Сочи: инструкция по переезду на пмж

Центральный район Сочи

Где остановиться жить в Сочи? Центральный район Большого Сочи — это непосредственно сам город Сочи, эпицентр туристической жизни с обилием достопримечательностей, отлично развитой инфраструктурой, ресторанами, магазинами, развлекательными заведениями, музеями, театрами. Тут обилие различных вариантов жилья, есть как дорогие отели мировых цепочек, так и более бюджетные варианты  — частные отели, гостевые дома, пользуется популярностью аренда квартир.

Территориально город делится  на 2 части — верхний и нижний город, если хотите жить в самом центре, советую выбирать жилье в районе улицы Горького и Курортного проспекта.

Кому подойдет: для любителей активного отдыха, если пляжный отдых не  приоритете, а хочется наоборот посмотреть по максимуму интересных мест. Подойдет для тех, кто хочет совместить короткую деловую поездку с посещением достопримечательностей, для тех, кто приехал в межсезонье, например, весной или осенью. Ну а для тех людей, кто хочет в Сочи не довольствоваться неделькой отдыха, а переехать жить, большой выбор недвижимости на сайте https://ava-sochi.ru/.

Плюсы:

• хорошая транспортная доступность (много автобусов, маршруток и такси, близко аэропорт и ж/д вокзал, можно легко доехать в любое место Большого Сочи);
• обилие достопримечательностей, многое в пешей доступности;
• отличные возможности для шоппинга;
• развитая ночная жизнь (бары, клубы и т.п.).

Минусы:

• пробки в городе;
• мало парковок;
• не очень хорошие общественные пляжи (узкие, с волнорезами, в основном неживописные, самый привлекательный — это пляж Ривьера).

Значимость и статус

• Сочи – одно из самых популярных направлений внутреннего туризма. Именно сюда приезжают отдыхающие со всей России, независимо от времени года. Не зря этот город получил звание Русской Ривьеры. Сезон здесь и зимой, и летом, а выбор соответственных вариантов отдыха невероятно обширен.
• Летняя/южная столица России. Географически и по своему общепризнанному предназначению Сочи является ещё одной столицей страны – южной. Именно этот город многие представители власти выбирают в качестве наиболее подходящей территории для покупки недвижимости и отдыха.
• Спортивный город. После проведения здесь зимней Олимпиады в 2014 году Сочи навсегда стал связан с идеологией спорта. Это отражено и в его инфраструктуре. Именно здесь расположены целые спортивные кварталы и комплексы, несколько дворцов спорта и целый Олимпийский парк. В Сочи приезжают любители активного отдыха, чтобы отточить мастерство и попробовать себя в новых видах спорта.

 

Мягкий климат, чистый воздух и экология

Судить о качестве воздуха очень просто, прогуливаясь по городским улицам: воздух хочется пить, он пропитан морским бризом, ароматами зелени и цветов. Причём растительности столько, что даже в центре города достаточно отойти от проезжей части буквально на 10 метров, чтобы чувствовать вкусный воздух, а не автомобили.

Даже в те редкие дни в конце октября, что мы находились в Сочи, когда температура воздуха опускалась до 15-17 градусов, с моря дул мягкий тёплый ветерок, и комфортно было находиться в одной толстовке, а не кутаться в куртки.

Большее же количество дней, что мы там находились, температура воздуха составляла 22-23 градуса, а в начале октября мы ещё вовсю купались!

О чистоте воздуха лучше всех способна рассказать наша кожа (девочки меня поймут). Спустя пару недель жизни в столице зимней олимпиады поры очистились, как после салонной чистки лица. А ещё то незабываемое чувство, когда встаёшь утром, и цвет лица как будто ты спала 10 часов с увлажняющей маской!

Поскольку климат здесь субтропический, это предполагает высокую влажность воздуха. Близость к морю обуславливает наличие в воздухе множества солей и микроэлементов. Всё это вместе снижает частоту вирусных инфекций, а также выраженно облегчает их тяжесть и ускоряет выздоровление.

