Вывоз снега с придомовой территории многоквартирных домов

Уборку снега около здания, очистку крыш, карнизов, водостоков от снега и сосулек можно квалифицировать как одну из мер по поддержанию этого здания в исправном состоянии. Подобные расходы организация вправе учесть при расчете налога на прибыль на основании пп. 2 п. 1 ст. 253 Налогового кодекса.

Вместе с тем, если речь идет не о собственном, а об арендованном объекте недвижимости, необходимо учитывать, какая из сторон договора – арендодатель или арендатор обязана заниматься уборкой прилегающей к зданию территории. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ.

Предположим, услуги по уборке и вывозу снега фактически оплачивают арендаторы помещений, а по условиям договора это должен делать сам арендодатель. В этом случае пользователям объекта вряд ли удастся обосновать понесенные расходы, поэтому уменьшать на них налогооблагаемую прибыль рискованно.

Однако арендаторам проще доказать необходимость расходов на уборку прилегающей территории в том случае, когда в договоре аренды не определено, кто именно обязан этим заниматься. Ведь арендатор и так обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание. Указанные требования закреплены в п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Таким образом, затраты на содержание и эксплуатацию арендованного здания арендатор может признать либо в составе материальных, либо в составе прочих расходов (пп. 3 и 6 п. 1 ст. 254 и пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Обоснованность учета подобных затрат у организаций-арендаторов подтверждают и арбитражные суды. Например, ФАС Уральского округа согласился, что расходы по уборке снега на территории, прилегающей к арендованному компанией административному зданию, она правомерно признала в налоговом учете (Постановление от 26.07.2007 N Ф09-1460/07-С3). Аналогичные выводы содержатся в Постановлении ФАС Поволжского округа от 29.03.2006 по делу N А55-10520/05-51.

Кто должен проводить уборку снега во дворах

Порядок уборки снега во дворах регламентирован несколькими правовыми нормативами. Постановление Госстроя №170 от 2003 года возлагает обязанность по очистке придомовых территорий на организации, в ведение которых находятся примыкающие к ним жилые многоэтажные здания. Это управляющие компании (УК), жилищно-эксплуатационные управления (ЖЭУ), товарищества собственников жилья (ТСЖ). Согласно данному нормативному акту, обслуживающие организации должны своевременно производить уборку снега на всех прилегающих к МКД участках. К их числу относят:

  • пешеходные тротуары;
  • внутри дворовые автомобильные проезды;
  • парковочные площадки;
  • газоны и места озеленения;
  • прочие участки, относящиеся к категории придомовых территорий.

Производиться очистка дворов от снега может, как силами собственных сотрудников, так и с привлечением сторонних подрядных организаций. В процессе уборки допускается применение технических средств и спецтехники.

Постановление Правительства РФ №491 от 2006 года указывает, что перечень обязанностей УК по обслуживанию жилого фонда должен прописываться в договоре. Он заключается между УК и жильцами, и в нём отдельным пунктом следует указать такую услугу, как уборка и вывоз снега с придомовых территорий. При нарушении этого пункта, или его халатном исполнении, собственники вправе потребовать от УК перерасчета взимаемых коммунальных платежей.

Если подобная услуга не входит в заключаемый с эксплуатационной компанией договор, то жильцам придётся организовывать очистку снега самостоятельно. Либо собственными силами, либо заключая договор на уборку со сторонним подрядчиком, имеющим необходимый для работы персонал и технические средства.

Первые часы непогоды: как не пострадать зимой

При сильных снегопадах или гололеде водителям лучше пересесть на общественный транспорт. Это позволит избежать увеличения числа дорожно-транспортных происшествий и заторов. Кроме того, снегоуборочная техника сможет быстрее расчистить дорожное полотно от снега.

Если без машины не обойтись, то стоит быть предельно внимательным за рулем, не превышать скорость, соблюдать дистанцию и не совершать резких маневров. Кроме того, не стоит оставлять машину в неположенных местах, вблизи деревьев и крыш домов.

Чтобы избежать ушибов, вывихов и переломов, пешеходам не следует надевать обувь на высоком каблуке и со скользкой подошвой. При гололеде на подошву можно наклеить лейкопластырь или изоляционную ленту. Людям пожилого возраста стоит брать на улицу трость c резиновым наконечником.

Ходить лучше вдали от проезжей части и зданий, на крышах которых часто образуются сосульки. Также стоит избегать крутых спусков и лестниц.

