Как оптимизировать бюджет
Итак, команда строителей выбрана, оговорен объем предстоящих работ и составлена подробная смета. Казалось бы, ничто не мешает приступить к отделке. Но вдруг оказывается, что сумма в ней превышает запланированную иногда даже в несколько раз. Конечно, можно смириться с непредвиденными тратами, но лучше попробовать удешевить ремонт.
Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для ее качества:
- Не нанимать строителей . При наличии свободного времени и соответствующих навыков можно справиться с ремонтом или хотя бы его частью самостоятельно. Так можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут допустить неточности и ошибки, а любые переделки это дополнительные денежные затраты и потеря времени.
- Отказаться от части работ . Если заказчик запланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что просто не потянет такие расходы, вполне можно остановиться на стандартной отделке и реализовать свои задумки чуть позже, когда для этого появятся средства.
- Попросить о скидке . Если затраты после подсчета оказались немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги за ремонт, которые они «простят» заказчику это их личная прибыль.
- Сэкономить на материалах . Делать это нужно с умом ни в коем случае не стоит покупать дешевые электрокабели, сантехническую арматуру и трубы. Все вышеуказанное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрой порчи придется демонтировать чистовой слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативный вариант отделочных материалов линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо подвесных, флизелиновые обои взамен стеклотканевых.
Важно помнить, что экономия это хорошо, но только до определенного момента. Если объемы ремонта и его стоимость явно выходят за границы бюджета, не стоит бездумно удешевлять проект
Лучше поднапрячься и добавить недостающую сумму или ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, заказчик может отказаться от услуг дизайнера и составить свой проект квартиры. А вот на услугах специалистов технадзора экономить не стоит, особенно если нет знакомых строителей.
Долгосрочные работы
Работа на крупных объектах в некоторых случаях может затягиваться на месяцы и даже годы. Составленная на основе текущих цен на материалы и услуги смета по отделочным работам за это время перестанет быть актуальной: сезонные колебания и изменения курсов валют не могут не сказаться на фактических расходах подрядчика.
На фото – интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.
Для коррекции изменений используется четыре разных метода.
Базисно-индексный
Он использует оценку планируемых расходов на основе:
- Укрупненных (базовых) расценок предыдущего периода;
- Прогноза изменения индексов стоимости. Он выводится на основе анализа изменений цен в предыдущие периоды и опять-таки динамики курса валют.
Базисно-компенсационный
Расходы рассчитываются на основе актуальных тарифов на отдельные работы с учетом их прогнозируемого изменения. В смете оговаривается возможность коррекции расценок; их текущие значения уточняются на момент выполнения определенной стадии отделки.
Ресурсный
Этот метод подразумевает составление сметы не в рублях, а в тоннах, человеко-часах с разбивкой по работам, кубометрах, мешках и т.д. Тарифы и цены на материалы – актуальные для каждого этапа работ. Благодаря такому подходу исключаются любые трения между заказчиком и исполнителем: точная стоимость ремонта может быть определена в любой момент через произвольный промежуток времени после составления сметы.
Ресурсно-индексный
Заказчик получает на руки смету с проставленными ценами, которые выводятся умножением базовой стоимости (как правило, в этом качестве используются расценки на 01.01.1991) на коэффициент индексации.
Наибольшей популярностью при выполнении долгосрочных проектов пользуются ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет. При небольших объемах работ используются актуальные тарифы и цены; материалы закупаются на начальной стадии реализации проекта, что позволяет заказчику не переживать из-за колебаний их стоимости.
Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).
Программы для составления ремонтных смет
Считается, что довольно сложно учесть все расходы на ремонт, смету на который заказчик работ взялся составлять самостоятельно и впервые. Помощником в этом деле может стать специализированный софт, в котором весь перечень возможных затрат собран в единую базу данных. Некоторое программное обеспечение (например, русифицированная программа DefSmeta) предлагает услуги «помощника», если самостоятельно составить расчёт не получается.
При заполнении в стартовом окне поля, где пользователь даёт согласие воспользоваться услугой помощника, открывается следующее окно с вариантами папок, к каждой из которых при разовом клике на них даётся комментарий с пояснениями по содержанию. В частности выбрать сметный состав можно по стоимости видов работ и по помещению. Для локальных домашних ремонтов удобнее воспользоваться вторым вариантом. Это всё равно оставляет три пути для продолжения работы с программой – мероприятия для ремонтов:
- капитального,
- текущего,
- косметического.
