Проект общественной бани – бизнес – план для начинающих

Зачем необходим проект

В мире найдется немало людей, которые будут убеждать вас, что необязателен для строительства такой конструкции проект: сауна для толковых строителей не представляет сложностей.

Конечно, желание свести к минимуму свои затраты, а качество и долговечность сауны поднять на высочайший уровень являются абсолютно естественными. Особенно если вы возводите конструкцию своими руками.

Но стоит задуматься над вопросом о том где, если не на этапе проектирования, вы сможете сотворить несколько возможных вариантов объекта? Процесс проектирования позволит выбрать из них самый оптимальный по затратам и характеристикам для реализации.

Необычная сауна – это предмет гордости

Проектирование саун предусматривает:

• определение максимальных объемов строительных материалов;
• расчет всех дополнительных работ;
• соблюдение правил, именуемых как нормы проектирование сауны.

Бизнес план русская баня

Если существуют сомнения в том, как нужно оформлять будущий проект, искать стиль и наполнение для банного комплекса, то лучше всего выбрать русский вариант парилки, отделку под бревенчатые стены с настоящей каменной печью.

Русскую баню очень любят и почитают за хороший оздоровительный эффект, поэтому бизнес на подобном решении никогда не будет убыточным при соблюдении двух условий. Деревянная облицовка парилки и стен бани быстро изнашивается и теряет внешний вид, поэтому раз в полгода древесину необходимо освежить, ее подвергают очистке, реставрации и восстановлению.

Здание бани необходимо дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого оборудуется закрытая и огражденная территория, дополнительно ставят мангалы и камины. Бизнес на русской бане может приносить 700-800 тыс. долл. в год при начальных инвестициях от 400 тыс. долл. в первую часть проекта на 40 человек в день. Для полной отдачи бизнеса нужно, чтобы русскую баню посещали не меньше 100 человек в день.

Фундамент

Прежде чем построить саму баню, важно выбрать и спроектировать фундамент. Он играет важное значение и как основа под стены, и как защита бани от лишней влаги

Основные виды фундамента – ленточный, винтовой, монолитный и столбчатый. Выбор фундамента зависит от размеров бани, количества этажей, особенностей грунта на территории строительства.

Для строительства ленточного фундамента подходит любой грунт. Необходимо учесть размеры самой бани, а также уклоны и проседания грунта

Важно учитывать и на какой глубине находится вода. Ленточный фундамент требует больше времени и сил на строительство, но он прекрасно подходит для тяжелых двухэтажных бань

Земляные работы для укладки ленточного фундамента необходимы.

Винтовой фундамент подходит для любого грунта. Он представляет собой стальные сваи с наконечниками для завинчивания в землю. Сваи-трубы бывают различного диаметра, цельные или полые, на которые устанавливаются бревна для стен бани. Сразу после установки свай можно приступать к строительству бани.

Столбчатый фундамент часто используют под деревянные бани небольшого размера. Часто его выбирают те, кто строит баню своими руками. Столбчатый фундамент устанавливается очень просто. Столбы из дерева, бетона или металла находятся по углам здания и на пересечении стен. Однако такой фундамент не подходит для массивных и тяжелых бань.

Монолитный фундамент часто используют для основания больших бань и при строительстве из тяжелых материалов. Он обеспечивает надежную основу для конструкции, защищает от проседания и влаги. Монолитный фундамент – это сплошной слой цемента и щебня.

Отдельно необходимо рассмотреть фундамент под печь. Если общий вес кирпичной печи равен или более 750 кг, то отдельный фундамент для такой печи необходим. Вес печи из кирпича рассчитывается по формуле: объем печи умножить на 1350 кг. Для кирпичной печи подойдет бутобетонный фундамент. Он должен быть выше и глубже фундамента бани. Для возведения бутобетонного фундамента необходимо сначала устроить котлован. Его дно засыпается щебнем и трамбуется. Далее необходимо сделать деревянную опалубку по периметру котлована и обработать горячим битумом. Для этого подойдет рубероид. Далее в котлован засыпаются крупные и мелкие камни.

