Рынок новостроек
Эта сфера оказалась менее подвержена влиянию карантина. Застройщики быстро наладили дистанционный канал продаж. Благодаря современным мерам удалось сохранить половину потенциальных покупателей, чему способствовало снижение ипотечных ставок. Даже если вторая волна случится, рынок новостроек переживет эту ситуацию проще, чем весной. Сложнее всего придется мелким компаниям, которые падение спроса может серьезно подкосить.
Застройщики в большей степени опасаются не падения спроса, а приостановления строительства. Это наиболее негативный сценарий для девелоперов. Приходится переносить сроки сдачи объектов, что ухудшает финансовые показатели и подрывает репутацию.
Если граждане снова отправятся в самоизоляцию, это снизит спрос на рынке новостроек. Чтобы выстоять в таких условиях, нужно иметь немалый денежный запас, которым точно не могут похвастаться малые и средние застройщики.
Обдуманное мнение – лучший аргумент: как спорить с боссом, не теряя отношений
ЦБ предупредил о росте числа чёрных кредиторов и их переходе в онлайн
Перспективно, прибыльно: стоит ли запускать производство кваса
Большую роль сыграл отложенный спрос. В период карантина количество сделок было минимальным. Однако после снятия ограничительных мер застройщикам удалось наверстать былой уровень продаж. В офисы стали обращаться не только новые клиенты, но и те, кому пришлось отложить покупку квартиры на период карантина.
Какие варианты более интересны для покупателя?
Зачастую перспективное для инвестиций жилье ждет своего покупателя долго, тогда как не очень привлекательные объекты раскупаются быстрее. Дело в том, что приобретение квартиры не всегда является рациональным шагом. Реальные покупатели принимают решение на эмоциях, поэтому лучше продаются квартиры, которые:
- по местоположению находятся в центральной части города;
- находятся в монолитных или кирпичных домах;
- хорошо обустроены и спланированы;
- угловое расположение в доме (чем меньше шумных соседей, тем лучше);
- находятся в шаговой доступности к местам остановки общественного транспорта, к работе, учебе и др.
Внимание: Традиционно покупатели не хотят покупать квартиры на первом и последнем этажах, боясь протечек, грызунов, воров и т.п
Ситуация на рынке вторичной недвижимости
Прошлый год для рынка недвижимости прошел не очень просто – после начала пандемии и самоизоляции продажи жилья стали падать (вслед за спадом экономической активности в целом), но потом появилась ипотека с государственной поддержкой и ситуация на рынке совершенно изменилась. Вплоть до конца года на рынке было настоящее «ралли» – недвижимость в новостройках (и в строящихся домах тоже) выросла в цене, по разным оценкам, на 10-20%, а за ней подорожало и вторичное жилье.
Несмотря на то, что льготная ипотека не распространяется на вторичное жилье и по ней нельзя оформить рефинансирование, у таких квартир тоже были причины подняться в цене, в частности:
- некоторые покупатели вообще не рассматривают ипотеку – но вынуждены платить за квартиры в новостройках больше из-за ипотечного бума. В результате они смотрят и на вторичное жилье, владельцы которого видят интерес и поднимают цены;
- ипотека на вторичное жилье тоже подешевела – прежде всего из-за того, что ключевая ставка находится на самом низком уровне в истории России (4,25%). К тому же продолжают действовать другие программы вроде военной ипотеки, куда входит и жилье с вторичного рынка;
- банковские вклады перестали давать нормальную доходность, а недвижимость – всегда популярный способ вложить сбережения.
Кстати, сейчас оформить ипотеку на вторичное жилье можно под 7,5-8% годовых – это минимальные ставки для зарплатных клиентов банка, и при условии оформления страховки по кредитному договору. Конечно, это больше 6-6,5% годовых по госпрограмме, но еще пару лет назад таких ставок не было в принципе.
