С чего начать ремонт в ванной – последовательность работ

Ремонт в маленькой ванной комнате своими руками

В процессе ремонта можно продумать каждую мелочь, вплоть до того, где будут располагаться стаканчики для зубных щеток

Также важно использовать в процессе ремонта только влагостойкие материалы. Некоторые в целях экономии предлагают применение влагостойких материалов только в области ванны, но все помещение в целом постоянно подвергается воздействию воды

Поэтому чтобы сделать долговечный ремонт, везде нужно использовать влагостойкие материалы.

Начало ремонта сопровождается следующими этапами инструкции:

1. Уборка из помещения всех предметов интерьера и сантехники. Их можно утилизировать или на время перенести в другую комнату, если в будущем планируется ставить их обратно.
2. Демонтаж старой отделки. Она снимается до уровня, который продумывается изначально. Если планируется капитальный ремонт, то снимается все до основания. Если же достаточно небольшого поверхностного ремонта, то удаляют только самое верхнее финишное покрытие.
3. Выбор отделочных и строительных материалов. Здесь нужно быть предельно внимательными, поскольку некоторые материалы не подходят для ванной комнаты. Они быстро потеряют все свои физико-механические свойства. Например может появится плесень из-за чего ремонт нужно будет делать заново.
4. Составление плана работ, используя пошаговую инструкцию.

Смета ремонта в ванной

Подготавливая смету для проведения ремонта, не всегда стоит обращать внимание только на самый дешевый вариант. В некоторых случаях лучше выбирать качественные материалы, чем регулярно проводить работы

Первое что следует принимать во внимание, все материалы для ремонта ванной должны переносить влажность, температуры. Небольшую экономию можно иметь при использовании составов для наружных работ. Они в полной мере отвечают специфики микроклимата в ванной.

Выбирая плитку убедитесь ее качестве, отсутствие изъянов, сколов, одинаковых размерах.

Расчет важно начинать с стоимости сантехники. Следующий этап просчет всех коммуникаций

Количество труб, сгонов, фитингов, вспомогательные элементы. Материалы необходимые для проводки электрики.

Вещества для обработки стен, пола, инструмент. Все для чистовой обработки.

Обращайте внимания на условия которых можно использовать, гарантии, сертификаты.

Иногда немного сэкономить помогут скидки, акционные предложения.

Что нужно предусмотреть, чтобы сделать ремонт в ванной и туалете недорого

Чтобы ремонт не принёс неожиданных сюрпризов, необходимо тщательно продумывать каждый этап. Профессиональные мастера рекомендуют прислушаться к общим советам для организации бюджетного процесса:

• старайтесь по максимуму сделать работы своими руками. Конечно, если опыта нет совсем, лучше доверить профессионалам, например, замену труб, подводку электрики, укладку плитки. Но вот установить реечный потолок, выполнить демонтаж старого покрытия и подготовить стены и пол вполне можно и самостоятельно;
• не стоит ради экономии приобретать некачественные материалы – лучше дождаться распродаж или покупать их в крупных торговых центрах, в которых действует накопительная система скидок;
• несоблюдение технологического процесса повлияет на качество отделки;
• перепланировка и капитальный ремонт – это всегда затратно;
• не забывайте про гидроизоляцию.

С целью экономии весь демонтаж можно выполнить самостоятельно

Как выбрать отделочные материалы

Отделочные материалы для ремонта ванной и туалета в бюджетном варианте занимают основную часть затрат, поэтому к их выбору следует подходить тщательно с учётом эстетических качеств и эксплуатационных характеристик. Это позволит исключить последующие проблемы, которые могут возникнуть уже после ремонта

Важно также учитывать, что ванная комната, как и туалет – это помещения с повышенной влажностью, поэтому материал должен быть предназначен для эксплуатации в таких условиях

Комбинирование материалов –отличное решение для бюджетного ремонта

Недорогие материалы для отделки стен

Для экономичного ремонта подходят следующие материалы:

• краска;
• панели ПВХ;
• самоклеящаяся плёнка;
• недорогая керамическая плитка;
• моющиеся обои.

Самый практичный и долговечный вариант для стен – плитка, она прослужит не менее 10-15 лет, выглядит красиво, за ней проще всего ухаживать. При желании можно со временем украсить ее росписью специальными красками с помощью трафаретов. С целью экономии её используют только в «мокрых» зонах по периметру ванной и умывальника, для остальных стен подойдёт покраска или панели ПВХ.

Выбор реечной отделки – это прекрасный и недорогой вариант для эксплуатации во влажной среде. Для его монтажа потребуется установка каркаса, он уменьшит площадь комнаты минимум на 5 см с каждой стороны.

