Сроки
Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.
Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.
Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.
Сущность закона
Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.
Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.
Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.
Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.
Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».
Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.
Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.
В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.
Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.
Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.
Имущественный налог
Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.
Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.
Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.
Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.
На какие объекты распространяется
Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.
Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.
На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.
После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.
В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.
В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.
Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:
| Частные дома | предназначенные для ИЖС, в которых допускается постоянное проживание граждан |
| Строения | включая дачные и садовые домики, находящиеся в садоводческих, дачных товариществах |
| Постройки на земельных наделах | предоставленные государственными или муниципальными органами для огородничество или ведения личного хозяйства |
| Полный список объектов | которые можно оформить без ввода в эксплуатацию содержится в ст. 51 ГрК РФ |
Сроки амнистии
Имеется два вида дачной амнистии:
- для строений, расположенных на участках;
- непосредственно для земельных участков.
Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.
В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.
Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.
Причина отказа в регистрации
Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.
Наиболее распространённые причины для отказа — проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие — нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект — перенести дальше от границы.
Причины для отказа в регистрации
Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.
Как зарегистрировать заброшенный надел?
Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.
Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.
Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.
Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.
В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.
После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.
Если собственник отказался через Росреестр?
Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.
Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.
Признание права владения по приобретательной давности
Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.
Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:
- наличие субъекта, желающего получить участок;
- законность объекта;
- добросовестность завладения имуществом;
- открытость и непрерывность владения;
- истечение установленных сроков владения;
- отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.
Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.
Этапы оформления садового дома
Если с правом на землю всё в порядке, можно начинать оформлять во владение дом. Для этого нужно собрать пакет требуемых документов, и начать стоит с обращения в БТИ.
Оформление дачного домика в частную собственность можно разбить на несколько шагов. В первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и пригласить на садовую территорию кадастрового инженера. Специалист оформит технический план строения. Это займёт:
- от 30 дней;
- от 3 тысяч рублей, сумма зависит от области, месторасположения постройки, площади домика.
После того как техплан будет на руках, следует записаться на приём в кадастровую палату, поставить домик на учёт и получить паспорт по кадастру. На это потребуется 20 рабочих дней.
Далее необходимо получить выписку из ЕГРН. Это потребует:
- 5 рабочих дней;
- 750 рублей — если нужна выписка в бумажном виде;
- 300 рублей — если нужна выписка в электронной форме.
Её размер составляет 2 000 рублей.
С собранным пакетом документации владельцу дачи нужно прийти в один из многофункциональных центров города. Для записи в МФЦ удобно воспользоваться услугами их сайта. Можно напрямую обратиться в отделение Росреестра, но электронная очередь в МФЦ поможет избежать реальных очередей, а сотрудники помогут с заполнением заявления, ведь от правильности заполнения заявки зависит исход дела.
После того как уполномоченный сотрудник проверит наличие всех документов и правильность их заполнения, он примет их на рассмотрение, выдаст расписку о получении и скажет, когда можно прийти за документами, а будущему владельцу останется только ждать решения. Когда документы будут готовы, владельцу придёт СМС-уведомление.
Сроки рассмотрения заявки на право владения в Росреестре занимают до 20 рабочих дней. Если подавать бумаги через МФЦ, срок увеличится на пару дней. К сожалению, подать документы в электронном виде невозможно, нужно только личное присутствие.
В 2019 году изменился формат свидетельств о праве собственности. Теперь подобное свидетельство в бумажном виде на руки не выдаётся, а представляет собой электронный документ, который содержится в единой базе недвижимости. Если собственнику потребуется бумажное подтверждение своих прав, он может запросить упрощённую выписку из Росреестра.
Оформление права владения является обязательной процедурой, если владелец хочет распоряжаться своей дачей в полной мере. Этот документ является гарантом того, что права на пользование, распоряжение и безопасность имущества законодательно закреплены.
Порядок оформления загородного дома в собственность
Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.
Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.
Как оформить дачный дом?
В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
- Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
- Заявление от владельца;
- Паспорт;
- Квитанция оплаты госпошлины.
С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.
Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:
- Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
- Технический план здания;
- Кадастровые паспорта на дом и землю;
- Паспорт;
- Заявление о регистрации дачного дома;
- Квитанция об оплате госпошлины.
В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).
Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.
Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.
Как оформить коттедж?
Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.
Понадобятся следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Паспорт владельца участка;
- Заявление о регистрации права на жилой дом;
- Кадастровые планы земли и здания;
- Технический паспорт постройки;
- Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.
