Зачем нужен склад
Сейчас услуги по индивидуальному хранению пользуются все большей популярностью как среди частных лиц, так и бизнеса. Индивидуальное хранение вещей или личный склад вам доступно на https://ambar-sklad.ru/
Преимущества для частных лиц очевидны: освобождается пространство в доме, балкон и гараж используются по назначению, под кроватью больше не пылятся старые вещи. Большой успех среди наших клиентов имеют услуги по хранению сезонных вещей, таких как автомобильные шины, велосипеды, а также мотоциклы и мопеды. Кроме того, частные лица могут воспользоваться услугами self-storage на время переезда или ремонта дома. Еще одним преимуществом является экономия на квадратных метрах, если человек живет в съемной квартире. Когда временно ненужные вещи не занимают место, появляется возможность арендовать жилье меньшей площади. Это особенно актуально в Москве, где квадратный метр стоит достаточно дорого. Что касается преимуществ для бизнеса, то компании могут воспользоваться услугами self-storage для хранения архивов или части своей продукции. При этом компании также получают финансовую выгоду, так как нет необходимости арендовать большой склад и платить за все помещение — можно выбрать ту площадь, которая нужна именно сейчас.
Возможные модификации индивидуального хранения
Один из возможных вариантов контейнерного хранения это вместо контейнеров использовать другие объекты. Некоторые используют замену в виде бытовок. Купленных у специальных производителей или сделанных собственноручно. Они дешевле, их изначально можно сделать нужного размера, чтобы не только удовлетворить спрос со стороны арендаторов, но и чтобы максимально эффективно использовать пространство площадки. Также бытовки изначально можно сделать утеплёнными и подвести к ним электричество для возможности обогрева. Т.е. клиент в итоге получает возможность аренды своего тёплого склада. А в периоды, когда отопление не нужно, клиент просто выключает обогреватель, экономя на электричестве.
В странах Европы, США и Австралии распространено строительство уличных боксов индивидуального хранения. Это аналог монолитных одноэтажных строений, очень походящих на качественные современные гаражи с рольставнями вместо дверей. Обычно такие площадки находятся недалеко от города и имеют довольно демократичные цены. Пользуются ими в большинстве своём физлица, которым необходимо во время ремонта или переезда где-то временно хранить свои вещи.
Боксовая система в цокольных этажах. Это всё те же боксы, но имеют ряд преимуществ. Первое: стоимость аренды подвальных помещений значительно ниже по сравнению с арендой площадей на первых этажах. Во-вторых, из-за более низкой аренды часто достаточно одного этажа для положительной юнит экономики. Ну и в-третьих, такое хранение можно считать, как склад с температурным режимом даже без наличия какого-либо отопления. И действительно, цокольные этажи находятся под землёй и, даже в самые большие морозы, температура в помещении не опускается ниже нуля градусов. Вам потребуются значительно меньшие инвестиции. Также есть возможность аренды небольших площадей “у дома“. Такую модель по праву можно использовать как MVP в индивидуальном хранении.
И ещё одна модификация – хранение в пластиковых боксах. Это некий симбиоз ячеек хранения и облачного хранения. Клиентам предлагается взять в аренду место в пластиковой коробке ограниченного размера. Клиент укладывает туда свои вещи и отдаёт в пункт приёма. Все собранные за определённый момент боксы централизованно вывозятся на общий удалённый склад и хранятся там, как и в облачном хранении. При этом клиент может взять заранее боксы, сложить дома туда всё необходимое. А после заказать машину для вывоза.
Здесь легко считается математика (юнит экономика), но есть свои ограничения – это ограничение для клиента, как и в облачном хранении. А также, ограничения вещей по габаритам. Нельзя в такие боксы разместить крупные вещи или, тем более, крупную технику и мебель. Пластиковые боксы обычно имеют габариты микроволновки. Это опять же урезает пул ваших потенциальных клиентов. Но вход в бизнес может быть вообще самым минимальным. Так как вам потребуется реклама, пластиковые коробки нескольких размеров и аренда небольшого помещения, возможно даже на начальном этапе свой тёплый гараж в черте города или неподалёку от него.
Проблема “лишних” вещей
Этот способ хранения имеет массу преимуществ перед кладовками, гаражами или дачами. Больше не нужно думать об оформлении помещения и налогах, коммунальных платежах. Сохранности и безопасности, поддержании оптимальной температуры и влажности. Обо всем этом позаботятся сотрудники склада.