Жилье на вторичном рынке за прошедший год подорожало во всех крупных и не очень городах. Сильнее всего за год квартиры подорожали в Омске – там жилье стало стоить на 27% больше, по 22% прибавили квартиры в Воронеже и Нижнем Новгороде. В Москве квартиры на «вторичке» подорожали на 18%, в Санкт-Петербурге – на 19%. То есть, за год вторичное жилье прибавило примерно столько же, сколько и новостройки.
Лишь к концу 2020 года рынок жилья начал насыщаться – почти все, кто хотел и мог, уже оформили ипотеку и купили жилье в строящихся проектах (и чем позже, тем дороже). Застройщики же столкнулись с проблемой кадров из-за запрета на въезд иностранных трудовых мигрантов, и пока не могут начать новые проекты (и даже будут откладывать ввод в эксплуатацию уже начатых и распроданных домов).
Примерно то же демонстрирует и вторичный рынок – после жесткого «ралли» во второй половине прошлого года, в январе средняя стоимость квартир в крупнейших городах выросла примерно на 2%, и такой небольшой рост был впервые за несколько месяцев. Сейчас квадратный метр жилья в 16 крупнейших городах России стоит 86,3 тысячи рублей – это на 13,5% больше января 2020 года.
Что касается спроса на жилье, представители рынка видят его спад – многие россияне пока не готовы покупать жилье по настолько высоким ценам (причем даже в Москве – цены в 254,7 тысячи рублей за квадратный метр пугают), а владельцы квартир не готовы уступать, видя как растут цены на новостройки. Так что, на первый взгляд, ситуация безрадостная – цены на вторичные квартиры уже не растут, и спроса почти нет.
Продать жилье в таких условиях будет сложно. Но, возможно, жилье стоит придержать? Разберемся, что будет происходить с рынком дальше.
Факторы в пользу возможного роста цен
С начала 2022 года по конец марта цены в стране, по официальным данным, выросли на 8,91%. Если смотреть аналогичный период прошлого года, то тогда инфляция была зафиксирована на уровне 2,13%. Как видим, цены стали расти гораздо более серьезными темпами.
Рост цен, ослабление национальной валюты оказывают сильное влияние на общие ожидания граждан. Продавцы недвижимости, боясь проиграть в таких условиях, начинают постепенно задирать цены. Покупатели, опасаясь, что их сбережения начнут терять в цене, торопятся переложить деньги в такие инструменты, как недвижимость.
Надо также отметить, что некоторые продавцы недвижимости в сложной ситуации и вовсе снимают свои объекты с продажи. Это значит, что объем предложения на рынке недвижимости может уменьшаться, а спрос при этом будет достаточно высоким. Такой дисбаланс может сыграть в пользу роста цен на квартиры.
Нужно учитывать и санкционный фактор. Специалисты здесь любят вспоминать опыт Ирана и Венесуэлы, которые в свое время тоже оказались под гнетом санкций. Данные страны пережили сильнейший скачок инфляции. Чтобы спасти свои сбережения, граждане несли капиталы на биржу для вложения в акции и покупали недвижимость. По крайней мере в Иране, фондовый рынок и сегмент недвижимости за все время санкций показали хороший рост.
У нашей страны ситуация, конечно, отличается. Все-таки экономики Ирана и Венесуэлы очень сильно были завязаны на продажу нефти и сильно зависели от поставок импортной продукции. Российская экономика по сравнению с ними – это верх диверсификации. Мы продаем нефть, газ, уголь, металлы, дерево, продовольствие. Кроме того, за последние годы страна сумела по многим направлениям перестроиться на использование внутренней продукции, сильно сократив свою зависимость от импорта.
Лучше продавать, а не покупать
В момент, когда цены на недвижимость чуть упадут, лучше продавать жилье, а не покупать, уверен Константин Барсуков. Только с желающими приобрести квартиру сейчас сложно.
«Управляемая продажа на падающем рынке — это единственный инструмент, с помощью которого можно реально продавать недвижимость в условиях дефицита покупателя. А банальное следование за ценой — это неправильная стратегия и малоприменимая в текущих условиях», — объяснил он.
