Брежневки
Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки. В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный. Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.
Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи
Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplanirovkamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschevka.ru
планировка, ремонт
Сталинки
Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми
Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м². Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки
Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².
Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.
Ищем несущую в панельном доме
Наиболее распространёнными жилыми постройками являются именно дома панельного типа. В зависимости от серии дома расположение несущих разное. В любом случае их значительно больше, чем перегородок. Одним из самых определения является замер толщины. Так, помните, что в основном её значение для перегородок в панельных домах составляет 80–100 мм, а вот несущие могут быть 120, 140, 160, 180 и 200. Замеряя толщину, стоит учитывать и . Его нужно либо удалить в месте замера стены, либо отнять его от полученного результата.
В 80% случаях перегородки панельных домов , а их толщина насчитывает 80 мм. Таким образом, всё то, что тоньше 120 мы приписываем к перегородкам, но если замеры выше указанной цифры, то тогда стены являются несущими. Конечно, может случиться такое, что показатель окажется равным 120 мм. Тогда следует воспользоваться услугами инженеров, разработавших планировку дома. Так или иначе, даже если вы сами определите, что эту стену можно демонтировать, вам потребуется техническое заключение инженеров. Только на его основании допускаются какие-либо перепланировки.
Замена остекления в хрущевке
Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен
Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов
Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.
Большинство российских компаний «со стажем» имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.
Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.
Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать
Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.
Стандартная высота потолков в жилых помещениях: СНиП
В СНиП 31-01-2003 «Многоквартирные жилые сооружения» установлен стандарт высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире. В зависимости от вида помещения, этот параметр равен таким минимальным значениям:
- 2,5 м — кухня и различные комнаты;
- 2,1 м — коридорное помещение и квартирные проходы с 1 или несколькими антресолями;
- 2,2 м — помещение с котельной, где стоит теплогенератор.
Минимальная высота потолка в жилой комнате
Минимальные значения нормальной высоты потолков в одно-, двух- или трехкомнатных квартирах многоэтажного дома также установлены в СНиПе 31-01-2003. Расстояние от пола до верха определяют в зависимости от таких показателей:
- климатического подрайона и района, где возведен дом;
- вида определенного жилого помещения.
Климатический подрайон и район является параметром, который указан в документе СНиП 23-01-99. По этому показателю определяют температуру воздуха в определенные времена года, а также направление движения ветра и влажность.
В расчет берут 4 строительно-климатических района, каждый их которых имеет 16 подрайонов. Чем выше категория подобного места, тем менее суровый здесь климат.
В подрайонах IА, IБ, IВ, IГ и IД средняя высота потолка в квартире равна 2,7 м как минимум. В иных подрайонах этот параметр имеет следующее значение — 2,5 м.
При соблюдении таких значений в квартире устанавливают нормальный комнатный воздухообмен и определенный микроклимат. На кухне и постройках, которые расположены на мансарде, расстояние от пола до верха иногда уменьшают.
В проходах и различных коридорах с 1 или несколькими антресолями расстояние от пола до потолка занижают до 2,1 м. Таким образом, жильцы свободно и безопасно перемещаются по своей квартире.
Стандартная высота потолков в квартире
Стандартную высоту потолков в одно-, двух- или трехкомнатной квартире считают оптимальной по всем критериям. В зависимости от вида дома этот параметр имеет нижеперечисленные значения:
- 2,5-3,2 м — в хрущевке, по стандарту чаще устанавливают такую высоту потолка в квартире, но иногда она может быть равна и 2,4 м, хотя это и не соответствует современным строительным нормам;
- 2,6-2,8 м — в новостройках;
- более 3 м — в элитных квартирах дорогих новостроек или в сталинке, и в первом, и во втором случае такая недвижимость имеют более высокую цену за 1 кв. м.
По словам специалистов, по соотношению цены с комфортом, оптимальным расстояние от пола до верха — 2,7 м. На такую цифру ориентируются многие покупатели при приобретении подходящей квартиры в новостройке или недвижимости на вторичном рынке.
Высота потолков в частном доме
Бывают разные ситуации, и не всегда стандартная высота потолка в квартире является оптимальной. При возведении обычного, недорогого и комфортного уютного дома берут в расчет именно этот параметр. Однако при строительстве оригинального жилого помещения действуют иначе.
В зависимости от вида частного домовладения, здесь оставляют следующее расстояние от пола доверху:
- 2,3-2,5 м — при возведении каркасного частного домовладения;
- 3-3,2 м — при строительстве кирпичного здания, тогда стандартное расстояние от пола до верха увеличивают на 20 см.