Какие же варианты хранения предлагаются на рынке? В аренду можно взять ячейку, модуль, бокс или целый склад. Однако такие решения подходят не всегда. Например, до следующей зимы нужно сохранить только пару лыж. Или коробку со старыми документами. Или бабушкин шкаф, который не вписывается в интерьер, но выбросить или продать его никак нельзя. Все это не проблема – можно заплатить только за объем, который занимает та или иная вещь.
Но если с отдельными вещами еще можно как-то разобраться, то как быть, если вы сдаете квартиру в аренду. И не хотите, чтобы вашей мебелью пользовались чужие люди? Или наоборот – раньше вы снимали трехкомнатную квартиру, а теперь временно переезжаете в двухкомнатную. Но “лишние” вещи вам еще пригодятся?
А что же делать во время ремонта с техникой, мебелью, книгами, одеждой и всем прочим? В этом случае мало будет найти подходящий склад для хранения вещей. Надо подумать о правильной упаковке и транспортировке
Тогда следует обратить внимание на те склады, которые предоставляют все эти услуги в комплексе
Без воды, что такое индивидуальное хранение
Индивидуальное хранение(или личное хранение) предоставляет своим клиентам возможность на короткий промежуток времени арендовать небольшие ячейку или место под хранение своих вещей или товаров. Дык, вроде как это всегда было возможно! – скажете вы. И будете почти неправы. Весь фокус именно в недлительном хранении на маленькой площади. Ну кто из арендаторов складов может вам предложить 1 кв.м. своего большого склада на 1 неделю? Да, именно при таких условиях вы сможете насыщать спрос “желателей” обзавестись собственным мини-складом.
Туземцы услугу индивидуального хранения называют self storage (сэлф сторадж), а компании, которые её предоставляют – SelfStorage-операторами. Дословно переводится как СамоСклад. И в разных странах (Европа, и Австралия) эта услуга имеет свои местечковые особенности и, конечно же, своего уникального клиента. Эти отличия от России заключаются в отношении населения данных стран к лёгкой смене места проживания, к дороговизне жилплощади и даже к манере ведения бизнеса. Посмотрите расклады (ссылки выше дал) сил, динамику и к чему всё это хранение тяготеет.
В России (ага, прям таки мы не знаем о каких городах идёт речь) первопроходцами являются в основном Москва и Санкт-Петербург. И это нисколько не удивительно. С 2008 года началась новейшая история в нашей стране молодого бизнеса индивидуального хранения. Не всё было так гладко и без сучков и задоринок. Были внезапные разорения из-за отказа в аренде помещения оператору self storage, были споры компаньонов и собственноручное уничтожение компании (здесь нужно их понять и простить), были пожары и были обрушения здания.
Но! Но при этом удачная удача (не путать с успешным успехом) ждала всех остальных игроков на столичных (МСК и СПБ) полях боя. Да какой там бой! Рынок был вообще не паханым полем и полностью свободным. И по сегодняшний день новые игроки появляются как грибы, а существующие – открывают всё новые и новые новые склады, как не в себя. И не видно ни конца, ни края этому развитию.
Что такое self storage?
Self storage — это услуга, которая предлагает всем желающим арендовать небольшие помещения для своих личных нужд. Клиентами могут быть небольшие компании или индивидуальные предприниматели, которые могут арендовать небольшой склад под хранение своего товара, рекламной продукции или даже офисной мебели и офисного оборудования на время ремонта.
Это могут быть физические лица, которые снимают такие боксы для размещения в них и ротации сезонных вещей (одежда, санки, велосипеды, самокаты, байдарки и т.п.), для хранения старых и не очень нужных вещей и для хранения скраба во время ремонта в квартире (доме) или во время переезда в новое жильё.
Выбор склада
Современные рынки бывают достаточно изменчивыми, и компаниям для достижения наибольшей эффективности работы часто требуется искать новые помещения под склады. В этой ситуации выбор склада ставится задачей конкретных сотрудников. Чтобы найти нужный объект, необходимо сформировать обоснованные и четкие требования.
Для этого следует определить потребности фирмы, иначе будет неэффективная затрата средств. Лишняя площадь склада будет требовать большей оплаты, а производительность останется на том же уровне. Если, к тому же, технология обработки грузов будет нерациональной, то картина станет еще хуже.