Многие переехавшие с удивлением рассказывают, что не болели год и больше после переезда, а здоровье детей улучшилось просто фантастически!

Семья с детьми: условия проживания

Переезд в Сочи подойдет для семей с маленьким ребенком. Краснодарский край отличается множеством плюсов для счастливого детства:

• солнечные пляжи;
• детские аттракционы;
• океанариумы;
• концерты и фестивали;
• детские санатории и лагеря.

Проблема, с которой могут столкнуться родители, — это постановление на учет в детский сад или школу. Возможно, придется подождать некоторое время либо отдать ребенка в частное учреждение. Согласно отзывам граждан, переехавших на ПМЖ в Сочи, на территории города мало хороших институтов с приемлемым количеством бюджетных мест. Многие студенты не проходят в элитные университеты по баллам и поступают в соседние города — Краснодар, Новороссийск, Армавир.

Дорогая недвижимость

Цены на недвижимость в Сочи, и правда, очень высокие. Причём дорого как покупать жильё, так и снимать его.

Я бы сказала, что цены на жильё здесь сравнимы с московскими. Судите сами, на момент написания статьи средняя стоимость за квадратный метр составляет от 100-120 тыс. руб. И это будет среднестатистический спальный район не рядом с морем, и не центр.

В раскрученных туристических местах, центральных районах и на самом побережье стоимость квадратного метра стартует от 200-300 тыс. рублей.

Чтобы вы понимали, в центральном районе Сочи, например, на Бытхе, которую, ну очень любят местные за близость к морю и наличие всей социальной инфраструктуры для жизни, за 6 млн. вы сможете позволить себе «двушечку» 40-50 квадратов без ремонта, зато в готовом сданном доме.

Поначалу у многих это вызывает состояние шока: как так, да за 6 млн. я в своём Челябинске, Кемерово, Тюмени и т.д., могу купить трёхкомнатную с ремонтом! Ну что тут скажешь? Это Сочи, детка. Россия огромная, а Сочи такой один.

Арендовать приличную квартиру-студию или однокомнатную зимой и в межсезонье стоит от 20 000 руб. Летом цена возрастает минимум на треть, и начинается от 30 000 руб. при долгосрочной аренде.

При этом большинство владельцев квартир практикуют «выселение» долгосрочных арендаторов на летние месяцы. В это время они сдают недвижимость посуточно, поскольку это намного выгодней. Часто об этом даже не предупреждают заранее, а ставят перед фактом.

Дорогая недвижимость – это особенность города курорта, его данность. Глупо злиться на этот факт. Его нужно принять, и быть готовым. По возможности, обратить в свою пользу, и из минуса сделать плюс. Как? Расскажу несколько вариантов.

Какие есть варианты:

1. В идеале вы проживаете в собственном жилье, которое у вас в собственности. Покупаете себе квартирку поменьше, и какую-нибудь небольшую студию под сдачу. Это самый беспроигрышный вариант, который точно принесёт вам спокойствие и гарантированный дополнительный доход.
2. Вы проживаете в собственном жилье. Пусть небольшая квартирка, зато своя. Из которой вас никто не выставит на улицу летом.
3. Вы проживаете в квартире, которую приобрели в ипотеку. Помимо того, что она станет вашей со временем, вы защищены от выселения в летний сезон, а также от резкого увеличения арендной платы летом.

Конечно, вы можете переехать в Сочи, рассчитывая снимать жильё. Однако, в этом случае будьте готовы на собственной шкуре прочувствовать все минусы дорогой недвижимости, а также риски выселения и поднятия стоимости жилья в летний период.

Разумеется, такие ситуации не могут не оставить негативного осадка, а также повлекут обиду на весь город, и рассуждения типа «здесь кругом обман», «повсюду мошенники», «им лишь бы денег содрать» и т.д.

Я всегда против такого подхода, считаю его неконструктивным. Любую ситуацию нужно стараться обернуть себе на пользу, в том числе с дорогой недвижимостью в Сочи.