Следующий слой – цемент с песком в соотношении 1: 3. Через сутки снова нужно засыпать камнями и залить цементно-песчаным раствором. Каждые последующие сутки повторять слои до тех пор, пока не будет достигнут верхний уровень фундамента. Через неделю после готовности фундамента можно начинать строить на нем кирпичную печь.

Банный комплекс: аргументы за и против

Прежде чем заняться каким-либо бизнесом, важно его оценить с разных сторон. Поэтому первоочередной задачей для бизнес-плана общественной бани является анализ достоинств и недостатков данного проекта

К числу неоспоримых плюсов банного бизнеса можно отнести: высокий спрос, доходность, короткие сроки окупаемости и относительно небольшие стартовые капиталовложения.

Процесс организации банного комплекса (русской бани и сауны) сопряжен с определенными финансовыми рисками, проанализировать которые лучше заранее в бизнес-плане. Специалисты выделяют ряд ситуаций, в результате которых возможны убытки:

Необходимо учесть в проекте

Проектируя сауну на даче даже самого экономного варианта обязательно нужно предусмотреть абсолютно все необходимое, чтобы баня могла работать. Помещение парной нужно планировать площадью более 4 метров, с двух или трехярусными полками и печкой-каменкой. Парную комнату нельзя делать меньших размеров, поскольку в ней должно быть не только комфортно, но и безопасно. А в тесном помещении есть риск получить ожоги, случайно прикоснувшись к печи.

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Варианты бань под ключВсе о саунах и банях

Душевая кабина в мини-сауне для дачи тоже должна быть. Для нее обычно отводят отдельную комнату, но вариант объединения парной комнаты и душа с целью экономии пространства также приемлем. Не обойтись в сауне и без предбанника. Он нужен чтобы поставить лавки, вешалки и шкафы для банных принадлежностей. В сауне обязательно должны быть электричество и канализационная система.

Все это вносится в проект и отображается на план-схеме с точным указанием:

• общего размера здания;
• размера каждой комнаты.
• места расположения печки;
• способа открытия входных и топочных дверей;
• места расположения окна;
• места, где будут расположены розетки, выключатели, светильники и щитовая

Единственное, что можно не закладывать в проект мини-сауны для дачи — это водопроводная система и санузел. Но в этом случае туалет должен быть размещен на улице или в доме, воду придется носить вручную, а печь должна быть с баком.

Проект бани общественной

Проект возведения общественной бани, современные требования к посещению общественных мест, возводимые банные комплексы нового этапа, видео старинного банного комплекса в Риге.

Типовые проекты общественных бань

Они, как правило, рассчитываются:

• для городских условий от 50 до 300 мест;
• для сельских – от 10 до 25 посетителей в сутки.

Также для них существуют отдельные нормы и требования, предъявляемые к местам общего пользования по соблюдению гигиены и правил безопасности. Для общественных зданий, где пропускная способность значительно превышает количество посетителей семейных бань, существуют отдельные положения, зафиксированные СНиПами и ГОСТами – официальными документами на право проведения подобного рода деятельности.

Разработка проектов основывается на требованиях СНиП 31-06-2009, являющимся руководством и методическими рекомендациями по возведению общественных зданий и сооружений. В них учтены все нюансы строительства бань общего пользования, начиная от отведения определенной площади под строение, до определения территории для парковки автомобилей. 

