Строительно-техническая экспертиза

Что такое строительно-техническая экспертиза

Подобной экспертизой принято называть исследование, проводимое специалистами по оценке в строительной сфере тут. Оно представляет собой анализ контроля качества строительных работ, проверку на надежность сооружений, технологий застраивания и организацию производственных работ.

Оценка позволяет определять эффективность строительства, причины разрушения зданий и возможности проведения перепланировки объектов.

Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов:

• домов;
• материалов;
• оборудования;
• конструкций (мостов, эстакад, дорог)
• данных инженерно-геодезических изысканий;
• земельных участков;
• систем коммуникации;
• незавершенных строительных объектов;
• документации.

Для чего нужна

Экспертиза необходима, чтобы проконтролировать работу строителей, провести расчеты, выявить нарушения и произвести оптимизацию. Результаты анализа оформляются в виде заключения.

Заключение с оценкой направляют для рассмотрения в суды либо в правоохранительные органы. Зачастую сам суд и выступает инициатором такой проверки по ходатайству одной из сторон. Отчет эксперта выступает доказательством по делу. Строительно-техническая экспертиза – это также способ урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

Цель строительно-технической экспертизы

Проверка делает возможным определение технического состояния объекта. В связи с этим выделяется несколько задач, количество которых зависит от самого объекта, подвергаемого экспертизе.

Такими задачами бывают:

• выявление рыночной стоимости объекта с учетом проведенных работ;
• нахождение брака, дефектов и нарушений, прогнозирование последствий;
• проверка пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, соответствие ГОСТам и пунктам договора;
• выявление износостойкости здания;
• подсчет величины ущерба в результате стихийного бедствия и расчет восстановительной стоимости;
• геодезический мониторинг;
• оценка несущих конструкций;
• разработка проектно-сметной документации;
• контрольный замер территории и другое.

В Российской Федерации СТЭ бывает судебной и внесудебной в зависимости от инициировавшей ее стороны.

Если судебная СТЭ носит статус процессуальных действий, то внесудебная производится по заказу любого лица. Выделяется государственная несудебная экспертиза строительства и негосударственная.

Сроки проведения независимого строительного аудита не определяются на законодательном уровне. Государственная экспертиза проводится дольше двух месяцев, а срок проведения независимой выявляется исходя из объема исследуемого объекта. При несудебной экспертизе вопрос о сроках обговаривают стороны.

Государственная совершается по указанию исполнительного органа государственной власти, в то время как негосударственная производится специализированными организациями экспертов на основе договора. Такие организации имеют соответствующее разрешение на право проведения работ.

Всего выделяют 7 основных видов технического обследования недвижимости, которые мы рассмотрим далее.

Экспертиза по качеству строительно-монтажных работ

Представляет собой способ исключения необоснованного удорожания строительства зданий и аварийных ситуаций. Активно применяется для защиты прав в судах, выявляет законность разрешающих документов, проверяет работы на наличие требований технического надзора.

Проводится в три этапа:

1. Контроль соответствия строительства нормативам и проектным документам.
2. Выявление прочности материалов способами неразрушающего контроля.
3. Формирование технического отчета с юридической силой.

Актуальна такая экспертиза в случаях несоответствия проекту, наличию претензий к качеству участков работы, при подозрениях на неоправданную стоимость и при различных спорах заказчиков с подрядчиками.

Оценка технического состояния конструкций

Цель анализа – определение характера работ и выявление дефектов конструкций. Слабые места здания определяют путем увеличения нагрузки на существующие постройки. Специалист оценивает степень физического износа объекта, определяет капитальность строения и его готовность к использованию.

Позволяет провести своевременную экспертизу технического состояния постройки для сокращения затрат на работы по ремонту и продления срока эксплуатации здания.

Экспертиза выявления фактической стоимости строительных объектов

Полезна при возникновении разногласий между заказчиком и подрядчиком в отношении фактически выполненных работ и их зафиксированного документального оформления.

Органы, ответственные за проведение экспертизы

Также стоит отметить, что строительная экспертиза проводится исключительно теми компаниями, которые аккредитованы на государственном уровне. В зависимости от меры назначения и от того, какой тип постройки проходит экспертизу, она может проводиться не только государственными, но еще и частными компаниями, например, https://www.nep.expert/.

Сегодня установлены стандартные требования к компаниям, которые занимаются предоставлением услуг по строительной экспертизе. Они строго прописаны в законодательстве страны. Компании должны в обязательном порядке соответствовать следующим критериям и показателям:

• Обязательное присутствие или наличие в штате команды профессиональных экспертов, чьи навыки подтверждены специализированными сертификатами;
• Свидетельство о допуске ответственного за проведение экспертизы о том, что он имеет полное право на проведение инженерно-геологических изысканий, а также имеет допуск к исследованию любых типов конструкций;
• Обязательное наличие современных и сертифицированных приборов для измерения, а также квалифицированного оборудования, прошедшего сертификацию в государственных учреждениях;
• Свидетельство о прохождении аттестации на государственном уровне для строительной лаборатории.

