Жизнь в коттеджном поселке: плюсы

Жизнь за городом: самые очевидные плюсы 

Плюсом загородной жизни является улучшение состояния здоровья. Хорошие экологические условия положительно влияют на самочувствие. А тишина и отсутствие большого скопления людей, привычного для жителя мегаполиса, значительно понизят уровень стресса в жизни. При отсутствии городского шума быстро нормализуется сон. Вы оцените возможность включать музыку, делать ремонт или уборку, не беспокоясь о соседях. Точно так же и вам никто не сможет досаждать посторонними звуками. При желании на собственном загородном участке можно будет развести сад или огород – такой возможности городская квартира точно не сможет предоставить. Коттеджный посёлок “Видный” поможет вам воплотить вашу мечту о загородной жизни. 

При большом количестве достоинств можно перечислить и ряд недостатков загородной жизни. Во-первых, могут возникнуть сложности с работой. Придется либо ездить на работу в город, либо искать вакансии в новом районе, что не всегда оказывается просто. Повезет тем, у кого работа удаленная, а также пенсионерам. Во-вторых, уровень медицинских услуг в удаленных местах проживания чаще всего оставляет желать лучшего. И по многим медицинским вопросам вам придется отправляться в город. Для образования детей загородная жизнь тоже представляется не самым удобным вариантом. Вашему ребенку придется каждый день добираться до школы на общественном транспорте, если только вы не будете его возить на машине, или если не отправите его в местную школу. Отсутствие культурной жизни и вынужденная изоляция тоже придутся по вкусу не каждому.

При очевидном наличии плюсов жизни за городом кто-то может и заскучать без привычного городского уклада. Еще одним минусом может стать то, что с жизнью в загородном доме приходит много новых хлопот: необходимо самому заботиться о безопасности домовладения, вовремя делать ремонт и реставрацию конструкции, зимой приходится убирать снег с крыш и дорожек. Для поддержания уровня комфорта хозяину дома нужно потрудиться.

Что такое коттеджный посёлок

Для желающих поселиться вдали от города с его постоянной пылью и смогами, есть несколько вариантов приобретения жилья:

• в деревне;
• в дачном кооперативе;
• в коттеджном посёлке.

Если позволяют денежные средства, следует выбрать коттеджный поселок https://ekopark.asset-rf.ru/. Это престижно и удобно. Ведь только здесь вы найдёте комфорт и красоту, так необходимые для проживания, с развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной спецслужбами.

Давайте определимся с понятием, что такое коттеджный посёлок. Подобного термина в российском законодательстве пока не существует. Но и так понятно, что это загородный жилой комплекс, возведённый согласно генеральному плану и состоящий из домов и земельных участков для постоянного проживания. При этом обладающий всеми коммуникациями и возможностью получить адрес и прописку.

Дома здесь хоть и строятся по индивидуальным проектам, но обязательно с соблюдением стиля. Также должна быть предусмотрена инфраструктура:

• автостоянка;
• магазины и кафе;
• места для отдыха;
• спортивные площадки;
• парк для прогулки.

Территория коттеджного посёлка зачастую огорожена и надёжно охраняется круглосуточно. Имеется управляющая компания, занимающаяся вопросами уборки территории и обслуживанием коммуникаций.

Расходы на коммунальные нужды и содержание дома

Коммунальные платежи в загородном доме даже уменьшаются по сравнению с городской квартирой: скажем, дом 300 кв. м. требует такой же “квартплаты”, как и 3-комнатная квартира в городе. Зимняя “коммуналка” в современном 500-метровом коттедже перевалит за 10 тыс. рублей, но летом держится пределах 3-4 тыс. В домах меньшей площади расход меньше. В коттеджных поселках есть поселковый взнос. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости жилья и часто не отличается от городского.

Капитальный ремонт дома будет стоить дороже из-за большей площади. Но за капитальный ремонт квартиры вы платите каждый месяц, а за ремонт дома будете платить только тогда, когда посчитаете нужным. Тем более если относиться к жилью бережно, то можно хорошо сэкономить на этой статье расходов.

