Этапы работ и выбор материалов для ремонта фасадов

Использование терракотовых панелей

При создании внешней облицовки вентилируемого фасада можно применять натуральные терракотовые панели. Они представляют собой обожжённые плиты из глины. Это экологически чистый материал, который будет долгое время защищать ваш дом.

Они отлично переносят как морозные зимние ночи, так и жаркие летние дни. Влага не наносит вреда материалу.

Установка панелей не отличается особой сложностью. Их крепят на каркас, на небольшом расстоянии от внутренней изоляции, специальными крепежными элементами которые не видно с улицы.

Стоит отметить, что глиняные плиты не являются источником загрязнения атмосферы и не подвержены возгоранию. Это экологически чистый и стильный материал, который прослужит вам очень долго.

Разновидности ремонтных работ

Для покрытия фасада выбирают долговечные материалы, которые не выгорают на солнце, противостоят влаге

Фасад выполняет эстетическую функцию, одновременно защищает строение от действия негативных факторов. Растрескивание отделочного слоя вызывает намокание внутренних слоев, уменьшение тепловой защиты.

Реставрация включает комплекс процессов по ремонту:

• обследование стен, архитектурных конструкций, декоративных элементов,
• реставрация и восстановление стен,
• воссоздание утраченных частей лепнины, украшений,
• очистка стен от наслоений,
• замена теплоизоляции, гидро- и пароизоляции.

Состав работ зависит от степени изношенности и вида отделки. Ремонт вентилируемого каркаса и штукатурки отличаются сложностью и различными этапами проведения.

Аварийный

Аварийный ремонт фасада частного дома из-за воздействия влаги

Ремонт проводят срочно и внепланово. Цель заключается в восстановлении защитных функций фасадных стен. Причина нарушения целостности кроется во внезапном разрушении несущих элементов, например, при действии стихии. Разрушения могут иметь динамичный характер и нарастать за короткое время.

При аварийном ремонте восстановление начинают незамедлительно. Объем работ зависит от степени повреждения, может быть частичным или включать замену отделки по всей площади.

Капитальный

Основательную реставрацию планируют заблаговременно, ремонт требует значительных затрат. Восстановление начинают, когда внешние повреждения занимают от 30% площади стен. Иногда ремонт делают по причине изменения функциональности строения, в результате чего требуется смена имиджа.

Основной состав работ:

• снятие предыдущей отделки,
• восстановление структуры поверхности,
• герметизация швов и установка гидроизоляции,
• ремонт или замена утеплителя,
• выполнение новой облицовки,
• ремонт или установка водосточной системы.

Имеет значение очистка стен от мусора и старых слоев. Для этого применяют керхеры с большим напором струи.

Косметический

Косметический ремонт фасада предполагает заделку мелких трещин и покраску

Такие ремонты делают регулярно, чтобы отсрочить проведение капитального восстановления. Частичная реставрация включает точечное восстановление отдельных участков поверхности площадью до 0,3 м².

Виды работ для разных отделок:

• декоративную штукатурку или шпаклевку наносят слоем в месте повреждения, грунтуют, красят,
• меняют треснувшую плитку на аналогичную из запаса,
• снимают и устанавливают новую полосу пластика, сайдинга вместо старой разбитой.

Косметический ремонт фасада дома возвращает внешнюю привлекательность малыми усилиями, поэтому их проводят регулярно.

Реконструкция

Реконструкция фасада предполагает полную замену защитного покрытия

Работы предполагают полную смену отделочного и защитного слоя в результате перестройки элементов фасада или конструкции входа. В процессе с фасада убирают лепнину, эркеры, световые фонари, могут изменить форму проемов.

Реконструкция предполагает замену:

• окон, дверных заполнений, подоконников,
• отливов, межэтажных и цокольных карнизов,
• козырьков, навесов, лестниц.