Во время выбора склада следует руководствоваться четкими требованиям к его следующим характеристикам:
- Общая площадь и объем здания;
- Площадь и высоты зон;
- Количество ворот или доков, их месторасположение и оснащение;
- Размеры площадки для маневров транспорта.
Основной задачей является выбор размеров складов, чтобы с учетом прогнозируемого изменения потоков груза объект, его площади и объемы, использовались с наибольшей эффективностью. Чтобы оценить каждое технологическое решение в складском хозяйстве, введены специализированные нормативные коэффициенты. Соответствие реальных показателей рекомендуемым коэффициентам показывает, что склад будет функционировать правильно. Отклонение от установленных норм приводит к снижению емкости и потере общей эффективности работы склада.
Перед тем, как выбрать склад, следует убедиться в наличии требований к помещению, их четкой формулировке, корректности и обоснованности. Наилучший случай – когда компания располагает специалистами, которые имеют соответствующее образование и опыт, что позволяет им произвести расчеты и обосновать их. Такая работа узкоспециализирована и требует определенной квалификации, поэтому такие специалисты имеются только в наиболее крупных компаниях.
Большинство фирм не имеют в штате подобных сотрудников, поэтому оптимальным выходом для них является привлечение компаний, специализирующихся на выполнении данных проектировночно-расчетных работ. Стоимость привлечения грамотных специалистов будет намного меньше, чем потери, которые могут произойти от ошибок с выбором склада, его планирования и оснащения.
Аренда боксов в индивидуальном хранении
Самым дорогим и качественным по всем аспектам является боксовая система. В этой схеме вам нужно здание. Оно должно быть или многоэтажным помещением с невысокими этажами или высотным складом, на котором искусственно, при помощи мезонинов, возводят несколько этажей. В общем, чем больше этажей, тем быстрее окупаемость. Это, я думаю, понятно. По заявлениям практиков, четыре этажа это гуд, а более это супер.
На каждом этаже при помощи металлического профиля и листового окрашенного железа делают боксы разной площади. От половины квадратного метра до нескольких сотен. Также предусматривают и небольшие ячейки в несколько уровней (друг над другом), на подобии камер хранения. Ясно понятно, что при многоэтажности, вы получаете при 4-х уровнях, например, на 1-ом квадратном метре по полу ещё дополнительных 3 квадрата сверху.
Да, это огромные деньги, силы и время, особенно, если нужно выстраивать мезонинную четырёхуровневую систему. Но это того стоит, так как сильно резко снижаются затраты на такие боксы, которые вы, на минуточку, будете сдавать в аренду по вполне рыночной цене. Кроме разбоксовки нужно ещё вложиться в грузопассажирские лифты, вентиляцию, отопление, кондиционирование, электронную систему доступа, пожарку, видео наблюдение и электрику. Можно многое из перечисленного не делать и обойтись минимально необходимым. Но такой минимализм будет неумолимо снижать ставку аренды площади боксов для ваших клиентов.
Когда вы вложились в арендуемое здание и построили там систему боксов хранения – вы несёте большие риски провала (писал выше). Дело в том, что арендодатель в любой момент может попросить вас на улицу. Перенести боксы вы скорее всего не сможете или это будет ой как дорого. В любом случае, игроки индивидуального хранения рекомендуют по возможности стремиться работать только в своих помещениях, купленных и переделанных, или лучше построенных специально под данную услугу.
Порядок цен. Если арендная ставка на складскую площадь составляет 1 рубль в месяц, то ставки на индивидуальное хранение в боксах будет (должна быть) минимум 2 рубля и дороже. Да, наценка x2 это рекомендуемый минимум, особенно если у вас не собственный склад, а помещение в аренде. Были стартаперы, которые не умели считать (и не верили тем, кто считать умеет) и думали, что в одноэтажном помещении, сделав боксы, можно продавать площади х1,4. Можно и по системе x1 продавать и даже намного меньше. Были такие стартапы. Они всегда будут. А остальные есть и продолжают работать и развиваться.
Где можно хранить вещи в Москве и СПБ?
1. Самым недорогим местом хранения являются морские контейнеры. Это надёжные железные боксы, которые вы часто видите на больших грузовых машинах (контейнеровозах). Ходовые размеры 40 футов, 20 футов и 10 футов, что примерно по площади равняется, соответственно, 30кв.м., 15 кв.м. и 7.5 кв.м.