Современные требования к проектам

Современные проекты для мест общего пользования имеют разноплановый характер и весьма разнообразны. В них предусматриваются, как традиционные помещения со стандартной высотой этажей 3.30-4.20 метра с расположением оконных проемов не менее 1.50 метров от линии чистового покрытия пола, так и внедрение в проект отдельных кабинетов класса люкс. В качестве дополнительных площадей в проекты могут быть включены сооружение бассейнов и купелей. Для любителей влажного горячего пара, в комплексах могут быть оборудованы помещения классической русской угловой  бани, для тех, кто предпочитает сухой горячий воздух – кабинеты финских саун.Проектирование сооружений для коллективных посещений на современном этапе давно не опирается на традиционное типовое строительство старой формации. Строительством и расположением помещений руководят потребительские запросы, которых не удовлетворяют большое скопление человеческой массы в тесных предбанниках и душных раздевалках. Уже никого не устраивает тугой гул моечного отделения и толчея в парилке.

Разнообразие рынка поставляемых услуг

Нередко рынком услуг движет нарастающий интерес к банным сооружениям с восточными традициями, уходящими своими корнями в далекое прошлое. Благодаря им возведены новые комплексы в стиле хаммам, с мягким паром и подогревом поверхностей помещения, бани из бревна в японском стиле офуро или сэнто. Чаще стали заказывать проекты инфракрасных саун с внутренней облицовкой из канадского кедра.

Строительство таких заведений требует основательных финансовых вложений, поскольку оборудование для подобного вида комплексов для посещения большого числа людей является достаточно дорогостоящим удовольствием. Но, не смотря на затраты, желающих провести свой досуг «по-особенному» только возрастает.

В наши дни общественные бани, равно, как и домашние большие бани и комплексы, являются местом отдыха для солидной компании, где возможно снять стресс после трудовой недели и запастись силами на предстоящие будни.

Социальные банные комплексы

Но данная категория возводимых сооружений не сдает своих позиций. Ее доступность в виде низкой стоимости услуг, по сей день остается основным преимуществом. Для генеральных застройщиков не имеет смысла возводить дворцовые хоромы, вкладывая капитальные средства в строительство социальных бань из бревна, рассчитанных на средний уровень достатка у населения. Поэтому в типовых проектах присутствуют традиционные помещения, такие, как предбанник, зал ожидания, раздевалка, моечное и парное отделения. Именно в таких банных комплексах, возведенных не только из дерева, но и из кирпича или пеноблоков,  предусмотрено льготное обслуживание определенной категории людей, таких, как участников военных действий, пенсионеров, студентов, а также малоимущих граждан, где им предоставляются скидки на посещение.

Социальный коллективный банный комплекс, как правило, располагает дополнительными видами услуг. При его проектировании внедряются дополнительные зоны под парикмахерские, массажные кабинеты, буфет. Видение оллективных бань с точки зрения старинных догм уходит в прошлое, получая развитие с использованием современных технологий, материалов, дизайнерского мастерства и учетом требований сегодняшнего посетителя.

Уникальное видео старинного банного комплекса «У Нелли», функционирующего на современном этапе в Риге:

Баня размерами 6×6 м

Для незастроенного земельного надела баня размерами 6×6 м является оптимальным вариантом. Она будет являться первым капитальным сооружением, возведенном на приусадебном участке и может быть использована как жилое помещение при строительстве основного дома или коттеджа.

Домостроение подобной площади может иметь мансардную (ломанную крышу) под которой можно разместить тренажерный зал или организовать полноценную комнату отдыха, разместив в ней бильярд. Перед выбором конкретного варианта строительства необходимо изучить разработанные типовые планы строительства бань аналогичной площади и изучить рыночные предложения. Сегодня достаточно много строительных компаний предлагают полнокомплектные наборы из бруса, в которых каждый элемент пронумерован, что позволяет осуществить сборку строительной конструкции на участке собственными руками.

Типовые проекты бань размерами 6×6 м разработаны в 2 вариантах – одно- идвухэтажном. Обычно это бревенчатый или брусчатый сруб размером 4,5×6 м, дополненный крыльцом или открытой верандой, имеющими размеры 6×1,5 м. Размеры комнаты отдыха составляют 8-10 кв. м, помывочно-душевое помещение занимает площадь не более 10 м, а под парное отделение отводится около 5 м.