Стоимость услуг профессионалов

Покупка, содержание и ремонт собственного оборудования обходится дорого. И целесообразно только для компаний со смежным видом деятельности.

В остальных случаях управляющие организации, собственники предприятий предпочитают заключать договоры на проведение работ с клининговыми компаниями и коммунальными службами. Стоимость услуг при этом не превышает затрат на содержание огромного штата дворников или собственного автопарка.

При формировании цен на услуги учитываются:

  1. Площадь территории.
  2. Характер покрытия.
  3. Перечень необходимых работ.
  4. Виды используемой спецтехники.
  5. Погодные условия.
  6. Периодичность мероприятий.

Часто в прайсах компаний указывается договорная цена, итоговую стоимость работ можно оценить только при выезде на объект. Разовая механизированная уборка обойдётся собственнику дороже, чем абонентское обслуживание на основе договора.

Цены на основные виды услуг:

  1. Погрузка снега автопогрузчиком – 15000 рублей.
  2. Вывоз снега – от 350 рублей за 1 кв. м.
  3. Погрузка и вывоз снега – от 400 рублей за 1 кв. м.
  4. Посыпка дорог реагентами (разовая) – 12000 (без стоимости реагента).
  5. Механизированная уборка территории (разовая) – от 15000 рублей.
  6. Абонентская механизированная уборка – от 40000 рублей за 1000 кв. м.

Стоимость услуг для объектов площадью от 10000 кв. м обговаривается с заказчиком индивидуально.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Cоздание работникам нормальных условий труда

Расчищая от снега подходы и подъезды к собственному или арендованному зданию, организация прежде всего проявляет заботу о работниках. Иными словами, она обеспечивает им нормальные условия труда и соблюдение мер по технике безопасности. А это обязан делать каждый работодатель в силу положений ст. ст. 163 и 212 ТК РФ.

Значит, при расчете налога на прибыль расходы на уборку снега, приобретение необходимого инструмента и противогололедных реагентов организация вправе признать на основании пп. 7 п. 1 ст. 264 НК РФ. О том, как отражать в налоговом и бухгалтерском учете снегоуборочную технику, читайте во врезке на с. 48.

Примечание. Амортизацию по снегоуборочной технике можно начислять в течение всего года

Допустим, организация приобрела снегоуборочную машину для уборки снега на территории, прилегающей к ее офису или складу. Если первоначальная стоимость оборудования составляет не более 40 000 руб., в бухучете его можно отражать либо как объект основных средств, либо как материально-производственные запасы (п. 4 и абз. 4 п. 5 ПБУ 6/01).

В налоговом учете активы стоимостью ровно 40 000 руб. или менее этой суммы включаются в материальные расходы единовременно на дату ввода их в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ). Подробнее об учете подобных активов читайте на с. 24 этого номера.

Если первоначальная стоимость снегоуборочной техники превысила 40 000 руб., ее принимают к налоговому и бухгалтерскому учету как основное средство (п. 1 ст. 257 НК РФ и п. 4 ПБУ 6/01). Значит, в течение срока полезного использования такого объекта организация начисляет по нему амортизацию, сумму которой признает при расчете налога на прибыль.

Причем компания вправе амортизировать снегоуборочную технику даже в те периоды, когда не использует ее по прямому назначению. Ведь при простое имущества, вызванном производственными, технологическими или экономическими причинами, начисление амортизации не прекращается (п. 3 ст. 256, п. 6 ст. 259.1 и п. 8 ст. 259.2 НК РФ). Такого же мнения придерживается Минфин России (Письма от 25.01.2011 N 03-03-06/1/24, от 13.03.2009 N 03-03-06/1/141 и от 27.02.2009 N 03-03-06/1/101).

Исключением из этого правила являются случаи консервации оборудования на срок свыше трех месяцев. Если по окончании зимнего сезона организация перевела снегоуборочную технику на консервацию, на период консервации она обязана приостановить начисление по ней амортизации (п. 3 ст. 256 НК РФ).

При расконсервации объекта начисление амортизации возобновляется, а срок его полезного использования продлевается на период нахождения на консервации. Однако перевод на консервацию временно не используемых ОС является правом, а не обязанностью организации.

