Выборгский район для строительства коттеджей
Цена строительства домов в СПб (точнее, в этом районе) тоже разные. Стартовая цена от 55 000 рублей за 1 сотку (речь идет о пос. Приветнинское). Ценовой потолок пробивается в пос. Рощино (иногда в нем за сотку просят от 750 000 рублей). Если вы хотите постоянно проживать в таком доме и не каждый день, но мотаться в город на работу, то рассмотрите пос. Огоньки, Рощино, Симагино, Приветнинское. Есть и большой выбор участков для возведения дачи – жить там на постоянной основе неудобно, но вполне реально пробиться через пробки для единения с природой. Пос. Зеленая Роща, Пески и побережье Финского залива – идеальные места, но чтобы жить около них, придется раскошелиться. К слову, есть и дальние дачи, примерно в 100 км от города, но большая часть размещена на берегах озер – оз. Большое Кирилловское, Красавицы, Красногвардейское, Александровское и Ровненское.
Ситуация с пробками
На удивление, пробок почти нет, и средняя загруженность в вечер понедельника приличная.
Экология
Все идеально, и центр района и вовсе утопает в зелени. Промышленных зон почт нет, воздух чистый, а на территории не так уж много водоемов, в большей части есть искусственное происхождение.
Стоит ли он того?
Вероятно, если вы не было пару ощутимых минусов.
- Инфраструктура – школы есть лишь в нескольких локациях (пос. Ильичево, Рощино, Первомайский и еще пару), то устроит ли качество обучения – большой вопрос.
- Медицина – в 9 из 10 случаев при случайной болезни потребуется ехать в Санкт-Петербург, а вот в самом районе оказывают лишь общие услуги, которые связаны с медицинской помощью. Полноценную детскую и взрослую поликлинику вы найдете минимум в пос. Рощино.
- Около мусорного полигона «Новоселки», на севере СПб планируется строительство мусоросжигательного завода, который будет иметь I класс опасности.
Рассмотрим третий район.
Почему стоит строить дом во Всеволожском районе
Потому что прежде всего есть достаточно широкий выбор участков на любой бюджет. Здесь вам и пафосные и престижные места (микрорайон Мельничный Ручей во Всеволожске, деревня Юкки, поселки Токсово, Воейково), где цена за сотку легко улетает за отметку в 500 000 рублей. В этом же направлении есть гораздо более лояльные к семейному бюджету варианты: Рахья, Ириновка, Борисова Грива.
Конкретный населенный пункт стоит выбирать исходя из ваших потребностей и задач. Если дом планируется на ПМЖ, и вам ежедневно (или около того) придется кататься на работу, то однозначно стоит присматривать ближайшие к СПб окрестности данного района. Если же дом рассматривается в качестве дачки для отдыха от городской суеты, то можно взять участок подальше и подешевле.
С инфраструктурой все неплохо. Например, буквально в 2020 году обещают добавить 1500 новых мест в детских садах.
Как ситуация с пробками
Мы взяли скриншот из Яндекс.Карт с изображением средней загруженности дороги в понедельник в 18.30, а стрелочкой отметили КАД. Как видите, ничего критичного и криминального. Постоять придется, но все в пределах разумного. Правда в дачный сезон вы постоянно будете ловить себя на мысли, что если бы была возможность подписать петицию о принудительном переселении всех дачников на луну, то вы бы ее обязательно подписали. Но не переживайте, такие мысли посещают практически каждого владельца дома за городом.
Природа и экология
На самом деле классная! Районный центр – г. Всевожск – вообще относится к одному из самых экологичных мест во всей Ленинградской области. В целом по району вполне адекватная ситуация с водой. Накопления загрязняющих веществ в атмосфере не происходит, на территории много лесов, а жителям района в свое время удалось отбить у властей желание построить на данных территориях целый спектр различных промышленных предприятий (конечно же не всех).
Всеволожский район – лучший район для строительства коттеджа в Ленинградской области?
Вполне возможно, что да. Но есть ряд минусов. Во-первых, большая часть хороших участков продаются с подрядом, либо уже с построенными коттеджами или таунхаусами. Во-вторых, при всей экологической благополучности не стоит забывать про вот эти важные точки на карте района:
- п. Северная Самарка – промотходы,
- Капитолово – утилизация токсичных отходов,
- п. Янино – завод по механизированной переработке бытовых отходов.