Во втором случае после проведения правильного домового утепления, высокие жилые помещения легче отапливать. Тогда для комнаты в кирпичном доме разрабатывают красивый дизайн, и в итоге получается современный и оригинальный интерьер.
В мансардных помещениях, а также в двухэтажных частных домовладениях, расстояние от пола до верха делают разным. В целях денежной экономии на возведении и отоплении потолки на втором этаже занижают на 10-20 см.
Главное, чтобы такое жилое помещение не доставляло жильцам дискомфорта, а все остальное — вопрос цены.
При строительстве частного домовладения также учитывают площадь жилого помещения и функционал окружающего пространства. Обширную гостиную делают более высокой, а ванную и коридор — низкими.
Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках
И, к сожалению, они воняют.
- Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
- Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
- В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
- Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
- В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
- Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
- Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны.
Серия 447
Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.
Характеристика планировки
Основные особенности:
- Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
- Потолки отличаются высотой 2,48 – 2,50 метров.
- Совмещенные санузлы.
- Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.
Схемы планировки хрущевки
Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.
На фото проект хрущевки 447-ой серии.
Серия I-447С-25
Типовой проект I-447С-26
Дом серии 1-447С-42
Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).
В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.
Типовой жилой дом серии I-447С-54
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Высокий эксплуатационный срок до 100 лет. | Совмещенная ванная и туалет. |
| Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку. | Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство. |
| Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией. | Маленькие лестничные клетки. |
| Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются. | Возможность одностороннего расположения окон. |
| Имеются вместительные кладовые. | Дефицит трехкомнатных квартир. |
Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.
Красивые идеи в интерьере
Компенсировать отсутствие свободного пространства в ванной комнате можно с помощью замены стандартной ванны на современную душевую кабину. Конечно, это лишит хозяев квартиры возможности понежиться в пенной ванне, но зато позволит установить в помещение еще и стиральную машину.
Можно использовать вместо стандартных дверей двери-трансформеры, складывающиеся гармошкой, либо вообще отказаться от створок, оставив лишь аккуратно оформленные арки. Это визуально расширит пространство и позволит воздуху свободно циркулировать.
Еще один очень смелый, но очень интересный способ преобразовать пространство – разместить кухонные тумбы не вдоль стены, а вдоль окна. Таким образом выигрывается определенное количество метров на кухне, и само помещение приобретает необычный вид. Опять же, решает проблема дополнительного света на кухне – готовить теперь можно будет прямо у окна, не нужно проводить подсветку.
О интересных задумках перепланировки “хрущевки” смотрите в следующем видео.
Общие черты у построек периода
Несмотря на столичную реновацию хрущевок, которая в других условиях уже давно была бы произведена, и тенденцию поругивать или критиковать подобные здания, строительство выполнило свою задачу. Это было возможным только в период государственного планирования, когда первый опыт оптовых построек в Москве, Свердловске и на Кузбассе увенчался успехом.
В 1950 году было принято постановление «О снижении стоимости строительства», а через 4 года, тоже в законодательном порядке – новый указ, согласно которому строилось более 400 заводов и 200 площадок полигонного типа для изготовления сборных конструкций и деталей из железобетона.
Еще до выхода специального СНиП, в 1956 году началась постройка 4-этажных домов в Москве, и в это же время стартовал проект 1-506 в Ленинграде. Но в этих домах еще придерживались сталинских характеристик, поэтому потолки были высокими, а квартиры – большими и удобными.
И только в 1957 году, после постановления «О развитии жилищного строительства в СССР», дома стали соответствовать привычному представлению, а в 1963 году была осуществлена первая доработка типовых проектов. Какими бы ни были потолки в пятиэтажных хрущевках, их строили много и быстро, и люди были счастливы, получая отдельные современные квартиры.
Общего у них было много:
- Нормальные, по сравнению с бараками и коммуналками, условия для проживания.
- Возведение по типовым проектам (из панелей, блоков и кирпича), практически всегда 5-этажной высоты.
- Предпочтение отдавалось 1- и 2-комнатным квартирам, хотя и 3-комнатные тоже строились.
- Центральное отопление, канализация и холодная вода, вентиляция и кухонная плита.
Конструктивные особенности домов
Сколько метров кухня, есть ли мусоропровод и какова высота потолка в блочных домах – зависело от проекта, в некоторых из них она достигала и 2,7 м.
Вопреки расхожему мнению, не все хрущевки были рассчитаны на короткий срок эксплуатации, и не все, как серия 1-515/5 (515), были с потолками высотой 2,48 м.
