Правильное зонирование территории дачного участка
Чтобы правильно распределить территорию участка и сделать каждую зону удобной и функциональной, ландшафтному архитектору следует исходить из пожеланий владельцев.
За основу зонирования берется фактор использования. Если предполагается выращивание садовых культур, то для хозяйственной и садовой зон отводится 80-85% полезной площади. Если усадьба станет преимущественно местом, где хозяева планируют регулярно принимать гостей, то на обустройство комфортной зоны отдыха выделяют 20-25% площади участка.
Место, где приятно собраться всей семьей и принять гостейИсточник paradiserestored.com
Дизайн-проект участка включает детали озеленения и благоустройства, которые помогут подчеркнуть красоту и достоинства каждой зоны:
- живые изгороди, газоны, декоративные решения из цветов и кустарников, цветники;
- пруды, фонтаны и ручьи;
- дорожки;
- декоративные изгороди, садовые лестницы и подпорные стенки (особенно на участках со сложным рельефом), камин.
Эффектным дополнением считаются малые архитектурные формы (МАФы):
- парковая скульптура;
- беседки, навесы и трельяжи;
- декоративные мостики и стенки;
- садово-парковая мебель;
- светильники и фонари.
Угловая квартира
На мой взгляд, угловая квартира имеет по сравнению с односторонней только плюсы. Самыми большими из них являются возможность сквозного проветривания и более протяженный световой фронт. Опыт проживания в панельных домах типовых серий породил недоверие к угловым квартирам: считается, что они холоднее. Но это вина не планировочного решения, а низкого качества строительства и неэффективной конструкции стеновых панелей, которые использовались в 70-е ― 90-е годы. Современные строительные технологии вместе с более высокими требованиями к теплоизоляции и энергоэффективности конструкций исключают такую проблему.
Задачи генплана
Хотя на собственной земле можно делать то, что захочется, есть обязательные требования, за исполнение которых следят архитектурный надзор и органы самоуправления. Они учтены в генплане, который составляется до проектирования участка.
Разработка документа решает такие задачи:
- согласование проекта застройки с государственными органами и получение разрешения на обустройство надела;
- рациональное распределение объектов на территории (жилого дома, хозпостроек, бассейна, сада, игровой площадки, гаража и др.) с учетом рельефа, климатических и других особенностей местности.
На чертежах изображают технически грамотную и безопасную схему подведения коммуникаций, а также правильное и удобное расположение зданий в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.
Как оформить генеральный план участка?
Схему по планировке невозможно оформить без помощи специалистов. Готовит документ Комитет по архитектуре и градостроительству. Для этого сюда необходимо обратиться с документами на землю, которые уже есть на руках, и написать заявку. После обработки заявления специалисты уведомят о выполненной услуге – можно прийти и забрать итоговую документацию. Срок выполнения – до двадцати рабочих дней. Платить за процедуру не нужно – государство выполняет ее для граждан безвозмездно.
Типы планов, которые берутся за основу для формирования генерального проекта территории:
- Межевой – определяет границы земли в графике. Данные по уже застроенной площади и озеленению.
- Кадастровый – подтверждает постановку объекта на учет в ЕГРН, дополняет межевой (является более полным).
- Ситуационный – расположение объекта на общей карте, с указанием более крупных соседних населенных пунктов (областных, районных) – для этого используется снимок со спутника.
- Топографический – документально оформленные исследования геолога, топографа и геодезиста на территории. Схематическое отображение рельефа – самых высоких и низких точек.
- Градостроительный – помимо данных о месте расположения земли содержит информацию об охраняемых зонах, ВРИ, плотности застройки и разрешенной этажности зданий. Является основным при составлении проекта жилого дома.
Дополнительные данные:
- Подробное графическое изображение уже проведенных инженерных коммуникаций (если имеются) или разрешение на их подведение.
- Карта расположения соседних объектов и ближайших транспортных путей.
- Схематическое изображение жилого здания (утверждается в архитектурной службе местной администрации).
- Список всех планируемых к возведению построек.
