Планировка четырехкомнатной квартиры в 3D программе

Варианты планировки в зависимости от помещения

Планировка 4-х комнатной квартиры разнится от большинства других различными помещениями и их количеством. Да и комнаты бывают отдельными или проходными, что не часто встретишь в двухкомнатных квартирах.

Дизайн четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.

В хрущевке

Хрущевки как известно представляют собой маленькие комнаты, а именно: узкие прохожие, крошечных размеров кухни, ванная комната и туалет совмещены и низкие потолки. Однако и четырехкомнатные квартиры тоже встречаются.

Современному человеку вряд ли будет по душе 4 комнатная хрущевка, однако и ее обустроить будет интересно. 4 комнатная хрущевка, планировка которой будет представлена на фото.

В сталинке

Совершенно иначе обстоят дела в сталинских квартирах. Высокие потолки, более 3-х метров, широкие коридоры, раздельные туалетные и ванные комнаты, внушительных размеров кухни. А благодаря тому, что дома строились из кирпича они имеют хорошую звукоизоляцию и лучшую теплозащиту, чем панельные. Вот, где разгуляться можно дизайнеру.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Гостиная-кухня

В результате небольшой перепланировки в трехкомнатной квартире удалось получить пространство достаточно большой площади.

На этой площади комфортно размещены три функциональные зоны:

• кухня,
• столовая,
• гостиная.

Дизайн квартиры 80 кв. м. после всех изменений включает в себя пространство, на котором в результате небольших изменений удалось удачно разместить кухонную зону, столовую и уютную гостиную.

Зона, предназначенная для приготовления пищи, оснащена тремя основными блоками: объемной системой хранения, встроенной раковиной и рабочей панелью с встроенной электроплитой.

В промежутке между окном и системой хранения размещена рабочая поверхность, под ней установлены посудомоечная машина и стиральный автомат.

Белый цвет, примененный для оформления фартука, зрительно расширяет пространство.

Для выравнивания высоты подоконника и встроенной рабочей поверхности использованы столешницы разной толщины: 50 и 20 мм.

Помещение оснащено необычным декоративным элементом в виде люстры над столом, освещающей зону столовой. Размещенные вокруг нее оригинальные светильники зрительно облегчают впечатление от массивной обеденной группы.

Гостиная оформлена размещенным у окна элегантным диваном бежевого цвета. Телевизионная подставка в виде конструкции из открытых полок и места для телевизора по стилю сочетается с системой хранения у входа в помещение.

Композицию дополняют стулья и оригинальное кресло в горчичных тонах, размещенные возле маленьких журнальных столиков.

Интерьер квартиры оформлен в светлых тонах. Белая стена в гостиной дополнена гипсовыми элементами и полкой на оригинальных креплениях, перекликающихся по стилю с обеденной группой.

Балкон или лоджия

Первые можно «зашить» и утеплить, но присоединить их к жилой площади нельзя. Вторые же в некоторых случаях можно частично или полностью добавить к пространству гостиной или спальни. Всё зависит от конструктивных особенностей и серии дома, а также от решения инспекции. В любом случае туда нельзя выносить радиатор отопления, но зато можно провести электрический теплый пол.

Утепленная лоджия как рабочее место

Что учесть при перепланировке четырехкомнатной квартиры Есть вещи, которые во время ремонта делать можно и нельзя. И речь не об эстетике, а о защите прав жильцов. Законной перепланировкой четырехкомнатной квартиры считается та, при которой внесенные изменения не подвергают соседей и дом в целом опасности.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

• две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
• третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
• четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
• кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
• в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки». Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади.

В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке. Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.

Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.

Перепланировка в панельном доме. Все особенности.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Комментарий к видео:Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций  теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.4.8. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ППМ №1335).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:

• из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
• если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;

• в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
• чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.

Все об особенностях перепланировки “хрущевки” смотрите в следующем видео.

Что же запрещено:

• убирать или делать уязвимыми без согласования несущие стены; • сокращать параметр площади ниже нормы (ныне – 8 кв. м на человека); • оставлять жильца без естественного света и отопления; • расширение нежилой площади за счет жилой; • переносить «мокрую зону» санузла далеко от изначальной позиции; • демонтировать различные короба и нарушать работу инженерных сетей; • объединять прихожую с общими тамбурами.

