С чего начать проектирование дома самостоятельно

Декор комнат

Создание дизайна частного дома имеет несколько этапов:

Составление брифа.

Это перечень ваших основных требований к дизайну дома, от которого будет зависеть дальнейшая работа. Писать много не нужно, хватит того что вы напишите количество комнат, а так же учесть ваши желания по стилю и цвету.

Ещё необходимо в список внести все лестницы, коридоры и другие помещения.

Составить спецификации для комнат.

В нее будут входить пожелания по планировке каждого помещения. К примеру, гостиная должна вмещать примерно десять человек, в ней должны размещаться стенка с книгами или посудой, диван, два кресла, журнальный столик. Гостиная должна иметь двухстворчатую, широкую дверь, одно большое окно. Вот как то таким образом вы должны описать то, что хотите видеть в своей квартире или доме.

Схемы размещения комнат.

После того как будет создана спецификация, можно будет подсчитать примерные размеры комнат (длину и ширину). По этим данным начертите схему расположения комнат в жилище, относительно друг друга. Чтобы цифры были точными, необходимо производить измерения рулеткой.

Ещё необходимо записать, что десять процентов площади дома будут задействованы переходами между комнатами и другими зонами, которые сразу учесть нет возможности.

Создание простого рисунка, на котором будут изображены отдельно расположенные прямоугольники или кружки (комнаты), которые будут соединены между собой различными линиями.

К примеру, гостиная должна быть соединена со столовой (обозначаем пунктирной линией) и с санузлом, а так же со спальней через двери (обозначаем сплошной линией).

Обозначить окна и двери и помещения, которые будут нуждаться в утеплении, так же можно схематично и т.п.

Этот пункт не обязателен, но он может помочь разобраться с неразберихой в голове и что — то ещё дополнить. В итоге вы сможете сами создать дизайн своего дома.

Составление плана участка.

План отображает следующие элементы:

• Расположение и диаметр деревьев, которые выше трёх метров;
• Местоположения скалистых образований, соблюдая при этом масштаб;
• Места, где проходят коммуникациями и трубопровод (электричество, газ, канализация) и т.п.

Так же вам понадобиться:

• Измерение различных уровней поверхности (это лучше доверить специалисту);
• Разметить границы участка и расположение соседских домов;
• Прочесть и учесть все требования к строительству. В разных регионах существуют разные требования к строительству зданий, например по высоте, или весу.

На этом этапе не будет лишним узнать о температуре воздуха в разные времена года, так же какие ветра бывают в данной местности, ведь это может повлиять на микроклимат вашего дома.

Этот пункт, является не лёгким при разработке дизайна частного дома своими руками, по этой причине лучше всего доверить его специалистам.

План участка, как правило, отражает полезную информацию.  На нем можно прикинуть расположение дома на участке, что может потребовать внесения каких либо коррективов, а так же там должен быть указан план комнат, размещение дверей и окон.

• Дизайн частного дома самостоятельно. Данный этап творческий и объединяет все требования к дому и вся информация должна быть в виде чётких 3D схем или рисунков.
• Создание чертежей. Занимаемся окончательными чертежами комнат, соблюдая масштаб. В этом случае используют масштаб 1:100 (1 сантиметр равный одному метру) довольно большой, для прорисовки различных деталей и довольно небольшой, чтобы разместить на листе формата А3.

Вышеперечисленные восемь этапов для разработки дизайна частного дома своими руками, обозначают весь не лёгкий процесс проектирования, которому обучают будущих архитекторов.

Вы, наверное, думаете, что данная инструкция вам дана не полной. Но во всём нужна практика и это не исключение. Но мы надеемся, что в данном тексте вы получили какое то количество знаний про процесс разработки дизайн проекта дома и это позволит вам разговаривать с архитекторами и дизайнерами на одном языке. Что позволит ускорить процесс создания дома вашей мечты. Надеемся, что в этом тексте вы нашли для себя полезную информацию. Желаем вам удачи в начинаниях и терпения!

Проектирование: программный метод

После составления и проработки эскиза результат необходимо воспроизвести в масштабе, со строгим соблюдением размеров. Можно перенести план на бумагу, но проще и быстрее (по крайней мере, для непрофессионала) использовать программу для 3d моделирование дома.