Планировка дачного участка 5 соток
Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.
Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.
Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.
В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.
В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.
На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.
Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.
Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.
Образец схемы СПОЗУ 2021 года
Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.
Программы
Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.
Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.
Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.
Основные этапы
Подготовку территории к строительству можно поделить на следующие шаги:
- Съемка (нивелирование) территории, создание примерной схемы площадки с точным рельефом. Нанесение отметок.
- Выбор метода вертикальной планировки. Нанесение горизонталей поверх существующих отметок поверхности.
- Подготовка проекта. Подсчет баланса земляных масс.
- Земляные работы.
Земляные работы начинаются только после создания детальной планировки. Сначала с помощью землеройных машин делают срезку и вывоз за территорию стройплощадки растительного слоя почвы. Затем снимают насыпи и перемещают грунт в нужное место (углубления). Рыхлую почву уплотняют, подсыпают новый грунт и выравнивают его.
Подготовка проекта
Создание проекта вертикальной планировки – обязательное условие начала строительства любого объекта (спортивного комплекса или площадки, жилого помещения и т.д.). Он учитывает наличие подземных коммуникаций, дренажей, разуклонов, контруклонов в необходимых случаях. Планирование осуществляется до начала земельных работ.
Проект вертикальной планировки строительной площадки готовится в 3 этапа.
Разработка схемы планировки территории, построение высотного каркаса, учитывающего неровности местности
Важно не допустить ошибку, так как от этого будет зависеть уход воды.
Планирование нового рельефа путем нанесения проектных и рабочих отметок.
Создание картограммы земельных работ с вычислением объемов.
Геодезические работы
Геодезические работы начинаются с нивелирования рельефа в строительных целях. На открытой территории чаще используют метод квадратов. Если участок закрыт лесом или кустарниками, то выбирают способ параллельных линий. Ориентируясь по топографическому плану, на местности ставят колышки (это вершины квадратов). Вычисленные высоты вершин по существующим формулам показывают реальную картину рельефа. Дальнейшие действия направлены на поиск нулевых точек и линий.
Выполнение вертикальной планировки
Работа по вертикальной планировке проводится с помощью землеройных машин: экскаваторы, скреперы, бульдозеры. Прежде всего территорию очищают от растений, пней и сооружений, если они имеются.
При затоплении отводят излишки воды и осушают поверхность площадки. После этого начинаются земляные работы: срезают растительный слой почвы, разравнивают грунт в насыпях, уплотняют его (разрыхленный грунт по объему больше), вывозят или завозят земляные массы. Проводят контрольные подсчеты и анализы уплотнения грунта.
Сток талых вод
Вертикальная планировка стройплощадки обязательно учитывает погодные условия в течение года. Паводки и дождевые воды не должны затопить участок и пониженные места. Весной из-за таяния снега подвал заливает и в частных домах, и в городе. Сделать дренаж или маленькие каналы на этапе строительства проще, чем избавляться от последствий подтопления. Если дом с подвалом находится на склоне, то траншею кладут в высоком месте, чтобы она огибала здание.
Если склона нет, то подойдет дренажный колодец, собирающий жидкость со всего участка. На схеме вертикальной планировки отражается организация стока поверхностных вод с территории. Проектируется система водоотвода, собирающая жидкость в одном месте, где происходит ее сброс или очистка. Сток располагается в самом низком месте территории (их может быть несколько).
Если участок без уклона
Обычно если участок очень ровный и там много грунтовых вод, то он расположен в заболоченной местности или какой-нибудь низине. Обычно в таких случаях нет необходимости в тщательной планировке стока дождевых вод и паводков.
Схематическое расположение дома, сада и хозяйственных построек
В этих случаях нужно тщательно спланировать мелкозаглубленный или незаглубленный фундамент и грунтовую насыпь. Ее толщина должна быть от 0,2 до 0,5 м. Для этого используют разные грунты, но которые не содержат торф или растительность. В траншеях и подушке используют песчаные смеси с послойной трамбовкой.
