Этапы строительства частного дома – от идеи до реализации

КАКОЙ ДОМ БУДЕМ СТРОИТЬ?

Технологий строительства загородных домов – сегодня великое множество. Человеку, решившему переехать из душного суетливого города за его пределы, не просто определиться с выбором. Ведь хочется найти идеальный вариант, поэтому может возникнуть масса вопросов.

Думать придется о многом: от собственных предпочтений, назначения будущего строения, характеристик земельного участка до архитектурной концепции коттеджного поселка, если таковая в нем имеется.

Современные дома должны быть удобными, долговечными, надежными, безопасными и, конечно же, привлекательными. Какие же актуальные и экологичные технологии используются при строительстве домов?

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений – гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше

Несъемная опалубка

Достаточно известная и часто применяемая технология для возведения частных домов.

Особенности

Главной особенностью такой технологии домостроения является несложная процедура построения.

Формируется несъемная опалубка из блоков или панелей, которые должны быть размещены по всей основе на определенном расстоянии для образования простенка. Между этими простенками размещается арматура, а затем заливается бетон.

Наружные стенки опалубки после застывания бетона становятся утеплителемИсточник niola-td.ru

Плюсы и минусы

Плюсы технологии:

• строительство дома обходится гораздо дешевле;
• самым сложным в построении является только заливка фундамента;
• при выборе походящего наполнителя для стеновой опалубки не потребуется дополнительная теплоизоляция.

Наглядно про технологию несъемной опалубки смотрите в видеоролике:

Дома из сип-панелей

Дома, которые строятся из сип-панелей, требуют подбора качественных материалов. Под такими панелями подразумевается щитовой материал, состоящий из двух плит ДСП. Между ними пролагается тепло и гидроизоляция. Основной плюс такого вида панелей – осуществление монтажа на месте.

Помимо этого есть и иные плюсы:

• оперативное построение;
• панели не тяжелые, что позволит сделать фундамент облегченного типа.

Но, несмотря на то, что панели очень легкие, они довольно прочные. Готовый дом будет не только теплый, но и крепкий. После воздействия урагана или снегопада сип-панели не будут повреждены.

Дом из СИП панелей собирается как конструкторИсточник reklama-crimea.com

Велокс

Велокс – новая технология строительства домов, которую применяют при строительстве жилых домов. Строительство заключается в применении несъемной опалубки, которая изготавливается из плит щепо-цементного типа. Толщина может быть разной, плиты соединяются цементным раствором, в который добавляется жидкое стекло. Такой раствор обладает влагоотталкивающими свойствами, что является несомненным плюсом для построения. Наружная плита обладает дополнительным утеплением и уплотнением, сделанным из пенополистирола.

Плюсы технологии:

• небольшой вес и толщина;
• дополнительное утепление отсутствует;
• оперативность построения;
• стойкость и прочность конструкции.

Стены дома возводятся по технологии «Велокс»Источник chrome-effect.ru

Наглядно про технологию «Велокс» смотрите в следующем видео:

Заключение

Благодаря большому выбору технологий, которые используются при построении домов, всегда можно подобрать подходящую. Главное – использовать качественные материалы.

Но не следует забывать, что новые технологии в строительстве частных домов предполагают максимальную разумную экономию, в первую очередь на фундаменте, за счет меньшего веса построек. Это позволяет использовать более экономные облегченные фундаменты, но при этом расчет нагрузок должен быть максимально точным, а значит, выполнением этой работы должны заниматься специалисты.

3 этап. Общестроительные работы

К общестроительным работам относятся основные операции по возведению дома:

• устройство фундамента (земляные, бетонные работы)(правильно подобрать фундамент для своего дома поможет статья Виды фундаментов для дома);
• возведение стен и межкомнатных перегородок;
• установка межэтажных перекрытий, стропильной системы крыши;
• монтаж кровли, окон, дверей;
• фасадные работы.