Особенно аккуратно стоит поступить с помещениями с повышенной влажностью. Если вы затронули их при переделке, убедитесь, что они не находятся над гардеробом и спальнями соседей снизу. В конечном счете, если финальная планировка четырехкомнатной квартиры эргономична и удобна, то в ней достаточно мест хранения, а комфорт обеспечен всем домочадцам.

Как грамотно организовать пространство?

Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:

1. узкая и длинная прихожая;
2. недостаток места для кухонной мебели;
3. гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
4. непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
5. совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.

Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.

Зонирование прихожей – разделение на зоны для гардеробной и места для сидения. Рекомендуется поставить шкаф-купе типа конструктор и пару небольших пуфов.

К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка подразумевает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, к примеру, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме этого, новые полученные помещения не должны оставаться без естественного освещения.

Другим вариантом перепланировки, который позволяет выиграть несколько дополнительных квадратных метров, является объединение санузла. При проведении этих работ помните о том, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, что будет задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Выбор стиля и цветовой палитры в комнату

Важным этапом при ремонте квартиры является выбор стиля. Выделяют два основных:

1. современный;
2. классический.

• Современный стиль богат разновидностями. Особенности его в свободном пространстве, сдержанных цветах, минимуме декоративных элементов. Вместе с тем должен быть многофункциональным и совмещать в себе различные стили с преобладанием какого-то определенного.
• Классический. Всегда востребован. Отличается королевским размахом. Когда речь идет о классическом стиле, то нужно помнить, что для него характерно все натуральное и дорогое. Если дерево, то из ценных пород. Если плитка, то мраморная. Такой стиль подойдет далеко не каждому. В основном для тех, кто привык жить на широкую ногу.

Интересный стиль, а вместе с тем для любителей народов – этнический. Такой дизайн редко встретишь, но оригинальности и выразительности может позавидовать даже современный стиль. Из распространенных нынче стилей пользуются популярностью авангард, модерн, хай-тек, брутализм, экологический.

Принимаем решение

Четырехкомнатная квартира – это отличный выбор для большой и дружной семьи, готовой пойти на финансовые вложения ради собственного комфорта и благополучия. Если вы сомневаетесь в том, какой тип дома предпочтительнее – кирпичный или панельный, то в выборе количества комнат вашей будущей квартиры вы точно не ошиблись, поскольку большая площадь – это большие возможности.

Остается только взвесить все за и против, отбросить сомнения и решиться на покупку вашего нового уютного семейного гнездышка.

Четырехкомнатная квартира является оптимальным решением для тех, кто привык к просторным и светлым жилым помещениям и высоко ценит личное пространство. При этом вовсе не обязательно иметь много детей, чтобы жить в четырехкомнатной квартире. Одну из комнат легко можно оборудовать под игровую или библиотеку. Нередко в одной из комнат устраивают мини-спортзал или комбинированную гостиную.

Выбор только за вами и сделать его достаточно просто. Современный рынок жилья предлагает огромное количество вариантов, среди которых можно найти оптимальный. Главное понимать, что 4-х комнатная квартира – это простор и комфорт, личное пространство и дом для большой семьи. Это возможность не только с комфортом жить на такой площади, но и принимать гостей. И это действительно правильный выбор.

О том, как интересно обустроить 4-х комнатную квартиру, узнаете из следующего видео.

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

• спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;

• гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;

• третья спальня, которая находится близко к кухне;

• прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

• К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;

• 528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;

• 335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;

• 480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;

• 646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;

• 434 – с балконами, кладовками, шкафами;

• 438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;

• 447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

• П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;

• П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;

• 1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;

• П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

• «ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;

• московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;

• 97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Особенности дизайна больших квартир

Создавая концепцию квартиры, необходимо брать во внимание следующие нюансы:

• Каждое помещение большой квартиры несет одну функциональную нагрузку. Если в двухкомнатных апартаментах, гостиная это одновременно место для приема гостей и спальня, то в четырехкомнатной квартире – это только уголок для приема гостей.
• Такая недвижимость позволяет сделать планировку, невозможную с ограниченным количеством спален – обустроить кабинет, спортзал, библиотеку и т.д.;
• Если 4 комнаты в распоряжении небольшой семьи – возможно сделать удачную перепланировку – организовать просторную совмещенную гостиную и кухню для шумных вечеринок и несколько небольших спален.
• Как правило, четырехкомнатная квартира – угловая, поэтому требует утепления наружных стен.