И еще одна заметная статья расходов — бензин и обслуживание автомобиля. Если в семье две машины и работающие родители, а дом находится в сотне километров от города — заложите траты в бюджет заранее или подберите посёлок, который находится недалеко от города. Чаще всего нет разницы в километраже между поселком, который расположен рядом с городом, и каким-нибудь отдаленным городским районом. Тем более бензина тратится меньше, когда едешь по свободной трассе, чем когда стоишь в пробке.

Минусы

Основные минусы жизни в коттеджном поселке:

• Сложности с выбором участка. 75% стоимости коттеджа – это выгодное его расположение. Оптимальная удаленность от крупных населенных пунктов, близость объектов социальной и культурной инфраструктуры – основные проблемы будущих владельцев коттеджа.
• Назначение управляющей компании. В городских новостройках её роль играет администрация строительной подрядной организации. В коттеджных поселках все жильцы домов подходят к выбору индивидуально. Это создает некоторый риск выбора некомпетентности УП, что скажется на размере ежемесячных платежей.
• Облагораживание личного двора. Систематически необходимо подрезать кустарники, ветки деревьев на прилегающем земельном участке, обеспечивать нужную высоту газонной травы, облагораживать дорожки – это дополнительные затраты, которые несет владелец коттеджного строения.

В целом, коттеджный поселок представляет собой форму самоуправления людей, для которых личное пространство, внешняя инфраструктура и иные особенности жизни за пределами города позволяют рационально распланировать ежедневный график. Готовые дома в Краснодаре от застройщика можно приобрести, посетив сайт https://23kvartiri.ru/gotovye-doma/. Особенности расположения дома, сочетание природного и благоустроенного ландшафта – все это гарантирует спокойную и размеренную жизнь, что выбирает большинство семей со средним достатком, выбирающим жизнь за пределами города. Это также актуально для семей с детьми, для которых важна окружающая экология, а также доступность социальных и развлекательных учреждений. Все это может предложить коттеджный поселок бюджетного типа.

Преимущества коттеджных поселков

Жилье такого рода станет идеальным вариантом для людей, которые хотят проживать в частном доме, но при этом не желают «отрываться» от социума. Плюсов у недвижимости, находящейся в коттеджном поселке, действительно много: от продуманной инфраструктуры до экологичности.

Развитая инфраструктура

В отличие от частных домов, расположенных вдали от города, коттеджные поселки имеют продуманную инфраструктуру. Так, если владельцы первых сталкиваются с трудностями загородной жизни (большие маркеты расположены далеко, аптеки – еще дальше, часто рядом нет детских площадок и пр.), то жители домов в коттеджных поселках могут наслаждаться всеми благами цивилизации, не выезжая за их пределы. Застройщик здесь предусматривает все необходимое для комфортной жизни:

·кафе;

·спорткомплексы;

·магазины и аптеки;

·развлекательные зоны для детей и взрослых.

Иногда в коттеджных поселках открывают детские сады. Это лучший вариант для семей с маленькими детьми.

Полная безопасность

Коттеджные поселки закрыты от посторонних людей. На въезде находится КПП, в котором работают охранники, стоит шлагбаум. Никто не сможет нелегально пробраться в чужой дом или прийти с назойливым предложением купить пылесос. Часто на входе и на территории поселения установлено видеонаблюдение – в таком случае владельцы коттеджей могут быть вдвойне уверены в своей безопасности.

Активное общение

Люди, которые предпочитают квартиры частным домам, среди причин своего выбора часто называют любовь к общению. Но на самом деле соседи в многоэтажном «улье» даже не всегда знакомы друг с другом. Коттеджный поселок – это своеобразное комьюнити. Соседи вместе гуляют, посещают локальные заведения, поэтому активно общаются.

Особенно это актуально для небольших поселений на 4-5 коттеджей. Некоторые застройщики Сочи воплощают в коттеджных поселках концепцию открытого пространства. Дома отгораживают друг от друга невысокими заборами, чтобы соседям было легко общаться.

Свобода выбора

В коттеджных поселках можно купить не только частный дом. Застройщики представляют свободные участки, готовые к строительству. Второй вариант особенно хорош для людей, которые хотят воплотить в жизнь собственный проект.

Чистый воздух

Последнее в этом списке, но одно из наиболее значимых преимуществ – экологичность. Именно за этим люди переезжают в коттеджные поселки. Сочи – один из немногих городов России, в которых экологическая обстановка считается максимально безопасной.