Сроки и стоимость строительства дома
Строительство дома из кирпича
от 38 000 руб./м2
Строительство дома из газобетона
от 35 000 руб./м2
Сроки и цена строительства каждого дома – индивидуальны. Кроме конструктивных особенностей, на стоимость может влиять большое количество других факторов, например, геологические особенности участка строительства. Наши специалисты могут выполнить примерную оценку стоимости строительства капитальной конструкции по предоставленным Вами чертежам. На встрече в нашем офисе Вы сможете ознакомиться со сметами на строительство похожего дома, где подробно детализированы стоимости материалов и работ.
Средний срок строительства капитальной конструкции простого дома – 3-4 месяца. Сроки строительства домов со сложными архитектурными решениями определяются индивидуально.
YouTube канал «Азбука Строительства»
Теперь это все мы решили перенести в видео формат. На канале мы будем не только показывать построенные нами дома и отзывы счастливых домовладельцев, но и постараемся максимально раскрыть опыт, который мы нарабатывали годами. Наши архитекторы представят интересные проекты, инженеры расскажут о конструктивных особенностях и инженерных сетях в загородном доме.
Рассматриваем Тосненский район для строительства частного дома
Отличный вариант для круглогодичного проживания с поправкой на некоторые нюансы. В этом районе не так много водоемов, а леса сильно поредели из-за активной их эксплуатации в советские годы.
Цены на землю в целом достаточно умеренные. Стабильным спросом пользуются пос. Тельмана, дер. Глинка и Федоровское, пос. Ульяновка и Красный Бор, г. Никольское. Отдельно стоит упомянуть, что большая часть интересных локаций находится в пределах 30-40 километров от северной столицы, что отлично сказывается на возможности жить в этом районе круглый год.
Район отличается неплохой социальной инфраструктурой, особенно в районе г. Тосно. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке. Для строительства дач также достаточно широкий выбор различных участков по весьма гуманным ценам.
Природа и экология
В Тосненском районе Ленинградской области есть действительно живописные места, особенно ближе к Новгородской области. Наиболее проблемное место – полигон токсичных отходов «Красный Бор». Его ресурсы практически исчерпаны, новые захоронения происходят достаточно редко.
Воздух в целом можно назвать довольно чистым (за исключением окрестностей производств строительных материалов в городе Никольское), а почва сильно загрязнена только в районе крупных транспортных магистралей.
Как дела с пробками?
Если присматриваете участок под строительство дома близко к СПб, то рискуете стоять в пробках достаточно часто. Наибольшая транспортная активность наблюдается на подъездах к городу, что прекрасно видно на нашем скриншоте со средними данными по понедельникам в 18.30.
В гостях у Афониных
Сам дебаркадер – это плавучая платформа 10 на 35 метров 1960-х годов постройки. Платформа массивная, а благодаря двойным стеклопакетам в доме на воде всегда тихо, как на даче. «Если Неву штормит, только люстра чуть покачивается», – рассказывает хозяйка, дизайнер Анна Афонина.
Хозяин приглашает нас вниз, где расположены мастерская, котельная и множество просторных кладовок. Мы надеваем куртки и уличную обувь, ожидая оказаться в сыром корабельном трюме. Но здесь оказывается тепло, сухо и в то же время, благодаря хорошей вентиляции с рекуперацией, довольно свежо.
Продажа
3-комн. кв.|54 м2|2/4 этаж
2 150 000 ₽
п. Стеклянный, 35
Показать номер
Продажа
Студия|14 м2|6/6 этаж
2 180 000 ₽
6-я Советская, 8
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|1/5 этаж
2 185 000 ₽
14-я линия В.О., 31 к 33
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|1/5 этаж
2 200 000 ₽
Набережная реки Фонтанки, 87
Показать номер
Продажа
Студия|12 м2|2/5 этаж
2 220 000 ₽
Гривцова пер., 13 к 11
Показать номер
Продажа
Студия|15 м2|2/15 этаж
2 250 000 ₽
Асафьева ул., 9к1
Показать номер
Продажа
Студия|15 м2|1/6 этаж
2 270 000 ₽
Английский пр-т, 26
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|31 м2|2/4 этаж
2 290 000 ₽
п. Щеглово, 85
Показать номер
Продажа
2-комн. кв.|43 м2|3/5 этаж
2 300 000 ₽
Рапполово д., Центральная ул., 1
Показать номер
Продажа
1-комн. кв.|40 м2|9/15 этаж
2 300 000 ₽
Союзный пр-т, 6 к 1
Показать номер
Продажа
Студия|21 м2|8/12 этаж
2 385 000 ₽
Бугры пос., Воронцовский бул., 11 к 1
Показать номер
Продажа
Студия|11 м2|1/4 этаж
2 330 000 ₽
Красного Курсанта, 20
Показать номер
Работа продолжается по мере поступления средств. В ближайших планах главы семейства оборудовать спортзал, сделать баню с просторной купелью. Также он собирается устроить в трюме отдельную квартиру-студию с иллюминаторами – в качестве гостевой. Хотя как сказать: дети растут быстро, а подросткам требуется автономия. Поэтому свой домик тоже будет весьма кстати.
