Перевод нежилого помещения в жилое: оформление, процедура

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

Когда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты:

расположение здания, в котором помещение находится — поблизости должна иметься инфраструктура.
минимальная и максимальная площадь коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду — ее технические параметры играют важную роль в оценке стоимости.

В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества. Факт же, что данный вариант коммерческой недвижимости в свое время использовался как жилое помещение, наоборот сделает его более престижным.

Правила перевода жилой недвижимости в коммерческую

При этом, прежде, чем взяться за подготовку документов для перевода нежилого дома в жилой, ознакомьтесь с несколькими правилами. Прежде всего:

Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Документы, необходимые для переоформления

Если вы решили перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, необходимо будет подготовить:

справку из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора;
экспликацию к поэтажному плану и технический паспорт квартиры;
справку из паспортного стола, свидетельствующую об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.

Кроме того, обязательно поднимется вопрос о том, как узаконить перепланировку. Разрешение на переобустройство помещений должно быть получено обязательно.

После сбора необходимых документов собственнику следует подать м органы местного самоуправления письменное заявление о своем намерении перевести жилую недвижимость в коммерческую, не забудьте прихватить весь пакет документов, он понадобится. После 45-идневного рассмотрения, если заявление собственника будет удовлетворено, можно приступать к капитальному ремонту.

Однако помните, что использовать жилое помещение в коммерческих целях можно лишь после того, как собственник зарегистрирует свои права на нежилую недвижимость в Регистрационной палате.

Как помещение перевести в квартиру

Процедура перевода помещения в квартиру осуществляется в несколько этапов. Постройка должна соответствовать требованиям законодательства, санитарным и противопожарным норма.

Требования

Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.
Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.

Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье. Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом

Сбор необходимых бумаг.
Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.
Сделать технический паспорт дома.

В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.

Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Перечень документов

документ, устанавливающий личность заявителя;
доказательства права владения недвижимостью;
план реконструкции дома, квартиры;
заключение жилищной комиссии на предмет соответствия всем требованиям.

Как переоформить помещение, здание?

Вопрос, как оформить нежилое помещение в жилое, возникает у многих людей, имеющих в собственности неиспользуемый склад или производственную площадку. Процедура смены статуса объекта достаточно продолжительная, хлопотная.

Порядок и условия перевода здания из нежилого в жилое определен Жилищным кодексом России, в частности, статьями №22— данного нормативно-правового документа. Переоформление назначения помещения проводится по особому алгоритму.

Собственнику недвижимого объекта нужно пройти ряд таких этапов:

экспертная оценка сооружения. Выполняется независимыми специалистами. Дает понять, возможно ли изменение статуса помещения;
разработка проектной документации. Дом должен отвечать всем требованиям. Проект отдается на проверку в государственные структуры, которые занимаются подобными вопросами;
проведение перепланировки в соответствии с разработанным и утвержденным проектом;
организация проверки сооружения на предмет соответствия всем требованиям и нормам. В состав комиссии входят представители Роспотребнадзора, местной администрации, пожарного контроля. В результате обследования комиссия выдает собственнику объекта акт о том, что помещение пригодно либо не подходит для проживания;
оформление нового техпаспорта на недвижимое имущество;
сбор документов для изменения статуса помещения;
подача заявления на перевод здания из нежилого в жилое;
получение разрешения. Представляет собой документ, в котором указано, что помещение соответствует всем нормам и правилам и является жилым;
внесение необходимых изменений в Росреестр;
получение новых документов на объект.

Срок получения решения составляет 45 дней после обращения.

Куда обращаться?

Вопросами изменения статуса помещений занимаются органы местного самоуправления

В небольших городах заявку подают в исполнительные и районные органы. Например, в Москве вопросы переоформления статуса объекта рассматривают в департаментах жилищной политики и жилищного фонда, проектирования и согласований.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости нужно обратиться в Росреестр. Также можно посетить Многофункциональный центр. Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны.

Как правильно написать заявление?

На государственном уровне бланк заявления об изменении статуса помещения не утвержден. Тем не менее, в свободной форме такой документ лучше не составлять. В госструктурах, которые занимаются переоформлением помещений, имеется конкретный образец заявления.