Если в центре города все же не избежать избытка выхлопов автомобилей и загазованности, то в коттеджном поселке владельцы могут быть уверены в чистоте воздуха. Также застройщики часто выделяют место для природных зон, например, предусматривают аллеи для прогулок возле небольших прудов на территории поселения.

Разновидности коттеджных поселков

Самое крупное разделение коттеджных поселков:

1. Эконом.
2. Бизнес.
3. Элит.

Коттеджный поселок экономкласса имеет минимальный набор инфраструктурных благ: электричество, газ, септики, водоснабжение. Этого набора хватит, чтобы владельцы могли жить в доме круглый год. Управляет поселком некоммерческая организация, в которую входят сами владельцы коттеджей.

Дороги, как правило, грунтовые или засыпанные щебнем. Асфальтирование не предусмотрено, но жильцы на общем собрании всегда могут договориться о том, что им необходимо проложить дорогу. Освещение отсутствует, но это легко решается, если этого захотят владельцы.

Бизнес-класс включает в себя все то же самое, но к этому добавляется централизованная системы охраны. Также дома могут строиться в похожем стиле.

Инфраструктурные расширения:

• парк и детская площадка;
• магазины;
• детские сады и школы;
• спортивные комплексы;
• асфальтирование и освещение.

Коттеджный поселок бизнес-класса – это идеальное место для жизни с детьми, так как есть свежий воздух, спокойные места для отдыха, детские сады и школы, и что самое главное – охрана.

Элитные поселки – это не только особенности инфраструктуры, это еще и социальный фильтр, который предусмотрен владельцами коттеджей. Даже если у человека есть деньги, это не значит, что он сможет купить дом в таком месте. Совет владельцев коттеджей строго контролирует то, какие люди и какого статуса будут жить рядом с ними. Элитный поселок обязательно будет с высоким ограждением, очень хорошей охраной, уникальной инфраструктурой, и удобными подъездными путями.

Плюсы и минусы жизни в коттеджном поселке

Плюсы жизни в коттеджном поселке:

1. Если вы терпеть не можете шумных соседей, то их, скорее всего, не будет. По крайней мере, сверху никто не будет стучать, шуметь, двигать мебель или просить собаку подать голос.
2. Безопасность. Если двор огороженный, то без страха можно отправлять ребенка гулять. С собаками, кстати, та же ситуация. В холодную погоду необязательно одеваться и идти выгуливать бульдожку. Достаточно выпустить его на участок на 10–15 минут. Одному гулять ему будет не так интересно, и он звонким лаем попросится домой.
3. Никогда не затопит сосед, вы его тоже. Потом на кухне или в ванной – это только ваша проблема.
4. Новые постройки на участке не требуют согласования. Если захотите построить небольшую баню, то никто не станет препятствовать.
5. Плата за коммунальные платежи сильно ниже, чем в городе. Отсутствуют дополнительные платы за уборку подъезда или обеспечение работы лифта.
6. Можно попробовать себя в адекватном садоводстве. Посадить пару кустов ярких помидоров, немного клубники или жимолости.
7. Во дворе можно делать все, что захочется, вам не будет мешать соседям. Построить гараж, установить мангал, сделать бассейн или поставить вольер для собаки.

Минусы жизни в коттеджном поселке:

1. За канализационную систему придется отвечать самостоятельно. В идеале потребуется установить дорогостоящий септик.
2. Для воды потребуется установить индивидуальный фильтр, так как она может быть куда хуже, чем городская.
3. Расходы на хорошее отопление. Если котел газовый, то придется потратить время для выбора устройства и правильную установку.
4. Иногда могут быть перебои с электричеством.

Чтобы минусы не стали ощутимыми проблемами, рекомендуем устанавливать бесперебойные источники питания и резервуары с водой.

Экология

Коттеджный поселок – это образ жизни. И экология в этом вопросе – основополагающий фактор. Вы не будете ежедневно дышать загазованным воздухом, вы свободно сможете выйти и прогуляться по лесу.

Идеальное расположение коттеджного поселка со здоровой экологической обстановкой: удаленность от промышленных предприятий не менее 10 километров, от федеральных трасс не менее 2–3 километров.

