Решив построить дом, мы обычно сталкиваемся с выбором. Можно заказать дом у компании, которая занимается строительством домов «под ключ». Альтернатива — контролировать качество строительства вместе с нанятым прорабом, привлекая к работе на каждом этапе или бригады, или специализированных надежных субподрядчиков. Каждый вариант несет как риски, так и выгоды. Важно лишь определиться, что для вас более приемлемо.
Что придется делегировать специалистам (и им за это платить)?
До начала работ следует удостовериться, что к участку проведены необходимые коммуникации. Главное — электричество и вода, а если ее нет, то можно добыть с помощью колодца. Ведь без электроэнергии и воды стройка невозможна.
Далее идет планирование участка и выбор места. После согласовывается проект жилья, определяется цель строительства: постройка для постоянного или сезонного проживания. В зависимости от целей, определяются, какие будут применяться материалы:
- кирпич;
- дерево (бревно или брус);
- блоки (газобетонные, пенобетонные и др.);
- панели (железобетонные, СИП и др.);
- фундамент (ленточный, свайный и др.);
- устройство каркаса (несущие стены, балки и др.);
- типы кровли (металлочерепица, ондулин и др.);
- материалы отделки (камень, штукатурка, сайдинг и др.).
Когда решены вопросы и куплены материалы, начинают ставить фундамент – это основа каждой постройки. От качественно поставленного фундамента зависит надежность и долговечность здания.
Далее выполняется возведение стен, установка каркаса или межэтажных перекрытий (плит), монтаж крыши — все это наиболее затратные пункты как с точки зрения расхода денег, так и времени владельца.
Для человека без опыта будет сложно (практически нереально) провести коммуникации по дому:
- электрику;
- воду;
- отопление;
- канализацию.
На данном этапе очень желательно привлечение квалифицированного специалиста, так как правильная разводка коммуникаций внутри коттеджа — залог комфорта и безопасности жильцов в будущем.
Пройдя все эти этапы уже можно сделать глубокий выдох — основные и самые сложные элементы будущего коттеджа готовы. Далее собственник (при наличии даже небольшого опыта самостоятельного ремонта) может уже все строить и устанавливать самостоятельно, без помощи рабочих.
Что же тогда по силам построить самому?
Можно ставить двери и окна, выполнять наружную и внутреннюю отделку. После можно обустраивать дом внутри: стелить пол, клеить обои, красить стены или оформить их штукатуркой. Потолок тоже легко сделать самому, самой оптимальной версией будет установка гипсокартонных потолков.
Дизайн и интерьер выбирается по личному вкусу. Если есть возможность, лучше конечно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров.
Окончательным этапом и окончанием трудов станет чистовая отделка, затем под ключ, уборка и обустройство территории.
Из каких этапов состоит строительство под ключ?
Услуга всегда включает в себя следующие пункты:
- Создается проект будущего дома;
- Заливается и гидроизолируется фундамент;
- Воздвигаются стены, перегородки;
- Монтаж крыши;
- Устанавливаются окна и двери;
- Внутренняя отделка – в полном объеме или только черновая:
Здесь список может быть чуть шире и включать в себя:
- Утепление и внешняя отделка стен;
- Подведение коммуникаций и прочих технических сетей – как внутри дома, так и снаружи;
- Отопление;
- Установка сантехники, мебели и пр.
Плюсы строительства под ключ
Сюда можно отнести следующее:
- Все важные процессы на плечах компании-исполнителя: покупка необходимых материалов, поиск квалифицированных и ответственных рабочих и тд;
- Экономия времени и быстрый результат;
- Гарантия качества
Преимущества строительства дома под ключ
Строительство дома — сложное мероприятие, которое обычно требует найма многих строительных компаний. Стоит ли арендовать отдельную команду, чтобы построить дом, а другую, чтобы закончить его? Сегодня все больше и больше инвесторов выбирают так называемый вариант «под ключ». Каковы самые большие преимущества этого решения? Вы уверены, что должны выбрать его?
Дом под ключ
Таким образом, определяется инвестиция, которая предполагает, что здание будет передано владельцам в состоянии, что достаточно принести мебель, чтобы начать жить в нем. Это означает, что одна строительная компания позаботится не только о заливке фундамента, возведении стен и крыш, но и о полной отделке дома — включая укладку штукатурки, покраску стен, укладку паркета, черепицы, оконных и дверных столярных изделий, освещение и инсталляции.
Стоит ли заказывать такую услугу
В первую очередь, дабы оценить масштабы строительства, профессиональные прорабы настоятельно рекомендуют обратиться в геодезическую контору, для проведения разведывательных работ. Определив тип почвы, глубину залегания грунтовых вод и вид фундамента, консультанты смогут вам вынести приговор: быть глобальной стройке или не быть.
После получения заключения, вы можете приступать к поиску фирм, которые в самые короткие сроки, смогут возвести загородный коттедж, не пренебрегая качеством.
Преимущества такого подхода, вполне очевидны:
- Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.
- Экономия финансов. В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.
- Отсутствие брака. Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.
- Наличие понятной сметы, договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.
- Слаженность работы. Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.
Как итог, можно сказать, что данный формат отлично подойдет деловым, занятым людям, которые ценят свое время и умеют им распоряжаться.
Проверка конторы на годность
Фирмы, которые строят дом с нуля, но для того, чтобы доверить им все этапы строительства, следует их проверить самым тщательнейшим образом.
Первое, на что нужно обратить внимание, так это отзывы в интернете: конечно, в век высоких технологий возможно все, поэтому старайтесь узнать информацию на форумах. Также, не стоит забывать о проверке регистрации организации в государственном органе: сюда относятся сертификаты и разрешения на осуществление деятельности в строительной сфере, а также различные свидетельства, подтверждающие квалификацию основного состава работников.
Кроме того, не поленитесь и внимательно посмотрите главный сайт исполнителя. Возможно, вы найдете несоответствие реквизитов, контактов или другие не состыковки, дающие основание усомниться в их порядочности.
По желанию, вы можете воспользоваться государственным порталом/электронной базой для всех юридических лиц, дабы обезопасить себя от мошенничества.
Как это работает
Для удобства заказчика, уважающие себя фирмы, делают полноценный пакет документов, который включает в себя и разведывательные работы, и составление плана, и подсчет сметы. Вам не нужно бегать и искать где дешевле – заказав весь комплекс в одном месте, можете не сомневаться, что вы получите существенную скидку и ряд бонусов.
После уточнения качества грунта, наступает следующий этап – разработка плана. Тут вы ограничиваетесь только размером участка, законодательством и своей фантазией. Если вам понравился типовой вариант, то знайте, что загородный дом у вас появится еще быстрее!
Подсчитав всю квадратуру, консультант предоставляет полную и открытую смету, где учитываются все виды работ: начиная от заливки фундамента и заканчивая, к примеру, врезкой замков. И самое важное – сумма в процессе строительства не меняется, что дает вам полную уверенность и понимание на какую итоговую сумму вы можете рассчитывать.
В процессе возведения дома, вы будете регулярно получать фото или видео отчеты, которые и будут свидетельствовать о качестве производимых работ. Кроме того, никто не запрещает приезжать на участок и вливаться в творческий процесс созидания!
