Деятельность ЖЭКа при смене радиаторов
Когда жильцы приходят к решению, что их обогревательная система устарела, они задаются справедливым вопросом, кто должен менять батареи отопления в квартире.
В данном вопросе нужно опираться на следующие факты:
- Смена вызвана выходом из строя (разгерметизация или другая причина) системы, значит, все работы должны проводиться работниками коммунальной службы.
- Старые радиаторы греют, хоть и плохо, но есть желание приукрасить квартиру более современными их аналогами, то этот «каприз» ляжет на плечи самого пользователя.
В любом случае, проводится замена батарей отопления в квартире через ЖЭК, даже если все расходы берут на себя жильцы. Без разрешительных документов любые работы считаются незаконными. Иногда потребители игнорируют подобное требование, желая оформить документацию уже по факту выполненных работ. Это может произойти только в том случае, если работники ЖЭКа посчитают новую систему отопления безопасной для всей конструкции.
Если у жильцов возникает вопрос, стоит ли менять батареи отопления в квартире, то ответ однозначный «да», если они пришли в негодность или просто старые. Процедура замены не так уж сложна, даже с учетом оформления документов. Выбрать подходящую для этих работ бригаду так же не составит труда, но знать, что на ближайшие 25-30 лет квартиру будут обогревать красивые и современные радиаторы, того стоит.
Демонтируем старые батареи
В большинстве случаев приборы отопления соединяются с трубами при помощи сгона. Он представляет собой продолговатую резьбу, на которую навинчивают муфту, а затем фиксируют контргайкой.
Вначале необходимо попробовать открутить все своими усилиями. Если они не поддаются – можно воспользоваться специальными антикоррозийными составами, например, WD-40. Работая с очень старыми батареями, следует быть готовым к более худшему варианту – трубное соединение надо будет обрезать при помощи болгарки.
На данном этапе замены батарей в квартире следует подумать и дать ответ на вопрос, каким образом будет демонтироваться система отопления:
- Полностью, вместе с трубными магистралями
- Частично, исключительно радиаторы отопления
В первом случае можно не волноваться, как снимутся старые батарей. Во втором придется быть намного аккуратнее:
- Вначале попробовать отвинтить контргайки на всех разводках, чтобы не тратиться на новые
- Далее ставятся метки в местах реза. Чтобы новый радиатор располагался ровно и не пришлось наращивать трубы, необходимо убедиться, что последние обрежутся на одном уровне
- На каждой из труб при этом необходимо оставить более 1 см резьбового окончания
- Отсоединив, аккуратно демонтируются старые батареи и удалятся из стен удерживающие их кронштейны
- Оставшийся участок резьбы приводится в порядок, устраняются заусенцы
Пройдя по всему дому, нужно демонтировать каждый из отопительных радиаторов. которые будут подлежать замене. В итоге останутся только трубы, которые, в случае дальнейшей замены, также аккуратно снимаются.
Причины для замены радиаторов
Применительно к практике можно выделить три основные причины, которые побуждают квартиросъёмщиков инициировать работы по замене радиаторов. К ним относятся:
- Уменьшение температурных параметров в квартире в холодное время года может обозначить проблему с теплоотдачей существующих аппаратов. Именно количество отданного тепла отопительными приборами влияет на комфортный температурный баланс жилища. Со временем внутреннее пространство прибора заиливается, и циркуляция теплового носителя становится затруднительным. Аппарат можно просто промыть спецсредствами, но обычно должного эффекта такая процедура не достигает. Наилучшим вариантом для решения этой проблемы является приобретение и установка нового оборудования.
- Каждая батарея имеет свой срок службы. Так, чугунные секции рассчитаны на безопасную эксплуатацию в течение 35 лет. Алюминиевые агрегаты максимально прослужат 25 лет. Для биметаллического оборудования определено 30 лет службы. Самыми быстро изнашиваемыми являются приборы, изготовленные из стали. Приближение конечного срока эксплуатации батарей вводит их в зону риска быть источниками аварийной ситуации, при которой пострадавшей стороной может быть ней только хозяин жилья, а и соседи нижерасположенных квартир. Во избежание таких эксцессов лучше заранее произвести замену батареи с большим сроком работы.
- Современные дизайнерские решения устройства квартир не гармонируют с радиаторами всеми нами привычной конфигурации. Необходимо грамотно вписать необходимый для поддержания температурного баланса прибор, при этом, не испортив интерьер. Для этого производят замену аппаратов на новую модель.