Зарплата и работа

Средняя зарплата жителя Сочи, согласно данным Росстата составляет 30-40 000 рублей в месяц. Однако в действительности зарплата людей на не руководящих должностях не поднимается выше 35 тысяч рублей. Если при этом нужно платить за аренду жилья, то придётся сложно, и Вы будете вынуждены экономить на развлечениях и поездках за пределы города. Проще, если недвижимость уже имеется.

Уровень дохода и наличие рабочих предложений во многом зависит от сезона. Именно поэтому лето считается наиболее прибыльным временем года. Логично, что самая развитая сфера города – туризм. Для многих зарплата зависит от подготовки к сезону и самого сезона. А зимой сотрудники часто работают с меньшей нагрузкой или вовсе теряют работу из-за закрытия гостиниц или ресторанов на несезонное время. Соответственно, рабочие и владельцы инфраструктуры, предназначенной для отдыха гостей в зимнее время, терпят убытки летом.

• Портье и горничные получают зарплату в размере 18-25 тысяч рублей.
• Зарплата администраторов отелей, клиник и салонов красоты варьируется приблизительно в таком же районе и составляет 20-25 тысяч рублей.
• Маркетологи в отелях и турфирмах получают 30-60 тысяч рублей.
• Зарплата штатного дизайнера в крупном отеле составит 30-50 тысяч рублей.
• Врачи в санаториях получают в среднем 30-50 тысяч рублей.
• Экскурсоводы в хороший сезон при активном спросе получают зарплату в районе 30 тысяч рублей.
• Аниматоры получают в районе 20-30 тысяч рублей.
• Зарплата продавцов сувениров достигает максимум 20-25 тысяч рублей.
• Зарплата официанта в среднем составляет 30 тысяч рублей при хорошей посещаемости заведения гостями. В особенно популярные среди туристов месяцы зарплата работников может повышаться до 35 тысяч рублей.
• Зарплата бармена также зависит от количества гостей и в среднем составляет 30 тысяч рублей.
• Таксисты получают зарплату в размере от 30 тысяч рублей в зависимости от числа заказов и продолжительности смены.

Однако, с зарплатами представителей других, более привычных многим профессий ситуация сложнее. Приходится точно планировать свой бюджет и зачастую искать дополнительные источники дохода.

• Педагог: от 18 тысяч рублей.
• Младший медперсонал в поликлиниках: от 20 тысяч рублей.
• Рядовые специалисты в сфере услуг и ЖКХ: от 16 тысяч рублей.
• Репетитор: 1500-2000 рублей в день.

• Руководители отделов крупных предприятий получают в районе 70-120 тысяч рублей.
• Заработок риелторов составляет 80-150 тысяч рублей в зависимости от количества сделок.

В целом в Сочи можно жить абсолютно по-разному: спокойно, в горах или на окраине города или же активно, в центре, посещая все главные мероприятия города. Соседство гор и пляжа, экология порадуют и тех, кто предпочитает первый вариант, и тех, кто не может жить без разного рода событий. Наиболее комфортным Сочи покажется молодым людям без детей, которых соответственно не будет интересовать расположение детских садов и школ. Они готовы с лёгкостью менять график работы и подстраиваться под смену быта и ландшафта. Они стремятся жить и зарабатывать исключительно для себя и собственного комфорта. Возможно, они уже накопили нужную сумму денег и могут себе позволить отдохнуть в то время, когда их работа не настолько популярна и актуальна как в сезон. Однако Сочи не подчиняется только этой категории людей и такому раскладу жизни. Главное – искреннее желание переехать и начать новый жизненный этап, тогда и все трудности окажутся по плечу.

Достопримечательности, история, культура

История города Сочи берет свое начало в 1838 году. Изначально он был местом для военных поселений после Кавказской войны, а развиваться стал только в начале 20 века. В это время здесь начали создавать культуру градостроительства, которая была присуща только курортам Черноморского побережья. Сочи был поделен на две основные зоны. Первая отводилась для гостиниц, отелей, ресторанов и пансионов. Вторая состояла из рынков, магазинов, жилых домой представителей низших сословий.

