Прованс в типовой трешке 1605-АМ: проект Татьяны Живолуповой

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

Запомните! Менять конструкцию квартиры в панельных домах разрешается, но с согласия соответствующих органов.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

1. Перенос стен, перегородок.
2. Снос стен, перегородок.
3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
4. Организация дверных проемов.
5. Закладывание проемов.
6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

• ухудшающие или разрушающие конструкцию несущих стен;
• повреждающие фасад;
• ухудшающие жилищные условия владельцев или их соседей;
• несогласованные со всеми собственниками (если объект в общей собственности у нескольких лиц);
• производимые в постройках под снос (если снос планируется в течение 3 лет) и т.д;

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

   Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

   Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

   Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

   • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
   • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
   • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
   • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
   • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
   • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

   Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

   • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
   • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
   • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
   • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
   • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Как зарегистрировать перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

Процесс узаконивания переустройства двухкомнатного помещения в панельном доме модификации 1605АМ/12 не отличается от оформления перепланировки любой другой квартиры – специалисты рекомендуют действовать по определенному плану:

• Сначала необходимо обратиться к проверенной компании, имеющей допуск СРО, которая проведет исследование помещения, подготовит техническое заключение, индивидуальный проект перепланировки (как вариант – готовый проект можно взять из любого специализированного каталога).
• Техническое заключение, проект перепланировки нужно предоставить сотрудникам Мосжиниспекции, приложив к ним другие необходимые документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт БТИ, заявление).
• После того, как вы получите разрешение на проведение переустройства, можно начинать ремонтно-строительные работы.
• Последний шаг – изменение данных технического паспорта объекта БТИ, а также ЕГРН.

Как создать комфортное пространство

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать. В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

1. Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

   Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

2. Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме без разрешения? Да, но в таком случае ваша переделка будет незаконной. А при желании продать квартиру с незаконной перепланировкой очень сложно.

Порядок согласования

Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

• заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
• выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
• разработка проекта перепланировки квартиры.

  Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

  Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

  Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

  Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

  Например! Невозможно сделать проем в несущей стене, когда у соседей сверху или снизу уже сделан такой же проем. Также, на верхних этажах здания, где нагрузка на несущие стены минимальная, сделать проемы проще, чем на нижних этажах.

• подача в Мосжилинспекцию подготовленного проекта и необходимый список документов для перепланировки;
• получение в Мосжилинспекции распоряжения с разрешением на ремонт;
• наем для проведения работ строительной организации с допуском СРО в строительстве;
• сдача готового ремонта комиссии Мосжилинспекции. Если выполненные работы и все заполненные за время работ документы соответствуют принятым нормам (СНиП, СанПиН) и законодательству, то подписывается акт о завершении перепланировки;
• оформление в БТИ на основании полученного акта нового техпаспорта, в котором отражаются все произведенные изменения;

Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Если на фасаде Вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича (башни Вулыха, Тишинская, серия II-29), но это бывает очень редко.

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе “поиск”. После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе “стены” будет указано “панельные”. У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте. О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

Кухня-гостиная

После сноса стены помещение для готовки и приёма пищи стало светлым и просторным. Две зоны визуально разделены напольным покрытием: керамической плиткой и паркетом. Белый угловой гарнитур дополняет дымчатый интерьер, как бы растворяясь на фоне кирпичной кладки.

Слева сделан вход в санузел, который прячется за дверью-невидимкой. Холодильник встроен в гарнитур, мойка перенесена к окну, а духовой шкаф поднят на 120 см от пола и иногда служит дополнительным столиком.

В обеденной зоне расположился вместительный круглый стол на одной ножке, стулья с высокими спинками и уютный диван. Между кухней и санузлом сделано окно, благодаря которому естественный свет проникает в ванную. Оно дополнено шторкой, закрывающейся во время водных процедур.

Согласование и оформление

Для согласования перепланировки потребуется создание плана работ с эскизами до и после выполнения работ. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана различная для каждого вида планировки.