Как обновить кухонный гарнитур своими руками: интересные идеи и полезные советы

Фасадом называют фронтальную часть кухонного гарнитура, в частности, лицевую сторону его дверей, крышек ящиков. Для его изготовления используется:

• натуральное дерево;
• древесно-стружечная плита (ДСП);
• древесно-волокнистые плиты средней плотности (МДФ);
• пластик.

В качестве отделки лицевой поверхности применяют специальные красители, стекло, металл, самоклеящиеся пленки. Иногда эти материалы комбинируются друг с другом, например, при создании витражей.

Кухонный фасад из дерева

Кухонный фасад из дерева

Кухонный фасад из дсп

Кухонный фасад из мдф

Кухонный фасад из мдф

Кухонный фасад из пластика

В большинстве случаев реставрация фасадов кухонной мебели становится необходима после ее длительной эксплуатации. Капли жира, частицы пищевых остатков, растительные красители оставляют следы, вывести которые хозяйственными средствами нельзя.

Чтобы не покупать другую мебель, поскольку имеющаяся остается в технически исправном состоянии, многие хозяева предпочитают обновлять фасад. Эта работа по ремонту по силам даже дилетанту поскольку она не требует особых навыков и специальной квалификации.

Если элементы лицевой части целые, не имеют повреждений и крупных отверстий, хорошо держатся на креплениях, можно выполнить простые операции:

• оклеить поверхность самоклеящимися пленками;
• покрасить в другой цвет;
• заклеить фасад в технике декупаж.

Эти варианты можно применить к мебели, изготовленной из любого материала. Все необходимое продается в строительных магазинах.

Оклейка

Самый простой способ обновления лицевой стороны кухонного гарнитура – оклейка фасадов самоклеящейся пленкой. Лучше выбирать материал с глянцевой поверхностью. Ее легче помыть, на поверхности не закрепится жир и пыль.

С помощью пленки реставрируем так:

• снятые части фасада моются средством и высушиваются;
• пленка нарезается на куски, на 1-2 см больше плоскости каждой детали.
• приклеив ее край, фиксируем ее, постепенно разматывая по длине.

Чтобы легче было разогнать пузыри, поверхность фасада слегка сбрызгивают холодной водой. Излишки пленки срезают канцелярским ножом.

Окрашивание

Другим вариантом реставрации фасадов является окрашивание. Эту работу любой человек сможет сделать своими руками в следующей последовательности:

• удалить ручки, петли и фурнитуру;
• снятые части вымыть, просушить и обезжирить;
• поверхность фасада загрунтовать в зависимости от типа краски, особо поврежденные места предварительно зачистив мелким наждаком;
• просушить и нанести краску валиком на ровную плоскость, кистью на рельефную поверхность.

Краске дают просохнуть, после чего мебель собирается.

Декупаж

Популярной стала реставрация фасада кухни в технике декупаж. Для этого используют оберточную бумагу, салфетки с рисунком, водоустойчивый клей. Дверцы и ящики снимают, очищают, сушат. На старое покрытие наносится слой клея, сверху накладывают разрезанную на части бумагу, вырезанные узоры, цветы, рисунки или их части.

Для покрытия могут быть использованы старые открытки, настенные календари. Чтобы придать поверхности фасада состаренный вид, аппликацию просушивают феном. Это создает мелкие морщинки. Для защиты от влаги декупаж покрывают прозрачным лаком в несколько слоев.

Ремонт штукатурки фасада

Поврежденную штукатурку, которая начала осыпаться, можно восстановить самостоятельно. Рассмотрим подробнее, как самостоятельно выполнить оштукатуривание фасада здания.

Для работы необходимо приготовить такие инструменты и материалы:

• шпаклевочную смесь;
• средство для грунтовки поверхности;
• молоток;
• емкость для замешивания раствора;
• пластиковую емкость или емкость с пульверизатором;
• сетку из проволоки (сетку-рабицу);
• мастерок;
• жесткую щетку;
• шпатель;
• ведро с водой.