Взгляд в небо
Начиная с 1980-х годов в Петербурге начинают все чаще появляться высотные здания — город постепенно уходит от малоэтажного строительства. А уже с 2000-х сложно представить себе застройщика, в портфеле у которого не было бы хотя бы одной высотки. При этом этажность постепенно растет — если сталинки были высотой 9-12 этажей, то сегодня для петербургских окраин 25-этажные дома стали фактически нормой.
Высотки сегодня — это зачастую проекты экономкласса, наиболее доступные по стоимости. Безусловно, есть высотные проекты элитного жилья и жилья комфорткласса, но, как правило, они не выше 10-12 этажей. Исследование показывает, что в последние годы девелоперы делают ставку на недорогие квартиры, которые сегодня более востребованы.
Сейчас центр города не позволяет высотного строительства. Такие проекты переезжают на окраины Петербурга и в ближайшие пригороды — Кудрово, Мурино, Девяткино, Шушары и другие. Именно в этих направлениях в будущем и будет развиваться город, так как в его черте все меньше свободных пятен под застройку, а Ленинградская область может предложить очень привлекательные варианты. Так что у высотного строительства весьма хорошие перспективы.
Михаил Медведев
, генеральный директор ГК “ЦДС”:
“Конъюнктура стабильна: качество преобразования городской среды постепенно повышается и облик Петербурга меняется в лучшую сторону. Напротив, в волатильной ситуации о росте качества можно будет забыть. Строиться будет только то, за что клиент готов заплатить. Чем больше рисков, тем меньше готовности меняться, пробовать новые решения и инвестировать в развитие продукта”.
Беслан Берсиров
, заместитель генерального директора АО “Строительный трест”:
“Сегодня близкие к городу и перспективные территории для застройки в Ленобласти уже практически исчерпаны. Освоение же более отдаленных участков требует серьезных вложений в инфраструктуру и создание рабочих мест. В целом, я считаю, что будущее областной застройки за комплексами средней этажности — 9-12 этажей”.
Дмитрий Коновалов
, управляющий партнер Glorax Development:
“Полагаю, что курс, взятый девелоперами, будет и дальше ориентирован на лучшие образцы европейской городской застройки. Это уже не та точечная застройка, когда компании строили дома без привязки к окружающему ландшафту. Сегодня все большее значение приобретают принципы урбанизма, которыми руководствуются многие застройщики, привлекая к работе над проектами лучших специалистов”.
Евгений Богданов
, основатель проектного бюро RUMPU:
“Значительное влияние на конъюнктуру рынка оказывает текущий экономический кризис, в результате которого в 2 раза обесценилась валюта и возросла инфляция. В этих условиях, особенно при учете высокой рыночной конкуренции, повысить стоимость квадратного метра не представляется возможным, а в некоторых случаях приходится и демпинговать”.
Николай Урусов
, генеральный директор строительной компании “Красная Стрела”:
“Один из основных путей преобразования Петербурга в ближайшие годы — редевелопмент бывших промышленных территорий в рамках серого пояса. Так как эта зона непосредственно примыкает к историческому центру города и занимает тысячи гектаров, вокруг нее развернутся ожесточенные споры и длительные дискуссии представителей власти и общественности”.
Андрей Дорожный, Ирина Ананина
Все статьи автора
7 апреля 2017, 11:41
33573
Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!
Как мы строим?
В разделах «Объекты в работе» и «Построенные дома» представлены загородные дома, о процессе строительства которых мы рассказываем с разрешения наших Заказчиков. Вы сможете увидеть подробные фотоотчеты всего процесса строительства – от подготовительных работ до конечного результата. Также Вы можете посетить наши строящиеся объекты или уже построенные дома (по предварительному согласованию с хозяевами), где сами оцените качество нашей работы.
