Как выбрать строительную компанию

При ближайшем рассмотрении

Выбрать компанию, чтобы обеспечить снабжение строительных объектов, вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выборе.

Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество.

Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

Видео описание

Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает. Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных трат.

Признаки надежности

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Детали

Это множество нюансов, которые своей общей массой очень сильно влияют на итоговый выбор поставщика. Сюда можно отнести:

ассортимент товара. Идеально, когда большую часть можно закупить в одном месте. Но такое не всегда получается сделать на практике. Нужно уточнить, что имеется в наличии, есть ли на складах другие товары, и как долго ожидать возможной дополнительной поставки.
местоположение и сроки доставки. Может получиться так, что будет найдена подходящая по большинству критериев компания, но в конце окажется, что она базируется очень далеко от вас. И доставка займет слишком много времени или сильно увеличит итоговую стоимость, а то и вовсе отсутствует в вашем регионе.
минимальная сумма и количество товара для заказа. Возможно, вы искали поставщика для тех специфических остатков, которые не смогли охватить первоначальные партии. К сожалению, не все компании готовы работать с малыми заказами. Лишь единицы могут пойти на индивидуальные условия, но таких поставщиков придется поискать.
способы оплаты и гарантии. Обычно с первым не возникаем проблем, но все равно стоит узнать заранее: работают ли поставщики с удобными для вас вариантами оплаты. Насчет гарантий же всегда стоит уточнять, так как многие в целях маркетинга просто делают упор на данное слово. И только намного позже выясняется, что в условиях возврата или замены прописано очень много нюансов, которые ставят крест на возможной компенсации. Их всегда следует внимательно изучать в самом начале, чтобы не возникло проблем в будущем.

Компания ООО Торговый Дом «Строитель» специализируется на комплексных поставках строительных материалов для любых объектов строительства. В ассортименте компании строительные материалы и инструмент, строительное оборудование и инвентарь, различный крепеж, электрика, сантехника.

Виды

Инновационные продукты появляются в строительстве не так уж часто. Многие из них приобретают статус «сенсации» спустя десятилетие после запуска в массовое производство. Интересно, что наибольшую популярность снискали новые строительные и отделочные материалы, имеющие улучшенные показатели энергоэффективности, снижающие стоимость и уменьшающие сроки проведения работ.

Углебетон

Материал имеет сверхпрочные характеристики, превосходящие аналогичные показатели железобетонных конструкций. Он отличается высокой стоимостью, относится к композитным вариантам, соединяющим в себе свойства углеродного волокна и искусственного камня. Прочность на разрыв у такого монолита превышает показатели лучших марок стали в 4 раза, при этом вес конструкции существенно уменьшается.

Производство ведется по 2 технологиям.

С заливкой в опалубку. В форме монтируется арматура из углеволокна, затем осуществляется внесение подготовленного раствора.
Послойно. В этом случае используется специальная углеволоконная ткань, прокладывающаяся между слоями бетона. Процедура продолжается до набора нужной толщины.

Ячеистый бетон

Этот вариант инновационного строительного блока изготавливается по ячеистой технологии, на основе портландцемента, золы-уноса, алюминиевой пудры и молотой извести-кипелки, смешанных с водой. Газозолобетон широко распространен в малоэтажном строительстве. Он используется для создания однослойных и многослойных стен, позволяя понизить материалоемкость при возведении стен и перегородок.

Поризованные керамические блоки

Стеновые конструкции из этих материалов обладают низкой плотностью и высокой энергоэффективностью. Материал по своим характеристикам похож на газобетон, но превосходит его по уровню теплопроводности. Разница составляет до 28%.

ЖБИ-панели с утеплителем

Готовые стеновые конструкции с оконными и дверными проемами, отлитые в виде плит. Это быстросборные решения, формируемые в заводских условиях. Внутреннее утепление позволяет отказаться от дополнительного монтажа теплоизоляции. В некоторых случаях плиты выпускаются в виде отдельных компонентов, собираемых непосредственно на месте.

