Порядок работ по расширению своими руками
Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая. Чтобы ее выполнить, необходимы: умение работать сварочным аппаратом, знание основных свойств материалов (в частности, прочность и характеристики конструкций из металла), знание основ техники безопасности для выполнения работ на уровне выше первого этажа.
Начать в любом случае следует с проекта. Какими бы ни были изменения – широкий подоконник под цветочные горшки или превращение балкона в жилую комнату, они должны осуществляться на законных основаниях. Если нет времени и желания обивать пороги жилищно-коммунальных и административных организаций, можно ограничиться увеличением площади балкона на 30 см.
Далее наступает очередь стандартных процедур подготовки балкона к перепланировке. Начинается все с элементарной уборки, а заканчивается демонтажем старого парапета.
Парапет срезается почти полностью. Можно оставить 30-40 сантиметров длины несущих стоек, которые нужны для приваривания нового каркаса. Затем на стене фасада здания закрепляется рама прямоугольной формы – новая несущая конструкция балкона.
Первым делом устанавливаются параллельно друг над другом верхняя и нижняя металлические трубы. Они закладывают длину расширенного пола. Чаще всего, чтобы избежать трудностей в согласовании проекта, длина выноса не превышает полуметра.
Следующий шаг – установка вертикальных труб. Они монтируются в перекладины аналогично первым двум и закрепляются анкерными болтами. Затем металлический каркас сваривается по четырем углам. Получается цельная, монолитная, надежная конструкция, обеспечивающая каркас нового балкона.
На каркас уже можно монтировать сам навесной балкон. Начинается процедура с формирования нижней обрешетки, то есть, в первую очередь сооружается пол. Формируют его профилированные трубы, которые прокладывают перпендикулярно вертикали фасада здания и приваривают к каркасу.
На, условно обозначенном, втором этапе производятся работы в вертикальной плоскости. Устанавливается и приваривается пара вертикальных стоек, на которые впоследствии ляжет контур каркаса потолка. Когда он приварен, вся конструкция должна напоминать вмонтированный в стену параллелепипед. Удерживают его прочные анкерные болты и страховочная перекладина, расположенная снизу по диагонали.
Самое сложное позади. На заключительном этапе устанавливаются горизонтальные перекладины нового парапета, которые будут держать окна при остеклении. В промежутках между перекладинами должны быть приварены вертикальные направляющие, необходимые для крепления облицовки с внутренней и наружной стороны, и утеплителя. Расстояние между направляющими – 50-100см.
Когда фасад нового балкона оборудован, наступает очередь ещё одной трудоемкой процедуры – остекления балкона. Каким оно будет (холодным или теплым) и из каких материалов (алюминий, дерево, ПВХ) зависит от типа и веса надстраиваемой конструкции. Если она массивна сама по себе, не стоит увеличивать нагрузку на несущие балки и плиту, ограничившись алюминиевым профилем. Если же эксплуатационное состояние позволяет использовать более тяжелые материалы, дающие «теплое» остекление, можно остановиться на ПВХ-раме со стеклопакетами разной толщины, установленными на разном расстоянии.
Расширение квартиры за счет балкона в «хрущевке»
Реконструкция помещений старого фонда заслуживает отдельного внимания. Малогабаритные «хрущевки» построены еще в шестидесятых годах прошлого столетия, поэтому часть из них относится к жилью, которое не отличается надежностью. Неверные расчеты и некачественное исполнение могут привести к серьезным последствиям, поэтому работы по расширению площади балкона в старом доме от и до должны осуществлять профессионалы.
В случае если получено разрешение на перепланировку, расширение балкона происходит по тем же этапам, что и в новостройке: демонтаж старого парапета, установка каркаса выноса, утепление, остекление, внутренняя и внешняя отделка балкона.