Объекты в работе
Загородный дом
п. Озерки
Загородный дом
КП Сувантоярви
Дом с цокольным этажом
п. Сиверский
Дом в замковом стиле
п. Воейково
Дом с гаражом
п. Вартемяги
Дом в стиле Северный модерн
Курортный район
Что же входит в вариант строительства “под ключ”?
Проектирование дома
При отсутствии проекта сначала выполняется проектирование загородного дома, с учетом всех пожеланий клиента. Для чего это нужно? Очень просто, в любой момент времени Вы можете проконтролировать все работы и быть уверенными в конечном результате. Проект нужен для исключения таких моментов как: “а я думал, я надеялся что будет как на картинке, вы же говорили что так будет” и тому подобных. В проекте от и до расписано каждое действие строителей, выполняя которые получится та картинка которую Вы выбрали.
Строительство дома вариант “коробка”
Затем начинаются работы по строительству: В вариант “коробка”входят работы и материалы по фундаменту, несущим стенам, перекрытиям и кровле – это называется “коробка” или “дом под кровлю”. Такой вариант подразумевает отсутствие дополнительных мероприятий для консервации дома в неблагоприятное время года. То есть мы построили фундамент, стены, накрыли кровлей – всё. В таком виде дом может стоять несколько лет без ухудшения своих эксплуатационных характеристик.
Строительство дома вариант “теплый контур”
Следующим шагом будет “тёплый контур” – “коробка” с утеплением кровли, фасадов (при необходимости), монтажом окон и дверей, то есть изолированное от окружающей среды и сезонных перепадов температур помещение. Но в таком случае во избежание негативных моментов (таких как влажность, плесень и так далее) уже необходим монтаж вентиляции.
Строительство дома вариант “под чистовую”
Предпоследним этапом идет монтаж коммуникаций – это электротехнические и сантехнические работы внутри помещений, подготовка оснований под финишные покрытия: по полам – стяжки, по стенам – штукатурка, подготовка проемов – откосы. Все это делается с таким расчетом чтобы оставалось выбрать и смонтировать финишные покрытия пола и стен, смонтировать и завозить мебель. Отделка фасадов загородного дома также входит в вариант “под чистовую”.
Строительство дома вариант “под ключ”
Добавляя к предыдущим этапам финишные отделочные покрытия, монтаж электрических и сантехнических приборов, пусконаладочные работы по отоплению, ХВС, ГВС, канализации получаем вариант “под ключ”, иногда в него входит монтаж мебельных гарнитуров кухни и ванных комнат, в связи с тем, что часть техники – встроенная.
Премиальные, но не таунхаусы
На данный момент на загородном рынке Петербурга и Ленобласти на продажу выставлены около 18 тыс. лотов почти в 400 поселках. Примечательно, что готовые дома можно найти в поселках, стартовавших лет 10 назад. Большая часть (58% коттеджных поселков, или 50% лотов в предложении) находятся на севере региона. Этому способствует экология (сосновые заказники) и транспортная доступность — ЗСД, КАД и трасса “Скандинавия”, если поселиться в пределах 50 км от Петербурга, упомянутых в опросе ВЦИОМ, то дорога до центра города займет 30-60 минут.
На этом рынке работают с проектами разной степени готовности на протяжении многих лет около 20 девелоперов. На фоне конкурентов стоит отметить компании с опытом работы по 15 лет и более (“Хонка”, “Олимп-2000”, “ПулЭкспресс”, “Лэнд аспект”, “Парабола”), а также условных новичков на рынке — “Русь НТ”, “Теорема”, “Факт”, “Штаб”, “Лэндкей”. На долю этих компаний приходится около 80% текущего предложения. Остальной рынок сформирован застройщиками одного проекта и частными лицами, живущими в продаваемых поселках.
Если говорить о таунхаусах, то пик популярности этого формата пришелся на 2012-2014 годы, когда на рынке активно развивались проекты небольших комплексов в пригородных районах, однако в последние годы популярность этого типа загородной недвижимости у покупателей и застройщиков сильно сократилась. По оценкам “Петербургской недвижимости”, за последние 5 лет количество реализуемых проектов этого формата в регионе снизилось почти вдвое (с 52 до 27), а число лотов на рынке — больше чем в 3 раза (с 3,3 тыс. до 1 тыс.).