Задуматься о продаже недвижимости сейчас лучше тем, кому это действительно необходимо, подчеркнул риелтор. Если такой надобности нет, лучше подождать несколько лет, когда жилье можно будет продать подороже.
Вопросы необходимости и целесообразности
При определении возможности и рациональности продажи квартиры специалисты советуют отталкиваться от конкретной ситуации и личных потребностей. Проведение сделки будет целесообразно в случае действительно существующей потребности, что должно определяться на основании тщательного анализа.
Если решение о необходимости продажи принимается из-за опасений того, что цены на недвижимость «заморозились» или начали снижаться, а инфляция растет, то оно в будущем с большой долей вероятности вызовет сожаления.
Экономика развивается волнообразно и после волны кризиса наступит этап подъема. Рост доходов населения приводит к повышению спроса на недвижимость, а следовательно, и к повышению ее стоимости.
Продажа квартиры в кризис целесообразна в следующих ситуациях:
- Имеется острая необходимость в деньгах и невозможно найти иные источники;
- От покупателя поступило выгодное предложение;
- Планируется приобрести новую недвижимость, которая сулит более выгодное вложение полученных от продажи квартиры средств;
- Расходы на содержание жилья стали непосильным бременем для семейного бюджета.
При наличии подобных обстоятельств не стоит «затягивать» с процессом продажи, так как ожидание может повлечь за собой упущенную выгоду в случае снижения цен. Стоит привлечь все возможные способы для поиска потенциального покупателя, в том числе СМИ, помощь знакомых, друзей и профессиональных риэлторов.
Пик роста стоимости на квартиры ежегодно наблюдается обычно в конце лета, когда многие возвращаются из отпусков и приступают к поиску жилья для своих детей-студентов, уезжающих для обучения в другие города. Именно в это время на рынке недвижимости наблюдается повышенный спрос на жилые объекты.
При определении необходимости продажи квартиры стоит учитывать те расходы, которые были потрачены на ремонт квартиры. Часто дорогостоящий ремонт, оригинальная планировка, наличие встроенной мебели не являются достаточным основанием для установки цены выше рыночной. Покупатели готовы платить за квадратные метры, а в условиях кризиса и недостаточности средств богатство внутренней отделки играет второстепенную роль.
«Рынок недвижимости с трудом будет возвращаться к нормальному функционированию»
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:
— Согласно нашим наблюдениям, по итогам мая количество сделок на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилось в четыре раза по отношению к марту (обычный рабочий период), число вносимых авансов — в восемь раз. Количество звонков, поступающих в компанию по вопросам купли-продажи вторичного жилья, за это время сократилось в пять раз. На данный момент каждый третий участник рынка недвижимости строго соблюдает режим самоизоляции и не готов полноценно заниматься решением жилищных вопросов. А так как обычно для заключения сделки на вторичке необходимо участие как минимум трех человек — продавца, покупателя и риелтора, — то сейчас почти в каждом таком треугольнике недостает одной из сторон, из-за чего сделка (а иногда и цепочка альтернативных сделок) состояться не может.
Главной движущей силой вторичного рынка сейчас являются покупатели из возрастной группы 25–40 лет — в большинстве своем они не боятся ходить на просмотры квартир, общаться с продавцами, вместе подписывать договоры. Более того, некоторые из них считают, что риски, связанные с пандемией, сильно преувеличены. В то же время представители старшего поколения, в особенности люди старше 60 лет, обычно стараются соблюдать самоизоляцию и на время откладывают решение жилищного вопроса. В результате доля молодых покупателей на вторичке в феврале равнялась 55%, а в мае возросла до 80%.