Специализированные программы обладают впечатляющим набором возможностей. Они помогут нарисовать план дома в нескольких вариантах, а также посчитать, сколько материалов потребуется для строительства. В программе удобно выбирать материал для отделки пола, стен и потолка, расставлять мебель (тоже в масштабе). Результат можно визуализировать, при этом менять освещение и положение камеры.

Совсем не обязательно устанавливать программу на компьютер, существуют разнообразные онлайн-приложения. Пакеты могут иметь разное назначение:

Профессиональные. ArchiCAD и AutoCAD избыточны для начинающего пользователя, но в них можно спроектировать интерьер, просчитать количество стройматов, увидеть жилье изнутри.

Окно программы Sketch UpИсточник ytimg.com

• Специализированные. Программа HouseCreator заточена на проектирование жилья из бруса. Home Plan Pro поможет спроектировать каркасный дом.
• Общего профиля. Любому человеку по силам создать проект в Google Sketch Up, Sweet Home 3D или Дом-3D. ЛИРА-САПР 2013 или Arcone потребуют предварительного изучения обучающего материала.

При выборе программы-конструктора обращайте внимание на следующие особенности:

• Русификация. Проектирование дома 3d на русском значительно облегчит вашу жизнь и сбережет нервы.
• Комфорт работы. Работать будет проще и интереснее с интуитивно понятным интерфейсом, где все наглядно и под рукой.

Помощь. Хорошо, если производитель озаботился инструкцией или обучающим видео. Приступить быстрее к разработке проекта помогут и ролики на youtube.

Визуализация одноэтажного проектаИсточник pr-dom.ru

О том, как сделать самому проект дома в следующем видео:

Коротко о главном

Проектирование собственного загородного дома не представляется чем-то затруднительным и невозможным, если вы настроены на кропотливую работу. Правильная планировка будущего жилья включает несколько важных составляющих.

Необходимо согласовать габариты постройки с размером участка, а вид фундамента – с типом грунта, рельефом и уровнем грунтовых вод. Также необходимо согласовать проект и получить технические условия для подключения к сетям.

Этапы самостоятельной планировки дома

• Определение количества человек, которые постоянно будут проживать в доме;
• Расчёт площади жилых комнат, исходя из принципа: 1 человек (1 супружеская пара) — 1 комната и определение помещений и мест общего пользования (кухня, гостиная, санузел, терраса);
• Определение помещений под хознужды и дополнительные пожелания хозяев (котельная, сушилка, гардеробная, кабинет, бильярдная, сауна);
• Знакомство с интерфейсом программы или проектировочного онлайн редактора;
• Задание количества помещений и их параметров в программу (площадь, толщина стен, высота потолков);
• Формирование планировки дома, путём компоновки помещений на чертеже с вычерчиванием окон, дверей, обозначением мест внутренних перегородок, чертежи лестниц;
• Если функциональность программы или редактора позволяет задание инженерных коммуникаций, необходимо ввести данные по ним и соотнести с расположением помещений на плане дома;
• Проведение необходимой коррекции, моделирование 3D-изображения, размещение предметов мебели и обстановки в 3D-модели.

Разумеется, каждая программа и интернет-редактор требуют изучения и освоения. В целом сделать планировку дома онлайн или в программе очень полезно для получения наглядного изображения, которое позволит легко и объективно оценить целесообразность и правильность  распределения внутренней площади будущего дома.

Основательный подход к проектированию и планировке сокращает сроки строительных работ и экономит бюджет!

Делаем проект дома своими руками

Как составить проект дома самостоятельно и стоит ли это делать? При создании проекта своими руками всегда можно добиться того, что дом получится действительно уникальным и не похожим на другие. В нем удастся воплотить все задуманные фантазии и желания о количестве комнат, этажей и прихожих. Единственное, к чему заранее следует подготовиться – новшества и различные архитектурные приемы потребуют немалых финансовых затрат.

