Как формируются тарифы ЖКХ
Нельзя путать тарифы и плату за ЖКХ.
Объем услуги измеряется приборами учета — счетчиками. Если их нет — по нормативам потребления ресурса, которые устанавливают власти региона.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственник — главное звено в управлении жилищно-коммунальным фондом.
Жильцы решают, какая управляющая компания (УК) будет управлять домом, или же создают товарищество собственников жилья (ТСЖ). А УК и ТСЖ заключают договоры с поставщиками ресурсов и услуг от лица собственников.
Величину тарифа за жилищные услуги УК и ТСЖ согласовывают с самими жильцами на общем собрании собственников, а тарифы на коммунальные услуги регулируются государственными региональными органами.
На общегосударственном уровне тарифами занимаются Федеральная антимонопольная служба и Министерство экономического развития России. Они:
- контролируют тарифы ЖКХ;
- устанавливают предельные индексы ЖКХ;
- решают спорные ситуации в регионах при участии органов местного самоуправления и поставщиков услуг.
На региональном уровне тарифы рассчитываются и формируются госрегулятором по ценам и тарифам. Так, в Подмосковье тарифы устанавливает Комитет по ценам и тарифам Московской области, а нормативы — Министерство ЖКХ Московской области.
Тарифы на услуги ЖКХ по всей России индексируются ежегодно 1 июля. Обычно они повышаются на оптимальный, по мнению Банка России, уровень инфляции — 4%.
Однако цены ЖКУ в регионах России сильно различаются. Причина в том, что величину тарифа определяют не столько экономические факторы, сколько платежеспособность местного населения.
Тариф на газ формируется из оптовой цены на ресурс, платы за снабженческо-сбытовые услуги и специальной надбавки к тарифу на транспортировку по газораспределительным сетям. А на оптовую цену влияет ценовой пояс: чем ближе регион к месторождению, тем меньше стоимость кубометра.
Тариф на теплоснабжение формируется из расходов на производство и передачу тепловой энергии по тепловым сетям и сбытовых расходов поставляющей организации. Также на величину тарифов влияет способ производства тепла, инфляция, повышение стоимости сопутствующих услуг и цены на энергоресурсы: топливо и электроэнергию.
Тариф на электроснабжение формируется из затрат на производство электроэнергии, транспортировку и сбытовой надбавки — платы за работу компаний, которые покупают электрическую энергию у производителей, оплачивают транспортировку и продают.
Новости
Архив
12:27
Глава регионального СУ СК РФ рассказал, откуда взялась яма, в которой погиб 8-летний ребенок
12:19
Чиновники должны были снести аварийный дом, но не сделали этого. Прокуроры обратились в суд
12:07
В федеральном министерстве назвали четыре города региона, где жить комфортнее, чем в Саратове
11:58
Трое молодых людей днем вынесли из художественного салона три картины: злоумышленников ищут уже пятый день
11:49
Внедрение платных парковок в центре Саратова: рассматривается создание тысячи мест, но конкретики у депутатов пока нет
11:16
В Саратове умер завернутый в ковер постоялец реабилитационного центра. Еще 6 человек заявили о применении к ним насилия
11:15
В Энгельсе произошел пожар в кафе «Восточный экспресс», в поселке из-за возгорания двое пенсионеров остались без дома
11:12
Коммунальщики отчитались о замене водопровода на улице Аткарская
10:46
Председатель гордумы Саратова предложил осудить и исключить из жизни бездумные и антипатриотические действия
10:37
Прокуратура: несколько человек в возрасте от 18 до 67 лет будут судить за продажу контрафактных алкоголя и табака в магазинах
10:25
Регоператор: месячник благоустройства начался с ударных объемов вывоза растительных отходов
10:22
«Можем считать вопрос закрытым»: вынесено решение по переименованию улицы Сакко и Ванцетти
10:12
За сутки ковид выявили еще у 170 жителей Саратовской области: ни у кого из них болезнь не осложнена пневмонией