Как и в предыдущем случае, комментарий к разделу позволяет уточнить направления в случае возникновения сомнений. После выбора одного из вариантов открывается окно, в котором «птичками» можно отметить любые из 10 предложенных помещений (в том числе – универсальное помещение, если ни к какой конкретной категории выбранное помещение не принадлежит).
Далее, описывая характеристики помещения, нужно заполнить довольно много значений по количеству и размерам, что позволяет автоматически рассчитать площади ремонтируемых поверхностей, включая поверхности со сложной конфигурацией. Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Удобно, что в программе предусмотрены «Сопутствующие работы», которые необходимо учесть для выполнения выбранных.
Кроме того, прежде чем вывести окончательный расчёт, программа предложит определиться с качеством ремонта (низкое, среднее, высокое), с исполнителем работ (бригада или организация с разным уровнем контроля и вовлеченности в процесс – всего 5 вариантов) и откорректировать цены. В случае изменения каких-либо цен в ходе ремонта, их можно будет изменить и автоматически пересчитать результат. В верхней части таблицы представлена процентная доля каждого из видов затрат с отображением их на наглядном графике.
https://youtube.com/watch?v=6RTCaoWwmr0
Из чего складывается стоимость ремонта
Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами. Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта. Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.
Ремонт квартиры основные расходы:
- закупка материалов (60-70%);
- стоимость работ (30-40%);
- дополнительные услуги.
Закупка материалов это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.
Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 2 000 рублей за кв. м.
Табличная часть сметы примера сметы на монтаж сплит-системы
Шапка сметы включает столбцы:
1. Номер расценки.
2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника – раздела – таблицы-расценки.
3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.
4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере – это одна сплит-система.
Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.
5. Всего/ оплата труда.
6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
7. Материалы.
Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.
8. Всего.
9. Оплата труда.
10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).
11. Материалы.
Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.
12. На единицу.
13. Всего.
Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.
Расчёт сметы
Теперь, когда мы разобрались с основными категориями затрат, можно перейти к составлению самой сметы. В самом простом варианте можно взять простой лист бумаги и составить на нём таблицу. Помимо этого, составить сметные расчеты можно и на компьютере, причём для их обсчёта можно использовать специализированные программы. Среди данных программ можно выделить: «Гранд-смету», «Турбосметчика» и «SmetaWizard».
В данном случае мы остановимся на самом простом варианте с листом бумаги или таблицей в текстовом редакторе. В первую очередь следует разбить лист на колонки по категориям:
- Тип работ;
- Количество;
- Цена единицы;
- Итоговая сумма.
Прямые затраты группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.
Далее указываем весь перечень предстоящих операций. При этом следует подсчитать квадратуру помещения, периметр комнаты или площадь отдельно взятой стены или потолка. Полученную цифру перемножаем на расценки и получаем итог по каждой строке. Складываем итоги и получаем сумму, которую вы заплатите мастерам.
Для подсчёта суммарной стоимости материалов, против каждой строки указываем необходимые материалы и их стоимость. Стоимость необходимых стройматериалов оформите отдельным списком с указанием количества и цен.
Складываем стоимость работы и материалов. По итогу мы получаем примерную стоимость ремонта. К полученной сумме добавляем непредвиденные затраты на расходные материалы, инструменты, транспорт по доставке и прочие сопутствующие расходы.
Сделав этот нехитрый обсчет, вы заранее будете ориентироваться в предстоящих расходах. А если средств будет недостаточно, то можно сэкономить на стоимости материалов – купить более дешевые обои, напольное покрытие, плинтуса, другое. Или же попробуйте договориться с мастерами о снижении расценок.
Основные принципы составления сметы
Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком. Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше. Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.
Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:
| № п/п | Название работ | Единицы измерения | Количество | Расценка за 1 единицу | Стоимость работ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Демонтаж перегородок | кв.м. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Демонтаж двери балконной | шт. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Установка перегородок (пеноблоки) | кв.м. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Штукатурка стен и перегородок | кв.м. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностей | кв.м. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Установка двери балконной | шт. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Штукатурка откосов (оконных и дверных) | кв.м. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска) | кв.м. | 16 | 4000 | |
| Итого по смете | 133920 |
Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком. Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ. Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.
Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.
По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).
Пример сметы на ремонт двухкомнатной новостройки
Приложение к договору № 1 от __________
Реальная смета на ремонт двухкомнатной новостройки 60м2
| Комната 12,3м2 стены 46м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 1 | Стены | ||
| 2 | Грунтовка (2 раза) | 80,00р. | 2 900,00р. |
| 3 | Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд) | 200,00р. | 7 200,00р. |
| 4 | Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит) | 150,00р. | 5 400,00р. |
| 5 | Обои (флизелин) | 100,00р. | 3 600,00р. |
| 6 | Установка двери под ключ | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 7 | |||
| 8 | Пол | ||
| 9 | Стяжка пола по маякам (до 5см) | 400,00р. | 4 900,00р. |
| 10 | Грунтовка пола (2 раза) | 80,00р. | 1 000,00р. |
| 11 | Наливной пол (базовый слой до 5мм) | 200,00р. | 2 400,00р. |
| 12 | Наливной пол (финишный слой 2мм) | 150,00р. | 1 800,00р. |
| 13 | Укладка кварц виниловой доски (от стен) | 200,00р. | 2 400,00р. |
| 14 | Монтаж плинтуса ПВХ | 1 500,00р. | 1 500,00р. |
Стоимость ремонта в комнате составляет 35600р. |
| Комната 17,4м2 стены 42м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 15 | Стены | ||
| 16 | Грунтовка (2 раза) | 80,00р. | 3 300,00р. |
| 17 | Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд) | 200,00р. | 8 400,00р. |
| 18 | Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит) | 150,00р. | 6 300,00р. |
| 19 | Обои (флизелин) | 100,00р. | 4 200,00р. |
| 20 | Установка двери под ключ | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 21 | Пол | ||
| 22 | Стяжка пола по маякам (до 5см) | 400,00р. | 7 000,00р. |
| 23 | Грунтовка пола (2 раза) | 80,00р. | 1 400,00р. |
| 24 | Наливной пол (базовый слой до 5мм) | 200,00р. | 3 500,00р. |
| 25 | Наливной пол (финишный слой 2мм) | 150,00р. | 2 600,00р. |
| 26 | Укладка кварц виниловой доски (от стен) | 200,00р. | 3 500,00р. |
| 27 | Монтаж плинтуса ПВХ | 1 500,00р. | 1 500,00р. |
Стоимость ремонта в комнате составляет 44200р |
| Кухня- столовая 24м2 стены 49м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 28 | Стены | ||
| 29 | Грунтовка (2 раза) | 80,00р. | 4 000,00р. |
| 30 | Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд) | 200,00р. | 9 800,00р. |
| 31 | Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит) | 150,00р. | 7 300,00р. |
| 32 | Обои (флизелин) | 100,00р. | 4 900,00р. |
| 34 | Монтаж перегородки из ГКЛВ на усиленном каркасе с дверным проёмом | 7 000,00р. | 7 000,00р. |
| 35 | Сан/тех работы | 3 000,00р. | 3 000,00р. |
| 36 | Короб из ГКЛВ под канал.Трубу + шум/ изоляция | 2 000,00р. | 2 000,00р. |
| 37 | Пол | ||
| 38 | Стяжка пола по маякам (до 5см) | 400,00р. | 9 600,00р. |
| 39 | Грунтовка пола (2 раза) | 80,00р. | 2 000,00р. |
| 40 | Наливной пол (базовый слой до 5мм) | 200,00р. | 4 800,00р. |
| 41 | Наливной пол (финишный слой 2мм) | 150,00р. | 3 600,00р. |
| 42 | Укладка кварц виниловой доски (от стен) | 200,00р. | 4 800,00р. |
| 43 | Монтаж плинтуса ПВХ | 1 500,00р. | 1 500,00р. |
Стоимость ремонта в комнате составляет 64300р |
| Прихожая 5,6м2 стены 23м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 28 | Стены | ||
| 44 | Грунтовка (2 раза) | 80,00р. | 1 800,00р. |
| 45 | Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд) | 200,00р. | 4 600,00р. |
| 46 | Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит) | 150,00р. | 3 500,00р. |
| 47 | Обои (флизелин) | 100,00р. | 2 300,00р. |
| 48 | Монтаж откоса вх. двери из ламинированного ЛДСП | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 49 | Пол | ||
| 50 | Стяжка пола по маякам (до 5см) | 400,00р. | 2 200,00р. |
| 51 | Грунтовка пола (2 раза) | 80,00р. | 500,00р. |
| 52 | Наливной пол (базовый слой до 5мм) | 200,00р. | 1 100,00р. |