Если проект дома составляется без помощи профессионала, то следует помнить, что его начинают с выбора подходящего места расположения будущего строения. То есть составляется план участка. Для этих целей лучше использовать миллиметровую бумагу, на которой в масштабе рисуются границы участка и размещаются дом и остальные сооружения

Особое внимание нужно обратить на то, какой вид будет открываться из окон дома, расположение дома по отношению к сторонам света, продумать планировку

После этого приступают к размышлениям о форме, дизайне и особенностях конструкции дома, а также о материалах, из которых он будет возводиться. Это очень важный момент в проектировании, поскольку именно строительные материалы повлияют на толщину стен, перекрытий, а также общую высоту здания. Далее переходят к обсуждениям о количестве комнат, а также об их расположении. В том случае, если дом будет иметь больше одного этажа, нужно не забыть о наличии лестницы. Ее разновидность зависит только от личных предпочтений хозяина. Главное, чтобы она была надежной и безопасной. Воплощая в жизнь все этапы проектирования сооружения, необходимо помнить о том, кто будет жить в нем (дети, пожилые люди), попытаться учесть все требования и пожелания каждого члена семьи. Все мысли и желания записываются и зарисовываются на бумаге. В итоге должны получиться планы фасадов (виды дома со всех сторон), планы этажей, план кровли.

Особо тщательно нужно подойти к разработке плана фундаментов. Для этого нужно знать: состав почвы, уровень залегания подземных вод, глубину промерзания грунта. На фундаменте не стоит экономить и лучше обратится за консультацией к специалисту.

После того как у нас есть окончательная планировка дома можно разрабатывать планы инженерных сетей. В итоге мы должны иметь планы электроснабжения дома, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Не обладая достаточными знаниями в области архитектуры и инженерии, при составлении проекта дома в некоторых вопросах лучше прибегнуть к помощи мастера, который подскажет, как и где правильно сделать.

Чтобы составить проект дома самостоятельно да еще и быстро, можно обратиться за помощью к специальным компьютерным программам. Но не стоит надеяться, что они подскажут какой лучше выбрать материал для здания, габариты помещений или что-то другое. Все это нужно узнавать самому из нормативных документов. Достоинством таких помощников является также то, что они могут создать проект в наглядном и реалистическом виде. К примеру можно воспользоваться такими программами: ArchiCAD, ArCon, AutoCAD и другие.

Нужно также знать, что разработкой рабочего проекта дома занимается целая группа специалистов. Каждый делается определенный раздел. Одному же постичь все азы и тонкости проектирования просто не реально. Вы потратите очень много времени на то, чтобы изучить множество моментов. И это того не стоит.

Полностью завершенный проект здания можно воплощать в жизнь только после того, как его проверит специалист и скажет, все ли в порядке с вопросами пожарной и другой безопасности, а также правильно ли выполнены все расчеты.

Теперь Вы знаете, как составить проект дома самостоятельно. Но я бы рекомендовал делать эскизный проект дома, то есть самую простую стадию проектирования, где не нужно делать специальные расчеты. По-сути эскизный проект — это картинка ваших желаний.

С чего начать планирование строительства

Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.

Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Планировщик квартиры онлайн и его возможности

Редакторы для создания интерьера онлайн или офлайн продуманы до мельчайших деталей. Есть как простые, так и более сложные (для профессионалов) в работе приложения. В сервисе планировщика квартиры онлайн используются следующие функции и инструменты:

1. Приборы для черчения и измерения. К ним относят линейку, различные карандаши, лупу, циркуль.
2. Камера. Созданный макет получится рассмотреть со всех ракурсов, чтобы оценить результат. Часто в проектировщике обязательно есть вид сверху, сбоку и 3D.
3. Мебель, отделка, конструкции. Редакторы включают все, что требуется для проектирования дома: лестницы, окна, двери, сантехнику, множество вариантов декора. При этом допустимо менять текстуру, цвет, размер.
4. Освещение. Популярные сервисы дают возможность максимально приблизиться к реальности, выбрав подходящее освещение для комнаты. Например, иногда требуется узнать, как выглядит при искусственном или естественном свете кухонный гарнитур.
5. Декор. Проектируя дизайн квартиры, надо продумать все мелочи: подушки, покрывала и шторы, цветы, книги, зеркала, картины и постеры. Все это удастся сравнить онлайн, оценив сочетание вещей.