Любая из названных причин предполагает вмешательство во внутреннюю систему отопления, для осуществления которой следует получить разрешение в организации, которая осуществляет эксплуатацию жилых объектов.
Установка радиаторов
Замена чугунных батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старых креплений, так как они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав предварительно отметки на стене, устанавливаются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с обязательной проверкой их по горизонтали при помощи уровня.
После этого специальными металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то между подводками устанавливается байпас.
Если в старой системе перемычек не было, это не означает, что не нужно их ставить на новой. Конвекторы современных радиаторов отличаются от советских и обладают более высоким сопротивлением, так что байпас обязателен.
Как заменить батарею отопления в квартире?
Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то нужно учесть:
- Во-первых, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в идеале, чтобы они проводили все работы) об отключении воды.
- Во-вторых, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
- В-третьих, следует учитывать, что на все работы дается всего 3-4 часа, так как без тепла остается весь стояк.
Работы в отопительный сезон по смене стояка или батарей проводятся только при температуре воздуха за окном не ниже -10 градусов. В противном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более благоприятных условий.
Замена радиаторов отопления в квартире
Замена, установка или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Но, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года, утверждено, что в технический паспорт жилого дома не вносятся сведения о наличии отопительных приборов и их местоположении — трубопроводы горячей и холодной воды, отопления газа, канализации и т. п. Радиаторы центрального отопления также не показываются на поэтажных планах. Следовательно, перенос или замена отопительных приборов, а также изменение их конфигурации не требует изменений в техническом паспорте, а также не может рассматриваться как переустройство помещения, и, вследствие чего, является нарушением порядка пользования общим имуществом.
Согласование
Собственнику квартиры для начала требуется согласовать:
- замену первоначальных радиаторов на радиаторы аналогичные;
- замену батарей на радиаторы другого вида, с возможным изменением конфигурации;
- перенос батарей.
В первом случае замены батарей на аналогичные радиаторы достаточно будет только уведомить управляющую организацию о предстоящем монтаже.
В последующих необходимо обратиться к помощи специалиста, который и определит возможность установки новых приборов. Экспертиза оплачивается собственником квартиры.
Для выбора и замены отопительных приборов в вашей квартире необходимо разобрать основные этапы работы, а также возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в процессе труда.
Выбор материала
Биметаллические батареи со стальным сердечником и алюминиевым оребрением имеют 4 важных свойства:
- высокая механическая прочность, благодаря высокому уровню — 16 атмосфер — рабочего давления и испытательного — до 30 атмосфер;
- химическая стабильность сердечника имеет возможность образовывать гальваническую пару с медными трубопроводами;
- высокий КПД;
- современный вид вполне презентабелен.
Чугунные радиаторы отличаются долговечностью. К положительным критериям относятся устойчивость к коррозии и возможным гидравлическим ударам. Основной недостаток — большая масса и ограниченность в дизайне. За дополнительную плату, конечно же, дизайнеры способны оформить радиаторы декором, соответствующем вашему интерьеру. Стальные радиаторы могут быть секционными или панельными. Секционные радиаторы по внешнему виду напоминают чугунные батареи. Радиаторы из стали способны выдерживать рабочее давление в 16 атмосфер и также имеют длительный срок службы. Основной недостаток — риск повреждения посредством гидравлического удара или внешнего механического воздействия, вследствие относительно тонкой стали — 1,5 мм.
Алюминиевые радиаторы отличаются малым весом, поэтому монтажом батарей может заниматься один человек. Положительные качества радиаторов заключаются в большом количестве вариантов изделий, которые отличаются по функциональности и форме, а также моментальном реагировании на изменение температуры воды. К недостаткам относится необходимость отвода воздуха и недопустимый контакт теплоносителя с другими металлами. В случае несоблюдения этого правила, радиатор может быть разрушен химическим воздействием.
Рассчитываем количество секций
Для расчета необходимого количества секций можно использовать простой алгоритм: 2 кв. м. площади = 1 секции
Помимо дросселя или термостатической головки, возле каждого радиатора желательно установить:
- дополнительный вентиль на второй нитке подводки, который полностью отсечет радиатор и позволит в случае необходимость полностью отключить и демонтировать радиатор;
- вентиль на перемычке, который в закрытом положении будет направлять весь ток воды в стояке через радиатор, в противном — через байпас.
Особенности монтажа чугунных радиаторов
Несмотря на новейшие приборы, обеспечивающие обогрев помещений, такие как сверхлегкие и эстетичные биметаллические и алюминиевые изделия, чугунные радиаторы по-прежнему востребованы у владельцев недвижимости. И хотя продукция из чугуна не отличается изысканным дизайном, батареи долго остаются горячими, передавая постепенно тепло окружающему пространству.