У нее были свои неоспоримые преимущества – например, батареи на межкомнатных перегородках, наличие чердака и технического этажа для коммуникаций, хорошая звукоизоляция и прочные несущие стены. На сколько лет рассчитаны хрущевки – тоже вариабельно.
Есть сносимые, со сроком службы в 25 лет, а есть варианты кирпичной постройки, где характеристики даже выше построенных после 1970 года, с прочными стенами, позволяющими проводить перепланировки, способные прослужить и до 150 лет при корректном использовании и проведении капитального ремонта.
В программу реновации в Санкт-Петербурге и Москве вошли МКД из недолгосрочных разработок, которые планировались как временные, или пришедшие в негодность после некорректной эксплуатации.
Смотрите ниже интересное видео на данную тему.
Серии и виды
Существует несколько серий домов времен Хрущева, по который строилась кирпичная пятиэтажка: серия I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II-20, Мм1-3.
| Серия | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-528 | 3-5 | 1957-1970е гг. |
| 1-511 | 5 | 1950-1960 гг. |
| II-14 | 4-6 | 1957-1960е гг. |
| II-34 | 5 | 1958-1973 гг. |
| 1-513 | 5 | 1957-1960е гг. |
| II-20 | 9 | 1960-1965 гг. |
| Мм1-3 | 4-5 | 1956-1959 гг. |
Таблица серий кирпичных хрущевок и годов их строительства
Дома серии I-528
Считается, что дома серии I-528 являются наиболее качественными:
- у таких домов наружные стены построены из кирпича;
- при их возведении также использовался высококачественный паркет, филенчатые двери и четко подогнанные рамы окон;
- таки дома имеют потолки большей, чем обычно, высоты -2,7 метров;
- однако по малой жилой площади и характерной планировке их происхождение все же можно легко определить.
Кирпичная пятиэтажкая хрущевка I-528
Когда хрущевка — это хорошо
Маленькая хрущевка — это не только сплошные недостатки. Такая квартира может иметь и ряд положительных моментов. К примеру, 2,5-метровый потолок по сравнению с почти четырехметровой в высоту сталинкой — это возможность быстрее прогреть любое из помещений, это минимизация расходов на ремонт и материалы. А если удаётся установить систему автономного отопления и герметичные пластиковые окна, то о проблемах с центральным отоплением можно забыть навсегда.
В хрущевках более современные системы коммуникаций, чем в более просторных сталинках. Это относится в первую очередь к электрическим сетям. Проводка в хрущевке может запросто выдержать нагрузку, совместимую с любым современным электрическим потребителем, а проводка в домах более ранней постройки просто не была рассчитана на устройства высокой мощности.
Стандартные размеры окон в типовых домах « Сталинках ».
«Сталинки» – это дома сооружавшиеся в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма. Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров. Такие здания предназначались для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции .
Обычно «Сталинские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором.
Перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, нередки индивидуальные мусоропроводы на кухнях.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.
Квартиры в сталинских домах могут иметь разную площадь и планировку, высота потолков – от 2,7 м до 3,2 м и выше. Поэтому размер стандартного трехстворчатого окна с фрамугой не превышает двух метров в высоту. Сами дома, строившиеся до войны и во время войны, от 2-х до 6 этажей и имеют, как правило, деревянные перекрытия. Послевоенные дома строились уже по большей части с железобетонными перекрытиями – такие дома по праву можно назвать «вечными».
Основные оконные характеристики в домах «Сталинках».
Окна в домах «Сталинках» устанавливают с фрамугами.
Двухстворчатые окна в домах «Сталинках»:
Стандартные размеры окон :
- высота стандартных окон (2 створки) с фрамугой составляет 190-195 см;
- ширина стандартного окна (2 створки) составляет 115, 150 см.
Стандартное окно трехстворчатое в домах «Сталинках»
Размеры стандартного трехстворчатого окна:
- высота стандартных окон (3 створки) с фрамугой составляет 190 см;
- ширина стандартного окна (3 створки) составляет 170 см.
Балконные блоки в домах «Сталинках»:
Стандартные размеры балконного блока:
- высота стандартных дверей (2 створки) с фрамугой составляет 270 см;
- ширина стандартных дверей (2 створки) составляет 150 см.
Прежде чем купить стандартные пластиковые окна
Необходимо замерить размеры оконного проема, глубину подоконника и размер отлива. Для правильного выбора стандартного окна пвх, рекомендуется сделать замер оконных проемов, с помощью инструкции, либо пригласить замерщика для снятия размеров окна.