Баня с бассейном

Да, в классическом варианте бассейн в бане не предусмотрен, но ничто не мешает его построить, и приведенный ниже план проекта это наглядно доказывает. И это – не предел: в бане можно организовать и зимний сад, и комнату для тренировок, и даже спальню.

Проект одноэтажной бани размером 7 х 11 метров – это и вместительная комната для отдыха, и отдельное помещение парной, и душевая комната, и бассейн. Вход в бассейн – из коридора, и это более удобно, так как сначала может потребоваться раздеться, не посещая парилку. осуществляется через комнату отдыха. В данном проекте все помещения бани – раздельные, и проходным является только коридор. В этой многофункциональной бане предусмотрен даже санузел, несмотря на то, что всего один этаж довольно сильно ограничивает возможности архитектора по площади.
Планировка бани 7 х 11 с отдельным бассейном

Зона охлаждения и отдыха

С целью охлаждения тела в бане обустраивают отдельное помещение (или его выносят наружу). Минимальная площадь бассейна составляет 6 м², а глубина – 1,3 м

Важно, чтобы была возможность понижения уровня воды для детей хотя бы до 0,5 м. Площадь бассейна рассчитывается таким образом: 50 см² на место в парилке

Бассейн обустраивается рядом с парильным помещением.

Бассейн в банеБассейн в бане

Стенки и дно бассейна выкладываются светлым, непористым и легко моющимся материалом (к примеру, морозоустойчивой плиткой). Дно выполняется под уклоном в сторону слива. Также для удобного спуска следует позаботиться о ступеньках с перилами.

Пол рядом с бассейном также выполняется под уклоном к мусоросборникам. Подача воды будет осуществляться через специальное отверстие в дне, а ее излишки будут отводиться посредством специального желобка в канализацию. Если уровень воды равен 50 см и меньше, то ее необходимо все время менять.

Устройство бассейна в бане

Воду следует регулярно хлорировать (максимальная концентрация хлора – 0,3 мг/л). Помимо воды, для охлаждения может быть использован снег, а также обычный свежий воздух в закрытом сооружении, которое соединено с баней.

Проект бани с бассейном

Площадь зоны охлаждения рассчитывается так: 2 м² для каждого места в парилке. Помещение обставляется лавочками в необходимом количестве, желательно наличие зеленых насаждений.

Выбор помещения для бани или сауны

С чего стоит начать банный бизнес? С выбора подходящего здания или помещения под сауну. Данный вид бизнеса предполагает особые условия, поэтому быстро сделать выбор будет непросто, особенно, если вы хотите соблюсти баланс между ценой аренды, площадью и комфортом локации.

Первое, что вам стоит рассмотреть – это заброшенные сауны и банные комплексы. Несмотря на то, что потребуется серьёзная сумма на их реконструкцию, очевидное преимущество такого выбора в том, что получить разрушительную документацию на проведение работ и дальнейшую реализацию бизнеса будет намного проще

На какие факторы стоит обращать внимание при выборе:

Локация и транспортная развязка

Удобство расположения комплекса относительно оживленных дорог и районов города очень важно. Находясь в локации с высоким трафиком, вам не придётся беспокоиться о наличии посетителей, а транспортная развязка станет дополнительным плюсом.
Общая площадь

Для того чтобы рассчитать оптимальную площадь сауны в бизнес-плане бани потребуется выделить на каждого человека в парилке минимум 5 метров – так предписывают нормативы. К полученной площади стоит прибавить квадратуры душевых, раздевалок, холла, бассейна, санузла, а также технических помещений. В среднем необходимая площадь составляет 100-300 метров. Величина варьируется в зависимости от формата заведения и наличия спектра дополнительных услуг.

Перед тем как приступать к поиску подходящего строения необходимо заранее продумать, какой список дополнительных услуг вы готовы предложить клиенту. Это может быть японская или турецкая баня, косметологии, аквапарк для маленьких детей или даже бар. Будьте готовы к тому, что стоимость будет довольно высокой.