Эти контейнеры располагают прямо на открытых площадках (на улице), что позволяет клиенту подъезжать к месту хранения своего товара или вещей даже на грузовых автомобилях.
В силу большой конкуренции стоимость аренды такого склада постоянно снижается и на сегодня уже упала ниже 500 рублей за кв.м. в месяц. Но опять же всё зависит от локации, качества самих контейнеров и дополнительных удобств.
2. Вторым по стоимости хранения являются боксы на неотапливаемых складах. Это сухие помещения, но которые не имеют температурного и влажностного режима. Боксы располагаются в самих складах и представляют собой перегородки из профнастила в виде небольших комнат и даже небольших ячеек хранения. Стоимость на такие мини-склады в Москве составляет в среднем около 1000 рублей за кв.м. в месяц.
3. Далее по стоимости идут склады стеллажного хранения. Это, в большинстве своём, удалённые склады хранения, которые принимают вещи и грузы клиентов и размещают их на паллетные стеллажи. При этом все клиенты хранят свои ценности в одном едином пространстве (в коробке некоего склада) и не имею индивидуальный доступ к своим вещам тогда, когда им вздумается.
Для того, чтобы разместить вещи на хранение клиент вызывает муверов, т.е. команду, которая приедет к вам, поможет упаковать вещи при необходимости, погрузит вещи в машину и увезёт в неизвестном направлении. Также и для получения своих вещей вам придётся вызывать мувером, которые привезут вам ваши вещи обратно, разгрузят и даже могут распаковать всё на новом месте.
Такая услуга очень удобна при больших объёмах хранения на длительный срок. Это в основном ремонты или переезды как частных лиц, так и компаний.
4. Ну и лидер по стоимости 1 кв.м. — склады индивидуального хранения «всё включено». Это аккуратные, можно даже сказать нарядные, боксы на складах с температурным режимом, с поддержанием необходимой влажности, с прекрасным освещение, офлайн (охранники) и онлайн (камеры, системы бесконтактного доступа, системы пожаротушения и т.п.) мерами безопасности.
Доступ к своей ячейке хранения имеет только клиент. Он навешивает свой замок на дверь бокса и спит спокойно. Ну а цена за 1 кв.м. такой «гостиницы для вещей» варьируется от 1500 до 2000 рублей в месяц.
Это был ликбез по услуге личного хранения вещей. Теперь об особенности бизнеса, которую почему-то многие не осознают. Расскажу на небольшом примере.
Требования к складу для хранения вещей
Ознакомьтесь также с этими статьями
- Элитная кухня на заказ – украшение любого дома
- Качество и практичность современных тензодатчиков
- Какие трубы лучше выбрать для применения в промышленности
- Средства для защиты древесины
Чтобы оборудовать такой склад у себя дома, необходимо иметь соответствующую площадь. Поэтому целесообразно устраивать такое помещение в частном доме. При строительстве нужно учитывать следующие требования:
- обеспечение надежной теплоизоляции;
- соблюсти все требования по пожарной безопасности;
- надежная защита от взлома и проникновения посторонних лиц.
Индивидуальное хранение вещей необходимо обустраивать в соответствии с личными потребностями. Все зависит от того, что именно будет храниться на складе. Если в нем предполагается хранение сейфа, то помещение должно иметь усиленную систему безопасности.
Аренда контейнеров для хранения
Это бизнес, который предлагает клиентам хранить свои ценности на улице. Из названия вы поняли. Речь идёт о контейнерах. В подавляющем большинстве это морские контейнеры 20-ти или 40-ка футовые. Площадь по полу таких складов примерно 15 и 30 кв.м. соответственно. Хранимые вещи и товары закрываются надёжными железными дверьми. А на двери можно повесить навесной замок или даже пломбу.
Контейнеры размещают на открытой площадке, оптимально регулируя проезды и проходы между контейнерами, но не забывая максимально эффективно использовать территорию площадки. Полностью или частично территорию огораживают забором или другими оградами. По периметру и диагоналям устанавливают видеонаблюдение и даже датчики движения. А на въезде/выезде с площадки ставят пропускной пункт. Безусловно, площадка должна быть заасфальтирована и покрыта бетонными плитами. Ну на крайний случай гравий или асфальтовая крошка.