Ремонт балкона
Многие компании, занимающиеся остеклением балконов, будто не замечают того, что они устанавливают тяжёлые пластиковые рамы на конструкцию парапета балкона или на бетонное основание. Проблема в том, что они могут расшататься даже от порывов ветра (не говоря уже о нескольких десятках килограммов алюминиевых облегченных окон), и в итоге придётся всё переделывать. Не забывай и о том, что на балконе хранится немалое количество хлама, которое тоже давит на плиту. В итоге это может привести как минимум к проседанию плиты, а иногда — даже к обрушению балкона. Это происходит из-за того, что бетон имеет определённое количество циклов заморозки/оттаивания, и чем ниже его марка, тем меньше таких циклов он выдерживает. А так как старые советские дома изготовлены из марок бетона с низкой прочностью (не из-за экономии, а потому что в те времена не было необходимых присадок), то большая часть балконов находится в плохом состоянии. Да ты и сам мог видеть плиты балконов, которые потемнели от воды, бетон крошится, частично даже обнажается ржавая арматура — в общем, они выглядят так, будто вот-вот обрушатся, и это недалеко от истины. Если не укрепить балкон, то о его остеклении не может быть и речи.
Отметим, что компания Elitbalkon работает на рынке благоустройства балконов и лоджий с 2000 года, и её сотрудники знают всё о ремонте и реставрации балконов. Одно из главных преимуществ — это следование строительным правилам. Компания Elitbalkon монтирует балконы на металлокаркасах по собственной технологии, придерживается подходящих под деятельность ГОСТов и проводит полный контроль всех этапов ремонта и отделки балкона.
Если использовать вентилятор
Одним из недорогих способов сделать качественную вентиляцию является установка вентилятора на балконе. Это устройство может быть вмонтировано как в окно, так и в стену. Главное, обеспечить ему сквозное отверстие, через которое он будет брать приточную воздушную массу или выводить неприятные запахи.
Не менее важно, каких размеров балкон следует обслужить такому оборудованию. Если он маленький, следует отдать предпочтение одному вентилятору, который имеет функцию переключения направления движения воздуха
Если помещение большое – вентиляция производится при помощи двух вентиляторов.
Наиболее простой вариант – установить устройство в стену. Для этого понадобится:
- вентилятор;
- перфоратор или дрель;
- сверла;
- герметик.
Чтобы установить вентилятор в стену, необходимо взять дрель Если все готово, можно начинать установку. Она производится так:
- На стене отмечаются размеры рабочей части устройства.
- При помощи перфоратора высверливается сквозное отверстие строго по установленным меткам.
- Устанавливается вентилятор, который фиксируется при помощи герметика.
Вентиляция на балконе своими руками не займет много времени, если все материалы и инструменты будут в наличии.
К тому же некоторые умельцы находят альтернативный способ обустройства принудительного проветривания. В качестве рабочего оборудования можно использовать обычный кулер с системного блока домашнего ПК. Если в хозяйстве есть такая ненужная деталь, ее следует применить именно для вентиляции. К тому же это сэкономит средства.
Но, нельзя забывать и о том, что любой вентилятор требует подключения к электросети. Поэтому после его установки нужны будут дополнительные розетки или удлинители. Но, лучше всего заняться проведением скрытой проводки.
Балкон-кабинет
При нехватке полезной площади в квартире балкон-кабинет можно считать просто идеальным вариантом для творческой натуры, конструктора или студента. Для его обустройства надо учесть некоторые важные нюансы:
- уютная обстановка, спокойные тона в оформлении;
- хорошая шумоизоляция;
- утепление;
- хорошая вентиляция, постоянный приток свежего воздуха;
- оптимальное освещение: возможность включения яркого света для чтения и мягкого света для обдумывания и беседы, местное освещение (настольная лампа, бра).
Важно правильно разместить мебель. Здесь обязательно должен быть удобный стол, полки или стеллаж, кресло и стулья для гостей
В полноценном кабинете хорошо смотрится угловой стол. На торцевой стене над столом можно закрепить полки. На маленьком балконе можно оборудовать стол-подоконник. Для отделки стен подходят обои, древесина, МДФ. Тона следует выбирать теплые, пастельные. Пол желательно покрыть ворсистым материалом (например, ковролин).
Прежде, чем делать на лоджии кабинет, пространство необходимо утеплить
Кабинет на балконе предназначен для круглогодичного использования. В нем должно быть тепло даже при сильных морозах за окном. Для этого следует установить теплые окна с двойным остеклением. Наружная стена должна быть надежно утеплена. В качестве утеплителя, чаще всего, применяется минеральная вата, пенопласт, экструдированный пенополистирол. Следует утеплить и пол. Желательно иметь деревянный настил. Уют обеспечивает «теплый пол», в частности, инфракрасные панели.
