Как рассчитать стоимость постройки дома под ключ? Зачем нужна строительная смета?
На рынке строительства домов работают сотни компаний, одна из них компания “Дачный сезон” https://spb.home-projects.ru. Исходя из своих пожеланий и бюджета, сегодня всегда можно выбрать проект практически на любой вкус.
Стоимость готового дома под ключ зависит от выбранной технологии строительства и от сложности выполненного проекта. Если вы хотите иметь свой личный «домик в деревне», то можно выбрать недорогой деревянный дом под ключ. Если вам нужен дом в качестве «родового поместья», то лучше рассмотреть каменные дома (из кирпича и бетона) — такие постройки простоят не одну сотню лет.
Для того, чтобы подсчитать окончательную стоимость будущего дома, необходимо определиться с основным стройматериалом и площадью здания.
Чтобы рассчитать затраты на расходные материалы и стоимость работ, в любом случае, понадобится смета на строительство дома. Если у вас нет технических навыков, то придется заказать проект дома или купить готовый, стоимость которого будет включена в смету, и, обычно, это составляет 10% от всей суммы постройки дома.
Для составления будущего проекта, в первую очередь, нужно определиться, из какого материала планируется строить дом. В порядке убывания затрат на строительство, коттеджи под ключ можно расположить следующим образом:
- Кирпич — самый дорогой, но и самый прочный материал;
- Монолит-бетон;
- Пенобетон и газобетон;
- Каркасный дом;
- и, самый дешевый, – деревянный дом из бруса.
Затраты на строительство кирпичного коттеджа
Кирпичные дома стоят дорого. Помимо дороговизны самого кирпича, таким коттеджам нужен мощный и прочный фундамент, который способен выдержать большой вес кирпичных стен, а это будет стоить, как минимум, несколько сот тысяч рублей.
Плюс, при штукатурной отделке коттеджа, построенного из кирпича, необходимо попутно продумать отопительную систему, электрики и сантехники.
Стоимость строительства дома под ключ зависит и от того, какой кровельный материал планируется использовать для крыши. Шифер, как самый дешевый вариант, сегодня застройщиками практически не рассматривается. Все хотят качественную и эстетически красивую кровлю, поэтому все чаще используют такие материалы, как:
- профнастил;
- натуральная черепица;
- металлочерепица
- и, более дорогостоящий, сланцевый шифер.
Для окон застройщики сегодня чаще всего ставят стеклопакеты, изготовленные из дерева или пластика. И тут цена может быть абсолютно разной, все зависит от материала.
Учитывая все вышеизложенное, минимальная стоимость строительства кирпичного дома не может быть меньше 2,5-3 миллионов рублей.
Затраты на строительство деревянного дома
В отличие от кирпичного, деревянный дом не требует постройки дорогостоящего фундамента.
Такой коттедж легче построить своими руками, так как стены могут быть воздвигнуты буквально за пару дней. Да, и отделка стен, не потребует особых затрат: их можно обшить вагонкой, сайдинг-панелями, либо гипсокартоном.
Если планируется строить дом из оцилиндрованного бревна, то, как правило, застройщики оставляют все как есть, лишь только делают двойную пропитку бревен присадками и покрывают лаками.
Смета на строительство деревянного коттеджа — самая доступная. Обычно такие домики строятся за 0,5-1,5 млн рублей. Но можно и еще дешевле (правда это уже будет больше похоже на бытовку, чем на дом).
Затраты на строительство каркасного дома
Отдельно отметим простоту и дешевизну постройки каркасных коттеджей. Плюс они строятся очень быстро (на все про все 1-2 месяца), ведь многие детали поставляются на стройплощадку уже в собранном виде, а крепеж деревянных и металлических элементов занимает не так уж и много времени.
Большим плюсом в пользу такого дома является то, что они отлично держат тепло, даже при тонких стенах. Ну и, конечно, главный плюс — цена. Сегодня можно построить простой «каркасник» всего за 350-750 тыс. рублей.
Итак, для оценки будущего дома мы акцентируем внимание на материале, из которого хотим строить стены и крышу, проекте, внешних и внутренних отделочных работах. Не упускаем из виду систему отопления, электропроводки и сантехнику.
Следует также учитывать, что в стоимость постройки войдет и обустройство прилегающей территории, установка ограждений, забора, ворот.
Сказать точную сумму затрат на все виды работ и материалов сможет только архитектор. Только правильно составленная смета, на основе проекта, позволит получить и оценить стоимость предстоящих расходов на строительство дома под ключ.
Что должно быть реализовано при строительстве под ключ?
Строительство частных домов под ключ подразумевает вполне конкретный перечень работ. Если все они выполнены, то заказчик действительно может сразу въезжать в дом, а строителя можно назвать добросовестным.
Рассмотрим их подробнее:
- Проект. Даже когда строительство ведется по типовому проекту, он нуждается в доработке и адаптации под конкретные условия. Кстати, далеко не все строители включают проектные работы в формулировку «под ключ».
- Фундаментные работы. Сюда включается разметка, земляные работы, монтаж, утепление и тому подобные работы.
- Возведение «коробки». Основной этап строительства, на котором возводятся несущие стены и перегородки.
- Монтаж перекрытий и чернового пола.
- Обустройство кровли. Сюда включается разработка и монтаж стропильной системы, подбор кровельного материала, технологий утепления и т.д.
- Обустройство крыльца и террасы (при наличии).
- Обработка цоколя (утепление) и отмостки.
- Установка окон и дверей, включая наличники, откосы и прочие декоративные элементы.
- Отделка полов и потолков.
- Обустройство инженерных сетей снаружи и внутри дома, включая электропроводку, канализацию, водопровод и отопление.
- Отделка стен (в соответствии с проектом).
- Установка лестниц.
- Прочие работы: монтаж и демонтаж вспомогательного оборудования (лесов, например), организация временной подачи электричества, вывоз мусора и т.д.
Где обычно скрывается подвох?
Некоторые строительные компании используют термин «по ключ» исключительно в качестве приманки, не обеспечивая выполнения исчерпывающего перечня работ. В результате, заказчик останется с недоделками, заниматься которыми придется самостоятельно.
Для начала, компания может заявить, что строительство она ведет только по готовому проекту. Это уже не соответствует принципам работы под ключ. Более того, отсутствие проектировщиков в штате компании, которая занимается строительством жилых домов – уже достаточный повод для настороженности.
В плане фундаментных и базовых строительных работ никаких подвохов, как правило, нет. А возникнуть они могут на этапе установки окон и дверей. Установка может быть произведена без финишной обработки (подгонка, заделка щелей).
Так же следует обратить внимание на работу с инженерными сетями. Все конечные элементы сетей, кроме непосредственно бытовой техники должны быть установлены.
Например, в отношении электропроводки это означает монтаж розеток и осветительных приборов.
Обязательно обратите внимание на обработку цоколя и отмостки. Нередко, данные работы выполняются исключительно номинально.
Еще один тонкий момент – прочие работы, особенно в части, касающейся уборки строительного мусора. Далеко не все компании считают эту проблему своей, поэтому рекомендуется заранее уточнить порядок уборки и вывоза мусора.
