Стандартная планировка «трешки»
Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.
Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.
Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую — для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.
Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них — угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната — от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня — от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни — около 7-9 кв. м.
Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем — и взрослым, и детям.
Как создать комфортное пространство
Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.
Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.
Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.
Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.
Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.
Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.
Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.
Где и как производится согласование перепланировки квартиры?
Документы для получения разрешения на перепланировку
Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.
Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта
Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:
- Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- План-проект перепланировки.
Пример графического плана перепланировки квартиры
Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.
Пример бланка заявления на перепланировку.
- Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
- Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.
Сроки согласования и получения разрешительных документов
Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.
После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:
- Собран неполный пакет необходимых документов.
- План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
- Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.
Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.
Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам
После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.
Готовые проекты домов с планировкой, созданные в программе Дизайн интерьера 3D
Планировку целого дома вручную отнимает время. В программе «Дизайн Интерьера 3D» можно загружать готовые проекты домов и коттеджей, менять их по своему вкусу и создавать из них новые макеты буквально за пару минут.
№1. Проект частного 2-этажного дома для большой семьи. Вы можете редактировать данный проект на своё усмотрение. Скачать проект >>
№2. Проект частного дома для пары без детей. Макет подойдёт для проектов домов из пеноблоков с планировкой.Скачать проект >>
№3. Проект дома 8х8 с отличной планировкой. Данный макет выполнен с террасой на первом этаже и балконом.Скачать проект >>
-
№4. Проект дома из бруса с планировкой. Вы можете бесплатно скачать макет и использовать в своих работах. Скачать проект >>
№5. Проект дома из СИП панелей с планировкой. Макет одноэтажного коттеджа с гостиной, спальней, просторной кухней и с гаражом.Скачать проект >>
№6. Проект дома 10х10 с отличной планировкой. Вы можете использовать этот макет, создавая свои проекты одноэтажных домов.Скачать проект >>
Загрузите нужный шаблон, скачайте и установите на компьютер программу и обустройте свое жилище за несколько кликов мыши. Шаблоны включают в себя 3D визуализацию и готовую модель, которые помогут быстро распланировать ремонт.
Пример планировки, созданной в программе
Интерьер 3-х комнатной квартиры: от комнат к зонированию
В отличие от однокомнатной квартиры, в просторном жилье требования стилистического единства не так строги. Однако для создания гармоничной атмосферы всё же лучше придерживаться одного стиля во всех комнатах.
Основными зонами, наличие которых обязательно в трехкомнатной квартире, являются: — спальня — кухня — зона отдыха — ванная/санузел — детская/игровая комната
Набор необходимых зон в квартире зависит от количества жильцов, их возраста, рода занятий и увлечений. Кухня имеет небольшие размеры и вы хотите выделить для приема гостей отдельную комнату? Тогда перенесите дружеские посиделки в гостиную, а кухню создайте в утилитарном и минималистичном стиле, не перегружая интерьер многофункциональностью.
Если вы пока не планируете расширение семейства и появление детей в ближайшее время не ожидается, то детскую комнату можно заменить гостевой или оборудовать в ней рабочий кабинет.
Дизайн трехкомнатной квартиры
Спальня в скандинавском стиле
Стили
При оформлении интерьера квартиры площадью 60 кв. м открываются весьма широкие перспективы. Необходимо только правильно подобрать вид дизайна, и подготовиться как следует к ремонту жилища. Довольно широкой востребованностью пользуется авангардное оформление. Оно подразумевает:
применение ультрамодных материалов;
меблировку стильными гарнитурами и отдельными предметами;
оформление нестандартных цветовых комбинаций;
нетипичные проемы окон и дверей;
выбор оригинального декора.
Бельгийский стиль гармонично сочетает сельскую простоту и помпезность, характерную для дворцов. Распространенное мнение, будто их комбинировать нельзя, неверно. Классические шикарные элементы должны быть поданы умело и ненавязчиво. Количество таких вставок должно быть минимально. Классические нотки можно добавить за счет лепнины; она должна быть чисто белого цвета, при этом разнообразие достигается за счет геометрических форм.
В целом:
рекомендована резьба по лепнине;
применяют изысканные аксессуары;
используют нейтральную окраску;
отделывают помещение натуральными материалами;
применяют мебель строго из натурального сырья.
Свежесть и оригинальность внесет в помещение стилистика бионики. Она подразумевает гармонию между природными и технологическими мотивами. Такой подход многофункционален. Помещение оформляют в светлых тонах и придают ему максимально выверенную структуру; широко используются модульные решения, что как раз одинаково уместно для комнат различной площади.
