Выгодные налоговые ставки на недвижимость на северном кипре

Главные особенности совершения сделки недвижимостью

Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре проста и имеет ряд своих нюансов, которые стоит иметь в виду покупателям. После того как потенциальный собственник определился с районом, компанией-застройщиком и объектом, начинается процесс покупки. Рассмотрим распространенный случай с приобретением недвижимости на стадии строительства, которая осуществляется рассрочку. По всем вопросам приобретения недвижимости на Северном Кипре обращайтесь к специалистам https://cyprussia.ru/.

1. Покупатель приходит в офис компании-застройщика для того чтобы заключить предварительный договор, в процессе чего «заверяет» надежность сделки внесением депозита. Поскольку ввоз иностранной валюты на Северный Кипр ограничен 10 000 у.е., то именно эта сумма и может являться залоговой при заключении дополнительного договора.

2. После этого оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от суммы договора, что означает, что договор вступил в действие.

3. Затем cделка регистрируется в Налоговой службе.

4. Следующий этап очень важен и настоятельно рекомендуется к выполнению. Покупатель отправляется в Земельный кадастр для регистрации договора

Важно обратить внимание на то, что регистрация в Земельном кадастре – это дополнительная защита собственника, в том числе и на случай невыполнения обязательств застройщиком. Имея регистрацию в этой инстанции, только сам собственник может впоследствии снять договор с регистрации. Именно поэтому ему необходимо лично явиться в Земельный кадастр
При этом стоит иметь ввиду, что на Северном Кипре покупатель- иностранец может оформить, или, как говорят здесь, «перевести на себя» только один титул. Поэтому, если он владеет несколькими объектами, то те которые не оформлены, он обязательно должен зарегистрировать в Земельном кадастре

Именно поэтому ему необходимо лично явиться в Земельный кадастр. При этом стоит иметь ввиду, что на Северном Кипре покупатель- иностранец может оформить, или, как говорят здесь, «перевести на себя» только один титул. Поэтому, если он владеет несколькими объектами, то те которые не оформлены, он обязательно должен зарегистрировать в Земельном кадастре.

5. После этого, пока объект находится в стадии строительства, покупатель оплачивает суммы взносов, указанные в плане платежей в договоре. Как правило, 30% от стоимости составляет первоначальный взнос, 40% – сумма на период строительства и 30% на момент сдачи проекта в эксплуатацию. Застройщики отмечают, что план оплат «корректируется» каждый раз с учетом пожеланий клиента, и строительная компания старается всегда идти ему на встречу.

6. Завершается сделка оплатой НДС в размере 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

7. В течение 21 дня после внесения всех необходимых платежей по договору покупатель должен обратиться в Министерство Внутренних Дел для оформления получения титула на купленный объект. Для этого покупателю необходимо заранее получить на родине справку о несудимости, заполнить анкету и заявление, которые подготовит агент или застройщик, и предоставить полный пакет документов в МВД. Срок ожидания титула составит четыре-семь месяцев. Стоимость «перевода» титула составит 6% от стоимости недвижимости, но один раз покупателям государство дает «скидку» в размере 3%. Также стоит иметь ввиду, что после получения титула должен быть оплачен налог на прирост капитала в размере 4% от суммы сделки, но его всегда оплачивает застройщик!

Пути решения проблемы

В 2009 году Европейский Суд постановил, что греки-киприоты вправе требовать вернуть имущество, принадлежавшее им до 1974.

Турки-киприоты согласны выплатить грекам компенсацию. Однако многие хотят сохранить свои владения, поскольку они принадлежали их семьям в течение многих поколений и стали частью их истории и культуры. Жители Северного Кипра считают, что, если они передадут недвижимость грекам-киприотам, это создаст предпосылки для греческого доминирования на острове.

Часть греков Кипра просит выплатить компенсацию на общую сумму 143 млн евро. В феврале 2011 года Европейский суд по правам человека постановил выплатить 13 млн евро девятнадцати гражданам Республики Кипр. Деньги будут уплачены за счет Турции, потому что у Северного Кипра недостаточно средств. Всего в Европейский суд от греческих киприотов поступило около 1 500 заявлений.