Как правило, документ содержит такую информацию:

данные адресанта и адресата;
сведения о недвижимом имуществе;
цель использования здания;
адрес расположения объекта;
прилагаемые документы;
ссылки на статьи Жилищного кодекса России;
дата и подпись заявителя.

Пример составления может отличаться в зависимости от региона. Поэтому следует запрашивать шаблон заявления при обращении в государственную инстанцию.

Образец заявления об изменении статуса помещения можно скачать здесь.

Какие документы нужны?

Планируя перевод помещения из нежилого в жилое, надо заранее подготовить пакет документов. Какие именно бумаги потребуются, рекомендуется узнать в госструктуре, которая занимается переоформлением статуса зданий.

В стандартный комплект документов входит:

заявление;
гражданский паспорт владельца недвижимого имущества;
договор купли/продажи, дарения или другой правоустанавливающий документ;
технический и кадастровый паспорта;
выписка из ЕГРН;
справки уполномоченных служб о том, что здание соответствует нормам и требованиям для постоянного проживания людей.

Дополнительно могут потребоваться:

проект перепланирования помещения;
нотариально заверенное согласие собственников объекта;
доверенность.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как переоформить коммерческую недвижимость

Еще пару десятков лет тому назад предприниматели активно скупали объекты жилой недвижимости, в частности, квартиры, расположенные на первых этажах, и в срочном порядке переводили их в коммерческую недвижимость. Жилые помещения обустраивались под офисы, магазины, склады и прочие предприятия. Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода. О том, как оформить коммерческую недвижимость, расскажем в этой статье.

Для начала, чтобы вникнуть в данный процесс, определимся, что входит в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость — сооружения, участки земли, здания, которые используются для коммерческой деятельности и извлечения регулярной прибыли, инвестиционного дохода, прироста капитала, дохода, получаемого от аренды.

К объектам коммерческой недвижимости относят:

Торговую коммерческую недвижимость — магазины, торговые центры, павильоны и т. д. Эти помещения используют для ведения розничной торговли.
Офисную недвижимость. Сюда входят административные, офисные здания, особняки, бизнес-центры, нежилые помещения, располагающиеся на первых этажах жилых домов, цокольных этажах зданий и т. д.
Промышленную недвижимость.
Складскую недвижимость, в которую входят помещения, используемые для приема, хранения и размещения различных предметов.
Автопаркинги (гаражи-стоянки). Данный вид коммерческой недвижимости слабо развит в нашей стране.
Гостиницы.

Особенности переоформления коммерческой недвижимости

Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую (нежилую) и наоборот, подробно описана в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена целая глава. Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой.Итак, как переоформить коммерческую недвижимость? Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:

Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей. Причем данное требование касается, как внутренней, так и внешней, прилегающей территории.
Установить устройства, используемые для защиты от утечки воды, если есть возможность проникновения в помещение талой или дождевой воды.

Чтобы осуществить перевод одного вида недвижимости в другую, вам потребуется предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

Технический план помещения, в котором должно присутствовать подробное его описание.
Заявление с желанием перевода из одного вида в другой.
Планировка каждого этажа здания, в котором имеется более 1 этажа.
Оригиналы, либо нотариально заверенные документы на владение этим помещением.
Проект перепланировки помещения, если это требуется для соблюдения закона.

Пошаговая инструкция

Процесс переустройства и переоформления при переводе коммерческой недвижимости в жилую обычно длится не более 50 дней. Однако к этому сроку нужно прибавить разработку проекта и ремонтные работы.

Заключительный этап – получение официального статуса объекта – происходит намного быстрее. Итак, как же оформить нежилое помещение в жилое.

Предоставление документов

После того, как все бумаги будут подготовлены, необходимо отнести их в органы местного самоуправления (администрацию или департамент).

На месте пишется заявление на разрешение проведения процедуры перевода коммерческого жилья в социальное.

Как только оно будет принято, вам дадут справку о том, что ваша заявка находится на рассмотрении.

Решение о допуске власти принимают в течение полутора месяца. Если прошение будет одобрено, то в почтовый ящик вам придет уведомление о разрешении.

Для более быстрого получения информации по истечению срока можно позвонить и узнать, какое решение было принято и забрать разрешение лично.

