства или открытие личного бизнеса предоставляет право на получение визы, действующей на протяжении трех лет. Любой бизнес нужно заверить официально в надлежащих органах, внести оплату, которая предусмотрена законодательными государственными органами ОАЭ. Иностранные лица, получившие бизнес-визу, также могут выступать в роли спонсора для жены и детей.
Граждане, проживающие на территории СНГ, трудятся в Арабских Эмиратах чаще всего в кафе и ресторанах, официантами и барменами.
Основные требования — знание английского на среднем уровне, как правило, зарплата составляет 1 000 $. Девушки с отличным знанием английского работают в моллах, зарплата достигает до 2 000 $, жилье в таком случае не предоставляется.
Лучшие районы Дубая для инвестиций
Если рассматривать Дубай в качестве инвестиционного направления, можно обратить внимание на несколько наиболее популярных центральных районов мегаполиса, которые являются перспективными локациями не только с позиции туризма, но и в плане развития инфраструктуры для постоянного места жительства. Вот несколько наиболее привлекательных районов Эмирата для инвестиций и проживания
Вот несколько наиболее привлекательных районов Эмирата для инвестиций и проживания.
Dubai Marina
По инвестиционной привлекательности Дубай Марина занимает первое место среди самых популярных районов Эмирата. Его площадь всего 2 км², но при этом здесь очень высокая концентрация небоскребов. 200 высоток окружены морем и песком, также на территории района располагается множество изысканных ресторанов и роскошных отелей.
Downtown Dubai
Культурным центром и не менее привлекательным местом для жизни является центр города – Даунтаун. Несмотря на небольшую площадь ‒ 2,5 км², здесь возведено множество высоток. Самые крупные объекты города ‒ торговый центр Дубай Молл (Dubai Mall) и сверхвысокий небоскреб Бурдж Халифа (Burj Khalifa) ‒ находятся именно в Даунтауне. Жить здесь – мечта тысячи людей со всего мира, многие из которых успешно воплощают ее в жизнь.
Таунхаусы в Дубае, продающиеся в центре, одни из самых дорогих в городе, поскольку сочетают в себе роскошь, престиж и качество международного уровня.
Palm Jumeirah
Рукотворный остров Пальма Джумейра – воплощение гениальной инженерной мысли. Виллы и таунхаусы здесь выбирают состоятельные люди, которые ценят комфорт и приватность. Для них на острове созданы все условия: чистейшие пляжи, отели и рестораны премиум-класса. Большую часть рынка составляют именно виллы.
Преимущества вилл и таунхаусов
Главное преимущество арабских вилл и таунхаусов – уединенный образ жизни. Большинство объектов подобного типа продаются в закрытых сообществах, вроде DAMAС Hills и Arabian Ranches. Преимущественно это резиденции премиум-класса, которые предлагают собственникам частную территорию с детскими площадками, бассейнами, парковками и пр.
Еще один плюс – доступность к главным магистралям. Сообщества вилл и таунхаусов располагаются в 35-40 минутах от центра Эмирата и международного аэропорта. С учетом предыдущего пункта, здесь формируется уникальная жилая среда, вне городской суеты, со всеми плюсами спальных районов, но при этом жилье все еще находится в центральных районах Дубая.
Во многом именно по этим причинам большинство состоятельных туристов и экспатов предпочитают арендовать здесь жилье.