Однако не все дела решаются в Европейском суде по правам человека в пользу греков-киприотов. Например, в мае 2010 года был отклонен иск граждан Республики Кипр Тасоса Аспрофтаса и Марианны Петракиду, поскольку в 1974 году они были еще детьми и не обладали правом собственности на недвижимое имущество.

С марта 2006 года на Северном Кипре действует Комиссия по недвижимости. А в марте 2010 года Европейский суд по правам человека передал в эту организацию дела, связанные с земельными претензиями греков-киприотов.

Теперь все спорные вопросы можно решать при участии Комиссии по недвижимости, не обращаясь в Европейский суд. Задача комиссии — удовлетворить претензии собственников без ущерба для владельцев недвижимости на Северном Кипре.

«У всей земли, предлагаемой к продаже на Северном Кипре, сейчас только один титул, гарантированный правительством. Если правительство дает разрешение на ее продажу, то такая сделка будет безопасной с точки зрения претензий греко-киприотов»,— поясняет Алексей Колесников, менеджер по продажам компании Kibris Estates Agents.

Еще один вариант решения проблемы — обмен домами. Если до 1974 года турецкий киприот владел недвижимостью на территории Республики Кипр, то с помощью так называемого «обменного титула» он может получить равноценный участок земли или дом на севере острова. Но если дома и земельные участки будут обмениваться между Севером и Югом с учетом текущих цен, это не будет отвечать интересам Северного Кипра, поскольку недвижимость на юге острова стоит в 2–3 раза дороже.

Несмотря на то, что Европейский Союз призывает как можно скорее решить спор между северной и южной частями острова, вопрос остается открытым.

Транспорт и связь

На острове хорошо развит общественный транспорт. Однако работает он до 6 часов вечера. Здесь можно недорого уехать практически в любой населенный пункт. Если нет желания ехать на автобусе, то можно нанять такси. Перед поездкой стоит поторговаться. Таксисты редко включают счетчики, а стоимость чаще всего зависит от маршрута и настойчивости торгующихся сторон.

Большим спросом у туристов пользуется аренда автомобиля. Их можно водить с русскими водительскими удостоверениями, если в них есть английский текст. Однако не все дороги асфальтированы. В горах нужно быть особенно осторожными за рулем. В период дождей здесь часто размываются остатки дорог.

Особенно сложно автомобилистам перестроиться на левостороннее движение и привыкнуть к тому, что большинство АЗС работает только утром с 7 до 8 часов. За превышением скорости следят камеры. При выезде нужно будет обязательно оплатить все полученные штрафы.

Аэропорт Северного Кипра принимает тысячи путешественников. Он называется Эрджан и находится недалеко от столицы. Чуть раньше он был английской военной базой и носил название Тимву.

Эрджан принимает всего лишь 7 самолетов одновременно. В будущем вероятно его расширят, а пока сюда прилетают только небольшие самолеты, так как для больших авиалайнеров не хватит длины взлетной полосы.

В ТРСК функционирует два сотовых оператора: Kuzey Kibris Turkcell и KKTC Telsim. Звонки проходят через Турцию, поэтому в обиход введен турецкий код +90. С 2019 года в рамках повышения доверия мобильные операторы юга и севера договорились об общем применении интернета на смартфонах вне зависимости от того, на юге или севере находится их абонент.

Коротко о главном

Красота, гостеприимство местных жителей, прозрачное море, богатая история, качественная и недорогая по европейским меркам недвижимость – вот причины, по которым жилье Северного Кипра пользуется стабильным спросом у покупателей. Строительный сектор этой части острова процветает, и сегодня застройщики предлагают своим клиентам современное и качественное жилье, купить которое можно по весьма доступным ценам. Объемы продаж первичного жилья растут здесь в среднем на 10% в год.

Северный Кипр – это часть острова, которая признается отдельным государством только Турцией, а для остального мира является частью Республики Кипр. Для людей, которые приезжают сюда на отдых, политический вопрос довольно быстро уходит на второй план. Но, как и в любой стране, здесь есть свои особенности и при поиске недвижимости – и при заключении сделки купли-продажи.

Главным «подводным камнем» может стать спорный статус земли, часть которой на Севере до сих пор принадлежит грекам-киприотам, теперь проживающим на юге острова. Спустя время, в ряде мест на этих землях была построена недвижимость – и существует риск, что прежний владелец может предъявить права на свою собственность.

