Главные особенности
Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.
Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:
- переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
- перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
- полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
- размещение газовых коммуникаций внутри стен;
- запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
- оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).
Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.
Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.
Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).
Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.
Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:
План до перепланировки и объединения кухни и комнаты
Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты
План после перепланировки объединения кухни и комнаты
Как можно увеличить кухню?
Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.
При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки
Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)
Перенос кухни
Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.
Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.
Кухня с лоджией
Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину
Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено
Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.
После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.
Устройство квартиры – студии
Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.
Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)
Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.
Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:. Устройство дверного проема
Устройство дверного проема
Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.
Замена газовой плиты электрической
Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.
Чем грозит перепланировка квартиры без согласования
Возможные наказания за перепланировку квартиры без согласования:
административный штраф за незаконную перепланировку квартиры, который определяется жилищной инспекцией и может быть ощутимых размеров;
обязательное прохождение полного круга согласования с неизбежной подготовкой проекта и получение всех вышеперечисленных разрешений;
если проведенные работы навредили зданию в целом, обяжут переделать жилье в исходный вид, выплатить штраф за отсутствие согласования;
если вы откажетесь устранить последствия самовольной перепланировки квартиры, суд вправе разрешить продажу этого жилого помещения на публичных торгах;
если вы надеетесь незаконную деятельность оставить в тайне, то это продлится только до той минуты, когда вы решите её продать. Вы не сможете осуществить это без получения согласования на проведенные работы. А также подарить её и провести другие операции.
Но не всегда такие случаи — намеренные действия недобросовестных собственников.
Вы приобрели жилье и выяснилось, что имела место незаконная перепланировка квартиры. Так бывает…
Или вы думали, что можете сделать внутренние изменения без согласования, так как они несущественные, а оказалось — нет.
Не нужно паниковать. Нет неразрешимых ситуаций.
Существует процедура согласования уже сделанной перепланировки квартиры. В ходе которой нужно доказать по сути соответствие произошедших конструктивных изменений действующему законодательству.
Набор документов зависит от конкретного случая и того, насколько существенными были переделки.
Вернуть проведенные работы в рамки закона можно 2-мя способами:
Безопасный законный путь. Собрать весь пакет документов и обратиться в суд. Цель — признание результатов работ законными.
Приготовьтесь, что ко всем расходам возможно прибавится штраф — от 1 до 30 000 руб. Долгоиграющая ситуация. Суд может длиться несколько месяцев.Опасный путь, который вам могут предложить. Притвориться, что переделки не было. Составить проект, включающий уже законченные изменения. Подать заявление в контролирующую структуру.
Цель — получить положительный ответ, то есть разрешение на то, работы, которые уже давно завершены.
Чем вы рискуете: обман вскроется, штраф возрастет в разы, план перепланировки вполне возможно не утвердят. К тому же скорее всего придется вернуть всё в исходный вид.
Мы за законный путь. Опишем последовательность действий:
Предоставляем в БТИ:
— первоначальный техпаспорт жилища;
— свидетельство на право владения объектом недвижимости и документ, на основании которого его вам выдали, например приватизация;
— заявление с просьбой выдать новый паспорт.
Техник БТИ должен отметить изменения в старом техпаспорте.
Подаем заявление в СЭС. Приезжает их специалист для проверки. Получаем заключение о соответствии санитарным нормам
Особенно это важно, если:
— меняли расположение или размеры кухни или санузла, под ними у соседей не должно оказаться жилых комнат;
— расширили балконное пространство за счет жилого;
— перемещали радиаторы или реконструировали коммуникации, общие для всего дома;
— разбирали несущие конструкции;
— перекрыли доступ естественного освещения.
Обращаемся в администрацию, в Архитектурный отдел. Передаем им новый техпаспорт и заключение СЭС
Подаем заявление, чтобы узаконить свершившиеся действия.
Обращаемся в судебный орган по месту расположения жилья. Подаем заявление о признании законности перепланировки.