Бруталистскую квартиру подчас могут спутать с помещением в духе лофта. Тут тоже есть балки на потолке, присутствует и кирпичная кладка
Сходство усиливается, если обратить внимание на другие неотделанные поверхности. Стиль позволяет применять ковры и дорожки из них
Но только исключительно темного окраса.
Любители традиционного подхода также могут выбирать подход гжель. Он предсказуемо ориентирован на фарфоровые текстуры. Часто употребляются значительные подборки предметов, характерные для старого русского быта. Но цветовую гамму следует использовать обдуманно. Превращение квартиры в собрание синих и белых пятен будет едва ли приятно.
Продемонстрировать экстравагантность можно при помощи испанского стиля. Он совместим с самым разным оттенком. Потолки оформляют деревянными балками. Помещение должно быть ярко и солнечно на вид.
Приятно побывать и в квартире, которая оформлена в духе диско. Такой подход хорош тем, что устроит и ностальгирующих по 60-м, и вполне современных молодых людей. Минус в том, что сделать все правильно могут только подготовленные дизайнеры. Типичные особенности:
изобилие неоновых светильников;
создание колорита за счет зеркальных сфер;
доминирование светлых тонов в основе;
применение блестящих тканей;
пикантные нотки (без всякой пошлости, что важно!);
оформление отдельных стен при помощи компакт-дисков и граммофонных пластинок.
Дополнительно можно выбрать:
несколько старомодный, но внешне стабильный консерватизм;
немного фантастичный стиль кэжуал;
неоклассику (гармонично сочетающую традиционные и прогрессивные мотивы);
ретро (имитацию обстановки разных периодов прошлого);
мечтательный романтизм с его цветочными мотивами;
одновременно простой, роскошный, мечтательный и традиционно ориентированный татарский стиль.
Как можно улучшить брежневку?
Чаще всего владельцы брежневок недовольны площадью стандартной кухни. Обычно это 67 м², которых крайне не хватает домохозяйкам. К вопросам проведения планировки лучше подходить основательно с наймом специалистов. Профессионалы изучат план вашего дома и составят перечень работ, который не будет вредить несущим конструкциям жилого дома и ставить под угрозу жизни людей.
Проблема брежневок в том, что практически все стены в них несущие. Задействовать их при ремонте очень нежелательно. Поэтому я хочу вам предложить несколько рациональных вариантов планировки без смещения несущих стен.
Варианты:
- Устранение встроенного шкафа. Часто между кухней и жилой комнатой в брежневках можно обнаружить встроенный шкаф, который занимает площадь от 1 до 1,5 м². Стенки у шкафа деревянные, легко поддаются удалению без ущерба несущей конструкции. При его удалении можно хоть немного, но увеличить полезную площадь кухни. Вместе с этим дополнительным метром уходят перегородки и углы, которые тоже освобождают пространство.
- Совмещение комнаты с балконом. В брежневках балкон располагается чаще всего именно на кухне. При проведении определённых работ можно совместить два этих пространства, чтобы добыть 2-3 дополнительных метра для кухни.
- Часто в квартире отсутствует дополнительное пространство для увеличения площади кухни. Можно добиться получения хотя бы визуального эффекта расширения. Для этого делается проём в стене смежной комнаты. Тем самым можно зрительно увеличить площадь обоих помещений.
Если квартира находится на верхних этажах, то тут специалисты соответствующей службы могут и одобрить полный снос стен между комнатами. Таким образом можно преобразовать брежневку в небольшую квартиру-студию, где будет намного просторнее. Такой подход позволяет оставить кухню на прежнем месте, гостиную тоже, а на их стыке расположить столовую с обеденной зоной.
- Ещё одна проблема двушки-брежневки – небольшие размеры санузла. Часто это раздельные помещения ванной и туалета, но с очень маленькой площадью, которая часто не позволяет расположить в них даже стиральную машину.
Гостиная в бежевых тонах в брежневке
Единственным решением для увеличения пространства станет объединение комнат. Но целесообразно проводить такой ремонт, если в квартире проживает не больше 2 человек. В остальных случаях полная перепланировка санузла со смещением унитаза раковины и ванны поможет рационально использовать полученное пространство.
![Дизайн квартиры 36 кв. м. [60+ фото], планировки 1,2-комнатных, студий](https://nikastroy.ru/wp-content/uploads/2/7/0/2702383f330a06bc71ea9cfc33c9524f.jpeg)
Способы Зонирования комнаты на спальню и гостиную: 195+ Фото Лучших Идей дизайна с примерами
Способы перепланировки
При капитальном ремонте квартиры многие владельцы хрущевок прибегают к полной или частичной перепланировке всего помещения, поскольку в большинстве случаев это почти единственная возможность кардинально улучшить свои жилищные условия.