Существуют специфические особенности конструкции чугунного прибора, которые необходимо учитывать при их монтаже:
Как понятно из информации, приведенной в статье, в технологии монтажа радиаторов нет ничего сложного. Зная правила создания отопительной конструкции и соблюдая последовательность действий, каждый домашний умелец может выполнить данную работу самостоятельно
Особое внимание нужно уделять герметичности, которая способна обеспечить отсутствие протечек
Правильная установка радиатора своими руками на видео:
Механизм замены стояка отопления многоквартирного дома
В идеале необходимо заменить стояки с первого по последний этаж. Практика показывает, что это малоосуществимая идея, хотя и очень эффективная. Далеко не у всех жителей есть желание и возможность этим заниматься. Причины могут быть разные, но результат, как правило, отрицательный.
Рассмотрим, в каком порядке проходит замена всех или части стояков отопления в многоквартирном доме:
- Прекращается доступ воды в системе. В подвале или на чердаке, в зависимости от особенностей отопления. Перекрытие выполняет слесарь ЖЭКа или вашего кооператива. Что касается оплаты, тут по-разному происходит начисление. При аварийной ситуации – это бесплатно, если плановое, то какая-та сумма будет выставлена к оплате.
- Если нужно заменить трубы по нескольким этажам, то их вырезают так, чтобы была возможность аккуратно удалить. Это делается с помощью болгарки.
- Выполняется новая разводка по квартире. Продумайте, прикиньте все заранее, ведь, кроме тепла, важна и эстетика. Да и ставить батарею с большим количеством секций радиаторов тоже нет смысла. Излишнюю жару плохо переносят дети и люди с проблемами сердечно-сосудистой системы, лица пожилого возраста.
- Батареи собираются и закрепляются на выбранных местах. Устанавливать нужно ровно, так вы защитите радиаторы от образования воздушных пробок (источников застоя и холода).
- Присоединяются трубы отопления от верхнего до нижнего этажа.
- Обязательным в современных системах отопления является установка крана подачи воды. Его используют только в случае необходимости прекратить доступ воды в радиатор при аварии.
- Слесарь включает воду.
Монтаж новых радиаторов
На начальном этапе нужно подготовить батарею, оснастив ее футорными гайками, а трубы шаровыми кранами. Монтаж лучше всего начинать с кранов. Уплотнительный материал намотайте на трубу
Важно получить надежное соединение. Резьбу необходимо покрасить любой краской, затем намотать по часовой стрелке паклю и обильно ее покрасить. Теперь нужно накрутить кран
Лишнюю паклю, которая не вкрутилась, снова обильно покрасить
Теперь нужно накрутить кран. Лишнюю паклю, которая не вкрутилась, снова обильно покрасить.
Во внутренние резьбы радиаторов с каждой стороны вкрутите с помощью проходных гаек футорки с обеих сторон радиаторов. Футорные гайки устанавливают в большинстве случаев на резиновые или паронитовые уплотнители. «Американки» установите на места, где будут подключаться трубы к батареям. С другой стороны внизу ставится заглушка, а вверху радиатора кран Маевского. Установку радиаторов производят при помощи кронштейнов.
При использовании уровня сделайте точную разметку для креплений. Просверлите дрелью в стене отверстия. Когда установлены все 4 кронштейна, можно подвешивать радиаторы на свое законное место. Разводным ключом зажмите гайки. Теперь можете запускать систему обогрева, наполнив стояк теплоносителем. При помощи крана Маевского не забудьте спустить воздух. Проверьте всю обогревательную систему на неявные течи.
Сложности замены батареи
Если же жилец решил самостоятельно заменить батареи, в первую очередь необходимо согласовать свои действия с управляющей организацией. Делается это для того, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем.
Если речь идёт о замене старых радиаторов на батареи такого же типа, достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей.
Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Это также касается изменения конфигурации приборов отопления и увеличения их количества. Как и любое переоборудование помещений, подобные действия требуют внесения поправок в техпаспорт квартиры.
Заменить батареи можно тремя способами:
- Вызвать мастера из обслуживающей организации;
- Вызвать специалиста из независимой компании;
- Самостоятельно поменять батареи.
Наилучшим вариантом в данном случае является вызов мастера из обслуживающей организации. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.
