Поиск неполадок
Работу вентиляции можно проверить бумажным листком
Для определения засоренности канала снимается решетка и проводится визуальный осмотр. Обнаруженный мусор вычищается вручную или используется пылесос. Из ствола вентшахты засорение убрать трудно, такие действия жильцов запрещаются в рамках закона.
При подозрении на уменьшение проходимости вызывается специалист через диспетчера управляющей организации. Мастер может проверить вентиляцию в квартире диагностическими приспособлениями и приборами. Каналы бывают забиты строительным мусором, который попадает в ствол из-за недобросовестных строителей, работающих на верхних этажах. Но и без этого на стенках наслаиваются жир и копоть от продуктов горения газа, в результате просвет шахты сужается.
Центральная труба ведет с подвала на чердак, а к ней подходят вентходы из квартир, иногда это целые рукава с соседствующими каналами. Каждый стояк из квартиры входит в основной ствол на этаж или два выше. Соседствующие ходы создают тягу в центральной шахте и, если один не работает, ослабляется общий воздушный поток.
Ход проверки
Целью проведения проверки вентканалов и дымоходов является выявление таких дефектов в их работе, как:
— наличие или отсутствие разрушений, а также их степень;
— загрязнение системы, в том числе продуктами отхода воздухоотведения;
— наличие тяги, соответствующей нормам.
С этой целью оценивается высота трубы, а также наличие в непосредственной близости к домовладению объектов, которые могли бы препятствовать нормальной тяге. Такими объектами могут являться деревья, здания или другие постройки. Также быть взята проба на наличие в воздухе угарного газа.
В результате обследования, проверяющей организацией составляется акт проверки дымоходов и вентканалов.
Сверка вентиляционной системы с проектной документацией
Гигиенические обоснования в СанПиН 2.1.2.2645
Сборник диктует гигиенические требования к вентиляционному устройству дома, внутреннему климату, состоянию воздуха. В соответствии с его нормами не допускается выход загрязненной смеси из кухонь и санузлов в общем вентканале с жилыми комнатами.
Шахты вытяжной вентиляции возвышаются над коньком кровли или плоской крышей на высоту не менее 1 метра.
Высота вентиляционных стояков, возвышающихся над кровлей определяется по расстоянию между ними и коньковым ребром. Если оно меньше 1,5 м, то канал должен быть выведен не меньше чем на 0,5 м над коньком
Перечислены допустимые нормы температуры, относительной влажности, быстроты передвижения воздуха в помещениях дома в холодный и теплый сезоны года.
Неприятности у исправной системы
Пытаясь понять, как можно проверить работу вытяжки, следует сначала разобраться с функционированием естественной вентиляции в многоэтажном здании с вертикальным общим каналом. Следует знать, что центральная шахта проложена с самого низа дома до чердака. Каждая из квартир имеет собственные небольшие вентканалы. Каждый из них выводится на этаж выше и соединяется с общей шахтой.
По спутниковому каналу отработанный воздух из жилища поступает в центральную шахту и по ней поднимается до чердака, далее он удаляется на улицу. Все выходящие из каждой квартиры каналы-спутники усиливают общий воздушный поток. Если поступление воздуха из них прерывается, то скорость передвижения отработанных воздушных масс по центральной шахте сильно снижается.
Если прекращается перемещение воздуха в одном из каналов многоэтажного дома, вся вентиляционная система работать не перестанет. Но если в нескольких квартирах будут перекрыты каналы, слабее станет восходящий поток. При достижении критической отметки поток воздуха остановится, и вентиляция прекратит работу. На высоте чердака тяга будет настолько слабой, что система вообще работать не сможет.
Более того, может произойти так, что отработанный воздух начнет опускаться вниз и это в первую очередь ощутят жители верхнего этажа. Для предотвращения подобной проблемы собственные каналы из квартир выводят прямо на крышу, и каждый из них проверяется отдельно.
Приточно-вытяжная система вентиляции правильно работать способна лишь при поступлении воздуха снаружи. Современная сплошная замена старых дышащих деревянных окон на герметичные стеклопакеты почти полностью останавливает циркуляцию. Через них воздух не проходит, распахивание окон для проветривания на небольшое время ситуацию не спасает. Чтобы помещение проветривалось, необходимо обеспечить постоянный приток с улицы.
Если в квартире установлена негерметичная входная дверь, то поступление воздуха будет происходить с лестничной клетки. Он не намного лучше, чем в квартире, но вентиляционная система сможет работать. Хотя эффективность системы, просто перемешивающей воздух, наполненный чужими запахами, вызывает большое сомнение.