Нужно ли разрешение?
Перепланировка балкона – дело не такое уж и простое. Нужно ли получать на расширение его площади разрешение или нет, зависит от степени увеличения. Если планируется расширять пространство на 30 см или меньше этого, то никакие разрешительные документы не нужны. Более существенное увеличение пространства уже считается перепланировкой и требует согласования.
Как это сделать:
- Подать в городской отдел архитектуры заявление о своем намерении произвести перепланирование. Специальная комиссия рассмотрит его и даст ответ в течение 30-90 дней.
- Если комиссия дает положительное заключение, то нужно оформить проект. Его по ГОСТу будет разрабатывать проектная организация. На это уйдет еще 1 месяц.
- Далее проект требуется согласовать со всеми службами: МЧС, СЭС, пожарниками. В результате будет получен ордер для начала работ.
- Все работы следует выполнить строго по плану. Если от него отклоняться, то нужно будет опять все согласовывать, что растянется на месяцы.
- По окончании строительных работ пригласить комиссию из всех, кто принимал участие в создании проекта.
В конце БТИ оформляет изменения в площади квартиры. В этом случае жилье можно продавать, не опасаясь, что возникнут какие-либо проблемы из-за перепланировки.
Если выполнить значительное расширение без согласования, то любые операции с недвижимостью выполнить будет сложно. К тому же могут пожаловаться соседи. Тогда придется либо платить штраф, либо пройти процесс и узаконить перепланировку, что займет несколько месяцев.
Заказать расширение балкона.
Наша строительная ИТ Бригада — «Строительство от а до я. Енакиево-Донецк.» вот уже на протяжении 15 лет занимается частичными и комплексными ремонтами квартир, и в частности ремонтами балконов под ключ. Мы без проблем сделаем не только шире ваш балкон, но и на много функциональнее! Благодаря своему опыту в сборке и монтаже балконов, за всё время накопилось достаточно примеров наших работ, которые Вы можете посмотреть и оценить в статье — Фото балконов*. Там представлены не все фотографии балконов сделанных и собранных нами! Некоторые находятся в обработке. Если вам понравились наши балконы, заказывайте расширение вашего балкона или возведение нового по контактам предоставленным ниже.
Конечно же вам будет интересно сколько будет стоить заказать расширение балкона у нас! Про цену и во сколько обходится материал нужный для увеличения полезной площади балкона, читаем в теме — Сколько стоит расширить балкон*.
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
Он относится к фасаду здания.
Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема.
Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный.
Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания. После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт.
Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.
Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем.
Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта. После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной.
Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА — демонтаж балконной двери и окна и установка французских окон
Ирина с вопросом от 18 июля 2020 года Здравствуйте!
в продолжение вопроса от 16.07.18: 1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным — т.е.
в два стекла? 2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?
2 июля 2020, Анастасия Здравствуйте ! Хочу убрать окно на кухне и блок под окном и поставить стеклянную дверь для выхода на лоджию .
Сейчас выхода на лоджию нет . В какую. 25 июня 2020, Наталья Добрый день!
Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с.
19 июня 2020, Татьяна Добрый день! Планирую убрать балконный блок между комнатой и лоджией, с сохранением самой стены-требуется ли на это согласование?
16 июня 2020, Наталья Павел, добрый вечер!
В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней. В настоящее время мы готовим дизайн. 16 мая 2020, Ирина Нужно ли согласие остальных собственников жилья многоквартирного дома для сноса подоконного блока (30 см) т.к он (подоконный блок) является общей. 7 мая 2020, Татьяна Добрый день!
Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы.
14 марта 2020, Виктор Добрый день! Меня зовут Дмитрий Я собственник трёх комнатной квартиры по ул.Кузьминская . В своё время убрал на балкон дверь окно и стенку и.
10 февраля 2020, Дмитрий Здравствуйте!