| 53 | Наливной пол (финишный слой 2мм) | 150,00р. | 800,00р. |
| 54 | Укладка кварц виниловой доски (от стен) | 200,00р. | 1 100,00р. |
| 55 | Монтаж плинтуса ПВХ | 1 000,00р. | 1 000,00р. |
Стоимость ремонта в прихожей составляет 21400р |
| Ванна 3м2 стены 16м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 56 | Стены | ||
| 57 | Обработка «антигрибок» + укладка плитки | 600,00р. | 9 600,00р. |
| 58 | Короб из Гклв под трубу полотенцесуш. | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 59 | Сан/тех. Работы | 14 000,00р. | 14 000,00р. |
| 60 | Установка ванны (стандарт) | 2 000,00р. | 2 000,00р. |
| 61 | Установка мойки + зеркало | 3 000,00р. | 3 000,00р. |
| 62 | Монтаж вентиляционных труб | 3 000,00р. | 3 000,00р. |
| 63 | Установка двери под ключ | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 64 | Установка экрана под ванну | 1 000,00р. | 1 000,00р. |
| 65 | Пол | ||
| 66 | Гидроизоляция пола на акриловой основе | 1 000,00р. | 1 000,00р. |
| 67 | Стяжка пола | 2 000,00р. | 2 000,00р. |
| 68 | Укладка плитки | 2 000,00р. | 2 000,00р. |
| Стоимость ремонта в ванне составляет 42600р |
| Сан/узел 2.2м2 стены 16м2 | |||
| Код | Наименование работ | Стоимость за ед-цу измерения | Общая стоимость работ |
| 69 | Стены | ||
| 70 | Обработка «антигрибок» + укладка плитки | 600,00р. | 9 000,00р. |
| 71 | Короб из Гклв под стояк + шумоизоляция | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 72 | Монтаж инсталляции (унитаз подвесной) | 4 500,00р. | 4 500,00р. |
| 73 | Установка двери под ключ | 2 500,00р. | 2 500,00р. |
| 74 | Монтаж раковины и зеркало | 2 000,00р. | 2 000,00р. |
| 75 | Пол | ||
| 76 | Гидроизоляция пола на акриловой основе | 600,00р. | 600,00р. |
| 77 | Стяжка пола | 1 000,00р. | 1 000,00р. |
Стоимость ремонта в сан/узле составляет 22100р |
Противогрибковая обработка стен и пола в три этапа (по системе неомит) —10000р.
Разводка электрики во всей квартире – 35000р.
Подъём всего стройматериала в квартиру и вывоз всего мусора – 25000р.
В какой форме составляются сметные документы
Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов
Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п. Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам
Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.
Нередко такие сметные расчеты состоят из двух таблиц. В первой производится определение уровня трудозатрат, а во второй – калькуляция стоимости проведенной работы. Себестоимость работ пропорциональна времени, потраченному на выполнение всех процессов, и оплате труда проектировщиков. Вторая таблица также может включать в себя другие затраты, например, амортизацию, расходы на перевозку материалов и командировки, материальные затраты.
Для строительных работ предусмотрены другие формы смет:
Локальная готовится на отдельный вид производимых работ, в ней принимаются во внимание расходы на отдельно взятые участки строительных или ремонтных работ.
Объектная формируется в рамках одного объекта, объединяя в себе все локальные сметы и их расчеты, относящиеся к данному объекту. Ее корректировка производится на основании данных рабочей документации.
Сводный сметный расчет базируется на объектных сметах и характеризует общую итоговую стоимость возведения сооружения или здания.. Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты
Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ)
Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты. Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ).
От некоммерческих организаций, в том числе бюджетных, законодательство требует ежегодного составления сметы о доходах и расходах.
Определение расходов в соответствии с нормативами
Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.
На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.
После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.