Только в этом случае, частные компании могут быть официально допущены для проведения строительной экспертизы, назначенной в судебном порядке для организаций, либо для частных лиц, которые нуждаются в их услугах.

Коммерческие организации и предприятия, которые проводят экспертизы, в обязательном порядке должны иметь все правовые и нормативные акты, которые позволяют им выдавать соответствующие заключения после проведения строительной экспертизы и осмотра, как законченной конструкции, так и той, которая только начала возводится на отведенном участке земли.

Свидетельство с мокрыми печатями и подписью ответственного за проведение экспертизы вместе с фамилией и инициалами должно в обязательном порядке выдаваться сразу после того, как эксперт дал свое заключение по осмотру постройки.

В противном случае, если подобные документы не был предоставлены частному лицу, то экспертизу, а также ее профессиональное заключение эксперта можно считать не действительным и ни в одном государственном учреждении она не будет считаться законной.

Какие бывают виды строительно-технических экспертиз – 7 основных видов

Рассмотрим основные разновидности строительно-технической экспертизы.

Вид 1. Экспертиза качества монтажно-строительных работ

Эта экспертиза нужна, чтобы исключить необоснованное удорожание строительства здания, а также аварийные ситуации. Экспертиза качества активно используется для защиты прав в суде.

Экспертиза монтажа и строительства проходит в три этапа:

1. Проверка соответствия постройки строительным нормативам и проектным документам.
2. Определение прочности материалов методами неразрушающего контроля.
3. Получение техотчета, имеющего юридическую силу.

Когда заказывают экспертизу качества монтажно-строительных работ:

• постройка не соответствует проекту;
• претензия к качеству выполнения отдельных участков работ;
• проявление дефектов после завершения строительства;
• при подозрениях на завышение стоимости;
• если заказчик отказался оплачивать работы;
• при спорах заказчика и подрядчика.

Экспертиза выявит законность разрешающих документов, соответствие работ требованиям технадзора, подлинность отчетной документации, объем фактических работ.

Вид 2. Экспертиза технического состояния конструкций

Эта разновидность экспертизы выявляет и определяет характер и последствия повреждений и дефектов конструкций, а также причины, их вызвавшие.

Экспертиза техсостояния конструкций нужна для:

• выявления, в каком состоянии находятся конструкции и имеют ли они дефекты;
• увеличения нагрузки на существующие конструкции;
• выявления ослабленности здания;
• оценки состояния конструкций при возобновлении приостановленного строительства;
• подтверждения необходимости капитальных работ;
• оценки степени физического износа здания или его элементов;
• изменения назначения здания;
• определения капитальности строения;
• подготовки к использованию.

Проведение своевременной экспертизы техсостояния конструкций позволит сократить затраты на ремонтные работы, продлить срок эксплуатации объекта.

Вид 3. Экспертиза настоящей стоимости строительных объектов

Этот вид экспертного исследования проводят при разногласиях между заказчиком и подрядчиком по поводу фактически выполненных и документально-зафиксированных работ.

Экспертиза актуальна, когда заказчик отказывается оплачивать выполнение подряда или когда заказчик считает, что в актах указано больше работ, чем выполнено на самом деле.

Экспертиза строительных документов поможет установить истину и разрешить конфликт.

Вид 4. Экспертиза по фактическому определению порядка пользования сооружением

Эта экспертиза подразумевает разделение общей долевой стоимости для всех участников.

Чаще всего это судебная экспертиза, поскольку порядок использования сооружения почти никогда не определяется путем мирных переговоров. В большинстве случаев – это конфликтный вопрос.

Вид 5. Замер вибраций и шума в здании

Шум и вибрации при определенной частоте и интенсивности вредят здоровью человека – снижают работоспособность, концентрацию, приводят к травмам, расшатывают нервную систему. Экспертиза шума и вибраций относится не только к строительному, но и к экологическому направлению исследований.

Вид 6. Экспертиза деревянных домов

Исследование деревянных домов проводят при завершении строительных работ или чтобы выявить необходимость ремонта. Также экспертизу проводят перед покупкой или продажей дома. Актуальность этого вида экспертизы увеличивается из-за постоянного роста спроса и предложения на дома из дерева.

Вид 7. Экспертиза смет и проектов

Экспертиза проектно-сметных документов устанавливает, соответствуют ли бумаги требованиям Ростехнадзора, экологическим и санитарным нормам, стандартам безопасности и другим нормативам.