Полученный сертификат будет являться вашим законным основанием для смены статуса объекта.

Перепланировка

При переводе нежилой недвижимости в жилую начинать переустройство раньше одобрения органов самоуправления нет смысла, так как всегда есть риск получить отказ. Так что начинать ремонтные работы рекомендуется только после получения на руки разрешения.

Осуществлять перепланировку нужно строго по одобренному плану.

Не стоит что-то менять или заново разрабатывать проект, так как вам после этого снова придется заверять его в органах.

Как только закончится ремонт, необходимо получить акт приемки. Для этого нужно уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия ее всем нормам.

Принимающая работу комиссия состоит не только из сотрудников местного самоуправления. Оценивать ремонт приедут также пожарные и Роспотребнадзор.

Если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приемки.

Если комиссию не удовлетворит переустройство пространства, то она внесет коррективы, укажет на допущенные ошибки, а также установит срок, в который вам необходимо будет уложиться.

Обращение в БТИ

С разрешающим актом, паспортом, свидетельством о праве собственности, новым планом постройки и актом приемки вам необходимо пойти в БТИ (согласно регламенту перевода нежилого помещения в жилое), чтобы уведомить организацию о смене статуса недвижимости.

Для этого вам потребуется подать заявление на поэтажный план (если ваш склад или офис находился в многоэтажном доме), экспликацию и кадастровый паспорт. В течение 10 дней вы сможете получить новый паспорт здания с техническими характеристиками.

Оформление права владения

После процедуры ваше старое свидетельство о праве владения уже будет недействительным.

Поэтому после переустройства помещения нужно обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства.

В эту организацию потребуется предъявить ряд бумаг:

свидетельство о праве владения имуществом;
справку, подтверждающую основание на владение;
акт приемки работ комиссии;
проект;
кадастровый паспорт с техническими характеристиками;
паспорт;
квитанция об уплате пошлины.

Новый документ о праве владения уже жилым объектом вы сможете получить в течение недели. Теперь вы знаете, как нежилое помещение в многоквартирном доме перевести в жилое.

Что нужно сделать в первую очередь

Необходимо подготовить помещение для смены его статуса. Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое. Для перевода необходимо:

изолировать его от других жилых помещений. Так как речь идёт о частном доме, то этот пункт можно пропустить;
убедиться, что помещение не используется для проживания людей;
проверить, не находиться ли дом в залоге у банка, не наложено ли на него дополнительное обременение.

Если все условия выполнены, то можно готовить документы для того чтобы перевести жилое помещение под нежилое. Если какие-то условия отсутствуют, то необходимо их устранить. При проведении перепланировки необходимо будет её сначала узаконить, потом только делать.

Когда речь идёт о частном доме, получать согласия соседей не нужно. Но, если будет открыт ресторан с громкой музыкой или иной бизнес, который будет мешать соседям, непременно начнутся жалобы в правоохранительные органы

Этот момент нужно учесть! Необходимо обратить внимание на статус земельного участка по переводимым в другой статус частным домом. Если указано, что ИЖС, то заниматься коммерцией на такой земле нельзя

Администрация муниципального образования даст отказ на перевод.

Можно ли из ИЖС землю перевести в коммерческую?

Земли, которым присвоена категория ИЖС, можно переводить под коммерческую недвижимость. Поэтому они пользуются огромной популярностью. Аналогично перевод может быть осуществлен с сельскохозяйственной земли в ИЖС. Лишь после этой процедуры можно получить разрешение на перевод под строительные объекты для бизнеса. Если указанная земельная территория имеет небольшую площадь, за переводом можно обратиться в местные государственные органы. Если она насчитывает несколько гектар, а коммерческие объекты будут внушительных размеров, то обращаться за решением этого вопроса следует к органам государственной власти.

Нужно ли переводить землю из ИЖС в коммерческую под гостевой дом?

В законодательстве не указано, можно ли строить на территориях ИЖС гостевой дом или большую гостиницу. Однако судя по общепринятым правилам, на подобных землях можно инициировать малоэтажные строительные объекты. При этом в них обязана жить лишь одна семья.