Понадобятся:
— свидетельство и договор на право собственности;
— оба техпаспорта, новый и старый;
— заключение СЭС;
— разрешение архитектурного отдела;
Если решение суда будет положительным:
— заказываем новый кадастровый паспорт в кадастровой службе;
— если изменились размеры площади, заказываем в Регистрационной Палате новое свидетельство о регистрации права собственности с откорректированными данными. К сожалению, возможны штрафы даже, если суд принял вашу сторону. Случались и отказы с требованием вернуть планировку в первоначальный вид.
Вот чем грозят незаконные и непродуманные переделки. Стоит ли рисковать, тратить нервы и платить большие деньги, сумма, которых может вырасти в процессе узаконивания прошлых перепланировок.
В этой статье лишь типовые случаи. Каждый случай уникален.
Не рискуйте, обращайтесь к профессионалам. У нас богатый опыт переделок простых и сложных. Мы знаем и уважаем законодательство. Поможем выбрать оптимальное решение если вам нужна перепланировка квартиры.
Краснодар. Ваш МайхомЛайф.
Обустройство кухни: какой гарнитур включить в дизайн-проект?
Если задумана нестандартная планировка, мебель лучше заказать – так больше шансов на получение оптимального соотношения зон хранения и рабочих поверхностей. Встроенная кухня – удобное решение для тех, кто ценит компактное и ненавязчивое размещение вспомогательных объектов. Если необходимо изолировать гарнитур от коридора либо гостиной, еще на стадии ремонта ставят гипсокартонные простенки.
Чтобы в будущей кухне-студии не было беспорядка, при проектировании перепланировки нужно предусмотреть место для вместительного мебельного комплекта с большим количеством ящиков. Для этого нужно заранее составить список предметов, посуды, техники, контейнеров и аксессуаров, которые нужно будет где-то держать в периоды простоя. Тогда при прорисовке дизайна получится точно вписать полки и шкафы нужной высоты и в требуемом количестве.
Расширение кухни за счет смежного помещения
Чаще всего решение о перепланировке принимается, если кухня маленькая: мало места для готовки, и вся семья не помещается за обеденным столом. Но увеличение кухонной зоны за счет смежного помещения полезно не только при нехватке пространства. Таким способом можно функционально использовать невостребованную площадь квартиры, например, неудобные коридоры.
Перепланировать жилое помещение по принципу «из малого в большее» сложнее, чем наоборот. В последнем случае можно воспользоваться ширмами, экранами либо раздвижными перегородками, не требующими официального разрешения для установки. Но при расширении пространства необходимо делать проемы или даже сносить стены.
Такие действия предварительно согласовывают с муниципалитетом и жилинспекцией. Может даже потребоваться проект перепланировки, для создания которого придется обращаться в лицензированные бюро.
«Безболезненные» способы увеличения кухонного пространства:
- Акцентирование ярким цветом одной из стенок.
- Покрытие пола глянцевой плиткой, светлым ламинатом или линолеумом «под дерево».
- Использование выдвижной или встроенной мебели, бытовых приборов.
Еще одним простым вариантом расширения, не требующим согласования, станет перенос в другую комнату обеденного стола, оставив крошечную кухоньку только под приготовление пищи. Но это не всегда функционально, особенно, если семья проживает в «однушке», или комната узкая и вытянутая.
Нормативы безопасности не позволяют беспрепятственно объединять кухонное помещение с любой комнатой.