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

1. Продолжительность проживания. Для круглогодичного проживания следует выбирать материалы с хорошей теплоизоляцией и высокими прочностными характеристиками. Для проживания в летний сезон можно каркасной дом из дерева или СИП панелей.
2. Финансовые вложения. Материалы отличаются не только своими техническими характеристиками, но ценой. Кирпич и камень являются дорогими материалами, требующими больших финансовых вложений. Дома из газобетона или бруса дешевле.
3. Нагрузка строения на фундамент. Для кирпичных домов нужен капитальный фундамент, что увеличивает стоимость строительства. Для стен из газобетона и пенобетона достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента. Для определения нагрузки на грунт, например, от ленточного фунамента, можно использовать онлайн калькулятор. На вес строения также влияет и материал кровли. К примеру, глиняная черепица в разы тяжелее стандартной металлочерепицы.
4. Простота и скорость возведения. Кирпичные стены требуют кладочников более высокой квалификации. Напротив, стены из газо- и пенобетонных блоков быстро возводятся благодаря их легкости и большим размерам даже начинающими строителями. Рекордсменом по скорости возведения является монолитное строительство, когда для стен собирается опалубка необходимой высоты и в нее заливается бетон.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома

Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

• Красота и разнообразие планировочной мысли;
• Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
• Лучшая теплоизоляция;
• Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
• Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

• Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
• В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
• Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Кто будет строить?

Чтобы не пришлось пожалеть о найме горе-работников, и начало строительства жилого дома, и отделочные работы доверим профессионалам. При этом можно пойти несколькими путями.

• Для каждого этапа работ нанимаем отдельную бригаду, которая специализируется именно на фундаменте, кровле или кладке стен. Главное – знать, с кого спросить в случае брака.
• Можно и крупной строительной фирме всё дело поручить, заключив договор об ответственности сторон. Это даст гарантии.
• Дом из дерева или на каркасе, который спроектирован проектно-строительной организацией, есть смысл дать построить ей.
• Что касается отделки и инженерных работ, то пусть их проведут специалисты с хорошими отзывами.

К выбору строителей подходите особенно тщательно, ведь мало того, что стоимость работ составляет порядка 40% от стоимости всего дома, от этого зависит и качество и комфорт дома.

Делаем красивый дом в Minecraft

Красивый дом в Майнкрафте — это комплексное понятие. Красивый дом состоит как минимум из четырех важных составляющих:

• Местность, где он будет построен.
• Материалы, из которых он будет построен.
• Как он будет построен.
• Что будет внутри дома.

Поговорим о каждой составляющей отдельно.

Место расположения дома

Каждый знает, что красивая местность, где будет стоять дом, играет важную роль. Ведь так приятно наблюдать из окна что-то прекрасное вокруг. Поэтому всегда выбирают особенную местность или сами преобразуют ее по желанию. Можно выделить несколько вариантов местности, где дом будет смотреться красиво:

Есть множество и других интересных решений. Можно выбрать и совсем необычные вроде вулкана. Все зависит от фантазии игрока.

Материалы постройки дома

Для постройки фундамента всегда лучше использовать твердые материалы. Для этого отлично подойдет камень и кирпич. Что касается самого дома, то тут все зависит от игрока. Можно создать классический деревянный сруб или построить современный коттедж со стеклянными стенами. Можно построить целый замок из камня. Выбор материала в игре огромен.

Как строить дом

При постройке стоит делать стены в две ячейки для прочности и красоты. Фундамент должен выпирать на одну ячейку минимум. Потолок желательно делать высотой в три ячейки, иначе он будет низкий.

Если вы добавляете особые элементы вроде лавы, воды и так далее, то необходимо учитывать материалы, которые будут сдерживать стихии.

В целом постройка дома зависит от желаний игрока и его видения.

ТИПОВОЙ или ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ

Типовой

технологичный, экономный, проверенный практикой,

но «как у всех».

Индивидуальный

единственный в своем роде, разработанный индивидуально под вас,

но обычно дороже типового, не имеющий аналогов, а значит, апробированых конкретно для этого проекта технологических решений.