Коммунальные услуги и оплата

Расходы за обслуживание коммуникаций лежат на владельцах домов. Стоимость рассчитывается с помощью индивидуальных счетчиков. Оплатить можно онлайн по реквизитам или обращаться в платежный центр.

Сколько стоит жить в коттеджном поселке? Это очень субъективный вопрос, так как он включает в себя особенности проживания, стоимость самого дома и дополнительные вложения в облагораживание участка.

Жизнь в коттеджном поселке имеет свои особенности. Для городского жителя, который привык и не может жить без движения, работы и постоянного информационного потока – это сложно. А для тех, кто устал от города, и хочет наконец почувствовать себя свободным, коттедж – это настоящее спасение от мира, где все происходит быстро, и нет места душевной гармонии.

Основные привлекательные качества и недостатки КП

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

Преимущества коттеджных поселков:

1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
3. хорошо развитая инфраструктура;
4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
5. благоприятная экологическая обстановка;
6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.

Есть у КП и некоторые недостатки:

1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
2. солидная стоимость жизни в целом;
3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Коттеджный поселок взносы. Сколько стоят ежемесячные платежи в поселках, и что в них включено?

На стоимость содержания загородного дома или таунхауса существенное влияние оказывает фактор его расположения. Жилье может находится (в порядке возрастания цен на коммуналку):

• в деревне, селе, ПГТ;
• в стародачных поселках;
• в поселках эконом класса;
• в садовых и дачных товариществах (СНТ, ДНТ, ДНП);
• в поселках бизнес класса;
• в элитном коттеджном поселке;
• клубные резиденции.

Соответственно, если мы, условно возьмем, для сравнения, дом одинаковой площади и участка, то в деревне коммуналка будет стоить дешевле всего. А если мы этот же дом «переместим» в элитный или клубный поселок — то придется платить в разы больше.

Коммунальные платежи в поселках эконом-класса, включают в себя:

1. оплата снабжения воды, газа, света;
2. освещенние уличных территорий;
3. осуществление сбора и вывоза накопленного мусора;
4. обслуживание дорожного покрытия;
5. уход за общественными территориями и их благоустройство;
6. оплата услуг за охрану территории.

• использование сигнализации и системы
• услуги частного охранного предприятия (ЧОП), который патрулирует территорию поселка;
• работу химчистки, прачечной;
• проведение местных мероприятий;
• наличие внутренней инфраструктуры, в том числе использование находящихся на благоустроенной территории комплекса водоема, пляжа, детской площадки, футбольного поля и других удобств;
• оплата круглосуточной службы, отвечающей за обслуживание сантехники, электрики и другие узкопрофильные услуги;
• консьерж-сервис.

Важность инфраструктуры: из чего она состоит?

 

 

Еще несколько лет назад при покупке загородной недвижимости собственники обращали приоритетное внимание на удаленность от города. Только в черте мегаполиса можно было найти хорошие школы, супермаркеты, потребительские магазины, заведения общепита и развлекательные объекты. Самые современные варианты качественной недвижимости представлены в формате коттеджных поселков (КП)

Они отличаются от отдельно стоящих частных домов в селах и садовых товариществах (СНТ) организацией собственного сервиса и обслуживания для жильцов. Это значит, что, не выезжая за пределы городка, житель КП может без проблем найти все, что ему нужно (товары, услуги, поддержку и помощь)

Самые современные варианты качественной недвижимости представлены в формате коттеджных поселков (КП). Они отличаются от отдельно стоящих частных домов в селах и садовых товариществах (СНТ) организацией собственного сервиса и обслуживания для жильцов. Это значит, что, не выезжая за пределы городка, житель КП может без проблем найти все, что ему нужно (товары, услуги, поддержку и помощь).

Наличие полноценной инфраструктуры на территории поселка увеличивает стоимость недвижимости и делает ее более интересной в глазах потенциальных покупателей. Желающие сэкономить и отделиться, как правило, покупают земельные участки и строят дом по своему усмотрению.