Эскиз интерьера сохраняется практически в любом формате: чертежа, PDF-файла, видеоролика, снимков экрана. Рекомендуется распечатать получившийся эскиз — это позволит ничего не упустить во время покупки мебели или стройматериалов. Воспринимать информацию через картинку намного проще.

Визуализация эскизов на бумаге позволит лучше представить будущий интерьер.

Однако перенести все замыслы и пожелания в бесплатный редактор на компьютер можно в том случае, если человек владеет навыками работы в проектировщике. Необходимо понимать планировку помещения, чтобы начертить точный онлайн-проект. После этого приступают к подбору отделочных материалов, осветительных приборов, декоративных изделий. Иногда приходится изменять размеры вещей, их цвет, фактуру — для этого надо иметь творческие способности.

Желательно записать все используемые материалы (ресурс нередко содержит информацию о производителях, артикулы вещей), а затем составить смету.

Проектирование крыши

  Проекты домов большей частью предусматривают возведение двускатных, а для небольших домов — односкатных крыш. Для стропил применяется брус, а в качестве обрешетки используется доска.

Кровля выполняется с возможностью пароизоляции и вентиляции, чтобы обеспечить ее защиту от влаги. Ее материалом может быть металлический профиль, популярной разновидностью которого является металлочерепица. Также используется мягкая кровля и еврошифер. Металлический профиль защищается цинковым покрытием, а также слоем полимера, который красиво выглядит и не разрушается под действием атмосферы.

    Разводка электрических сетей: При выполнении электропроекта определяют общую мощность потребителей. Его выполняют лицензированные предприятия. В качестве технического задания к проекту служат архитектурные планы разводки освещения и электрики.

  Водоснабжение и канализация: Перед тем как спроектировать дом самому, нужно выяснить, какие рядом есть ресурсы. Если близко проходит центральный водопровод, можно подключаться к нему. При этом на главном входе устанавливается счетчик. Водопровод и канализация проектируются в зависимости от максимального количества проживающих в доме, количества этажей и площади дома. Трубы канализации выводятся в центральную систему отвода стоков. Если ее нет, слив осуществляется в дренажную яму. При отсутствии централизованного водопровода должна буриться скважина или строиться колодец. Источник вносят в проект вместе со схемой автономного снабжения.

  Система отопления: Проекты домов и коттеджей создаются под автономные системы отопления. Котел для дома устанавливается в отдельном помещении. Его мощность выбирается в зависимости от общего объема отапливаемых комнат. Тип котла зависит от применяемого топлива: газа, электричества или угля. Для каждого отапливаемого помещения подбираются радиаторы с расчетным количеством секций и составляется схема разводки труб подачи воды. В ней указывается все необходимое оборудование и его характеристики: бойлер, напорный бак, насос, фильтры, фурнитура.  

Система вентиляции: Вентиляция дома обеспечивается за счет естественного и принудительного оттока воздуха из помещений. Для этого чертится план системы, где указывается разводка труб, их диаметры, места установки решеток и люков для обслуживания.  

Авторский надзор за строительством: После создания проекта следует проводить контроль за тем, как соблюдается технология возведения дома и прокладки коммуникаций. Составляется договор со строителями со ссылкой на проект. По этому документу производится контроль за правильностью выполнения работ.  

Заключение: Как спроектировать дом самому? Для этого надо поэтапно выполнить работы по созданию рабочих чертежей, необходимых для строительства, а затем контролировать по ним качество работы. Приступите сегодня к своей мечте, желаем создать свой уникальный дом для счастья Вашей семьи…

Помогла ли вам статья?

ДаНе очень

Окна и двери

Чтобы начертить дом самому, вовсе не обязательно несколько лет учиться в высшем учебном заведении на архитектора. Достаточно лишь следовать инструкции, которую мы вам предоставим. Итак, после нанесения на чертеж всех стен необходимо правильно изобразить входную и межкомнатные двери, а также нарисовать окна. Двери могут отличаться размером, и это необходимо указать в планировании. Например, входная дверь значительно превосходит в размерах ту, которая ведет в туалет.