Возможные риски при открытии сауны

Открытие собственного бизнеса всегда связано с риском. При открытии бани перед предпринимателем возникает вопрос: когда доходы покроют расходы? Иногда появляются страхи – вдруг проект не окупится. Чтобы этого не случилось, необходимо придерживаться определенных правил ведения саунного бизнеса:

1. Услуги, предоставляемые в сауне, не должны вредить здоровью.
2. Доходность бизнеса обеспечат своевременное оформление всех необходимых документов и договоров в соответствии с действующим законодательством.
3. Не предоставлять услуги, подпадающие под действие Криминального кодекса РФ (интимные услуги, распространение наркотических и психотропных веществ и т.д.).
4. Собственник бизнеса и обслуживающий персонал должен строго соблюдать конфиденциальность относительно посетителей.

Соблюдение таких простых правил создаст положительную репутацию среди клиентов, увеличится посещаемость, а, значит, удвоится или утроится доход, и повысится рентабельность.

Немаловажным фактором в увеличении посещаемости бани является санитарное состояние помещения, инвентаря, уровень культуры обслуживающего персонала.

Не стоит пренебрегать страхованием бизнеса от банкротства и сауны от несчастного случая.

Особенности

В зависимости от потребностей заказчика современные строительные компании предлагают разнообразные проекты – от компактных одноэтажных домиков 3х3 до двухэтажных просторных бань с бассейном, санузлом, террасой и беседкой, помимо основных помещений – моечной и парилки. Баня может быть отдельной постройкой на придомовой территории, а может иметь с домом общую крышу или же быть соединенной с ним крытой галереей.

Современная баня строится из привычного деревянного бруса или бревен, но также из керамзитных блоков, СИП-панелей, кирпича и других материалов. Выбор возможных вариантов так велик, что можно подобрать проект, на 100 процентов удовлетворяющий всем вашим требованиям и бюджету. Необходимо, чтобы баня отвечала также правилам безопасности (в первую очередь, пожарной), ГОСТу, строительным нормам и правилам (СНиП).

Стиль

В зависимости от вкуса, предпочтений и потребностей хозяев и финансов стиль бани может быть очень разнообразным – русская баня, шале, финская сауна, турецкий хамам, римская терма, японская баня (офуро, сэнто или фурако) и др. Каждый из видов бань имеет свой определенный стиль постройки и интерьера. Кроме того, она может быть выстроена в общем стиле с домом и другими постройками на территории. Рассмотрим несколько стилей интерьеров бани.

Баня в русском стиле, как правило, подразумевает наличие всего лишь двух-трех помещений: предбанника, помывочной и самой парилки. Традиционным считается «лубочный декор», деревянная резьба, веники по стенам, вышитая скатерть и самовар, а также коврики на лавках. Русская баня имеет небольшие размеры, благодаря чему легко прогревается до нужной температуры. Средняя температура в помещении – от 45 до 70 градусов. Материалами строительства являются, как правило, дерево, реже кирпич. Обязательным элементом русской бани является кирпичная или металлическая печь. Она, как правило, располагается между комнатой отдыха и парилкой. В идеале русская баня строится неподалеку от пруда. Если его нет, рядом с банной постройкой устраивают купель или бассейн.

Баня в скандинавском стиле (финская сауна) отличается от русской, в первую очередь тем, что температура воздуха в ней значительно превосходит температуру русской бани и достигает 130-160 градусов. Финская баня имеет очень простой интерьер, максимум натуральных материалов в отделке, минимум декора. В идеале она должна находиться в живописном месте, чтобы после банных процедур можно было насладиться прекрасным видом на лес или озеро. Отделка финской сауны внутри производится, как правило, из светлого дерева. Мебель также имеет простые четкие формы, без узоров и резьбы. Скандинавский стиль – это эко-стиль, поэтому подчеркнутая экологичность видна во всем – от постройки до декора. В самом интерьере может быть 1-2 ярких акцента, в остальном – нейтральные тона.