В настоящее время дизайнеры предлагают достаточно большое количество готовых планировочных решений, каждое из которых отличается размерами и расположением комнат. Давайте более подробно рассмотрим самые популярные и часто встречающиеся варианты.
Кухня-гостиная
Объединение кухни с гостиной можно по праву назвать одним из самых актуальных перепланировочных решений. Удаление стены между кухней и гостиной позволяет создать единое пространство, не перегруженное излишними деталями. Увеличенная площадь кухни предоставляет возможность создать полноценную обеденную зону и гармонично разместить в ней всю необходимую бытовую технику.
Спальня
Помещение для сна во многих хрущевских квартирах имеет довольно скромные размеры, поэтому владельцам зачастую приходится рационально использовать каждый миллиметр свободного пространства. Немного расширить помещение для сна можно за счет прилегающей комнаты.
При желании кладовое помещение можно переоборудовать в небольшую гардеробную комнату, отделенную от спальни легкой перегородкой или текстильными шторами. Небольшая гардеробная комната может стать отличной альтернативой громоздкому шкафу, позволяя существенно сэкономить полезную площадь спальни.
Коридор и ванная
Главным недостатком многих хрущевок являются узкие длинные коридоры, в которых практически невозможно разместить глубокие вместительные шкафы или любую другую мебель. Грамотная перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором открывает большие возможности для корректировки общей геометрии пространства и для увеличения площади ванной комнаты или совмещенного санузла.
Сократив часть площади прихожей, можно значительно увеличить ванную комнату и разместить на ее территории большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Как правило, такая перепланировка имеет множество нюансов, поэтому перед проведением ремонтных работ необходимо обязательно проконсультироваться с грамотным специалистом.
Перепланировка санузла и изолирование смежных комнат
В малогабаритных трехкомнатных квартирах нередко применяются решения о перепланировке санузла. Ванная комната в хрущевках очень часто имеет экстремально маленькие размеры, поэтому при отсутствии капитальной несущей стены ее можно совместить с туалетом. Обычно такая планировка в техническом плане является несложной, поэтому проблемы с ее регистрацией в БТИ вряд ли возникнут.
Еще одним серьезным недостатком многих хрущевок можно назвать смежные комнаты. Как правило, квартиры со смежными помещениями считаются очень неудобными, особенно если они предназначаются для проживания большой семьи.
Для изолирования смежных комнат дизайнеры советуют соорудить узкий коридор с отдельным входом в каждое помещение. Разумеется, жилая площадь в данном случае немного сократиться, но зато вы получите два полностью изолированных друг от друга помещения, в одном из которых можно разместить родительскую спальню, а в другом — детскую комнату или рабочий кабинет.
Особенности создания дизайн-проекта
Сначала сделаем зонирование жилой площади. Для этого нужно определить назначения каждой комнаты. В зависимости от планируемой функциональности можно выделить кабинет, комнату сна – спальню, гостиную, кухню, прихожую, и ванную комнату. В том случае, если в доме проживает семья с детьми, для них необходимо создать игровую зону. Гостиную можно наделить несколькими функциональными назначениями, например, кабинет и комната отдыха для всей семьи. Используя приемы оформления для каждой комнаты можно создать наиболее удачную обстановку для конкретной деятельности. Самый распространенный вариант – это зонирование при помощи мебели.
Отделка помещения должна выполняться с применением всего 3-х главных цветов, немного отличающихся друг от друга. Все 3 цвета должны быть либо только холодной гаммы, либо теплой. Оптимальный подбор цвета означает создание уместных акцентов, с уменьшением излишней контрастности.
Правильным решением будет поставить модульный зеркальный шкаф в прихожей
Маленькие светильники украсят декор коридора
Дизайн прихожей должен создавать ощущения приветливости, и соответствовать стилю остальных комнат. Для визуального увеличения пространства прихожей, стоит выбрать обои светлых оттенков. Обязательные элементы любой прихожей это – полка для обуви, вешалка для одежды, и, конечно же, большое зеркало. Если размеры прихожей позволяют, то можно расположить еще и вместительный шкаф, и тумбу для полезных мелочей. А на стенах стоит разместить небольшие картины.
Кухня должна делиться на 3 участка: место для продуктов, рабочая поверхность и обеденную область. Дизайнеры интерьеров рекомендуют использовать для стен кухни основной цвет, а дополнительные оттенки, сочетающиеся между собой или создающие контраст добавить в качестве предметов декора.