В целом мы предполагаем, что даже после окончания режима всеобщей самоизоляции рынок недвижимости столицы с трудом будет возвращаться к нормальному функционированию. Платежеспособность большей части населения (в том числе потенциальных покупателей квартир) заметно ухудшится, многие граждане будут откладывать приобретение квартиры, даже если раньше планировали это сделать. Поэтому, согласно нашим прогнозам, как летом, так и осенью спрос во вторичном сегменте Старой Москвы будет находиться на пониженном уровне. Согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимости», средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости Старой Москвы составляется сейчас 227,7 тыс. руб., это весьма высокий результат. Однако не стоит ориентироваться на эту цифру: в условиях сильного затормаживания рынка рост среднего ценового показателя происходит не из-за активности покупателей, а во многом из-за снятия с продажи объектов, в том числе самых бюджетных.
Недвижимость в России: прогноз на 2022 год
В прошлом году, когда эксперты выясняли, стоит ли в 2022 году продавать квартиру, многие из них в один голос утверждали, что если есть такие планы, то лучше успеть их реализовать, потому что 2022 год для этого будет неудачным. Экономический спад в государстве привел к тому, что спрос на жилье в стране стал значительно ниже предложения. Тем, у кого есть недвижимость просто невыгодно в условиях кризиса ее продавать, потому что рыночная стоимость жилых помещений станет такой же низкой, как когда-то в 2008 году, а может даже еще ниже.
Независимые эксперты, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году, приходят к выводу, что даже при большом желании сделать это, у продавца низкие шансы. Покупателей на жилье, которые могли бы рассчитаться за него наличными без посредников, найти на сегодняшний день практически нереально. Люди предпочтут либо отложить покупку недвижимости до более благоприятного времени, либо воспользуются услугами ипотечного кредитования и каких-то социальных программ, которые может предложить государство в кризисных условиях жизни.
Какие прогнозы дают некоторые специалисты в области реализации жилья относительно того, когда выгодно продавать квартиру в 2022 году:
Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2022 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2022 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2022 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2022 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Эксперт также уверена, что необходимо придерживаться строгого экономического правила в вопросах недвижимости – подбирать правильное время, когда лучше покупать и продавать квартиру. В 2022 году, если вы хотите сохранить свои деньги в национальной валюте, то лучше покупать квартиры и дома. На вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году при ослаблении рубля, она дает однозначный отрицательный ответ, так как это невыгодно. Если и совершать этот шаг, то только при условии, что покупатель рассчитается с вами в долларах или евро.
Многие столичные специалисты в области недвижимости убеждены, что 2022 год – это время, когда лучше продавать квартиру вторичного рынка, так как на такое жилье у россиян во все времена спрос был гораздо выше. Как бы это парадоксально ни прозвучало, но на «вторичку» в кризисное время в крупных городах России цены возросли на 12%. Это может быть связано с тем, что в условиях кризиса с застройщиками новостроек опасно заключать сделки. Ведь в любой момент строительство жилья может остановиться, а когда восстановится, то стоимость квадратного метра в нем может резко подняться.
Время продавать землю, но не строить дом
Из-за роста цен на недвижимость многие россияне задумались о покупке участка, чтобы построить дом самостоятельно. Это сигнал для тех, кто, наоборот, хочет продать землю, уверен риелтор.
Источник фото: Pixabay
Покупателям участка стоит знать, что цены на стройматериалы по-прежнему высокие. Если два месяца назад их стоимость взлетела до 80%, то сейчас она опустилась всего на 20%. По словам инженера по качеству строительства, гендиректор ООО «Альянс» Сергея Бакина, импортные материалы точно не станут дешевле, а что будет с ценами на другие товары пока неизвестно.
Работа строителей тоже подорожала — примерно на 15%.
На что сможет рассчитывать добросовестный приобретатель после вступления в силу изменений в Закон о госрегистрации недвижимости?
Незаконные действия злоумышленников по отчуждению не принадлежащего им имущества нарушают права не только собственника жилого помещения, но и человека, который формально хоть и не имел на это право, но добросовестно получил такое помещение во владение.
Предусмотренный Гражданским кодексом РФ порядок истребования вещи у добросовестного приобретателя14 обеспечивает утратившему владение собственнику возможность восстановить титул. Вводимый же государством механизм компенсации призван защитить права честных приобретателей, которые наряду с собственниками жилья стали жертвами недобросовестных лиц.
