Вопрос эксперту: как сделать из одной комнаты две?

Особенности совмещённой комнаты

В современных однокомнатных квартирах достаточно места, чтобы разделить пространство на две зоны, не прибегая к различным ухищрениям. В малогабаритных гостиных тоже можно найти способ совместить их со спальней. Достоинства совмещения:

  • Расширение функциональности пространства;
  • Возможность создать уютный отгороженный от всех уголок с помощью ширм, плотных штор.

Белый цвет помогает расширить пространсвто и сделать его легче

Основные недостатки совмещения:

  • Спальня не является полностью закрытым пространством;
  • Трудно обеспечить хорошую звукоизоляцию для спальной зоны.

Несмотря на ряд минусов, такое разделение гостиной нередко вынужденная мера за неимением другого выхода.

Декоративная перегородка отлично справится с зонированием комнаты

Как объединить комнаты в квартире

Как с пользой объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости и сделать, наконец, из коммуналки действительно уютное жилье.

Были времена, когда большие и просторные квартиры дробили на тесные, но способные вместить сразу многих жильцов коммуналки. Сегодня появилась совершенно противоположная тенденция: заполучивший несколько комнат коммуналки в безраздельное свое распоряжение собственник стремится объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости и таким способом упростить свою жизнь. Ведь несколько разных комнат в личном распоряжении – это не только несколько отдельных свидетельств, это еще и несколько лицевых счетов на каждую комнату в отдельности и в самом буквальном смысле вагон квитанций для оплаты каждый месяц коммунальных услуг.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Разбираться со всем этим хаосом – не самое большое удовольствие в жизни, поэтому желание объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости вызывает понимание у каждого, кто сам с этими квитанциями ежемесячно разбирается. Но реально ли это сделать?

Поскольку классика советского кинематографа утверждает, что даже зайца можно научить курить, нет ничего невозможного и в том, чтобы объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости и привести все выплаты и квитанции к единому лицевому счету. И есть два пути это сделать. Первый – простой, приятный, быстрый и немного затратный: Мы предоставляем такую услугу всем желающим и сделает всю процедуру результативной и комфортной для заказчика. Второй – самостоятельный: это долго, нудно, чревато ошибками и жизнеотнимающими стрессами от общения с отечественной бюрократией, но зато тренирует волю, жизненную стойкость и экономит бюджет.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 консультации независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Самостоятельно объединить комнаты в квартире

Для тех, кто не ищет легких путей, мы предлагаем пошаговую инструкцию, позволяющую добиться результата. Итак, юридическая консультация к вашим услугам!

Пять шагов, которые позволят самостоятельно достичь желаемого

  1. На этом этапе владелец комнат составляет такое заявление, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают его право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья.

  2. Следующим шагом станет визит в БТИ, где следует получить технический план на планируемое жилье. Эта услуга, помимо естественной оплаты в виде госпошлины, потребует от собственника комнаты предоставления комплекта документов в виде собственного паспорта, оригиналов и ксерокопий документов на право собственности, поэтажных планов и экспликаций, заявления, а также займет от недели до двух.

  3. Если все пройдет успешно, то объединенная квартира приобретет собственный кадастровый номер и по нему будет внесена в кадастровый паспорт.

  4. Шаг четвертый: государственная регистрация прав на новую объединенную квартиру

    Эту часть процесса выполняет Росреестр, и занимает это мероприятие десять дней. Нужные документы подаются опять-таки через МФЦ и на этот раз включают, помимо естественного паспорта и нового заявления, свежеполученный кадастровый паспорт, решение собственника об объединении комнат в единую квартиру, абсолютно обязательное подтверждение оплаты госпошлины, а также документов на право собственности по каждой комнате.

    Как только свидетельство будет получено – процесс формально закончился. Длится все это в целом около месяца и требует обязательных затрат в сумме 3 тыс.руб. на государственную регистрацию и ваших собственных на транспорт, ожидание, переделки и прочие мелочи.

    Но финишным этот этап не является, поскольку главное, ради чего все это затевалось, пока еще не готово – это следующий этап.