План утверждается в отделе архитектуры, после чего последует визит в БТИ для оформления нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к выполнению работ.

Перепланировка квартир – мера отчасти вынужденная, но и одновременно творческая, требующая наличия фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое, оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, увиденные в сети фото квартир, оформленных гипсокартонными конструкциями – причин, побуждающих взяться за работу, масса. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях помогут избежать проблем в будущем.

Почему выбирают «Колизей»

Любая перепланировка квартиры должна быть узаконена Мосжилинспекцией. Это касается и реализации типовых проектов, и манипуляций с ненесущими стенами, и тем более работ, которые требуют разработки проектной документации. Сделать процедуру регистрации изменений быстрой и комфортной для собственников жилья помогут профессионалы СПД «Колизей».

Мы готовы оказать обширный спектр услуг по оформлению изменений жилого пространства:

• анализ техплана БТИ и характеристик жилья;
• составление при необходимости технического заключения;
• изготовление проекта перепланировки квартиры в доме серии 1605-АМ;
• подготовку пакета документов для представления в Мосжилинспекцию;
• а также другие услуги вплоть до согласования переустройства «под ключ».

Наш профессионализм, практический опыт, знание базовых законов и правил, отработанный алгоритм взаимодействия с надзорными органами послужат гарантией узаконивания преобразований жилья в доме серии 1605-АМ.

Как легко узаконить перепланировку однокомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

Для того чтобы успешно узаконить изменения вашей однокомнатной квартиры, необходимо следовать определенному плану действий:

• Первый этап – заказ технического заключения у компании с допуском СРО, затем разработка проекта перепланировки (также готовый проект можно выбрать из специализированного каталога).
• Затем можно заняться сбором необходимых документов – их необходимо вместе с техническим заключением и проектом передать сотрудникам Мосжилинспекции.
• Если пакет документов собран полностью, а при разработке проекта перепланировки учитывались требования законодательства и Мосжилинспекции, то вы получаете разрешение на переустройство – можно начинать ремонтно-строительные работы.
• Последний шаг – после окончания работ необходимо внести изменения в ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Как согласовать перепроектирование трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12

Собственники жилых помещений должны иметь в виду, что даже такие незначительные изменения как возведение новых перегородок или перемещение сантехники должны обязательно согласовываться с Мосжилинспекцией, иначе могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Несмотря на то, что переустройство трешки путем возведения одной или нескольких новых перегородок относится к наиболее простым вариантам перепланировки и не затрагивает несущие стены или мокрые зоны, для успешного узаконивания изменений необходимо подготовить техническое заключение и проект перепланировки. Обращаться нужно в проверенную компанию, имеющую допуск СРО, сотрудники которой обладают большим опытом в сфере регистрации перепроектировок.

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями. Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Варианты переустройства однокомнатной квартиры в доме серии 1605АМ/12

На каждом из двенадцати этажей панельных зданий серии 1605АМ/12 находится четыре квартиры: одна трехкомнатная, две двухкомнатных, одна однокомнатная. Общая площадь однокомнатного помещения равна 33 кв.м., 17 кв.м. из которых являются жилыми (6 кв.м. занимает кухня). Однушка может похвастаться большой лоджией, а санузел является раздельным.

Чтобы повысить функциональность однокомнатной квартиры, сделать ее более комфортной для проживания, собственники помещения могут использовать следующие варианты перепланировки:

• Организация проема между кухней и жилой комнатой – так можно визуально увеличить небольшую площадь кухни, но потребуется укрепление проема металлоконструкциями.
• Совмещение туалета и ванной комнаты – потом совмещенный санузел можно увеличить за счет присоединения части коридора (тогда понадобится переносить вход в кухню).
• Демонтаж подоконной зоны, обустройство единого блока из стеклопакетов (так можно сделать жилое помещение более светлым).
• Организация встроенных шкафов в коридоре – отдельное место для удобного хранения вещей можно обустроить за счет уменьшения площади коридора.

