Замена канализации в квартире: юридические и практические советы

Правовая база

Процесс замены стояков в квартире урегулирован несколькими законодательными актами.

В перечень входят:

• Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…»;
• Постановление Госстроя №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации…»;
• методическое пособие по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Если при смене стояка водоснабжения нарушаются положения перечисленных актов, виновные лица будут привлечены к ответственности.

Кто отвечает за замену стояков

Изначально нужно решить вопрос о том, является стояк общим или индивидуальным имуществом. Следует обратиться к Постановлению Правительства №491 от 2006 года. Данный акт указывает на то, что стояки в МКД отнесены к числу общего имущества.

Ответственность за ремонт таких элементов ложится на управляющие компании.

Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, владеющим правомочиями собственности на жилое помещение. По этой причине действия по ремонту этого оборудования производятся за их счет.

Кто меняет стояки в МКД

Замена стояков в многоквартирном доме реализуется силами управляющей компании.

Ежемесячно собственникам жилых помещений приходят квитанции, отражающие суммы, которые нужно оплатить. В этом документе содержится такая строка для оплаты – «ремонт и техническое обслуживание». На эти средства должны производиться работы по замене и ремонту оборудования.

По этой причине при прорыве трубы или другой порче такого имущества, сотрудники ЖЭКа должны произвести осмотр и смену неисправного оборудования. Требования относительно дополнительной оплаты рассматриваемых работ выступает незаконным. Если сотрудники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обратиться с жалобой к руководству УК.

Важно! Если должных действий со стороны директора не последует, жалоба направляется в жилищную инспекцию

Возможные конфликты и их решение

g class=” wp-image-14 alignright” src=”https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/dogovor1.jpg” alt=”” width=”375″ height=”234″ srcset=”https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/dogovor1.jpg 428w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/dogovor1-300×187.jpg 300w” sizes=”(max-width: 375px) 100vw, 375px”>При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Как производится монтаж

Начинают монтаж новых пластиковых труб с установки тройника у точки выхода. Перед установкой необходимо проверить высоту установки, в случае, если старый тройник был выше нового пластикового, то следует удлинить трубу, вставив кусок пластика между тройником и точкой выхода. Если новая пластиковая труба имеет отличный от чугунной диаметр, то для ее подключения используют пластиковые переходные патрубки.

Перед началом сборки нового стояка настоятельно рекомендуется провести сборку без манжет и прочных стыковок труб для выявления несоответствий размеров и других отличий новой конструкции от старой с последующим устранением выявленных недостатков.

Монтаж канализационных труб.

Далее на стену монтируются крепежные хомуты. Перед их установкой измеряют расстояние от стен до трубы. Если это расстояние превышает установочные размеры шпильки хомута, то шпильку меняют на длинную. Если шпилька длиннее, то ее либо обрезают, либо меняют на более короткую. Если длины даже удлиненной шпильки недостаточно, необходимо предусмотреть конструкции для крепления (например, закрепить на стенке лист гипсокартона или доску, причем их необходимо обработать влагозащитными смесями). Для осуществления монтажа крепежных элементов обирают весь стояк, под который размечают крепеж. Шаг крепежных элементов должен быть в пределах от 30 до 50 см. При необходимости трубы следует подрезать.

Следующий этап — установка труб. Обычно идут снизу вверх, поэтому первым стыкуют крестовину к старой чугунной трубе в точке вывода (или к новой пластиковой)

При этом важно, чтобы между вводом и крестовиной находился компенсационный патрубок, который будет уменьшать давление и нагрузку. Стыковку производят так, чтобы нижняя кромка патрубка входила в раструб с минимальным зазором

Далее следует этот зазор закрыть, а патрубок максимально глубоко втолкнуть. При этом ни в коем случае нельзя соединять трубы скользящими муфтами.