Если в холодное время были обнаружены первые признаки разрушения штукатурки фасада здания, которые сразу не были устранены, то на протяжении нескольких холодных месяцев повреждения будут только увеличиваться.

На фото можно увидеть дефект фасада, который возник вследствие попадания влаги и воздействия мороза. Штукатурка на фасаде здания откололась.

Как только установится стабильная температура (во время мороза нежелательно работать с раствором), необходимо устранить повреждения в срочном порядке, чтобы не стала разрушаться кирпичная кладка здания.

Как выполнить ремонт штукатурки фасада здания:

1. При помощи строительных инструментов необходимо зачистить поверхность фасада и швы.
2. Участки с поврежденной штукатуркой нужно счистить, а место заполнить связующим слоем – раствором штукатурки.
3. Чтобы все работы были выполнены в сжатые сроки, можно воспользоваться готовыми растворами. Хорошо будет держать штукатурку раствор, приготовленный самостоятельно. Универсальный цементный раствор (он же используется и для кладки кирпича) готовится из воды, песка и цемента. Песок нужно брать чистый и не слишком мелкий (размер песчинок до 2 миллиметров), лучше речной. Перед смешиванием с цементом его желательно просеять через сито, чтобы отделить мелкие камешки, кусочки земли и другой мусор. Готовый раствор сохраняет пластичность от 1.5 до 5 часов. Время будет зависеть от качества цемента и пропорций раствора. Прочность раствора зависит от количества песка – чем его меньше, тем раствор будет прочнее и наоборот. Для приготовления раствора используется цемент марки М25, М50 и М75.
4. После нанесения цементного раствора пыль и остатки цемента нужно удалить жесткой щеткой, а поверхность хорошо смочить водой. Увлажнять поверхность здания нужно для лучшего сцепления штукатурки с основанием.
5. Теперь осталось нанести раствор второй раз. По консистенции он будет более жидким, чем первый. Выровнять поверхность можно при помощи специальных строительных инструментов – правила или мастерка, когда раствор начнет схватываться.
6. Между каждым нанесенным слоем цементного раствора должно пройти не менее 24 часов.
7. После завершения цементной кладки можно окрасить поверхность или нанести слой декоративной штукатурки.

Как выполнить ремонт фасада здания, смотрите на видео:

Штукатурка

Штукатурка — недорогой универсальный материал, который наиболее часто используют для отделки фасадов домов. Ее основными положительными качествами являются небольшой общий вес, большой выбор цветовых решений, простота эксплуатации и нанесения на поверхность из любого строительного материала. Текущий ремонт проводят при появлении первых признаков разрушения покрытия: трещин, смоляных и битумных пятен, отслоений материала. Места разрушений исследуются путем удаления слоя штукатурки вокруг поврежденных мест до прочно закрепленного слоя с применением строительного инструмента. После этого участки стен зачищаются, заделываются трещины и другие дефекты, наносится насечка, затем грунтовка, штукатурная смесь. Важные моменты, которые следует учесть при косметическом восстановлении штукатурки:

на бетон нельзя наносить раствор из гипса;

толщина одного слоя штукатурной смеси — не более 3 см;

затирку производят спустя 4-5 часов после нанесения смеси.

В том случае, если общая площадь разрушения штукатурной облицовки превышает 30% поверхности стен, проводят капремонт. Он включает полное удаление старого покрытия, ремонт, подготовку и изготовление новой облицовки дома.

На видео о капитальном ремонте

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область
4. Санкт-Петербург и область
5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какой бы надежной и прочной не была бы фасадная конструкция, в процессе эксплуатации под влиянием природных факторов, фасадные материалы будут терять свои технические характеристики, и со временем потребуется проведение ремонтных работ. Руководство по мойке фасадов зданий читайте на этой странице.