Дверь нарисовать очень просто. Достаточно будет стереть резинкой часть стены, нарисовать небольшую линию, перпендикулярную стенке, после чего соединить край с другой стеной, тем самым схематично показывая, как именно будет открываться дверь. Окна же рисуют еще проще. Нужно лишь провести две полоски на краях стены, как будто вы изображаете отрезок на прямой.

Расположение дома на участке

О проектировании самого участка мы писали ранее, а сейчас коснемся именно расположения на нем дома. В первую очередь следует ориентироваться на размеры и форму самой территории. Ведь порой она может быть далека от прямоугольной. К примеру, в случае с вытянутыми участками дом лучше располагать возле длинной стороны. На трапециевидных вариантах лицевую сторону лучше располагать к более широкой части. На участках сложной формы идеальным решением станет расположение дома в середине.

Важность естественного освещения

Жилые помещения в наших домах согласно стандартам должны быть доступны для прямых солнечных лучей не менее полутора часов в день. Спальни и кухни лучше располагать не на южной, а на восточной стороне дома. Так помещения будут достаточно освещаться, но не сильно нагреваться.

Несколько правил

• Если ваш участок окружен соседскими домами, свое жилое строение надо располагать так, чтобы двор все же не терял возможность прогреваться прямыми солнечными лучами;
• Учитывайте розу ветров в зимний период. Это поможет избежать вариантов, когда дым из трубы постоянно сдувает на участок. Помимо этого в местах, куда зимой надувает максимум снега, будет стоять хорошо прогреваемый солнцем двор;
• Не стоит ставить дом рядом с уличным туалетом и хозяйственными постройками. В целом на участке должна быть четко выделенная хозяйственная зона;
• Не нужно плотно лепить все придомовые постройки к дому. Это небезопасно с пожарной точки зрения;
• Если участок имеет сложный рельеф, то во избежание подтоплений в будущем старайтесь располагать жилое строение на максимально высокой части.

Распространенные проекты одноэтажных домов с тремя спальнями

Преимущество проектов одноэтажных домов с 3 спальнями по сравнению со зданиями с большей этажностью заключается в том, что данная постройка располагает самыми комфортными условиями для проживания особенных категорий людей.

К этим категориям относятся:

• люди преклонного возраста;
• дети;
• люди, имеющие ограниченные возможности и малоподвижные.

3D-проект одноэтажного дома, включающий спальню родителей и две детские комнаты

За счет отсутствия лестниц внутреннее пространство становится комфортным для перемещения и абсолютно безопасным. Поэтому проекты домов с тремя спальнями так популярны среди застройщиков.

План одноэтажного дома с 3 спальнями: начальный этап строительства

Строительство любого здания начинается с этапа проектирования. Планировка будущего дома тщательно продумывается и вносится в чертежи.

Проект дома с террасой, камином, домашней сауной и тремя спальнями

Преимущества проектирования:

• продуманная до мелочей планировка здания позволит добиться максимального комфорта и удобства проживания;
• данный этап позволяет облегчить процесс подбора строительных материалов, а также их закупки. Заранее продуманный проект одноэтажного дома с террасой или другим конструкционным дополнением даст возможность с точностью определить тип необходимых для строительства материалов, их количество, а также составить предварительную смету;
• на этапе проектирования намечается схема снабжения постройки водой, отоплением и электричеством, что позволяет осуществлять приблизительные расчеты по затратам на коммуникации и рассмотреть методы экономичного пользования;
• представляется возможность добиться экономии в отношении затрат на строительные материалы, а также их использование;

Трехмерный проект дома с грамотным разделением ночной и дневной зон

• снижение общих расходов на строительство;
• все рабочие процессы максимально упрощаются и ускоряются.

Для небольшой семьи подойдет строение с общей площадью до 100 м?. Подобные проекты хороши для пожилых людей, для молодых семей без детей или с малышами. Планировки одноэтажных домов 12 на 12 м используются для размещения большого количества людей, в том числе семей, где есть несколько детей разных возрастов.