Именно поэтому в целом эксперты Северного Кипра рекомендуют в первую очередь рассматривать покупку первичного жилья от проверенных застройщиков. Новые проекты возводятся надежными девелоперами на участках земли, не имеющих статуса «спорной», а все документы на 100% легальны и прозрачны. Вторичное жилье может также стать выгодной покупкой, но рекомендуется заранее проверить все документы на собственность, прибегая к услугам независимого адвоката. К тому же, для разрешения любых конфликтных ситуаций на Северном Кипре создана специальная Комиссия по Недвижимому Имуществу. Именно сюда можно обратиться с титулом (официальным документом на собственность) и сбором в размере 100 турецких лир в случае возникновения спорных вопросов о недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре

Кипр расположен к югу от Турецкой Республики и считается третьим по величине островом в Средиземном море. В 1974 году из-за языкового, культурного и политического конфликтов Турции и Греции остров был поделен на две части – северную и южную. К северной части относятся районы Фамагуста, Кирения и часть Никосии, а к южной – Ларнака, Пафос, Лимассол и остальная часть Никосии.

Несмотря на то, что Северный Кипр признан как отдельная страна только Турцией, для большинства иностранцев, приезжающих на отдых, все политические разногласия носят второстепенный характер. ТРСК функционирует на демократических принципах, как независимое государство, народ избирает президента и правительство. Территория страны полностью благоустроена, ежегодно совершенствуется городская и транспортная инфраструктура, наращиваются объемы производственного сектора. Аргументов в пользу покупки недвижимости в этой курортной стране и для переезда на постоянное место жительства немало. Разберемся с основными из них.

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре:

Мягкий климат. На Кипре царит средиземноморский климат: солнечные весна и лето, теплая зима. Жарче всего в августе, когда столбик термометра повышается до + 30–35℃. Невысокая влажность позволяет без проблем переносить даже самые жаркие летние дни. Зимой – в январе и феврале – средняя температура составляет + 10–15℃.
Качественное образование. Покупка жилья на Северном Кипре и переезд на постоянное место жительства – это прекрасная возможность для ваших детей получить качественное образование в одном из местных престижных университетов. Преподавание в ВУЗах ведется по европейским стандартам, дипломы признаются в большинстве стран мира.
Качественная медицина. Медицину на Кипре можно сравнить с турецкой: современное оборудование, высококвалифицированный персонал, эффективное и относительно недорогое лечение самых разных заболеваний.
Экологически чистые продукты питания. Республика Северный Кипр – рай для любителей качественных и вкусных фруктов. Здесь расположены огромные цитрусовые сады. В магазинах и на фермерских рынках можно приобрести экологически чистую молочную продукцию, сыры, мясо, рыбу, оливковое масло, овощи и многое другое.
Безопасность. Уровень преступности в стране заметно ниже, чем в Греции или южной части острова Кипр. На этом фоне, многие дома местных жителей не имеют охраны, а водители авто, зачастую, просто не устанавливают противоугонных систем.

Приемлемые цены на апартаменты. Жилищный рынок предлагает большой выбор объектов по стоимости ниже, чем в Турции и на порядок дешевле, чем в курортных странах Европы.
Простое оформление ВНЖ. Каждый иностранец после приобретения собственности на Северном Кипре, может получить вид на жительство. Право на ВНЖ распространяется на ближайших членов семьи инвестора (супругов, детей). После 5 лет продления разрешения на проживание у иностранного собственника есть возможность претендовать на гражданство.
Доход от сдачи в аренду. Недвижимость Северного Кипра популярна среди покупателей, планирующих получать стабильную пассивную прибыль от сдачи внаем. Курортное жилье можно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду. Грамотно подобранный объект гарантирует прибыль около 5–7% годовых.
Высокая рентабельность инвестиций от перепродажи. Среди аргументов «за» и «против», недвижимость на Кипре с возможностью выгодной перепродажи, для многих вкладчиков является решающей. С одной стороны, последние несколько лет наблюдается перманентный рост цен на 5–10%, а с другой, при покупке квартиры на раннем этапе строительства инвестор может рассчитывать на доход около 20% при перепродаже объекта во введенном в эксплуатацию комплексе. Некоторые дальновидные вкладчики приобретают сразу несколько апартаментов на старте продаж и получают внушительную прибыль уже по окончанию строительных работ. Следует учесть, что застройщики сдают жилье с полностью готовым ремонтом, встроенными шкафами и сантехникой. Владельцу остается купить только мебель и бытовую технику.
Рассрочка платежа. Многие девелоперы на Северном Кипре с готовностью предлагают иностранным покупателям беспроцентную рассрочку платежа. Удобный график выплат согласовывается индивидуально с каждым клиентом.