***

Однозначно на вопрос «Что лучше – заказывать индивидуальный проект или приобретать типовой?», вам, пожалуй, не ответит никто. Каждому будущему домовладельцу приходится решать эту задачу самостоятельно, в зависимости своих желаний и возможностей.

Если вы мечтаете о доме, которого «ни у кого еще не было» и располагаете достаточными средствами для этого, смело обращайтесь к архитектекторам за индвидуальным проектом. В этом случае можно максимально полно воплотить все пожелания, выбрать оптимальное сочетание архитектуры, строительных материалов, инженерии и технологий.

Однако будьте готовы , что индивидуальное проектирование потребует дополнительного времени, а значит, с новосельем придется повременить. Тем не менее, в серьезных компаниях проект Вам сделают бесплатно, если договор подряда будет заключен в этой же компании.

Тем, кто ищет более рациональное решение своего «домового вопроса» или торопится побыстрее приобрести жилье за городом, советуем обратить внимание на типовые проекты. Профессиональные строительные компании, работающие не первый год на рынке, сегодня предлагают немало интересных типовых вариантов – проверенных временем и практикой, рассчитанных до мельчайших подробностей, как технологических, так и планировочных

При этом, слово «типовой» вовсе не означает, что вы получите некую безликую «штамповку» из разряда городских многоэтажек эконом-класса. Все типовые коттеджи когда-то появились на свет как индивидуальные, а затем уже были включены в общий каталог застройщика и стали доступны. Неоспоримое преимущество типовых проектов еще и в том, что вам не придется тратить время на ожидание, в течение которого архитекторы будут придумывать ваш будущий дом. С типовым проектом к строительству можно приступать немедленно. При всем при этом не исключаются возможность внесения небольших изменений: окошко передвинуть, внести корректировки в планировочные решения и т.д.

Как построить

1. Для начала сделайте прямоугольник (в будущем бассейн) из черного бетона шириной пять на семь блоков. Потом прокопайте 2 слоя земли и на нижнем слое заделайте все дубовыми досками.

Начало постройки фундамента стартового дома

1. Далее поставьте восемь блоков белого бетона по краям бассейна. После этого делайте полоску общей длиной 21 блок. Сделайте так с обеих сторон и соедините их между собой. Далее сделайте фигуру из черного бетона, как показано на скриншоте.

У меня в начале был небольшой косяк, на один блок больше сделал. Не обращайте на это внимания, далее исправлюсь

1. Потом сделайте окна размером 6 блоков в длину и 5 блоков в высоту. После этого соедините их так же, как на скриншоте. Также по бокам нарастите блоки. Со стороны, где бассейн, нарастите на два блока, а с противоположной стороны на один.

1. С задней стороны нарастите стену в длину на два блока. За тем отступите на четыре блока заделайте стену полностью. Потом отступите на один блок в заднюю сторону сделайте два прохода друг напротив друга.

1. Далее с задней стороны сделайте перекладину, отступив один блок. Потом также на передней, только отступите три блока.

1. С передней стороны сделайте потолок длинной пять блоков (не считая перекладину). С нижней стороны сделайте также.

1. С передней стороны нужно сделать прямоугольник длинной три на четыре. Заполните его водой. В бассейне можете так же залить все водой, чтобы был бесконечный источник.

1. Далее начните заделывать фронтальные проемы стеклянными панелями, а боковые стеклянными блоками.

1. Потом сделайте на верху, около водопада, линию из дубовых досок длиной 9 блоков, так, чтобы два заходили дальше стены. Потом сделайте такую конструкцию. Колонны делайте высотой пять блоков (не считая линию конструкции).

1. С передней стороны делайте окна размером девять на шесть блоков.

1. Сзади делаете большую раму, разделив ее на две части. Внизу заделываете дубовыми досками, чтобы не было щелей.

1. С фронтальной стороны делаете следующую рамку:

1. По всему периметру заделываете оконные проемы стеклянными панелями. На верху делаете крышу (новый слой делать не надо, просто начните делать крышу, на конце верхней линии окон).

1. Пол второго этажа заделайте досками из темного дуба.