Панельный дом
Панельное строительство популярно и сегодня. Серии проектов таких жилых зданий отличаются этажностью, площадью жилых помещений.
Потолки в панельных домах могут быть различными по высоте (2,5 — 2,7). Этот параметр зависит от года постройки здания, метража квартир, материалов из которых возведено строение.
К примеру, потолки в панельной хрущевке могут не доходить по высоте до отметки 2,5, и составляют 2,48 м. В таких квартирах проблематично определиться с выбором потолочного покрытия.
В разные годы строительства, жилые здания возводились по разным проектам. Отличались дома количеством квартир на лестничной площадке, шириной оконных проемов, внутренней планировкой жилых помещений.
Так, параметры квартирных потолков панельного дома зависят и от этажности и материала и которого построено здание.
Перекрытия, лестницы, перегородки, покрытия и другие элементы
в домах с монолитными
и сборно-монолитными стенами
В домах с монолитными
и сборно-монолитными несущими наружными
и внутренними стенами перекрытия
выполняют, как правило, сборными из
многопустотных или ребристых плит-настилов.
Это позволяет при поэтажном бетонировании
стен после набора бетоном стен этажа
требуемой прочности беспрепятственно
убирать вверх и наружу этажа все элементы
внутренней технологической оснастки,
что было бы трудно выполнимым при
устройстве монолитных перекрытий.
Плиты-настилы
перекрытий опирают на продольные
наружные и внутренние несущие стены
(вариант конструктивной схемы с
продольными несущими стенами) или на
поперечные внутренние и наружные несущие
стены (вариант конструктивной схемы с
поперечными несущими стенами). Возможна
также комбинация этих конструктивных
схем, т. е. часть дома может иметь
продольные несущие стены, а вторая часть
– поперечные несущие стены. Длина
опорных площадок плит-настилов перекрытий
на монолитные бетонные стены не менее
50 мм.
Возможен вариант
конструктивного решения здания с
несущими монолитными внутренними
поперечными и продольными стенами, с
монолитным безбалочным перекрытием и
с ненесущими наружными продольными
стенами, которые устанавливают поэтажно
на перекрытия после удаления технологической
оснастки, применявшейся для бетонирования
внутренних стен и перекрытий этажных
ячеек дома и прикрепляют к перекрытиям
и поперечным стенам.
Лестницы в домах
с монолитными и сборно-монолитными
стенами могут быть тоже монолитными,
опирающимися на монолитные стены
лестничных клеток. Правда, такие лестницы
не технологичны и трудоёмки. Поэтому
чаще применяют сборные крупноэлементные
или крупнопанельные лестницы, этажные
и междуэтажные площадки которых опирают
непосредственно на стены лестничных
клеток или на стальные опорные столики,
привариваемые к закладным деталям стен
лестничных клеток.
Перегородки в
таких домах могут устраиваться
крупнопанельными или из мелкоразмерных
элементов, но в домах с монолитными
перекрытиями перегородки могут быть
только мелкоэлементными.
Покрытия в зданиях
с монолитными стенами устраивают
чердачными или совмещёнными, при этом
чердачные покрытия могут быть с холодным,
тёплым или комбинированным чердаком.
Несущими элементами покрытий могут
служить многопустотные плиты-настилы
или специальные ребристые плиты с
рёбрами вниз. Плиты покрытий опирают
на наружные и внутренние монолитные
стены или специальные опорные элементы,
устраиваемые в чердачных покрытиях
выше чердачного перекрытия.
При устройстве
лоджий или эркеров в наружных монолитных
стенах устраивают соответственно
западающие или выступающие участки, на
которые поэтажно опирают плиты перекрытий
лоджий или эркеров.
Дома с монолитными
и сборно-монолитными стенами имеют
высокую прочность и пространственную
жёсткость из-за высокой прочности
монолитных стен и прочного соединения
в местах пересечений внутренних стен
и их примыканий к наружным стенам, что
обеспечивает их совместную работу при
восприятии горизонтальных нагрузок.
Кроме того, пространственную жёсткость
этих домов повышают поэтажные перекрытия
из плит-настилов, являющиеся горизонтальными
диафрагмами жёсткости.
При отработанной
технологии производства работ и
использовании при бетонировании
многократно применяемой универсальной
технологической оснастки домостроение
с монолитными и сборно-монолитными
стенами может быть более экономичным
(особенно по расходу металла) по сравнению
с крупнопанельным, крупноблочным и
мелкоэлементным домостроением.
Общественные
здания