На фото показан процесс ремонта фасада

Правила содержания и ремонта фасадов

Осуществление содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений регламентируется строительными нормами и правилами (СНИП), принятыми органами исполнительной власти. Содержание и ремонт фасадов включают в себя: плановый и внеплановый осмотры, текущий и капитальный ремонты. Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого). Подготовительные работы включают в себя:

• Зачистку стен от старого покрытия и различных загрязнений.
• Затем монтируется, либо проводится замена гидроизоляционного и теплоизоляционного слоев.
• Дальше следует грунтование стен специальными составами, обеспечивающими лучшую адгезию с декоративным слоем.
• Оштукатуривание стен под покраску или отделка стен различными сайдинговыми системами.
• Завершающий этап – это восстановление всех инженерных сетей.

Ремонт многоквартирного дома на фотографии

Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:

• утеплении фасадов,
• ремонте цоколей и отмосток,
• восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
• укреплении козырьков на верхних этажах,
• восстановлении наружной водосточной системы.

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Вентилируемые фасады, благодаря своим техническим характеристикам, в частности, высоким показателям шумо- и теплоизоляции, а также хорошей защите от механических повреждений, высокой скорости установки, пользуются повышенным спросом у потребителей.

Технология ремонта систем вентилируемых фасадов включат:

• осмотр объекта и выявление дефектов;
• предварительная подготовка поверхностей к проведению работ;
• закрепление теплоизоляционного слоя (могут применяться минераловатные или пенополистирольные плиты);
• восстановление декоративной отделки.

Использование МДФ (древесноволокнистая плита) в отделке фасадов, увеличивает устойчивость стен к воздействию влаги, огня, атмосферных влияний, механических повреждений.

Процесс ремонта МДФ фасадов включает в себя обновление окрасочного слоя, так как со временем краска под воздействием солнечных лучей может выцветать.

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

• Определение объема работ и количества необходимых материалов.
• Подготовка поверхности.
• Восстановление отделки в местах повреждений.
• Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

• Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
• В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
• При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

• Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
• Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
• Утепление фасада.
• Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Монтажные работы

Для монтажа плит и панелей из композитных материалов мы используем несколько технологий. Выбор способа крепления зависит от материала стен, размера и толщины фасадного элемента. Виды креплений фасадных панелей и плит на фасаде:

• Видимое крепление. Монтаж выполняется с помощью металлических заклепок и винтов. Для изготовления крепежных элементов используются материалы, устойчивые к коррозии: алюминий, оцинкованная сталь. Конструкция подсистемы состоит из скоб и вертикальных профилей разной формы. Чтобы свести к минимуму риск теплового расширения прикрепленных деталей, их монтаж выполняется на плавающие и фиксированные точки. Видимая часть заклепок окрашивается в цвет плит атмосферостойкой краской.
• Крепление «сквозь лицо». Для установки фасадных деталей этим способом еще на стадии изготовления панели усиливаются оцинкованным профилем. В самой детали проделывается монтажное отверстие. В процессе монтажных работ в профиле высверливается отверстие на этом же уровне. Панель крепится при помощи специального анкера к наружной стене. После этого монтажное отверстие заделывают. Этот способ считается самым простым и быстрым, однако не подходит для монтажа фактурных декоративных элементов или цветных деталей.
• Скрытый способ. Крепление деталей выполняется с помощью специальных распорных анкеров, расположенных с тыльной стороны. Монтаж скрытым способом имеет ряд весомых преимуществ. Отсутствие видимых элементов крепежа делает фасад более эстетичным. Зазор между деталями сокращается до минимума, повышаются эксплуатационные качества фасада.

Чтобы скрыть технические швы между панелями используются профили разных размеров и оттенков. Чтобы сделать незаметными угловые стыки панели монтируются под прямым углом либо с угловых элементов снимается фаска, тогда они соединяются под углом 45 градусов. Также возможна отделка угловых стыков декоративным профилем.