Желтый в сочетании с белым цветом выглядит модно
Спальня с рабочим местом будет отличной идеей
Подвесные светильники будут дополнять современный дизайн гостиной
Критерии выбора
Каждый человек индивидуален, неповторима любая семья. Поэтому и планировка, дизайн должен быть уникальным. Это не значит, что нужно приобретать супер эксклюзивную мебель, декор
Важно организовать жизненное пространство таким образом, чтобы приятно было приходить домой, интерьер не раздражал, хотелось принимать у себя гостей, каждая вещь стояла на своем месте и выполняла необходимые функции
Комфортная квартира без лишних деталей
Посмотрите вокруг себя и подумайте, чтобы вы хотели изменить в своем жилье, принести в него, чтобы прежде всего изменить качество жизни. Ну а теперь перейдем к конкретизации:
Решите для себя насколько рациональным станет модное на протяжении последнего времени свободное пространство. Ниже описаны плюсы и некоторые минусы этого тренда.
Больше свободного пространства
Планируете ли вы увеличение семьи. Это не только рождение ребенка, переезд родителей или родственников, но и появление собаки или кошки, рыбок или шиншиллы. Возможно хотите заняться шитьем, созданием сайта или организовать мини сад. Все это требует правильного зонирования.
Правильное зонирование пространства
Какие цвета любит семья. Это не абстрактное понятие. Цвет может нравиться (фрагментарно). Но готовы вы выкрасить спальню в насыщенный синий цвет и добавить позолоченные гипсовые элементы, чтобы превратить комнату отдыха в спальню Мадам Помпадур?
Позолоченные гипсовые элементы в спальне
Хозяйка обожает экспериментировать на кухне, готовить и придумывать интересные блюда. Сколько времени на это уходит? Как разместить рабочие столы, но при этом избежать распространения запахов по всей квартире?
Планировка кухни и гостиной
И главное, какие финансы планируете потратить на изменение жизни.
Подумайте всей семьей об этом до начала фундаментальных изменений, и вам не придется сожалеть о том, что модные принтовые обои в гостиной раздражают глаза и вы думаете об этом, а не о развитии сюжета занимательного фильма.
Правильно выбирайте обои в гостиной
Очень аккуратно относитесь к соединению элементов классических стилей и авангардно современных.
Дизайн 3-х комнатной квартиры в хрущевке с учетом недостатков постройки
Кроме низких потолков и небольшой площади комнат к недостаткам квартир в домах советской постройки относятся проходные комнаты и размещение спален по разные стороны от коридора. Из проходной комнаты невозможно сделать полноценную спальню, поскольку вы никогда не получите там уединения, без которого личное пространство сложно представить. Но в нее отлично впишутся гостиная и общая зона отдыха, что поможет разгрузить другие комнаты.
Преимуществом таких квартир является небольшая прочность внутренних перегородок, которые редко являются несущими и поэтому могут быть изменены или демонтированы. Потолок и стены лучше снабдить дополнительной звукоизоляцией, поскольку слышимость в большинстве хрущевок превосходит все опасения.
Лоджия и балкон
Практически всегда трехкомнатная квартира московской или другой планировки предусматривает наличие лоджии и балкона, ну или хотя бы чего-то одного.
Люди часто относятся к ним, как к техническим помещениям, которые в итоге оказываются кладовкой или складом. Однако у них может быть и другое применение, более интересное и практичное.
Мы сейчас будем рассматривать новые идеи планировки трехкомнатной квартиры, которые всегда предусматривают использование лоджий и балконов в роли жилых помещений.
Для этого практически всегда надо сделать или заменить существующее утепление. Многие люди, если мы говорим о лоджии, меняют и внешнюю стенку, которая обычно и так очень тонкая.
Вместо нее можно поставить стену из современных материалов, вроде пеноблока, или же сделать панорамное остекление.
Второй вариант идеально выглядит, если окна комнаты входят не на солнечную сторону. В этом случае комната внутри может страдать от недостатка природного света, а потому мы так решим срезу несколько проблем.
После этого балкон или лоджию надо утеплить, причем в первом случае это сделать существенно сложнее. Причиной тому конструкция – плита, которая просто выходит за пределы здания.
Если вы планируете сильно утяжелять конструкцию – добавьте опоры под плиту.
Если говорить о лоджии, то делая собственную планировку 3-х комнатной квартиры в хрущевке многие решают снести перегородку, тем самым сделать одну большую комнату.
Отказаться от всего этого можно, если у вас 3-х комнатная квартира ленинградской планировки, или просто современной постройки. В них обычно не встречаются проходные комнаты, а вместо комплекта из балкона и лоджии встречается только первый вариант.
Причем они часто открытые, если говорить о старых домах, многие из которых являются памятниками архитектуры, а потому перепланировка балкона является незаконной.