Политическая система

В стране действует многопартийная система. Глава страны – президент. Президент избирается сроком на 5 лет. Сейчас этот пост с 2020 года занимает Эрсин Татар, представитель партии национального единства.

Политический строй основан на принципах демократии. У Республики Северный Кипр есть своя конституция. Законодательная власть принадлежит Республиканскому собранию, которое состоит из 50 членов. Глава правительства – премьер-министр. Правительство осуществляет функции исполнительной власти.

Оппозиция представлена Республиканской партией Турции, которая активно продвигают идею объединения острова. Турки-киприоты стремятся к равному статусу с греками-киприотами. Это сделать довольно сложно, ведь южную часто поддерживает Евросоюз, в том числе и денежными вливаниями.

Минусы покупки недвижимости на Северном Кипре

Инвестиции в Северный Кипр, на фоне ряда преимуществ, имеют несколько особенностей, о которых следует знать заранее.

Минусы покупки:

Спорный статус земельного участка. Часть земли на севере острова Кипр по закону всё еще принадлежит греческим киприотам, сейчас проживающим на южной его части. По прошествии многих лет, после разделения острова на этих территориях были возведены жилые здания и есть риски, что прежний собственник когда-то может заявить права на свой участок. Мы рекомендуем рассматривать в качестве безопасных инвестиций первичную недвижимость от надежных строительных компаний. Так как опытные застройщики выбирают только участки, где нет никаких спорных моментов владения и все документы оформляются на законных основаниях. Безусловно, это не означает, что покупать вторичку на Северном Кипре не стоит

Важно обратиться за помощью в профессиональное и надежное агентство недвижимости, которое проверит статус объекта и поможет избежать любых конфликтных ситуаций, споров и потерю ваших инвестиций. ВНЖ и устройство на работу. Наличие вида на жительство не дает право иностранному гражданину официально трудоустроиться

Для этого, как и в Турции, ему нужно получить рабочую визу.

А еще, в ТРСК на дорогах действует левостороннее движение, что может создать временные трудности для водителей.

Есть ли риски покупки недвижимости на Северном Кипре?

Большинство тех, кто задумывался хотя бы раз о покупке недвижимости за границей, задаёт себе вопрос, а стоит ли? Давайте рассмотрим некоторые моменты того или иного вопроса, и сравним все плюсы и минусы . Для примера возьмём Северный Кипр как наш образец. Так как Северный Кипр или ТРСК является не признанным государством, принято мнение что покупка такой недвижимости очень опасна. Давайте рассмотрим вопросы связанные с этим.

Начнём с минусов:

Это шанс что застройщик\ агентство или кто то ещё могут «кинуть» или обмануть с денежными средствами.
Могут продать то, что уже было продано, или просто не закончить объект, и как следствие покупатель может остаться «на улице» ни с чем. (Да такое бывало, и в основном по причине желания покупателя сэкономить, и пойти не самыми правильными путями)
Данная недвижимость (которую вы приобрели на ТРСК) будет нелегальной в вашей стране. (Но для многих это и есть плюс)

Важно понимать! Большинство рисков связанные с покупкой недвижимости на Северном Кипре могут поджидать людей, не разбирающихся в местных законах, и желании покупателей сэкономить, обходя правильную процедуру документации и легализации

Какие же плюсы покупки недвижимости на Северном Кипре?