Отныне физическому лицу – добросовестному приобретателю, который был в судебном порядке лишен жилого помещения по виндикационному иску собственника, будет предоставлена государственная гарантия возмещения понесенных им убытков.
Зачастую гражданин, столкнувшийся с мошенничеством при покупке квартиры или дома, а потом и с лишением жилья в судебном порядке, отстаивает свое право на возмещение убытков в суде, однако не может добиться исполнения судебного акта в полном объеме по независящим от него причинам: невозможно установить местонахождение виновного или его имущества, недостаточность такого имущества, бездействие судебных приставов и т.д.
Такого рода нюансы делают институт судебной защиты неэффективным и создают препятствия для возврата гражданами денег, потраченных на новое жилье. Поэтому если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску добросовестного приобретателя об убытках не будет произведено исполнение или оно будет произведено частично, приобретатель получит право на выплату однократной единовременной компенсации понесенных им убытков за счет казны РФ.
Для получения компенсации нужно будет обратиться в суд с иском к Российской Федерации. Размер компенсации будет устанавливаться судом индивидуально в каждом конкретном случае – по выбору приобретателя он будет равен сумме, уплаченной за жилое помещение, либо размеру кадастровой стоимости истребованного жилья, определенной на дату вступления в силу решения о взыскании убытков.
Если в ходе исполнительного производства приобретатель все же частично взыщет убытки, размер компенсации будет уменьшен судом на сумму взысканных убытков.
После выплаты компенсации добросовестному приобретателю право требовать убытки с их причинителя перейдет к Российской Федерации. Размер такого требования будет равен сумме выплаченной компенсации.
Факторы в пользу возможного снижения цен
Мощным двигателем на рынке недвижимости в последние годы была ипотека. К примеру, за прошлый год россияне получили около 2 млн ипотечных кредитов на сумму в 5,7 трлн рублей.
Надо сказать, что ипотека играет огромную роль на рынке жилья. По разным оценкам, сегодня около 50% всех сделок по покупке жилой недвижимости происходит с привлечением ипотечных кредитов.
Но сегодня доступность ипотеки для граждан сильно снизилась из-за роста процентных ставок. В конце февраля ключевая ставка ЦБ была увеличена с 9,5% до 20% для поддержки финансовой стабильности и предотвращения бесконтрольного роста цен. Повышение ключевой ставки привело к удорожанию денег. Банки повысили ставки по вкладам и кредитам.
В итоге, если смотреть ставки по ипотеке в банках, то они сегодня будут в районе 19-20%. По ипотеке с господдержкой ставки обещали подтянуть до 12% с прошлых 7%, при этом льготную ипотеку можно брать только на покупку нового жилья.
Поскольку ставки выросли, то заемщикам нужно иметь больший доход для обслуживания ипотечного кредита. Но, к сожалению, ситуация с доходами населения оставляет желать лучшего. Это значит, что получить ипотечный кредит в банке станет сложнее. Это значит, что на рынке недвижимости исчезнет огромный пласт покупателей. Это значит, что цены на квартиры могут снижаться.
Кроме ипотеки, есть еще санкционный фактор. Экономика страны переживает непростые времена – ряд компаний закрываются и уходят с рынка, многие сообщают о затруднениях в производстве и логистике из-за появившихся ограничений. По мнению некоторых экспертов, к концу году уровень безработицы может существенно вырасти. Это тоже негативный фактор для рынка недвижимости. Так, некоторые текущие заемщики с ипотекой на руках могут перестать платить по долгу из-за потери работы и тогда их жилье будут выставлять на продажу, что создаст давление на цены. Те же, кто только подумывал о покупке недвижимости, могут отложить этот вопрос на фоне неясных перспектив с трудоустройством. Меньше покупателей – меньше оснований для роста цен.