Установка радиатора
Сборка проводится в следующем порядке:
Все части батареи собираются воедино: заглушки, прокладки, пробки, запирающие краны
При сборке необходимо обращать внимание на направление соединительной резьбы — правую или левую. Правая резьба закручивается по часовой стрелке и обычно наносится с правой части прибора, а левая — против часовой и наносится с левой
Все соединения прокладываются термопастой или паклей для исключения протекания. При необходимости на радиатор крепятся кран Маевского и терморегулятор.
На стену наносится разметка для установки крепёжных элементов радиатора отопления. Метки должны быть нанесены таким образом, чтобы батарея располагалась строго горизонтально. По нанесённой разметке устанавливается крепёжная арматура.
На крепёж навешивается батарея отопления. Прибор должен сидеть на крепеже плотно, без малейших качаний и шевелений. При помощи уровня проверяется соблюдение горизонтального размещения радиатора.
Фото 3. Проверка соблюдения горизонтального размещения радиатора при помощи строительного уровня.
- Радиатор соединяется с трубами теплоподачи. В зависимости от типа батареи и вида труб могут использоваться различные фланцевые соединения, американки.
- После завершения всех работ с биметаллических радиаторов снимается защитная плёнка.
Испытание
После завершения установки радиатора необходимо провести его испытание:
- Открыть краны и пустить в систему теплоноситель.
- Визуально контролировать появление протечек.
Внимание! Наиболее часто протечки возникают в местах резьбовых соединений, но не исключено и обнаружение бракованной секции, имеющей свищи или трещины. Места протечек в соединениях дополнительно протягиваются.
Места протечек в соединениях дополнительно протягиваются.
Перед началом отопительного сезона в многоквартирных домах производят испытание системы отопления под повышенным давлением — опрессовку. В этот период лучше находиться в квартире и проверять, не появятся ли дополнительные протечки в установленном приборе.
Кому принадлежат батареи в квартире?
Прежде чем разобраться с тем, кто должен менять батареи в жилом доме, необходимо выяснить, в чьей собственности они находятся. Постановление Правительства РФ No 491 гласит, что обогревающие элементы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Также согласно данному постановлению, к общему имуществу относится вся система отопления дома, которая, помимо батарей, включает следующие элементы:
- Стояки;
- Арматура (регулирующая и запорная);
- Общедомовые счетчики тепловой энергии;
- Прочие виды оборудования, которое является частью теплосетей.
К сожалению, понятие «общее имущество» весьма размытое. И зачастую, при возникновении аварийных ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют этот термин в своих интересах.
Владельцы жилья считают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. В свою очередь, работники ЖЭК утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений.
Из-за частых споров, Министерство регионального развития Российской Федерации внесло поправку в данное постановление. Согласно данной поправке, все обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.
Важно отметить, что если прорвало казённый радиатор, или трубы, ведущие к нему, и это повлекло за собой затопление соседей, отвечать будет управляющая компания
Процесс демонтажа
Первый шаг — перекрытие вентилей радиатора. Регулировочный вентиль закрывают руками, для запорного понадобится шестигранник.
Запомните, сколько оборотов сделано — именно на это количество вы его потом откроете.
Следующий этап — отсоединение батареи от вентилей. Оно осуществляется посредством газового или гаечного ключа. Если радиатор стоит на американке (съемная муфта), открутите гайку.
Внимание! Посмотрите, есть ли перемычка между подводками с вентилями. Если ее нет, то отключив кран, вы перекроете весь стояк, помешав соседям
Как слить воду
Подача при верхнем розливе вынесена на чердак и соединена с обратным розливом в подвале посредством независимо функционирующих стояков. У каждого стояка есть две точки выключения, верхняя и нижняя. Отключите сперва верхний вентиль, который находится на чердаке, потом подвальный. Заглушку выверните на пару оборотов. Дождитесь, пока спадет струя воды, после докрутите до конца. Часть воды останется в стояке, она прольется после вскрытия подводки.
Стояки подачи и обратного тока при нижнем розливе находятся в техническом подвале здания. На верхнем этаже они соединены посредством перемычки. Отключите и подающий, и обратный стояки.
Если неизвестно, какой у дома тип разводки, спуститесь в подвал. Сколько там труб? Если дом опоясан двумя трубами, одетыми в теплоизоляцию, то это нижний розлив, если одной — верхний.
Закройте свой стояк и два соседних.
Снятие чугунной батареи
Если с алюминиевым радиатором все делают по стандартной схеме, то чугунный прибор требует особого подхода:
- Не снимайте радиатор с креплений в одиночку: батарея с водой очень тяжелая. Пусть работу облегчат два ассистента.