Что еще нужно знать при составлении сметы своими руками
Обязательно нужно учитывать непредвиденные расходы, добавить к полученной смете 20-30%. А также:
- Наличие плана квартиры поможет произвести расчет расхода материала, не придется самостоятельно все измерять;
- Лучше всего каждый объем работ рассчитывать отдельно;
- Сразу нужно решить, нужно ли заменять инженерно-технические коммуникации, что оставить, а что – обновить;
- Подсчитать расходные материалы –саморезы, гвозди, скобы, шурупы, а также количество розеток, выключателей, сантехнической фурнитуры;
- Определиться, кто будет выполнять работы на различном этапе;
- Равномерно распределить все работы по помещениям.
Таким образом, чтобы составить смету, нужно потратить изрядное количество времени. Проще всего воспользоваться уже готовым дизайнерским проектом, где просчитаны все расходы. Можно также воспользоваться онлайн-калькулятором, чтобы знать, какие расходы предстоят, если воспользоваться «под ключ» услугами конкретной строительной фирмы. И – в крайнем случае, просчитать все самостоятельно воспользовавшись программой Эксель. Но в этом случае есть риск не учесть какую-то мелочь, что, впоследствии, может привести к незапланированным бюджетным расходам.
Образцы смет
В качестве примера приведем несколько образцов составления смет.
Разбивка по работам
Вот реальная смета на внутренние отделочные работы, принятая автором этой статьи не далее как неделю назад.
Смета включает:
- Разгрузку строительных материалов (гипсовой шпаклевки, цемента, фибры, расходных материалов и инструмента);
- Удаление с потолка старой штукатурки, пораженной грибком и сыростью;
Пораженное грибком перекрытие должно быть очищено до голых плит.
- Грунтовку перекрытия антисептическим грунтом;
- Частичную очистку стен от старой штукатурки и обоев;
- Штробление капитальных стен под силовой кабель и розетки.
| Работа | Объем | Стоимость |
| Разгрузка | 3 тонны | 1500 р |
| Очистка потолка | 104 м2 | 15600 р |
| Грунтовка потолка | 65,4 м2 | 2943 р |
| Очистка стен | 24 м2 | 2400 р |
| Штроба под кабель | 20,85 погонных метров | 3127 р |
| Штробление и монтаж коробок под розетки | 22 шт | 3300 р |
| Итого | 28870 р |
Смета на работы.
Разбивка по материалам
Еще одна смета, уже на материалы и расходники, составлена строительной бригадой своими руками при отделке этого же дома. В ней указаны приблизительные цены; отчет за расход авансовых средств включает предоставление чеков на все покупки.
| Материал | Объем | Стоимость, р |
| Песок | 15 тонн | 25000 |
| Цемент | 100 мешков | 15000 |
| Грунтовка проникающая антисептическая | 150 литров (15 канистр) | 9000 |
| Шпаклевка гипсовая “Еврогипс” | 20 мешков по 25 кг | 8000 |
| Пластификатор для цементного раствора | 4 канистры | 4000 |
| Гипс строительный | 3 мешка | 1500 |
| Фиброволокно | 50 кг | 17500 |
| Ведро оцинкованное | 15 шт | 1700 |
| Кисть широкая | 4 шт | 1500 |
| Веник | 3 шт | 500 |
| Полутерок полиуретановый | 3 шт | 1700 |
| Отрезной диск по металлу, диаметр 125 мм | 6 шт | 300 |
| Стеклосетка армирующая | 12 рулонов | 12000 |
| Капроновая нить | 500 | |
| Рифленая арматура 10 мм | 500 погонных метров | 11000 |
| Доставка материалов | 2000 | |
| Итого | 111200 |
Перечень материалов с ориентировочными расценками. При составлении сметы использован базисно-компенсационный метод расчета (за основу взяты ожидаемые расценки с последующей коррекцией).