Сроки вывоза снега

К нелегкой борьбе со снежными навалами работники коммунальных служб должны приступить до выпадения большого количества осадков. В их обязанности входит обработка проезжей части с использованием противогололедных средств. Если в результате выпадения осадков образовался слой снега более 5 см, коммунальщики должны сгрести его и сформировать снежные валы, которые подлежат вывозу.

Ликвидация последствий снегопада — трудоемкий процесс, который проходит поэтапно:

Сотрудники коммунальных городских служб должны после окончания снегопада очистить пешеходные дорожки, тротуары, остановки общественного транспорта. В течение последующих 12 часов работники ЖКХ обязаны очистить проезды во дворах, дорожки для пешеходов и контейнерные площадки. За 1 сутки коммунальщики должны вывезти собранный ими снег.

Особое внимание уделяют пешеходным переходам, путепроводам, мостам, остановкам общественного транспорта, въездам на территории больниц и местам массового скопления людей. В течение 3-х суток сотрудники ЖКХ должны убрать снег с улиц города и проездов, что обеспечит безопасность дорожного движения. Через 5 суток после снегопада работники коммунальных служб обязаны освободить все территории населенного пункта от снежных заносов.

https://www.youtube.com/embed/ePa3lbIbzhY https://www.youtube.com/embed/aGeZLZuIksw

Когда без спецтехники не обойтись?

Механизированный режим уборки применяется в тех случаях, когда человеческих рук и уборочного инвентаря недостаточно. Кроме того, существуют виды работ, которые физически невозможно выполнить без спецтехники.

Например, тротуары шириной свыше 3,5 метров обслуживаются только машинами:

  • погрузочными механизмами;
  • поворотными и коммунальными отвалами;
  • техникой для посыпания и очистки от гололёда;
  • поливальными агрегатами и так далее.

Спецтехника не применяется, если:

  1. На территории есть препятствия, которые затрудняют свободное передвижение (клумбы, рекламные щиты, металлические и бетонные мини-конструкции).
  2. Протяжённость объекта уборки менее 3 погонных метров.
  3. Ширина обрабатываемого участка – менее 2 м.

В этом случае комплекс мероприятий по уборке проводится вручную с использованием инвентаря.

По видам

Работы по уборке территории проводятся вручную или с применением тротуароуборочных, подметально-уборочных и поливомоечных машин, при этом места, недоступные для техники, убираются вручную. Машины и механизмы могут быть как самоходные, так и навесные.

При ручной очистке территории в разные сезоны используются основные инструменты:

  • в зимний период в ход идут метлы, лопаты, скребки (движки), ломы, средства малой механизации,
  • в летний период эксплуатируют метлы, лопаты, грабли, триммеры, поливочные шланги и средства малой механизации.

При механизированной уборке территорий используется специальная техника различных моделей и модификаций с установленным специальным оборудованием для выполнения работ в зависимости от периодов.

Ручная уборка

Ручная уборка трудоемкая, но менее шумная и позволяет подготовить тротуар к массовому перемещению пешеходов в часы, когда граждане еще отдыхают или только начинают готовиться к выходу.

При ручной уборке с усовершенствованных покрытий снег убирается полностью, скребком или лопатой, с неусовершенствованных покрытий и с участков без покрытия снег убирается по максимальной возможности, часть его остается для уплотнения.

Снег с тротуаров сдвигается на проезжую часть или собирается в валы на газонах, если есть возможность, то на специально отведенных свободных площадках. Песок, посыпаемый на дорожки, должен быть речным — средне- или крупнозернистым.

Весной дворникам необходимо прочищать канавки для отвода талых вод и крышки ливневых колодцев от скапливающейся грязи, мешающей стоку воды. Когда снег окончательно сходит, и территория просыхает, дворники счищают весь насыпанный за зиму песок с асфальта.

Летом основная задача — подметать и собирать разбросанный мусор. Мытье тротуаров производится в сторону проезжей части до выхода уборочной техники. Осенью свою долю мусора подкидывает дворникам природа, сбрасывая листву с деревьев.

Работы проводятся в ранние утренние или поздние вечерние часы.

Механизированная

Зимняя уборка дворовых территорий может производиться не только вручную, но и с применением техники. При использовании уборочных машин снег высотой до 2 см убирается щетками, при большей глубине слоя — скребком и щеткой. Валы снега собираются вдоль проезжей части, во дворах на отведенных местах складирования. Может потребоваться ручная погрузка снега на транспорт для вывоза.