Чтобы удовлетворить разносторонний спрос на небольшие помещения, часть больших контейнеров делят на несколько отсеков (на два, четыре или восемь). Делают металлические перегородки, врезают железные двери. И сдают эти коморки по более дорогой цене. В них стоимость 1 кв.м. конечно же дороже, чем в целом контейнере, из-за внесённых изменений и потраченных на это средств. Но зато, это расширяет предложение для тех клиентов, которым не нужно 30 или 15 кв.м., а достаточно всего 7,5 или даже 3,75кв.м.
Неоспоримым достоинством данной модели индивидуального хранения является более низкий порог входа и недорогая стоимость аренды для конечного потребителя. Сравниваем конечно же с боксовой системой хранения. Связано это с невысокой арендой земли под площадку, на которой вы будете располагать свои контейнеры. Тем более некоторые бизнесмены на начальном этапе стараются найти открытые охраняемые стоянки, и заполняют их контейнерами по мере сдачи последних в аренду. Это даёт возможность экономии и использования минимальных инвестиций. Т.е. вы не сразу арендуете 2000 кв.м. открытой территории и покупаете 40-50 контейнеров, а делаете это постепенно, начиная получать прибыль уже с первых клиентов.
НА ВРЕМЯ РЕМОНТА И КАНИКУЛ
Собственники квартир нередко задаются вопросом: куда убрать вещи, которые не понадобятся в ближайшем будущем? Например, велосипед или летние шины для автомобиля.
По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, это связано с тем, что квартиры становятся компактнее, вместо двух помещений – гостиной и кухни – появляется одно, также исчезают огромные коридоры и лоджии.
– Так, в последние годы люди предпочитают хранить вещи на теплых охраняемых складах, – отмечает Литинецкая.
В Московском регионе насчитывается более 35 компаний, которые предлагают подобные услуги. Сдаваемые в аренду вещи хранятся в небольших боксах, от одного до нескольких десятков метров. Как правило, такое помещение представляет собой пустую комнату, отделенную от другой перегородками из гофрированного металла – профнастила. Оплатив аренду, клиент получает ключ от своего хранилища и круглосуточный доступ к нему на протяжении всего срока аренды.
По словам игроков рынка, большинство клиентов – собственники квартир, которым нужно убрать куда-то мебель на время ремонта. Помимо них услугами пользуются предприниматели: они сдают на хранение ненужное в сезон оборудование. Следующая по популярности категория клиентов – студенты.
– В Подмосковье учится много молодых людей из других регионов, – поясняет менеджер компании «Логистик» Артем Сколяров. – На время каникул они уезжают домой, а чтобы не возить с собой вещи, оставляют их в таком боксе.
Преимущество сдачи в аренду мест для хранения в том, что отсутствует сезонность, ведь подобные услуги востребованы всегда. Для работы не нужно получать лицензию, если не предполагается хранение алкоголя, табака, лекарств, взрывчатых веществ и т.д. Поэтому достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Кстати! Аренда бокса для хранения вещей в Подмосковье стоит от 600 до 1500 руб. за квадратный метр в месяц.
Что необходимо проверить в договоре
Первое, что стоит проверить – срок действия договора. Как правило, арендодатели предлагают услуги хранения личных вещей в боксах и ячейках, кратно одному месяцу.
Помимо коммерческих условий, необходимо обратить внимание на то, при каких условиях договор может быть расторгнут. Особенно это касается денежной компенсации при его одностороннем расторжении
Например, бывают случаи, когда договор заключается сроком на один год, и клиент решил забрать вещи раньше. В таком случае клиент обязан выплатить стоимость услуг за год. Такие ситуации возникают достаточно редко, в основном они характерны для небольших операторов в Москве и Московской области.
Пристальное внимание нужно обратить на то, находится ли склад в собственности оператора, предоставляющего услуги хранения вещей. В том случае, если складское помещение арендуется, есть риск, что при расторжении договора с компанией-оператором клиентам придется быстро искать другие склады. Стоит отметить, что при расторжении договора между арендодателем и оператором последний должен уведомить об этом своих клиентов
Как правило, в таком случае компании сообщают клиентам о необходимости забрать свои вещи за 2-4 месяца до расторжения договора.