Профессиональный монтаж вентилируемых навесных фасадов обеспечивает высокое качество и долговечность отделки. Облицовочные панели не пропускают дождь и снег, защищают стены здания от промерзания. Реставрация фасада с отделкой композитными панелями позволяет «спрятать» дефекты стен, защитить здание от разрушительного воздействия атмосферных явлений, придать ему элегантный вид.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Источник



Вентилируемый фасад

Устройство вентилируемого фасада довольно сложное. Для того чтобы соблюсти все требования возведения практичной системы, лучше будет пригласить опытных специалистов.

Для установки необходимо установить по периметру здания металлическую обрешетку, в нее плотным слоем заливается специальный теплоизолирующий состав. В конце необходимо покрыть всю поверхность влагоизолирующим слоем.

После проведения этих работ можно устанавливать внешнюю облицовку фасада. Она устанавливается на встроенный в стену каркас на расстоянии 4-5 сантиметров от изоляции внутреннего слоя.

Благодаря наличию свободного пространства происходит естественная циркуляция воздуха. Это не дает грибкам и различным колониям бактерий плодится на стенах здания.

Большие трещины в наружных стенах

1. Если трещина имеет значительную ширину, то для скрепки кладки нередко используют анкеры или балки (металлическую связь).
2. Швы кладки, которые выкрошились, заделывают раствором из глины с добавкой кирпичной крошки.
3. Ремонт трещин на перегородках из дерева, поверхность которых оштукатурена и расположена близ печи, проводят расшивкой или наносят штукатурку по пробитой сетке из металла.
4. Трещины между перегородками и стенами или перекрытиями заделывают с помощью штукатурки, предварительно набив металлическую сетку (по типу «рабица») на ремонтируемый участок.
5. В случае если есть отклонение перегородки на несущих стенах и перекрытиях, то ремонт начинают с разметки положения перегородки по вертикали и набивают рейки для упора. Потом между перегородками, стенами и потолком вбиваются клинья, а щели расширяются. После того как клинья ослабнут, перегородку передвигают на расстояние отклонения до упорной рейки. Затем перегородку закрепляют к стене.
6. Ремонт щелей и трещин, образовавшихся между перегородками, стенами и потолком, делают раствором из известняка, с добавками алебастра.
7. Перегородки из дерева, в которых нарушена звукоизоляция, укрепляют вспомогательными стойками из бруса, с дальнейшей обшивкой из досок и штукатуркой по обрешетке.
8. Часто, в помещениях с высокой влажностью, которые имеют деревянные перегородки, в процессе их гниения, появляются трещины. В таком случае прогнившую часть необходимо заменить новой антисептированной или кирпичной кладкой, укладывая ее в половину, заблаговременно свесив верхнюю часть перегородки.

Натуральный камень

Отделка наружных стен натуральным камнем придает зданию оригинальный, запоминающийся облик. Натуральный камень обладает значительным весом и относительно высокой ценой. Для облицовки стен применяют известковый туф, гранит или мрамор. Первый вариант — самый легкий, прост в обработке и обрезке. Метод ремонта фасадной облицовки зависит от вида монтажа: камень крепят «сухим» или «мокрым» способом. Сухой — обустройство вентфасада из плит натурального полированного камня, гранита или мрамора. Мокрый способ — приклеивание фрагментов камня на грунтованную поверхность стены. Для успешного монтажа камня клеем нужно соблюдать несколько важных правил:

температура воздуха — до -3 градусов Цельсия;

нет прямых солнечных лучей;

наклеивание производить снизу вверх;

использовать клей для работы с наружными поверхностями;

тщательно грунтовать стену до начала работы.

Несоблюдение правил ведет к появлению трещин в швах облицовки, отслоению частей покрытия, выпадению фрагментов камней. В ходе ремонта выявляются поврежденные участки, удаляется часть облицовки, стена ремонтируется, готовится к наклеиванию камня, производится монтаж фасада.