Когда через дверь воздух не поступает, вентиляция может начать втягивать воздух из общего канала. Это называется «опрокидыванием тяги», получится так же, как при пользовании воздухом с лестничной клетки: использованный другими воздух будет закачиваться в жилище, способствуя появлению многих неприятных запахов и повышению влажности.
В многоквартирном доме
воздухообмен для вентиляции в многоквартином доме
Здесь нормативы тоже сходятся в том, что рекомендуется обновлять минимум 25-30 м3 воздуха в час. Такое правило распространяется на большинство объектов. При определении нормативов надо учитывать, что в случае с приточной вентиляцией воздух поступает из окружающего пространства с улицы. Затем он перетекает внутрь помещений, потом снова удаляется наружу. Новостройка не исключение.
В вентиляции других помещений участвуют каналы, которые расположены в:
- Гардеробной.
- Туалете.
- Ванной.
- Кухне.
В любой комнате важно обеспечивать нормативный воздухообмен. Для этого требуется сделать так, чтобы даже минимальный расход и обмен был больше по сравнению с информацией, указанной в официальных таблицах
Ванная с пластиковыми окнами предполагает дополнительные правила.
Необходимость проверки вентиляции
Проверить работу вентканала можно специальными приборами или народными методами
В квартиру должен поступать свежий воздух снаружи и вытесняться тот, что имеет примеси жизнедеятельности, добавки продуктов сгорания бытового газа и неприятные запахи. Система вентиляционных шахт в многоквартирном строении создана для регулярного выведения использованных потоков из ванной комнаты, кухни, туалета.
Схемы проветривания в домах бывают разных типов, чаще устраивается приточно-вытяжная система. Вентиляция должна работать в квартире постоянно, чтобы воздух обменивался несколько раз.
Нормы воздухообмена в квартире:
- ванная и туалет, соответственно, 25 и 50 м3/ч, совмещенный санузел — 50 м3/ч;
- кухня требует 90 м3/ч свежего воздуха;
- комнаты — 3 м3/ч на 1 квадрат площади.
Квартиры утепляются, предохраняются от малейшего проникновения холода посредством уплотнения пластиковых окон. Современные отделочные и мебельные материалы выделяют вредные вещества. Для хорошей тяги в вытяжных каналах не хватает приточного воздуха, который с трудом проникает в изолированную квартиру. В таких условиях проверка дымоходов и вентканалов в многоквартирных домах выходит на первый план.
Периодичность
Проверяют вентиляцию дважды в год специалисты компаний, имеющие лицензию на проведение работ
За работу каналов отвечает управляющая организация или ТСЖ, т.к. вентиляционные ходы относятся к общедомовой собственности. Компании делают ревизию своими силами или привлекают специалистов с приборами для замеров. Вентиляционные шахты проверяются не реже трех раз за год. Дома, оснащенные газовыми печками, подлежат осмотру 2 раза в год (Постановление Правительства России 14.05.2013 № 410, п. 5 и 14). Рекомендуется ревизия каналов не позже, чем за 7 дней до включения отопления и через 7 суток после его окончания.
Нормативные документы
Управляющая компания и ТСЖ следят за состоянием вентиляции в уже эксплуатируемых домах с газовыми или электроплитами. Во время строительства и принятия новостройки обязанность возлагается на технадзор заказчика и производственных наблюдателей исполнителя.
Для контроля состоянием вентиляции в доме разработаны документы:
- СП 60.133.30 – 2012 — актуализированный вариант правил кондиционирования, вентиляции и отопления.
- СНиП 41.01. – 2002 — содержит нормы по разработке систем и расчету воздухообмена, требования к воздуховодам.
- СНиП 7.131.30 – 2013 — требования пожарной безопасности.
- СП 54.133.30 – 2016 — требования к вентиляции многоквартирного сектора, не касается сблокированных домов индивидуального и частного строительства.
- ГОСТ30494.2011 — рассматривает общественные и жилые помещения, содержит параметры внутреннего климата.
- СанПиН 2.1.2.2645 – 2010 содержит санитарные требования к обстановке в жилых домах.
Есть методические указания, в которых приводится расчет воздухообмена по различным показателям при проверке вентиляции и раскрываются пути достижения требуемых параметров воздуховодов.