Проектирование плана одноэтажного дома с тремя спальнями

Современные постройки коттеджей, имеющие три спальни, особенно востребованы среди владельцев дачных и загородных участков. Они отлично смотрятся на фоне природных ландшафтов. Ниже представлен на фото проект одноэтажного дома с гаражом. Планировка рассчитана с учетом потребностей целой семьи.

Проект 1. Вид на фасад одноэтажного дома с главным входом

Вход в дом расположен со стороны крыльца, справа от гаража для одного автомобиля. С другой стороны дома находится небольшая терраса, пригодная для отдыха на открытом воздухе. Она имеет сразу два входа, один из которых ведет в спальню, другой – в помещение просторного коридора.

Общая площадь здания с фундаментным основанием ленточного типа и стенами из керамических блоков и газобетона, составляет 108,7 м?. Общая высота дома равна 6,76 м. Гостиная комната с камином, объединенная с кухней и столовой, имеет самую большую площадь в доме. Проект предусматривает ванную комнату, санузел и прачечную. За счет длинного коридора соединяются пространства всех комнат, благодаря чему ни одна из них не является проходной (если не рассматривать помещение с входом через террасу).

Проект 1. Вид на гараж, оборудованный пандусом

Просторная прихожая отделяет коридор от улицы. Здесь можно расположить шкаф для верхней одежды и обуви. Из прихожей можно попасть в гараж, который отделен от дома капитальной стеной.

Проект 1. Планировка дома с гаражом и тремя спальнями

Параметры страницы проектной работы

Проектная работа должна быть выполнена на листах формата А4 с одной стороны, печатным или рукописным способом, в книжной ориентации.

Проектно-исследовательская работа (проект) независимо от способа набора текста должна быть выполнена с соблюдением следующих полей:

• левое поле: 30 мм;
• правое поле: 15 мм;
• верхнее поле: 20 мм;
• нижнее поле: 20 мм.

В проектной работе используется шрифт Times New Roman.

Размер шрифта: 14 pt.

Межстрочный интервал: 1,5 (полуторный).

Выравнивание текста (кроме титульного листа и заголовков): по ширине.

В работе независимо от способа набора текста необходимо соблюдение следующего абзацного отступа: 1,25 см или 1,27 см.

С чего начинается проектирование

Важнейший момент – если раньше строили не заморачиваясь расстояниями и нормативами, сегодня такой номер уже не проходит. Ужесточение по всем фронтам, самострой если и не снесут, крови попьют прилично, особенно, если не повезет с соседями. Для собственного же спокойствия проще сразу уточнить в органах самоуправления наличие (отсутствие) каких либо ограничений, и разместить дом на участке с соблюдением всех расстояний. В противном случае может получиться так.

kamaservisУчастник FORUMHOUSE

Решил создать тему, чтобы получить порцию критики и советов. Собственно имеем старый деревянный дом в городе. Улица широкая, плотно застроена в середине прошлого века, от фасадных ворот до проезжей части 8 метров. Участок прямоугольный, площадью 9 соток размер 20,5х45 метров, заезд по узкой стороне с северо-востока.С правой стороны деревянный дом соседа на границе участка (без отступа),с левой стороны каменный гараж соседа на границе участка (без отступа), дом и гараж стоят на красной линии.

kamaservis собирался взять за основу понравившийся проект и переделать под свои «хотелки».

И отзывчивые форумчане активно включились в обсуждение, стали давать ссылки на другие варианты, а также советовать сразу проектировать для себя. Плюс.

PMWomanУчастница FORUMHOUSE

Очень рекомендую сначала получить ГПЗУ. С учетом гаража и дома по границе (!) может оказаться, что разрешенное пятно застройки очень маленькое или узкое. Без этого в данном конкретном случае рано выбирать планировку.