В бюро “Сперанский” подтверждают существенное снижение продаж таунхаусов, а также участков нижней ценовой категории. Участки стоимостью до 100 тыс. рублей за сотку стали покупать на 40% меньше, чем в прошлом году. При этом выросли продажи участков среднего и высокого ценового сегмента. Суммарный рост доходов девелоперов, продающих дорогие участки, составил более 300 млн рублей. “На рынке немало коттеджных поселков, в которых совершаются сделки по 6-7 млн рублей за участок, а в некоторых проходит по 6-10 таких сделок в месяц (“Репинские дачи”, “Петергофские дачи”, “Резиденция у озера”)”, — отмечается в отчете.
По данным Knight Frank St Petersburg, сегмент премиальной загородной недвижимости показал лучший результат за 5 лет. Как отмечают аналитики, за год количество коттеджных поселков класса А увеличилось на 36%, до 15 проектов; класса В — на 11%, до 31 проекта. По итогам года предложение в классе А составило 203 коттеджа, в классе В — 671 лот. Покупательская активность возросла в 1,6 раза, за год было реализовано 120 коттеджей высокого ценового класса.
Но больше всего положительных отзывов мы услышали от владельцев кирпичных домов
В доме из керамического кирпича дышится лучше, спиться крепче и спокойнее, поскольку надежность его самая высокая. Крепко стоит, фундаментально. Конечно, это один из самых дорогих и долго строящихся проектов, но зато и преимуществ намного больше. Здесь есть несколько секретов, которыми поделились разговорчивые хозяева. Крыша должна быть поострее, стены потолще, минимум в 2 кирпича (если не утеплять), 50 см, и теплые полы.
Но есть одно свойство кирпича, которое в климате Санкт-Петербурга, да и наверное в любом другом климате не очень радует. Это его стоимость. О плюсах и минусах строительства коттеджей из кирпича.
Многие используют для строительства газобетон. Этот материал не подходит для многоэтажного строительства, но для одноэтажных домов, двухэтажных домов вполне годится. Это и более дешевый вариант. Известны и его хорошие теплоизоляционные качества. Только одно опасение вызывает этот материал. В его состав входит алюминий, который, как утверждают некоторые ученые, не очень полезен для здоровья. Лет десять назад была большая вероятность приобрести некачественный материал с точки зрения геометрии блоков, сейчас технологии уже отработаны.
При строительстве дома из камня, в частности из кирпича, можно избежать воздействия таких неприятных моментов, как грибок, различные вредители, которые могут досаждать в любимых многими людьми деревянных домах.
Прочитать отзыв клиента, которому мы построили кирпичный дом, можно тут.
Чем нам помог интернет при выборе подрядчика на строительство дома
Интернет не дал нам возможность остановить свой выбор на известных материалах.
Захотелось посмотреть на выбор местных жителей своими глазами и, по возможности, обсудить виды строительства домов.
Тогда мы поехали по окрестностям Ленинградской области и увидели все разнообразие предлагаемых в интернете технологий. Блочный дом, дом пеноблок, каменный дом, каркасный дом – каких только домов мы не увидели. Некоторые владельцы домов охотно рассказали про свой дом, строительство и особенности в местном климате. По словам жителей, наиболее оптимальным является дом, построенный по канадской технологии или кирпичный дом.
Как легализовать дом на воде: теория и практика
Если в общих чертах, то дом на воде – это и недвижимость, и транспортное средство. Владение маломерным судном напоминает владение автомобилем: нужно иметь бортовые номера установленного образца и ежегодно проходить техосмотр.
При этом Гражданский кодекс РФ относит морские суда к объектам недвижимого имущества (ст. 130), подлежащим государственной регистрации, но не в Едином государственном реестре недвижимости, а, в зависимости от характеристик объекта, в одном из пяти судовых реестров.
Так, самоходные и несамоходные морские суда длиной до 20 метров и вместимостью до 12 человек требуют регистрации в Реестре маломерных судов. По факту регистрации судну присваивается номер, напоминающий автомобильный, а его владельцу выдается судовой билет.
Плавучие объекты свыше 20 метров вне зависимости от наличия двигателей регистрируют в Государственном судовом реестре. Список необходимых документов и сертификатов на порядок шире. Например, в числе необходимого – свидетельство о праве плавания под Государственным флагом РФ и судовой журнал.