На данный момент и уже более 40 лет, Северный Кипр считается одним из самых безопасных стран мира.
Цена на недвижимость по сравнению с другими Европейскими странами, в 2-3 раза ниже. (особенно в курортных зонах)
Спустя года, из года в год, власти Северного Кипра максимально старается защитить права иностранных инвесторов. Таким образом, эта страна является гарантом в приобретении недвижимости, и защищает ваши вложения на государственном уровне. (Если все сделки были сделаны легальным, и правильным путём)
Агентства не делают наценки на объектах недвижимости, все цены что есть на северном Кипре, это цены застройщиков, и они не могут отличаться от других агентств. А желание клиента прийти на прямую к застройщику, чтобы получить дополнительную скидку или бонус не оправдываются, так как здесь такие правила. Застройщики заинтересованы делегировать обязанности продажи на агентства. Почти всегда если человек покупает через агентство недвижимости, он может получить дополнительные бонусы в виде дополнительных услуг, помощи с документацией, скидку, или подарок. Но самое главное это возможность увидеть все варианты, всех застройщиков в разных регионах Кипра. И выбрать лучший и самый подходящий вариант для вас.
Кредит/рассрочка выдаётся самим застройщиком, а не банками.
На Северном Кипре государство не требует никаких справок о доходах и прочее. (Никто не заглядывает вам в карман, и не задаст вопрос: откуда?, где взял?, зачем?, и т.д.)
Северный Кипр за последнее десятилетие, начал развиваться десятикратными шагами. И как прогнозируют большинство инвесторов, это станет одним из лакомых кусочков нашей планеты. Разница видна даже за год спустя, развитие инфраструктуры, наплыв туристов, экономический рост страны. Все это, сильно привлекает будущих инвесторов и покупателей недвижимости, на Северном Кипре.

По общей негласной статистике, очень большой процент покупателей, это страны СНГ. Но так же от них не отстают и жители Норвегии, Швеции, Англии и ещё некоторых Европейских стран. По сравнению с прошлым годом, количество желающих отдохнуть и\или купить что то резко выросло.

Давайте для примера рассмотрим вариант готовой квартиры в одном из комплексов прилагаемых нами, Комплекс со SPA и для примера недвижимость примерно такого же типа но на Юге (Республика Кипр)

Вариант апартаментов 2+1 на Северном Кипре стоит 114 480 Евро, а на Южном 350 000 Евро. Разница ощутима, и она составляет 235,520‬ Евро, а это очень существенно. Не верите? Сравните сами

Кто то скажет, что Республика Кипр, евро зона, она официальная и прочее. С этим трудно не согласится, но даже в этом случае ничего не мешает спокойно перемещаться между сторонами, разными способами. Никто не отменял варианта прилёта на Южную сторону, и на такси\машине приехать на Север и потом спокойно ездить без ограничений.

Стоит учесть ещё тот факт, что количество криминала\случаев даже между сторонами очень отличается, не в лучшую сторону Юга.

Для большего ознакомления с Северным Кипром загляните на наш Ютуб канал, там много чего интересного о недвижимости и о Северном Кипре

Какие налоги и сборы взимаются

НДС: 19% (если новостройка);
Гербовый сбор: сумма сделки до 170 000 € — 0,15%, свыше — 0,20%;
Налога на недвижимость нет;
Оплата юридических услуг: 1% от стоимости объекта;
ЖКУ: водоснабжение и электроэнергия оплачивается по счётчику, вывоз мусора в среднем обойдётся в 160 евро в год, обслуживание жилого комплекса (уборка, водоснабжение, электроэнергия, чистка бассейна, уход за садом) — в среднем в 50-80 евро в месяц.

К процессу покупки недвижимости за границей нужно подходить безэмоционально и учитывать при выборе объекта особенности рынка, налогообложение и ликвидность вложений

Кроме того, важно изначально обозначить цели инвестиций: сохранение капитала от экономических и политических рисков, получение пассивного дохода в валюте или переезд

Именно от целей будет зависеть инвестиционная стратегия, грамотное определение которой позволит выгодно вложить средства.

И ещё один совет — не экономьте на специалистах, так ваша сделка точно будет безопасной. И именно специалист в результате индивидуальной консультации предложит рабочие алгоритмы и варианты действий, которые будут актуальны на сегодняшний день для конкретного кейса инвестора.

Особенности жизни на острове

Большие отели обеспечивают и жильем и питанием во время рабочего дня. Жилье в большинстве случаев – это квартиры, в которых живут по 2 человека. Нам предоставили маленькие двухэтажные домики.