  5. Шаг пятый: формирование единого лицевого счета

    Каждый такой счет представляет собой оформленный на жилье в целом документ, отражающий полную картину всех аспектов оплаты по этому жилью поставляемых коммунальных услуг и содержание всего дома в целом. Старт процедуры приведения списка счетов на каждую отдельную комнату к единому счету начинается с нового визита в МФЦ, а продолжительность его сильно отличается по скорости и результату в зависимости от вашей конкретной ситуации. Как только и это было сделано, вас можно поздравить – вам успешно удалось объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 консультации независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Гостиная + спальня

В случае, когда комнату планируется эксплуатировать одновременно как спальню и зал, критерием при выборе перегородки может стать используемая для отдыха мебель. Если роль кровати выполняет диван, то можно разграничить площадь с помощью красивой арки. Разноуровневый потолок и пол, различное цветовое оформление тоже очень уместны. В случае, когда в пространстве для сна будет находиться кровать, потребуется более серьезное разделение. В качестве разграничителя пространства можно использовать:

  • стационарную перегородку – она не обязательно должна располагаться от стены до стены, достаточно будет скрыть с ее помощью место для сна;
  • карниз со шторами;
  • раздвижную систему.

Зонирование

Существует множество способов разделения комнаты площадью 20 кв. м. на функциональные зоны. Перегородки из дерева, стекла или гипсокартона помогут изолировать спальное место от гостиной комнаты. Сплошные варианты перегородок уменьшат свободное пространство, прозрачные и решетчатые, низкие типы облегчат интерьер помещения. В перегородку может быть вмонтирован камин, существуют варианты из бамбука и верёвок. Стеклянные разделители пропускают в помещение больше света.


Зонирование комнаты перегородкойИсточник dizainvfoto.ru

Оригинально смотрится перегородка с аквариумом внутри.


Аквариум в интерьереИсточник aquarium-msk.ru

С помощью штор можно зонировать помещение. Данный вариант удобен тем, что в дневное время функциональные зоны можно объединить, раздвинув шторы. Плотная, непрозрачная ткань позволит полностью изолировать спальное место, лёгкие, невесомые материалы наполнят комнату легкостью и воздушностью.


Зонирование шторамиИсточник pinterest.at

Ширмы из разнообразных тканей или дерева выполняют функцию разделителя, а также являются оригинальным элементом декора. Ширмы частично изолируют спальную зону, при необходимости их нужно убрать в любое время.


Зонирование спальни-гостинойИсточник design-homes.ru

Стеллажами для книг или одежды можно разделить помещение на зоны, сэкономив при этом пространство. Такой вид перегородок может иметь различную высоту. Невысокие полки отделяют спальню от зала частично, стеллажи высотой до потолка полностью разделяют функциональные зоны.


Полки в интерьере спальни-гостинойИсточник dizajn-gostinoj.com

Размещение кровати в нише позволяет разделить спальню и зал. Иногда кровать отделяют с трёх сторон перегородками, создавая таким образом импровизированную нишу. Стены конструкции можно отделать другим цветом.


Зонирование комнатыИсточник m.fotostrana.ru

Зонирование комнаты подиумом, на котором обычно размещают кровать, позволяет не только отделить спальное место от зоны отдыха, но и оборудовать дополнительную систему хранения. Украсить конструкцию можно аккуратной занавеской из полупрозрачной ткани.


Спальня-гостиная с подиумомИсточник yellowhome.ru

Размещение кровати-чердака позволяет оборудовать на площади 20 квадратных метров не только гостиную, но и рабочую зону. Это особенно актуально при создании дизайна интерьера в однокомнатной квартире.


Функциональный интерьерИсточник pinterest.co.uk

Разделение с помощью шкафа или комода позволяет использовать жилую площадь с умом. Перегородка не только разделяет помещение на зоны, но и является дополнительным местом для хранения вещей

Важно подобрать такие модели мебели, которые будут гармонично сочетаться с основным оформлением гостиной-спальни


Шкаф в интерьере спальни-гостинойИсточник kitchenremont.ru

Хорошей заменой сплошным перегородкам могут стать раздвижные двери. Чтобы сохранить интимность спальной зоны можно выбрать матовое стекло или же дополнить прозрачный материал занавесками.


Разделение комнаты на зоныИсточник design-homes.ru

Размещение на полу в гостиной комнате ковра визуально разделит помещение на разные функциональные зоны. Также можно выбрать два ковра с различным рисунком и украсить ими гостиную комнату и спальню. Модный тренд – наслаивание ковров друг на друга.

Интересный вариант зонирования спальни-гостиной: размещение дивана в изножье кровати. Между мебелью нужно оставить небольшое расстояние, чтобы было удобно заправлять кровать и менять постельное белье.

Разделить помещение на функциональные зоны можно разнообразной цветовой гаммой или разноуровневыми источниками света.

Также можно оставить помещение без разделения на спальню и зал. В таком случае сохранится единство и целостность дизайна.

Самостоятельно объединить комнаты в квартире

Для тех, кто не ищет легких путей, мы предлагаем пошаговую инструкцию, позволяющую добиться результата. Итак, юридическая консультация к вашим услугам!