В условиях современности под малоэтажным строительством можно понимать совсем другое. Поэтому до начала возведения строительства, подобные нюансы следует уточнять у представителей местной власти. К примеру дома с общим количеством этажей не более трех могут быть:

Советуем ознакомиться:

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС
Как перевести землю СНТ в ИЖС?
В чем разница ЛПХ и ИЖС?
Правила застройки земельного участка под ИЖС

Индивидуальные объекты под частное жилье;
Возведенные с бизнес целью (торговые центры, продуктовые магазины, рестораны, гостевые дома и так далее).

Если посмотреть на Градостроительный кодекс, а именно на закон в статье 48, то иметь проектную документацию здания вовсе не обязательно. Речь идет об индивидуальном жилищном строительстве. Иными словами, проектировщик может с учетом личных предпочтений выполнить проект, а затем получить разрешение в местном органе власти.

Таким образом, перевести землю из ИЖС для последующих коммерческих целей, к примеру, под строительства магазина можно по ходатайству.

Кстати, в описываемой ситуации может оказаться полезной статья о том, зачем нужен градостроительный план земельного участка в 2020 году.

Как перевести земельный участок из ИЖС в коммерческую?

Хотите изменить целевое предназначение вашего участка? Потребуется правильный порядок перевода земли из ИЖС в коммерческую. Для этого необходимо заказать в администрации список разрешений в использовании текущего земельного участка. Если речь идет о коммерческой деятельности, то изменить назначение вы можете с последующим решением собственника по земельному участку помимо имеющего назначения по использованию. В таком случае нужно будет изменить основание согласно административному постановлению.

Вы должны обратиться в администрацию, чтобы они предоставили список разрешенного использования вашей земельной территории. Если возникли проблемы с вашим земельным участком, вы можете проконсультироваться у юридического специалиста.

Как изменить назначение земельного участка из ИЖС в коммерческую?

Разрешенное использование земельной территории может быть изменено на основании правил по застройкам и землепользованию. Если присутствуют утвержденные изменения, в них вносятся соответствующие правила. Основные условия обозначены в статьях 31 и 32 ГрК РФ.

Речь идет о подаче заявления и изменения правил застройки и землепользования в местную комиссию. Затем могут быть осуществлены публичные слушания. Во время их проведения должны быть уведомлены собственники рядом находящихся земельных территорий. Только после этого орган государственной власти утвердит внесенные изменения. В результате приказа меняется назначение в Государственном кадастре недвижимости.

Если решения по этой территории не были приняты, то этой проблемой занимается глава местной администрации. Если разрешение необходимо для жилищного строительства, то решение может быть принято без публичных слушаний.

Как переделать жилое помещение в коммерческое

Вопросами перевода квартиры в нежилое помещение занимается местная администрация. Вам нужно обратиться туда со следующими документами: Администрация будет рассматривать эти документы в течение 45 дней. Если документы в порядке и условия перевода в нежилой фонд соблюдены (Статья 22 Жилищного кодекса

«Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»

), то вы получите по почте документ — разрешение или отказ.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статья 22, 23, 24)

Если вы решили перевести жилое помещение в нежилой фонд, то вам обязательно следует учитывать следующие факторы:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Типичные сложности, с которыми может столкнуться каждый при изменении статуса помещения: Исключения Есть случай, при котором осуществлять перевод с жилого фонда в нежилой не нужно.

Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс РФ (статья 17). Не нужно менять статус помещения при условиях: Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями.

При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность .

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.

Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова: Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве).

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

22 этого свода законов.В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания. Для простоты мы разделим всю процедуру по переводу помещения на несколько этапов: подготовка проекта; подготовка документации; согласование перевода с межведомственной комиссией; проведение перепланировки и переоборудования; получение документов в БТИ; регистрация права собственности на недвижимость.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Квартира может быть объектом купли-продажи, только если она находится в частной собственности.

Поэтому муниципальная квартира перед совершением покупки должна быть переведена из государственной собственности в частную или приватизирована. Осуществить расселение жилого объекта, находящегося в совместной собственности, можно только при наличии добровольного согласия всех его владельцев и жильцов.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17).

К этим требованиям относят следующие условия: И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.

И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ.

Ш аг 2. Подготовьте документы Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв.

Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП): 1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя; 3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г.

Перевод нежилого помещения в жилое