Экспертиза проводится для многоквартирных зданий, частных домов, промышленных строений, офисных и административных объектов, торговых и развлекательных комплексов при реконструкциях, внесении изменений, при ликвидации или заморозке. Экспертиза проектов и смет может анализировать как весь объект целиком, так и его части.

Когда проводят экспертизу?

Проводят экспертизу такого рода в том случае, если, например, в исследуемом здании планируется проведение перепланировки или модернизационных работ. Реконструкцию, переустройство или даже капитальный ремонт рекомендуется проводить только после выяснения технического состояния здания и возможности проведения в нем работ такого типа.

Строительно-техническая экспертиза состоит из нескольких последовательных этапов.

1. Первым этапом является начальное обследование сооружения, определение времени его строительства и эксплуатации, изучение особенности строительных и производственных работ, сбор сведений о ремонтах и материалах здания, исследование прилежащей к зданию территории и особенностей грунта. Т.е. начальный этап основан на визуальном обследовании здания и территории и выявлении некоторых дефектов здания.
2. Вторым этапом строительно-технической экспертизы проводят подробное инструментальное обследование здания и его инженерных систем. На этом этапе могут быть выяснены отклонения стен от вертикали, прогибы конструкций, масштабы и причины дефектов здания, соответствие здания плану, осаждение фундамента в зависимости от грунта.
3. Третьим этапом проводят лабораторное исследование материалов здания и определение соответствия свойств этих материалов нагрузкам здания. Заключительным этапом является обобщение данных, полученных на предыдущих этапов и составление отчета о техническом состоянии здания и инженерных систем.

Покупка недвижимости, подготовка здания к проведению перепланировки, реконструкции или капитального ремонта — всё это ситуации, в которых может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы.

Как правильно сформулировать задачу для экспертной компании — 4 главных вопроса эксперту

Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях.

Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут вам получить правильные ответы.

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае оценщики займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цены или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований.

Эту сумму он обозначает в отчете, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это может оценочная компания. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Какие бывают виды независимой строительной экспертизы — 3 основных вида

У независимой строительной экспертизы много разновидностей. Но мы рассмотрим наиболее актуальные и востребованные.

Вид 1. Контроль качества строительных работ

Это один из самых распространенных видов экспертиз.

Контроль качества строительных работ — это исследование для определения реальной стоимости выполненных строительных, монтажных, ремонтных работ.

Экспертиза качества нужна при разногласиях и спорах по поводу положений договора подряда. Параметры качества регулируют законодательные и нормативные акты, а также региональное градостроительное законодательство, строительные нормы, технические регламенты.

Результат экспертизы — экспертное заключение, в котором сделаны выводы о соответствии или несоответствии выполненных работ заявленному качеству.

Вид 2. Экспертиза проектной документации

Экспертиза проектной документации выявляет ошибки и накрутки в расценках и коэффициентах смет, анализирует проектную документацию на соответствие требованиям. Она определяет достаточность комплектации документов для начала строительства или сдачи объекта, надежность сооружений после возведения, вероятность отказов конструкций.

Вид 3. Анализ состояния зданий и сооружений

Анализ выявляет устойчивость объекта, безопасность его дальнейшей эксплуатации. Эксперт может посоветовать отремонтировать или заменить отдельные конструкции по результатам экспертизы.

Это обследование проводят планово и внепланово.

В процессе анализа исследуют:

• физический износ;
• состояние здания перед покупкой;
• повреждения, полученные при эксплуатации;
• повреждения после пожара;
• повреждения после стихийных бедствий.

Тип обследований:

1. Визуальный — с помощью визуального осмотра находят очевидные отклонения.
2. Детальный — проводят лабораторные исследования.

Для детального обследования отбирают пробы, вскрывают конструкции, замеряют деформации.

В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с методами обследований:

№	Метод	Задача
1	Тепловой	Определяет теплофизические свойства конструкций
2	Ультразвуковой	Определяет однородность и прочность конструкций
3	Радиационный	Определяет влажность древесины и других материалов (электропроводность)
4	Электрический	Определяет положение арматуры и закладных деталей
5	Электромагнитный	Контроль деформации
6	Тензометрический	Определяет теплофизические свойства конструкций
7	Цветовой	Определяет теплофизические свойства конструкций
8	Химический	Контроль загазованности помещения
9	Геодезический	Контроль деформации
10	Метод с применением свечей, дымовых шашек, шелковых нитей	Определяет герметичность дверей
11	Падения	Определяет герметичность помещений

После обследования эксперт готовит отчет с подробным описанием использованных методов, расчетами и рекомендациями.