Пять шагов, которые позволят самостоятельно достичь желаемого

  1. На этом этапе владелец комнат составляет такое заявление, в котором указывает не только собственные данные, но и сведения обо всех объединяемых комнатах, обо всех документах, которые подтверждают его право собственности на эти комнаты, и обо всех будущих параметрах своего нового жилья.

  2. Следующим шагом станет визит в БТИ, где следует получить технический план на планируемое жилье. Эта услуга, помимо естественной оплаты в виде госпошлины, потребует от собственника комнаты предоставления комплекта документов в виде собственного паспорта, оригиналов и ксерокопий документов на право собственности, поэтажных планов и экспликаций, заявления, а также займет от недели до двух.

  3. Если все пройдет успешно, то объединенная квартира приобретет собственный кадастровый номер и по нему будет внесена в кадастровый паспорт.

  4. Шаг четвертый: государственная регистрация прав на новую объединенную квартиру

    Эту часть процесса выполняет Росреестр, и занимает это мероприятие десять дней. Нужные документы подаются опять-таки через МФЦ и на этот раз включают, помимо естественного паспорта и нового заявления, свежеполученный кадастровый паспорт, решение собственника об объединении комнат в единую квартиру, абсолютно обязательное подтверждение оплаты госпошлины, а также документов на право собственности по каждой комнате.

    Как только свидетельство будет получено – процесс формально закончился. Длится все это в целом около месяца и требует обязательных затрат в сумме 3 тыс.руб. на государственную регистрацию и ваших собственных на транспорт, ожидание, переделки и прочие мелочи.

    Но финишным этот этап не является, поскольку главное, ради чего все это затевалось, пока еще не готово – это следующий этап.

  5. Шаг пятый: формирование единого лицевого счета

    Каждый такой счет представляет собой оформленный на жилье в целом документ, отражающий полную картину всех аспектов оплаты по этому жилью поставляемых коммунальных услуг и содержание всего дома в целом. Старт процедуры приведения списка счетов на каждую отдельную комнату к единому счету начинается с нового визита в МФЦ, а продолжительность его сильно отличается по скорости и результату в зависимости от вашей конкретной ситуации. Как только и это было сделано, вас можно поздравить – вам успешно удалось объединить комнаты в квартире в один объект недвижимости!

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 консультации независимых юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге

Лучший дизайн: зал-спальня

Для того чтобы максимально удачно разместить в одной комнате зал и спальню, следует понять, что хочется получить от каждого из этих помещений.

К примеру, спальня должна включать в себя:

  • Спальное место;
  • Туалетный столик;
  • Шкаф.

Аналогичные требования необходимо выставить и для зала.

А именно:

  • Место для отдыха;
  • Телевизор, домашний кинотеатр и т.д.;
  • Стеллаж или мебельную стенку для любимых безделиц.

Для того чтобы сэкономить пространство, необходимо выделить общие черты. Так, и в зале, и в спальне, хочется увидеть мягкую мебель, на которой можно отдохнуть.

Туалетный столик – неотъемлемый атрибут в комнате каждой представительницы прекрасного пола. Просто поставить его в комнате, куда часто заходят и гости будет, по меньшей мере, странно. Значит, будет лучше, если он будет совмещен с мебельной стенкой. Готовых экземпляров такого рода найти практически никогда не удается, поэтому будет лучше сделать их на заказ. По желанию столь интимная подробность жизни попросту будет скрываться от посторонних глаз.

Шкафов, особенно платяных, много не бывает, поэтому внимание нужно обратить на самый вместительный вариант. Желательно позаботиться о том, чтобы выбранный вариант был максимально современным и идеально вписывался в выделенное пространство

Оформление зала и спальни может быть гармоничным! Однако ремонт нужно делать целиком во всей комнате. В противном случае помещение будет выглядеть несколько разобранным и внешне напоминать коммунальную квартиру.

Для чего нужны перегородки

Во-первых, перегородки самый лёгкий и очевидный способ разделить комнату на две зоны, спальню и гостиную. Во-вторых, это дополнительный декоративный элемент, способный украсить и разнообразить интерьер.

Перегородки могут быть выполнены из различных материалов, любой конструкции

Вне зависимости от типа конструкции и используемых материалов все перегородки делятся на:

  • Сплошные, от пола до потолка;
  • Низкие, загораживающие лишь часть помещения.

Роль перегородок могут играть:

  • Арки;
  • Колонны;
  • Фигурные проёмы.

Материал перегородок может быть любым. В зависимости от стиля интерьера используют дерево, высокопрочное стекло, качественный пластик или ткань.