Соединения остальных отрезков трубы производится аналогично. Крепление нового стояка к хомутам осуществляется после монтажа всего стояка. При этом количество крепежных «дочек» должно быть не менее 3. При необходимости в стыки укладываются дополнительные прокладки

В процессе подгонки и стыковки для более прочного соединения рекомендуется воспользоваться молотком, однако работать им нужно осторожно, чтобы не повредить пластик

Можно или нет по закону?

Работы должны быть согласованы с управляющей компанией, а изменения надо утвердить в БТИ и отделе архитектуры, так как изменяется план квартиры.

Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.

Она определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.

Как правило, перенос стояков делается на небольшое расстояние, в пределах 1 метра (обычно еще меньше). Такой перенос допустим, и при согласовании работ проблем не возникает. Однако, некоторые владельцы заходят гораздо дальше и планируют перенос труб в другие комнаты или коридоры.

Необходимо учитывать, что установка сантехнических приборов над жилыми помещениями запрещается. Однако, в отношении трубопроводов такого ограничения нет. При этом, от стояка делается отвод на приборы водоразбора, который представляет определенную опасность затопления помещений нижних этажей.

Перенос стояка запрещен, если в результате ухудшится режим водоснабжения.

Например, при установке труб меньшего диаметра, или при использовании неподходящих материалов.

Кроме того, при замене металлических труб на пластиковые нарушаются требования ПУЭ (изменяется общая система уравнивания потенциалов).

Это создает опасность для всех жителей верхних этажей. Еще одна проблема может возникнуть в том, что пластиковые трубопроводы не способны выдерживать рабочее или опрессовочное давление, о чем знают не все пользователи.

Процедура согласования требует немалого времени (обычно, не меньше 2 месяцев), денег и нервов. Нередко чиновники, стараясь перестраховаться, требуют множество ненужных документов и справок.

Надо быть готовыми к долгой ходьбе по инстанциям и не планировать работы раньше времени. Из-за этого многие владельцы делают несогласованный перенос под свою ответственность.

Замена канализационного стояка

Процедура замены трубопровода своими руками включает в себя демонтаж старого оборудования и установку нового

Обратите внимание, при смене стояка в многоквартирном доме желательно менять и участки, находящиеся в межэтажном перекрытии, то есть для проведения ремонтных работ придется договариваться с соседями. Однако, если это не представляется возможным, меняется только участок, находящийся в квартире

Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

• УШМ (она же болгарка) или труборез;
• Стамеска и отвертка для извлечения разрезанных кусков и осколков;
• Молоток, гвоздодер (или лом) для расшатывания и удаления застрявших участков;
• Перфоратор для разбивания цемента;
• Полиэтилен, чтобы заткнуть отверстия;
• Шлифовальная машина для подготовки участка трубопровода к монтажу новой трубы;
• Средства защиты (перчатки, очки или лицевой щиток) для самого работника.

Процесс демонтажа включает в себя следующие этапы:

• Для начала договоритесь с соседями о необходимости перекрытия канализации, убедитесь, что системой никто не пользуется;
• Первоначально делаются два горизонтальных надпила: первый на 10 см ниже потолка, второй на 80 см выше тройника. Надрез делается примерно на половину толщины трубы;
• С помощью молотка и стамески ударяем сначала по верхнему надрезу, а уже после по нижнему. Труба должна расколоться, и ее легко можно будет вытащить;
• Участок, расположенный у потолка, закрывается пленкой. Далее следует демонтировать нижнюю часть канализационной системы с тройником;
• Попробуйте расшатать деталь с применением лома, если сделать это не получится и тройник надежно закреплен цементным раствором, в таком случае следует применять перфоратор. В случае если удалить тройник никак не представляется возможным, он просто срезается болгаркой примерно на уровне 3 см от раструба.
• Остается подготовить трубопровод к установке нового участка. Концы очищаются от загрязнений и следов коррозии, после чего обрабатываются шлифовальной машиной.

Монтаж нового стояка

Для проведения данных работ понадобится:

• Пластиковая канализационная труба диаметром 110 мм;
• Тройник;
• Резиновые манжеты и компенсационные патрубки для перехода с пластика на чугун;
• Хомуты и крепеж;
• Пузырьковый уровень;
• Мыло для облегчения вхождения одного патрубка в другой.