09:28
Стало известно, кто займет должность нового пресс-секретаря мэра Мокроусовой. Ранее он уже работал в администрации
09:15
Утром в Вольске столкнулись иномарка и отечественная легковушка: две женщины в больнице
09:04
Годовой доход бывшего мэра Саратова и нынешнего спикера облдумы увеличился почти в два раза
08:30
«Сорвал стройку. Вредитель»: саратовский министр покаялся перед Володиным за издевательство над людьми, но от проверки расходования 850 миллионов это не спасло
08:12
У МУПП «СГЭТ» появились новые услуги, за некоторые придется заплатить сотни тысяч
07:31
Водитель Mercedes из Энгельса погиб в автокатастрофе в соседнем районе
3 апреля 2023, 22:50
В столкновении иномарки и «ГАЗели» погиб мужчина и пострадала женщина
3 апреля 2023, 20:08
В Энгельсе на электросварщика во время работы упала рама: мужчина госпитализирован
3 апреля 2023, 18:50
Мэр решила, где и когда в шести районах областного центра будут плодовые и овощные ярмарки
3 апреля 2023, 18:34
Новые дороги в Солнечном-2 и Аэропорте, реконструкция театров драмы и оперетты, продолжение набережной за 6 миллиардов: сформирована программа строительства для Саратовской области на пять лет
3 апреля 2023, 18:32
Жителям Саратова и Энгельса вновь предлагают избавиться от макулатуры, батареек и помочь продуктами одиноким пенсионерам
3 апреля 2023, 18:16
Стало известно, когда жители региона увидят первый весенний звездопад
3 апреля 2023, 18:01
Суд вынес наказание женщине, которая незаконно торговала черной икрой на одном из рынков Саратова
3 апреля 2023, 17:49
Убийство молодого охранника в баре Заводского района. В суде рассказали, что стало с обвиняемым
3 апреля 2023, 17:48
В регионе разработали систему оценки работы глав муниципалитетов: особенно тщательно следить будут за чиновниками из пяти городов
3 апреля 2023, 17:35
В Саратов привезут рысаков из Центрального московского ипподрома
3 апреля 2023, 17:19
Чиновники: саратовский полиграфкомбинат отменил режим простоя и возобновил работу
Новый принцип расчета за ОДН в 2023 году
Существовавшие ранее правила приводили к тому, что размер платы за ОДН не очень точно соответствовал их фактической стоимости. Поэтому было принято Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений…», согласно которому оплата ОДН с 1 марта 2023 года будет рассчитываться по-новому.
С первого дня весны жильцы обязаны платить за весь объем потребляемых услуг – старых нормативов больше не будет. Расчет будет производиться следующим образом:
- Организация-поставщик коммунальных ресурсов (электроэнергии или воды) после получения показаний с общедомовых счетчиков сравнивают, сколько жильцы фактически использовали ресурсов с суммой, которую они оплатили.
- Если в многоэтажку поставили больше ресурсов, чем указано в показаниях, а также больше, чем оплатили собственники, то рассчитывается разница, которую и доначислят жильцам и пропишут в квартплате.
При этом, перерасчет ОДН будут делать как минимум раз в год, в первом квартале. В этом году его должны провести до 1 апреля 2023 года. Таким образом, жильцы тех домов, где расходы ОДН были ниже нормативного предела, заплатят меньше. Если же жильцы платили строго по нормативу, однако по факту потребляли больше, то их платежи могут существенно вырасти.
В теории, если в доме стоит общедомовой счетчик, то разница будет несущественной, а значит, в квитанции не будет шокирующих сумм. Другая ситуация, когда счетчиков нет: весь объем потребляемых ресурсов (свет в подъездах, слив воды в доме и прочее) будет определяться в зависимости от того, какой норматив установлен в регионе. Вероятнее всего, что без счетчиков собственникам придется платить больше.
Здесь всё работает так же, как и с индивидуальными счетчиками: если их нет, то платят собственники квартиры больше, чем они могли бы платить за услуги ЖКХ по фактическим показаниям.