Сегодня Сочи — это туристический город с развитой инфраструктурой. Здесь имеется большое количество достопримечательностей, некоторые были построены еще в прошлых веках. Краткий обзор объектов:

• Парк«Ривьера». Парк развлечений был основан в 1898 году. Здесь представлены развлекательные программы для людей всех возрастных категорий. На территории находится Океанариум, Зеленый театр, аттракционы, скульптуры и фонтаны.
• Дендрарий. Был основан в 1889 году. На территории располагаются экзотические растительные культуры со всего света.
• Роза Хутор. Горнолыжный курорт, который считается одним из лучших в России.
• Сочи-парк. Развлекательный парк, вошедший в список лучших европейских развлекательных мест.
• Олимпийский парк. Главная достопримечательность города, напоминающая о прошедшей в 2014 году Олимпиаде. На строительство объекта было потрачено 6 лет.

Минусы

1. Время на дорогу. Передвижения по городу из-за особенностей географии могут занимать длительное время. Так, жителям центра Сочи, работающим в Олимпийском парке или Красной поляне, понадобится полтора-два часа, чтобы добраться до рабочего места. Кстати, именно поэтому всем желающим переехать в Сочи стоит всерьёз задуматься о покупке автомобиля, ведь без него передвижение по столь протяжённому городу окажется очень затруднительным.
2. Цены на жилье. Здесь они одни из самых дорогих в России. Самый дешёвый вариант проживания – комната в общежитии. Её сдают за 10 тысяч рублей. Арендовать однокомнатную квартиру в Сочи можно за 18-20 тысяч рублей в неудобном районе или в районе, отдалённом от центра. Цены на двухкомнатный вариант стартуют от 40 тысяч рублей, но найти такую возможность – удача. Квартира же в хорошем жилом комплексе в центральном районе города обойдётся в 50-70 тысяч рублей в месяц. При этом стоит быть очень внимательным при выборе квартиры, ведь в городе много так называемых «чёрных риелторов». Кроме того, цена аренды часто повышается в летний сезон. Что касается покупки жилья, то стоимость однокомнатных квартир в Сочи стартует от 3 млн рублей, двухкомнатных – от 5 млн рублей.
3. Субтропический климат. Несмотря на тёплые зимы и привлекательность погоды на первый взгляд, климат Сочи покажется комфортным не всем. Летом зачастую температура воздуха может достигать 40 градусов. А для осени характерны дожди. Ливни здесь нередко становятся причиной подтопления, вызывая неудобства жителям города.
4. Ограниченные возможности получения образования. В Сочи всего 140 школ и главная проблема всех из них – нехватка мест. Нужно действительно очень постараться найти удачный жилой район, рядом с которым будет расположена в школу, в которую ребёнок сможет ходить пешком. Что касается высшего образования, то в Сочи есть только одно востребованное учебное заведение, и оно целиком и полностью подчинено нуждам города – Сочинский государственный университет туризма и курортного дела. Среди других популярных университетов – Российский Международный Олимпийский Университет, который только подтверждает факт подчинения учреждений высшего образования отдельным областям развития Сочи. Как правило, живущие здесь студенты получают высшее образование в университетах других городов.
5. Наплыв туристов. Летом для Сочи характерны заполненные людьми пляжи, кафе и популярные места для прогулок. Для неподготовленного человека такие условия жизни могут оказаться некомфортными.
6. Экология. Этот пункт должен быть рассмотрен с двух сторон. Как известно, в 2014 году Сочи стал местом проведения зимних Олимпийских игр, что негативно сказалось на экологии города. Строительство олимпийских сооружений нанесло ущерб Красной Поляне, Имеретинской низменности, руслу реки Мзымта и другим природным объектам. К этому добавляется и загрязнение атмосферы транспортом, которого в Сочи много из-за протяженности города. Активисты часто говорят о том, что в городе должны быть проведены экологические мероприятия, направленные на улучшение ситуации в Сочи.