Какие могут быть запреты, и как их обойти:
| Расширение невозможно | Причины запрета | Варианты перепланировки |
| Если кухонную зону и комнату разделяет капитальная стенка. | Демонтаж несущей конструкции приведет к нарушению каркаса жесткости всего дома, что увеличивает риск его разрушения. | Создание проема в несущей стенки с непременным усилением металлоконструкциями. Ширина проема или арки обычно 900–1200 мм. Если зашить кухонную дверь, можно за счет коридора увеличить ванну или туалет. |
| Если установлена газовая плита. | Даже слабое подтекание газа способно привести к взрыву. И чем дальше будет спальная зона, тем лучше. | Разделяют зоны раздвижной или съемной фальш-стенкой. Или обустраивают дверь, которая плотно закрывается. |
| Если идет увеличение кухни с уменьшением жилой комнаты без соединения. | Это может навредить соседям снизу. Если вы живете на первом этаже, либо на втором, но внизу нежилое помещение, запрета нет. Ограничения связаны лишь с подключением коммуникационных сетей. | Переносят в нежилой участок квартиры, к примеру, в коридор. В этом помещении можно организовать кухню-нишу. А складные и раздвижные переборки позволят создать в коридоре проходную кухню-шкафчик. |
Обустроить проем меж кухней и комнатой тоже не всегда возможно. Внутри стенки может пролегать вентиляция из квартир снизу. Перерезать их запрещено. Если кухонная вентиляционная решетка располагается на этой перегородке, велика вероятность прохождения каналов вентиляции внутри нее. А, значит, придется искать другой способ расширения кухонного пространства.
Но это дорогостоящая и сложная процедура, требующая вызова специалистов газовой службы. Иногда она и вовсе невозможна из-за конструкции газового трубопровода в доме. Если все-таки службы, курирующие инженерные сети, дали разрешение на отключение и смогли заварить трубопровод, стоит выбирать двухкомфорочную электроплиту. Установку четырехкомфорочного прибора согласовать почти нереально в силу большой нагрузки на электрические сети здания.
Все работы по созданию проекта, ведению демонтажа и установки должны проводить специалисты. Перед проектированием следует убедиться в возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Основные требования
Самое главное требование, которое предусматривает перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты – это отсутствие несущей конструкции между ними.
Это правило является общеобязательным и обусловлено обеспечением безопасности жильцов.
Помимо этого, не маловажным условием является тип плиты, используемый в помещении.
Если установлена газовая плита:
- полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности обязательно наличие перегородки или двери между жилой комнатой и кухней с данным типом плиты;
- только в некоторых случаях такая перепланировка будет разрешена.
Еще одним требованием является количество комнат.
Если квартира однокомнатная – сделать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире, как минимум, одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.м.
В однокомнатной квартире при увеличении кухни за счет соседней комнаты, последняя становится нежилой. Такое изменение в функциональности помещения запрещено законом.
Перепланировка кухни в хрущевке
При перепланировке малогабаритной кухни в хрущевке собственникам приходится «выжимать» максимум потенциала пространства, применяя актуальные варианты организации площади.
Совмещение кухни с гостиной
Демонтаж смежной не несущей стены позволяет успешно решить проблему дефицита пространства в кухонной зоне. После ремонта со сносом перегородки, который выполняется только с получением разрешения на процедуру, конечно же, не изменится общая квадратура площади кухни-гостиной в хрущевке. При этом можно вынести обеденную группу в гостевую часть территории, освободив место для рабочей зоны. Обновленная кухня станет визуально просторнее, улучшится восприятие пространства.
Между тем, перепланировка кухни в кухню-гостиную сопряжена и с недостатками. Из-за отсутствия перегородки по всей площади будут распространяться запахи пищи. Проблема частично решается установкой мощной вытяжки над варочной плитой. Хотя если трапезничать в гостевой части, придется мириться с такими неприятностями, как кулинарные ароматы в текстильном убранстве объединенного интерьера. Другой, не менее значительный минус в копилке совмещенной кухни-гостиной – шум от воды и работающей техники несколько нарушает гармонию и мешает отдыху домочадцев.
Расширение кухни за счет прилегающих помещений
Владельцы хрущевки, которым необходимо сохранить изолированность функциональных зон, могут использовать способ увеличения маленькой кухни в хрущевке путем переноса смежной перегородки. Так не сложно расширить кухонную площадь за счет прилегающей гостиной, кладовой или коридоров.
Во время ремонтных работ стоит внести изменения относительно дверного проема. Так как распашные двери в кухне занимают много полезного пространства и загромождают интерьер, при ремонте целесообразно установить складные или раздвижные входные конструкции. Если обновляется негазифицированное помещение, можно оформить открытый проем с красивой аркой.