Статья по теме:

Что можно использовать для отделки пола и потолка

Ровный потолок можно обновить водоэмульсионкой или просто побелить. Работы несложные, их вполне под силу выполнить самостоятельно

Если поверхность имеет большие изъяны или требуется прокладка коммуникаций, следует обратить внимание на реечные конструкции или просчитать целесообразность натяжного. Во многих случаях он себя оправдывает

Для пола наиболее практичное решение – плитка, выбирать следует шероховатую поверхность. Площадь покрытия небольшая, и приобретение керамики не сильно повлияет на бюджет. А также мастера допускают использование линолеума без основы.

Статья по теме:

Замена сантехники и трубопровода

Перед проведением ремонтных работ необходимо оценить состояние коммуникаций, электрики и сантехнического оборудования.

Выбор сантехнического оборудования

При выборе сантехники отдавайте предпочтение российским производителям – качество не хуже импортного, а стоимость на порядок ниже. Сегодня магазины предлагают огромное разнообразие ванн из акрила, металла и чугуна, а также можно поставить и душевую кабинку, которая станет неплохим вариантом для активных людей.

Не нужно забывать и о полотенцесушителе: современные модели имеют презентабельный вид, который влияет на эстетическое восприятие ванной комнаты. Если изделие в неплохом состоянии, можно просто подобрать краску в цвет интерьера и самостоятельно покрасить.

Какие рекомендовано использовать водопроводные и канализационные трубы

Перед началом работ в первую очередь следует определить необходимость замены трубопровода. Если система безнадежно устарела, ремонтировать её не имеет смысла. Сегодня хозяевам доступны следующие изделия:

• металлопластик – срок службы достигает 30 лет;
• полиэтиленовые трубы прослужат до 50 лет;
• ПВХ трубы устойчивы к слабоагрессивным средам;
• полипропиленовый материал объединяет все преимущества вышеназванных видов.

Порядок ремонта

Теперь можно приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, приступайте именно с замены и установки сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок. На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном, создавать арки, ниши, перегородки из гипсокартона. Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее скрыть, с помощью натяжного потолка, на нем уж точно не будет видно никаких трещин. Также в первые годы потрескаются швы затирки, на стенах отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

• Электропроводка, антенный, телефонный кабель, теплые полы;
• Сантехнические коммуникации;
• Черновая отделка пола, стен, потолка;
• Установка входной двери;
• Стяжка пола;
• Замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
• Отделка потолка (побелка покраска гипсокартон натяжные);
• Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре на стены и пол;
• Отделка стен;
• Установка сантехники;
• Установка выключателей, розеток, освещения;
• Укладка финишного покрытия для пола;
• Сборка и монтаж кухни, техники;
• Установка межкомнатных дверей ;
• Установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
• Генеральная уборка всей квартиры;
• Расстановка шкафов в комнате и коридоре, мягкой мебели;

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует получение качественной и долговечной отделки

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит оговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта. Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом:

• Штукатурка и выравнивание стен в ванной. выравнивание пола.
• Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
• Финишная отделка стен: укладка плитки. монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
• Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор у потолка для его установки, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
• Ремонт пола: укладка керамогранита. плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
• Установка ванны и раковины.
• Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
• Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене ).

Составляем план ремонта санузла

Первое, что нужно сделать на этапе планирования:

1. Определиться с дизайном и стилем будущей ванной комнаты и туалета, выбрать цветовую гамму. Традиционно отделку ванны выполняют в пастельных тонах, наиболее удачно будут смотреться два оттенка, например, зеленый и оливковый, бежевый и персиковый, синий и голубой.
2. Решить, какие типы материалов будут использоваться в отделке. Чаще всего для оформления ванной комнаты используются кафельная плитка, пластиковые панели, керамогранит, мозаика.
3. Произвести осмотр сантехники и в случае необходимости определиться с вариантами замены. При покупке новых сантехнических приборов не забудьте убедиться, что они подходят по размеру.
4. Измерить параметры помещения (высоту, ширину, длину) и рассчитать площадь. Продумать расположение сантехнических приборов и других необходимых деталей и нарисовать подробный план. Нужно решить, как и где будет располагаться ванна или душевая кабина, раковина, унитаз, зеркало, полотенцесушитель, стиральная машина.

Масштабы ремонта своими руками в ванной комнате зависят от разных факторов: степени износа труб и сантехники, устаревания отделки, желания обновить дизайн помещения. Рассмотрим последовательность действий при капитальном ремонте, который предусматривает замену электрокоммуникаций и водопровода, сантехнических приборов и перепланировки помещения.