Деревобетон, или арболит

Этот легкий композит сочетает в себе свойства цемента и древесной щепы. Он обладает хорошими теплоизолирующими свойствами, материал по своим свойствам превосходит и кирпич, и керамзитобетон.

Полистиролбетон

Материал в блоках с готовой наружной отделкой. Гранулы полистирола вводятся в массу ячеистого бетона в процессе производства. В итоге материал получается более теплым и прочным, чем пенобетон или газобетон. Стена мало весит, не требует дополнительного монтажа теплоизоляции.

Торфоблоки

Экологичный строительный материал, обладающий превосходными теплоизоляционными характеристиками. Торфоблоки используют в многоэтажном жилом строительстве.

Несъемная опалубка

Полимерные блоки, похожие на кирпичи «Лего», соединяются между собой прямо на объекте. Легкосборные модули внутри армируются, заливаются бетоном по всему периметру в 3-4 ряда. Такие конструкции востребованы в монолитном строительстве, обеспечивают высокую прочность готового монолита.

Монолитный брус

Инновационное решение, позволяющее создавать стены из древесины сразу с толщиной от 100 мм и более. В малоэтажном строительстве монолитный брус дает возможность уменьшенного заглубления фундамента, снижает нагрузку на основание.

Базальтовая вата

Она заменила собой другие виды теплоизоляционных материалов. Базальтовая минеральная вата обладает устойчивостью к горению. Материал имеет высокие теплоизоляционные и звукоизоляционные характеристики, устойчив к деформациям при изменении атмосферных температур.

Эковата

Теплоизоляционный материал на основе вторично переработанного сырья. Применяется с 2008 года, отличается экономичным расходом и высокой биологической стойкостью. В материале не появляются грибок и плесень, он исключает появление грызунов или насекомых.

Микроцемент

Отделочный материал, востребованный в дизайне интерьеров в индустриальном стиле. В его составе есть полимерные компоненты, красители, позволяющие придавать обрабатываемой поверхности влагостойкость, улучшенные эстетические характеристики. Мелкая структура цементной пыли обеспечивает хорошую адгезию с разными материалами.

СМЛ

Стекломагнезитовые листы используются в отделке внутреннего пространства зданий и сооружений, подходят для обшивки стен и пола, создания перегородок. В состав материала входят стекловолокно, оксид и хлорид магния, перлит.

Сервис

Хороший уровень сервиса должен быть у любой уважающей себя компании. Это то, о чем даже не стоит отдельно говорить, потому что само собой разумеется и должно быть у всех. Но чтобы обойти конкурентов, необходимо иметь дополнительные преимущества, которые могут выгодно приподнять компанию на фоне остальных.

Для поставщиков материалов это могут быть хорошие связи с крупными производителями, работа с ними напрямую. Это сказывается на качестве продаваемого товара, его цене и наличии соответствующей официальной документации для клиентов.

Также во внимание стоит взять быстрое реагирование на изменение поставок для вашего объекта. В идеале это должно быть полноценное сопровождение, от самого начала и до самого конца, с возможными оперативными корректировками по ходу процесса.

Довольно часто приходится что-то дозаказывать или вовсе заменять на другое, но многие компании отказывают в этом, ссылаясь на уже подписанные документы или другие причины.

Хорошо характеризует сервис наличие дополнительных услуг. Здесь может быть выезд специального менеджера для более точного согласования деталей, своя оперативная доставка, монтаж (если это предусмотрено и необходимо), различные гарантии и скидки, индивидуальные условия.