После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.
Порядок регистрации дома в СНТ
Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:
- Заказать техплан.
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить госпошлину (350 р.).
- Подготовить заявление.
- Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет.
Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.
Список документов
Владельцу объекта нужно предоставить:
- паспорт;
- выписку из ЕГРН;
- технический план;
- кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины;
- заявление.
Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:
- договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
- акт о праве безвозмездного пользования участком;
- справка из муниципалитета.
Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.
Сроки
Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.
Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.
Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.
«Дачная амнистия» на садовые дома продлена до 1 марта 2021 года
Зачем нужна новая «дачная амнистия»?
Дачная амнистия позволяет зарегистрировать и поставить на учет недвижимость на садовом участке в упрощенном порядке. Предыдущая «амнистия» действовала 13 лет с 2006 года, но не все успели (или захотели) ею воспользоваться.
У меня дачный участок, что такое садовый?
Немного истории. Раньше было 3 вида участков СНТ: дачные, садовые и огородные. На дачных можно было построить жилой дом и в нем можно было прописаться. На садовых и огородных участках можно было построить только жилое строение – в нем можно было временно жить, но нельзя прописаться.
С 1 января 2019 года понятие «дача» исчезло из законодательства. Теперь на садовых участках можно строить полноценные капитальные дома и прописываться в них. На огородных участках можно строить дома только для временного пребывания – прописаться там не выйдет.
Упрощенный порядок регистрации – что это?
Благодаря «дачной амнистии», вам не нужно подавать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации будет достаточно предоставить технического плана.
Регистрируем дом по «дачной амнистии» – пошаговая инструкция
- Подготовьте необходимые документы – паспорт собственника и правоустанавливающие документы на участок;
- Обратитесь к нашим кадастровым инженерам на подготовку технического плана;
- Оплатите госпошлину при оформлении «дачной амнистии» – 350 рублей;
- Подайте в Росреестр полученный технический план и заявление о постановке на учет и регистрации прав. Это можно сделать в любом ближайшем МФЦ;
- Через 14 дней получите выписку из ЕГРН – этот документ доказывает регистрацию объекта недвижимости.
Я не хочу ничего регистрировать – чем мне это грозит?
До сих пор у многих собственников есть мнение, что раз участок его – он может делать там что угодно. К сожалению, это не так. Любое незарегистрированное здание – это самострой. Выявление самостроя приведет к штрафам или, что еще хуже, вас заставят его снести за свой счет. А выявить самострой сейчас очень просто – во многих регионах запущена программа по запуску беспилотников, которые снимают участки. И если у вас выявят незарегистрированное здание, то в скором времени вы получите проблемы.
Хорошо, а зачем мне обращаться к вам?
Для оформления дома по «дачной амнистии» в 2019 году вам нужен технический план. Мы специализируемся на технических планах, поэтому подготовим его в кратчайшие сроки и без ошибок.
Также мы проведем съемку и корректно подготовим необходимую декларацию.
Мы рекомендуем воспользоваться «дачной амнистией», пока есть время – кто знает, будут ли ее в дальнейшем еще продлевать или нет. А без «амнистии» оформление потребует гораздо больше сил и времени.
Как оформить дом по дачной амнистии в собственности
Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.
За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.
Корректировки в закон были внесены по следующим целям:
| Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователями | если дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке |
| Для предупреждения злоупотреблений | для сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки |
Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф
Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.
Особенности регистрации строений:
| При постройке небольшого сарая или беседки | не требуется обязательно оформлять такие объекты |
| Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г. | В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала |
| Предельная площадь здания не установлена | дома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации |
Декларация на дом
Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.
Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.
Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения
| Расположение оформляемой постройки | тип и наименование строения |
| Год строительства, степень износа | этажность дома |
| Площадь объекта | строительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен |
| Подсоединенные инженерные коммуникации | кадастровый номер участка и персональные данные владельца |
Алгоритм присвоения адреса
Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.
После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.
Перечень необходимых документов
Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:
| Паспорт собственника земельного участка | Правоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом |
| Кадастровый паспорт | декларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины |
Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если
| Участок земли уже оформлен в стандартном порядке | информация о нем уже включена в государственный реестр |
| Земля, на которой сооружен дом | имеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ) |
| При регистрации строения, на которое не требуется разрешение | необходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка |
Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:
- 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
- 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).
Регистрация земельного надела в собственность
Оформление участка в собственность осуществляется в Росреестре или МФЦ.