Сборка стояка производится в обратном демонтажу порядке, то есть:

В раструб чугунной трубы вставляется резиновая манжета. К нижней части присоединяется тройник, а к верхней — специальный переходник. Места стыка уплотняются льном или специальным силиконом

Обратите внимание, все соединения должны быть герметичны, иначе появление протечек неизбежно.
Устанавливаются хомуты для крепления патрубков. Обычно для помещений со стандартной высотой потолка в 2,5 метра достаточно трех точек крепления.
Проводится сборка конструкции

Компрессионный патрубок, необходимый для перехода с чугуна на пластик, монтируется с тройником. После этого все участки трубопровода соединяются и устанавливаются на свои места. Можно проверять работу системы.

Этапы подготовительных работ

Как и любая работа по хозяйству, замена старых канализационных труб будет проходить быстрее и эффективнее, если заранее оценить работы, составить их план и провести тщательную подготовку. Весь объем можно разделить на несколько этапов.

Планирование и приобретение материалов

Благодаря тому, что в данном случае не будет производиться монтаж канализации с нуля, а только замена труб, проектные работы можно упростить. Однако, их необходимо проводить в двух случаях:

• схему инженерной системы планируется поменять, учтя недостатки предыдущего варианта;
• необходимо добавить новых потребителей.

Если система функционировала успешно, специалисты рекомендуют прокладывать трубы по старому маршруту и использовать уже существующие технологические  отверстия в перегородках.

Перед тем, как заменить канализационную трубу, требуется уточнить количество и характер точек водозабора в квартире или доме. Ими являются: бытовая техника, а именно стиральная и посудомоечная машины, раковины, унитаз, биде и прочие.

Легче в этом случае и приобретать материалы. При составлении списка покупок в магазине стройматериалов понадобятся также замеры старого трубопровода и перепись используемой фурнитуры. Естественно, новые канализационные трубы и фитинги качественно  будут иными, нежели демонтированные, так как отрасль их производства бурно развивается, предлагая все  более эффективные решения, но количественно объем будет аналогичным. Следует только предусмотреть определенный запас.

Замеры труб

Для монтажа канализации сегодня в основном применяются полимерные трубы, реже можно встретить стальные, монтаж которых связан с определенными затруднениями.

Демонтаж

Когда старая система изучена, и уточнены места, которые подлежат изменению, можно приступить к ее демонтажу. Основные правила проведения демонтажа:

1. Он начинается с того, что мебель и бытовая техника, которые могут помешать и подвергаются возможности быть поврежденными, выносят из помещения.
2. Предварительно отключают подачу воды, также отсоединяют шланг, который ведет к сливному бачку унитаза.
3. Старые канализационные трубы режут на фрагменты при помощи болгарки и выносят из квартиры или дома.
4. Если место, где пролегает труба, находится далеко от стояка, а  с болгаркой туда не подлезть, можно просто разбить ее молотком или кувалдой, так как чугун обладает достаточной хрупкостью.

Демонтаж канализации

Нужно ли оплачивать работу и строительные материалы ЖКХ

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет. 

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

• В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.
• У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии. Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.
• Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ. Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Руководство по демонтажу

Вследствие того, что сера, которой соединяют участки коммуникаций, имеет свойство затвердевать, произвести снос будет затруднительно. Так как можно понять, какой состав использовали для крепления? Чтобы это выяснить, необходимо к соединению поднести паяльную лампу. Неприятный запах и оплавление, свидетельствуют о наличии серы.

Демонтаж стыков горелкой или паяльной лампой

Для разрушения трубопровода, где есть соединение с использованием серы, понадобится молоток, зубило, паяльная лампа либо горелка. Сера является химическим элементом, поэтому при нагревании начнет выделять в воздух вредные вещества. Они ядовиты для человека и наносят вред всему окружающему. Тем более процесс нагрева может длиться несколько часов. Следовательно, потребуется противогаз и остальные защитные средства, предотвращающие возгорание рядом стоящего оборудования или мебели. Можно воспользоваться защитным экраном, изготовленным из металлической основы или асбеста.