Примерный план работ будет следующим:

1. вынос сантехники и всех мешающих предметов;
2. демонтаж старых покрытий, дверей;
3. снос перегородок (при необходимости);
4. демонтаж сантехники и электропроводки;
5. выравнивание пола;
6. замена стояков и труб водопровода и канализации;
7. монтаж электропроводки;
8. финишная отделка пола, стен и потолка;
9. монтаж сантехнических приборов;
10. установка двери и электрооборудования.

А теперь рассмотрим каждый этап ремонта более подробно.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется

Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.

Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.

Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.

Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.

3 Экономия денег на ремонте

Скупой платит дважды. Эти слова знакомы всем. Ремонт ванной комнаты с высоким качеством невозможен без соответствующих материалов. Дешевая затирка для швов приведет к образованию грибка и плесени. Это потребует повторного ремонта через 2-3 года. То же самое касается и клея для плитки. Сэкономить можно не на качестве, а на стоимости работ. Ведь все можно делать своими руками.

Важным этапом ремонта ванной является демонтаж оборудования. Он не требует специальной подготовки и высокой квалификации. Но и здесь существуют определенные правила. С чего начать? При демонтаже нужно аккуратно разбирать, а не ломать материал. Так и мусора меньше, и не будет разрушено то, что должно оставаться целым. Стены и другие поверхности в ванной комнате нужно очистить до самого основания.

Коммуникации – трубы и провода – проводят в штробах, чтобы скрыть их от взоров любопытных глаз. С появлением в ванной комнате потребителей большой мощности требуется новая проводка. Рекомендуется установка заземления и автоматических выключателей питания. Чтобы избежать скандалов с соседями, можно оборудовать стояки системой “антипотоп”. Датчики этой системы следят за появлением влаги на полу и перекрывают клапаны на стояке.

Установка труб в штробы

Выравнивание поверхностей пола и стен не стоит делать при помощи толстого слоя клея. Это гораздо дороже и менее качественно, чем пользоваться штукатуркой, для которой нужен гипс или цемент.

Чтобы сэкономить средства, придерживаются такой последовательности ремонта в ванной комнате:

• облицовка поверхностей;
• ремонт потолка;
• благоустройство помещения.

Сначала идет облицовка стен, затем – пола. После покрытия пола плиткой нужно выждать как минимум 2-3 дня. После этого можно начать затирку швов и установку нижнего ряда кафельной плитки (подрезки) на стены.

Покраска потолка своими руками

Делать ремонт потолка следует после окончания отделки помещения.

Порядок ремонта в ванной предписывает производить установку сантехники, электричества, зеркал, полочек и других аксессуаров в последнюю очередь. Сначала устанавливаются крупные образцы сантехники, затем более мелкие. Только ванну рекомендуется ставить до облицовки стен. Установленная ванна будет служить опорой для кафельной плитки. Хотя это не всегда соблюдается. Входные двери рекомендуется устанавливать в самую последнюю очередь. Это делается для того, чтобы не повредить их во время проведения ремонта.

Установка сантехники в ванной

Примерно так выглядит поэтапный ремонт ванной комнаты. В новостройке затрат может быть меньше. Там хорошие трубы и проводка, проложенные с учетом новых требований.

Подготовительные работы

Ремонт санузла является весьма затратным, поэтому многие стремятся сэкономить на стройматериалах. Ни в коем случае нельзя покупать строительные смеси, плитку или краску на рынках или «с рук». Такая покупка в лучшем случае окажется некачественной, а в худшем – опасной для здоровья.

Опытные строители утверждают, что одномоментная покупка всех расходных материалов позволит избежать задержек в ремонте, вызванных отсутствием плитки или краски нужного оттенка. Строительные товары складируют в определенном порядке, позволяющим без труда получить доступ к материалам, используемым в первую очередь, таким, как штукатурка, гипсокартон, брус и прочее.

Ремонт в новостройке поэтапно

Вы наконец-то получили ключи от квартиры своей мечты в новом доме? Открываете заветную дверь, а там – пустые стены, серая стяжка на полу, отсутствие дверей и освещения. С одной стороны, это для нас огромное пространство для маневров и возможность организовать собственное пространство с нуля, с другой – страх перед затратами, заботами, потерями времени, и вопросом – с чего же начать? Такие мысли возникают у многих владельцев новостроек, мечта исполнилась – вы обладатель новенькой своей собственной квартиры. Теперь надо решать, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, чтобы все сделать правильно и избежать ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

Начинаем ремонт ванной своими руками первые шаги

Помещение, в котором мы принимаем водные процедуры, считается весьма специфическим. Здесь постоянно присутствует серьезная влажность и перепады температур, в нем льется в больших объемах вода. Понятно, что для ремонта такой комнаты необходимо подбирать особые материалы, которые способны противостоять всем негативным воздействиям. Для отделки интересующего нас помещения обычно выбирают:

• панели из пластика;
• керамогранит;
• кафельную плитку (для отделки стен и пола).