Обязательные материалы и метки

Структура будет состоять из двух основных элементов — металлического каркаса и гипсокартонных листов. Для этой цели можно использовать как стандартный материал (hl) — рисунок 1, так и суперлист (gwl) — рисунок 2.


Есть несколько способов обрезки одного кадра:

  • один слой;
  • двухслойные;
  • Трехслойный;
  • однослойная подкладка из супер листов;
  • двухслойная подкладка из супер листов;
  • трехслойная подкладка из супер листов и стальных листов.

Минеральная вата обычно используется в качестве звукоизоляционного наполнителя.Процесс разделения комнаты на несколько зон с помощью гипсокартонных листов можно рассмотреть на примере конструкции с однослойной облицовкой из одного каркаса гл. Он будет состоять из нескольких этапов:

  • составление бюджета и приобретение необходимых материалов;
  • теги;
  • сборка металлического каркаса;
  • установка звукоизоляции, проводов;
  • листы обшивки гл;
  • финишная отделка.

Для установки необходимо:

  • гипсокартон;
  • CW профили (направляющие);
  • профиль UW (стояк);
  • штифты;
  • Винты TN;
  • Комплект;
  • грунтовка;
  • шовная лента;
  • звукопоглощающий материал.

Не обходитесь без инструментов. Для установки вам понадобится перфоратор, отвертка, молоток, металлические ножницы, измерительный инструмент, лазерный уровень, карандаш, отвертка, нож.Процесс разработки комнаты с глухой перегородкой начинается с маркеров. Сначала определите местоположение будущей стены и разместите ось перегородки с помощью трассирующего шнура. Затем маркеры переносятся на стены и их положение контролируется уровнем.

Визуальное зонирование цветом

Ещё один способ не перегружать гостиную комнату – осуществить зонирование с помощью отделки. Для разграничения применяют контрастную краску или обои, создавая заметный акцент. Также на стенах можно использовать разные текстуры – декоративный кирпич, дерево, ламинат.

На фото ниже спальня и гостиная поделены с помощью тёмно-синих обоев и невысокого стеллажа:

Если зоны выполнены в разных оттенках, то необходимо включить и аксессуары такого же тона, поддерживающие цветовую гамму.

На этом примере кровать находится в небольшой нише, выделенной тёмной отделкой и заниженным потолком:

Если кухня и гостиная располагаются в одной комнате, провести границу между участками можно с помощью разного напольного покрытия: в зоне готовки уместней уложить керамическую плитку, а в жилой части – паркет, ламинат или линолеум.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Как накопить деньги на квартиру

Как уменьшить стоимость отделки

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Беспроцентный заем: экономия для очередников

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Плюсы и минусы зонирования шторами

Выделяют основные достоинства и недостатки межкомнатных шторных конструкций.

ПреимуществаНедостатки

В отличие от других видов зонирования, этот вариант является самым доступным и недорогим.

Тканевые полотна накапливают на себя пыль.

Шторные конструкции отличаются быстрой и несложной установкой, которая включает в себя лишь монтаж карниза.

Они плохо способствуют изоляции звука, что не может обеспечить комфортный отдых и сон.

Они очень просты в использовании и не занимают много места.

Полупрозрачные модели просвечивают и поэтому не способны полноценно скрыть отделенное пространство.

Благодаря огромному выбору моделей, их можно подобрать под любой интерьер комнаты.

 

Заключение

Напоследок несколько рекомендаций от дизайнеров:

  • Комнату на две зоны лучше всего разделит однотонное полотно или простая конструкция с незатейливыми рисунками.
  • Подобный декор хорошо подойдет для помещений с яркими обоями. Прием позволит соблюдать баланс в оформлении.
  • Если же отделка комнаты лаконична, то рекомендуется сделать акцент на шторах. В этом случае они должны выделятся броским рисунком.
  • Чтобы зрительно расширить пространство, необходимо использовать светлые материалы. Темный цвет способен сузить пространство. Это правило также работает с теплыми и холодными тонами.
  • Штора должна отличаться от стены одним или двумя тонами.
  • Лучше не использовать плотные и тяжелые портьеры в маленьком помещении. Перегруженная комната кажется еще меньше.
  • Но даже при применении этого материала на большом пространстве, необходимо обеспечить отделяемую зону дополнительным освещением.


Зонирование комнаты шторой с неоновой подсветкойИсточник dizainvfoto.ru

Зонирование спальной зоны шторами в комнате, оформленной в классическом направленииИсточник yandex.com

Зонирование шторами можно воплотить во множестве вариантов. Способ легок в исполнении, предельно экономичен и способен наполнить комнату особой атмосферой. Рекомендуется для просторных помещений.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwittervKontakte
Напишите комментарий