Что выгоднее: новостройка или вторичное жилье

Одним из первых при покупке квартиры возникает вопрос выбора между предложениями от застройщиков и вторичным рынком недвижимости.

Преимущества квартиры в новостройке

У такого варианта присутствует ряд достоинств:

1. Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

2. Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

3. У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;

4. Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Купить однокомнатную квартиру студию в Нижневартовске https://ssthm.ru/nizhnevartovsk/kvartiry/odnokomnatnye-studii/ от застройщика ССТ – шаг дальновидный.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

1. Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

2. Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

3. Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

• отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
• неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
• шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
• затемненность квартиры;
• влажность выше, а зимой температура труб ниже;
• любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

• Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
• Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
• В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
• Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Рекомендации экспертов

1. Стоимость вторичного жилья за 1 м2 зачастую выше аналогичной площади в строящемся доме, но цена фиксированная и не изменяется. На этапе строительства в новом доме стоимость 1 м2 будет низкой, а после его сдачи в эксплуатацию резко возрастает.
2. Если вы желаете сразу заселиться в квартиру после оформления всех документов, ваш выбор – вторичное жилье. Въехать можно сразу после заключения сделки. Ключи от квартиры в строящемся доме вы получите спустя месяцы или годы, в зависимости от стадии строительства многоквартирного дома.
3. Рынок вторичного жилья предлагает больше вариантов квартир, от комфортабельных до класса «эконом». Квартиры в хороших районах строящегося ЖК скупают ещё на стадии закладки фундамента. К концу застройки на продаже обычно остаются невостребованные варианты.
4. Многие пытаются заработать на инвестициях, вложив свободные денежные средства в жилую недвижимость. В этом случае взвесьте все «за» и «против», прежде, чем покупать вторичку или новостройку в определенном районе города.
5. Учтите, что цена за 1 м2 в новостройке растет прямо пропорционально стадии строительства. В результате владелец будущего жилья может получить доход до 30% годовых – в том случае, если строительство пройдёт без заморозок. Стоимость вторичного жилья изменяется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Заработать на вторичном жилье можно, сдавая его в аренду. Доход будет зависеть от ежемесячной платы, качества ремонта, района проживания и других факторов.
6. При приобретении нового жилья вероятность поселиться рядом с неадекватными соседями довольно низкая. Квартира в новостройке юридически чиста, в ней никто не жил. Все коммуникации новые, неизношенные.
7. Что лучше – купить новостройку или вторичное жилье с учётом использования современных материалов и новых технологий строительства? Конечно, квартира в новом доме всегда лучше: новые трубы, удачная планировка, новая электрика, современные окна со звукоизоляцией, ровные стены, комфортабельный лифт. Что касается качества строительных материалов, этот вопрос зависит от добросовестности застройщика.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке или вторичке, подберите самостоятельно подходящие для вас объекты и обратитесь напрямую к застройщику. Не спешите с приобретением. Сравните цены и преимущества проживания.

Чтобы избежать долгостроя, обратитесь к независимым риэлторам для того, чтобы провести аудит новостройки. Сторонняя компания не связана с продажей квартир и может сделать грамотный, адекватной анализ, дать полезные рекомендации.

Что учитывается при выборе?

Выходы эвакуации

В случае если произойдет непредвиденная ситуация (пожар, возгорание), людям на первых, вторых этажах и даже третьих легче всего эвакуироваться из здания по сравнению с этажами находящимися выше. Поэтому по плану во всех многоэтажных зданиях должна быть пожарная лестница, по которой люди смогут выбраться из огня.

Внимание! Так же должно иметься противопожарное оборудование, это особенно касается верхних этажей!

Наличие лифта

В том случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая находится выше уровня пятого этажа, обязательным условием планировки дома является наличие лифта. В наше время ново строенные высотки оснащены лифтами с первого этажа и по последний. Причем имеется как обычный лифт, так и грузоподъемный, что позволяет людям с легкостью перевозить на таком приспособлении тяжелые грузы, например мебель.

Во времена СССР, когда в высотках не было грузоподъемных лифтов, людям приходилось весьма тяжело. Сейчас же, все условия созданы для того, чтобы люди с удовольствием жили на этажах выше.

Что не маловажным является и количество лифтового оборудования. Если планировка самого дома является достаточно обширной, например, если дом коридорного типа, что означает на площадке или секции расположено более четырех квартир, то лифта должно быть, по крайней мере, два. Иначе Вы будете добираться до дома довольно продолжительное время.

