Этапы
После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.
Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.
- Подготовка площадки под строительство:
- Ограждение участка;
- Очистка территории;
- Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
- Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
- Обустройство бытовых и складских помещений.
- Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
- Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
- Подготовка котлована для будущего фундамента;
- Рытье траншеи для коммуникации.
- Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
- Возведение стен.
Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.
- Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
- Возведение крыши.
- Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
- Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
- Монтаж окон и входных дверей.
- Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
- Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
- Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
- Работа по внутренней отделке жилых помещений.
Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.
- Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
- Обустройство территории вокруг дома.
Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.
Коммуникация и вентиляция
В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.
- Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
- Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
- Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
- Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
- Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
- Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
- Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
- Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.
Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.
Общие сведения
Естественно, что многоэтажный план-проект многоэтажного дома может быть произведен лишь профессионалами, причем у них должен быть огромный опыт в выполнении подобных работ. Помещения должна быть расположены по максимуму компактно, но и в то же время удобно. Крайне важным показателем является обеспеченность жилых построек большим числом солнечного света. По этой причине все чертежи составляют и несколько раз перепроверяют специалисты.
- Секционный – самый популярный вариант, и его можно увидеть, посетив почти все пятиэтажные дома, выстроенные в последние 50 лет. Этаж является лестничной площадкой с несколькими примыкающими квартирами, обычно от 2 до 4. Форма и размеры площадки могут сильно отличаться, и квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, за счет чего каждая семья может выбирать тот вариант, который их устраивает. Общий вход для этажа и отдельный для каждой квартиры обеспечивает не просто экономичность, но и прекрасную изоляцию квартир друг от друга. Это и стало главной причиной невероятной популярности секционного типа планирования, и число подъездов в большом числе случаев бывает от 4 до 12 (иногда 16) этажей, все будет зависеть от пожеланий застройщика, который имеет земельный участок и твердости земли.
- Точечный – подобные дома называют «башнями», и они представляют собой разновидность секционных построек. Этажный план в них бывает точно таким же, как в доме секционного типа. Но в отличие от секционных домов точечного типа обычно состоят из одного подъезда. При небольшой свободной площади, которая выделена для строительства, а еще при работе с плохой землей и рельефами местности, дома точечного типа отлично себя оправдывают, если план был рассчитан грамотно.
- Коридор – дома такого вида встречаются куда реже, и они отличаются тем, что площадка лестницы представляет собой коридор с большой длиной, который имеет один (иногда два) выхода на лестницу. Квартиры тут выходят в коридор, и основным недостатком такого варианта стала односторонняя квартирная ориентация и далеко не самая лучшая жилищная изоляция друг от друга. По этой причине обычно коридорная схема квартирного размещения встречается при возведении гостиниц, малосемеек и общежитий.
- Галерейный – такие дома сильно похожи на коридорные, и основным отличием стало наличие открытой галереи, выход на которые есть в каждой из квартир. Они размещены на каждом из этажей и тянуться вдоль продольных построечных стен. такое решение будет обеспечивать вентиляцию высокого качества каждой квартиры, даже очень малой. Они обусловлена и экономические – небольшое число лифтов и лестниц (если в доме больше 5-ти этажей) обслуживает множество квартир.
Перейдем к процессу подготовки.
Материалы
Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:
- Сохранение тепла;
- Экологичность;
- Долговечность.
Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.
Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.
Особенности
Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:
Продублировать уже существующие коммуникации;
Предусмотреть эвакуационные пути;
Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.
Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.
Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:
- Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
- Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
- Детальное описание границ строительного участка.
- Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
- Схематическое изображение границ строительного участка.
На этапе проектирования учитывают ряд факторов:
- Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
- Санитарные нормы;
- Экологические предписания;
- Энергоэффективность;
- Перспективные застройки около строящегося дома.
Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.
Предпроектный | Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации |
Эскизный | Время формирования главной идеи проекта |
Творческий | Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений. |
Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:
- Тамбуры (двойные или одинарные);
- Вестибюль;
- Зона нахождения дежурного по подъезду;
- Почтовые ящики;
- Кладовые;
- Лифты.
В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.