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

Подробное техническое описание.
Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Вложения и объемы

На рынке существуют и успешно действуют несколько видов магазинов по продаже стройматериалов. Задача предпринимателя – правильно выбрать подходящий для себя вариант:

Магазин до 50 кв. м. Его можно сделать узкоспециализированным (по продаже обоев, плитки, красок) или, напротив, наполнить ассортиментом первой необходимости при проведении срочного ремонта.
Магазины до 200 кв. м. Позволяют торговать более широким ассортиментом, например, тот же базовый набор дополнить товаром, который востребован именно в этом районе, либо его вообще нет у конкурентов.
Супермаркет стройматериалов. Крупный магазин, который может обслужить комплексно потребности многих групп ЦА в стройматериалах. За счет большого оборота есть возможность проводить акции, применять скидки, развиваться. Требует коллективных партнерских вложений, больших средств на старте.
Склад стройматериалов с функциями торговой точки в отдельном помещении. Если есть возможность аренды складских помещений, такая торговля может принести выгоду. В небольшом торговом зале можно выставлять только образцы товара, а остальное хранить на складе. Больших расходов на персонал он не требует.

Понятно, что величина вкладываемого капитала и величина бизнеса находятся в прямой зависимости. Вложения также зависят от региона, сформировавшихся цен на аренду, рыночных цен закупки и пр.

Ориентировочно можно говорить о сумме от 500 тысяч рублей для открытия магазина площадью до 50 кв. м. В среднем по стране стартовый капитал для открытия магазина стройматериалов составляет около 2 млн руб. Инвестиции окупаются за 1,5 года, если вести бизнес стабильно и правильно устанавливать наценку на товар. Обычно она составляет от 55% и выше, а наценка менее 30% считается бесперспективной для развития бизнеса.

Виды оптовых закупок строительных материалов

Найти надёжного поставщика сегодня непросто, рынок переполнен некачественной продукцией и если речь идёт о больших объёмах закупок, то торопиться с выбором не стоит. Приобретать товар большими партиями всегда было выгодно, в таком случае продавец снижает цену, а клиент может неплохо сэкономить.

Работая с поставщиком стройматериалов у покупателя есть два варианта приобретения товара:

Напрямую, без посредников. В этом случае сам застройщик занимается выбором товара, закупает всё необходимое, и расплачивается с продавцом. Вариант удобен тем, что будущий владелец не переплачивает за услуги посредников, может лично оценить качество товара, выбрать только то, что действительно нужно для работы. Единственный недостаток таких закупок – это потеря времени и сил, затраченных на поиск и покупку материалов.
Сотрудничество с другими компаниями, занимающимися поставками.Главный плюс – это экономия времени, которое застройщик может использовать на другую работу. Компания, занимающаяся реализацией стройматериалов, имеет наработанные контакты производителей, остаётся лишь предоставить готовый список того, что нужно для строительства. За услуги таких компаний придётся платить, поэтому каждый застройщик самостоятельно решает, как закупать товар.

Опыт и репутация

Если речь идет не о маленьком объекте и суммах, то экономить на поставщике не стоит. А именно на его репутации и опыте работы. При обращении к небольшой или недавно открывшейся фирме, где нет ни одного проверенного отзыва, но очень привлекательные цены — велика вероятность сыграть в рулетку. Может повезти, и получится немного сэкономить, а можно, что случается гораздо чаще, «запороть» весь проект. И вот уже у вас зря потраченное время, деньги, нервы и отодвинутый план по строительству на неопределенный срок.

Несмотря на прогресс, сарафанное радио до сих пор остается актуальным и пользуется спросом. Особенно когда речь идет о чем-то новом или специфическом. Рассмотрим его работу на конкретном примере. Допустим, вас интересует объект в стиле лофт. Есть разные предложения в интернете, но недавно у вас была встреча в подобной локации, и вам она очень понравилась. Находим нужные контакты и узнаем, что все, оказывается, можно было сделать в одном месте. Например, это было заказано в компании «ПростоМеталл». Так как мы на живом примере видим, что нам это нравится, чаще выбор будет сделан именно в пользу такого варианта, а не первого попавшегося в интернет-поиске.

В строительных гипермаркетах

Посещать подобные торговые точки можно не только для того, чтобы выяснить, сколько стоит тот или иной товар. Покупать в строительных гипермаркетах тоже очень выгодно. И для этого существует сразу несколько причин.

1) Крупные торговые сети довольно часто проводят крупномасштабные акции. Если вы попадете на такую акцию, то легко сможете сэкономить приличную сумму денег благодаря скидке.