Подробный инструктаж по демонтажу коммуникаций

Демонтаж системы начинается с ликвидации труб, размещающихся на расстоянии от стояка. Для оперативной работы используют молоток и зубило. Ведь чугун сам по себе довольно хрупкий материал, соответственно, легко поддается механическому разрушению.

Важно! Чтобы выполнить разбор труб, не рекомендуется применять молоток с металлической насадкой. Если не рассчитать силу удара, молоток провалится внутрь трубы, отчего может произойти масштабный затор канализационной системы или закроется просвет трубопровода. Для работы подойдет молоток с полимерной насадкой.

Для работы подойдет молоток с полимерной насадкой.

Процесс снятия трубы включает несколько этапов:

1. Работа молотком проводится до того момента, пока не станет видна крестовина в стояке.

2. Необходимо расшатать крестовину. Эту процедуру проще сделать, когда остается небольшой участок трубы. Однако некоторые мастера лишнее не оставляют, чтобы полностью открыть соединение.

3

Надевают все защитные средства, принимают меры предосторожности посредством защитных экранов. Если в демонтаж вовлечены два профессионала, работа займет меньше сил и времени. Один специалист нагревает серу, второй, в то же время расшатывает трубу, скалывает и убирает вязкую серу

Один специалист нагревает серу, второй, в то же время расшатывает трубу, скалывает и убирает вязкую серу.

4. Крестовина без труда вынимается из стояка, когда удалена большая часть серы.

Важно! Следует соблюдать осторожность при удалении трубы, скрепленной с тройником. Часть трубы отрезают болгаркой. При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см

При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см

Затем этот отрезок надо расшатать и удалить.

При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см. Затем этот отрезок надо расшатать и удалить.

Причины проведения замены

Замена стояка холодной/горячей воды в квартире, как правило, производится в следующих случаях:

• срок годности установленных труб истек;
• произошла поломка.

В первом случае управляющая компания проводит плановые ремонтные работы с целью профилактики, а вот во втором – осуществляется «аварийное» устранение поломки.

Чаще всего аварийная замена канализации осуществляется в домах, где использовались оцинкованные и чугунные трубы. Они поддаются воздействию коррозии и часто дают течь. В новых домах строительные компании устанавливают металлопластиковые трубы, а потому аварии случаются значительно реже.

Важно! Как показывает практика, чаще всего трубы начинают протекать в межэтажных участках, а потому при проведении замены канализации, лучше захватывать этот промежуток.

Законодательством установлено, что срок службы металлических труб – 40 лет. По истечению этого периода они автоматически признаются аварийными и должны быть заменены

При этом, совершенно не важно, как они выглядят. Даже если внешне труба может казаться полностью исправной, существует определенный риск

Важно также понимать, что в случае прорыва трубы, ущербы от потопа будут значительно больше. Компания, которая просрочила сроки плановой замены, будет обязана не только устранить поломку, но и компенсировать причиненный ущерб пострадавшим собственникам

Потому как многие собственники прячут всю систему под гипсокартон и плитку, специалисты советуют проводить замену канализации во время капитального ремонта в самой квартире. Таким образом, владелец сможет обезопасить себя от неожиданных поломок, а также сбережет ремонт.

Использовать стоит полипропиленовые трубы. Они обладают следующими преимуществами:

• срок службы – от 50-100 лет.
• не боятся термического и механического воздействия;
• имеют гладкие стены, а потому не накапливают налет;
• прочные, а главное, экологически безопасные.

Владелец недвижимости может совершить замену самостоятельно, предварительно сообщив об этом руководству дома, или оговорить совместную замену канализации с УК. Далее, порядок проведения зависит от достигнутого соглашения.

Можно ли отказываться?