Искусственная вентиляция
При использовании для притока свежего воздуха клапанов в стояк в здании может дополнительно устанавливаться вентилятор для отвода отработанного воздуха. Такая система называется уже вытяжной и очищает воздух в доме более эффективно.
Еще одним типом таких сетей, используемых в многоэтажных домах, является приточная. В этом случае в квартире устанавливается специальное устройство, нагнетающее воздух с улицы. Называются такие конструкции бризерами. Рассчитаны они обычно бывают на проветривание помещений до 40 м2. Помимо всего прочего, бризеры дополняются специальными фильтрами, очищающими воздух от пыли, газов и запахов.
В старых домах приточные клапаны, вытяжные вентиляторы и бризеры в большинстве случаев устанавливают сами владельцы квартир. Стоит такое оборудование относительно недорого и при этом монтируется очень легко.
Устройство вентсистемы в хрущёвках
Схема движение воздуха на примере однокомнатной квартиры
Вентиляция в хрущевках устроена следующим образом: воздух циркулирует за счёт физических законов, по естественной схеме. В качестве приточки выступают окна и двери. Вытяжка осуществляется через специальные отверстия, закрытые пластиковой или стальной решеткой.
Схема движения воздушных масс выглядит так: холодный, чистый воздух с улицы поступает через приоткрытые окна и двери. Также происходит процесс инфильтрации – проветривание через естественные щели между оконной рамой и проёмом, дверью и косяком. За счёт более низкой температуры, а также разности давления воздух устремляется в сторону вентиляционных решёток, по пути вытесняя более тёплый отработанный, который удаляется через решетки.
Совмещенный санузел домов некоторых серий не был оборудован отдельной вентиляционной шахтой, поэтому для проветривания было предусмотрено небольшое окошко, расположенное в перегородке между санузлом и кухней.
Существует и другая схема движение воздуха: на два помещения, раздельный туалет и ванную, одна шахта. Межу комнатами в стене пробито небольшое 200×200 мм отверстие. Воздух из туалета под действием аэродинамических сил устремляется в ванную комнату, а оттуда удаляется через отверстие.
Схемы вентиляции
Варианты расположения вентшахт
В домах хрущёвской постройки применяется две схемы устройства вентиляционных шахт. Каждая относится к своему периоду капитальной застройки Советского Союза и имеет свои достоинства и недостатки:
- Прямое удаление отработанных воздушных масс. Не подходит для проветривания 5 этажного жилого дома ввиду своей массивности. От каждой точки забора отходит свой вентиляционный канал, на крыше все собираются в один большой и поднимаются не меньше, чем на 2 000 мм над уровнем кровли. Это нормативное значение.
- Вентшахта с каналами-спутниками является более «продвинутой» системой. Подходит для оборудования пятиэтажных и более высоких многоквартирных домов. Состоит из вентиляционных блоков, поставляемых на строительную площадку в собранном виде. Есть общая вентиляционная шахта, к ней через этаж подключаются каналы-спутники от каждой точки забора. Теоретически данная схема устройства отсекает возможность перетекания отработанного воздуха из одной квартиры в другую.
Устройство вентшахты с каналами-спутниками
В некоторых типовых проектах использовалась ещё одна дополнительная схема: вентиляционная решётка устанавливалась в пространстве между деревянным полом и плитами перекрытия. Естественная тяга проветривала деревянные доски настила, значительно увеличивая срок их службы.
Вентиляция кухни с газовой колонкой
Особенность некоторых серийных домов хрущёвской постройки – наличие газовой колонки для подогрева холодной воды. Это создаёт определённые проблемы, так как во время её работы выделяется большой объём угарного газа, крайне опасного для человека. По нормам для сгорания 1 м3 требуется в десять раз больше приточного воздуха.
Газовая колонка подключена к дымоходу (вентшахте), и может возникнуть обратная тяга. Когда приточка закрыта, а вытяжка интенсивно удаляет воздух, образуется зона пониженного давления, угарный газ от колонки меняет направления и начинает поступать в квартиру.
Правильная эксплуатация газовой колонки предусматривает выполнение ряда требований:
- Газовую колонку запрещается закрывать или декорировать.
- Минимальный зазор до кухонной мебели 100 мм.
- Окна на кухне, особенно пластиковые, должны круглогодично эксплуатироваться в режиме микропроветривания.
- Над межкомнатной дверью устраивается вентиляционной отверстие, минимальный размер которого 100×200 мм.
Вентиляция санузла
Здесь тоже существуют два способа. Первый – одинаков с системами проветривания сталинских, брежневских и современных многоквартирных домов: отдельная шахта с выходом на крышу, есть нюанс, когда на туалет и ванную она одна. Тогда между помещениями устроена отдушина. Второй – используется только в домах хрущёвской постройки: вентилирование за счет форточки между санузлом и кухней.
Кто занимается проверкой дымоходов и вентиляционных каналов
Так кто же проводит обслуживание вентиляционных и дымовых каналов? По закону, таким правом наделены только те организации, которые соответствуют определенным требованиям. Они в первую очередь должны иметь специальную лицензию – подобное разрешение должно быть у проверяющих организаций, занимающихся контролем вентиляционных каналов и дымоходов. Без нее ни один предприниматель не достоин доверия, ведь отдать проверку в руки непрофессионалу – себе дороже.
Стоит подробнее рассказать о лицензиях, необходимых специалистам. Первая из них – это разрешение на монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противодымной вентиляции. Она дает право на обследование вентиляционных каналов и дымоходов. Для того чтобы заниматься еще и чисткой дымовыводящих каналов, необходима вторая лицензия – «Устройство, ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, других теплопроизводящих установок и дымоходов». Не будет лишним убедиться в наличии таких разрешений у работников прежде, чем доверить им свои каналы.
Хорошо. Допустим, компания-исполнитель уже выбрана, и заказчик полностью уверен в качестве оказываемых ею услуг. Когда же стоит вызвать ее специалистов для периодической проверки? В дымовых и вентиляционных каналах, конечно, возникают проблемы, но звать людей по пустякам (и платить за это несмешные деньги) не стоит. Время проверки должно быть выбрано с умом.
Как правило, обследования вентиляционных каналов проводятся в определенные даты, например, перед началом отопительного сезона. После каждого ремонта или переустройства также необходима проверка дымоходов и вентиляционных каналов.
Дальнейшие сроки зависят от материала, из которого изготовлен канал. Кирпичным изделиям требуется осмотр не реже, чем один раз в три месяца. Другие материалы позволяют забыть о проверке на гораздо более долгий срок – системы исследуются не реже одного раза в год.
Не стоит забывать, что зимние холода накладывают дополнительные требования на проверку: проблема заключается в том, что при сильных морозах на оголовках выходящих каналов может скопиться опасное количество льда. Во избежание подобных неприятностей при серьезных холодах следует участить проверки состояния люков до одного раза в месяц.
Признаки неисправности вентиляции
- У отверстия вытяжки появилась пыль, паутина, скопления мусора.
- На решетке образовался черный налет от жира и сажи (особенно на кухне).
- На предметах быстро оседает пыль даже после влажной уборки.
- Летом помещение нагревается быстрее.
- Более слабые сквозняки, чем раньше при открытых дверях.
- Запахи проникают от соседей.
- Появление плесени и грибка в туалете и ванной.
- Высокая влажность.
- Запахи с туалета и кухни распространяются по всей квартире.
Причина некачественной работы вентиляции — засор. Он долгое время, скапливаясь в шахте, забивает проход, не давая воздуху циркулировать. Другой причиной может быть вытяжка у соседей. На качество вентиляции влияют и окна. Стеклопакеты известны своей герметичностью, но из-за нее нарушается воздухообмен, повышается влажность, приводящая к развитию плесени и грибка.
Плановая ревизия вентиляции многоквартирных домов
Так как вентиляционные каналы являются общими для дома, то их эксплуатацию обеспечивает управляющая организация, представители которой и обязаны проверять состояние вентиляции, а при необходимости очищать шахты и ремонтировать их на основании лицензии или заключать нужные договора со специализированными компаниями.
Ликвидировать засор в вентиляционном канале можно с крыши дома, если он располагается на уровне верхних этажей. На нижних нередко приходится разбирать стенку шахты с лестничных площадок
В правилах проверки вентиляции даны ответы на массу вопросов:
- как часто производится проверка вентиляционных каналов;
- наличие тяги положено проверять по квартирам или достаточно обследовать только вентиляционную шахту;
- одинакова ли периодичность проверок вентиляции в санузлах и на кухне;
- ответственной является управляющая организация или за проверку тяги в квартире отвечает ее собственник?
В многоквартирных домах проверки вентиляционных каналов проводятся 1-2 раза в год – это зависит от того, есть ли газовые приборы или используется только электричество. При наличии газа вентиляция проверяется дважды – летом и зимой. Если выявлены серьезные неполадки, пользоваться газовыми приборами запрещается до их устранения.