Механизированная уборка отличается:

  • быстротой,
  • эффективностью,
  • рентабельностью.

При всей привлекательности уборки техникой остаются и нюансы, разобраться с которыми можно только вручную. Технику может позволить себе не каждый дом или даже управляющая компания, в чьем ведении несколько домов. Техника не может одновременно убирать все территории. Остаются места, в которые машинам не добраться, и технологические пропуски. Машины при работе издают шум, поэтому их стараются привлекать для очистки придомовых территорий в дневное время.

Однако имеются территории, уборка которых может производиться только техникой, например, длинные проезды и тротуары шириной более 3,5 м.

Цена на вывоз снега за 1 м3

Расчет стоимости

Цены на вывоз снега зависят от множества факторов. По мере роста цен на топливо и обслуживание техники, увеличения МРОТ и средней зарплаты растут и тарифы снеговывозящих компаний. Из чего складывается стоимость вывоза снега:

  1. Расстояние от места погрузки до пункта утилизации. Определяют среднюю протяженность маршрута, умножают на расход топлива и цену за литр.
  2. Расходы на технику – выплата кредитов и арендной платы, ремонт, запчасти, страховка, обслуживание.
  3. Заработная плата водителей самосвалов и погрузчиков зависит от уровня зарплат в городе. В мегаполисах и северных регионах расходы на оплату труда выше.
  4. Оплата услуг снегоплавильной станции.
  5. Налоги и сборы.
  6. Дополнительные расходы предприятия – содержание офиса, бухгалтерские услуги, реклама.
  7. Прибыль предприятия. При низкой конкуренции фирмы завышают цены, в условиях высокой конкуренции работают порой на грани рентабельности.

Кто оплачивает вывоз?

За вывоз снега отвечает собственник территории. При расчистке дорог значение транспортной артерии играет ключевую роль: с федеральных трасс снег вывозят за счет средств федерального бюджета, региональные дороги чистят на средства бюджета региона. С территории организаций и предприятий вывоз снежно-ледовой смеси оплачивает владелец фирмы. Бюджетные учреждения очищают от снежных отходов за счет бюджета соответствующего уровня.

Прилегающая к жилым многоквартирным домам территория находится в ведении городских властей. Так как городские коммунальные предприятия не успевают очищать от сугробов каждый двор, оплата этой услуги ложится на плечи жильцов. Удобнее внести небольшую сумму за вывоз снега, чем получить весной затопленные подвалы и гигантские лужи. Порядок платы зависит от договора с управляющей компанией. Возможны такие варианты расчетов:

  • вывоз снежно-ледяной массы поделен на весь год и добавлен к ежемесячным коммунальным платежам;
  • соответствующий платеж включен в квитанции зимних месяцев;
  • взносы собраны разово на собрании жильцов.

Размер платы зависит от размера двора, количества квартир в прилегающих домах и формы договора с подрядной организацией. В одних случаях жильцы вносят фиксированную сумму за сезон, в других расходы на вывоз зависят от количества выпавшего снега. В среднем услуга обходится в 100 рублей с квартиры.

С придомовой территории частного дома или дачного участка хозяину придется вывозить снег за свой счет. Жители улицы могут для экономии нанять технику вскладчину.

Куда вывозится снег из дворов многоэтажек

Ещё несколько десятилетий назад проблема с утилизацией снежных масс не стояла столь остро. Его просто вываливали в близлежащие водоёмы или на поля за городом. С введением жестких экологических норм, такой способ избавления от снежных масс был запрещён. Содержащиеся в снеге химические реагенты и прочие опасные вещества с городских улиц, попадая в водоемы, в почву, в атмосферу, наносят непоправимый ущерб окружающей среде. В каждом регионе местные власти решают проблему утилизации по-разному.

Для складирования снега используются специально отведенные полигоны, где он постепенно тает под воздействием солнечного тепла. Основание полигона отсыпают фильтрующим составом, проходя сквозь который, талая вода очищается от вредных примесей. В крупных городах действуют особые утилизационные комплексы – снегоплавильни.

Например, в Москве в зимний период 2018/19 годах их действовало 35 штук. Машины для вывоза снега вываливают его на решётки или трубы, сквозь которые пропускается горячий пар. В результате снежная масса тает и стекает в городскую канализационную систему. Использование полигонов и снегоплавилен – услуга платная, и занимающаяся уборкой организация должна приобрести для этого специальные талоны.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий