Построй: гид по строительству и проектированию

С введением новой ФСНБ-2022 расчет стоимости строительства будет производиться ресурсно-индексным методом (РИМ)

Основой ресурсно-индексного метода являются сметные цены, формируемые в результате мониторинга цен строительных ресурсов и размещаемые ежеквартально во ФГИС ЦС. Сформирована номенклатура ценообразующих строительных ресурсов для расчета индексов к группам однородных ресурсов. Для этого строительные ресурсы собраны в однородные группы, чтобы считать индексы к ним и отслеживать динамику изменений.

Суть метода: применение прямых цен из ФГИС ЦС и цен в уровне 2022 года на ресурсы, отсутствующие во ФГИС ЦС с индексами к группам однородных ресурсов. Подробнее на строительном форуме.

Предполагаемый алгоритм составления сметы по ФСНБ-2022 ресурсно-индексным методом

• Для объектов, проектная документация на которые разработана и передана заказчику (застройщику) по акту (накладной) до ввода в действие новой редакции базы (до 30.06.2022 года), действует базисно-индексный и ресурсный методы и СНБ-2020: БИМ и РМ + СНБ-2020.
• Для объектов, проектная документация на которые разработана и передана заказчику (застройщику) по акту (накладной) после ввода в действие новой редакции базы (с 30.06.2022 года), действует ресурсно-индексный метод и новая СНБ-2022: (РИМ) + СНБ-2022.

1. На основании ведомости объемов работ составляется смета по нормам сборников ГЭСН-2022.
2. Загружаются текущие цены ценообразующих материалов с ФГИС ЦС автоматически.
3. Загружаются базисные цены на 01.01.2022 с ценника ФСБЦ-2022 в сметной программе, только для ресурсов, цен на которых нет во ФГИС ЦС.
4. Загружаются Индексы к группам однородных ресурсов для региона, для позиций, цены на которые взяты по ФСБЦ-2022. Индексы будут обновляться в сметной программе в формате справочника.
5. Для ресурсов в смете, цены на которые отсутствуют в ФСБЦ-2022 и ФГИС ЦС, составляется конъюнктурный анализ в соответствии с п.13, Методики 421/пр. Затем эти позиции включаются в смету.

Источниками формирования сметной стоимости строительства ОКС в текущем уровне цен одновременно будут являться:

• Данные о сметных ценах из ФГИС ЦС (для ценообразующих строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации).
• Сметные цены в базисном уровне цен на 01-01-2022. Они опубликованы в сборниках цен на материалы, изделия и конструкции (ФСБЦ) и расценок на эксплуатацию машин и механизмов (ФСЭМ) ФСНБ-2022.
• Индексы к группам однородных ресурсов, в разрезе субъектов РФ (пока не разработаны). Их планирует выпускать Минстрой РФ на основании регулярно получаемой информации о стоимости строительных ресурсов, предоставляемых ежеквартально исполнительным органом субъекта РФ (в Республике Татарстан – МСАиЖКХ РТ, по мониторингу, проводимому ГАУ «УГЭЦ РТ»).
• Информация об установленном уровне нормируемой заработной платы рабочего-строителя в разрезе субъектов РФ должна размещаться в ФГИС ЦС. Информацию о среднемесячном размере оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли РТ, рассчитывает ГАУ «УГЭЦ РТ» на основании данных органов государственной статистики по РТ в 4 квартале на весь последующий год. Минстрой РТ направляет этот расчет в Минстрой России.
• Конъюнктурный анализ цен для материалов и оборудования, отсутствующих в ФСНБ-2022 и ФГИС ЦС, производится на основании (сбора в открытых официальных источниках) информации, подтверждаемой обосновывающими документами соответствии с. п.13 421/пр.

Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС размещается ФСНБ-2022 в формате открытых данных XML.

Как считать:

Находим нужные для проекта Справочники базовых цен (СБЦ). Все последние версии есть в Федеральном реестре сметных нормативов. Делаем расчет стоимости проектно-сметной документации: считаем с учетом СБЦ расходы на подготовку проектной документации, разработку рабочей документации и затраты на проектирование информационной модели ОКС. Составленная по BIM-технологии смета все формулы и расчеты приводит в рублях. Формулы Методики завязаны на стоимости обычных проектов, без ИМ. Для просчета BIM-проекта в Методику введены корректирующие коэффициенты. Они рассчитаны для объектов жилищно-гражданского строительства, использования атомной энергии, мостов и тоннелей, автодорог и транспортных развязок, инженерных сетей и сооружений.

Но при этом важно понимать, что по Методике этот коэффициент применяется только к разделам ПД, перечисленным в этом документе:для объектов жилищно-гражданского строительства — только к относительной стоимости разделов ПЗУ, АР, КР, ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации для объектов использования атомной энергии — к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации. для мостов и тоннелей — к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации.

Соответственно, не весь массив сметы будет просчитан по новой Методике. Основная часть работ считается привычным образом.

Расчет проектной документации

С_п — цена разработки ПД. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

К_ИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки ПД с ИМ.К_ПД — доля стоимости работ по подготовке ПД для объектов

• жилищно-гражданского строительства — 60%
• атомной энергии — 50%
• мосты, тоннели, автодороги, развязки — 40%
• инженерные сети и сооружения — 40%

Д_ИМп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, включаемых в трехмерную модель. Учитываются только эти разделы: ПЗУ, ППО, АР, КР, ТКР, ИЛО, ПОС, СМ, ЭО, ВС, ВО, ОВ, СС, ГС, ТХ. ИОС

Д_ТГп — сумма долей относительных стоимостей разработки разделов ПД, содержащей материалы в текстовой и графической формах, размещаемых в СОД: ПЗ, ООС, МПОБ, МОДИ, ЭЭФ.

В «ДИМп» и «ДТГп» не учитываются автомобильные дороги и транспортные развязки, сети водоотведения, газораспределения, связи, кабельные линии, линии наружного электрического освещения, распределительные устройства и подстанции напряжением до 10 кВ, воздушные линии электропередачи напряжением до 500 кВ.

Расчет рабочей документации

Ср — базовая цена разработки рабочей документации. Считаем по п.п. 2.1.1 и 2.2.4 Методических указаний по применению СБЦ на проектные работы

Д_ИМр— сумма долей относительных стоимостей работ по подготовке комплектов РД, соответствующих разделам ПД из пункта 5 Методики и включаемых в трехмерную модель, актуализации раздела ПОС ПД на этапе подготовки РД, по подготовке РД, соответствующей разделу СМ проектной документации.

Д_ТГр — сумма долей относительных стоимостей разработки комплектов РД, размещаемых в СОД и не включаемых в трехмерную модель (при наличии);

К_ИМ — корректирующий коэффициент для расчета цены подготовки РД с ИМ.К_РД — доля стоимости работ по подготовке РД для объектов

Стадийность из столбца “1” — для объектов, где ИМ разрабатывалась на стадии ПД. Если же модель формируется с нуля на стадии РД, то коэффициент стадийности РД для таких объектов выше. Его берем из столбца “2”.

Проблемы расчета сметной стоимости ИМ-проектов

Неграмотное взаимодействие участников процесса. BIM-проекты еще широко не распространены в России. Потому законодательная база не всегда учитывает потребности бизнеса. По ГрК РФ ТИМ — это общая среда обмена информацией. Но пока на рынке нет продукта, в котором было бы удобно работать и сметчикам, и проектировщикам. Параметры, важные одним не всегда первостепенны для вторых. Например, первым весьма облегчила бы работу смета по BIM-модели, вторым она не так важна.

Сейчас интеграция сметных программ и САПР идет через надстройки. Это дополнительные затраты на обучение и покупку лицензий. Ситуация, когда нажатием одной клавиши полностью формируется смета по BIM-модели, пока далека от реальности. Качественный рывок в развитии ПО, возможно, начнется с 2022 года, когда вести BIM будут на всех проектах с госфинансированием, кроме военных. И считать сметы на эти объекты — по новой Методике. Тогда повышенный спрос усилит конкуренцию между производителями ПО и BIM-моделирование в сметных расчетах будет автоматизировано, а выполненная по BIM-технологии смета будет точнее отображать расчет рабочей документации.

Дефицит кадров. Пока ТИМ окончательно не превратится в умах специалистов в BIM, многие бюро видят в таком подходе только лишние затраты — финансовые и временные. А проектировщики и сметчики — дополнительную нагрузку. Обучаться приходится за свой счет в нерабочее время.

Методика 854 рассчитана не на весь жизненный цикл объекта, а только до экспертизы. Многие делают ТИМ для галочки, чтобы соблюсти нормативные требования, не проводят BIM-моделирование в сметных расчетах. И не понимают, какие плюсы дает информационное моделирование потом — например, при ремонте и обслуживании. При работе с BIM технологиями этап сметы при дополнительных работах сокращается в разы: смета по BIM-модели составляется проще и быстрее.

Проверка рабочей документации в BIM: когда нужна и как ее выполнить

Самый простой способ перейти и научиться — дедлайн. Пока он поставлен перед объектами с госфинансированием — 01 января 2022. Но с учетом национальных проектов по цифровизации экономики не за горами момент, когда ТИМ станет обязательной для всех. Поэтому кроме взращивания собственных кадров нужно доносить до сотрудников преимущества работы по-новому.