Для кого – общежитие, для кого – вилла!

Да, они называли наше жилье общежитием, а мы – виллой! Ты живешь в очень хороших условиях, которые тебе обеспечивает работодатель, питаешься на работе – замечательная возможность сэкономить и накопить денег.

Недвижимость на Северном Кипре. Будьте внимательны!

Покупка недвижимости на Северном Кипре – это процедура не из легких. Даже если у вас есть деньги для приобретения понравившегося вам дома, это не значит, что вы станете его владельцем.

Покупка недвижимости на Кипре – дело тонкое.

Покупка жилья – одна из самых трудных и запутанных процедур. К сожалению, многие теряют приличные суммы денег только от незнания местных законов.

Заключив договор купли-продажи, вы подаете заявление в министерство иностранных дел с просьбой купить ту или иную недвижимость.

Заявления иностранцев рассматривают в течении года. Если вы заплатили сумму, а вам разрешение на покупку жилья не выдали, то вы не сможете оформить на себя правовые титулы на купленное вами жилье.

Вы будете владельцем «по договору», и этот договор зарегистрируют в государственных учреждениях, чтобы жилье не смогли перепродать без вашего ведома. Но без титулов вы не являетесь полноправным владельцем данной недвижимости!

Их манит реклама недорогого жилья у побережья Средиземного моря, они заключают контракт и покупают себе дома или квартиры, затем годами пытаются перепродать.

Часто подают в суд и пытаются оформить на себя спорные титулы, что редко увенчивается успехом.

Прежде чем перечислять деньги на счет продавца, нужно узнать подробно о титулах на землю, есть ли рядом военные базы. Оказывается, рядом с военными расположениями иностранцам не разрешают покупать жилье: арендовать можно, а купить нельзя.

Немного о деньгах: главное – не запутаться

Денежная система на Северном Кипре сложная – сказывается близость Турции, постколониальное влияние Великобритании и море туристов.

На сегодняшний день минимальная зарплата составляет 2600 турецких лир (около 500 $).

Северный Кипр, столица Никосия.

Конечно, если вы уже обзавелись жильем и автомобилем, то можете себе позволить шестичасовой рабочий день с минимальной зарплатой.

На Северном Кипре, как и в любой другой стране мира, на минимальную зарплату прожить очень сложно, учитывая постоянно меняющийся курс валют.

Тонкости аренды жилья

К счастью, мне не приходилось снимать жилье на острове, но процедура эта не из легких. Владелец квартиры попросит минимум 1 депозит и 1 месячную оплату, риелтор к требованиям владельца квартиры выставит еще и сумму комиссионных, равную месячной квартплате.

Аббатство Беллапаис, один из памятников готической культуры Северного Кипра.

Составляется договор об аренде жилья, в котором указаны все условия оплаты. Далее вы переоформляете на свое имя свет и воду – так киприоты страхуют себя от огромных счетов за электричество, которые, видимо, квартиранты часто не оплачивают.

Транспортная система и досуг

Если в развитых европейских странах пропагандируют общественный транспорт, то на Кипре им пользуются разве что приезжие европейцы.

Общественный транспорт – для туристов, для киприотов – свое авто!

Из одного города в другой вы сможете добраться на автобусе или в комфортабельном маршрутном такси, но в пределах города, каким бы маленьким он не был, без машины не обойтись.

Автомобиль предполагает и расходы: помимо расходов на бензин, придется ежегодно оплачивать налоги. Сумма определяется маркой и годом выпуска автомобиля – чем новее автомобиль, тем выше налог.

Кипр – это не только отели…

На Кипре левостороннее движение, поэтому здесь вы будете еще раз сдавать экзамены и получать местное удостоверение.

А еще включим техобслуживание, замену водительского удостоверения через год, потом через три, пять, и через десять лет. И конечно же, затраты на страховой полис, обязательный в этой стране. В целом, авто обходится не дешево.

И о досуге. Скучать не придется: киприоты живут туристами и их развлечением. Хочется отметить наличие множества разнообразных ресторанов и кафе на любой вкус и по доступным ценам. Существует постоянная система скидок во всех магазинах. Есть много ночных клубов, как и во всех курортных городах.