Порядок действий:
- Запрашивание межевого плана с целью установления границ.
- Сбор пакета документов.
- Обращение в Росреестр для регистрации и постановки объекта на кадастровый учет.
- Получение выписки из ЕГРН.
Земельный участок передается гражданину в личную собственность бесплатно.
Условия
Дачная амнистия распространяется на земли, переданные до 30 октября 2001 года. Закон действует для участков под индивидуальное жилищное строительство и под садоводческие товарищества.
Основанием для передачи надела в собственность выступают такие типы прав:
- дарение;
- купля-продажа;
- пользование неограниченный срок;
- передача по наследству.
Регистрация по дачной амнистии не распространяется на объекты культурного, природного значения и на участки с особым государственным статусом.
Условия и сроки амнистии:
- Бессрочная. Распространяется на земли, которые находятся в собственности гражданина на законных правах (до 30.10.2001 г.). Право собственности может быть не зарегистрировано. Участок может предназначаться под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, ИЖС.
- До 01.03.2022 г. Член садоводческого некоммерческого товарищества вправе бесплатно получить надел в собственность.
При этом должны соблюдаться условия:
- СНТ должно быть зарегистрировано в качестве некоммерческой организации до 01.01.2019 г.;
- назначение участка — садоводство, огородничество (кроме ИЖС и ЛПХ);
- земля должна быть отведена гражданину по решению общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества.
При наличии на участке дома владелец обязан зарегистрировать оба объекта. Если на нем имеется жилой дом — документы на него должны быть на руках.
Требуемые документы
Процедура подразумевает сбор определенного пакета документов.
Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо подготовить:
- паспорт;
- заявление;
- доверенность (при обращении представителем);
- правоустанавливающие документы на участок;
- квитанцию об оплате пошлины (350 р.).
Правоустанавливающим документом выступает акт органов местной власти, бумага о получении земли по наследству или по договору дарения.
Нужно ли согласование, чтоб оформить в собственность?
Чтобы оформить право на государственную землю, гражданин должен предварительно согласовать предоставление территории. В результате будут выданы кадастровые документы.
Для дальнейшего оформления права пишется заявление и подается в местную администрацию. После согласования следует осуществить работу по уточнению границ надела (для получения кадастрового паспорта).
Межевание и кадастровые работы
По дачной амнистии граждане, использующие надел, освобождены от процедуры межевания. Если информации о границах территории в Росреестре нет, они определяются путем проведения геодезической и картографической съемок. Далее участок ставится на кадастровый учет.
Кадастровыми работами занимается геодезическая организация, имеющая лицензию. После подписания соглашения инженер проводит на участке требуемые работы в целях уточнения координат существующей границы.
Регистрация земли
Учетом прав собственности занимается Росреестр. При посещении органа обратившийся гражданин заполняет декларацию об объекте недвижимости и заявление.
В последнем должны указываться:
- название органа регистрации;
- наименование документа;
- сведения о заявителе;
- место регистрации;
- семейное положение;
- наличие (отсутствие) гражданства РФ;
- просьба о регистрации объекта;
- информация о праве собственности;
- данные об объекте;
- прошение о выдаче документа о праве собственности;
- перечень прилагаемой документации.
В конце ставится дата и подпись.
После подачи документов выдается расписка. По завершении процесса регистрации заявитель станет полноправным владельцем земельного участка.
В регистрации земли могут отказать по таким причинам:
- земля находится на территории охраняемой зоны;
- федеральной или муниципальной властью наложены ограничения, не позволяющие передавать недвижимость во владение;
- земля изъята из оборота;
- участок расположен на территории, отведенной под нужды государства.
Участок, обретенный способом самозахвата
Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.
Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).
Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.
Правовая информация
С 1 января 2017 г. вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. На его основании изменилась процедура оформления в собственность дачных домов.
С 2018 года будет сформирован единый гос. реестр недвижимости. Это повлечет за собой усложнение процедуры регистрации права собственности.
Для получения свидетельства потребуется выписка из ЕГРН. Новый государственный орган будет объединять 2 инстанции: государственный кадастр недвижимости и гос. реестр прав.
В настоящий момент для проведения процедуры приватизации требуется предоставлять технический план (ранее достаточно было декларации). Отсутствует необходимость в приглашении кадастровых инженеров – достаточно обратиться в РосРеестр или МФЦ, представив необходимые документы.