Ещё одно нововведение с марта – теперь все аварии и утечки на теплосетях, которые проходят внутри дома, будут оплачивать собственники. А это – очень большие суммы. Так, к примеру, трубы могут протекать неделями, подвалы в домах затапливает, но платить теперь за это будут собственники, а не управляющая компания, как это было раньше. Так что подорожание ЖКХ с 1 марта 2023 года будет достаточно ощутимым в старых домах, где давно не менялась инженерная инфраструктура.
Другие изменения в ЖКХ с 1 марта 2023 года
Кроме повышения коммунальных услуг с 1 марта 2023 года, в жилищное законодательство с весны внесли и некоторые другие важные правки. Рассмотрим главные из них:
- Можно будет сделать перерасчет платы за вывоз мусора. Теперь собственник сможет рассчитывать на перерасчет платежа, если отсутствовал в квартире, где проживает, более пяти дней. Это распространяется только на тех, кому тариф за вывоз мусора насчитывается по площади (или по числу проживающих), а не по фактическому объему мусора. Перерасчет будут делать исходя из того, сколько дней жильца не было в квартире, а также какой у него метраж жилья. Расчеты будут производиться по специальной формуле, которая указана в приложении к изменениям в закон. Норма, предусматривающая это новшество, установлена поправками к Постановлению № 354.
- Появится новый орган по надзору за лифтами. Это ведомство будет следить за тем, чтобы лифты были безопасными, находились в удовлетворительном состоянии, а также имели специальные подъемные платформы для лиц с ограниченными возможностями здоровья. Это новшество установлено поправками к ФЗ от 11.07.2021 №170-ФЗ.
- Меняется процедура приемки работ по капремонту. Теперь, при капитальном ремонте в доме акт будет подписываться и согласовываться с представителем администрации региона. Кроме того, сроки подписания данного документа и процедура будут определены местной властью. Эту норму закрепили в ч. 2 ст. 190 ЖК РФ.
- Также в марте этого года вступит в силу профстандарт, в котором четко будет указано, что должен делать дворник, который убирается во дворе и на придомовой территории. Здесь будут описаны не только его обязанности, но и требования к работе, в том числе образование, стаж и прочее.
- Минстрой внес поправки в свой приказ от 07.09.2017 №1202/пр, согласно которому с марта текущего года изменится перечень работ и услуг по капремонту в доме. Это коснется тех работ, средства на которые выделяются из фонда капитального ремонта исходя из минимального взноса жильцами за капремонт. Работы и услуги можно будет менять.
На сколько вырастет квартплата с 1 марта 2023 года
Если с декабря тарифы выросли в среднем на 9%, то сколько будут стоить услуги ЖКХ с 1 марта 2023 года, сказать очень сложно. Ни эксперты, ни специалисты коммунальных служб не могут назвать примерный процент повышения суммы за квартплату, в том числе и конкретные суммы. Как указывалось ранее, всё зависит от того, сколько жильцы потребляют, были ли у них уже счетчики, а также в каком регионе они проживают.
В данном случае стоит поднять свои платежки на коммуналку за прошлые месяцы и посмотреть, сколько там уходило на электричество и воду на ОДН. Выглядит это примерно так:
Здесь важны пункты в разделе «Коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества». В этом примере общая сумма по ним – 169,13 рублей, или всего 2,28% от общего размера платежей. Так что даже если расходы на ОДН вырастут вдвое (что в теории возможно для старых домов, которые платят за них по нормативу), по факту общий платеж вырастет лишь на пару процентов.
Важно понимать, что если суммы за ОДН кажутся выше, чем должны быть, то можно обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Они смогут предоставить расчеты по конкретному дому
Если выяснится, что управляющая организация решила включить в сумму за ОДН свои убытки, то жильцы смогут обратиться с претензией в управляющую компанию, в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Если вопрос не решится, то можно обратиться в суд с иском и добиться перерасчета.