В обоих случаях для получения судового билета владелец должен заплатить госпошлину (2 тыс. руб.), а регистрация производится в трехдневный срок. А вот чтобы собрать все необходимые документы и сертификаты, придется потратить десятки тысяч рублей и несколько месяцев.
Далее, чтобы получить место у берега и возможность легальной стоянки, владелец судна должен заключить с исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления договор водопользования и получить в аренду участок водоема (в Петербурге эти вопросы в компетенции комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности).
На практике все также намного сложнее. Чтобы снизить коррупционную составляющую, процедура формализована, чиновникам предписано заключать все договоры с хозяйствующими субъектами только на аукционно-конкурсной основе. Но как раз здесь получается все наоборот. Интересант затрачивает сотни тысяч рублей на подготовку. Затем приглашаются все желающие поучаствовать в аукционе, и в результате действий не вполне добросовестных субъектов, готовых «соскочить» за шести- или семизначные суммы, цены могут взлететь до астрономических значений.
Даниилу повезло. Через несколько месяцев аукционного марафона с шагом в семь копеек представитель конкурента на несколько минут опоздала. В результате ставка составила 64 руб. (стартовая цена – 5,7 руб.). Это условные суммы, на практике собственно за аренду водного участка хозяин теперь платит меньше 500 руб. в год (!). При этом, согласно условиям договора, ему нужно было согласовать программу наблюдения за экологическим состоянием водного объекта в Невско-Ладожском бассейновом водном управлении (30 тыс. руб. единовременно), а теперь приходится вести мониторинг и сдавать ежеквартальные отчеты забора проб и лабораторных исследований (около 2 тыс. руб. в квартал).
Понятное дело, что для предпринимателя, желающего открыть водный отель или ресторан, конкуренция, торги и встречные условия – родная стихия. Тем не менее Даниил Афонин продолжает мечтать о тех временах, когда представители водной инспекции и поставщики коммунальных услуг не будут удивляться, дома на воде станут в Петербурге обычным делом, а их владельцы начнут ездить друг к другу в гости.
Ломоносовский район в качестве места для строительства коттеджа в Ленинградской области
А что здесь не так с экологией?
Во-первых, радиационный фон. Он выше, чем в любом другом районе ЛО.
Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (по имеющимся данным) МЭД (МКР/ч): преобладание на большей части территории района 20-25, достаточно много мест с показателями 25-30, отдельные территории фонят на 35-40.
Из местных достопримечательностей:
- Б. Ижора – затопленные боеприпасы,
- Лебяжье – радиационные объекты,
- Радоновое озеро.
В общем понятно. В Ломоносовском районе точно не стоит планировать строить дом?
Самое интересное, что строить дома здесь можно. И даже нужно. Но с выбором конкретной локации нужно быть чуть более внимательным, чем в остальных случаях. Вас же никто не заставляет строить дом на полигоне боеприпасов или посреди озера с радоном? В остальном же на большей части территории Ломоносовского района экологические показатели находятся в пределах любых норм, а многие люди еще и разбирают этот вопрос весьма однобоко: я хочу жить в самом экологичном месте в мире, но кушать буду макдональдс и ГМО…
В общем строить здесь дом или нет – решать вам. Наше мнение – район в целом средний по всем фронтам. Ну и наш традиционный скриншот со средним значением пробок в понедельник в 18.30:
Где купить дом из бруса под ключ?
Можно купить готовый дом из бруса недорого, но дешевле – построить под ключ в HOUSE-STROY на заказ!
Нами построено домов из бруса за 10 лет | |
|---|---|
Площадь | Количество сданных проектов |
| до 70 м2 | 423 |
| от 70 м2 до 100 м2 | 311 |
| от 100 м2 до 150 м2 | 199 |
| свыше 150 м2 | 79 |
Основные этапы проектирования и строительства дома
Мы возводим дешевые дома из бруса в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в других регионах России «под ключ» недорого, последовательно реализуя все необходимые этапы проектирования и строительства:
Выбор и согласование готового проекта строения или создание индивидуального проектного решения для строительства дома из профилированного бруса. На этом этапе определяется ориентировочная цена готового брусчатого дома, подбирается тип необходимого фундамента.
Подготовка, согласование и подписание договора, составление технического задания с учётом пожеланий покупателя, желающего заказать дом из бруса. При необходимости, выезд специалиста на место будущего строительства.
Изготовление основных конструктивных элементов готового брусового жилища на наших собственных производственных площадях.
Доставка всех элементов до места будущего строительства. Погрузочно-разгрузочные работы силами наших рабочих.
Изготовление фундамента и сборка всех элементов конструкции в единое целое.
Проектирование и монтаж инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации и т.д.).
Устранение скрытых дефектов, проверка всех систем, работы по утеплению строения.
Старая современность
Начиная с 2010-2012 годов Петербург застраивается очень активно. Смольный регулярно отчитывается об увеличении ввода в строй жилья. Однако многие петербуржцы по-прежнему живут в хрущевках. От них пытаются избавляться по всей России, в Москве, к примеру, намерены снести около 25 млн м2 такого жилья. Попытки избавиться от не самого удачного советского наследия принимают и в Петербурге, но пока усилия городских властей не принесли видимого результата.
Программа “Развитие застроенных территорий в Петербурге” или, проще говоря, реновации хрущевок была принята еще в 2008 году, но до практической стадии дошла лишь сейчас. Реализовывает ее в основном компания “СПб Реновация”, которая, как планировалось изначально, должна до 2019 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тыс. хрущевок и построить на их территории 22 квартала площадью около 7,2 млн м2 жилья. Сейчас только семь проектов “СПб Реновации” находятся в активной стадии реализации, а девелопер ведет переговоры с городскими властями о том, чтобы продлить сроки программы до 2029 года.
На сегодняшний день в хрущевках, построенных в 1960-х годах, живут около 140 тыс. человек. Еще примерно 120 тыс. — в домах, возведенных в 1980-е годы. Судя по темпам реновации, переехать из этих домов люди смогут еще не скоро.
Приозерский район
Какой дом строить в СПб? Чтобы понять, следует для начала разобраться с районом. Приозерский район является весьма популярным для застроек, причем в нем цены сильно отличаются – есть и лакшери проекты, а есть места с недорогой землей. Стоимость участков сильно будет зависеть от красоты локации, а удаленность от СПб учитывается слабо. В 160 км начинается Карелия, а значит, с экологией и природой все очень хорошо – число лесов и водоемов весьма большое. В целом, природа перешейка Карелии очень красива, даже уникальна. Именно за счет этого в районе есть много домов для отдыха, туристических баз и дачных кооперативов. Инфраструктура развивается динамично – выстраивают новые школы, мед. учреждения, прокладывают дороги. Но прямо сейчас для постоянного проживания лучше всего приспособлен именно Приозерск, а альтернативой может стать выбор участка максимально приближенного к СПб.
Ситуация с пробками
Ситуация с пробками обычная, но львиная нагрузка от трафика автомобилей приходится на Приозерское шоссе, что вызывает пробки (а тем более при условии нашествия дачников), а большинство второстепенных дорог не видели ремонта со времен Брежнева.
Стоит ли он того?
Природа классная, экология на уровне, но не самая развитая инфраструктура. Также в этом месте бывает странное ценообразование на участки земли. Строить тут или нет – решать лишь вам.
Лучше, чем загородный дом
По возможностям расширения, организации пространства и инженерному оснащению здесь многое как в просторном загородном доме.
Но есть несколько моментов, из-за которых владельцы жилья такого формата в Петербурге не готовы поменять его ни на дом, ни на квартиру.
Во-первых, это исключительное местоположение: в считаных минутах неспешной велопрогулки – Петропавловка, стрелка Васильевского острова и Дворцовая площадь.
Во-вторых, дом на воде можно переместить, развернуть или переехать вместе с ним на новое интересное место.
И третье. На корабле ты сам себе хозяин – это дом не только для жизни, но и для всех видов технического и прикладного творчества.
Петровский остров, у которого пришвартован дебаркадер, застраивается фешенебельными жилыми кварталами. Здесь будут просторные и дорогие квартиры, но не будет водной глади за окнами. К тому же соседи не позволят вам сделать мастерскую в подвале, реставрировать старинную мебель или перебирать лодочный мотор во дворе.
Но есть и минусы, к которым нужно быть готовыми.
Во-первых, в доме-корабле невозможно прописаться, поэтому от жилья «на берегу» отказываться преждевременно.
Наладить отношения с поставщиками коммунальных услуг также непросто. Они и рады подключать, и мощности есть – но потребитель, прямо скажем, для них нестандартный, не укладывающийся в рамки типовых договоров.