Эти материалы обладают требуемыми качествами, позволяющими эксплуатировать их в помещении, где есть пар и высокая температура.

Отделка ванной пластиковыми панелями

Кроме того, в ванной должна быть особая атмосфера, способствующая расслаблению человека. А значит, вам нужно грамотно продумать дизайн этой комнаты и правильно подобрать ее цветовое решение. Чаще всего ванные помещения выполняют в пастельных тонах, не раздражающих человека, а наоборот, успокаивающих его нервную систему после напряженного дня. Профессиональные дизайнеры рекомендуют производить отделку сантехузлов изделиями бежевых, голубых, персиковых, синих оттенков.

Теперь вам нужно определиться с объемом работ и составить план для их выполнения. Последовательность самостоятельного ремонта ванной комнаты, как правило, такая:

1. Подготовка комнаты к проведению ремонтных мероприятий.
2. Анализ состояния имеющегося напольного покрытия и выбор технологии его восстановления либо полной замены.
3. Ремонт пола, его утепление и гидроизоляция.
4. Монтаж канализационных и водяных труб.
5. Прокладка электрической проводки.
6. Оштукатуривание потолочной и стеновых поверхностей, их обшивка выбранным материалом и утепление.
7. Установка эффективной вентиляционной системы.
8. Монтаж санитарной техники.

Приведенная последовательность позволит вам потратить минимум времени на придание помещению для водных процедур идеального вида.

С каких комнат лучше начать ремонт в квартире

Совсем избежать неудобств при ремонте квартиры конечно не получится. А вот свести их к минимуму можно попробовать.

Начнем с самого сложного случая, когда ремонт необходимо делать в однокомнатной квартире. То есть, когда нет возможности временно перебраться для проживания в другую комнату. Это конечно сложная и малоприятная ситуация, если вы планируете серьезный ремонт в этой комнате. Придется как-то изворачиваться.

Один из вариантов – это закреплять пленку ПВХ или ей подобную от потолка до пола вдоль одной из ремонтируемых стен на расстоянии 70-80 см. и выполнять ее ремонт. На оставшейся площади как-то существовать. И так действовать пока вся комната не будет отремонтирована.

Совет: выполнять ремонт в однокомнатной квартире, продолжая в это время проживать в ней, лучше весной или летом, когда можно полноценно проветривать помещения, не боясь простудиться.

Если вы намереваетесь произвести полномасштабный ремонт во всех комнатах квартиры, то начать, пожалуй, нужно с тех помещений, которые принесут вам больше всего грязи и пыли.

Скорее всего, это будут ванная комната и туалет в том случае, если планируется замена керамической плитки  на стенах и полах. Тем более, если потребуется выравнивание пола и цементная стяжка.

Если вы выполните ремонт сначала в гостиной или спальне, то во время ремонта ванной и туалета вам будет гарантирована пыль и грязь на стенах, мебели и полу, как бы вы не старались при этом завешивать двери и постоянно мыть пол.

Но эта рекомендация не является обязательной к исполнению. Если у вас есть веские причины начинать ремонт с какой-то другой комнаты, а не с ванной комнаты и туалета, то пусть будет так.

Если ремонт предполагается только в каком-то одном помещении, то в этом случае выбирать не приходится. Дальше нужно будет двигаться в определенной последовательности, о которой мы сейчас и поговорим.

Если у вас нет достаточного опыта в самостоятельном ремонте квартиры, то я очень рекомендую вам посмотреть вначале полезные видеоуроки по ремонту квартиры, в которых действительно грамотный специалист с огромным стажем работы Александр Смолин в доступной форме расскажет обо всех основных нюансах ремонта квартиры.

Электропроводка

Итак, Вы уложили новую плитку на пол ванной и дождались, пока она высохнет. Теперь наступило время переходить к облицовке стен — но перед этим стоит провести в помещении новые коммуникации.