Рекомендуем прочесть: Открыть яндекс такси в своем городе
У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент. 6 февраля 2020, Петр
Список документов для согласования перепланировки
Законодательство периодически изменяет условия и требования, поэтому важно быть осторожными. В 2018 году нужно было нести одни документы, а в 2020 г
придется отправлять совершенно другие.
Кроме этого, есть и другой нюанс: в вашем регионе могут быть установлены правила, которые отличаются от закреплённых в ФЗ.
Собственник квартиры предоставляет в БТИ:
- техпаспорт квартиры;
- единый жилищный документ;
- проект перепланировки (предварительно нужно будет, чтобы его разработала проектная организация);
- тех. заключение с разрешением на расширение жилплощади;
- нотариально заверенную ксерокопия свидетельства о собственности;
- паспорт (или любой другой документ, подтверждающий личность);
- разрешительное заключение МЧС РФ (пожарных);
- заключение Роспотребнадзора (СЭС);
- заключение организации-балансодержателя (т.е. управляющей компании).
Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка
Сначала разберемся с порожками и их особенностями. Действуют такие правила:
- в монолитных домах присоединение возможно (но только в случае, если стены не являются несущими);
- в панельках ликвидация порожков запрещена (нарушается целостность внешних панелей + есть риск промерзания перекрытий).
Возникает вопрос о том, что же можно будет делать в панельных домах в таком случае? Законодательство разрешает уменьшение высоты порожка, но это вообще никак не проходит в документах. Т.е. инженеры БТИ могут при проверке «на месте» выяснить только присутствие / отсутствие порожка, а не его высоту.
Законодательство в 2020 году предписывает, что:
- в панельках, сданных в эксплуатацию до 2007 года, снос подоконной системы разрешается;
- в домах, введенных после 2007 г., демонтаж под запретом (МНИИТЭП вообще запрещает трогать подоконные блоки, поскольку страдает защита от прогрессивного обрушения).
Т.е. во втором случае разработчик не даст разрешение на демонтаж. Самовольные изменения и перепланировки чреваты проблемами (невозможность продать недвижимость, визиты инженеров, жалобы соседей, штрафы и предписания о ликвидации изменений).
Что касается кирпичных или блочных домов, то тут с демонтажной подоконной системы возникает еще больше сложностей.
Нужно выяснить, какова конструкция бетонной плиты:
- если она не заделана в наружную кирпичную стену (т.е. опирается на отдельные опорные элементы), то снос возможен;
- если балконная плита заделана в виде консоли, то любые изменения стены и порожка могут привести к обрушению (если не сейчас, то в будущем).
Во втором случае нужно приглашать инженеров, чтобы те провели расчеты и дали разрешение на проведение работ. В некоторых ситуациях делать усиление защемления плиты металлическими конструкциями.
Объединение балкона с кухней или комнатой при расширении дверного проема
Все зависит от того, является ли стена несущей:
- если не является несущей, то перепланировку разрешают;
- если является несущей, отказывают.
В монолитных многоквартирных домах наружные стены выполнены по принципу «пирога», т.е. там 3 слоя:
- пенобетонные (газосиликатные или же шлакобетонные) блоки;
- утеплитель (в качестве которого используются пенополистирол или минераловатные плиты);
- штукатурка (облицовочный кирпич, система вентилируемого фасада).
Подобные «пироги» делают с поэтажной опорой на плиты перекрытий. Т.е. стены в монолитных домах не являются несущими, а собственник квартиры может расширить дверной проем без риска, что это станет причиной сырости, грибков или разрешения здания.
Но есть объекты, в которых внешние стены выполнены из железобетона и являются несущими. Само собой, в таких случаях расширение дверного проема приведет к перераспределению нагрузки и проблемам.
В будущем у вас не будет болеть голова по поводу того, как узаконить «самовольные работы».
Правила объединения балкона и комнаты в монолитных зданиях:
- Если над проёмом ненесущая стена, можно проводить демонтаж до самой плиты перекрытия.
- Если над проёмом несущий ж/б ригель, то трогать его нельзя. Высоту проема увеличиваем до этого элемента.
- Установка распашных или раздвижных дверей на месте демонтированной стены обязательна. Это требуется для отделения балкона т теплых внутренних помещений.