В любом случае насыпь имеет только преимущество и ее используют не только в болотистых местностях.
Особенности и тонкости метода
Вертикальная планировка ‒ это модифицирование уровня ландшафта. При необходимости территория выравнивается или создаются необходимые склоны. В ходе разработки плана учитывается несколько факторов:
- особенности грунта;
- расположение строений на участке и их размеры;
- соседние дома;
- расстояние до ворот и ближайшей улицы.
При создании вертикальной планировки территории сохраняются оптимальные условия для формирования огорода или цветника, рассматривается надобность монтажа подземных сетей, учитываются все меры безопасности:
- исключают резкие возвышения и склоны;
- канавы для оттока проектируют на удобном расстоянии от дома, при котором они не будут мешать свободному проходу.
Если дом еще не возведен, целесообразно укрепить грунт в месте формирования будущего фундамента. Это поможет равномерно распределить нагрузку здания на грунт. В дальнейшем не будет проблем с образованием трещин и просадкой дома.
Различают два вида вертикальной планировки:
- Открытая система ‒ все коммуникации расположены на поверхности рельефа.
- Закрытый тип водоотвода ‒ канализационная система находится под землей.
При проектировании участка жилое здание располагается в самом верху территорииИсточник www.noviydom.ru
Принцип работы вертикальной планировки простой ‒ вода с высокого склона стекает по трубам или канавам к лотку, расположенному на более низком уровне территории.
От вертикальной планировки участка зависит очень много:
- комфортные условия для жизни (отсутствие размыва грунта и заболоченности);
- безопасность нахождения на территории и целостность дома (исключение подмыва откосов, фундамента, защита от эрозии и оползней, селевых потоков);
- красивый рельеф, его архитектурная выразительность (отсутствие луж и влажных мест).
К построению схемы вертикальной планировки следует отнестись внимательно, нужно определить четкое расположение каналов и не допустить подтока соседней территории, где живут люди. Обычно сток выходит на проезжую часть, там располагается лоток вдоль дороги. Лотки могут быть подключены к общей канализации под землей, или иметь выпуск на рельеф в пониженном участке местности.
На ровном участке в качестве водоотвода лучше выбрать дренажный метод, с канализационными трубами под землейИсточник stroy-podskazka.ru
Если поверхность ровная используются лотки с уклоном по дну (небольшой поперечный уклон направляет воду в лоток, для дальнейшего следования жидкости до места «перехвата» закрытой канализационной системы). Если рельеф территории имеет много перепадов, то понадобятся дополнительные откосы для соединения разных уровней.
Земельный участок коттеджа на склоне можно разбить на несколько квадратных зон разных уровней, соединенных между собой водоотводомИсточник viinapuu.com
Когда разводки труб под землей нет, ровный участок оснащается дренажной системой водоотвода. При разработке вертикальной планировки учитывается грунт на участке. Закрытая дренажная система устанавливается ниже уровня его замерзания. Конструкция состоит из комплекса траншей с продольным уклоном в сторону отвода (показатель должен быть не менее 0,005). На дно траншей укладывают дренирующий материал: крупный песок, щебень, битый кирпич.
Вертикальная планировка на ровном участке максимально сохраняет существующий рельефИсточник stroy-podskazka.ru
С чего начать?
Чтобы отдых на даче был удобным и комфортным, при планировке участка необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
Общий стиль земельного участка и его назначение должно быть тщательно обдумано.
Не стоит стремиться разместить на площади максимум современных элементов декора, используемых в ландшафтном дизайне участка.
Чтобы пространство не казалось перегруженным, необходимо составить план-схему планировки земельного участка с расположением водоемов, фонтанов, клумб и так далее.
При постройке дома, бани и хозяйственных сооружений нужно строго соблюдать нормы, правила и учитывать расстояние между ними.
Кустарники, деревья и прочая растительность может высаживаться лишь с учетом дальнейшего развития и активности.
Если местность, на которой расположен участок, имеет холмы, то это следует учитывать при расположении декоративных водопадов или горок.
