Теория выбора строительной компании
Существует огромное количество различных крупных и мелких строительных организаций, фирм, компаний и корпораций, предлагающих различные строительно-монтажные услуги, например, https://kirstroy.ru/. Кроме того, существует еще и несметное множество отдельных бригад, частных мастеров и полупьяных шабашников.
Как правильно выбрать строительную организацию, чтобы избежать лишних трат времени и денег?
Идеальная строительная фирма должна обладать такими качествами, как качество, приемлемая цена и сроки исполнения, и, конечно, твердые гарантии.
Желание сэкономить собственные деньги естественно для экономного застройщика, но и в этом вопросе нельзя доходить до абсурда. Ведь известно, что дёшево не всегда хорошо. Поэтому стоимость вашего строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Конечно, не стоит переплачивать какой-то строительной фирме только за то, что она более крупная, дает больше рекламы и содержит богатый офис. Однако не стоит и «покупаться» на подозрительно низкие цены.
Тот, кто принимает решение строиться, должен иметь для этого соответствующие ресурсы и обладать необходимыми документами на землю, где планируется строительство. Такой человек является заказчиком или заказчиком-застройщиком, а фирма, которая организует работу в целом, именуется генподрядчиком. Фирмы, выполняющие отдельные виды работ, — субподрядчики.
К несомненным плюсам единого подрядчика следует отнести, во-первых, то, что генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Он сам производит выбор субподрядчиков на основе или сложившихся связей, или тендера, освобождая от этого заказчика. Ну и, как правило, генподрядные организации имеют достаточный опыт в оформлении готового к сдаче в эксплуатацию дома, что серьезно помогает преодолеть различные бюрократические препоны и позволяет заказчику быстрее стать официальным владельцем недвижимости.
Опыт и репутация
Если речь идет не о маленьком объекте и суммах, то экономить на поставщике не стоит. А именно на его репутации и опыте работы. При обращении к небольшой или недавно открывшейся фирме, где нет ни одного проверенного отзыва, но очень привлекательные цены — велика вероятность сыграть в рулетку. Может повезти, и получится немного сэкономить, а можно, что случается гораздо чаще, «запороть» весь проект. И вот уже у вас зря потраченное время, деньги, нервы и отодвинутый план по строительству на неопределенный срок.
Несмотря на прогресс, сарафанное радио до сих пор остается актуальным и пользуется спросом. Особенно когда речь идет о чем-то новом или специфическом. Рассмотрим его работу на конкретном примере. Допустим, вас интересует объект в стиле лофт. Есть разные предложения в интернете, но недавно у вас была встреча в подобной локации, и вам она очень понравилась. Находим нужные контакты и узнаем, что все, оказывается, можно было сделать в одном месте. Так как мы на живом примере видим, что нам это нравится, чаще выбор будет сделан именно в пользу такого варианта, а не первого попавшегося в интернет-поиске.
Что важно учесть в начале работы
Надежный застройщик после того, как вы определились с проектом дома, проведет геодезические работы на участке, оценит особенности рельефа и местности. Исходя из этого, будут подбираться материалы, выбираться тип фундамента дома и так далее. Важным нюансом на начальном этапе сотрудничества со строительной компанией является вопрос сметы. Компания должна представить документ, в котором будут прописаны все расходы на строительство дома. Сумма в смете не должна меняться по ходу строительства. Изменения могут вноситься, только если сам заказчик решил скорректировать проект.
Нюансов, на которые необходимо обратить внимание, действительно много. Но от грамотного подхода к выбору строительной компании, которой вы доверите возведение собственного дома, будет зависеть безопасность и долговечность постройки.
Если на одном из этапов у вас возникают сомнения по поводу надежности застройщика, стоит еще раз обдумать необходимость сотрудничества с ним.
Проверь информацию в ЕГРЮЛ
Надежная компания должна иметь регистрацию в качестве ООО. Иначе можно нарваться на бригаду-однодневку, и тут уж как повезет. Либо она выполнит ремонт некачественно, либо попросту обманет.
Сотрудничать с юридическим лицом безопаснее. Такая компания есть в государственных реестрах, а, значит, клиент защищен законом. В случае чего всегда есть возможность официально решить вопрос. Для этого нужно иметь на руках договор и чеки.
Проверить деятельность фирмы можно на сайте egrul.nalog.ru. Там ты узнаешь, действительно ли это юридическая компания, чем она занимается и когда начала работать.
Опыт работы
Очень важный момент – это то, сколько лет существует компания. Фирмы, существующие достаточно долгое время, можно по праву считать самыми надежными. Собственный сайт – еще один жирный плюс в пользу компании, но при условии, что клиенты на нем могут оставлять отзывы о проделанной работе.
Если так, обязательно выделите время и ознакомьтесь со всеми отзывами (желательно и на сторонних ресурсах – для пущей объективности), уделяя особое внимание отрицательным.
Рекомендуется отдавать предпочтение фирме, которая работает в своей сфере более 3 лет.
Обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании по ремонту.
Признаки надежности строительной компании
На репутацию фирмы влияет срок ее существования на строительном рынке. Оптимальным считается «возраст» от трех лет и более. Многолетний опыт работы гарантирует высокое качество строительных услуг. Показателем надежности строительных фирм является наличие современного благоустроенного офиса, где вы сможете пообщаться с сотрудниками и получить консультацию по интересующим вас вопросам. Важным критерием считается возможность компании предлагать клиентам посещать строящиеся дома. Это говорит о том, что застройщик уверен в собственном профессионализме и готов продемонстрировать качество строительных услуг.
Перед тем, как выбрать компанию, обратите внимание, откуда ведутся поставки строительных материалов. Хорошим показателем будет наличие собственного производства, хотя такой вариант встречается достаточно редко.
Наличие качественных материалов многое говорит о политике самой компании: от того, насколько добросовестно застройщик относится к выбору строительных материалов, будет в дальнейшем зависеть и качество готового дома. Уровень компании во многом подтверждается наличием удобного, развивающегося сайта, регулярным наполнением социальных сетей, упоминаниями в СМИ. Не стоит пренебрегать этим критерием, поскольку если компания живет активной жизнью, это будет заметно по ее активности в интернете.
Как выбрать строительную компанию?
Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.
Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:
- Подробное техническое описание.
- Наименование с указанием конкретной марки.
Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.
А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.
Строительная компания: плюсы и минусы
Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:
· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.
· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.
· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.
· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.
· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.
Теперь перейдём к минусам, их немного:
· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.
· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.