При перепланировке маленькой кухни отдельное внимание уделяется оформлению подоконника. Задействовав скрытый потенциал этого элемента интерьера, легко и место сэкономить, и улучшить функциональность помещения
Каким образом лучше переделать подоконник:
- Встроить в кухонный гарнитур. Подоконник прекрасно встраивается в П-образную мебельную систему, он также хорошо вписывается в угловой вариант конструкции. В процессе ремонта следует чуть приподнять окно, чтобы высота подоконника-столешницы соответствовала уровню напольных тумб. Так его удобно использовать в качестве разделочного стола, создать дополнительные места хранения;
- Организовать обеденный стол или барную стойку. Здесь, чтобы переделать подоконник, нужно подобрать соответствующую столешницу и при необходимости оборудовать ее 1-2 опорами.
При обустройстве обновленного подоконника стоит позаботиться о правильной циркуляции теплого воздуха с радиаторов отопления. Необходимо во внутреннем периметре столешницы проделать вентиляционные отверстия, чтобы теплый воздушный поток доходил до оконной системы, и оформить линию декоративной решеткой.
Как узаконить
Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.
Это обусловлено тем, что в помещении имеются:
- точки водоразбора;
- канализационные стоки;
- газопровод;
- электропровода и кабели.
Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.
Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.
Образец технического паспорта квартиры
Варианты перепланировки кухни
Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:
- спальней или иной жилой комнатой;
- совмещение с балконом;
- коридором;
увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.
Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?
Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)
Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:
- порядка сноса несущих стен;
- отсутствия под комнатой жилого помещения;
- изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита
Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.
Совмещение кухни с балконом
Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.
Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.
Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:
- запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
- расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
- в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
- запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
- обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).
Проектируя перепланировку кухни, совмещенной с балконом, следует указать наличие подвижной перегородки или дверей двойного остекления. Этого требуют нормы теплоизоляции.
Перепланировка кухни с коридором или кладовой
Коридор не относится к жилым помещениям в квартире и в проекции на нижние этажи, поэтому перенести кухню туда по закону возможно. Следует тщательно продумать проект, учитывая:
- размер площади коридора;
- требования к работе с несущими стенами (если перегородка между коридором и кухней относится к ним);
- систему вентиляционных каналов.
Лучше всего, если в проекте будет использоваться существующая система естественной вентиляции. Если оборудование газовое, принудительной вентиляции для его разрешенного использования будет недостаточно.
Совмещение кухни и ванной
С учетом требования к переустройству перегородок, можно выполнить такое объединение. На практике такой дизайн интерьера используется редко:
- подобный проект часто не позволяет выиграть у ванной значительную площадь;
- усилия по выправлению документов, согласованию и сами ремонтные работы не стоят полученного результата.
Важно помнить, что ванную запрещено переносить в другое место. А значит поменять её местами с кухней нельзя
Вентиляция у ванной и у кухни должна быть отдельной.
Не допускается проектировать выход из санузлов напрямую в помещение кухни. Дверь из уборной в кухню разрешена, если владелец квартиры инвалид-колясочник.
Перепланировка: перенос кухни на лоджию
Для совмещения функциональных зон в первую очередь следует позаботиться о полноценном утеплении
Специалисты рекомендуют обратить внимание на металлопластиковые стеклопакеты. Желательно утеплить стену под рамой снаружи с помощью пенопласта и сайдинговой отделки
Если позволяет пространство, внутреннюю поверхность и потолок также изолируют с помощью утеплителя, например, пеноплекса. В отдельных случаях возможна установка теплых полов, более распространенный бюджетный вариант – «пирог» из битумной мастики, фольги и утеплителя.
Подобная перепланировка кухни в панельном доме требует согласования, притом полностью убрать перегородку не разрешат: ее нижнюю часть можно использовать в качестве столешницы или основы под декоративный витраж. После вырезания части стены помещение отделывают гипсокартоном и создают интерьер с помощью покраски, оклеивания обоями, монтажа деревянных или пластиковых панелей.