Преимущества сотрудничества с «2Проектор»

Компания «2Проектор», которая более двадцати лет успешно функционирует на рынке, разработает проект переустройства вашей трешки в панельном здании, отобразив в нем все новые перегородки, а также согласует данный план с сотрудниками Мосжилинспекции.

Заказчики положительно оценивают опыт сотрудничества со специалистами «2Проектор» благодаря следующим преимуществам организации:

• Штат высококвалифицированных сотрудников, большой опыт которых в данной сфере позволяет быстро и беспроблемно регистрировать изменения.
• Выполнение работ за строго оговоренные сроки (в среднем согласование перепроектировки занимает от одного до двух месяцев).
• Возможность консультаций в любое удобное время по телефону.

Вы можете получить подробную информацию о возможностях перепланировки вашей трешки следующим образом: по телефону 8 (495) 956 70 30, скайпу OOO_2PROEKTOR, электронной почте info@2proektor.ru или через форму обратной связи на сайте «2Проектор».

Описание серии

Дом серии 1605-АМ считается классическим образцом хрущевской архитектуры. Первоначально проект был разработан для пяти этажей, потом этажность выросла до 9, затем появилась 12-этажная версия, которая и стала самой массовой из всех вариаций. Существенных конструкторских и планировочных различий между двумя высотками нет. «Визитная карточка» серии – отсутствие выпуклых балконов, лоджии утоплены в фасад. На первом этаже лоджий нет, хотя он, как правило, жилой. Годы строительства модификаций домов серии 1605-АМ в Москве и столичном регионе – 1969-1985. Сносу не подлежат.

Отличительные особенности планировки:

• большинство стен внутри квартиры несущие;
• наличие в ряде квартир проходных комнат;
• санузлы, за исключением «однушек», раздельные;
• просторные лоджии – 2,5; 3; 6 кв.м.

Главный недостаток домов серии 1605-АМ – экспериментирование с системой отопления. Она была устроена во внутренних стенах, а обычные батареи и радиаторы заменили обогревающими элементами, которые разместили в наружных навесных панелях. Это оказалось крайне сложно для эксплуатации и обслуживания. Теперь в ходе капитального ремонта приходится переделывать отопительные коммуникации. К минусам относятся также маленькие кухни и небольшая общая площадь квартир.

Документы

Чтобы перепланировка 3 х квартиры осуществилась владелец квартиры, желающий изменить жилое пространство, должен собрать следующую документацию:

• технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
• уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
• заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
• заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
• заключение СЭС;
• согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
• разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;

заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
единая жилищная документация;

согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;

контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.

Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.

Не забывайте и о том, что незаконная перепланировка квартиры влечет за собой ответственность.

Санузел

Стены туалета облицованы глянцевой белой плиткой, зрительно расширяющей пространство. Коммуникации, которые портили вид санузла, спрятаны в гипсокартонный короб – он также служит полкой для хранения вещей.

В ванной обустроена двойная раковина – это отличное решение для семьи, где на работу собираются одновременно. Стиральная машинка находится выше уровня пола и углублена в нишу.

Оконный проём оригинально оформлен зеркальными вставками. В гостевом санузле, помимо унитаза, расположена небольшая раковина. Стены с обоями под состаренное дерево покрыты лаком во избежание бактерий. Лампа загорается с помощью датчика движения, поэтому санузлом удобно пользоваться ночью.

Ещё больше информации о проекте – в этом видео:

Дизайнеры Buro Brainstorm наглядно продемонстрировали и реализовали несколько полезных и недорогих приёмов, превратив неудобную квартиру в стильное и функциональное пространство.

Превращаем три комнаты в четыре

Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.

план квартиры до начала перестройки

Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.

вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии

Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.

Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками

Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.