Ванная — помещение с постоянно повышенной влажностью. Теоретически обустроить электропроводку в данной комнате можно как под облицовкой, так и поверх нее — просто во втором случае понадобится купить кабели с надежной изоляцией. Однако на практике прокладывать кабели электропитания для света и электрических приборов рекомендуется именно под облицовкой. Скрытая проводка будет выглядеть эстетичнее, а опасность коротких замыканий снизится в разы.

Можно ли устанавливать в ванной розетки, или лучше подключать электроприборы за пределами комнаты? Да — но розетки должны быть влагозащищенного типа, и их необходимо снабдить заземлением. Кроме того, и выходы для электропитания, и выключатели можно размещать только в «безопасных» зонах ванной комнаты — вдали от источников воды, минимум в 60 сантиметрах от раковины, ванной или душевой кабины.

Как спланировать

Необходимо для себя решить, как будет выглядеть ваша комната в конечном результате, а уже потом приступать к работам:

Важно определиться с типом ремонта, какой он: капитальный или косметический.
Дизайн помещения можно создать в специальной графической программе на компьютере. Так вы сможете лучше понять, какой интерьер вам нужен.
Составьте подробный список материалов и инструментов согласно выбранной идее.
Нужно рассчитать точное количество строительных материалов для отделки

Для этого необходимо сделать замеры, учесть особенности планировки и габариты помещения. Измерить нужно длину, высоту и ширину всех стен, посчитать количество дверей, выступов и ниш.
Сделайте чертеж монтажа всех труб, как для водопровода, так и для канализации. Местоположение электропроводки также важно при планировании.
Всегда приобретайте материалы с запасом, чтобы избежать непредвиденных ситуаций, когда отделки может не хватить.

Особенности демонтажа в ванной

Эти работы не потребуют профессионализма. Оно они должны выполняться по определенным правилам. При демонтаже вы не должны что-то ломать. Необходимо все аккуратно разбирать. Дело заключается не в сохранности с целью дальнейшего использования и не в продаже. Основная проблема заключается в безопасности. При неправильно проводимых работах можно не только повредить конструкции, но и нанести себе травму.

Демонтаж ванны из ванной комнаты

Удаление старых покрытий и разборка отделки выполняется в определенной последовательности. Как бы этот процесс не смотрелся со стороны, он должен происходить по строго отработанной схеме. Чтобы себя обезопасить необходимо решить предварительно, что и как правильно отбить или отрезать.

Если вы планируете капитальный ремонт ванной комнаты, с чего начинать демонтажные работы? Осуществите следующую последовательность действий:

1. Вынесите из ванной всю старую сантехнику и мебель.
2. Удалите старую плитку и краску с поверхностей стен, потолка и пола.
3. Демонтируйте стены, если это необходимо по проекту.

Учтите, что стены очищают вплоть до бетона или кирпича, а пол и потолок – до плит перекрытия. В противном случае ваш ремонт не будет качественным и долговечным

Но наибольшее внимание необходимо уделить поверхностям стен

Важно, чтобы они были идеально ровными. Если останется глубокая насечка или отверстие от перфоратора, рано или поздно отделка начнет портится

Если останется глубокая насечка или отверстие от перфоратора, рано или поздно отделка начнет портится.

При желании сделать капитальный ремонт в ванне, фото в нашей галерее подскажут подходящее решение. При проведении капитального ремонта следует менять как внутреннюю разводку электрики, так и водопроводные трубы со стояками. Что касается вопросов электропроводки в процессе капитального ремонта, потребуется новый ввод.

Старая проводка, как правило, не может справиться с нагрузкой, которую оказывают современные электроприборы. Раньше в ванной комнате использовали только освещение, которое потребляло не более 200 Вт. На данный момент в этом помещении устанавливают не только более мощное освещение, но и стиральную машину, и бак для нагрева воды. Общее энергопотребление, как правило, составляет не менее 4,5 кВт.

Увеличенные мощности диктуют и новые правила безопасности, которые касаются как электричества, так и водоснабжения. Среди основных правил безопасности выделяют следующие:

1. Устройство качественного заземления.
2. Наличие УЗО и автоматических выключателей.
3. Наличие системы типа «антипотоп», которую монтируют непосредственно на стояки.

Чтобы определиться, с чего начать ремонт в ванной, фото на нашем сайте помогут вам решить эту проблему.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

• объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
• установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
• перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
• расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
• обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
• монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
• закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
• увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
• перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
• подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

• работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
• работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
• перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
• все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

• перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
• заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
• остекление балконов и лоджий;
• устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

• выполнение косметического ремонта помещений;
• монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
• перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
• монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
• установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
• установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
• изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
• перестановка газовых и отопительных приборов.