Резюмируя все вышесказанное, стоит отметить:
Мебель, бытовую технику и электронику рекомендуется хранить в теплых и сухих помещениях. Если есть необходимость в управлении личными вещами стоит обратить внимание на услуги «умных складов». При необходимости часто и быстро забирать вещи или товары со склада и размещать их на складе оптимальным вариантом будут склады формата self-storage и контейнеры – в зависимости от того, какие вещи планируется в них хранить.
Рентабельность индивидуального хранения
Юнит экономика этого бизнеса сильно зависит от первоначального объёма инвестиций. Дело в том, что на малых площадях рентабельность будет сильно съедаться текущими затратами на аренду, раскрутку, персонал и другие сопутствующие расходы (бухгалтерия, ПО, канцелярия, сайт, реклама и т.д.).
Для примера возьмём 20 морских 40-ка футовых контейнеров. Не будем вдаваться в стоимость их покупки и доведения до ума (покраска, перепланировка, установка и т.д.). Так вот, 20 контейнеров дадут вам 600 кв.м. полезной площади, которую вы можете сдать в аренду своим клиентам.
При стоимости 500 р за 1 кв.м. в месяц ваша выручка в месяц составит 500р*600кв.м.= 300 000 рублей.
Аренда земли в Москве в среднем составляет 100р за 1 кв.м. в месяц. Конечно можно найти дешевле, но с каждым днём это «можно» тает на глазах. И сегодня даже за 100 рублей найти нормальную подготовленную площадку в приемлемом месте становится затруднительно. Продолжаем.
При утилизации площадки в 70% для установки 20 контейнеров вам нужно 860 кв.м. по земле. А это 860кв.м.*100р= 86 000 рублей аренды.
Нужна охрана — 4 человека. Это совсем без запаса. Т.е. в расчёт мы не закладывает отпуска, больничные и другие траблы. В месяц минимум 25 000р * 4 * 1,5(налоги) = 150 т.р. Менеджер, который будет общаться с клиентами — ещё 60 000 рублей (40 000р*1,5). Бухгалтерия, пусть будет на аутсорсе — пусть даже возьмём 4 т.р.
Что остаётся? 300т.р.-86т.р.-150т.р.-60т.р.-4т.р. = 0 р 00 коп.
Стоимость инвестиций. Возьмём контейнер 40 фут в хорошем состоянии — стоит 200т.р. Т.е. на контейнеры инвестиции составят 6 млн. рублей. Ещё сайт, его SEO и реклама, которая приведёт вам ваших клиентов. Возьмём ещё 1 млн. Ограждение площадки (если его нет), установка видеонаблюдения, проведение электричества — пусть будет ещё 1 млн.р.
В общем итог такой: при инвестициях 8 млн. рублей вы получаете ноль, да при этом ещё и теоретический, так как на практике всегда будет вагон и маленькая тележка непредвиденных расходов. Это ещё и без учёта налогов, которые будут зависеть от вашей системы налогообложения. Это грубый расчёт, но вы можете сами подставить свои реальные значения и высчитать тот теоретический минимум, который необходим для старта.
Понимаете что происходит? А происходит ровно то, чего не ожидают многие начинающие. Порог входа довольно высок. Именно поэтому стартаперы в индивидуальном хранении начинаю нервно искать инвесторов. Именно поэтому они начинают понимать, что необходимо начинать не с 2-3-5-10 контейнеров, а сразу с большой площадки, как минимум 1500 кв.м. А лучше с нескольких площадок. И поэтому они ищут денно и ночно финансы для запуска бОльшего количества контейнеров, с тем, чтобы выручка значительно превосходила текущие затраты.
Аренда боксов для хранения вещей (типа как здесь) — их экономика очень похожа на контейнерную экономику и поэтому тоже имеет свой минимальный предел, с которого (или ниже) лучше не рисковать запускать этот бизнес. Тем более, что звучат советы от игроков не в сторону аренды складов для организации self storage, а в сторону их покупки в собственность. Вы также можете воспользоваться калькулятором расчёта рентабельности для склада разбитого на мини-склады (боксы) вот здесь.
Получается, надо сразу подстраховаться и найти несколько инвесторов, с тем, чтобы войти в конкурентную среду уже со значительными мощностями и значительным бюджетом на оплату аренды, зарплаты, рекламу и на раскрутку. А на раскрутку по многим оценкам может понадобиться не менее года. Таков должен быть минимальный запас прочности ваших финансов.
Успехов в ваших начинаниях.