Есть еще несколько факторов, о которых нужно помнить. Во-первых, за последние годы на рынке ввели огромный объем нового жилья. В 2021 году даже установили максимум за всю историю страны. То есть дефицитом на рынке жилой недвижимости и не пахнет. Во-вторых, демография. На рынок выходит малочисленное поколение молодых семей. Это значит, что избытка покупателей тоже не будет.
В конце позвольте добавить пару слов о микрофинансовых организациях, которые могут помочь, когда срочно нужна небольшая сумма в долг. Они выдают займ без отказа за 5 минут, не требуя справок о доходах. Нужно только через интернет заполнить заявку, указав свои ФИО, информацию о доходах, контактные данные. Микрозаймы на карту отправят сразу после одобрения заявки.
Быть или не быть?
Потенциальные продавцы часто задают вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру? Выгодно ли это или может нужно немного подождать, пока цены начнут подниматься?
Опытные риэлторы считают, что на рынке недвижимости сделки совершаются в любых экономических условиях, но только в том случае, если появляется выгодное предложение. Поэтому, если вы не можете определиться, продавать ли квартиру в кризис, сначала ответьте на простой вопрос, есть ли в этом острая необходимость? Если можно повременить с продажей, отложите это мероприятие на пару лет.
Теперь постараемся найти ответ на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру в 2022 году, если нет времени ждать, пока произойдут какие-то изменения на рынке. У некоторых людей в связи с различными жизненными обстоятельствами иногда возникает необходимость в срочной продаже жилья. В таком случае следует воспользоваться методом альтернативной покупки, сразу найти замену жилью, которое вы собираетесь выставить на продажу.
Люди, которые не поинтересовались, можно ли продавать квартиру в кризис, и продали свое жилье в 1998 году, остались без крыши над головой, потому что их рублевые сбережения, в связи с резким падением курса национальной валюты, в один миг превратились в копейки
Такой риск существует всегда, поэтому обратите особое внимание на советы экспертов, куда вложить деньги в 2022 году, чтобы защитить их от инфляции
Наследство и нотариусы
Об участии нотариуса в наследственных делах рассказывает нотариус г. Алматы Алтынай Макешева.
— К какому нотариусу нужно обратиться для ведения наследственного дела — по месту жительства или к любому?
— Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту регистрации наследодателя. Однако нужно успеть обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустите этот срок, то придется восстанавливать пропущенный срок через суд.
— Может ли случится так, что одно и то же наследственное дело ведут разные нотариусы?
— Нет, это исключено, так как существует 2 вида проверки:
1) Сервис «Проверка наследственных дел» на сайте ЕНИС (Единой нотариальной информационной системы).
2) Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить, кто из его коллег уже открыл наследственное дело.
— Когда завещатель умирает, то оповещает ли об этом нотариус наследников (если есть завещание) или наследники сами должны обратиться к нему?
— Нотариус оповещает всех наследников через средства массовой информации путем подачи объявления о том, что открылось наследство после смерти наследодателя.
— Какова стоимость услуг нотариуса при ведении наследственного дела и в чем состоит работа нотариуса в случае оформления квартиры по наследству?
— Стоимость услуг нотариуса варьируется от количества наследственной массы и наследников, так как нотариус взимает за каждое поданное заявление и выданное свидетельство о праве на наследство отдельно.
Работа нотариуса состоит из многих действий:
- открытия наследственного дела;
- установления круга наследников;
- проверки их законных прав на наследство и дееспособности;
- подачи объявления в СМИ, составлении и разнообразных запросов в уполномоченные государственные и негосударственные органы, банки второго уровня, коммерческие организации;
- проверки наследственной массы;
- на юридическую чистоту, обременения и притязания третьих лиц;
- составления и выдачи свидетельств о праве на наследство;
- формирования и подшивки архивного наряда наследственного дела;
- дачи показаний в суде в случае спора;
- выдачи дубликата свидетельств о право на наследство.
— Есть ли единая база удостоверенных завещаний?
Есть Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить имеется ли нотариально удостоверенное завещание.