Продуманная со стороны застройщика инфраструктура должна включать:

1. магазины, аптеки, остановки общественного транспорта;
2. наличие разветвленной транспортной развязки, хороших дорог, парковок и подъездных путей для автомобилей;
3. приятный бонус – это непосредственная близость к городу (лучший вариант — удаление в 5-10 км и отсутствие пробок);
4. супермаркеты и торговые центры (как правило, встречаются лишь в крупных пригородных поселках. В магазинах должна быть представлена основная группа продуктовых и продовольственных товаров);
5. места развлечений и отдыха (кафе, кинотеатр, спортивная площадка, спортзал или фитнес-клуб);
6. образовательные учреждения (детские садики, школы, развивающие кружки и группы);
7. администрация, местное самоуправление, которое контролирует и организует весь процесс, связанный с развитием инфраструктуры.

Если речь идет о крупных городах и небольшом удалении от мегаполиса, основная ставка делается на транспортную инфраструктуру.

Предполагается, что собственник жилья проводит свой досуг в комфортных условиях и выезжает на работу в город. При этом, владея личным транспортом, он может в любой момент купить все, что ему нужно, непосредственно в городе.

Как определить качество поселка?

В последние 20 лет наблюдается активный бум загородного строительства в Московской области. Все новые территории застраиваются коттеджными поселками, таунхаусами и малоэтажными ЖК. Для покупателя — это, очевидно, большой простор для выбора домов, с различными ценовыми характеристиками, расположению, и условиям ввода в эксплуатацию.

И, надо отдать должное, качество поселков с каждым годом тоже растет. Их становится больше, но, к сожалению, не всегда строения стоят вложенных средств.

Прежде чем решиться на переезд загород или покупку собственности для инвестиций, стоит ознакомится с некоторыми особенностями данного рынка.

 

 

Первое, на что стоит обратить внимание, это система организации поселка:

 

• Дачи и дома, построенные вне организационных коттеджных поселков. Покупка такой недвижимости — большой риск. Даже если вы доверяете застройщику и знаете всю историю коттеджа, в случае проблем с коммуникациями, дорогами, инфраструктурой, поломками — вам просто не к кому будет обратиться;
• Коттеджи эконом-класса — как правило, сомнительного качества. Уже на первом году проживания, люди часто находят сотни изъянов и недоделок;
• Комфорт-класс — это дома, имеющие положительные характеристики. Однако нередки случаи, когда застройщики, для большей привлекательности и объема продаж, поселки эконом-класса переименовывают в комфорт;
• Бизнес-класс — к данным домам, предъявляются строгие требования, как при строительстве, так и в процессе дальнейшей эксплуатации. Объекты недвижимости должны быть качественными и надежными, и не терять свои свойства и удобства для жизни спустя несколько лет;
• Премиум-класс — особняки, полностью соответствующие европейским стандартам качества, расположенные в престижных и живописных районах, имеющие отличную инфраструктуру, полностью оснащенные для комфортного проживания.

Как уже говорилось, первые два варианта, — это приобретение собственности в зоне риска. Скрытые дефекты зданий, полная некомпетентность органов управления, изъяны в работе инженерных сетей, все это лишь малая часть потенциальных проблем, с которыми может столкнуться покупатель.

Готовые строения класса эконом многие эксперты советуют лучше не рассматривать, как вариант для покупки. Низкая стоимость объектов часто обусловлена экономией на строительных материалах, квалификации рабочих, расположении в неблагоприятном районе.

Качество таких строений оставляет желать лучшего. Многие из подобных домов просто не пригодны для жизни в зимний период, потому что не могут нормально отапливаться. Купив такой дом с целью экономии средств, в итоге можно получить колоссальные расходы на устранение браков.

Класс комфорт, в теории, — это промежуточное звено, где по относительно приемлемой стоимости предлагается хороший продукт. Но, как было отмечено выше, нередко такие коттеджи тоже весьма сомнительного качества. Комфортный класс подразумевает средние показатели: в поселке уже есть дороги, возможно централизованное водоснабжение, может быть даже подключен газ.

Тем не менее, лучше рассматривать уже готовые, заселенные поселки, так как уровень развития КП комфорт класса часто зависит от объемов продаж недвижимости. И нередки случаи, когда сначала застройщик заявлял о строительстве инфраструктуры, но в итоге ничего построено не было — одни постоянные обещания.

Коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса — наиболее оптимальный выбор, сочетающий в себе большое количество достоинств, с минимумом рисков и недостатков. Хотя, конечно, многое зависит от порядочности застройщика.