- Пункт 6.20 СНиП 21-01-97 прописывает, что внутри квартиры должен быть минимум 1 балкон с противопожарным простенком. Установлены даже габариты этого простенка.
Ответ на вопрос о том, можно ли провести перепланировку, зависит от конструкции и характеристик здания. Но периодически возникают и другие моменты, связанные с изменением площади и функционального назначения помещений.
Нужно учесть все возможные варианты объединения и использовать оптимальный.
Подготовка балкона к расширению
Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.
Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.
Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.
Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.
Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.
Как согласовать увеличение площади балкона
Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?
Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.
Остекление балконов с выносом
Существует два способа увеличения балкона и лоджии: расширение по подоконнику и по полу .
Вынос по подоконнику
В этом случае площадь пола помещения не увеличивается.
Происходит расширение объема в целом за счет того, что стеклопакеты размещаются по линии подоконника за пределами прежней границы.
Такая конструкция достаточно устойчива и безопасна. За счет использования швеллеров исключается ее обвал.
При таком остеклении лоджии с выносом пространство визуально расширяется, конструкция укрепляется.
Конструкция позволяет увеличить подоконники на сорок — пятьдесят сантиметров. На многих лоджиях подоконники настолько малы, что на них невозможно поставить горшки с цветами. Хозяйки применяют тумбы или полки, что создает еще большую тесноту
В этом случае применение остекления по подоконнику будет более выгодным.
Укрепляется вся конструкция лоджии или балкона, что важно в старых, требующих капитального ремонта зданиях.
Вынос балкона по полу
Это более сложный вид остекления, но он оправдывает себя, позволяя расширить именно площадь .
Гарантировано расширить площадь балкона можно на пятьдесят сантиметров.
Увеличение площади пола осуществляется с помощью таких материалов, как алюминий, дерево или ПВХ. Безрамное остекление применять не рекомендуется.
Ограждение необходимо укреплять дополнительно, используя для этого металл или пеноблоки
После такого укрепления на плиту можно поставить достаточно массивную конструкцию.
Собирается дополнительная конструкция с помощью швеллеров, которые благодаря своей надежности уже давно используются в строительстве.
Не стоит забывать и об утеплении, которому необходимо уделить особое внимание. Неправильная система теплоизоляции приведет к образованию на окнах балкона конденсата.
Прежде чем приступить к остеклению балкона с выносом следует изучить виды конструкций, примеры которых можно посмотреть на фото.
Такой вид работ достаточно сложен, поэтому его лучше доверить профессионалам.
Остекление деревянными рамами
Такое остекление до сих пор не теряет своей популярности за счет экологичности деревянных рам. их способности сохранять тепло и невысокой стоимости.
Давно прошли уже те времена, когда конструкция из дерева считалась ненадежной. Обработав ее специальными лаками или акриловой краской, можно получить надежную защиту в виде водостойкой пленки, которая убережет дерево от гниения и деформации.
Безрамное остекление
Этот вид конструкции имеет много преимуществ:
- Привлекательный и оригинальный дизайн, который не портит фасад дома.
- Применять можно для любой формы балкона.
- Створки при необходимости можно открыть полностью.
- В эксплуатации конструкция удобна и безопасна.
- Безрамное остекление дает возможность панорамного обзора.
- Конструкция, несмотря на свою «невесомость», защитит от ветра, пыли, осадков. Однако тепловых потерь избежать не удастся.
- На балкон с безрамным остеклением потребуется повесить шторы или установить жалюзи.
- Так как механизм крепления москитных сеток не предусмотрен для таких конструкций, то от них придется отказаться.
Существенным недостатком является сложность монтажа и дороговизна комплектующих. Такое остекление не каждому по карману.
Холодное и теплое остекление
Теплое остекление балкона с выносом потребует укрепления конструкции. так как пластиковые стеклопакеты имеют достаточно большой вес. Но такой вид остекления дает и массу преимуществ:
- Жилые комнаты будут защищены от холода и шума.
- Балкон или лоджию можно будет использовать в зимние месяцы.
- В утепленном помещении есть возможность устроить зимний сад или мини-огород.
- За счет присоединения дополнительной площади границы квартиры расширятся.