Привыкание к южному климату

Очень распространён миф о том, что в Сочи сложно инекомфортно жить из-за очень жаркого климата. Часто приходится слышать, что вСочи надо отдыхать, а жить у себя на севере (Урале, Сибири и т.д.). Попрошествии года жизни здесь я с этим полностью не согласна, и вот почему.

Я убедилась в том, что Сочи идеален именно для ПМЖ, а не дляотдыха, именно из-за местного климата.

Лето. За два лета, проведённых здесь практически от и до, мы ни разу не изнывали от жары. Столбик термометра чаще всего держался на отметке 25-28 градусов. Конечно, бывали особо жаркие денёчки, но так, чтобы вот прямо на протяжении месяца подряд держалось пекло – такого не было.

Жаркие денёчки всегда перемежаются облачными и прохладными.Да и, чего греха таить, грозами, ливнями и непогодой, даже в разгар лета.Например, в 2019 году июль выдался самым прохладным из летних месяцев. Шлидожди и грозы, дул холодный ветерок. Для туриста это испорченный пляжный отдых.А для местного – приятная передышка от зноя.

Кроме того, что отличает туриста от местного жителя? Когдатвой отпуск ограничен, ты используешь любую возможность провести время напляже, в том числе в обед, в часы опасного солнца.

Когда ты здесь живёшь, тебе некуда спешить. Ты имеешьвозможность находиться на улице в комфортные часы. Например, мы с детьми влетний солнечный день стараемся не бывать на улице  с 11:00 утра и до 17:00 вечера.

В это время мы играем дома, занимаемся, смотрим мультики,обедаем, устраиваем дневной сон, и всё это, при необходимости, с кондиционером.Поэтому даже в особо жаркие дни мы совершенно не страдаем от зноя и солнца.

Теперь, когда вам скажут, что в Сочи невозможно жить из-зажары, отнеситесь к таким утверждениям скептически. Так могут рассуждать либотуристы, либо те, кто даже не пытался приспособиться к местному климату.

Осень. Осенью в Сочи прекрасно. Значительно уменьшается количество туристов, на улицах и в магазинах становится свободнее. Море ещё тёплое, но солнце уже не обжигает. Пожалуй, это наше любимое время года здесь.

Зима. Зима в Сочи обычно сухая и прохладная. Часто бывает солнечно, температура воздуха держится на отметке 10-15 градусов. Если при этом светит солнышко, то хочется раздеться до футболки (что мы и делаем).

Весна. Кто бы мог подумать, но это самое противное время года. Доджи, ливни, грозы, отсутствие солнышка, промозглый ветер – всё это прелести южной весны. Февраль, март и апрель в Сочи – самые неприятные из всех месяцев. Их просто нужно пережить, потому что Сочи в остальное время года определённо того стоит.

Что касается акклиматизации после переезда на юг с Урала, томы её особо не ощутили. Нам подходит влажный климат, с ним любые вирусныеинфекции переносятся намного легче и быстрее происходит выздоровление. Цвет лицаи состояние волос значительно улучшились, что не может не радовать меня какдевушку.

Природа здесь умеет удивлять, восхищать и пугать, когдасталкиваешься с местной непогодой впервые.

Жуткий ливень, люди по колено в воде, плавают машины –обычное дело. Штормом размыло всю прибрежную полосу, смерчи над морем, сошласель, рухнуло дорожное полотно, размыло железную дорогу, и встали поезда – ничегоудивительного. Отключили электричество, отключили горячую воду, не работаетдетский сад из-за погодных условий – бывает, привыкайте.

Что поделать, это субтропики, природа здесь – хозяйка. Здесьсложный ландшафт. Море и горы. Если стихия буйствует – это страшно и прекрасноодновременно. Ты понимаешь, что всего лишь песчинка в этом мире. Такого я неиспытывала нигде больше.

Но с каждым тропическим ливнем, ураганом и коммунальнымколлапсом ты привыкаешь. И спустя год, проснувшись утром и видя грозу и потокиводы, ты просто шлёпаешь на балкон, хладнокровно задвигаешь балконные створки,и спокойно готовишь завтрак.