Перенос кухни в другие жилые помещения
По нормативам жилищного законодательства не допускается перенос кухни в жилые комнаты. Однако собственникам жилья на первом этаже разрешается такая перепланировка. В этом случае действия ограничены только особенностями подключения к инженерной инфраструктуре.
По регламенту кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. К примеру, допускается организация кухни-ниши в прихожей при наличии просторной входной зоны. Кухня в коридоре представляет собой функциональное пространство с электроплитой, вытяжкой и мойкой. Примечательно, что кухню-нишу можно организовать в помещении без окна, но для стандартной кухни с обеденным столом по нормативам требуется наличие естественного освещения.
Чаще всего при обустройстве проходной кухни в коридоре применяют складные дверные конструкции или двери-купе по аналогии с гардеробной. При организации строительных работ необходимо позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к системам коммуникаций.
На старом месте кухни можно обустроить дополнительную спальню, гостиную, мастерскую или кабинет. Стоить помнить, что по регламенту запрещается расположение кухонной зоны над жилыми комнатами, поэтому в документах лучше назвать помещение нежилым, если только квартира не расположена на верхнем этаже дома.
Какие виды работ требуют легализации?
Легализация изменений в помещениях необходима при проведении следующих видов работ:
- Изменение технических характеристик:
- высота объекта;
- площадь помещения(ий);
- постройка/ликвидация дверных проемов, выходов, окон, лестниц, лоджий;
- объединение нескольких помещений в одно и наоборот (постройка/ликвидация стен, перегородок);
- смена мест инженерного обеспечения (перенос санузла, раковины).
- Изменение качественных характеристик:
- замена внутренних перекрытий (демонтаж стен или перегородок);
- постройка/модернизация инженерного обеспечения помещения (канализация, водопровод, вентиляционная система, тепло- и звукоизоляция);
- изменение конструкций пола.
- Коммуникационные работы:
- проведение электричества;
- водопровода;
- вентиляции.
Перепланировка нежилых помещений в целом подразумевает:
- изменения в размерах (высота, длина, ширина, площадь);
- перемещениях целевых помещений по функционалу (перенос санузла или кухни);
- демонтаже или добавлении деталей пространства (окон, дверей, балконов, лестниц);
- обустройстве в рамках технического паспорта.
Что является перепланировкой квартиры
Из статьи 25 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что не всякие переделки называются перепланировкой. Только «требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
В техпаспорте есть подробные сведения о конструктивных особенностях жилья, его планировке, технических характеристиках, условиях эксплуатации, вспомогательных помещениях, оборудовании в нём. Даны общие характеристики коммунальных сетей жилья, связи и сигнализации.
А по сути изменение внутреннего пространства жилого помещения это и есть перепланировка квартиры. Последствия таких перемен станут радостными и приятными, если соблюдать законодательство. В противном случае — влетит в копеечку и может закончиться судебным разбирательством.
Работы по перепланировке квартиры. Что можно к ним отнести:
разделение и объединение отдельных частей помещений с полной или частичной разборкой:
— несущих стен;
— ненесущих, то есть перегородок;
- увеличение жилплощади за счет демонтажа или переоборудования вспомогательных помещений, например тамбуров, кладовок, встроенных шкафов;
- перенос:
— сантехники;
— мойки;
— электроплиты;
проемы для дверей и окон:
— изменение размеров;
— ликвидация;
— монтаж дополнительных;
замена напольного покрытия на:
— аналогичное;
— более массивное, например керамогранит, натуральный камень;
- изменение размеров жилого помещения;
- остекление и утепление лоджии или балкона;
- уплотнение стен;
- построение внутренней лестницы;
- монтаж систем наружной вентиляции со штроблением несущих конструкций и без;
- установка спутниковой антенны.
Всегда ли нужно согласовывать перепланировку квартиры?
Нет. Не все из перечисленных работ обязательно предварительно согласовывать. Поговорим об этом подробно.