Вентиляцию нельзя самовольно переделывать, ремонтировать, совершенствовать. Все действия согласовываются с соответствующими службами.
Проблемы в работе исправной системы
Случается так, что вентиляция долго работает, оставаясь исправной, а потом вдруг останавливается или начинает гнать воздух в обратную сторону. Действительно, если отбросить все причины, описанные выше, то окажется, что проблемы с вентиляцией на этом не заканчиваются. Разберем, как устроено естественное вентилирование многоквартирного дома с вертикальным сборным каналом.
Воздух заходит в индивидуальный канал, поднимается параллельно общей шахте и входит в нее через проем на следующем этаже, не доходя до заглушки, отделяющей следующий индивидуальный канал, принадлежащий верхней квартире
Основная вентиляционная шахта ведет с первого этажа на чердак. Все квартиры оснащены индивидуальными вентиляционными ходами (рукавами или спутниковыми каналами). Каждый из них от вентиляционной отдушины в конкретной квартире поднимается вверх на один этаж и внедряется в главный канал немного ниже такого же индивидуального вентиляционного хода, принадлежащего квартире этажом выше.
Воздух из квартиры по спутниковому каналу перемещается в общую шахту и там движется дальше до чердака, а оттуда – на улицу. Эти спутниковые каналы подпитывают общий поток, и если по ним перестанет поступать воздух, то его объем и скорость перемещения по основной шахте тоже уменьшатся.
Прекративший функционировать рукав в одной квартире не выведет из строя всю вентиляцию по стояку в 5-и, 9-и или 16-и этажном доме. Но чем больше квартир выпадает из общей вентиляционной системы, тем она слабее. Достигнув критического предела, вентиляция отказывает: выходящий на уровень чердака воздушный поток настолько хилый, что не может протолкнуть сам себя дальше.
Более того, он уходит вниз, и первыми его обратно затягивают каналы-рукава последних двух этажей. Чтобы уберечь верхние этажи от обратной тяги, индивидуальные каналы выводят на крышу напрямую. А вот выяснять, почему сокращается поступление воздуха в вентиляционную шахту, надо в отдельно взятых квартирах.
Рядом с общей шахтой расположены индивидуальные вентиляционные каналы кухни и санузла. На уровне каждого этажа они имеют выход в общую шахту и перекрыты заглушками
Рассмотрим двух- или трехкомнатное жилище, в котором кухня и ванная/туалет разнесены в разные концы, и в связи с этим построены два независимых вентиляционных канала. Один обслуживает кухню, а другой – санузел. Эта пара каналов вытягивает застоявшийся воздух из квартиры в вентиляционную систему, на смену ему приходит свежий воздух.
Только приток воздуха снаружи считается правильным. Повсеместная замена убогих, но дышащих деревянных оконных рам на стеклопакеты нарушает циркуляционный процесс. Воздух они не пропускают, временное открытие окон на проветривание не помогает, так как чтобы вентилирование происходило, приток воздуха должен быть постоянным.
Если входная дверь закрывается не столь герметично, то воздух может поступать с лестничной клетки. По качеству он не лучше, чем имеющийся в квартире, но жизнеспособность вентиляции поддерживает. Хотя нужна ли такая вентиляционная система, в которой перемещается воздух, находящийся в доме – с запахом табака (в подъезде часто курят) и т.п.?
Когда нет и внутреннего притока воздуха через входную дверь, один из двух имеющихся в квартире вентиляционных каналов (с более сильной тягой) начнет тянуть в себя воздух из второго канала. Т.е. происходит опрокидывание тяги в одном вентиляционном канале за счет другого. Эффект тот же самый – чужой плохой воздух в квартире, масса нежелательных запахов и ароматов.
Периодичность проверки вентиляции в доме, в квартире
Для помещений жилых домов, в которых нет оборудования, работающего на газе
Проверка состояния вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
- при приемке вентиляционных каналов в эксплуатацию;
- при переустройстве и ремонте вентиляционных каналов;
- в процессе эксплуатации вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 2 раз в год, весной и осенью;
- при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации (по заявлению проживающих);
Периодичность проверки вентиляции для зданий, использующих газовое оборудование
Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
Пункт 12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее, чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации (по заявлению проживающих);
при техническом обслуживании и ремонте внутридомового (ВДГО) и (или) внутриквартирного (ВКГО) газового оборудования;
при диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
при аварийно-диспетчерском обеспечении газового оборудования.
Итоги
Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.