Во-вторых, такой объект всегда в зоне внимания надзорных инстанций. Будьте готовы к внеплановым проверкам ГИМС (инспекции по маломерным судам – это аналог ГАИ), транспортной прокуратуры, Речного и Морского регистров. Проверяют всё: документы, состояние ограждения, наличие сигнальных фонарей, сроки годности спасательных кругов и жилетов. Впрочем, оно понятно: проверяющие привыкли иметь дело с объектами предпринимательства, причем не всегда законного. По словам хозяина, они очень удивляются, увидев, что на дебаркадере мирно проживает большая дружная семья.
Как превратить хрущевку в комфортное жилье
Как сэкономить на ремонте квартиры: ищем способы
Комната с перепланировкой: почти квартира
Как уменьшить стоимость отделки
Выбираем квартиру: как оценить масштабы ремонта
В-третьих, содержать такой объект все-таки дороже, чем квартиру или дом.
Основные статьи расходов – отопление и электроснабжение. Но все индивидуально. Например, в холодные месяцы Даниил Афонин вынужден тратить десятки тысяч, правда, не из-за того, что дом – корабль, а из-за сплошного остекления немаленького строения: львиную долю этого бюджета съедает топливо для пеллетного котла. В то же время его соседу зимний обогрев небольшого (две комнаты и гостиная), но хорошо утепленного домика на понтонах обходится в 5-7 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с зимней дачей.
Несколько историй со счастливым финалом
Ниже представлены жилые комплексы, дольщики которых уже дождались либо вот-вот дождутся квартир. У некоторых дело довел до конца новый застройщик, у остальных первоначальная строительная компания сумела преодолеть финансовые трудности.
| ЖК | Заявленный срок сдачи | Текущее состояние | Причины задержки |
| «Английская миля» | II квартал 2018 | Просроченные очереди сданы в эксплуатацию | Не уточняются |
| «Шереметьевский дворец» | II квартал 2017 | Дом сдан в первом квартале 2020 года. | Стройка была приостановлена по требованию градозащитников, в данный момент она возобновлена |
| «Прибалтийский» | III квартал 2014 | В 1-3 кварталах 2019 года все 5 корпусов были сданы. | Мошенничество руководства застройщика |
| «Лондон Парк» | 2008 | I очередь проекта сдана, еще для трех установлен график сдачи: 2021 и 2023 годы. | Проблемы с финансированием строительства |
| «Граф Орлов» | 2009 | За 2018 год застройщик ликвидировал отставание в сдаче (дольщики ждали 2-8 лет). Оставшиеся корпуса будут достроены к 2022 году. | Проблемы с финансированием строительства |
| «Ленсоветовский» | 2013 | Сдан весной 2019 компанией «Дальпитерстрой» | Проблемы с финансированием, мошенничество застройщика (компании «Ареал») |
| «Виват» | 2016 | Проект реализуется под названием Wings компанией «СК Монолит». Первый корпус введен в эксплуатацию. Сдача второго дома запланирована на 4 квартал 2020 года. | Банкротство предыдущего застройщика (компании «Донк») |
| «Янино-Парк» | 2016 | Комплекс сдан в эксплуатацию в начале 2019 года компанией «РК-Строй» | Банкротство предыдущего застройщика (СУ-155) |
Ломоносовский район как место для строительства
А что с экологией?
Во-первых, в этом районе радиационный фон выше, чем во всех остальных местах ЛО. Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения (МКР/ч): на большей части территории преобладает значение от 25 до 30, а на отдельных территориях радиационный фон и по 40 единиц. Из «достопримечательностей» следует выделить Радоновое озеро, Лебяжье с его радиационными объектами и б. Ижора с затопленными в ней боеприпасами.
Стоит ли он того?
Интересно то, что строить дома в этом месте разрешено, и даже нужно, но следует быть внимательным с выбором конкретной локации. Все-таки вас никто не заставляет строить дом на полигоне или на середине озера с радоном. В остальном же, почти везде в Ломоносовской районе такие показатели находятся в норме. Да и сложно рассматривать вопрос однобоко – многие хотят жить только в экологически чистых районах, но при этом питаются ГМО и в Макдональдсе. В целом, начинать строительство в этом месте или нет – решать вам. Специалисты считают его средним по всем фронтам.