Закон говорит, что ни один из владельцев жилых помещений не имеет права создавать дополнительные препятствия для проверяющих, Управляющих Компаний. То же касается аварийных служб, органов Госконтроля. Частота контрольных осмотров – 1 раз каждые 90 дней. При аварийных ситуациях подобные мероприятия могут быть организованы в любое время.

Не стоит затягивать с решением конфликтных ситуаций, если они возникают. Если кто-то из участников отказывается проводить работы без уважительных на то причин – собственник квартиры имеет право обратиться в суд. Главное – собрать как можно больше доказательств в свою пользу. Можно попробовать организовать переговоры, но они далеко не всегда приводят к желаемым результатам.

Замена стояка

Замена канализационного стояка в квартире относится с числу операций, за которые дилетантам приниматься настоятельно не рекомендуется. Самостоятельно менять стояк допустимо разве что в частном доме, где, кроме вас, никто не пострадает. И обязательно нужен хотя бы один подсобник. Опытные сантехники к замене стояка помощника, уже шутя меняющего разводку, первый раз допускают только под строгим личным присмотром, тем более, что заменить стояк в одиночку невозможно.

Если же вы все же решитесь на это, помните: все возможные последствия – под полную вашу ответственность.

Для замены стояка вам понадобится следующее:

1. Резиновые переходные манжеты пластик/чугун и чугун/пластик.
2. Пластиковая крестовина диаметрами 110 мм/110 мм/110 мм/50 мм, имеющая отвод 50 мм в нужную сторону (вправо или влево).
3. Две трубы диаметром 110 мм нужной длины.
4. Компенсатор 110 мм для пластиковых труб. Без него собрать стояк не удастся, так как свободного конца у стояка нет.
5. Металлические хомуты со шпильками или костылями для крепления стояка к стене.
6. 2 пластиковых поворотных отвода на 45 градусов для выравнивания или смещения стояка в сторону.
7. Пластиковая вставка с прочистным люком для стояка из пропиленовых труб. ПВХ трубы для стояка применимы на верхнем этаже или в частном доме.

Порядок замены стояка следующий:

Укрепляем старый стояк сверху, как описано выше.
Перекрываем воду, предупреждаем соседей.
В середине старого стояка делаем два пропила, как при отсоединении от него разводки.
В НИЖНИЙ разрез вставляем ДВА клина или отвертки под 45 градусов в обе стороны от середины.
Поочередно поколачивая, добиваемся откалывания по нижнему мостику

Эта операция требует большого опыта и навыка: при неправильном ее выполнении вся колонна труб может рухнуть либо к вам, либо от вас вниз.
Переставляем клинья в верхний рез и отламываем надрезанный кусок.
Помощник (лучше двое) придерживают верхнюю часть трубы, а вы стамеской или зубилом снимаете, сколько можно, заделку верхнего стыка.
Осторожно, но с усилием покачивая, ослабляем верхний стык и снимаем трубу. Эта операция не менее ответственна, чем выемка середины.
Выбираем заделку нижнего стыка (после крестовины-разветвителя) и так же осторожно и с усилием раскачиваем и вынимаем нижнюю трубу с прежней крестовиной

Этот этап еще более ответсвен.
Собираем новый стояк начерно по схеме, сверху вниз: труба – регулировочный отвод – компенсатор – прочистка – регулировочный отвод – труба – крестовина. Верх и низ нового стояка сопрягаем с чугуном соответствующими манжетами.
Нижнюю трубу в процессе черновой сборки подгоняем точно в размер.
Делаем чистовую сборку на герметике, подсоединяем разводку, устанавливаем унитаз.
Подаем воду, оповещаем соседей.
Закрепляем стояк хомутами на шпильках или костылях не менее чем в четырех точках: на треть длины трубы от верхнего и нижнего концов и на каждом регулировочном отводе.

Вывод

Решаться ли на замену канализации в квартире своими руками – выбор ваш и дело хозяйское. Однако будем надеяться, что по прочтении вы преисполнитесь уважения к тяжелому, грязному, зачастую опасному, но жизненно для всех нас необходимому и отнюдь не простому труду сантехников.