Правильность расположения коммуникаций в доме

При покупке квартиры, поинтересуйтесь у застройщика, как по плану проводится вода и водоотведение, а так же системы отопления. Чтобы избежать неприятных ситуаций, когда напор воды с каждым этажом слабее, и тепло подача зимой существенно лучше чем, например, на шестнадцатом этаже.

Вид из окон

Многих людей беспокоит то, какой вид будет из их окна открываться, например, в спальне или на кухне. И если одним в принципе все равно, то другие относятся к этому весьма серьезно.

• Если Ваш дом расположен не совсем в красивом районе, где окна выходят, скажем, на свалку мусора или заброшенный корт, лучше взять квартиру этажом выше, дабы не видеть всего убранства.
• А если же месторасположения дома в центре или спальном районе, а не на «отшибе», то подойдет любой этаж, в зависимости от того, как Вам удобно.

Наличие шумоизоляции

Для тех покупателей, кто не желает, чтобы его беспокоили соседи сверху или снизу предпочтительный выбор первого или последнего этажа. Но, есть и другие варианты, самостоятельно сделать шумоизоляцию в комнатах. Стоит это недешево, на зато эффект потрясающий.

Экологическая сторона вопроса

В больших городах, где движение настолько огромно, и выхлопы от машин витают в воздухе, лучше приобрести квартиру как можно выше. Ведь чем выше Ваша квартира, тем лучше и чище будет воздух в помещение. Это значит, что, открывая окна с утра в надежде насладиться чистым воздухом, Вы будете наслаждаться, а не закрывать вновь, потому что утренний воздух, уже пропитан выхлопами от машин, курящих прохожих и тому подобное.

Внимание! В любом случае, при выборе этажа, стоит учесть все нюансы, если здание находится на этапе строительства, так как, иногда, невозможно предугадать, где именно будет проходить магистраль, где будет строиться новый завод, чтобы создать все комфортные условия, которые возможны.

Что же лучше выбрать – квартиру в новостройке или в старом доме

Однозначного ответа на данный вопрос дать нельзя, ведь все зависит от:

• личных предпочтений будущего собственника;
• его финансовых возможностей;
• наличия или отсутствия возможности ждать заселения и др.

Порекомендовать недвижимость на вторичке можно тем, кто:

1. желает купить квартиру как можно дешевле;
2. не хочет тратить время на ремонт и отделку;
3. предпочитает сразу после оформления всех документов в Росреестре заехать и жить.

Недвижимость же на первичке как нельзя лучше подойдет тем, кто:

1. желает жить в доме, построенным с применением самых последних технологий;
2. хочет подчеркнуть свой высокий статус;
3. не желает постоянно заниматься ремонтом инженерных коммуникаций – систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, газа, электричества и др.

Итак, сейчас граждане вольны сами выбирать – покупать новую или старую недвижимость. И у первой, и у второй есть как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя точно сказать, где же лучше купить квартиру, так как в отношении каждого гражданина соответствующие плюсы и минусы могут иметь разное значение – определяющее или не определяющее.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Неполной будет информация без предоставления положительных и негативных сторон вторичного жилья. Первым делом плюсы:

1. Благоустройство района: детские площадки, медучреждения, магазины, аптеки, детские сады и школы.
2. Купить такую недвижимость можно в любом районе города.
3. Квартиру удастся посмотреть: планировку, площадь и другие важные моменты.
4. Дом уже не дает усадку. Это гарантирует, что ремонт, не придется переделывать спустя пару лет, так как обои разорвутся, а штукатурка потрескается.
5. Скорость заселения. Сразу же после покупки можно вселиться.

Недостатки:

• Дом старый, а значит, могут возникать проблемы со всеми инженерными коммуникациями.
• Многие квартиры в таких домах не купили, а получили. Как результат немудрено, что в подъезде будет жить злостный алкоголик или даже наркоман.
• Биография. Квартира могла уже несколько раз перепродаваться, а проверить чистоту сделок практически невозможно.
• Цена. Как ни странно на вторичку она выше, причем разница может быть существенной.
• Сложности с парковкой автомобиля. Во дворах старых многоэтажек подобный момент просто не предусмотрен.
• Неудобность планировки – слишком маленькие кухни и санузлы.
• Дополнительные расходы для утепления.