Как оказалось, все еще сложнее.

kamaservisУчастник FORUMHOUSE

Спасибо всем кто откликнулся в моей теме! По рекомендации PMWoman узнал по поводу застройки и получения ГПЗУ, оказалось, что у нас в городе есть свои нюансы. Центральная часть города признана историческим местом (наш дом расположен именно в центральной части города) и застройка должна производиться с согласованием в администрации. Заказывать проект в определённой конторе, которая находиться в Казани, проводить всякие изыскания и т. д. и т. п. Бюджет получается очень небюджетным. Но есть лазейка – взять разрешение на реконструкцию и построить новый дом в границе (на пятне застройки) старого дома. Вот такие дела.

Хотя в загородных поселках и товариществах меньше шансов попасть в подобную ситуацию, там вполне себе встречаются ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории). И пусть проектирование дома самостоятельно практически не требует вложений, программы преимущественно бесплатные, а компьютер и так, есть у каждого, время – самый ценный из ресурсов. Прежде чем начать его активно тратить, необходимо:

• точно выяснить все нюансы с застройкой участка, чтобы ограничения не стали неприятным сюрпризом;
• определиться с габаритами и расположением, исходя не только из минимума (12 м² на каждого человека) и собственных предпочтений, но и нормативных расстояний – от 5 метров от проезжей части, от 3 метров от соседского забора;
• определиться с расположением дома относительно сторон света – жилые помещения обычно планируют с южной стороны, технические, с северной.

Принципы разработки проекта

Структура проекта, прикладных чертежей и пояснительных записок прописана в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Соответствующее постановление №87 утверждено в начале 2008 года, а исчерпывающие сведения по теме можно найти в статье 48 Градостроительного Кодекса. Проектирование обязательно не только для многоэтажных особняков, документы разрабатывают и для дачных домов, саун.

Существуют определенные принципы планирования:

• Необходимое количество комнат подгоняется под определенную площадь или объем таким образом, чтобы сохранить удобство, выдержать рекомендуемые нормативные показатели метража.
• Сначала определяется необходимое количество комнат, группируется для удобства, затем подбирается только отделочный материал.

Вы должны сделать план дома на бумаге в таком масштабе, чтобы чертеж уместился на одном листе бумаги. После согласования и согласования с заказчиком делаются подробные эскизы для более точного обзора деталей. Фасад дома нарисован с четырех сторон, чтобы владелец мог увидеть и оценить развитие экстерьера.

Минимальные размеры помещения:

• площадь кухни не менее 6 м², ширина от 1,7 м;
• спальня площадью не менее 8 м²;
• общая комната или гостиная – от 12 м²;
• коридор шириной не менее 1,0 м, парадный 1,4 м, лестница от 0,9 м;
• высота потолков в доме не менее 2,5 м.

Жилые помещения должны быть освещены естественным светом, иметь возможность проветривания через фрамуги или форточки. Соответствие площади окон и пола определяется соотношением 1:5,5 – 8. Лестницы между этажами должны иметь наклон не более 45°.

Зачем нужна мансарда ↑

Этим вопросом на этапе проектирования задаются многие домовладельцы. Чаще всего мансарда служит идеальным решением при желании увеличить площадь одноэтажного дома. В зависимости от типа крыши полезная площадь может быть как небольшой – например, для устройства комнаты отдыха или помещения хозяйственного назначения, так и служить гостиной, где можно принять шумную компанию, удивив гостей необычным интерьером, поскольку в проекте мансарды можно учесть:

• балкон;
• нестандартную форму комнаты;
• расположение окон на покатой части крыши.

Мансардная крыша частного дома дарит простор для фантазии в дизайне интерьера помещения

Состав проектной документации

Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.

Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.

Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:

1. Раздел 1– Пояснительная записка.
2. Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
3. Раздел 3– Архитектурные решения.
4. Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
5. Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
6. Подраздел – Система водоснабжения.
7. Подраздел – Система водоотведения.
8. Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
9. Подраздел – Сети связи.
10. Подраздел – Система газоснабжения.
11. Подраздел – Технологические решения.
12. Раздел 6– Проект организации строительства.
13. Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
14. Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
15. Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
16. Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
17. Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
18. Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
19. Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:

1. Раздел 1 – Пояснительная записка.
2. Раздел 2 – Проект полосы отвода.
3. Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
4. Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
5. Раздел 5 – Проект организации строительства.
6. Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
7. Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
8. Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
9. Раздел 9 – Смета на строительство.

В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.