Кроме этого рельеф территории учитывается и при постройке зданий, сооружений и проведении коммуникаций
На площадь и форму участка тоже следует обратить внимание.
Последний параметр может быть совершенно разным – округлой или овальной формы, квадратной, прямоугольной или вытянутой.
Объекты на территории должны быть размещены так, чтобы пользоваться ими было удобно, а свободное пространство было максимально использовано.
Планировка участка с особенностями
Некоторые садовые участки имеют особенности, которые можно рассматривать как недостатки, а можно превратить в достоинства.
С уклоном
Участок с уклоном менее 10% можно использовать так же, как и ровный участок. Такой небольшой уклон не требует специальных решений. Если же уклон составляет более 10%, то нужно разбить его на отдельные террасы подпорными стенками. Внутри каждой террасы следует грунт разровнять и устроить ровную площадку.
Участок с уклоном, разбитый на террасы, дает возможность организовать несколько совершенно изолированных друг от друга, расположенных на разной высоте зон: зону отдыха, огород, детскую площадку, прерийный сад. Это красиво и удобно. Лестницы также придают особый колорит такому саду.
Таким образом весь участок будет разбит на отдельные зоны, расположенные на разной высоте. Каждую зону можно использовать по разному:
- в качестве зоны отдыха;
- как детскую площадку;
- как плодовый сад;
- как огород;
- как зону сада, выполненную в определенном стиле: английский сад, прерийный сад.
Каждую зону соедините с другими зонами ступеньками или общей лестницей.
Весь этот процесс устройства террас и лестниц — очень трудоемкий и дорогой. Но зато в результате вы получите многоуровневый участок, о котором мечтают все садовые дизайнеры. Дело в том, что в ландшафтном дизайне есть такое понятие, как «придание саду объема». Ровный участок считается неинтересным в плане ландшафтного дизайна. Дизайнеры специально устраивают искусственные террасы и возвышенные уровни только для того, чтобы придать саду «объем».
На участке на склоне «объем» получается естественным и представляет наибольшую ценность. Зонированный по высоте естественным образом участок имеет особый стиль и красоту. Ступеньки также придают саду дополнительный интерес, особенно если они оснащены подсветкой.
Длинного и узкого
Длинный и узкий участок можно зрительно сделать более приближенным к квадратному, который считается идеальным. Для этого его нужно по всей длине разбить на зоны. Каждая зона будет иметь квадратную форму и рассматриваться отдельно от других.
Длинный и узкий участок кажется более широким, когда он по длине разбит на зоны: 1 — входная зона, 2 — детская площадка, 3 — зона отдыха, 4 — сад, 5 — огород.
Декоративными растениями можно воспользоваться в качестве ширмы, разделяющей участок на зоны. Извилистые тропинки, ведущие в следующую зону, закрытую от взора высокими кустарниками, создают интригу: хочется пройти по тропинке, и побыстрее увидеть, что же прячется в глубине сада. Интересным штрихом к разделению участка на зоны, могут служить арки, украшенные цветущими лианами. Через арки приятно проходить в следующую зону.
Квадратного
Для квадратного ровного участка не составляет труда сделать планировку строений и посадок. Такой участок считается наиболее удачным для размещения на нем всех необходимых зданий и насаждений. Здесь также возможно зонирование. Наиболее распространенным и удобным планом квадратного участка можно считать следующий план.
Наиболее удачный план квадратного участка. 1 — дом, 2 — гараж, 3 — газон, 4 — цветник, 5 — водоем, 6 — детская песочница, 7 — плодовые деревья, 8 — плодовые кустарники, 9 — огород, 10 — сарай.
При такой планировке красивый английский газон становится центром участка. На его зеленом ковре приятно отдыхает глаз. Зона отдыха отделена от зоны сада и огорода тройной аркой, увитой плетистыми розами и клематисами.
Идеи декорирования участка
Не нужно забывать и о декоративной составляющей дачного участка. Для этого, в первую очередь, следует в одном стиле и в гармонирующих между собой оттенках оформить все основные зоны. Для визуального объединения пространства используют арки, мостики и бордюры, а также кованые элементы и малые архитектурные формы.