Баня в стиле шале – альпийского домика, также имеет некоторые элементы стиля кантри, а также эко. Для интерьера используются натуральное дерево и камень, натуральные шкуры, пледы и ковры в комнате для отдыха, оригинальное освещение с использованием светодиодов, мозаики и т. д., а также горный пейзаж из окна. В декоре много дерева (бревна, срубы, пеньки и прочее). Для бани в восточном стиле (турецкий хамам) характерно использование мозаики и плитки с восточным орнаментом. В декоре много ярких цветов, красного и золотого. Статуэтки, пуфики, кальян, комоды, низкие столики и прочая мебель занимают почти все пространство комнаты для отдыха.

Производственный план

Наша баня будет разделена на несколько зон:

• Парная – 5,93 квадратных метров.
• Душевая – 5,93 квадратных метров.
• Комната для отдыха – 18,97 квадратных метров.
• Хозяйственный блок – 11,33 квадратных метров.
• Терраса – 31,43 квадратных метров.

Все эти зоны будут соответствовать правилам СЭС.

Интерьер бани

Для строительства бани мы используем оцилиндрованные бревна. Данный выбор не случаен

Такой вид бревна не только удобен в монтажных работах и имеет привлекательный внешний вид при завершении строительства, а также способен держать тепло длительное время, что не маловажно в нашем случае. Помимо всего этого, на данный сруб дают гарантию сроком на 15 лет

Стоимость проектов под ключ

Одновременный заказ проекта бани со строительством под ключ во многих случаях является предпочтительным вариантом для заказчика. Такая услуга позволяет будущему хозяину поручить все вопросы, связанные с возведением, специалистам строительной организации, получив в итоге готовую к использованию постройку. На стоимость проекта под ключ влияет несколько факторов:

• Выбор материала.
• Вид проекта. Стоимость готового проекта предельно доступна и зависит от окупаемости (количества предыдущих продаж).
• Необходимость индивидуальных изменений.
• Конструктивная сложность и площадь. Чем проще геометрия постройки, тем меньшим будет бюджет строительства.

Видео описание

О проекте с каркасной мансардой в следующем видео:

• Архитектурные особенности. Дополнительные элементы (терраса, крыльцо, балкон) удорожают строительство.
• Особенности планировки. Количество коридоров и разводка инженерных коммуникаций влияют на итоговый размер бюджета.

Стоимость типовых (готовых) проектов и строительства бани под ключ в Москва и регионе имеет следующий вид:

• Из оцилиндрованного бревна (общая площадь 25 м2): проект – 14,8-15,2 тыс. руб., строительство – от 315-320 тыс. руб.
• Из оцилиндрованного бревна (общая площадь 49 м2): проект – 14,8-15,3 тыс. руб., строительство – от 580-586 тыс. руб.
• Из простого бруса (общая площадь 49 м2): проект – 14,4-15,1 тыс. руб., строительство – от 550-559 тыс. руб.
• Из профилированного бруса (общая площадь 40 м2): проект – 15,2-15,3 тыс. руб., строительство – от 438-439 тыс. руб.
• Из клееного бруса (общая площадь 51 м2): проект – 18,0-18,2 тыс. руб., строительство – от 540-545 тыс. руб.
• Из клееного бруса (общая площадь 67 м2, популярный вариант): проект – 15,1-15,3 тыс. руб., строительство – от 470-575 тыс. руб.

Брусовая баня с крыльцом у искусственного озераИсточник grounde.ru

Заключение

Строительство бани под ключ по готовому проекту включает полный цикл работ; их качество контролируется не только организацией-исполнителем, но и заказчиком. По завершению работ на участке появляется комфортная баня, а у вас – возможность в любое удобное время приобщить близких людей к банным традициям.