- Открутите футорки радиатора разводным ключом.
- Если отсоединить батарею разводным ключом не удастся, возьмите специальный радиаторный ключ. За ним можно обратиться в управляющую компанию, в строительных супермаркетах он не представлен.
- Открутите поочередно верхние и нижние ниппель-гайки (на каждую один оборот ключа).
- Часто бывает, что стыки так прикипели друг к другу, что отсоединить радиатор не получается даже специальным ключом. Воспользуйтесь болгаркой, ножовкой по металлу.
После удаления старого агрегата переходите к монтажу нового.
Выполнение монтажных работ: схема
До начала работ полностью перекрывают отопительный контур, сливают из системы теплоноситель. Остатки жидкости помогает удалить циркуляционный насос. При помощи уровня проверяют навешенную на крепежные изделия батарею относительно горизонтального и вертикального положения.
- из радиатора выкручивают все заглушки;
- если отопительный контур однотрубный, приступают к подключению байпаса, оборудованного вентилем. При двухтрубной схеме правильная установка радиаторов отопления не предусматривает использование байпаса, а для соединения используют сгон с присоединенным к нему вентилем.
После окончания монтажа еще необходима опрессовка системы. Подобные мероприятия должны делать сантехники, поскольку они обладают опытом и у них имеется аппарат, который нет смысла приобретать для установки пары батарей.
Схемы подключения радиаторов: разнообразие выбора
Установка батарей отопления в квартирах может быть выполнена несколькими основными способами:
- Монтаж радиатора без перемычек. Предполагается установка крана-американки, благодаря которому батарею можно будет легко снять, если в этом возникнет необходимость (например, для подклейки обоев или ремонта);
- Установка радиаторов с перемычкой, но без крана. Специальная перемычка позволит перекрывать подачу теплоносителя в батарею в любое время года. Это очень удобный и практичный вариант;
- Монтаж батарей отопления с перемычкой и краном. Кран на перемычке позволяет направить тепло через радиатор без каких-либо потерь.
Выбираем радиаторы отопления для замены
Виды радиаторов
После детального ознакомления с Техническими Условиями (ТУ) можно приступать к выбору моделей радиаторов и батарей. В настоящее время на рынке представлены множество типов комплектующих для теплоснабжения и сразу сориентироваться в этом многообразии сложно.
Может ли быть осуществлена замена труб отопления в квартире на новые из другого материала? Да, если его технические эксплуатационные параметры соответствуют ТУ
Есть перечень основных характеристик, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь:
Теплоотдача или номинальная мощность. Они могут быть больше или меньше, чем у старых батарей
Важно, чтобы вместительность была примерно одинаковой. Это отразится на остывании теплоносителя и как следствие – температурном распределении по всему дому;. Максимальная температура и давление
Максимальная температура и давление
Первый параметр не особо важен. Однако замена радиаторов отопления в квартире газосваркой должна выполняться только для тех моделей, у которых максимально допустимое давление равняется этому же показателю для центральной системы. Обычно оно не превышает 6 бар. Но нужно учитывать возможность гидроударов;
Способ подключения.
Конструкция биметаллических радиаторов
Немаловажным моментом является материал изготовления батареи и конструкция. Они во многом определят вышеописанные характеристики и повлияют на сложность замены батарей отопления в квартире.
Традиционно в многоквартирных домах устанавливались чугунные радиаторы. Они характеризуются долговечностью, надежностью. Однако высокая инертность нагрева и масса являются их минусами. Поэтому для замены батарей отопления в квартире зимой выбирают другие типы отопительных приборов:
- Биметаллические радиаторы. Отличаются от алюминиевых наличием стальных или медных трубопроводов, по которым течет теплоноситель. Производители таким способом увеличили максимально возможное давление. В подавляющем большинстве биметаллические радиаторы секционные, что позволяет выбирать номинальную мощность.
- Панельные металлические. Относятся к бюджетному варианту. Они являются неразборными. Для них характерна простота замены батарей отопления в отопительный сезон, так как радиатор имеет относительно небольшую массу.
Алюминиевые батареи не обладают должными техническими качествами для установки в централизованную отопительную систему. Поэтому их монтаж не рекомендуется. К тому же замена радиаторов отопления газосваркой будет затруднена из-за разных материалов изготовления труб и батарей.
Собрать биметаллический радиатор можно самостоятельно, но только при наличии специального ключа. Его можно взять в аренду.