2) Наверняка у каждого есть знакомый, который является счастливым обладателем некой особенной карты в сети каких-нибудь магазинов. Используя ее, вы тоже можете неплохо сэкономить.

3) Еще одна причина, из-за которой лучше делать покупки в гипермаркетах, кроется в необходимости приобретения не ходовых, относительно редких материалов. К примеру, речь может идти о высоком качестве или какой-нибудь конкретной торговой марке.

4) Посещать строительные гипермаркеты лучше и в тех случаях, когда требуется большое количество разнообразных видов продукции.

Торги на электронных торговых площадках

Участие в закупках на сторонних ЭТП требует в первую очередь времени. Как правило, в больших компаниях есть отдельный сотрудник – специалист по закупкам, или даже целый отдел. В компаниях поменьше нет смысла его содержать, особенно если закупки проводятся время от времени. Получается, что тендерную деятельность необходимо совмещать с какой-то другой, а это неудобно.

Закупки – это не бесплатно. За участие в каждом тендере нужно платить. Если от закупаемых товаров зависит производство, получается накладно.

Помимо этого, для участия в закупках понадобится электронная подпись и пакет документов для каждого тендера. И, как в любой деятельности, здесь есть свои риски: можно попасть в реестр недобросовестных поставщиков или, будучи заказчиком, натолкнуться на такого поставщика, который сорвет вам сроки.

Критерии выбора стройматериалов

Долговечность

Главным преимуществом материала является способность на протяжении всего срока эксплуатации сохранять свое рабочее состояние. Ведь это напрямую связано со сроком, через который придется заниматься ремонтными работами.

Рыночная практика показала, что материалы с большим сроком эксплуатации более дорогие в цене. Но отнимите сумму денег, которую вы потратите на рабочих по ремонту, а также стоимость новых материалов, и вы поймете, что более дорогой ремонт делается гораздо реже.

Срок длительности эксплуатации материалов устанавливается, исходя из испытаний на устойчивость к внешним воздействиям, упругость, эластичность, способность переносить агрессивные среды и тому подобное.

Устойчивость к низким температурам

Данный показатель определяется не из срока длительности использования, как кажется многим. Показатель устойчивости к низким температурам – это показатель количества периодов в течение, которых материал выдержит перепады температур.

Это является одним из ключевых пунктов в строительстве, поскольку из данного критерия и устанавливается срок службы материала. Известный «клинкер» имеет срок службы более 100 лет, обладает хорошей устойчивостью к перепадам температур, простой облицовочный кирпич имеет срок службы около 50-60 лет и менее устойчиво относится к перепадам температур.

При использовании кирпичей более низкого качества, их замену придется производить через лет 30, из-за сильного разрушения под воздействием окружающей среды, да и будет он иметь весьма непредставительный вид.

Безупречность

Этот критерий подразумевает способность материала соответствовать всем критериям качества в условиях воздействия окружающей среды без проведения косметических ремонтов.

Подверженность ремонту

Показатель, при котором материал может быть восстановлен до своего первоначального состояния. В данном случае учитывается время между ремонтами и затраченные расходные материалы.

Устойчивость к воздействию влаги

Это способность материала противостоять воздействию воды и влаги. Указанный нюанс относится к одним из первостепенных при строительстве домов.

Поэтому рассчитывая показатель устойчивости, следует принять во внимание погодные условия, климат.

В настоящий момент, создано огромное количество технических средств для увеличения показателя влагоустойчивости, но такими материалами можно обрабатывать не все поверхности.

Простота монтажа

При расчете затрат следует учитывать в обязательном порядке расходы, связанные с монтажом, так как они имеют более дорогую стоимость по сравнению с материалами. По этой причине блочно-кирпичные сооружения отходят на второй план под воздействием более простых и дешевых проектов каркасного типа.

Сроки и денежные затраты на выполнение работ – сроки исполнения, по сути аналогичные денежные траты, потому к ним как затратам на выполнение работ следует относиться с осторожностью.