Ресурсная смета
Последним образцом станет ресурсная смета на монтаж гипсокартонной перегородки.
| Наименование | Количество и единицы | Сметная стоимость, рубли |
| Затраты времени строителей | 117 человеко-часов при среднем квалификационном разряде 3,5 | 6305,13 |
| Затраты времени машиниста подъемной техники | 4,68 | 328,4 |
| Работа погрузочной техники грузоподъемностью до 0,8 т | 2,34 машинных часа | 541,97 |
| Работа электродрелей | 3,51 машинный час | 24,43 |
| Работа шуруповертов | 7,02 машинных часа | 22,53 |
| Работа электрических ножниц | 5,85 машинных часов | 26,38 |
| Работа бортового грузового автомобиля грузоподъемностью 5 тонн | 2,34 машинных часа | 534,5 |
| Гипсовая шпаклевка Кнауф Фугенфюллер | 35,1 кг | 504,74 |
| Дюбель-шурупы | 140 шт | 1448 |
| Серпянка | 1775 метров | 515,97 |
| Демпферная лента | 195,39 | 2678,8 |
| Уплотнительная (бандажная) лента | 136,89 | 1681,01 |
| Шурупы по ГКЛ | 3510 | 596,7 |
| Направляющий оцинкованный профиль 40х50 мм длиной 3 метра | 78,39 | 1543,5 |
| Стоечный оцинкованный профиль 50х50 мм, 3 метра | 234 | 5445,18 |
| Минеральная вата Ursa M-15 | 4,797 м3 | 5050,91 |
| Гипсокартон 2520х1200 мм, толщина 12,5 мм | 245,7 листов | 11272,72 |
| Итого по смете | 48389,13 |
Еще один образец ресурсной сметы.
Компьютерные программы для финансовых расчетов
В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:
- Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
- Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются “Смета.ру”, “ГРАНД Смета”, “1С:Подрядчик”, “Турбосмета” и др.
Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.
Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний. Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов. Они смогут дать объективную картину по величине ожидаемых затрат и предложить варианты по ее возможной оптимизации. Сэкономив на услугах сметчика, можно потерять больше и вообще не реализовать свой замысел.
Подготовительные работы
Сюда входят все что связано с очисткой и демонтажем, а именно:
- Удаление старой плитки, линолеума, паркета, ковролина с напольных покрытий;
- Очистка поверхности от краски, грязи, побелки;
- Демонтаж электрических и сантехнических точек;
- Очистка от обоев;
- Удаление штукатурки;
- Демонтаж плинтуса.
Несущие стены удалять нельзя, но в них можно делать проемы. Стоить это будет намного дороже, чем удалить обычную перегородку.
Стоит отметить, что некоторые работы нужно согласовывать с БТИ. Особенно если это касается перепланировки, когда происходит демонтаж перегородок, изменяется предварительно утвержденный план квартиры или дома.
НПРМ
Понять, что представляют собой нормы расхода материалов, нам поможет пример. Вот НПРМ для штукатурных работ по сетке.
| Процесс | Измеритель | Наименование материала | Расход |
| Оштукатуривание известковым раствором | 100 м2 | Известковый раствор ГОСТ 28013-89 | 3,1 м3 |
| Проволочная сетка | 108 м2 | ||
| Очесы (уплотнение примыканий к коробкам проемов) | 12 кг | ||
| Дюбели | 2,5 кг | ||
| Строительный гипс ГОСТ 125-79 | 3,7 кг | ||
| Оштукатуривание цементно – известковым раствором | 100 м2 | Цементно-известковый раствор ГОСТ 28013-89 | 3,25 м3 |
| Проволочная сетка | 108 м2 | ||
| Очесы | 12 кг | ||
| Дюбели | 2,5 кг | ||
| Строительный гипс | 3,7 кг | ||
| Оштукатуривание цементным раствором | 100 м2 | Цементный раствор ГОСТ 28013-89 | 3,25 м3 |
| Проволочная сетка | 108 м2 | ||
| Очесы | 12 кг | ||
| Дюбели | 2,5 кг |
Нормативный расход некоторых стройматериалов.
Итоги сметы
В конце сметы все затраты суммируются. В данном варианте заполнения сметы сначала идет строка затрат в ценах 2001 года. Затем строка с текущими ценами, где учтены все индексы расценок. Потом идет столбец – “Трудозатраты” .
Следующие две строки:
- СП (сметная прибыль).
- НР (накладные расходы).
Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР – из МДС 81-33.2004.
Дальше идут итоги сметы. Суммируется “Итого”.
После раздел “Итого” разбивается на элементы затрат.
Идет начисление непредвиденных расходов.
Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.
В конце ставятся и расшифровываются подписи:
Составил (инженер ФИО).
Проверил (инженер ФИО).