Клумбы, газоны, альпийские горки и вертикальное озеленение
Вариантов украшения цветами дачного участка огромное множество, здесь вволю можно экспериментировать и фантазировать, не забывая при этом о регулярном уходе. Цветники разделяют на два направления:
- регулярные, обладающие чёткой геометрией;
- пейзажные, высаженные без видимого порядка.
Цветы можно посадить в совершенно неожиданном месте, например, закрепить вазон на дереве или заборе.
ФОТО: moskva.stroyka.ruФОТО: yandex.com.trФОТО: trizio.ru
Статья по теме:
Беспроигрышный вариант – разбить газон между клумб и дорожек, чаще всего травянистую лужайку сажают перед домом и в зоне отдыха. Нужно помнить, что декоративная трава требует ухода ничуть не меньше, чем цветники.
ФОТО: profi.ruФОТО: profi.ruФОТО: ecodesign.moscow
Вертикальное озеленение – это прекрасный вид украшения участка, для него используют вьющиеся растения и опоры. В качестве каркаса подойдут разные предметы:
- стены здания и забор;
- столбы;
- водосточные трубы;
- специально возведённые решётки.
Аналогом вертикального озеленения выступают закрепленные каскадом растения в кашпо.
ФОТО: archidea.com.uaФОТО: pinterest.ruФОТО: yandex.com.tr
Статья по теме:
Альпийские горки и аналогичные возвышенности с использованием камней – это один из самых живописных вариантов украшения дачного участка. Часто владельцы дополняют их сухими ручейками или мини-водопадами
При оформлении важно грамотно подобрать растения с учётом роста и периода цветения
ФОТО: freshplus.ruФОТО: nashgazon.comФОТО: sad-i-dom.com
Дорожки и освещение
В процессе оформления участка обязательно нужно задействовать дорожки. Часто владельцы не уделяют им должного внимания и просто оставляют прямыми. Но именно криволинейная форма подчеркнёт особенности ландшафтного дизайна и станет интересным самостоятельным декоративным элементом. Покрытие может быть разным, главное, чтобы оно вписывалось в общий стиль.
ФОТО: yandex.com.trФОТО: stroidomsait.ruФОТО: yandex.ru
Эффектный приём ландшафтных дизайнеров – освещение, оно буквально преображает участок. Условно его делят на два типа:
- функциональное – подсветка входной зоны, лестницы, крылечка;
- декоративное, которое создаёт романтическое настроение.
Источники освещения можно установить для подсветки любого элемента: мостиков, дорожек, водоёма, деревьев или клумб.
ФОТО: profi.ruФОТО: juiceelectricalsupplies.co.ukФОТО: lachat.ru
Заключение
Правильная планировка обеспечит вас хорошим, теплым и надежным жильем. При строительстве желательно обратиться к специалистам. Посоветуйтесь с ними, уточните все тонкости стройки: это обеспечит вашему дому долговечность, а также избавит от хлопот в будущем. Изменяя трудный рельеф, стоит помнить о том, что иногда такое положение дел может вам сыграть на руку.
Каждая ситуация должна иметь индивидуальный подход к решению поставленной задачи, ведь любая поверхность складывается из разных плоскостей. Это сказывается на разном составе почвы на довольно маленьких участках, наложение разных пластов земли вызывает криволинейность периметра. Все это делает достаточно трудной работу по облагораживанию данного участка.
Чаще строительство на такой поверхности происходит в зонах отдыха или курортах. Вид из окна строения на высоте не оставит равнодушным никого, однако главным фактором остается благоустройство местности, оснащение его всеми благами цивилизации, без которых сложно представить нашу повседневную жизнь. К недостатку такой местности можно отнести то, что растраты бюджета на благоустройство будут значительно выше, чем для участка с ровной местностью.
О тонкостях вертикальной планировки участка смотрите в следующем видео.