1. Далее в конце комнаты (справа относительно фронтальной стороны) во всю ширину сделайте «живую изгородь» из листьев дуба, высотой два блока. Потом сделайте линию из 6 дубовых досок. Внизу сделайте лестницу шириной два блока. После этого сделайте перила из стеклянных панелей так, чтобы в конце оставался проем в один блок.

Вот как будет выглядеть готовый дом:

В таком уютном домике могут поселиться ваши друзья, в любом количестве начиная от двух человек. Дом строится очень легко, при желании, Вы можете построить его из любого материала. Этот дом с двумя этажами можно считать маленьким по сравнению с другими постройками, которые могут построить ваши друзья, материала для этого дома требуется не так много и их можно легко достать и сделать.

Для того чтобы строить красивые дома много знать не надо

Важно знать следующее:

1. Для начала придумайте план вашей будущей постройки. Можете нарисовать его на листе бумаги в клетку.
2. Не стройте простые коробки. Сделайте угловой дом или другой нестандартной формы. Для этого соедините несколько коробочек в одну конструкцию и начните ее улучшать. Можно сделать колонны из дуба или любого другого дерева, а сами деревянные блоки оставить на заднем плане. В общем, начните творить;
3. Используйте несколько видов блоков;
4. Старайтесь выделить каждую деталь;
5. Делайте необычную крышу. Можно сделать камин с дымоходом.

Данная статья расскажет вам как же строить дома в майнкрафте без лишних затрат, быстро и красиво. Экономным домом можно будет похвастаться перед друзьями, а также игроками на сервере. Кроме этого друзья будут в недоумении от того, как мало ресурсов и времени вы на него потратили. Стройку можно начать в одиночной игре, а после перенести ваше творение в мультилеер.

3 Проект – основа быстрого строительства надежного дома

Чтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.

Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат

На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.

Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.

Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.

Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.

Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.

На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.

Примерный план строительства

Современные дома для частного владения требуют уже не таких огромных площадей (500-700 кв.м), как это было раньше. Оптимальная площадь для семьи в 3 человека – 75-120 кв.м.

В данном случае рассмотрим бизнес-план частного двухэтажного дома площадью в 109 кв.м. в Красноярском крае.

•  геодезические работы – 3000 рублей;
•  стоимость каркасного дома для сборки – 1 400 000 рублей;

1. Ленточный фундамент.
2. Металлический каркас дома.
3.  Междуэтажные деревянные перекрытия с лестницей.
4. Стены из сэндвич-панелей.
5.  Кровля из мягкой черепицы.
6.  Окна ПВХ, двери.
7. Утеплитель – минеральная вата.
8. Плитка под натуральный камень для цоколя дома.
9.  Водосточная система.
10.  Внутренняя отделка – гипсокартонный лист, штукатурка, окраска.

 стоимость коммуникаций: электричество, центральный водопровод, отопление, канализация – 100000 рублей.

https://youtube.com/watch?v=mPIIKns6RIc

Если строительство собственного жилья будет производиться сторонними организациями, тогда инвестиции в жилье будут вкладываться большие, соответственно, рентабельность будет не очень высока. Если же будет составлен бизнес-план и возведение здания будет проводиться собственными усилиями, то и рентабельность будет выше, и тогда возможен прибыльный бизнес. Рентабельность может составить от 50 до 150% годовых инвестиций.

Что получилось в итоге

Остановлюсь на описании внутренней отделки. Все стены гладкие, из гипсокартона, плюс однотонная покраска в спокойных светлых тонах (правда, много еще не доведено до идеала). Потолки из гипсокартона, ровные, белые. Плитка в санузлах «Березакерамика» — ее я выбрала еще до строительства дома. Плюс электрический теплый пол — удобно.

Дом ввели в эксплуатацию год назад — никаких особых проблем при приемке не возникло. Сделали планировку участка, посадили сад. Сейчас очередь наконец-то дошла до бани.

По дому еще очень много работы, но теперь все делаем без спешки, когда приходит вдохновение.