Новостройка или вторичный рынок?

Однозначного ответа на этот вопрос на данный момент не существует. С одной стороны, квартиры в современных жилых зданиях чаще больше по площади, чем те, что представлены на вторичном рынке. С другой стороны, вторичным может стать любое жилье, у которого сменился хотя бы один собственник, а это означает, что вы можете приобрести подходящую для вас четырехкомнатную квартиру в доме, который был построен 2-3 года назад, поскольку хозяин данного жилья решил, например, уехать на ПМЖ за границу.

В то же время квартира в кирпичном доме, построенном еще в советские времена, совсем необязательно должна быть малогабаритной: 4 комнаты с большой кухней, раздельным санузлом и двумя большими лоджиями – вовсе не редкость на рынке вторичного жилья.

Поэтому не так важен год постройки дома, как его внутренне и внешнее состояние. Если вас устраивает планировка, состояние коммуникаций и географическое положение, то возраст дома не должен смущать.

Вторичное жилье обладает и такими минусами, как общее неудовлетворительное состояние квартиры (отсутствие ремонта), либо косметический ремонт, который частично или полностью не устраивает вас как потенциальных покупателей. Однако вторичный рынок действительно большой по своим объемам: вы сможете подобрать для себя варианты квартир в хорошем состоянии, причем стоимость их будет находиться практически на том же уровне, что и у новостроек.

Большие квартиры улучшенной планировки можно встретить и в «сталинских» домах, и в современных жилых комплексах. Общее состояние коммуникаций и наличие развитой инфраструктуры не связано напрямую с типом жилого дома и его возрастом. Вывод: выбор новостройки или вторичного жилья не принципиален.

Особенности планировки 4-х комнатной квартиры

Большая квартира – большие возможности. Четырехкомнатная квартира станет прекрасным выбором для большой семьи, ведь в такой квартире точно всем найдется место.

Когда речь заходит о планировке большой квартиры, то следует учесть два основных пункта:

1. Максимальная изоляция жилых комнат друг от друга.
2. Пространство квартиры максимально комфортно и свободно.

Два вроде бы противоречивых правила следуют неотлучно друг от друга.

В разных ситуациях холл может быть использован как вторая гостиная или вообще, как комната

Особое внимание следует уделить ванной комнате и туалету. В некоторых больших квартирах предусмотрено две туалетные комнаты

Одна из них совмещается с ванной. Это вызывает определенные удобства, например, утром, когда вся семья собирается по своим местам.

Сама планировка квартиры должна полностью устраивать, так как речь идет о жилище на долгие годы, а может и на всю жизнь.

Критерии выбора

Каждый человек индивидуален, неповторима любая семья. Поэтому и планировка, дизайн должен быть уникальным. Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор

Комфортная квартира без лишних деталей

Посмотрите вокруг себя и подумайте, чтобы вы хотели изменить в своем жилье, принести в него, чтобы прежде всего изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:

1Решите для себя насколько рациональным станет модное на протяжении последнего времени свободное пространство. Ниже описаны плюсы и некоторые минусы этого тренда.

Больше свободного пространства

2Планируете ли вы увеличение семьи. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбок или шиншиллы. Возможно хотите заняться шитьем, созданием сайта или организовать мини сад. Все это требует правильного зонирования.

Правильное зонирование пространства

3Какие цвета любит семья. Это не абстрактное понятие. Цвет может нравиться (фрагментарно). Но готовы вы выкрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню Мадам Помпадур?

Позолоченные гипсовые элементы в спальне

4Хозяйка обожает экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда. Сколько времени на это уходит? Как разместить рабочие столы, но при этом избежать распространения запахов по всей квартире?

Планировка кухни и гостиной

И главное, какие финансы планируете потратить на изменение жизни.

Подумайте всей семьей об этом до начала фундаментальных изменений, и вам не придется сожалеть о том, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета занимательного фильма.

Правильно выбирайте обои в гостиной